> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 1-5/193 | **Secțiune:** Copertă > **Context:** Pagina de copertă a raportului anual 2021. # RAPORT ANUAL 2021 # IMPACT # CUPRINS - Cap. 1 Raportul Consiliului de Administrație pentru anul 2021 - Grupul IMPACT - Cap. 2 Situații financiare consolidate la data și pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2021 întocmite în conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de către Uniunea Europeană însoțite de raportul auditorului independent și declarațiile persoanelor responsabile pentru întocmirea situațiilor financiare - Cap. 3 Situații financiare individuale la data și pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2021 întocmite în conformitate cu Ordinul Ministrului Finanțelor Publice nr 2844/2016 pentru aprobarea reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară însoțite de raportul auditorului independent și declarațiile persoanelor responsabile pentru întocmirea situațiilor financiare # IMPACT ![img-0.jpeg](img-0.jpeg) # CAPITOL 1 ![img-1.jpeg](img-1.jpeg) # RAPORTUL Consiliului de Administrație anul 2021 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 6-7/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Scrisoarea CEO > Stimați acționari și parteneri ai companiei, > **Context:** Text narativ – Scrisoarea CEO către acționari. # Stimați acționari și parteneri ai companiei, Anul 2021 a fost un an aniversar pentru IMPACT, odată cu marcarea celor 30 de ani de la înființare, 25 de ani de listare la Bursa de Valori București și obținerea unei distincții de a fi printre primele 3 companii listate la bursa românească care au rezistat timpului. Aceste borne au reconfirmat soliditatea modelului de afaceri și pregătirea pentru o nouă etapă, prin lansarea unei strategii de dezvoltare pentru următorii 6 ani, un plan de finanțare ambițios și angajamente ferme de sustenabilitate pentru comunitățile noastre. Dacă în anii care au trecut au fost construiți 500 mii metri pătrați, următorii 6 pot totaliza un milion de metri pătrați construind parteneriate pe termen lung cu acționarii, instituțiile de finanțare, partenerii de afaceri și angajații. 2021 a însemnat primul an dintr-un nou ciclu de producție, capitalizarea și consolidarea companiei, dar și pregătirea terenului pentru dezvoltările ulterioare. Provocarea anului a fost creșterea cu aproximativ 22% a prețurilor materialelor de construcție pe care am reușit agil și prudent să o gestionăm atât prin parteneriate cu furnizorii, cât și în relația cu clienții. La final de an compania avea autorizații de construcție pentru 1.800 de apartamente, cu cerere în creștere pentru locuințele pe care le oferim, cu un grad sporit de confort, cu suprafețe generoase și aflate în zone cu vecinătăți „verzi”. Operațional, anul 2021 a marcat începutul construcțiilor pentru extinderea sau demararea unor noi proiecte, care pentru segmentul rezidențial durează aproximativ 3 ani. A fost un an în care am optimizat procese, am investit, am achiziționat terenuri și am făcut pași concreți pentru expansiune în cele mai importante orașe ale țării. Am finalizat primul ansamblu din București construit la standarde BREEAM Excellent, Luxuria Residence, primul din zona Expoziției din București, cu o valoare totală curentă estimată la 150 milioane euro. S-au avansat lucrările din portofoliul actual de proiecte, în special, pentru ansamblul Greenfield Băneasa prin noi faze de proiect, ce includ parcări supraetajate și utilizarea apelor geotermale pentru sistemul de încălzire, precum și construirea celui mai mare centru comunitar dintr-un cartier rezidențial, cu centru de fitness, clădire de birouri, centru comercial, școală și grădiniță de stat. Au fost continuate lucrările pentru proiectul BOREAL Plus din Constanța. Ca rezultat, am constatat o creștere a interesului clienților, fapt demonstrat de numărul de pre-vânzări. Expansiunea națională a continuat prin achiziția unui nou teren în Iași pe care vom dezvolta ansamblul GREENFIELD Copou. Noul ansamblu va fi unul dintre cele mai mari proiecte sustenabile din regiunea Moldovei, îndeplinind criteriile nZEB și BREEAM Excellent și va avea peste 1.000 de apartamente. Rezultatul operațional la nivel de grup a totalizat 98,5 milioane lei, în ușoară creștere față de 2020, în contextul unor venituri din vânzări mai mici pe fondul unor stocuri reduse. În 2021 marja brută a fost de 36%, în creștere față de 31% anul trecut. Începând cu anul 2022 vor fi valorificate pre-vânzările semnate anterior, pe măsură ce proiectele vor fi finalizate, reflectându-se în totalitate în venituri, cu menținerea marjei brute. Compania a demarat, de asemenea, un amplu proces de consolidare internă, rezultatele financiare preliminare la nivel de grup indicând o creștere a capitalurilor proprii. Prețul acțiunilor la BVB a înregistrat un avans de 120% în 2021, pe fondul unor volume de tranzacționare mai mari, compania trecând pentru prima dată de pragul de 1 miliard lei pentru capitalizare bursieră. A fost intensificat dialogul cu investitorii locali și internaționali, cu obiectivul creșterii atractivității acțiunilor companiei. Acțiunile au beneficiat de serviciul de market-making asigurat de BRK Financial Group pe parcursul întregului an. Astfel, la 31 decembrie 2021, IMPACT a îndeplinit criteriile de lichiditate pentru a fi incluse în indicele FTSE Global Micro Cap, începând cu 21 martie 2022. Îndeplinirea criteriilor FTSE Russell reprezintă o reconfirmare importantă a eficienței strategiei de dezvoltare aleasă de companie și a acțiunilor privind implementarea celor mai bune practici de guvernare corporativă și comunicare cu investitorii. Principiile sustenabilității și economiei verzi au fost asumate de întreaga echipă și a fost conturată în jurul lor întreaga strategie pe termen mediu și lung. Toate dezvoltările IMPACT sunt proiectate pentru a respecta principiile sustenabilității, folosind tehnologii durabile, respectiv utilizând surse alternative de energie, soluții "smart city", soluții de mobilitate electrică. În 2021 am înființat un department de ESG care, pe lângă trasarea și implementarea principiilor și obiectivelor de mediu, sociale și de guvernare corporativă, va pune la dispoziția investitorilor o strategie în această direcție și raportări non-financiare, conform obligațiilor asumate de către companie pentru emisiuni viitoare de obligațiuni verzi. Strategia de dezvoltare a companiei pentru următorii 6 ani, cu două cicluri complete de dezvoltare, include finalizarea proiectelor în curs de execuție și demararea unor proiecte noi, în principal pe terenurile existente în portofoliu. Toate acestea vor susține creșterea valorii companiei prin continuă expansiune la nivel național și diversificarea portofoliului de produse și servicii. Compania țintește dezvoltarea a peste un milion metri pătrați, respectiv peste 10.000 de locuințe din segmentul mediu - accesibil, până în 2027. Acest plan include construcția de locuințe la un preț accesibil, care integrează elemente ce favorizează atât un stil de viață sănătos în zone verzi, cât și o viață socială și culturală activă pentru membrii comunităților. Privind în viitor, vor continua, în măsura în care piețele financiare vor permite, noi etape din cadrul programului de finanțare pentru a ne atinge obiectivele propuse și a implementa strategia asumată pentru următorii 6 ani. Avem toate premisele pentru a ne atinge obiectivele ambițioase pe termen mediu și prin viziunea noastră sustenabilă ne propunem să facem diferența în sectorul rezidențial din România. Întreaga echipă de conducere IMPACT este determinată să crească valoarea companiei pe termen lung, împreună cu acționarii, angajații și toate părțile interesate, cărora le mulțumim pentru încrederea și sprijinul continuu oferite pe parcursul ultimului an. Consiliul de Administratie al Impact Developer&Contractor SA # CUPRINS 2021 ASPECTE PRINCIPALE 5 GRUPUL IMPACT PE SCURT 9 PORTOFOLIU DE PROIECTE 11 ACTIVITATEA IMPACT ÎN ANUL 2021 19 UN IMPACT SUSTENABIL (ESG) 25 PIAȚA IMOBILIARĂ REZIDENTIALĂ 27 DIRECȚII STRATEGICE 30 REZULTATE FINANCIARE 32 CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE ȘI CONDUCEREA EXECUTIVĂ 34 PRINCIPALELE RISCURI ȘI INCERTITUDINI 36 GUVERNANȚA CORPORATIVĂ 37 IMPACT PE PIAȚA DE CAPITAL 39 VALOAREA EPRA A ACTIVULUI NET 41 ANEXE 43 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 8-10/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Aspecte Principale 2021 > **Context:** Tabel financiar – Aspecte principale ale anului 2021. # 2021 ASPECTE PRINCIPALE ![img-2.jpeg](img-2.jpeg) # FINANCIAR ŞI OPERAŢIONAL - 37% creştere a angajamentelor de vânzare (pre-vânzări) semnate în 2021 vs. 2020, proiectele noi reprezentând 75% din angajamentele de vânzare. - 441 de pre-vânzări şi rezervări la data de 31 decembrie 2021 cu o valoare a pachetului de 46,65 milioane EUR (230 milioane lei), care se vor transforma în venituri pe măsură ce apartamentele vor fi finalizate în perioadele următoare. 183 apartamente vândute în 2021 (fata de 368 în 2020) şi veniturile aferente înregistrate în aceeaşi perioadă, din care 140 apartamente în LUXURIA EXPOZIŢIEI RESIDENCE (“LUXURIA EXPOZIŢIEI”), 39 apartamente în GREENFIELD BĂNEASA RESIDENCE (“GREENFIELD BĂNEASA”), 1 vilă în BOREAL PLUS şi 3 unităţi dezvoltate anterior de GRUPUL IMPACT. - 138 milioane lei venituri şi 49,8 milioane lei profit brut în 2021 (fata de 204,3 milioane lei venituri şi 63 milioane lei profit brut în 2020). Acest lucru reflectă stadiul activităţii IMPACT în 2021, şi anume un nou ciclu de dezvoltare cu un nivel redus de stocuri finalizate care să genereze venituri din vânzări. La 31 decembrie 2021, existau 1.605 de unităţi autorizate situate în Bucureşti şi Constanţa (1.038 deja în proces de construcţie), în timp ce alte 2.615 de unităţi situate în Iaşi, Bucureşti şi Constanţa sunt în diferite stadii de autorizare. - S-a achiziţionat un teren de 2,6 ha în Iaşi care completează terenul achiziţionat la sfârşitul anului 2020. Întregul teren de 5 ha va fi utilizat pentru dezvoltarea GREENFIELD COPOU (1.062 apartamente) într-una dintre locaţiile de prim rang ale oraşului, lângă grădina botanică.
Activ net IFRS
717 mLEI
+ 76 mLEI (2020: 641 mLEI)
Activ net EPRA NRV
1.044 mLEI
+ 127 mLEI (2020: 917 mLEI)
Vânzări
138 mLEI
- 66 mLEI (2020: 204 mLEI)
Pre-vânzări de apartamente la 31 Dec 2021
230 mLEI
+ 112 mLEI (2020: 118 mLEI)
# 2021 ASPECTE PRINCIPALE ![img-3.jpeg](img-3.jpeg) # FINANCIAR ŞI OPERAŢIONAL - Procesul de extindere a activității IMPACT și a prezenței sale la nivel național a fost asigurat prin finanțare bancară, rezultând o creștere cu 32% a soldului creditelor și împrumuturilor, precum și prin resursele proprii ale IMPACT și scăderea cu 26% a numerarului față de 31 decembrie 2020. Așa cum a fost aprobat de majoritatea acționarilor, IMPACT intenționează să asigure finanțare suplimentară prin majorarea capitalului social și emiterea de obligațiuni. - Împrumuturile erau la 28% din total active la 31 decembrie 2021 (26% la 31 decembrie 2020). Pe parcursul anului 2021 IMPACT a utilizat linia de capital de lucru și finanțări bancare pentru ultimele 130 de apartamente din LUXURIA EXPOZIȚIEI, primele 209 apartamente din BOREAL PLUS și pentru 138 de apartamente din GREENFIELD BĂNEASA. - Stadiul avansat de construcție al GREENFIELD PLAZA BĂNEASA adaugă valoare proiectului GREENFIELD BĂNEASA. GREENFIELD PLAZA BĂNEASA este un centru comunitar cu un strip-mall și un centru de wellness, care acoperă necesitățile comunității. - IMPACT deține un portofoliu valoros de terenuri (aproximativ 73,5 ha) care are un potențial de dezvoltare pentru încă 6 proiecte: GREENFIELD BĂNEASA (faze noi), BOREAL PLUS, GREENFIELD COPOU RESIDENCE ("GREENFIELD COPOU"), LUXURIA CITY CENTER și GREENFIELD WEST cu o valoare de piață estimată de peste 2 miliarde de euro. - Au fost finalizate 189 de unități noi, din care 41 de apartamente în GREENFIELD BĂNEASA, 18 vile în BOREAL PLUS și ultimele 130 de apartamente ale proiectului LUXURIA EXPOZIȚIEI (recepția cu autoritățile finalizată și dezmembrarea/intabularea apartamentelor estimate a se realiza la începutul anului 2022). - Capitalurile proprii erau la 59% din total active la 31 decembrie 2021 și au înregistrat o creștere de 11% comparativ cu 31 decembrie 2020 datorită rezultatului net pozitiv pentru anul 2021 (RON 708,3 milioane la 31 decembrie 2021 vs. RON 640,8 milioane la 31 decembrie 2020). ![img-4.jpeg](img-4.jpeg) # 2021 ASPECTE PRINCIPALE ![img-5.jpeg](img-5.jpeg) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 11/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Aspecte Principale 2021 > ALTE ASPECTE > **Context:** Enumerare/Listă – Aspecte principale ale anului 2021. # PERSPECTIVE PENTRU 2022 - Începerea pre-vânzărilor pentru fazele de proiect pentru care construcția este estimată să înceapă în 2022. - Continuarea vânzărilor pentru locuințele care erau finalizate la sfârșitul anului 2021 – LUXURIA EXPOZIȚIEI, fazele finalizate din GREENFIELD BĂNEASA și BOREAL PLUS. - Finalizarea a 829 de apartamente în GREENFIELD BĂNEASA și 209 apartamente în BOREAL PLUS (vânzările sunt estimate să înceapă în T4 2022). - Finalizarea GREENFIELD PLAZA BĂNEASA și a clădirii care va fi sediul IMPACT. - Operarea și obținerea de venituri pentru GREENFIELD PLAZA BĂNEASA. - Obținerea autorizațiilor de construire și începerea lucrărilor de construcție pentru fazele aferente acestora în GREENFIELD BĂNEASA și GREENFIELD COPOU. - Obținerea de finanțări pentru proiectele aflate în derulare, inclusiv prin emisiune de obligațiuni și prin majorarea capitalului social. - Potențiale achiziții de noi loturi de teren, în conformitate cu strategia IMPACT de completare a portofoliului de terenuri. # ALTE ASPECTE IN 2021 - Alegerea membrilor Consiliului de Administratie al IMPACT pentru un mandat de patru ani (28 aprilie 2021 – 28 aprilie 2025), și anume: Iuliana Mihaela Urdă (Președinte al Consiliului de Administratie), Ruxandra Alina Scarlat, Daniel Pandele, Intrepid Gem SRL și Sorin Apostol. - Numirea domnului Constantin Sebeșanu, în calitate de Director de General pentru un mandat de patru ani, începând cu data de 28 aprilie 2021. Acesta l-a înlocuit pe domnul Sorin Apostol, care a preluat funcția de Director Executiv, începând cu aceeași dată. - Pentru a-și urmări strategia ambițioasă de dezvoltare, echipa de conducere a Societății a fost consolidată prin numirea unui director de Resurse Umane (iulie 2021), a unui Director ESG și de Conformitate (iulie 2021) și a Directorului Departamentului de Dezvoltare (octombrie 2021). - Aprobarea creșterii capitalului social al IMPACT Developer & Contractor, prin aport în numerar, cu un număr cumulat de acțiuni care să nu depășească 775.000.000 de catre Adunarea Generală Extraordinară a Acționarilor în august 2021. # 2021 ASPECTE PRINCIPALE ![img-6.jpeg](img-6.jpeg) # ALTE ASPECTE - În anul 2021, IMPACT a înființat Departamentul ESG (Environmental, Social and Governance), responsabil de trasarea și implementarea principiilor și obiectivelor de mediu, sociale și de guvernare corporativă, în linie cu valorile asumate de companie în activitatea sa de dezvoltare imobiliară – integritate, transparență, inovație și indrumare, respect față de mediu și construire sustenabilă, responsabilitate și motivație. Departamentul ESG gestionează aplicarea Cadrului pentru Obligațiuni Verzi, în baza căruia IMPACT intenționează să emită obligațiuni verzi pentru finanțarea și refinanțarea proiectelor societății, construite folosind tehnologii verzi, sustenabile și care contribuie la obiectivul de mediu al atenuării schimbărilor climatice și la realizarea obiectivelor de dezvoltare durabilă asumate de Organizația Națiunilor Unite. - În primul plasament privat lansat în data de 3 ianuarie 2022 au fost subscrise 84.231.295 de acțiuni noi cu o valoare de subscriere de 58.961.906,50 lei. Prin urmare, în ianuarie 2022, capitalul social al IMPACT Developer & Contractor a fost majorat de la 393.750.000 la 414.807.823,75 lei, noul număr de acțiuni fiind de 1.659.231.295. - Acțiunile IMPACT sunt introduse începând cu 21 martie 2022 în componenta indicilor FTSE Global Micro Cap. ![img-7.jpeg](img-7.jpeg) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 12-13/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Grupul Impact pe Scurt > **Context:** Enumerare/Listă – Structura Grupului Impact. # GRUPUL IMPACT PE SCURT - 31 de ani de leadership, inovație și excelență în real estate - Încă de la înființarea sa în 1991, IMPACT Developer & Contractor s-a impus pe piața imobiliară din România ca o companie inovatoare - IMPACT este primul dezvoltator imobiliar după perioada comunistă, înființat cu 100% capital românesc - În anul 1996 IMPACT a fost cotată la Bursa Română de Valori București, IMPACT devenind astfel primul reprezentant al sectorului de dezvoltare imobiliară și construcții listat la Bursă - În 2006 acțiunile IMPACT au promovat la Categoria I a Bursei și din 2015 la categoria Premium ![img-8.jpeg](img-8.jpeg) ![img-9.jpeg](img-9.jpeg) Extindere la nivel național ![img-10.jpeg](img-10.jpeg) +11.500 de locuitori ![img-11.jpeg](img-11.jpeg) 17 ansambluri rezidențiale ![img-12.jpeg](img-12.jpeg) 500k+ mp suprafață construită ![img-13.jpeg](img-13.jpeg) 4.500+ de locuințe construite ![img-14.jpeg](img-14.jpeg) EUR 650+ Mn valoare proiecte # GRUPUL IMPACT PE SCURT ![img-15.jpeg](img-15.jpeg) Structura Grupului IMPACT la 31 Dec 2021 - IMPACT Developer&Contractor SA, societatea mamă, în care se dezvoltă proiectele GREENFIELD BĂNEASA RESIDENCE, BOREAL PLUS, LUXURIA CITY CENTER și GREENFIELD WEST - Bergamot Developments SRL și Bergamot Developments Phase II SRL au ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară și au dezvoltat proiectul LUXURIA EXPOZIȚIEI - Greenfield Copou Residence SRL are ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară, și a fost înființată în decembrie 2019 și dezvoltă proiectul GREENFIELD COPOU RESIDENCE - Greenfield Copou Residence Phase II SRL are ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară și a fost înființată în februarie 2021 - Greenwise Development SRL are ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară și a fost înființată în februarie 2021 - Actual Invest House SRL, societatea din cadrul grupului care oferă servicii de administrare pentru proiectele rezidențiale, de retail și comerciale - Impact Finance & Developments SRL are un rol în diversificarea gamei de servicii legate de vânzările rezidențiale. Impact Finance & Developments colaborează cu instituțiile financiare din România pentru a oferi soluții avantajoase de împrumut pentru clienții care achiziționează locuințe - Greenfield Property Management SRL are ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară și a fost înființată în mai 2021 - Clearline Development and Management SRL, o companie de proiect prin care IMPACT urma să dezvolte un proiect rezidențial în Cluj-Napoca, în parteneriat cu autoritatea locală ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 14-15/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Portofoliu de Proiecte > LOCAȚIE UNICĂ > **Context:** Tabel financiar – Portofoliul de proiecte rezidențiale Impact. Developing Sustainable Communities Since 1991 # PORTOFOLIU DE PROIECTE ## PREZENȚA PUTERNICĂ ÎN ORAȘE CHEIE IMPACT s-a angajat să dezvolte comunități sustenabile, cu accent pe dezvoltarea proiectelor rezidențiale accesibile. Aspectele legate de mediu și cele sociale sunt foarte importante pentru IMPACT și sunt traspuse în proiectele dezvoltate care sunt planificate pentru a fi VERZI (ex. Certificare BREEAM Excellent, standardul de construcții nZEB aplicabil pentru toate proiectele autorizate începând cu ianuarie 2021), utilizarea surselor de energie regenerabile, cu emisii reduse, mobilitate electrică și umană, zone verzi extinse, parcuri și locuri de joacă. IMPACT deține un portofoliu de terenuri valoros care susține dezvoltări actuale și viitoare în locații atractive din București, Iași și Constanța. De asemenea, strategia IMPACT este de a-și extinde prezența la nivel național în orașe mari precum Timișoara, Cluj, Brașovși de a căuta în mod activ terenuri care să fie potrivite pentru dezvoltarea comunităților sustenabile. ![img-16.jpeg](img-16.jpeg) ## PROIECTE ÎN DEZVOLTARE PE TERENURILE DEȚINUTE ### Construcții începute - GREENFIELD BĂNEASA RESIDENCE în București - BOREAL PLUS în Constanța ### Construcții estimate să înceapă în 2022 - 2023 - GREENFIELD COPOU RESIDENCE în Iași - LUXURIA CITY CENTER în București - GREENFIELD WEST în București Rezidențial – blocuri de apartamente Rezidențial – case Clădiri de birouri Hoteluri Proiecte care vor fi dezvoltate pe terenurile deținute de IMPACT la 31 Dec. 2021
ProiectGeoTotal ProiectÎn construcțieÎn pregătireConstrucție
Nume, Locație, FazeOrașSCT mpUnitățiUnitățiMpUnitățiMpStartLivrare
Greenfield Baneasa Fazele 1,2,3București68.95373273268.95320212023
Greenfield Baneasa Fazele 4,5București38.40443543538.40420222024
Greenfield Baneasa Fazele 6,7București50.34659859850.34620232026
Greenfield Baneasa Fazele 8,9,10București228.0252.4852.485228.02520242027
Luxuria City CenterBucurești80.000596--59680.00020232027
Greenfield WestBucurești494.0405.528--5.528494.04020232025
Greenfield CopouIași99.0441.062--1.06299.04420222025
Boreal Plus (exclusiv apartamente)Constanța63.65867334134.22533229.43320202026
Total1.122.47012.1091.508141.58210.601980.888
Informațiile prezentate în tabelul de mai sus sunt estimări. Estimările pot suferi modificări în funcție de evenimentele viitoare. În construcție – proiecte cu autorizație de construire; În pregătire – proiecte pentru care terenul este deținut, fără autorizație de construire SCB reprezintă Suprafața Construită Brută (desfășurată totală) a Proiectului, inclusiv spații comune și fără parcări # PORTOFOLIU DE PROIECTE # GREENFIELD BĂNEASA RESIDENCE ![img-17.jpeg](img-17.jpeg) 6.839 Unități
UNITĂȚI FINALIZATE2.580
UNITĂȚI VÂNDUTE¹2.541
UNITĂȚI ÎN CONSTRUCȚIE²1.264
UNITĂȚI ÎN PREGĂTIRE²3.083
SCB³ în construcție și pregătire (mp)414.316
Start construcție2020
Livrare construcție2030
¹ – la data de 31 decembrie 2021 ² – În construcție se referă la proiecte cu autorizații de construcție. În pregătire se referă la proiecte cu teren, fără autorizație de construcție. ³ – SCB se referă la Suprafața Construită Brută a proiectului, excluzând parcarile. # LOCAȚIE UNICĂ Zona de nord a Bucureștiului (Sectorul 1), încadrat pe două laturi de 900 ha de pădure: Pădurea Băneasa și Pădurea Tunari. ![img-18.jpeg](img-18.jpeg) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 16-19/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Portofoliu de Proiecte > GREENFIELD COPOU RESIDENCE > **Context:** Tabel financiar – Portofoliul de proiecte rezidențiale Impact. # MIX ȘI FACILITĂȚI Existente: transport public, școală privată, parcuri și spații de joacă, restaurant, cabinet medical și supermarket, RATB În construcție: GREENFIELD PLAZA BĂNEASA un centru comunitar cu un strip-mall și un centru de wellness Viitoare: școală publică, grădiniță publică, opțiuni de ride-sharing. # DEZVOLTARE ÎN FAZE Primele 3 faze au fost finalizate până în 2019. Fazele 4 și 5 urmează să fie dezvoltate până la finalul anului 2030. # AUTORIZAȚII Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru mai mult de 3.650 de unități aferente fazelor în construcție sau în dezvoltare, din care: - pentru 1.264 de unități a fost obținută autorizația de construire și - pentru 598 de unități a fost inițiată autorizația de construire Din cele 1.264 de unități cu autorizație de construire, 829 de unități sunt în construcție. În 2021 au fost finalizate 41 de unități. # PORTOFOLIU DE PROIECTE # GREENFIELD PLAZA BĂNEASA ![img-19.jpeg](img-19.jpeg) Zona comunitară dedicată pentru GREENFIELD BĂNEASA, dar cu un potențial ridicat de a deveni o escală obișnuită pentru nerezidenți, grație ancorelor puternice provenite de la centru comunitar ce include un strip-mall (rețea extinsă de magazine care acoperă nevoile comunității) și un centru de wellness (piscine interioare, piscină exterioară, terenuri de tenis, facilități de squash, sală de spinning dedicată și alte facilități de sport) Contract pe termen lung cu MEGA IMAGE, una dintre cele mai puternice ancore alimentare, deja securizat Creșterea valorii proiectului GREENFIELD BĂNEASA prin adăugarea unui centru comunitar. De asemenea, IMPACT facilitează dezvoltarea în cadrul proiectului a unei școli publice (prima școală publică într-un complex rezidențial), a unei grădinițe publice, a unei creșe și a unei biserici.
FUNCȚIIDESCRIERETEREN
GREENFIELD PLAZAOffice, Comercial, Servicii, SPA21.496 mp
ȘCOALĂ DE STAT800 capacitate copii6.000 mp
GRADINIȚĂ DE STAT150 capacitate copii3.620 mp
TERMINAL STBLinia de capăt a rețelei de transport public din București1.375 mp
STAȚIE SHUTTLE BUSDedicată grădiniței și școlii250 mp*
CREȘA DE STAT3.933 mp
*Inclus în suprafața terenului GREENFIELD PLAZA # PORTOFOLIU DE PROIECTE # LUXURIA EXPOZIȚIEI RESIDENCE ![img-20.jpeg](img-20.jpeg) 630 unități
unități FINALIZATE630
unități VÂNDUTE¹303
SCB²(mp)66.400
Start construcție2018
Livrare construcție2021
¹ – la data de 31 decembrie 2021 ² – SCB se referă la Suprafața Construită Brută a proiectului, excluzând parcările. # LOCAȚIE PREMIUM Zona de nord a Bucureștiului (Sectorul 1), între Bd. Kiseleff și Bd. Ion Mihalache – la intersecția dintre Domenii și Expoziției # FACILITĂȚI Zona de lounge, pentru socializare și relaxare Recepții disponibile 24/24 Centru de fitness cu echipamente moderne Parc unic în București, cu grădini tematice Spații de joacă supravegheate și bine organizate Parcări exclusiv subterane Multiple măsuri de securitate # SOLUȚII SUSTENABILE LUXURIA este primul ansamblu rezidențial proiectat pentru certificarea BREEAM Excellent, fiind conceput încă de la început pentru a se încadra în clasa energetică A în și categoria clădirilor verzi # REPUTAȚIA ZONEI Zona Expoziției - Domenii este una foarte bine cotată, iar învecinarea cu zona Expoziției constituie un plus. Împreună, formează un areal reprezentativ prin noile centre comerciale și de business nou-înființate, motiv pentru care este la acest moment cea mai dorită zonă residențială a Capitalei # PORTOFOLIU DE PROIECTE ## BOREAL PLUS CONSTANȚA 691 unități ![img-21.jpeg](img-21.jpeg) ## LOCAȚIE EXCELENTĂ Zona de nord a Constanței, cu acces rapid la autostradă, centrul orașului, facilități pentru educație (campus și universitate), spitalul Ovidius, aproape de centre comerciale și cu vedere la lacul Siutghiol ## FACILITĂȚI - Vedere panoramică la lac și la mare - Locuințe bine dimensionate și compartimentate - Finisaje de foarte bună calitate (premium) - Arhitectură și design contemporan - Grădiniță, loc de joacă pentru copii, un mic parc pentru rezidenți ## REPUTAȚIA ZONEI Centre comerciale mari precum Tom și Vivo, hipermarketuri, supermarketuri precum Carrefour, Mega Image, Kaufland, Penny Market și Auchan, magazine de proximitate ## AUTORIZAȚII - Autorizația de construire a fost obținută pentru 359 de unități (341 apartamente și 18 vile) - Procesul pentru autorizația de construire pentru restul de 332 unități a fost început # PORTOFOLIU DE PROIECTE # GREENFIELD COPOU RESIDENCE ![img-22.jpeg](img-22.jpeg) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 20-21/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Portofoliu de Proiecte > AUTORIZAȚII > **Context:** Conținut cu imagini – Portofoliul de proiecte rezidențiale Impact. ## 1.062 unități ## LOCAȚIE EXCELENTĂ Amplasat pe Dealul Copou, oferind o priveliște panoramică asupra Grădinii Botanice și orașului. Denumită "plămânul verde al Iașului", zona Copou oferă un cadru natural ideal, care atrage prin liniște și aer curat. Totodată, este o zonă încărcată de istorie și un cartier universitar renumit. Ansamblul se va integra armonios, prin blocuri cu regim mic de înălțime și prin includerea de spații verzi ample ## MIX ȘI FACILITĂȚI GREENFIELD PLAZA COPOU, un centru comunitar cu mall, sală de sport și centru wellness 15.000 mp de spații verzi, asigurând zone de relaxare și spații de joacă pentru copii Grădiniță și after-school Centru de fitness ## SOLUȚII SUSTENABILE Proiectul este dezvoltat conform principiilor de sustenabilitate urmărite de certificarea BREEAM Excellent. În același timp, clădirile din cadrul ansamblului vor avea un consum de energie aproape egal cu zero, respectând noul standard în construcția de locuințe, nZEB, ce presupune un design sustenabil, tehnici de economisire a energiei și utilizarea de energie regenerabilă, precum panouri fotovoltaice ## AUTORIZAȚII Plan Urbanistic Zonal (PUZ) existent Procesul pentru obținerea autorizației de construire este în desfășurare și se estimează că autorizația de construire va fi obținută în primul trimestru al anului 2022 # PORTOFOLIU DE PROIECTE ## GREENFIELD WEST BUCUREȘTI ![img-23.jpeg](img-23.jpeg) ## LOCAȚIE EXCELENTĂ Amplasat în zona de vest a Bucureștiului, zona care este în plină expansiune, fiind de interes pentru dezvoltatorii de clădiri de birouri, care continuă să construiască pentru a raspunde cererii multinaționalelor ## BRAND DE ÎNCREDERE GREENFIELD este un brand cunoscut, care se bucură de credibilitate în piață, sporind încrederea noilor cumpărători, indiferent de etapa de construire a proiectului GREENFIELD WEST. Continuând mesajul de brand, noul cartier va crea o comunitate responsabilă față de mediu, interesată de o viață sănătoasă ## AUTORIZAȚII Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) existent Procesul pentru obținerea autorizației de construire a fost început ## MIX ȘI FACILITĂȚI GREENFIELD WEST PLAZA, un centru comunitar cu mall, sală de sport și centru wellness Locuri de joacă Depozitare # PORTOFOLIU DE PROIECTE # LUXURIA CITY CENTER ![img-24.jpeg](img-24.jpeg) ## LOCAȚIE PREMIUM Amplasat în Barbu Văcărescu, în apropierea zonei centrale și de afaceri a Bucureștiului, una dintre zonele principale în care au fost dezvoltate proiecte imobiliare în ultimii ani ## MIX ȘI FACILITĂȚI Va include un Hotel & Suits de 5* Zona comercială de aproximativ 8.000 mp construiți ## BRAND DE ÎNCREDERE Un viitor proiect marca LUXURIA, care va oferi o priveliște spectaculoasă asupra orașului, fiind înconjurat de spații verzi și lacuri. Cu o arhitectură și un concept similare ansamblului Luxuria EXPOZIȚIEI, care a primit recunoaștere internațională, noul proiect își propune să ridice standardul de calitate a locuirii pe segmentul premium ## AUTORIZAȚII Începerea procesului pentru obținerea autorizației de construire este planificat ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 22-23/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Activitatea Impact în 2021 > VÂNZĂRI PENTRU ANUL 2021 > **Context:** Conținut cu imagini – Activitatea Impact în anul 2021. # ACTIVITATEA IMPACT ÎN ANUL 2021 ## PRE-VÂNZĂRI PENTRU ANUL 2021 ![img-25.jpeg](img-25.jpeg) Pre-Vanzari pentru toate proiectele (apartamente, unitati) ![img-26.jpeg](img-26.jpeg) Pre-Vanzari pe proiect (apartamente, unitati) Pre-vânzările realizate în anul 2021 au fost cu 37% mai mari decât cele realizate în 2020, și anume 430 apartamente pre-vândute în 2021 (34.652 mp suprafață construită vandabilă) comparativ cu 315 apartamente pre-vândute în 2020 (26.754 mp suprafață construită vandabilă). Creșterea pre-vânzărilor s-a datorat proiectelor în dezvoltare care au reprezentat 75% din apartamentele pre-vândute în 2021 (17% în 2020), în contextul în care IMPACT a vândut aproape integral dezvoltările finalizate și a început un nou ciclu de dezvoltare. Pre-vânzările se referă la contracte de pre-vânzare și rezervări și sunt transformate în venituri în momentul vânzării apartamentelor, când apartamentele sunt livrate clienților și sunt încheiate contracte de vânzare-cumpărare. ## PRE-VÂNZĂRI LA DATA DE 31 DECEMBRIE 2021 ![img-27.jpeg](img-27.jpeg) Pre-Vanzari la data de 31 Dec 2021 (apartmente, unitati) ![img-28.jpeg](img-28.jpeg) Valoare pachet Pre-Vanzari la 31 Dec 2021 (mii EUR) La data de 31 decembrie 2021, IMPACT are semnate contracte de pre-vânzare și rezervări pentru 441 de apartamente cu o suprafață construită vandabilă de 33.526 mp și o valoare de vânzare a pachetului de EUR 46,65 milioane (ex. valoarea parcărilor aferente apartamentelor inclusă în valoarea pachetului). Din acestea, 86% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (379 apartamente, EUR 38,6 milioane valoare pachet) și 14% sunt aferente proiectelor finalizate (62 apartamente, EUR 8,05 milioane valoare pachet). Se estimează că pre-vânzările existente la 31 decembrie 2021 vor fi transformate în venituri în perioada 2022 – 2024, pe măsură ce fazele aferente proiectelor sunt finalizate. Developing Sustainable Communities Since 1991 # ACTIVITATEA IMPACT ÎN ANUL 2021 ## VÂNZĂRI PENTRU ANUL 2021 ![img-29.jpeg](img-29.jpeg) Vânzările înregistrate și recunoscute ca venituri în anul 2021 reflectă noul ciclu de dezvoltare al proiectelor IMPACT. Astfel, proiectele în dezvoltare vor contribui la venituri pe măsură ce acestea sunt finalizate și contractele de vânzare-cumpărare sunt încheiate. 2021: 183 unități, din care 179 de apartamente în GREENFIELD BĂNEASA și LUXURIA EXPOZIȚIEI (16.582 mp suprafață construită vandabilă, plus parcările, boxele și curțile aferente), 1 vilă în BOREAL PLUS și 3 unități în proiecte anterioare. De asemenea, au mai fost vândute 81 de locuri de parcare. 2020: 368 apartamente în GREENFIELD BĂNEASA și LUXURIA EXPOZIȚIEI (30.864 mp suprafață construită vandabilă, plus parcările, boxele și curțile aferente). De asemenea, au mai fost vândute 16 locuri de parcare. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 24/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Activitatea Impact în 2021 > **Context:** Tabel – Activitatea Impact în anul 2021. # APARTAMENTE CONTRACTATE LA 31 DECEMBRIE 2021 Faze finalizate 2007 - 2021 la 31 Dec 2021
ProiectTotal ApartmenteVânzări & Pre-VânzăriDe vânzare
unitățiunități%unități
Greenfield Baneasa2.5892.57299,3%17
Luxuria Expoziției*63033953,8%291
Boreal Plus**1815,6%17
Total3.2372.91290,0%325
* 130 apartamente pentru care construcția și receptia cu autoritățile au fost finalizate în 2021, dezmembrarea / întabularea apartamentelor este în curs și se estimează finalizarea procesului în februarie 2022 ** 18 vile finalizate și întabulate în octombrie 2021 Faze în construcție la 31 Dec 2021
ProiectTotal ApartmentePre-VânzăriDe vânzare
unitățiunități%unități
Constructia începută*82930937,3%520
Constructia va începe**435-0,0%435
Greenfield Baneasa1.26430924,4%955
Constructia începută*2096229,7%147
Constructia va începe**132-0,0%132
Boreal Plus3416218,2%279
Constructia începută1.03837135,7%667
Constructia va începe567-0,0%567
Total1.60537123,1%1.234
* Autorizatia de construire obținută și în construcție la 31 decembrie 2021 ** Autorizatia de construire obținută și construcția estimate să înceapă în 2022/2023 La 31 decembrie 2021, 90% din fazele finalizate în perioada 2007-2021 au fost contractate, luând în considerare atât vânzările cât și pre-vânzările, unitățile finalizate pentru GREENFIELD BĂNEASA, produsul adresat segmentului mediu al pieței rezidențiale, erau vândute în proporție de 99% la data de 31 decembrie 2021. La data de 31 decembrie 2021, IMPACT avea 1.605 unități în construcție, din care pentru 1.038 de unități construcția era începută și pentru 567 de unități se preconizează că procesul de construcție să înceapă în 2022/2023. Aproximativ 36% din unitățile în construcție pentru care construcția era în desfășurare erau pre-vândute la 31 decembrie 2021. Pe proiect, erau pre-vândute 37,3% din unități pentru GREENFIELD BĂNEASA și 29,7% din unități pentru BOREAL PLUS. Developing Sustainable Communities Since 1991 # ACTIVITATEA IMPACT ÎN ANUL 2021 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 25/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Activitatea Impact în 2021 > ACTIVITATEA DE DEZVOLTARE > **Context:** Tabel – Activitatea Impact în anul 2021. # TERENURI ÎN PROPRIETATE LA 31 DECEMBRIE 2021
LocațieOrașProiectSuprafață (ha)IFRS val. contabilă (LEIm)IFRS val. contabilă (LEIm)Valoare EPRA (LEIm)Valoare EPRA (EURm)
BaneasaBucurestiGreenfield Baneasa39.2329.366.6406.582.2
Blvd. Timisoara - GhenceaBucurestiGreenfield West25.9128.225.9128.225.9
Barbu VacarescuBucurestiLuxuria City Center2.5163.533.1163.533.1
ZenitConstantaBoreal Plus4.19.01.835.07.1
IasiIasiGreenfield Copou5.037.67.642.38.5
OradeaOradeaLotus2.93.10.63.10.6
Blvd. ExpozitieiBucurestiLuxuria Expozitiei0.713.62.713.62.7
AlteleNeptun, Voluntarin.a.9.05.51.15.51.1
Total89.4689.8139.4797.7161.2
Note 1: Valoarea EPRA considerată pentru terenuri reprezintă valoarea de piață la 31 decembrie 2021 conform reevaluărilor realizate de Colliers Valuation and Advisory (valoarea de investiție și metoda comparatiei de piață acolo unde valoarea de investiție nu a fost determinată) Nota 2: 0,59 ha pentru Luxuria EXPOZIȚIEI se referă la 130 de apartamente pentru care construcția era finalizată și pentru care dezmembrarea se va face după 31 decembrie 2021 Nota 3: 12,45 ha reprezintă infrastructura pentru proiectele deja dezvoltate, dintre care 7,8 ha pentru Greenfield BĂNEASA, 0.11 ha pentru Luxuria EXPOZIȚIEI și 4,54 ha pentru alte proiecte (Voluntari în special). Acestea au fost luate în considerare la valoarea contabilă pentru calculul EPRA Nota 4: Rata de schimb utilizată pentru a transforma sumele din RON în EUR - 4,9481 RON/EUR La 31 decembrie 2021, IMPACT avea în proprietate 89,4 ha de teren cu o valoare contabilă de RON 690 milioane (17% mai mare față de 31 decembrie 2020), teren pe care vor fi dezvoltate noi proiecte și infrastructură. Din acesta, aproximativ 73.5 ha reprezintă portofoliul de terenuri unde se vor dezvolta noile proiecte. Comparativ cu 31 decembrie 2020, cu excepția achiziției unui teren de 2.6 ha în Iași unde este dezvoltat proiectul GREENFIELD COPOU și 0,99 ha incluse în dezmembrările apartamentelor finalizate în 2021, nu au fost modificări importante pentru terenurile în proprietatea IMPACT. Valoarea EPRA a fost estimată pe baza reevaluărilor Colliers Valuation and Advisory de la 31 decembrie 2021 (valoarea de investiție și metoda comparatiei de piață acolo unde valoarea de investiție nu a fost determinată). Valoarea EPRA a terenurilor estimată la 31 decembrie 2021 a fost de RON 797.7 milioane, cu 16% mai mare decât valoarea contabilă IFRS la aceeași dată și cu 23% mai mare decât valoarea EPRA a terenurilor estimată la 31 decembrie 2020 (metoda comparatiei de piață). # ACTIVITATEA IMPACT ÎN ANUL 2021 ## ACTIVITATEA DE DEZVOLTARE În anul 2021, activitatea IMPACT a fost concentrată atât pe dezvoltarea proiectelor care sunt în prezent în construcție cât și pe procesul de obținere a autorizațiilor necesare pentru dezvoltările a căror construcție este estimată să înceapă în 2022-2023, proiecte dezvoltate pe terenurile deținute. În construcție în 2021 erau faze ale proiectului GREENFIELD BĂNEASA și BOREAL PLUS (cu autorizație de construire obținută). Procesul de obținere a autorizațiilor a fost început pentru faze viitoare ale proiectelor GREENFIELD BĂNEASA, GREENFIELD COPOU, LUXURIA CITY CENTER și GREENFIELD WEST. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 26-27/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Activitatea Impact în 2021 > **Context:** Enumerare/Listă – Activitatea Impact în anul 2021. ## ASPECTE JURIDICE IMPACT este implicat în câteva procese, cele semnificative fiind prezentate mai jos. > Litigiul privind terenul din Bd. Barbu Văcărescu În 2017, IMPACT D&C a inițiat un litigiu împotriva Cefin Real Estate Dezvoltare BV S.R.L. („Cefin”) având ca obiect ieșirea din indiviziune (partaj judicial) cu privire la terenul în suprafață de 78.970 mp din București, bvd. Barbu Văcărescu, deținut de IMPACT D&C împreună cu Cefin Real Estate Dezvoltare BV S.R.L. În data de 30 Septembrie 2021, Judecătoria Sectorului 2 București a pronunțat Hotărârea nr.9923, prin care a dispus următoarele: a) Atribuirea către IMPACT D&C a unei suprafețe de teren de 25.424 mp - lotul din partea de Nord; b) Atribuirea către Cefin a unei suprafețe de teren de 50.848 mp - lotul central și lotul din Sud; c) Obligarea IMPACT D&C la plata către Cefin a unei sulte în cuantum de 1.418.540,64 EUR, în termen de 6 luni de la data rămânerii definitive a hotărârii; Proiectele sunt planificate și dezvoltate în mai multe faze și etape care se pot întinde pe mai mult de 3-10 ani (inclusiv autorizarea, începerea lucrărilor de construcție), în funcție de dimensiunea proiectului. În 2021, IMPACT a finalizat construcția pentru 189 de apartamente: - Ultima etapă conținând 130 de apartamente din proiectul LUXURIA EXPOZIȚIEI - 41 de apartamente noi din proiectul GREENFIELD BĂNEASA - 18 vile în proiectul BOREAL PLUS Constanța. d) Obligarea Cefin la plata către IMPACT D&C a sumei de 3.708.054,53 RON, cu titlu de cheltuieli de judecată (2/3 din taxa de timbru și onorarii de avocat). Cefin a formulat apel împotriva Sentinței nr. 9923 pronunțată în data de 30.09.2021 de Judecătoria Sectorul 2. Nu s-a stabilit primul termen în apel. Cefin critică soluția primei instanțe, întrucât ar fi dispus ieșirea din indiviziune, fără să dispună, în prealabil, avizarea raportului de expertiză în specialitatea topografie de către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară competent și nu solicită schimbarea Sentinței. > Litigiul privind terenul din Bd. Prelungirea Ghencea În dosarul nr. 5737/3/2018 inițiat de IMPACT D&C având ca obiect acțiunea în constatare împotriva Statului Român și Primăria Municipiului București privind terenul din Prelungirea Ghencea 402-412 („Terenul Ghencea”), Societatea a obținut hotărâri favorabile pronunțate de Tribunalul București și Curtea de Apel București. # ACTIVITATEA IMPACT ÎN ANUL 2021 ## ASPECTE JURIDICE > Litigiul privind terenul din Bd. Prelungirea Ghencea – cont. Astfel, prin Hotărârea nr. 2651, Tribunalul București a constatat că IMPACT are un drept de proprietate asupra Terenului Ghencea, iar prin Decizia nr. 1246 din 06.10.2020, Curtea de Apel a respins apelurile formulate de părțile adverse și a menținut Hotărârea nr. 2651 din 22.11.2019 a Tribunalului București ca temeinică și legală. Decizia nr. 1246 din 06.10.2020 a Curții de Apel București va putea fi atacată cu recurs în termen de 30 de zile de la comunicare. Hotărârea nr. 2651 din 22.11.2019 a fost comunicată către IMPACT în data de 04 octombrie 2021. Statul Român a formulat recurs. Recursul va fi soluționat de ICCJ. > Litigiul inițiat de “Asociația Locuitorilor Cartier Greenfield” În cadrul dosarului nr. 5856/3/2021 înregistrat pe rolul Tribunalului București, Secția Contencios Administrativ și Fiscal, IMPACT a fost citată în calitate de Pârât. Dosarul a fost inițiat de “Asociația Locuitorilor Cartier Greenfield” și a avut ca obiect suspendarea și anularea actului administrativ HCGMB 705/18.12.2019 de aprobare a Planului Urbanistic Zonal Aleea Teișani - Drumul Pădurea Neagră nr. 56-64, suspendarea și anularea Autorizațiilor de Construire nr. 434/35/P/2020 și nr. 435/36/P/2020, anularea unor avize premergătoare, desființare lucrări. Cererea de chemare în judecată a fost inițial formulată în contradictoriu cu Municipiul București, CGMB, Primarul Sectorului 1 București, Agenția pentru protecția Mediului București și IMPACT Developer&Contractor SA. La data prezentă, acest litigiu este încheiat. ![img-30.jpeg](img-30.jpeg) # ACTIVITATEA IMPACT ÎN ANUL 2021 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 22/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Activitatea Impact în 2021 > ASPECTE JURIDICE > **Context:** Conținut cu imagini – Activitatea Impact în anul 2021. ## ASPECTE JURIDICE > Litigiile inițiate de IMPACT referitoare la proiectul rezidențial Lomb din Cluj-Napoca IMPACT și o societate deținută 100% de acesta (Clearline Development & Management SRL – „Clearline”) sunt implicate în două litigii împotriva Municipiului Cluj-Napoca, în legătură cu un contract de asociere încheiat în 2007 pentru dezvoltarea proiectului rezidențial Lomb în Cluj-Napoca. În ambele litigii IMPACT și respectiv Clearline solicită recuperarea de la Municipiul Cluj-Napoca a unor sume de bani investite în scopul realizării proiectului imobiliar. În cadrul dosarului 79/1285/2012 IMPACT a solicitat recuperarea sumei de 4.786.324 lei debit principal plus penalități de 2,238,738 lei. Cererea de chemare în judecată a fost respinsă de către Tribunalul Cluj, iar dosarul se află în etapa apelului, în fața Curții de Apel Cluj. Următorul termen acordat în acest dosar este 01 februarie 2022, dată până la care trebuie depus raportul de expertiză contabilă administrat în dosar. Litigiul inițiat de Clearline, prin care a solicitat recuperarea sumei de aprox. 17 milioane lei se află în fața Tribunalului specializat Argeș, în prima fază procesuală, în etapa administrării probelor. Următorul termen acordat în acest dosar este 20 ianuarie 2022. Clearline a depus cerere de majorare a cuantumului obiectului cererii de chemare în judecată la suma de 24.532.741,65 LEI (TVA inclus) cu titlu de prejudiciu cauzat lui Clearline (Lomb) de către pârâte rezultat din executarea proiectului „Cartierul Dealul Lomb”, la care se adaugă dobânda legală penalizatoare calculată până la data de 01.04.2021 în cuantum total de 13.862.967,16 lei. Suma majorată a rezultat în urma administrării probei cu expertiză contabilă. ![img-31.jpeg](img-31.jpeg) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 28-29/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Impact Sustenabil (ESG) > **Context:** Conținut cu imagini – Politici ESG și sustenabilitate. # UN IMPACT SUSTENABIL (ESG) În 2021 am fost implicați activ în mai multe proiecte de responsabilitate socială, în domenii diverse: ## EDUCAȚIE Consiliul General al Municipiului București a aprobat proiectul pentru școală și grădiniță publică în cadrul GREENFIELD BĂNEASA. IMPACT a donat către Primăria Municipiului București un teren cu o suprafață de 9.620 mp, împreună cu proiectul de construire a unei școli și a unei grădinițe publice în cartierul GREENFIELD BĂNEASA, cu scopul de a asigura acces facil la Școlarizarea copiilor care locuiesc în zona de nord a capitalei. Valoarea totală a terenului și a proiectului se ridică la 1,75 mil. Eur. Proiectul are termen de finalizare 24 de luni și presupune un centru educațional complet – școală, grădiniță, sală de sport, bibliotecă, ateliere de arte/muzica, alei pietonale, spații verzi, spații de joacă, locuri de parcare și tot ce este necesar pentru un centru educațional ultramodern. Suplimentar un teren de 3.933 mp a fost donat pentru creșă publică. Considerăm că un viitor verde poate fi asigurat prin conștientizarea la nivel colectiv a necesității implementării standardelor de sustenabilitate. De aceea, IMPACT a fost prezentă la conferința dedicată sustenabilității, organizată de către Business Review, unde a discutat despre construirea de ansambluri rezidențiale sustenabile, la standarde BREEAM Excellent și nZEB. Totodată, IMPACT a fost partener în cadrul conferinței “Non-Financial Sustainability Reporting – ESG 2021” organizată de Govnet și a publicat o serie de articole în presa despre beneficiile locuințelor construite la standarde BREEAM Excellent și nZEB. ## TRANSPORT PUBLIC Începând cu anul acesta, a fost introdusă a doua linie STB către cartierul GREENFIELD BĂNEASA, linia 203. În același timp, conform planului de urbanism aprobat pentru GREENFIELD BĂNEASA, IMPACT a pus la dispoziție municipalității, cu titlu gratuit, în apropierea școlii și a grădiniței, terenuri destinate unui modern terminal STB și unor diverse funcțiuni publice. Pentru execuția acestor funcțiuni și elementelor de infrastructură, IMPACT a alocat un buget de peste 3 mil. Eur (fără TVA). ## GRIJA FAȚĂ DE MEDIU IMPACT a sponsorizat Marea Curățenie, evenimentul organizat anual de către locuitorii din GREENFIELD BĂNEASA. Aflat la a treia ediție, la evenimentul de anul acesta au participat 210 oameni care au curățat 80 ha de pădure și au strâns aproximativ 2 tone de gunoi. Având în vedere angajamentul ferm cu privire la reducerea impactului asupra mediului, IMPACT a luat decizia de a înlocui actuala flotă de autovehicule "tradiționale" (cu motoare cu ardere internă) cu una formată din automobile electrice. Specialiștii departamentului ESG au calculat că doar prin înlocuirea flotei actuale de automobile, IMPACT contribuie la reducerea emisiilor de carbon cu circa 125 de tone în următorii 5 ani. # UN IMPACT SUSTENABIL (ESG) # IMPLICARE ÎN COMUNITATE IMPACT a susținut festivalul Romanian Creative Week din Iași, primul mare eveniment cu public organizat anul acesta în România. În cadrul festivalului, comunitatea ieșeană a putut participa la concerte, festivaluri de moda, film, arte vizuale și arhitectură, precum și concursuri, târguri, expoziții, conferințe, workshop-uri și petreceri, în perioada 02.06.2021 - 06.06.2021. Cu ocazia zilei de 1 iunie, IMPACT a organizat un concurs în rândul copiilor din GREENFIELD BĂNEASA. Participanții au pregătit și distribuit în social media un filmuleț cu tema "Copilăria în Greenfield". Cei trei câștigători ai concursului au fost recompensați cu câte un voucher pentru achiziția de articole sportive. Suntem preocupați de calitatea vieții în comunitățile dezvoltate, motiv pentru care le cerem periodic feedback rezidenților astfel încât să le oferim un mediu de viață cât mai plăcut. Anul acesta am efectuat un studiu pe 619 bucureșteni, împărțit în locuitori din diverse cartiere și rezidenți GREENFIELD BĂNEASA, pentru a vedea perspectivele privind calitatea vieții pe durata pandemiei și aspectele care contribuie la bunăstarea locuitorilor. Studiul arată că în perioada pandemiei, rezidenții GREENFIELD BĂNEASA au considerat că principalele avantaje ale cartierului sunt: posibilitatea de a ieși la aer curat, liniștea, stilul de viață și comunicarea cu vecinii. Datorită poziționării cartierului, rezidenții s-au simțit mai puțin expuși riscurilor COVID-19, mai puțin limitați ca opțiuni de a ieși la aer curat și mai puțin plictisiți. Alături de aceste beneficii, calitatea locuinței, împreună cu spațiul verde exterior, inclusiv priveliștea din locuință, au reprezentat cel mai important criteriu locativ pentru o treime din locuitorii cartierului GREENFIELD BĂNEASA. Studiul este disponibil pe site-ul companiei. ![img-32.jpeg](img-32.jpeg) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 30-32/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Piața Imobiliară Rezidențială > PIAȚA IMOBILIARĂ REZIDENTIALĂ > **Context:** Conținut cu imagini – Analiza pieței imobiliare rezidențiale. # PIAȚA IMOBILIARĂ REZIDENȚIALĂ ## 2021 - al doilea an marcat de pandemie înregistrează un nou record de livrări și tranzacții imobiliare ## OFERTA La nivel național, în 2021, dezvoltatorii au livrat 71.420 de locuințe, în creștere cu 5% față de anul 2020, regiunea Nord-Est înregistrând cea mai mare creștere, de +15%. Regiunea București – Ilfov și-a redus simțitor creșterea anuală, de la 40% la 6% livrându-se 22.000 de locuințe. ![img-33.jpeg](img-33.jpeg) Sursa date: INS, centralizate și prelucrate de IMPACT Potrivit datelor furnizate de INS, chiar dacă 2021 a fost al doilea an de pandemie, unul în care efectele asupra economiei au început din plin să se resimtă, la nivel național, a fost al al optulea an la rând când dezvoltatorii au construit tot mai multe case și apartamente. Creșterea numărului dezvoltatorilor, apetitul tot mai mare pentru locuințe noi și lucratul de acasă au dus piața rezidențială, pentru al treilea an consecutiv, peste pragul de 65.000 de unități livrate. ## CEREREA Anul 2021 a marcat un nou record pe piața rezidențială din România, după ce peste 183.000 de apartamente în valoare de peste 12 miliarde de euro au fost tranzacționate, cel mai ridicat nivel din ultimii cinci ani. Astfel, vânzările rezidențiale din 2021 au marcat o creștere de 50% față de anul precedent. Ultimul record dat din 2017, anul în care s-au tranzacționat peste 150.000 de apartamente. Din totalul apartamentelor vândute anul trecut, 52.004 de unități, adică 28%, au fost tranzacționate doar în București, potrivit datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). ![img-34.jpeg](img-34.jpeg) Sursa date: ANCPI, centralizate și prelucrate de IMPACT Pentru București, cea mai activă lună de tranzacționare în 2021 a fost luna decembrie, când s-au înregistrat 5.792 de tranzacții. Rezultatele record înregistrate în 2021 au fost susținute de accesul facil la credite, creșterile salariale, în ciuda majorărilor de prețuri determinate de creșterea susținută a prețurilor pentru materialele de construcții. În ceea ce privește valorile de tranzacționare, cele mai recente date oficiale publicate de Eurostat menționează pentru al treilea trimestru al anului trecut, o creștere anuală de 9.2% pentru locuințele din UE. În același timp, statisticile pentru România arată o creștere de 5.9% pentru aceeași perioadă, sub creșterea europeană. Developing Sustainable Communities Since 1991 # PIAȚA IMOBILIARĂ REZIDENȚIALĂ ![img-35.jpeg](img-35.jpeg) Sursa: Raport Piața Rezidențială T4 2021 – Analize Imobiliare, Imobiliare.ro Conform raportului “Piața imobiliară rezidențială – Trimestrul IV 2021” realizat de analizeimobiliare.ro, creșterea anuală a prețurilor cerute pentru proprietățile disponibile la vânzare, la nivel național, în T4-2021 a fost de 12%, în comparație cu T4-2020, când s-a înregistrat o creștere anuală modestă, de numai 3.5%. Pentru proprietățile rezidențiale noi, creșterea consemnată a fost și mai mare, de 16,5%. Datorită menținerii cererii de locuințe la un nivel ridicat, în ciuda situației pandemice, piața rezidențială din România și-a continuat trendul ascendent pe tot parcursul anului trecut. Conform imobiliare.ro, în trimestrul al patrulea, valorile de listare a proprietăților rezidențiale au înregistrat o creștere cu 3.4% față de trimestrul anterior, cea mai mare din tot anul. ![img-36.jpeg](img-36.jpeg) Sursa: Raport Piața Rezidențială T4 2021 – Analize Imobiliare, Imobiliare.ro Trendul crescător al prețurilor se va menține poate chiar cu un ritm mai accelerat decât până acum, dacă ținem cont de criza materialelor de construcție începută anul trecut, de inflația accentuată, dar și de reglementările în materie de construire (obligativitatea nZEB, de exemplu) care presupun investiții suplimentare, costuri mai mari, deci prețuri de vânzare mai mari. # PIAȚA IMOBILIARĂ REZIDENTIALĂ ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 30/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Piața Imobiliară Rezidențială > EVOLUȚIA PREȚURILOR SOLICITATE ÎN 2021 ÎN MARILE ORAȘE > **Context:** Conținut cu imagini – Analiza pieței imobiliare rezidențiale. ## EVOLUȚIA PREȚURILOR SOLICITATE ÎN 2021 ÎN MARILE ORAȘE Practic anul 2021 a marcat pentru toate cele 11 orașe mari ale țării, monitorizate de imobiliare.ro, creșteri anuale ale prețurilor solicitate pentru proprietățile rezidențiale, situate între 5.5% și 16,9%. De menționat că niciun trimestru nu a semnalat scăderi. Comparativ cu perioada similară a anului anterior, prețurile solicitate de vânzători pe platforma imobiliare.ro au înregistrat doar majorări. Cel mai semnificativ avans a avut loc în Brașov (+16,9%), marje de creștere de două cifre fiind consemnate și în Cluj-Napoca (+13,6%), București (+11,7%), Constanța (+10,6%) și respectiv, Craiova (+10%). Pe următoarele locuri în topul scumpirilor se află Oradea (+9,5%), Iași (+8,7%), Ploiești (+7,9%), Brăila (+6,8%), Galați (+6,3%) și, respectiv, Timișoara (+5,5%). Comparativ cu doi ani în urmă, cea mai mare diferență de preț, respectiv +23,7%, poate fi observată în Brașov, în vreme ce Cluj-Napoca se situează pe poziția secundă în clasament, cu 22,2%, iar Capitala ocupă poziția a patra, cu +17,8%, după Craiova (+18,7%). ![img-37.jpeg](img-37.jpeg) Piața rezidentială din România și mai cu seamă cea din marile orașe ale țării, are loc de creștere semnificativă și, după ce se va încheia conflictul din Ucraina, poate reveni rapid. Atâta vreme cât nevoia de locuire ramâne la un nivel foarte ridicat (înregistram în continuare un număr mare de persoane pe unitatea locativă, România fiind țara europeană cu cel mai ridicat procent al supra-aglomerării, de trei ori mai mare decât media Uniunii Europene), atâta vreme cât anumite facilități fiscale rămân în vigoare (valoarea pentru care se aplică TVA de 5%), cât se mențin facilitățile de creditare (creditele imobiliare garantate de stat), există premise pentru o revenire și o evoluție pozitivă rapidă. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 33-34/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Direcții Strategice > **Context:** Tabel financiar – Direcții strategice de dezvoltare. # DIRECTII STRATEGICE # DEZVOLTAREA DE COMUNITĂȚI SUSTENABILE ![img-38.jpeg](img-38.jpeg) # EXPANSIUNE LA NIVEL NAȚIONAL & DIVERSIFICARE A PORTOFOLIULUI - Abordare aliniată la cerințele pieței - Focus pe proiecte rezidențiale accesibile și dezvoltare de comunități - Continuarea dezvoltărilor în orașele în care IMPACT operează: București, Iași, Constanța - Expansiune geografică în marile orașe mari precum Timișoara, Brașov, Cluj - Portofoliu diversificat care să includă proiecte rezidențiale, de retail, office și comerciale - Suprafețe mari de teren (10-50 ha) în zone cu cerere ridicată - Completarea portofoliului cu proiecte premium - Servicii de calitate pentru administrarea proprietăților, cu un grad crescut de automatizare și digitalizare pentru o creștere a eficienței - Minimizarea ciclurilor de producție și respectiv de vânzare al imobilelor construite, în vederea maximizării profitabilității capitalului investit și minimizarea termenelor de recuperare a investiției - Identificarea și analiza de noi oportunități de investitii care să corespundă modelelor create de IMPACT ![img-39.jpeg](img-39.jpeg) # FOCUS PE SUSTENABILITATE - Dezvoltări de ultimă generație - Lider în ceea ce privește practicile de sustenabilitate și construirea de comunități "VERZI" - Primul proiect rezidențial cu certificare BREEAM Excellent și angajament pentru certificarea tuturor proiectelor - Standardul de construcție nZEB aplicabil tuturor proiectelor cu autorizație obținută din ianuarie 2021 - Utilizarea surselor de energie regenerabilă, cu emisii scăzute, a mobilității electrice și a mobilității acționate de oameni, integrarea în proiecte a spațiilor verzi extinse, a parcurilor și locurilor de joacă - Asumarea celor mai bune practici ESG # OPTIMIZARE FINANCIARĂ - Abordare financiară diversificată - Continuarea emiterii de obligațiuni și focusare pe noi instrumente financiare "verzi" - Atragerea de capital social și diversificare continuă a structurii acționariatului - Folosirea eficientă a finanțării bancare pentru proiectele dezvoltate # DIRECTII STRATEGICE # DEZVOLTAREA DE COMUNITATI SUSTENABILE ![img-40.jpeg](img-40.jpeg)
OBJECTIVEPROGRES 2021PLAN 2022
GREENFIELD BĂNEASA RESIDENCE• Demararea / continuarea construcției pentru 870 apartamente
• Finalizarea și începerea vânzărilor pentru 41 apartamente
• Continuarea construcției pentru GREENFIELD PLAZA BĂNEASA		• Finalizarea și începerea vânzărilor pentru 829 apartamente
• Operarea și obținerea de venituri pentru GREENFIELD PLAZA BĂNEASA
• Obținerea autorizației de construire pentru încă 598 apartamente
• Demararea construcției pentru 1,033 apartamente
LUXURIA EXPOZIȚIEI• Finalizarea ultimelor 130 de apartamente ale proiectului• Continuarea vânzărilor
BOREAL PLUS• Continuarea construcției pentru primele 209 apartamente și 18 vile
• Finalizarea celor 18 vile din cadrul proiectului		• Finalizarea și începerea vânzărilor pentru 209 apartamente
• Demararea construcției pentru 132 apartamente
• Obținerea autorizației de construire pentru 332 apartamente
GREENFIELD COPOU RESIDENCE• Achiziția unui teren de 2,6 ha care să completeze terenul de 2.4 ha achiziționat în 2020• Obținerea autorizației de construire pentru 1.062 apartamente
• Demararea construcției pentru 300 de apartamente
• Demararea construcției pentru GREENFIELD PLAZA COPOU
GREENFIELD CITY CENTER & GREENFIELD WEST• Analiza și începerea definirii conceptelor de dezvoltare
• Pregătire pentru începerea procesului de autorizare		• Definirea conceptelor de dezvoltare și proiectarea acestora
• Continuarea procesului de autorizare
Alte proiecte și locații noi pentru dezvoltare• Prospectare piață pentru terenuri în București și în țară• Achiziția unor terenuri pentru dezvoltări în București și în alte orașe din țară
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 35-36/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Rezultate Financiare 2021 > **Context:** Tabel financiar – Rezultatele financiare 2021. # REZULTATE FINANCIARE Performanța financiară
mii LEI20212020Var. %
Venituri din vanzare de proprietati imobiliare137,585204,397(33%)
Valoare contabila a proprietatilor imobiliare vandute(87,739)(141,007)(38%)
Profitul brut49,84663,390(21%)
Cheltuieli/venituri operationale, net(36,590)(29,111)26%
Cheltuieli cu deprecierea si amortizarea(1,159)(1,738)(33%)
Castiguri din investitii imobiliare si deprecierea activelor86,65164,32835%
Profit operational98,74896,8692%
Rezultatul financiar(3,452)(5,426)(36%)
Profitul inainte de impozitare95,29691,4434%
Cheltuiala cu impozitul pe profit(16,496)(16,587)(1%)
Profitul net al perioadei78,80074,8565%
Sursa: Situatiile financiare consolidate IFRS auditate la 31 decembrie 2021 Veniturile și profitul brut înregistrate în 2021 reflectă stadiul actual al activității IMPACT, și anume un nou ciclu de dezvoltare cu un nivel redus de stocuri finalizate care pot genera vânzări și venituri, în special pentru GREENFIELD BĂNEASA (produsul adresat segmentului mediu al pieței rezidențiale) care a fost motorul pentru vânzările IMPACT în perioadele anterioare. La începutul anului 2021 mai erau 41 de apartamente complet finalizate în GREENFIELD BĂNEASA și, în 2021, au fost finalizate complet 59 unități din noile dezvoltări (41 apartamente în GREENFIELD BĂNEASA și 18 vile în BOREAL PLUS). Veniturile sunt înregistrate atunci când contractul de vânzare-cumpărare este încheiat și apartamentul poate să fie predat clientului. Sumele colectate pentru Pre-Vânzări sunt înregistrate ca plăți în avans de la clienți și nu ca venituri. În 2021, au fost vândute 183 de locuințe (368 în 2020) pentru care au fost înregistrate și veniturile aferente, din care 140 unități în LUXURIA EXPOZIȚIEI (163 în 2020) și 39 de unități în GREENFIELD BĂNEASA (205 în 2020). Ca și participare la ponderea în venituri, în 2021, numărul apartamentelor vândute pentru segmentul upper-class LUXURIA EXPOZIȚIEI reprezintă 77% (44% în 2020), în timp ce GREENFIELD BĂNEASA a contribuit cu 21% (56% în 2020). Prețul mediu de vânzare pentru LUXURIA EXPOZIȚIEI și GREENFIELD BĂNEASA a avut un impact pozitiv înregistrând o creștere de 24% de la EUR 1.157 / mp construit vandabil în 2020 la EUR 1.440 / mp construit vandabil în 2021. Atât în anul 2021 cât și în 2020 au fost înregistrate venituri din vânzarea unui lot de teren de 1,68 ha situat în Constanța, și anume RON 3 milioane în 2021 și RON 12,2 milioane în 2020. Creșterea cheltuielilor operationale este explicată în principal de creșterea cheltuielilor generale datorate extinderii activității și în alte orașe, a numărului de proiecte în dezvoltare, a costurilor cu personalul și a costurilor de marketing. De asemenea, în 2021 cheltuielile operationale includ 1.838 mii RON reprezentând cheltuieli cu taxa de timbru pentru litigiul legat de terenul din Barbu Văcărescu. Rezultatul financiar include în principal cheltuielile cu dobânzile aferente fondurilor atrase din emisiunile de obligațiuni și împrumuturi bancare pentru dezvoltarea de proiecte rezidențiale și pierderile din reevaluarea acestora cauzate de deprecierea cursului de schimb RON – EUR (31 Dec 2021: 4,9481 RON/EUR, 31 Dec 2020: 4,8694 RON/EUR). Tot aici este inclus și câștigul din vânzarea acțiunilor deținute de IMPACT în Star Residence (RON 54 mii în 2021 și RON 4.819 mii în 2020). Cheltuiala cu impozitul pe profit include impozitul pe profit amânat (net) de RON 12.471 mii (2020: RON 9.331 mii). ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 35/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Rezultate Financiare 2021 > CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII > **Context:** Tabel financiar – Rezultatele financiare 2021. # REZULTATE FINANCIARE Pozitia financiară
mii LEI31-Dec-2131-Dec-20Var. %
Active immobilizate, din care587,318467,55226%
Investiții imobiliare571,882457,70625%
Imobilizări corporale15,2157,552101%
Active circulante, din care617,094520,33719%
Stocuri538,922434,74124%
Numerar și echivalente de numerar42,03759,022(29%)
Total active1,204,412987,88922%
Datorii, din care487,558347,06140%
Imprumuturi bancare și obligațiuni337,033255,83632%
Capitaluri proprii716,854640,82812%
Total datorii și capitaluri proprii1,204,412987,88922%
Sursa: Situațiile financiare consolidate IFRS auditate la 31 decembrie 2021 # ACTIVE Stocurile reprezintă 45% din total active la 31 decembrie 2021 și au înregistrat o creștere de 24% comparativ cu 31 decembrie 2020, creștere datorată în principal extinderii activității IMPACT și lucrărilor de construcție pentru proiecte/ faze noi în GREENFIELD BĂNEASA, BOREAL PLUS, LUXURIA EXPOZIȚIEI și achiziția unui teren de 25.930 mp în Iași pentru proiectul GREENFIELD COPOU. Investițiile imobiliare reprezintă 48% din total active la 31 decembrie 2021 și includ în principal terenuri deținute de IMPACT în București și Oradea. Creșterea de 25% a investițiilor imobiliare comparativ cu 31 decembrie 2020 se datorează în principal creșterii valorii de piață a terenurilor și lucrărilor de construcție pentru GREENFIELD PLAZA BĂNEASA. IMPACT a înregistrat aprecierea valorii de piață a terenurilor din investiții imobiliare în baza reevaluărilor făcute de Colliers Valuation and Advisory SRL la 31 decembrie 2021. # CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII Activitatea IMPACT a fost finanțată atât cu fonduri generate intern cât și cu fonduri externe rezultând într-o creștere cu 32% a împrumuturilor și o scădere cu 29% a numerarului comparativ cu 31 decembrie 2020. Capitalurile proprii erau la 60% din total active la 31 decembrie 2021 și au înregistrat o creștere de 12% comparativ cu 31 decembrie 2020 datorită rezultatului net pozitiv pentru anul 2021. Împrumuturile erau la 28% din total active la 31 decembrie 2021 (26% la 31 decembrie 2020). În anul 2021 IMPACT a utilizat linia de capital de lucru și finanțări bancare pentru ultimele 130 de apartamente din LUXURIA EXPOZIȚIEI, primele 209 apartamente din BOREAL PLUS și pentru 138 de apartamente din GREENFIELD BĂNEASA. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 37-38/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Consiliul de Administrație > **Context:** Enumerare/Listă – Consiliul de Administrație și conducerea executivă. # CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE ȘI CONDUCEREA EXECUTIVĂ ## CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE Consiliul de Administrație reprezintă organul decizional cu privire la toate aspectele semnificative pentru IMPACT Developer & Contractor SA în ansamblul ei, din cauza implicațiilor la nivel strategic, financiar sau de reputație ale acestora. Consiliul de Administrație delegă competențele de conducere a societății IMPACT D&C, în condițiile și limitele prevăzute de lege și de Actul Constitutiv. Consiliul de Administrație îndeplinește toate actele necesare și utile pentru realizarea obiectului de activitate al societății IMPACT Developer & Contractor SA, cu excepția celor care sunt prevăzute de lege în competența Adunării Generale a Acționarilor și a celor delegate directorului general. Consiliul de Administrație este structurat astfel încât permite îndeplinirea îndatoririlor cu diligență. Consiliul de Administrație se întrunește cu regularitate pentru a asigura îndeplinirea sarcinilor sale în mod eficient. Există o împărțire clară a responsabilităților între Consiliul de Administrație și conducerea executivă. La data de 21 aprilie 2021, în Adunarea Generală a Acționarilor, s-au ales membri Consiliului de Administrație al IMPACT Developer & Contractor SA pentru un mandat de 4 (patru) ani (28 aprilie 2021 – 28 aprilie 2025). A fost revocat dl Laviniu Dumitru Beze și a fost ales domnul Sorin Apostol în funcția de Administrator. ## Consiliul de Administrație este format din 5 membri: - Iuliana-Mihaela Urdă, Administrator, Președinte al Consiliului de Administrație - Intrepid Gem SRL prin Petru Văduva, Administrator - Ruxandra-Alina Scarlat, Administrator - Sorin Apostol, Administrator - Daniel Pandele, Administrator ![img-41.jpeg](img-41.jpeg) # CONSILIUL DE ADMISNITRAȚIE ȘI CONDUCEREA EXECUTIVĂ ## CONDUCEREA EXECUTIVĂ În data de 28 aprilie 2021 Consiliul de Administratie al IMPACT D&C a decis numirea domnului Constantin Sebeșanu, în calitate de Director General pentru un mandat de patru ani. Domnul Constantin Sebeșanu l-a înlocuit pe domnul Sorin Apostol, care a preluat funcția de Director Executiv, începând cu aceeași dată. Domnul Constantin Sebeșanu va continua strategia de dezvoltare a IMPACT atât la nivelul proiectelor existente, cât și inițierea de noi proiecte care să consolideze poziția de top pe care IMPACT o deține în acest moment pe piața rezidențială. În vara anului 2018, IMPACT l-a recrutat pe domnul Giani-Iulian Kacic pe poziția de Director Financiar. Domnul Kacic a condus departamentul financiar al IMPACT și a reprezentat Societatea împreună cu Directorul General până la data de 31 decembrie 2021. Începând cu data de 1 ianuarie 2022, persoanele împuternicite să reprezinte societatea sunt Directorul General – dl. Constantin Sebeșanu și Directorul Executiv – dl. Sorin Apostol, acesta din urmă înlocuindu-l pe dl. Giani-Iulian Kacic. ![img-42.jpeg](img-42.jpeg) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 39/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Riscuri și Incertitudini > **Context:** Tabel financiar – Principalele riscuri și incertitudini. # PRINCIPALELE RISCURI ŞI INCERTITUDINI CARE POT AFFECTA ACTIVITATEA IMPACT
RiscManagement
Riscul de piațăInstabilitatea economică globală și locală poate avea un efect advers asupra lichidităților IMPACT. Acest aspect este monitorizat atent și sunt luate măsurile necesare pentru a asigura stabilitatea IMPACT.
Încetinirea creșterii economice și a consumului în România poate avea un efect advers asupra activității IMPACT. IMPACT ia măsurile necesare pentru a se asigura că produsele sale rămân atractive și sunt adaptate la cerințele pieței.
Modificări legislativeModificările legislative, a regimului de obținere a autorizațiilor, pot avea efecte adverse asupra activității IMPACT. Aceste schimbări și efectele asupra activității IMPACT sunt monitorizate constant de către IMPACT.
Riscul de finanțareCa și dezvoltator imobiliar, pentru dezvoltarea proiectelor, IMPACT se bazează pe fonduri proprii, și pe finanțări obținute de la terți. Limitarea accesului la finanțare poate avea un efect negativ asupra abilității IMPACT de a dezvolta proiecte noi. Conducerea IMPACT monitorizează constant acest aspect și se străduiește să diversifice sursele de finanțare ale IMPACT.
O proporție semnificativă a clienților IMPACT apelează la credite bancare pentru achiziționarea locuințelor. Orice înăsprire a condițiilor de creditare poate avea un efect advers asupra vânzărilor de apartamente. IMPACT ia toate măsurile necesare pentru a limita efectul advers al acestei schimbări legislative asupra activității sale.
Riscul valutarO creștere semnificativă a cursului de schimb pentru Euro poate rezulta în plăți mai mari pentru împrumuturi, obligațiuni și achizițiile făcute pentru lucrările de construcții denominate în Euro. Principalele datorii denominate în Euro sunt obligațiunile, împrumuturile obținute pentru finanțarea proiectelor și contractele pentru construcții cu antreprenorul general.
Riscul geograficActivitatea IMPACT este concentrată în București. Riscul geografic va fi atenuat prin extinderea dezvoltărilor în Constanța, Iași și în alte orașe importante din țară.
Pandemia SARS-COV-2Apariția virusului COVID-19 și impactul său social și economic în România și la nivel global pot duce la presupuneri și estimări care necesită revizii.
IMPACT a monitorizat îndeaproape efectele pandemiei COVID-19 și efectele acesteia asupra pieței imobiliare și asupra mediului economic din țară și a luat toate măsurile necesare pentru a minimiza impactul și pentru a-și respecta angajamentele față de clienți, finanțatori și acționari.
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 40-41/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Guvernanța Corporativă > Auditorul IMPACT > **Context:** Enumerare/Listă – Guvernanța corporativă. # GUVERNANȚA CORPORATIVĂ Guvernanta corporativă respectă legislația română în vigoare, urmărind să asigure atât acuratețea și transparența în ceea ce privește rezultatele IMPACT, cât și accesul egal al tuturor acționarilor la informațiile relevante despre IMPACT. IMPACT este administrată într-un sistem unitar, conducerea sa fiind asigurată de către Directorul General, Constantin Sebeșanu, împreună cu Directorul Executiv, respectiv domnul Sorin Apostol, sub supravegherea Consiliului de Administratie. Domnul Constantin Sebeșanu a preluat funcția de Director General de la domnul Sorin Apostol în aprilie 2021. Elementele de guvernare corporativă sunt implementate în cadrul IMPACT conform Codului de Guvernare Corporativă adoptat de Consiliul Bursei de Valori Ianuarie 2016. IMPACT a depus și va depune eforturile profesionale, legale și administrative necesare pentru a asigura alinierea la prevederile Codului de Guvernare Corporativă și prezentarea transparentă a acestor rezultate. IMPACT publică într-o secțiune dedicată a website-ului propriu detalii privind desfășurarea Adunării Generale a Acționarilor, respectiv convocatorul, materialele/documentele aferente ordinii de zi, formularele de procură specială, formularele de vot prin corespondență, proiectele de hotărâri. De asemenea, IMPACT asigură informarea tuturor acționarilor imediat după desfășurarea Adunării Generale a Acționarilor, prin intermediul secțiunii dedicate a website-ului propriu, în legătură cu deciziile luate în cadrul Adunării Generale a Acționarilor și rezultatul detaliat al votului. IMPACT pune, de asemenea, la dispoziție acționarilor/investitorilor rapoarte curente, comunicate, calendarul financiar, rapoarte anuale, semestriale, trimestriale. Relația directă cu investitorii este asigurată de o persoană desemnată, dedicată informării acționarilor în funcție de întrebările adresate în scris sau telefonic. Informațiile privind guvernarea corporativă sunt raportate în mod periodic, prin intermediul declarației de guvernare corporativă din cadrul raportului anual și actualizate în permanență prin intermediul rapoartelor curente și paginii proprii de internet. De-a lungul anilor, IMPACT s-a conformat cu prevederile Codului de Guvernare Corporativă și în prezent face demersuri pentru a se conforma și cu prevederile noului Cod de Guvernare Corporativă. Consiliul de Administratie s-a întrunit de 48 de ori în cursul anului 2021. ![img-43.jpeg](img-43.jpeg) # Membrii independenți ai Consiliului de Administratie - Intrepid Gem SRL, prin Petru Văduva - Daniel Pandele # GUVERNANȚA CORPORATIVĂ ## Coduri și politici Începând cu anul 2014, IMPACT a adoptat următoarele documente care fundamentează guvernanta corporativă: - Codul anticorupție - Codul de conduită - Valorile etice ale IMPACT - Politica pentru securitate și sănătate la locul de muncă, dreptul muncii, mediu - Politica de raportare ## Controlul Intern al IMPACT este realizat: - prin intermediul Departamentului de Achiziții: contractele se semnează de către Departamentul Juridic, Director de Achiziții, Director Financiar și Directorul General; - prin verificarea contractelor de vânzare de către Departamentul Juridic și Departamentul Financiar; contractele sunt semnate de către Directorul General și Directorul Financiar, sau de împuterniciți cu procură specială; - prin intermediul controlului financiar preventiv prin care se verifică respectarea conformității contractelor; - prin urmărirea plăților care se verifică de către Controlul Financiar Preventiv și se aprobă de către Directorul Financiar și Directorul General; - prin implementarea codurilor de conduită și etică esențiale în afaceri și proceduri specifice aplicabile tuturor directorilor, managerilor, administratorilor, persoanelor cu rol în control sau management, angajați, auditori, parteneri de afaceri, colaboratori. Astfel, IMPACT aplică Politica Anticorupție, Codul de Conduită, Politica de Valori Etice Esențiale, Politica pentru Securitate și Sănătate la locul de muncă, Dreptul muncii, Mediu, Politica de Raportare. ## Auditorul IMPACT ERNST & YOUNG S.R.L. a fost desemnat, prin Hotărârea Adunării Generale a Acționarilor din data de 21 aprilie 2021, să auditeze situațiile financiare pentru anul 2021, întocmite sub responsabilitatea managementului IMPACT, în conformitate cu standardele internaționale – IFRS (inclusiv situațiile financiare consolidate). Răspunderea auditorului față de IMPACT și Adunarea Generală a Acționarilor este stabilită și limitată conform legii și prin contractul încheiat cu acesta. În 2021, auditorul statutar Ernst & Young Assurance Services S.R.L. a avut un onorariu contractual pentru auditul statutar de 100.000 EUR (2019: 44.000) (pentru auditul statutar al situațiilor financiare anuale individuale și consolidate ale Societății și ale filialelor și asociatelor sale din România, inclusiv situațiile financiare în format digital ESEF în cazul anului 2021). Serviciile contractate cu auditorul statutar, altele decât serviciile de audit, au fost în sumă de 9.100 EUR (2019: 9.500), reprezentând în principal servicii de asistență fiscală și alte servicii de asigurare în legătură cu unele rapoarte obligatorii emise de Societate, care nu sunt interzise de Articolul 5(1) al Reglementării UE No. 537/2014 a Parlamentului și a Consiliului European. Președintele Consiliului de Administrație Iuliana Mihaela Urdă ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 42-43/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Impact pe Piața de Capital > Creșterea capitalului social > **Context:** Enumerare/Listă – Impact pe piața de capital și evoluția acțiunilor. Developing Sustainable Communities Since 1991 # IMPACT PE PIAȚA DE CAPITAL Structura actionariatului IMPACT D&C la 31 Dec 2021 ![img-44.jpeg](img-44.jpeg) Conform situației raportate de către Depozitarul Central, la data de 31 Dec 2021, 85,76% din acțiuni erau detinute de persoane fizice și 14,24% din acțiuni erau detinute de persoane juridice. IMPACT este listată la Bursa de Valori București din anul 1996. Începând cu anul 2006, acțiunile sale, în prezent în număr de 1.659.231.295, sunt cotate la categoria I a BVB, iar din ianuarie 2015 acțiunile IMPACT se tranzacționează la categoria Premium, în conformitate cu noua segmentare a BVB. Nu există restricții la transferul de valori mobiliare, nu există restricții la drepturile de vot, nu există deținători de valori mobiliare cu drepturi speciale de control. # PREȚUL ACȚIUNILOR IMPACT D&C vs. BET (2017 – 10 ianuarie 2022) Structura înțelegerea sub-janului 31.2021 11.06.24 BZT BUB.06P, 06 BLS.7500 MILI.7200 ILI.0000 BLS.7200 ![img-45.jpeg](img-45.jpeg) - 0,70 LEI / acțiune la 31 decembrie 2021, reprezentând o creștere anuală de aproximativ 120% - 1,1 miliarde LEI capitalizare bursieră (EUR 223 milioane) la 31 decembrie 2021 - 1.575 milioane acțiuni și 394 milioane RON capital social rezultate în urma divizării acțiunilor și creșterii capitalului social prin încorporare de rezerve în 2021 - BRK Financial Group acționează ca Market Maker # MODIFICĂRI ÎN STRUCTURA CAPITALULUI SOCIAL ÎN 2021 La data de 31 decembrie 2021, capitalul social al IMPACT D&C era format dintr-un număr de 1.575.000.000 acțiuni cu o valoare nominală de 0,25 LEI / acțiune. În 2021 au fost modificări în capitalul social al IMPACT D&C așa cum este prezentat în continuare. În cadrul Adunărilor Generale ale Acționarilor din data de 19.02.2021, respectiv 21.04.2021, au fost decise modificări ale capitalului social al IMPACT D&C, după cum urmează: - Reducerea capitalului social de la 265.000.000 LEI la 262.500.000 LEI prin reducerea numărului de acțiuni de la 265.000.000 acțiuni la 262.500.000 acțiuni, ca urmare a anulării unui număr de 2.500.000 acțiuni proprii, achiziționate de IMPACT D&C - Majorarea capitalului social cu 131.250.000 LEI prin încorporarea primelor de capital în cuantum de 69.487.043 LEI, și rezultatului reportat din anul 2020 în cuantum de 61.762.957 LEI. Majorarea capitalului s-a realizat prin emiterea unui număr 131.250.000 de noi acțiuni acordate gratuit deținătorilor de acțiuni de la data de 25 iunie 2021 (1 acțiune gratuită pentru 2 acțiuni deținute); - Divizarea acțiunilor rezultate în urma operațiunilor de mai sus (393.750.000 acțiuni) și a valorii nominale a acțiunilor în raport de divizare 1:4. Procesul de modificare a capitalului social, așa cum a fost decis la AGA din 21.04.2021, a fost început în luna iunie 2021 și a fost finalizat la începutul lunii iulie 2021. # IMPACT PE PIAȚA DE CAPITAL ## Dividende acordate în ultimii 4 ani - În 2017 s-a hotărât acordarea de dividende aferente anului 2016 de 0,04 LEI / acțiune, în total aproximativ 11,23 mLEI (conform AGOA din 28 aprilie 2017) - În 2019 s-a hotărât acordarea de dividende aferente anului 2018 de 0,034 LEI / acțiune, în total aproximativ 9,3 mLEI (conform AGOA din 24 aprilie 2019) - În 2020 s-a hotărât acordarea de dividende aferente anului 2019 de 0,04 LEI / acțiune, în total aproximativ 10,7 mLEI (conform AGOA din 28 aprilie 2020) - În 2021 au fost acordate acțiuni gratuite în raport de 1:2 ulterior modificărilor capitalului social ## Situația acțiunilor răscumpărate la data de 31 decembrie 2021 În anul 2021 au fost în desfășurare programele de răscumpărare de acțiuni în conformitate cu AGA nr. 1 din 28 aprilie 2020 (maxim 10.000.000 de acțiuni) și AGA nr. 2 din 21 aprilie 2021 (maxim 30.000.000 de acțiuni): - Acțiuni răscumpărate și anulate, cu reducerea capitalului social în 2021 - 2.500.000 acțiuni - Acțiuni răscumpărate în sold la 31 decembrie 2021 – 1.370.920 acțiuni - Acțiuni acordate angajaților și membrilor CA în 2021 – 2.572.000 acțiuni ## Acțiuni deținute de membri Consiliului de Administrație la data de 31 decembrie 2021 - Dna. Iuliana-Mihaela Urdă deține 0,08% din acțiunile IMPACT respectiv un număr de 1.192.388 de acțiuni - Intrepid Gem SRL deține 0,06% din acțiunile IMPACT respectiv un număr de 888.000 de acțiuni - Dna. Ruxandra-Alina Scarlat deține 0,09% din acțiunile IMPACT, respectiv un număr de 1.379.000 de acțiuni - Dl. Daniel Pandele deține 2,07% din acțiunile IMPACT (0,13% ca persoană fizică, 1,94% prin societatea Danielis Star Company), respectiv un număr total de 32.600.000 acțiuni - Dl. Sorin Apostol deține 3,33% din acțiunile IMPACT, respectiv un număr total de 52.495.240 acțiuni ## Creșterea capitalului social Creșterea capitalului social al IMPACT, prin aport în numerar, cu un număr cumulat de acțiuni care să nu depășească 775.000.000 a fost decisă în Adunarea Generală Extraordinară a Acționarilor din august 2021. Demersuri ulterioare au fost întreprinse de Consiliul de Administrație (20 septembrie 2021), în conformitate cu mandatul dat de Adunarea Generală Extraordinară a Acționarilor, majorarea capitalului social fiind preconizată a avea loc prin plasament privat. În data de 3 ianuarie 2022 Consiliul de Administrație a decis oferirea spre subscriere de tip plasament privat a unui număr maxim de 350.000.000 de acțiuni la un preț de 0,07 LEI/acțiune în perioada 4 ianuarie 2022 – 21 ianuarie 2022. Au fost subscrise 84.231.295 de acțiuni noi cu o valoare de subscriere de 58.961.906,50 LEI. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 44-45/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Valoarea EPRA a Activului Net > i) Reevaluarea proprietăților imobiliare dezvoltate pentru vânzare > **Context:** Tabel financiar – Valoarea EPRA a activului net. # VALOAREA EPRA A ACTIVULUI NET În octombrie 2019, Asociația European Public Real Estate Association („EPRA“) a publicat noi măsuri de performanță pentru Activul Net EPRA care înlocuiesc indicatorul precedent folosit pentru Activul Net EPRA. Trei noi măsuri ale valorii activului net au fost introduse: Net Reinvestment Value (NRV), Net Tangible Assets (NTA) și Net Disposal Value (NDV). ## Activul Net Contabil conform situațiilor financiare consolidate IFRS și EPRA
INDICATORI31-Dec-201931-Dec-202031-Dec-2021
IFRS (consolidat)
Profit net (mii LEI)154,48474,85678,800
Activ net contabil ("NAV", mii LEI)583,941640,828716,854
NAV/Actiune (LEI)0.370.410.46
Activ Net Contabil EPRA* (consolidat)
EPRA NRV (mii LEI)818,273917,5181,044,043
EPRA NTA (mii LEI)795,145889,7321,009,577
EPRA NDV (mii LEI)772,303862,218975,553
EPRA NRV/Actiune (LEI)0.520.580.66
EPRA NTA/Actiune (LEI)0.500.560.64
EPRA NDV/Actiune (LEI)0.490.550.62
*European Public Real Estate Association Indicator / acțiune considerând 1.575 milioane acțiuni pentru toate perioadele Pentru determinarea valorii EPRA la 31 decembrie 2021 au fost folosite evaluările Colliers Valuation and Advisory de la data de 31 decembrie 2021 (valoarea de investiție și metoda comparației de piață acolo unde valoarea de investiție nu a fost determinată), cu excepția elementelor menționate mai jos. Pentru determinarea valorii EPRA la 31 decembrie 2019 și 31 decembrie 2020 au fost folosite evaluările Colliers făcute prin utilizarea metodei comparației de piață. Reconcilierea dintre Activul Net Contabil conform situațiilor financiare consolidate IFRS și standardul EPRA este prezentată mai jos.
mii LEI31-Dec-201931-Dec-202031-Dec-2021
EPRA NRVEPRA NTAEPRA NOVEPRA NRVEPRA NTAEPRA NOVEPRA NRVEPRA NTAEPRA NOV
Activ Net Contabil conform situațiilor financiare IFRS583,941583,941583,941640,828640,828640,828716,854716,854716,854
Include:
i) Reevaluarea prop. imobiliare dezvoltate pentru vanzare39,79639,79639,796126,663126,663126,663150,844150,844150,844
ii) Reevaluarea terenurilor incluse în stocuri148,566148,566148,56694,72794,72794,72795,40395,40395,403
iii) Reevaluarea terenurilor incluse în investiții imobiliare------12,45312,45312,453
Exclude:
iv) Impozit amanat45,97022,985-55,30027,650-68,49034,245-
v) Imobilizări necorporale conform situațiilor financiare IFRS-(143)--(136)--(221)-
Activ Net EPRA818,273795,145772,303917,518889,732862,2181,044,0431,009,577975,553
# VALOAREA EPRA A ACTIVULUI NET ## i) Reevaluarea proprietăților imobiliare dezvoltate pentru vânzare Stocurile de produse finite (ex. apartamente) se referă la fazele complet finalizate din GREENFIELD BĂNEASA, LUXURIA EXPOZIȚIEI și BOREAL PLUS. Creșterea / diferența dintre valoarea de piață și valoarea contabilă (cea mai mică valoare dintre cost și valoarea realizabilă netă) a fost inclusă în valoarea Activului Net conform EPRA. Valoarea de piață a fost determinată utilizând a) valoarea contractelor de pre-vânzare și a contractelor de rezervare existente la 31 decembrie 2021 și b) reevaluările făcute de Colliers (metoda comparației de piață) pentru unitățile pentru care nu erau încheiate contracte de pre-vânzare și rezervări la data de 31 decembrie 2021. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 44/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Valoarea EPRA a Activului Net > v) Imobilizările necorporale conform situațiilor financiare IFRS > **Context:** Conținut cu imagini – Valoarea EPRA a activului net. ## ii) Reevaluarea terenurilor incluse în stocuri Terenurile clasificate ca stocuri pe care se dezvoltă proiectele GREENFIELD BĂNEASA, GREENFIELD COPOU și BOREAL PLUS au fost reevaluate de Colliers atât prin metoda valorii de investiție cât și prin metoda comparației de piață la 31 decembrie 2021. Ajustarea a fost făcută pentru a reflecta valoarea de piață a terenurilor incluse în stocuri, care sunt reflectate în situațiile financiare IFRS la valoarea de la data la care au fost incluse în stocuri. Pentru valoarea de piață a fost folosită în principal valoarea de investiție determinată de Colliers. ## iii) Reevaluarea terenurilor incluse în investiții imobiliare Terenurile clasificate ca și investiții imobiliare sunt înregistrate în situațiile financiare IFRS la valoarea de piață determinată de Colliers prin metoda comparației de piață. Ajustarea inclusă pentru determinarea valorii EPRA a Activului Net la 31 decembrie 2021 se referă la terenul aferent GREENFIELD PLAZA BĂNEASA și a fost făcută pentru a reflecta valoarea de investiție determinată de Colliers la 31 decembrie 2021. ## iv) Impozitul amânat Impozitul amânat înregistrat în situațiile financiare IFRS a rezultat în principal din diferența dintre valoarea contabilă și valoarea fiscală a investițiilor imobiliare (terenuri). Acesta este ajustat în totalitate pentru EPRA NRV, 50% ajustat pentru EPRA NTA și nicio ajustare pentru EPRA NDV. ## v) Imobilizările necorporale conform situațiilor financiare IFRS Imobilizările necorporale sunt ajustate în totalitate pentru EPRA NTA. Acesta ajustare nu este necesară pentru EPRA NTA și EPRA NDV. ![img-46.jpeg](img-46.jpeg) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 46-47/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă > **Context:** Tabel – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă. Developing Sustainable Communities Since 1991 # ANEXA 1 # STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
Stadiul implementării prevederilor Codului de Guvernare corporativă al Bursei de Valori București în data de 31 Dec 2021Implementare DA/NU/ În curs de implementare/ ParțialMotivul Neconformității și măsuri preconizate pentru conformare
Secțiunea A – Responsabilități
A.1. Toate societățile trebuie să aibă un regulament intern al Consiliului care include termenii de referință/responsabilitățile Consiliului și funcțiile cheie de conducere ale societății, și care aplică, printre altele, Principiile Generale din Secțiunea A.DA
A.2. Prevederi pentru gestionarea conflictelor de interese trebuie incluse în regulamentul Consiliului. În orice caz, membri Consiliului trebuie să notifice Consiliul cu privire la orice conflicte de interese care au survenit sau pot surveni și să se abțină de la participarea la discuții (inclusiv prin neprezentare, cu excepția cazului în care neprezentarea ar împiedica formarea cvorumului) și de la votul pentru adoptarea unei hotărâri privind chestiunea care dă naștere conflictului de interese respectiv.DA
A.3. Consiliul de Administrație sau Consiliul de Supraveghere trebuie să fie format din cel puțin cinci membri.DA
A.4. Majoritatea membrilor Consiliului de Administrație trebuie să nu aibă funcție executivă. Cel puțin un membru al Consiliului de Administrație sau al Consiliului de Supraveghere trebuie să fie independent în cazul societăților din Categoria Standard. În cazul societăților din Categoria Premium, nu mai puțin de doi membri neexecutivi ai Consiliului de Administrație sau ai Consiliului de Supraveghere trebuie să fie independenți. Fiecare membru independent al Consiliului de Administrație sau al Consiliului de Supraveghere, după caz, trebuie să depună o declarație la momentul nominalizării sale în vederea alegerii sau realegerii, precum și atunci când survine orice schimbare a statutului său, indicând elementele în baza cărora se consideră că este independent din punct de vedere al caracterului și judecății sale și după următoarele criterii:DA
A.4.1. nu este Director General/Director Executiv al societății sau al unei societăți controlate de aceasta și nu a deținut o astfel de funcție în ultimii cinci (5) ani;DA
A.4.2. nu este angajat al societății sau al unei societăți controlate de aceasta și nu a deținut o astfel de funcție în ultimii cinci (5) ani;DA
A.4.3. nu primește și nu a primit remunerație suplimentară sau alte avantaje din partea societății sau a unei societăți controlate de aceasta, în afară de cele corespunzătoare calității de administrator neexecutiv;DA
Developing Sustainable Communities Since 1991 # ANEXA 1 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 48/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă > **Context:** Tabel financiar – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă. # STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
Stadiul implementării prevederilor Codului de Guvernăntă Corporativă al Bursei de Valori București în data de 31 Dec 2021Implementare DA/NU/ În curs de implementare/ ParțialMotivul Neconformității și măsuri preconizate pentru conformare
Secțiunea A – Responsabilități
A.4.4. nu este sau nu a fost angajatul sau nu are sau nu a avut în cursul anului precedent o relație contractuală cu un acționar semnificativ al societății, acționar care controlează peste 10% din drepturile de vot, sau cu o companie controlată de acesta;DA
A.4.5. nu are și nu a avut în anul anterior un raport de afaceri sau profesional cu societatea sau cu o societate controlată de aceasta, fie în mod direct fie în calitate de client, partener, acționar, membru al Consiliului/Administrator, director general/director executiv sau angajat al unei societăți dacă, prin caracterul său substanțial, acest raport îi poate afecta obiectivitatea;DA
A.4.6. nu este și nu a fost în ultimii trei ani auditorul extern sau intern ori partener sau asociat salariat al auditorului financiar extern actual sau al auditorului intern al societății sau al unei societăți controlate de aceasta;DA
A.4.7. nu este director general/ director executiv al altei societăți unde un alt director general/director executiv al societății este administrator neexecutiv;DA
A.4.8. nu a fost administrator neexecutiv al societății pe o perioadă mai mare de doisprezece ani;DA
A.4.9. nu are legături de familie cu o persoană în situațiile menționate la punctele A.4.1. și A.4.4.DA
A.5. Alte angajamente și obligații profesionale relativ permanente ale unui membru al Consiliului, inclusiv poziții executive și neexecutive în Consiliul unor societăți și instituții non-profit, trebuie dezvăluite acționarilor și investitorilor potențiali înainte de nominalizare și în cursul mandatului său.DA
A.6. Orice membru al Consiliului trebuie să prezinte Consiliului informații privind orice raport cu un acționar care deține direct sau indirect acțiuni reprezentând peste 5% din toate drepturile de vot. Această obligație se referă la orice fel de raport care poate afecta poziția membrului cu privire la chestiuni decise de Consiliu.DA
# ANEXA 1 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 49/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă > **Context:** Tabel financiar – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă. # STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
Stadiul implementării prevederilor Codului de Guvernare corporativă al Bursei de Valori București în data de 31 Dec 2021Implementare DA/NU/ În curs de implementare / ParțialMotivul Neconformității și măsuri preconizate pentru conformare
A.7. Societatea trebuie să desemneze un secretar al Consiliului responsabil de sprijinirea activității Consiliului.NUConsiliul de Administratie gestionează documentele / activitățile cu sprijinul departamentului de secretariat și al departamentului juridic, care asigură suportul logistic pentru organizarea și desfășurarea ședințelor Consiliului de Administratie.
A.8. Declarația privind guvernarea corporativă va informa dacă a avut loc o evaluare a Consiliului sub conducerea Președintelui sau a comitetului de nominalizare și, în caz afirmativ, va rezuma măsurile cheie și schimbările rezultate în urma acesteia. Societatea trebuie să aibă o politica/ghid privind evaluarea Consiliului cuprinzând scopul, criteriile și frecvența procesului de evaluare.ParțialMembrii Consiliului de Administratie sunt evaluați anual în conformitate cu indicatorii de performanță definiți în politicile interne și în contractele de mandat ale acestora. Consiliul de Administratie va reexamina cerințele A8 în 2022, în principal în ceea ce privește politica privind evaluarea Consiliului de Administratie.
A.9. Declarația privind guvernarea corporativă trebuie să conțină informații privind numărul de întâlniri ale Consiliului și comitetelor în cursul ultimului an, participarea administratorilor (în persoană și în absență) și un raport al Consiliului și comitetelor cu privire la activitățile acestora.DA
A.10. Declarația privind guvernarea corporativă trebuie să cuprindă informații referitoare la numărul exact de membri independenți din Consiliul de Administratie sau din Consiliul de Supraveghere.DA
A.11. Consiliul societăților din Categoria Premium trebuie să înființeze un comitet de nominalizare format din membri neexecutivi, care va conduce procedura nominalizărilor de noi membri în Consiliu și va face recomandări Consiliului. Majoritatea membrilor comitetului de nominalizare trebuie să fie independentă.DA
# Sectiunea B – Sistemul de gestiune a riscului și controlul intern B.1. Consiliul trebuie să înființeze un comitet de audit în care cel puțin un membru trebuie să fie administrator neexecutiv independent. Majoritatea membrilor, incluzând președintele, trebuie să fi dovedit că au calificare adecvată relevantă pentru funcțiile și responsabilitățile comitetului. Cel puțin un membru al comitetului de audit trebuie să aibă experiență de audit sau contabilitate dovedită și corespunzătoare. În cazul societăților din Categoria Premium, comitetul de audit trebuie să fie format din cel puțin trei membri și majoritatea membrilor comitetului de audit trebuie să fie independenți. B.2. Președintele comitetului de audit trebuie să fie un membru neexecutiv independent. # ANEXA 1 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 50/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă > **Context:** Tabel financiar – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă. # STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
Stadiul implementarii prevederilor Codului de Guvernăntă Corporativă al Bursei de Valori București în data de 31 Dec 2021Implementare DA/NU/ În curs de implementare/ ParțialMotivul Neconformității și măsuri preconizate pentru conformare
B.3. În cadrul responsabilităților sale, comitetul de audit trebuie să efectueze o evaluare anuală a sistemului de control intern.În curs de implementareEvaluarea sistemului de control intern pentru anul 2021 este în desfășurare. Comitetul de evaluare va prezenta concluziile, recomandările aferente și planul de acțiune (dacă va fi cazul) până la sfârșitul primei jumătăți a anului 2022.
B.4. Evaluarea trebuie să aibă în vedere eficacitatea și cuprinderea funcției de audit intern, gradul de adecvare al rapoartelor de gestiune a riscului și de control intern prezentate către comitetul de audit al Consiliului, promptitudinea și eficacitatea cu care conducerea executivă soluționează deficiențele sau slăbiciunile identificate în urma controlului intern și prezentarea de rapoarte relevante în atenția Consiliului.DA
B.5. Comitetul de audit trebuie să evalueze conflictele de interese în legătură cu tranzacțiile societății și ale filialelor acesteia cu părțile afiliate.DA
B.6. Comitetul de audit trebuie să evalueze eficiența sistemului de control intern și a sistemului de gestiune a riscului.DA
B.7. Comitetul de audit trebuie să monitorizeze aplicarea standardelor legale și a standardelor de audit intern general acceptate. Comitetul de audit trebuie să primească și să evalueze rapoartele echipei de audit intern.DA
B.8. Ori de câte ori Codul menționează rapoarte sau analize inițiate de Comitetul de Audit, acestea trebuie urmate de raportări periodice (cel puțin anual) sau ad-hoc care trebuie înaintate ulterior Consiliului.DA
B.9. Niciunui acționar nu i se poate acorda tratament preferențial față de alți acționari în legătură cu tranzacții și acorduri încheiate de societate cu acționari și afiliații acestora.DA
B.10. Consiliul trebuie să adopte o politică prin care să se asigure că orice tranzacție a societății cu oricare dintre societățile cu care are relații strânse a cărei valoare este egală cu sau mai mare de 5% din activele nete ale societății (conform ultimului raport financiar) este aprobată de Consiliu în urma unei opinii obligatorii a comitetului de audit al Consiliului și dezvăluită în mod corect acționarilor și potențialilor investitori, în măsura în care aceste tranzacții se încadrează în categoria evenimentelor care fac obiectul cerințelor de raportare.DA
B.11. Auditurile interne trebuie efectuate de către o divizie separată structural (departamentul de audit intern) din cadrul societății sau prin angajarea unei entități terțe independente.DA
# ANEXA 1 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 51/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă > **Context:** Tabel – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă. # STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
Stadiul implementării prevederilor Codului de Guvernare Corporativă al Bursei de Valori București în data de 31 Dec 2021Implementare DA/NU/ În curs de implementare/ ParțialMotivul Neconformității și măsuri preconizate pentru conformare
B.12. În scopul asigurării îndeplinirii funcțiilor principale ale departamentului de audit intern, acesta trebuie să raporteze din punct de vedere funcțional către Consiliu prin intermediul comitetului de audit. În scopuri administrative și în cadrul obligațiilor conducerii de a monitoriza și reduce riscurile, acesta trebuie să raporteze direct directorului general.DA
Secțiunea C – Justa recompensă și motivare
C.1. Societatea trebuie să publice pe pagina sa de internet politica de remunerare și să includă în raportul anual o declarație privind implementarea politicii de remunerare în cursul perioadei anuale care face obiectul analizei.
Politica de remunerare trebuie formulată astfel încât să permită acționarilor înțelegerea principiilor și a argumentelor care stau la baza remunerației membrilor Consiliului și a Directorului General, precum și a membrilor Directoratului în sistemul dualist. Aceasta trebuie să descrie modul de conducere a procesului și de luare a deciziilor privind remunerarea, să detalieze componentele remunerației conducerii executive (precum salarii, prime anuale, stimulente pe termen lung legate de valoarea acțiunilor, beneficii în natură, pensii și altele) și să descrie scopul, principiile și prezumțiile ce stau la baza fiecărei componente (inclusiv criteriile generale de performanță aferente oricărei forme de remunerare variabilă). În plus, politica de remunerare trebuie să specifice durata contractului directorului executiv și a perioadei de preaviz prevăzută în contract, precum și eventuala compensare pentru revocare fără justă cauză.DA
Raportul privind remunerarea trebuie să prezinte implementarea politicii de remunerare pentru persoanele identificate în politica de remunerare în cursul perioadei anuale care face obiectul analizei.
Orice schimbare esențială intervenită în politica de remunerare trebuie publicată în timp util pe pagina de internet a societății.
Secțiunea D – Adăugând valoare prin relațiile cu investitorii
D.1. Societatea trebuie să organizeze un serviciu de Relații cu Investitorii – indicându-se publicului larg persoana/persoanele responsabile sau unitatea organizatorică. În afară de informațiile impuse de prevederile legale, societatea trebuie să includă pe pagina sa de internet o secțiune dedicată Relațiilor cu Investitorii, în limbile română și engleză, cu toate informațiile relevante de interes pentru investitori, inclusiv:DA
D.1.1. Principalele reglementări corporative: actul constitutiv, procedurile privind adunările generale ale acționarilor;DA
# ANEXA 1 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 52/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă > **Context:** Tabel financiar – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă. # STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
Stadiul implementării prevederilor Codului de Guvernare Corporativă al Bursei de Valori București în data de 31 Dec 2021Implementare DA/NU/În curs de implementare/PartialMotivul Neconformității și măsuri preconizate pentru conformare
D.1.2. CV-urile profesionale ale membrilor organelor de conducere ale societății, alte angajamente profesionale ale membrilor Consiliului, inclusiv poziții executive și neexecutive în consiliile de Administratie din societăți sau din instituții non-profit;DA
D.1.3. Rapoartele curente și rapoartele periodice (trimestriale, semestriale și anuale) – cel puțin cele prevăzute la punctul D.8 – inclusiv rapoartele curente cu informații detaliate referitoare la neconformitatea cu prezentul Cod;DA
D.1.4. Informații referitoare la adunările generale ale acționarilor: ordinea de zi și materialele informative; procedura de alegere a membrilor Consiliului; argumentele care susțin propunerile de candidați pentru alegerea în Consiliu, împreună cu CV-urile profesionale ale acestora; întrebările acționarilor cu privire la punctele de pe ordinea de zi și răspunsurile societății, inclusiv hotărârile adoptate;DA
D.1.5. Informații privind evenimentele corporative, cum ar fi plata dividendelor și a altor distribuiri către acționari, sau alte evenimente care conduc la dobândirea sau limitarea drepturilor unui acționar, inclusiv termenele limită și principiile aplicate acestor operațiuni. Informațiile respective vor fi publicate într-un termen care să le permită investitorilor să adopte decizii de investiții;DA
D.1.6. Numele și datele de contact ale unei persoane care va putea să furnizeze, la cerere, informații relevante;DA
D.1.7. Prezentările societății (de ex., prezentările pentru investitori, prezentările privind rezultatele trimestriale etc.), situațiile financiare (trimestriale, semestriale, anuale), rapoartele de audit și rapoartele anuale.DA
D.2. Societatea va avea o politică privind distribuția anuală de dividende sau alte beneficii către acționari, propusă de Directorul General sau de Directorat și adoptată de Consiliu, sub forma unui set de linii directoare pe care societatea intenționează să le urmeze cu privire la distribuirea profitului net. Principiile politicii anuale de distribuție către acționari vor fi publicate pe pagina de internet a societății.DA
# ANEXA 1 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 46/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă > STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ > **Context:** Tabel financiar – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă. # STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
Stadiul implementării prevederilor Codului de Guvernare Corporativă al Bursei de Valori București în data de 31 Dec 2021Implementare DA/NU/ În curs de implementare/ ParțialMotivul Neconformității și măsuri preconizate pentru conformare
D.3. Societatea va adopta o politică în legătură cu previziunile, fie că acestea sunt făcute publice sau nu. Previziunile se referă la concluzii cuantificate ale unor studii ce vizează stabilirea impactului global al unui număr de factori privind o perioadă viitoare (așa numitele ipoteze): prin natura sa, această proiecție are un nivel ridicat de incertitudine, rezultatele efective putând diferi în mod semnificativ de previziunile prezentate inițial. Politica privind previziunile va stabili frecvența, perioada avută în vedere și conținutul previziunilor. Dacă sunt publicate, previziunile pot fi incluse numai în rapoartele anuale, semestriale sau trimestriale. Politica privind previziunile va fi publicată pe pagina de internet a societății.DA
D.4. Regulile adunărilor generale ale acționarilor nu trebuie să limiteze participarea acționarilor la adunările generale și exercitarea drepturilor acestora. Modificările regulilor vor intra în vigoare, cel mai devreme, începând cu următoarea adunare a acționarilor.DA
D.5. Auditorii externi vor fi prezenți la adunarea generală a acționarilor atunci când rapoartele lor sunt prezentate în cadrul acestor adunări.DA
D.6. Consiliul va prezenta adunării generale anuale a acționarilor o scurtă apreciere asupra sistemelor de control intern și de gestiune a riscurilor semnificative, precum și opinii asupra unor chestiuni supuse deciziei adunării generale.DA
D.7. Orice specialist, consultant, expert sau analist financiar poate participa la adunarea acționarilor în baza unei invitații prealabile din partea Consiliului. Jurnaliștii acreditați pot, de asemenea, să participe la adunarea generală a acționarilor, cu excepția cazului în care Președintele Consiliului hotărăște în alt sens.DA
D.8. Rapoartele financiare trimestriale și semestriale vor include informații atât în limba română, cât și în limba engleză referitoare la factorii cheie care influențează modificări în nivelul vânzărilor, al profitului operațional, profitului net și al altor indicatori financiari relevanți, atât de la un trimestru la altul, cât și de la un an la altul.DA
D.9. O societate va organiza cel puțin două ședințe/teleconferințe cu analiștii și investitorii în fiecare an. Informațiile prezentate cu aceste ocazii vor fi publicate în secțiunea relații cu investitorii a paginii de internet a societății la data ședințelor/teleconferințelor.DA
D.10. În cazul în care o societate susține diferite forme de expresie artistică și culturală, activități sportive, activități educative sau științifice și consideră că impactul acestora asupra caracterului inovator și competitivității societății fac parte din misiunea și strategia sa de dezvoltare, va publica politica cu privire la activitatea sa în acest domeniu.ParțialIMPACT susține și organizează diverse activități sportive și de protejare a mediului înconjurător, atât fizic cât și educativ. Aceste activități sunt prezentate pe site-ul IMPACT D&C și se lucrează la o politică pentru acestea.
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 53-56/193 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 2 – Alte Informații > **Context:** Tabel financiar – Alte informații (angajați, aspecte generale). # ANEXA 2 # ALTE INFORMAȚII # ANGAJAȚII IMPACT IMPACT avea la sfârșitul anului 2021 un număr de 63 de angajați, din care 2 persoane în concediu de maternitate. Pe lângă aceștia, IMPACT are un Consiliu de Administrație format din 5 membri. Totodată, Actual Invest House avea un număr de 19 angajați și 2 administratori, iar Impact Finance avea 2 angajați, din care unul în concediu de maternitate și 1 administrator. În IMPACT nu este constituit sindicat. Există 1 reprezentant al angajatorului și 2 reprezentanți ai angajaților. Raporturile de muncă sunt reglementate prin: - contractul individual de muncă - fișa de post - regulamentul intern al societății - codul de conduită din cadrul societății - valorile etice esențiale din cadrul societății Remunerațiile pentru anul încheiat la 31 decembrie 2020 ale administratorilor și ale consiliului de administrație, care constituie personalul cheie de conducere al Grupului, sunt în valoare de 3.005 mii RON (31 decembrie 2020: 1.575 mii RON). Indicatori economico – financiari (consolidat, IFRS)
mii LEI31-Dec-1531-Dec-1631-Dec-1731-Dec-1831-Dec-1931-Dec-2031-Dec-21
Profit netA(4,732)29,63851,09820,828154,48474,85678,800
StocuriB190,759295,688447,526365,753430,725434,741538,922
Active curenteC233,741328,374418,340422,310509,071520,337617,094
Datorii curenteD78,04449,829156,458141,074132,918122,395262,033
Total activeE465,866482,610626,977647,551901,972987,8891,204,412
Total datoriiF107,93195,027199,527200,745318,031347,061487,558
Capitaluri propriiG357,935387,583427,450446,808583,941640,828716,854
Total imprumuturi (incl. obligațiuni)H45,78949,626163,553148,994197,635255,836337,033
Imprumuturi, partea pe termen scurtI32,56121,10730,15234,89458,82288,379186,912
Imprumuturi, partea pe termen lung (incl. oJ13,22828,519133,401114,100138,813167,457150,121
Numerar și echivalente de numerarK17,26717,63247,47630,74045,46259,02242,037
Datoria netaL (H-K)28,52231,994116,077118,254152,173196,814294,996
EBITDAM(5,977)37,50371,72836,557190,22698,60799,907
Dobanzi plătiteN1,3481,3862,1955,4942,5086,1346,617
Indicatori
Total imprumuturi / EBITDAH/Mn.a.1.322.284.081.042.593.37
Datoria neta / EBITDAL/Mn.a.0.851.623.230.802.002.95
EBITDA / Dobanzi plătiteM/Nn.a.27.0632.686.6575.8516.0815.10
Rentabilitatea Activelor (ROA)A/E(1.02%)6.14%8.15%3.22%17.13%7.58%6.54%
Rentabilitatea Capitalurilor (ROE)A/G(1.32%)7.65%11.95%4.66%26.46%11.68%10.99%
Levier Financiar (Imprumuturi vs. Capital proț)H/G12.79%12.80%38.26%33.35%33.85%39.92%47.02%
Lichiditatea curentăC/D3.006.592.672.993.834.252.36
Lichiditatea imediată(C-B)/D0.550.66(0.19)0.400.590.700.30
![img-47.jpeg](img-47.jpeg) # CAPITOL 2 IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUAȚII FINANCIARE CONSOLIDATE LA DATA ȘI PENTRU EXERCIȚIUL FINANCIAR ÎNCHIETAT LA 31 DECEMBRIE 2021 ÎNTOCMITE ÎN CONFORMITATE CU STANDARDELE INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ ADOPTATE DE CĂTRE UNIUNEA EUROPEANĂ SITUAȚIA CONSOLIDATĂ A POZIȚIEI FINANCIARE 2 – 3 SITUAȚIA CONSOLIDATĂ A PROFITULUI SAU PIERDERII ȘI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL 4 SITUAȚIA CONSOLIDATĂ A MODIFICĂRILOR CAPITALURILOR PROPRII 5 – 6 SITUAȚIA CONSOLIDATĂ A FLUXURILOR DE TREZORERIE 7 – 8 NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE CONSOLIDATE 9 – 55 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 57-58/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Poziția Financiară > **Context:** Tabel financiar – Situația consolidată a poziției financiare la 31.12.2021.
Nota31 decembrie31 decembrie
20212020
ACTIVE
Active immobilizate
Imobilizări corporale715.2157.552
Imobilizări necorporale221136
Investiții imobiliare8571.882457.706
Investiții contabilizate prin metoda punerii in echivalență9-2.158
Total active immobilizate587.318467.552
Active circulante
Stocuri10538.922434.741
Creanțe comerciale și alte creanțe1136.13526.574
Numerar si echivalente de numerar1242.03759.022
Total active circulante617.094520.337
Total active1.204.412987.889
CAPITALURI PROPRII ŞI DATORII
Capitaluri proprii
Capital social13401.214272.464
Prime de capital(4.475)65.711
Rezerva din reevaluare3.0013.001
Alte rezerve14.27913.305
Acțiuni proprii14(841)(2.675)
Rezultatul reportat303.676289.022
Total capitaluri proprii716.854640.828
Datorii pe termen lung
Împrumuturi15150.121167.457
Datorii comerciale si alte datorii166.9141.909
Impozit amânat2268.49055.300
Total datorii pe termen lung225.525224.666
Nota31 decembrie31 decembrie
20212020
Datorii curente
Împrumuturi15186.91288.379
Datorii comerciale si alte datorii1673.83333.349
Provizioane pentru riscuri si cheltuieli171.288667
Total datorii curente262.033122.395
Total datorii487.558347.061
Total capitaluri proprii si datorii1.204.412987.889
Situatiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de catre conducere la data de 24 martie 2022 și semnate în numele acesteia de catre: Constantin Sebeșanu Director General Claudiu Bistriceanu Director Financiar Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 59/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Profit sau Pierdere > **Context:** Tabel financiar – Situația consolidată a profitului/pierderii 2021.
Nota31 decembrie 202131 decembrie 2020
Venituri din proprietățile imobiliare aflate în stoc18137.585204.397
Costuri cu proprietățile imobiliare aflate în stoc(87.739)(141.007)
Profit brut49.84663.390
Venituri nete din chirii543928
Cheltuieli generale și administrative19(22.741)(21.865)
Cheltuieli de comercializare(6.372)(4.545)
Alte venituri/(cheltuieli) operaționale net20(8.020)(3.629)
Amortizare7(1.159)(1.738)
Câștiguri din investiții imobiliare886.65164.328
Profit din exploatare98.74896.869
Venituri financiare2.8155,417
Cheltuieli financiare(6.267)(10.843)
Rezultatul financiar net (pierdere)21(3.452)(5.426)
Profit înainte de impozitare95.29691.443
Cheltuieli cu impozitul pe profit22(16.496)(16.587)
Rezultatul perioadei78.80074.856
Total rezultat global atribuibil:
Actționarilor societății78.80074.856
Total rezultat global aferent perioadei78.80074.856
Rezultat pe acțiune
Rezultat de bază pe acțiune (lei/ acțiune)290,050,05
Situațiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 24 martie 2022 și semnate în numele acesteia de către: Constantin Sebeșanu Director General Claudiu Bistriceanu Director Financiar Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 60-61/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Modificări Capitaluri Proprii > **Context:** Tabel financiar – Modificările capitalurilor proprii consolidate 2021.
NotaCapital socialPrime de capitalRezerva din reevaluareAlte rezerveAcțiuni propriiRezultatul reportatTotal capitaluri proprii
272.46465.7113.00113.305(2.675)289.022640.828
Sold la 1 ianuarie 2021
Elemente ale rezultatului global
Profit aferent anului---7-78.79378.800
Alte elemente ale rezultatului global-----
Total alte elemente ale rezultatului global--778.79378.800
Majorare capital social13131.250(69.487)(61.763)
Acțiuni proprii anulate în timpul anului14(2.500)(699)--3.199--
Achiziție acțiuni proprii14----(1.365)-(1.365)
Plăți pe bază de acțiuni24-------
Dividende acordate proprietarilor Societății-------
Constituire rezerve legale---968-(968)-
Rezerve din reevaluare-------
Alte modificări ale capitalurilor proprii----(1.409)(1.409)
Sold la 31 decembrie 2021401.214(4.475)3.00114.280(841)303.676716.854
Situatiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 24 martie 2022 și semnate în numele acesteia de către: Constantin Sebeșanu Director General Claudiu Bistriceanu Director Financiar Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA
NotaCapital socialPrime de capitalRezerva din reevaluareAlte rezerveActiuni propriiRezultatul reportatTotal capitaluri proprii
Sold la 1 ianuarie 2020281.90768.7603.0019.179(7.771)228.865583.941
Elemente ale rezultatului global
Profit aferent anului-----74.85674.856
Alte elemente ale rezultatului global-----
Total alte elemente ale rezultatului global---74.85674.856
Actiuni proprii anulate în timpul anului14(9.443)(3.049)--12.492--
Achiziție actiuni proprii14----(9.610)-(9.610)
Plăți pe bază de actiuni24----2.214-2.214
Dividende acordate proprietarilor Societății-----(10.449)(10.449)
Constituire rezerve legale---4.126-(4.126)-
Rezerve din reevaluare-----(143)(143)
Alte modificări ale capitalurilor proprii-----(124)(124)
Sold la 31 decembrie 2020272.46465.7113.00113.305(2.675)289.022640.828
Situatiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 24 martie 2022 și semnate în numele acesteia de către: Constantin Sebeșanu Director General Claudiu Bistriceanu Director Financiar Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 62-63/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Fluxuri de Trezorerie > **Context:** Tabel financiar – Fluxuri de trezorerie consolidate 2021.
Note20212020
Profit net78.80074.856
Ajustări pentru a reconcilia profitul net cu fluxurile nete de numerar:(61.407)(36.912)
Câștiguri din evaluarea investițiilor imobiliare8(86.651)(64.328)
Câștig din cedarea investițiilor imobiliare88.462-
Reluarea pierderii din depreciere pentru PPE7(2.548)4.241
Amortizarea imobilizărilor corporale77911.601
Plăți bazate pe acțiuni24-2.214
Venituri financiare21(2.815)(689)
Costuri financiar216.26710.843
Alte ajustări din tranzacții fără numerar(1.409)(124)
(Scădere)/creștere impozit amânat2216.4969.330
Ajustări ale fondului de rulment(69.628)(41.709)
Scăderea/(creșterea) creanțelor comerciale și altor creanțe11(9.500)6.310
Scăderea plăților anticipate11(61)-
Scăderea proprietăților imobiliare (stoc)10(107.080)(9.997)
(Scădere)/creștere a comerțului, a altor datorii și a datoriilor contractuale1651.508(30.590)
(Scăderea)/creșterea provizioanelor17621(240)
Impozitul pe venit platit22(5.116)(7.192)
Fluxurile nete de numerar din activitățile de exploatare(52.235)(3.765)
Activități de investiții
Achiziționarea de companii noi92.158(2.158)
Achiziție de imobilizări corporale (PPE)7(329)(4.995)
Achiziție de acțiuni proprii14(1.365)(9.610)
Cheltuieli cu investiții imobiliare în curs de dezvoltare8(30.540)(3.607)
Cheltuieli cu imobilizări corporale (PPE) în curs de dezvoltare7(8.361)7
Incasări din vânzarea de imobilizări corporale7177569
Dobânzi încasate--
Fluxuri nete de numerar din activități de investiții(38.260)(19.794)
Note20212020
Activități financiare
Încasări din împrumuturi15197.269163.586
Rambursarea principalului împrumuturilor15(117.141)(109.884)
Dividendele plătite13-(10.449)
Dobândă plătită15(6.617)(6.134)
Fluxuri nete de numerar din activități de finanțare73.51137.119
Creștere netă a numerarului și a echivalentelor de numerar(16.984)13.560
Numerar și echivalente de numerar la 1 ianuarie1259.02245.462
Numerar și echivalente de numerar la 31 decembrie1242.03759.022
Situatiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 24 martie 2022 și semnate în numele acesteia de către: Constantin Sebeșanu Director General Claudiu Bistriceanu Director Financiar Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 64-65/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 2 BAZELE ÎNTOCMIRII (continuare) > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. # 1. ENTITATEA CARE RAPORTEAZĂ Prezentele situații financiare sunt situațiile financiare consolidate ale Impact Developer & Contractor SA („Societatea” sau „Societatea mamă”) și ale filialelor sale (denumite împreună „Grupul”) la și pentru anul încheiat la 31 decembrie 2021. Sediul social al Societății este Willbrook Platinum Business and Convention Center, Cladirea A, Etaj 1, Șoseaua București-Ploiești, Nr. 172 - 176, București, Sector 1. Structura acționariatului la 31 decembrie 2021 și 31 decembrie 2020 este prezentată în Nota 13. Situațiile financiare consolidate ale Societății pentru anul financiar încheiat la 31 decembrie 2021 cuprind Societatea și filialele sale (denumite împreună cu Societatea „Grupul”) după cum urmează:
Țara de înregistrareNatura activității% acționariat la 31 decembrie 2021% acționariat la 31 decembrie 2020
Clearline Development and Management SRLRomaniaDezvoltare imobiliară100%100%
Actual Invest House SRLRomaniaAdministrare imobile100%100%
Bergamot Development Phase II SRLRomaniaDezvoltare imobiliară100%100%
Bergamot Development SRLRomaniaDezvoltare imobiliară100%100%
Impact Finance SRLRomaniaIntermediere financiară100%100%
Greenfield Copou Residence SRLRomaniaDezvoltare imobiliară100%100%
Greenfield Copou Residence Phase II SRLRomaniaDezvoltare imobiliară100%0%
Greenwise Development SRLRomaniaDezvoltare imobiliară100%0%
Greenfield Property Management SRLRomaniaDezvoltare imobiliară100%0%
Societatea este una dintre primele societăți active în domeniul dezvoltării imobiliare în România, fiind constituită în anul 1991 prin subscripție publică. În anul 1995, Societatea a introdus conceptul de ansamblu rezidențial pe piața românească. Începând din anul 1996, Societatea este cotată la Bursa de Valori București (BVB). În 2021, activitatea grupului Impact Developer&Constructor a constat în principal din continuarea dezvoltării proiectelor rezidențiale Greenfield și Luxuria din București și Boreal Plus din Constanța. # 2. BAZELE ÎNTOCMIRII Aceste situații financiare consolidate au fost întocmite în conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de către Uniunea Europeană („IFRS UE”). Situațiile financiare au fost întocmite pe baza principiului continuității activității, la cost istoric, cu excepția reevaluării anumitor proprietăți care sunt evaluate la valoarea reevaluată sau valoarea justă la sfârșitul fiecărei perioade de raportare, așa cum se explică în politicile contabile de mai jos. Costul istoric se bazează, în general, pe valoarea justă a contraprestației acordate în schimbul bunurilor și serviciilor. ## 2 BAZELE ÎNTOCMIRII (continuare) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 66/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Pierderea controlului > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. ## Principiul continuității activității Grupul a pregătit prognoze, inclusiv anumite aspecte sensibile, ținând cont de principalele riscuri de afaceri. Luând în considerare aceste prognoze, administratorii rămân de părere că acordurile de finanțare ale Grupului și structura capitalului oferă atât facilitățile necesare, cât și indicatorii necesari pentru a permite Grupului să își desfășoare activitatea cel puțin în următoarele 12 luni. În consecință, situațiile financiare au fost întocmite pe baza principiului continuității activității. Grupul a făcut o evaluare inițială a riscurilor și incertitudinilor. Prin urmare, conducerea a avut în vedere diferite scenarii, luând în considerare următoarele: - Vânzări și pre-vânzări - Prețuri - Costuri - Evoluții proiecte imobiliare - Numerar și finanțare externă În ceea ce privește pre-vânzările, Grupul se așteaptă la o creștere semnificativă a volumului tranzacțiilor în anul 2022 datorită proiectelor pe care Grupul le derulează în prezent: Greenfield, Cartierul Teilor, Greenfield Panoramic 1 și 2, Luxuria Domenii Residence, Boreal Plus Constanța și din a doua jumătate a anului Greenfield Copou Iași. Grupul este în proces de obținere a autorizațiilor de construire pentru Greenfield Copou Iași și în diferite etape de negociere cu constructorii și băncile de finanțare pentru acest proiect. De asemenea, Grupul consideră că un imbold serios în activitatea Grupului este și construcția Greenfield Plaza (un complex multifuncțional care va cuprinde zone de SPA (cu zone de relaxare și 2 piscine), săli de fitness și terenuri de sport, zone comerciale. Grupul a intrat într-un parteneriat cu Primăria Sector 1 București pentru construcția unei grădinițe și școli publice, cedând către primărie terenul aferent acestor noi construcții. Situațiile financiare consolidate au fost întocmite în baza principiului continuității activității. ## 3. MONEDA FUNCȚIONALĂ DE PREZENTARE Situațiile financiare consolidate sunt prezentate în lei românești („lei”), aceasta fiind și moneda funcțională a Grupului. Toate informațiile financiare sunt prezentate în mii lei. ## 4. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE Politicile contabile prezentate mai jos au fost aplicate de către toate entitățile Grupului, în mod consecvent, pentru toate perioadele prezentate în aceste situații financiare consolidate. Mai jos sunt prezentate politicile contabile semnificative. ### (a) Bazele consolidării Situațiile financiare consolidate includ situațiile financiare ale societății și ale entităților controlate de Societate (filialele acesteia) până la data de 31 decembrie a fiecărui an. Controlul se realizează atunci când Societatea: - are puterea asupra entității în care s-a investit; - este expusă sau are drepturi la profituri variabile din implicarea sa în entitatea în care s-a investit; și ## 4. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) - are capacitatea de a-și folosi puterea pentru a influența profiturile sale. Societatea reevaluează dacă controlează sau nu o entitate în care s-a investit în cazul în care faptele și circumstanțele indică faptul că există modificări ale unuia sau mai multora dintre cele trei elemente de control enumerate mai sus. Consolidarea unei filiale începe atunci când Societatea obține controlul asupra filialei și încetează atunci când Societatea pierde controlul asupra filialei. În mod specific, rezultatele filialelor achiziționate sau cedate în cursul anului sunt incluse în contul de profit sau pierdere de la data la care Societatea dobândește controlul până la data la care Societatea încetează să controleze filiala. Profitul sau pierderea și fiecare componentă a altor rezultate globale sunt atribuite proprietarilor Societății și acționarilor minoritari. Rezultatul global total al filialelor este atribuit proprietarilor Societății și acționarilor minoritari, chiar dacă prin aceasta acționarii minoritari înregistrează deficit de sold. Atunci când este necesar, se fac ajustări în situațiile financiare ale filialelor pentru a aduce politicile contabile aplicate în acord cu politicile contabile ale Grupului. Toate activele și pasivele, capitalurile proprii, veniturile, cheltuielile și fluxurile de numerar aferente tranzacțiilor între membrii Grupului sunt eliminate la consolidare. ## Pierderea controlului Când Grupul pierde controlul asupra unei filiale, derecunoaște activele și datoriile filialei, precum și interese care nu controlează și alte elemente ale capitalurilor proprii ale filialei. Orice câștig sau pierdere rezultată este recunoscută în contul de profit și pierdere. Orice deținere rămasă în fosta filială este măsurată la valoarea justă din momentul pierderii controlului sau măsurată prin metoda punerii în echivalență ca investiție în entități afiliate, după cum este cazul. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 67/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (d) Imobilizări necorporale achiziționate separat > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. ## Investiții măsurate prin metoda punerii în echivalență Investițiile măsurate prin metoda punerii în echivalență ale Grupului constă în investiții în entități asociate. Entitățile asociate sunt acele entități asupra cărora Grupul exercită o influență semnificativă dar nu deținea controlul asupra politicilor financiare și operaționale. Entitățile asociate sunt contabilizate folosind metoda punerii în echivalență. Acestea sunt recunoscute inițial la cost, care include și costul tranzacțiilor. După recunoașterea inițială, în situațiile financiare consolidate, Grupul recunoaște proporțional profitul și pierderea, precum și alte elemente ale rezultatului global al entității asociate, până la data la care încetează influența semnificativă. ## (b) Moneda străină Tranzacțiile în moneda străină sunt convertite în monedele funcționale ale entităților Grupului la cursurile de schimb valutar de la data tranzacției. Activele și datoriile monetare care la data raportării sunt exprimate în valută sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb valutar din data respectivă. Câștigurile sau pierderile din schimb valutar aferente elementelor monetare sunt calculate ca diferență între costul amortizat în moneda funcțională la începutul anului, ajustat cu valoarea dobânzii efective, plățile și încasările realizate în cursul anului și costul amortizat în moneda străină convertit la cursul de schimb valutar de la sfârșitul anului. Activele și datoriile nemonetare exprimate într-o monedă străină și care sunt evaluate la valoarea justă sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb valutar de la data la care a fost determinată valoarea justă. Elementele nemonetare denominate într-o monedă străină și care sunt evaluate la cost istoric sunt convertite utilizând cursul de schimb valutar de la data tranzacției. ## 4. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) Diferențele de schimb valutar rezultate din conversie sunt recunoscute în situația consolidată a profitului sau pierderii și altor elemente ale rezultatului global. ### (c) Imobilizări corporale Terenurile și construcțiile deținute pentru utilizare în producție sau în scopuri administrative sunt prezentate în situația poziției financiare la valoarea reevaluată, care este valoarea justă la data reevaluării, minus amortizarea cumulată și pierderile acumulate din depreciere. Orice creștere a reevaluării care rezultă din reevaluarea terenurilor și construcțiilor este creditată în rezerva de reevaluare a imobilizării, cu excepția cazului în care reia o scădere din reevaluare pentru același activ recunoscut anterior drept cheltuială, caz în care majorarea este înregistrată în contul de profit sau pierdere în măsura în care scăderea a fost înregistrată anterior pe cheltuieli. O reducere a valorii contabile din reevaluarea unor astfel de terenuri și construcții este înregistrată drept cheltuială în măsura în care depășește soldul, dacă este cazul, deținut în rezerva de reevaluare a imobilizărilor legate de o reevaluare anterioară a acelui activ. Deprecierea construcțiilor reevaluate este recunoscută în contul de profit sau pierdere. La vânzarea sau cedarea ulterioară a unei proprietăți reevaluate, excedentul de reevaluare atribuit rămas în rezerva de reevaluare a imobilizării este transferat direct în rezultatul reportat. Terenul nu se amortizează. Instalațiile și echipamentele sunt prezentate la cost minus amortizarea cumulată și pierderea acumulată din depreciere. Amortizarea este recunoscută astfel încât să elimine costul sau evaluarea activelor (altele decât terenurile și proprietățile aflate în construcție) minus valorile reziduale pe parcursul duratei lor de viață utilă, folosind metoda liniară, după cum urmează: Durata de viață utilă estimată a imobilizărilor corporale este după cum urmează - construcții 40 de ani - instalații, echipamente și mijloace de transport 3–5 ani - mobilier și alte active 3–12 ani Duratele estimate de viață utilă, valorile reziduale și metoda de amortizare sunt revizuire la fiecare dată de raportare. ### (d) Imobilizări necorporale achiziționate separat Imobilizările necorporale cu o durată de viață utilă determinată, achiziționate separat, sunt înregistrate la cost minus amortizarea acumulată și pierderile acumulate din depreciere. Amortizarea este recunoscută pe bază liniară pe durata de viață utilă estimată. Durata de viață utilă estimată și metoda de amortizare sunt revizuite la sfârșitul fiecărei perioade de raportare, orice modificări ale estimării fiind contabilizate prospectiv. Imobilizările necorporale cu durata de viață utilă nedeterminată dobândite separat sunt înregistrate la cost minus pierderile acumulate din depreciere. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 68-69/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (i) Numerar și echivalente de numerar > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. ### (e) Investiții imobiliare Investițiile imobiliare, care reprezintă proprietăți deținute pentru a obține chirii și / sau pentru aprecierea capitalului (inclusiv proprietățile aflate în construcție pentru astfel de scopuri), sunt evaluate inițial la cost, 12 # 4. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) inclusiv costurile de tranzacționare. În urma recunoașterii inițiale, investițiile imobiliare sunt evaluate la valoarea justă. Toate investițiile imobiliare ale Grupului deținute pentru a obține chirii sau pentru aprecierea capitalului sunt înregistrate ca investiții imobiliare și sunt evaluate utilizând modelul valorii juste. Câștigurile sau pierderile care rezultă din modificările valorii juste ale investițiilor imobiliare sunt incluse în contul de profit sau pierdere în perioada în care apar. Atunci când destinația unei proprietăți se schimbă, astfel încât este reclasificată în imobilizări corporale sau stocuri, valoarea sa justă de la data reclasificării devine costul imobilizării pentru înregistrare ulterioară. O investiție imobiliară este derecunoscută la cedare sau atunci când investiția imobiliară este permanent scoasă din uz și nu sunt așteptate beneficii economice viitoare din cedare. Orice câștig sau pierdere care rezultă din derecunoașterea proprietății (calculată ca diferență între încasările nete din cedare și valoarea contabilă a activului) este inclus(ă) în contul de profit sau pierdere în perioada în care este proprietatea este derecunoscută. Conducerea Societății evaluează regulat cea mai bună folosință a terenurilor – investiții imobiliare. Transferul din investiții imobiliare în stocuri este realizat aproape de data începerii construcției după ce au fost obținute toate avizele necesare, a fost finalizat un concept detaliat al proiectului și au fost făcuți pași importanți în identificarea constructorilor și finanțării proiectului. ## (f) Stocuri Stocurile sunt prezentate la valoarea cea mai mică dintre cost și valoarea realizabilă netă. Costul cuprinde materiale directe și, unde este cazul, cheltuielile directe cu forța de muncă și costurile indirecte de producție suportate pentru aducerea stocurilor în locația și starea lor actuală. Valoarea realizabilă netă reprezintă prețul de vânzare estimat minus toate costurile estimate de finalizare și costurile de comercializare, vânzare și distribuție. Evaluarea la data intrării în societate a stocurilor se face utilizând următoarele tehnici: - Proprietăți rezidențiale: identificare specifică - Terenuri: identificare specifică - Alte stocuri: primul intrat, primul ieșit (FIFO) ## (g) Creanțe comerciale și de altă natură Creanțele comerciale obișnuite, cu excepția instrumentelor financiare derivate, nu poartă dobândă și sunt evaluate la valoarea nominală redusă cu provizioanele corespunzătoare pentru sumele nerecuperabile estimate. Valoarea contabilă a tranzacțiilor comerciale și a altor creanțe exprimate în valută străină este determinată în acea monedă străină și convertită la cursul spot la sfârșitul fiecărei perioade de raportare. ## (h) Derecunoașterea activelor financiare Grupul derecunoaște un activ financiar numai atunci când expiră drepturile contractuale asupra fluxurilor de numerar generate de activ sau când transferă activul financiar și aproape toate riscurile și beneficiile dreptului de proprietate către o altă entitate. Dacă Grupul nu transferă și nici nu păstrează în mod substanțial toate riscurile și beneficiile dreptului de proprietate și continuă să controleze activul transferat, Grupul recunoaște deținerea rămasă în activ și obligația aferentă pentru sumele pe care ar putea să le plătească. Dacă Grupul păstrează în mod substanțial toate riscurile și beneficiile deținerii unui activ financiar transferat, Grupul continuă să recunoască activul financiar și recunoaște, de asemenea, un împrumut garantat pentru încasările primite. 13 ## 4. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) ### (i) Numerar și echivalente de numerar Numerarul și echivalentele de numerar cuprind numerarul deținut de Grup, precum și depozitele bancare pe termen scurt cu scadență inițială de mai puțin de trei luni și sunt supuse unui risc scăzut de modificare a valorii. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 70/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Derecunoașterea datoriilor financiare > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. ### (j) Capitalul social #### Acțiuni ordinare Acțiunile ordinare sunt clasificate ca parte a capitalurilor proprii. Costurile suplimentare direct atribuibile emisiunii acțiunilor ordinare sunt recunoscute ca o reducere a capitalurilor proprii la valoarea netă de efectele fiscale. #### Răscumpărarea și reemiterea capitalului social (acțiuni de trezorerie) Atunci când capitalul social recunoscut ca parte a capitalurilor proprii este răscumpărat, valoarea contraprestației plătite, care include și alte costuri direct atribuibile, netă de efectele fiscale, este recunoscută ca o reducere a capitalurilor proprii. Acțiunile răscumpărate sunt clasificate ca acțiuni de trezorerie și sunt prezentate ca o rezervă privind acțiunile proprii. Atunci când acțiunile de trezorerie sunt vândute sau reemise ulterior, suma încasată este recunoscută ca o creștere a capitalurilor proprii iar surplusul sau deficitul înregistrat în urma tranzacției este prezentat ca primă de emisiune. ### (k) Dividende Dividendele sunt recunoscute ca datorie în perioada în care este aprobată repartizarea lor. ### (l) Acțiuni proprii Acțiunile proprii constau din acțiuni de trezorerie și acțiuni deținute în cadrul unui plan de beneficii al angajaților. Grupul are un plan de beneficii al angajaților pentru a satisface exercitarea opțiunilor de achiziție de acțiuni care au fost acordate în cadrul schemelor de opțiuni de achiziție de acțiuni ale grupului. Acțiunile proprii sunt recunoscute la cost ca o deducere din capitalurile proprii ale acționarilor. O contraprestație ulterioară primită pentru vânzarea unor astfel de acțiuni este, de asemenea, recunoscută în capitalurile proprii, diferența dintre veniturile din vânzare față de costul inițial fiind recuperată în rezultatul reportat. Niciun câștig sau pierdere nu este recunoscut(ă) în declarațiile de performanță privind tranzacțiile cu acțiuni proprii. ### (m) Împrumuturi Împrumuturile bancare purtătoare de dobândă și descoperitul de cont sunt înregistrate pe măsura încasărilor, net de orice costurile de acordarea directe. #### Costurile îndatorării Costurile îndatorării care pot fi atribuite direct achiziției, construcției sau producției de active cu ciclu lung de producție, care sunt active care necesită în mod necesar o perioadă substanțială de timp pentru a fi gata pentru utilizarea dorită sau pentru vânzare, sunt adăugate la costul acestor active, până când activele sunt în mod substanțial pregătite pentru utilizarea dorită sau vânzare. Costurile îndatorării aferente împrumuturilor generale se capitalizează în valoarea activelor care se califică pentru acest lucru (conform IAS 23). Rata aplicabilă pentru capitalizare este rata medie ponderată a dobânzii împrumuturilor obținute de companie. 14 ## 4. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) Veniturile din investiții obținute din investiția temporară a anumitor împrumuturi care vor fi folosite pe activele cu ciclu lung de producție se deduc din costurile îndatorării eligibile pentru capitalizare. Toate celelalte costuri ale îndatorării sunt recunoscute în contul de profit sau pierdere în perioada în care sunt suportate. ### (n) Datorii comerciale și de altă natură Datoriile comerciale obișnuite nu sunt purtătoare de dobândă și sunt prezentate la valoarea nominală. Datoriile comerciale pe termen lung, în special cele legate de terenuri, sunt înregistrate la valoarea justă la data achiziționării activului la care se referă. Reducerea la valoarea nominală este amortizată pe parcursul perioadei de creditare și înregistrată la costuri de finanțare. Valoarea contabilă a datoriilor comerciale și a altor datorii care sunt denominate în monedă străină este determinată în acea monedă străină și convertită la cursul spot la sfârșitul fiecărei perioade de raportare. ### Derecunoașterea datoriilor financiare Grupul derecunoaște datoriile financiare numai atunci când obligațiile Grupului sunt achitate, anulate sau au expirat. Diferența dintre valoarea contabilă a datoriei financiare derecunoscute și contraprestația plătită și de plătit este recunoscută în contul de profit sau pierdere. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 71/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (p) Provizioane > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. ### (o) Contracte de leasing Grupul analizează la început de contract măsura în care un contract este, sau conține un leasing. Anume, măsura în care contractul conferă dreptul de utilizare a unui activ identificabil pentru o perioadă de timp în schimbul contravalorii. Grupul aplică o singură abordare de recunoaștere și măsurare pentru toate leasingurile, cu excepția leasingurilor pe termen scurt și a activelor de valoare mică. Grupul recunoaște datorii de leasing pentru plățile de leasing și dreptul de utilizare a activelor reprezentând dreptul de utilizare a activului care stă la baza. i) Dreptul de utilizare a activelor Grupul recunoaște dreptul de utilizare a activelor la data de început a unui leasing (i.e. data la care activul care stă la baza este disponibil pentru a fi utilizat). Dreptul de utilizare a activelor este măsurat la cost excluzând amortizarea acumulată și pierderi din depreciere și ajustat pentru orice remăsurare a datoriei de leasing. Costul dreptului de utilizare a activelor include suma datoriei de leasing recunoscute costuri directe inițiale înregistrate și plăți de leasing efectuate la sau înainte data de început excludând orice beneficii de leasing primite. Dreptul de utilizare a activelor este amortizat liniar pe durata cea mai mică dintre perioada de leasing și durata de viață estimată a activelor, după cum urmează: - Terenuri și clădiri: 1 - 3 ani - Alte echipamente: 1 - 3 ani Dacă dreptul de proprietate al unui activ închiriat este transferat Grupului la sfârșitul duratei de leasing sau costul reflectă exercitarea unei opțiuni de achiziție, amortizarea este calculată utilizând durata de viață estimată a activului. Durata contractului de leasing a fost considerată perioadă irevocabilă a contractului de leasing, fără a lua în considerare opțiunea de prelungire. Dreptul de utilizare a activelor face de asemenea scopul deprecierii. La data de început a leasingului, Grupul recunoaște datoriile de leasing măsurate la valoarea curentă a plăților de leasing ce urmează a fi făcute pe durata contractului de leasing. Plățile de leasing includ plăți fixe (incluzând plăți fixe ca substanță) excluzând orice beneficii de leasing de primit, plăți de leasing variabile care depind de un indice sau o rată și sume așteptate a fi plătite conform garanției valorii reziduale. Plățile de leasing includ de asemenea prețul de exercitare al unei opțiuni de cumpărare care este rezonabil de sigur că va fi exercitată ## 4. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) de către Grup și plăți ale penalităților pentru terminarea contractului de leasing, dacă durata de leasing reflectă opțiunea grupului de terminare a contractului de leasing. Plățile de leasing variabile care nu depind de un indice sau o rată sunt recunoscute drept cheltuială în perioada în care evenimentul sau condițiile care determină plățile au loc. Pentru calcularea valorii curente a plăților de leasing, Grupul utilizează rata de împrumut incrementală la data de început a leasingului pentru ca rata dobânzii implicite a leasingului nu este imediat determinabilă. Ulterior datei de început, suma datoriei de leasing este mărită pentru a reflecta creșterea dobânzii și diminuarea pentru plățile de leasing efectuate. În plus, valoarea contabilă a datoriei de leasing este remăsurată dacă există o modificare, schimbare a duratei de leasing, o schimbare a plăților de leasing (schimbare a plăților viitoare rezultate dintr-o schimbare a unui indice sau rate utilizate pentru determinarea acelor plăți de leasing) sau o schimbare în evaluarea unei opțiuni de achiziție a activului care este subiectul contractului de leasing. Datoriile aferente contractelor de leasing sunt incluse în Nota 16 Datorii comerciale și alte datorii. ## (p) Provizioane Provizioanele sunt recunoscute atunci când Grupul are o obligație curentă (legală sau implicită) ca rezultat al unui eveniment trecut, când este probabil ca Grupul să fie obligat să-și deconteze această obligație, și poate fi făcută o estimare credibilă privind valoarea obligației. Suma recunoscută ca provision este cea mai bună estimare a contraprestației necesare pentru decontarea obligației prezente la data raportării, luând în considerare riscurile și incertitudinile legate de obligație. În cazul în care un provision este evaluat utilizând fluxurile de numerar estimate pentru a deconta obligația prezentă, valoarea contabilă reprezintă valoarea actualizată a acestor fluxuri de trezorerie (atunci când efectul valorii în timp a banilor este semnificativ). Atunci când se așteaptă ca unele dintre sau toate beneficiile economice necesare pentru decontarea unui provision să fie recuperate de la o terță parte, o creanță este recunoscută ca un activ dacă este aproape sigur că va fi rambursată, iar valoarea creanței poate fi evaluată în mod credibil. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 72/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (ii) Venituri din facturarea utilităților > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. ## (q) Venituri Veniturile sunt recunoscute atunci când clientul dobândește controlul asupra bunurilor sau serviciilor prestate, la suma care reflectă prețul pe care Grupul se așteaptă să îl primească în schimbul acestor bunuri sau servicii. Veniturile sunt recunoscute la valoarea justă a serviciilor prestate sau a bunurilor livrate, net de TVA, accize sau alte impozite aferente vânzării. Veniturile includ valoarea justă a contraprestației primite sau de primit, net de taxa pe valoarea adăugată, după eliminarea vânzărilor în cadrul Grupului. Veniturile și profitul sunt recunoscute după cum urmează: ### (i) Venituri din vânzare de proprietăți rezidențiale Veniturile din vânzarea de proprietăți rezidențiale în cursul normal al activității sunt evaluate la valoarea justă a contraprestației încasate sau de încasat la finalizare. Veniturile sunt recunoscute atunci când riscurile și avantajele semnificative aferente dreptului de proprietate au fost transferate clientului, acest lucru fiind considerat atunci când titlul de proprietate revine clientului la finalizarea legală, iar costurile aferente și eventuala returnare a bunurilor pot fi estimate în mod credibil. Acesta este momentul în care sunt respectate toate obligațiile de îndeplinire conform prevederilor IFRS 15 și nu există o implicare permanentă în gestionarea bunurilor, iar valoarea veniturilor poate fi evaluată în mod credibil. Dacă este probabil ca anumite rabaturi să fie acordate și valoarea lor poate fi evaluată în mod credibil, atunci acestea sunt recunoscute ca o reducere a veniturilor atunci când 16 ## 4. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) veniturile din vânzări sunt recunoscute. Nu este considerată o componentă semnificativă a finanțării în contractele cu clienți, deoarece perioada dintre recunoașterea veniturilor și plată este aproape întotdeauna mai mică de un an, compania are și plăți în rate pe o perioadă mai mare de un an, dar acestea nu sunt semnificative. ### (ii) Venituri din facturarea utilităților Veniturile din facturările de utilități sunt recunoscute la momentul realizării lor, împreună cu cheltuielile cu utilități facturate de către furnizori. Grupul refacturează utilitățile adăugând o marjă de profit, sub forma unor costuri de administrare. Utilitățile se facturează pentru proprietățile închiriate, proprietățile vândute fără transferul dreptului de proprietate (vânzări cu plată în rate) și pentru proprietățile vândute cu plată integrală, până în momentul în care cumpărătorul încheie contracte cu furnizorii de utilități în nume propriu. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 73/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (t) Instrumente financiare – valoarea justă și administrarea riscurilor > **Context:** Text narativ – Principalele riscuri și incertitudini. ### (r) Impozitare Taxa de impozitare reprezintă suma impozitului plătit în prezent și impozitul amânat. #### Impozitul curent Impozitul plătit în prezent se bazează pe profitul impozabil pentru anul respectiv. Venitul impozabil diferă de profitul înaintea impozitării așa cum este raportat în contul de profit și pierdere, deoarece exclude elementele de venit sau de cheltuieli care sunt impozabile sau deductibile în alți ani și exclude în plus elementele care nu sunt niciodată impozabile sau deductibile. Impozitul curent se calculează utilizând cotele de impozitare care au fost adoptate sau substanțial adoptate la data bilanțului. #### Impozitul amânat Impozitul amânat este impozitul care se așteaptă să fie plătibil sau recuperabil pe baza diferențelor dintre valorile contabile ale activelor și pasivelor din situațiile financiare și bazele fiscale corespunzătoare utilizate în calculul profitului impozabil și este contabilizat utilizând metoda pasivului bilanțier. Datoriile cu impozitul amânat sunt, în general, recunoscute pentru toate diferențele temporare impozabile, iar activele privind impozitul amânat sunt recunoscute în măsura în care este probabil ca profiturile impozabile să fie disponibile, la care se pot aplica diferențe temporare deductibile. Aceste active și datorii nu sunt recunoscute dacă diferența temporară provine din fondul comercial sau din recunoașterea inițială (cu excepția combinărilor de întreprinderi) a altor active și pasive dintr-o tranzacție care nu afectează nici profitul fiscal, nici profitul contabil. Datoriile cu impozitul amânat sunt, de asemenea, recunoscute pentru diferențele temporare impozabile generate de investițiile în filiale și interesele în asociațiile în participațiune, cu excepția cazurilor în care Grupul este capabil să controleze reluarea diferenței temporare și este probabil ca diferența temporară să nu fie reluată în viitorul previzibil. Impozitul amânat este evaluat pe bază neactualizată utilizând ratele de impozitare și legile care au fost ulterior adoptate sau adoptate în mod substanțial la data bilanțului. Valoarea contabilă a creanțelor privind impozitul amânat este revizuită la fiecare dată a bilanțului și redusă în măsura în care nu mai este probabil să existe suficient profit impozabil care să permită recuperarea totală sau parțială a activului. Impozitul amânat este debitat sau creditat în contul de profit și pierdere, cu excepția cazului în care se referă la elementele debitate sau creditate direct în alte elemente ale rezultatului global sau în capitalurile proprii, caz în care impozitul amânat este, de asemenea, tratat în alte elemente ale rezultatului global sau în capitalurile proprii. 17 ## 4. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) ### (s) Plata pe bază de acțiuni Grupul a aplicat cerințele IFRS 2 „Plata pe bază de acțiuni”. Grupul face plăți pe bază de acțiuni cu decontare pe bază de capital anumitor angajați. Plățile pe bază de acțiuni decontate pe bază de capital sunt evaluate la valoarea justă la data acordării. Valoarea justă este înregistrată pe cheltuieli pe bază liniară pe perioada intrării în drepturi, pe baza estimării de către Grup a acțiunilor care vor deveni legitime în cele din urmă după ajustarea efectului condițiilor de intrare în drepturi care nu depind de prețul pieței. ### (t) Instrumente financiare – valoarea justă și administrarea riscurilor Funcția de administrare a riscurilor în cadrul Grupului se referă la riscurile financiare. Riscurile financiare sunt riscuri generate de instrumentele financiare la care este expus Grupul în timpul sau la sfârșitul perioadei de raportare. Riscul financiar cuprinde riscul de piață (inclusiv riscul de rată a dobânzii și alte riscuri de preț), riscul de credit și riscul de lichiditate. Obiectivele principale ale funcției de administrare a riscului financiar sunt stabilirea limitelor de risc și – apoi asigurarea că expunerea la riscuri rămâne în aceste limite. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 74-75/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (i) Evaluarea la valoarea justă și procesele de evaluare > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. ### (u) Datorii contingente O datorie contingentă este: - (a) o obligație potențială apărută ca urmare a unor evenimente anterioare și a cărei existență va fi confirmată doar de apariția sau neapariția unuia sau mai multor evenimente viitoare incerte, care nu sunt în totalitate controlate de Grup; sau - (b) o obligație curentă apărută ca urmare a unor evenimente anterioare, dar care nu este recunoscută deoarece: - i. este improbabil că pentru decontarea acestei obligații vor fi necesare ieșiri de resurse încorporând beneficii economice; sau - ii. valoarea obligației nu poate fi evaluată suficient de credibil. Datoriile contingente nu sunt recunoscute în situațiile financiare ale Grupului, ci sunt prezentate, cu excepția cazului în care posibilitatea unei ieșiri de resurse care încorporează beneficii economice este scăzută. Un activ contingent este un potențial activ care provine din evenimente anterioare și a cărui existență va fi confirmată numai de apariția sau de absența unuia sau mai multor evenimente viitoare nesigure care nu sunt în totalitate sub controlul Grupului. Un activ contingent nu este recunoscut în situațiile financiare ale Grupului, dar este prezentat atunci când este probabilă o intrare de beneficii economice. ### (v) Evenimente ulterioare Evenimentele care au avut loc după data de raportare la 31 decembrie 2021, care furnizează informații suplimentare despre condițiile predominante la data raportării (evenimente de ajustare), sunt reflectate în situațiile financiare consolidate. Evenimentele care au loc după data de raportare care furnizează informații privind evenimentele care au avut loc după data raportării (evenimente care nu necesită ajustări), dacă sunt semnificative, sunt prezentate în notele la situațiile financiare consolidate. Atunci când ipoteza continuității activității nu mai este adecvată la sau după perioada de raportare, situațiile financiare nu sunt întocmite pe baza continuității activității. 18 ## 4. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) (w) Raportarea pe segmente Grupul operează numai în România. Principalul segment de operare se referă la dezvoltarea imobiliară. ## 5. RĂȚIONAMENTE CONTABILE RELEVANTE ȘI SURSE CHEIE PENTRU INCERTITUDINEA DE ESTIMARE În aplicarea politicilor contabile ale Grupului, descrise în Nota 4, directorii sunt obligați să facă judecăți (altele decât cele care implică estimări) care au un impact semnificativ asupra sumelor recunoscute și să facă estimări și ipoteze cu privire la valorile contabile ale activelor și pasivelor care nu sunt ușor evidente din alte surse. Estimările și ipotezele asociate se bazează pe experiența istorică și pe alți factori care sunt considerați relevanți. Rezultatele efective pot fi diferite de aceste estimări. Estimările și ipotezele pe care acestea se bazează sunt revizuite în permanență. Revizuirile estimărilor contabile sunt recunoscute în perioada în care estimarea este revizuită dacă revizuirea afectează numai acea perioadă sau în perioada revizuirii și în perioadele viitoare dacă revizuirea afectează atât perioadele curente, cât și cele viitoare. ### (i) Evaluarea la valoarea justă și procesele de evaluare Grupul a obținut un raport emis de Colliers Valuation and Advisory S.R.L. care stabilește valorile de piață estimate pentru investițiile imobiliare ale Grupului și proprietățile dezvoltate pentru vânzare în starea lor actuală la 31 decembrie 2021. Colliers este o societate independentă specializată în domeniul evaluării, care deține calificarea profesională relevantă recunoscută și experiență recentă în ceea ce privește amplasările și categoriile proprietăților evaluate. Evaluarea s-a bazat pe ipoteza privind cea mai bună utilizare a fiecărei proprietăți de către un terț dezvoltator. Pe piața din România, valorile efective ale tranzacțiilor imobiliare nu sunt publice și nu există un volum mare de tranzacții pe loturi mari de teren. Prin urmare, metoda comparării vânzărilor are limitări inerente, fiind nevoie de un nivel semnificativ de judecată pentru a fi aplicată. Activele imobilizate sunt evaluate în principal utilizând abordarea comparației vânzărilor. Ipotezele principale care stau la baza valorii de piață a grupurilor de active imobilizate sunt: - selectarea terenurilor comparabile cu scopul de a determina „prețul ofertat” considerat ca bază pentru a forma un preț orientativ - valoarea ajustărilor care trebuie aplicate în raport cu prețul ofertat pentru a reflecta prețurile tranzacțiilor și diferențele în ceea ce privește amplasarea și starea inclusiv stadiul disputelor legale descrise în Nota 26. Datele de intrare cheie sunt rezumate în Nota 8. Evaluarea este foarte sensibilă la aceste variabile, iar ajustările acestor intrări ar avea un impact direct asupra evaluării rezultate. 19 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 76/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (v) Efectele pandemiei de Coronavirus > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. # 5. RAȚIONAMENTE CONTABILE RELEVANTE ȘI SURSE CHEIE PENTRU INCERTITUDINEA DE ESTIMARE (continuare) O analiză de sensibilitate a celor trei active cheie este prezentată mai jos:
ActivImpactul asupra evaluării incluse în bilanțul la 31 decembrie 2021 și câștigul din investiții imobiliare înregistrat în contul de profit și pierdere a unei reduceri/(aprecieri) cu 5% a prețului pe metrul pătrat
Teren Greenfield- 11.422 mii lei+ 11.422 mii lei
Teren Barbu Vacarescu- 7.898 mii lei+ 7.898 mii lei
Teren Ghencea- 6.405 mii lei+ 6.405 mii lei
## (ii) Transferul de active la investiții imobiliare cât și de la investiții imobiliare IAS 40 (investiții imobiliare) pretinde că transferurile de la și către investiții imobiliare să fie evidențiate printr-o schimbare a utilizării. Condițiile care indică o modificare a utilizării sunt judecate, iar tratamentul poate avea un impact semnificativ asupra situațiilor financiare, deoarece investițiile imobiliare sunt înregistrate la valoarea justă și stocurile sunt înregistrate la cost. - Pentru proiectele Ghencea și Barbu Văcărescu, în anul 2019 managementul a considerat că restricțiile legale privind utilizarea bunurilor sunt o indicație a modificării folosinței. În mod constant, aceste active sunt reclasificate în investiții imobiliare și înregistrate la valoarea justă la data bilanțului. - Pentru o parte din terenul din Greenfield, conducerea consideră că o posibilă dezvoltare nu va începe - în următorii trei/patru ani de la data bilanțului. În consecință, aceste active continuă să fie contabilizate la valoarea justă în cadrul investițiilor imobiliare. Dacă s-ar fi aplicat judecăți diferite în determinarea schimbării de utilizare a bunurilor, situațiile financiare ar fi putut fi semnificativ diferite ca urmare a abordării de metode diferite de evaluare a stocurilor și a investițiilor imobiliare. ## (iii) Aspecte juridice Conducerea Grupului analizează periodic situația tuturor litigiilor aflate în derulare și, după consultarea Consiliului de administrație, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele implicate sau la prezentarea lor în situațiile financiare individuale. Aspectele juridice cheie sunt prezentate la Nota 26. ## (iv) Alocarea costurilor Pentru a determina profitul pe care Grupul trebuie să îl recunoască din creșterile înregistrate într-o anumită perioadă, Grupul trebuie să aloce costuri de dezvoltare la nivel de amplasament între unitățile vândute în anul în curs și cele care vor fi vândute în anii următori. Practica în acest domeniu variază în ceea ce privește metodele folosite, existând un grad inerent de incertitudine în efectuarea acestor evaluări. În cazul în care apar modificări în planurile de dezvoltare viitoare față de cele anticipate în prezent, atunci ar rezulta fluctuații în recunoașterea costurilor și a profitului în diverse etape ale proiectului. ## (v) Efectele pandemiei de Coronavirus Compania monitorizează îndeaproape efectele pandemiei Coronavirus și efectele acesteia asupra pieței imobiliare și asupra mediului economic din țară și va ajusta strategia companiei pentru a minimiza impactul pandemiei și a respecta angajamentele sale față de clienți, finanțatori și acționari. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 77/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 6. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUIT... > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. # 6. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE Politicile contabile adoptate sunt consecvente cu cele din exercițiul financiar anterior, cu excepția următoarelor IFRS-uri modificate, care au fost adoptate de Grup/Societate la 1 ianuarie 2021: - Reforma indicelui de referință al ratei dobânzii – Etapa a doua – IFRS 9, IAS 39, IFRS 7, IFRS 4 și IFRS 16 (Amendamente) În august 2020, IASB a publicat Reforma indicelui de referință al ratei dobânzii – Etapa a doua – Amendamente aduse standardelor IFRS 9, IAS 39, IFRS 7, IFRS 4 și IFRS 16, completând activitatea sa de a răspunde efectelor reformei IBOR. Modificarile furnizează scutiri temporare care abordează efectele asupra raportării financiare atunci când IBOR este înlocuită cu o alternativă aproape fără risc (RFR). Amendamentele prevăd, în special, o soluție practică în momentul contabilizării modificărilor bazei de determinare a fluxurilor de numerar contractuale aferente activelor și datoriilor financiare, impunând ajustarea ratei dobânzii efective, similar unei actualizări a ratei de dobândă de piață. De asemenea, modificările prevăd scutiri de la încetarea relației de acoperire împotriva riscurilor, inclusiv o scutire temporară de la necesitatea identificării separate a componentei acoperite atunci când un instrument RFR este desemnat într-o relație de acoperire a unei componente de risc. Există, de asemenea, modificări ale IFRS 7 Instrumente financiare: Informații de furnizat, pentru a permite utilizatorilor situațiilor financiare să înțeleagă efectele reformei IBOR asupra instrumentelor financiare ale entității și a strategiei de management al riscurilor. Deși aplicarea este retrospectivă, entitățile nu trebuie să realizeze retratări pentru perioadele anterioare. Amendamentele nu au avut niciun impact situațiilor financiare ale Grupului. - IFRS 4: Contracte de asigurare (Amendamente) Amendamente aduse IFRS 4 modifică termenul fix de expirare a derogării temporare prevăzut în IFRS 4 Contracte de asigurare de aplicare a IFRS 9 Instrumente financiare, astfel ca entitățile ar trebui să aplice IFRS 9 pentru perioade anuale începând la sau după 1 ianuarie 2023. Amendamentele nu au avut niciun impact asupra situațiilor financiare ale Grupului. - IFRS 16 Contracte de leasing – Concesii privind chiria legate de COVID-19 (Amendament) Amendamentul se aplică retrospectiv pentru perioade de raportare anuală începând la sau după 1 iunie 2020. Este permisă aplicarea timpurie, inclusiv în cadrul situațiilor financiare care nu au fost încă autorizate pentru a fi emise până la 28 mai 2020. IASB a modificat standardul acordând locațiilor scutirii de la aplicarea cerințelor din IFRS 16 referitoare la tratamentul modificării contractelor de leasing pentru concesii privind chiria care apar ca o consecință directă a pandemiei COVID-19. Amendamentul oferă o soluție practică pentru ca locații să contabilizeze orice modificare a plăților de leasing care rezultă din concesii privind chiria legate de COVID-19 în același mod în care ar înregistra modificarea, conform IFRS 16, dacă aceasta nu ar reprezenta o modificare a contractului de leasing, numai dacă sunt îndeplinite toate condițiile următoare: - Modificarea plăților de leasing are ca rezultat o contraprestație revizuită pentru contractul de leasing care este, în mod substanțial, similară sau inferioară contraprestației pentru contractul de leasing imediat anterioară modificării. - Orice reducere a plăților de leasing afectează doar plățile datorate inițial la sau înainte de 30 iunie 2021. - Nu s-a produs nicio modificare substanțială a celorlalți termeni și condiții ale contractului de leasing. Amendamentul nu a avut niciun impact asupra situațiilor financiare ale Grupului. B) Standarde emise, dar care nu sunt încă în vigoare și nu au fost adoptate de timpuriu - IFRS 17: Contracte de asigurare Standardul intră în vigoare pentru perioade anuale începând la sau după 1 ianuarie 2021 și aplicarea timpurie este permisă, dacă au fost aplicate și standardele IFRS 15 Venituri din contractele cu clienți, și IFRS 9 Instrumente financiare. În ședința din martie 2020, Consiliul a hotărât să amâne data intrării în vigoare pentru 2023. IFRS 17 Contracte de asigurare stabilește principiile pentru recunoașterea, evaluarea, prezentarea și ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 78/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 6. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUIT... > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. # 6. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE (continuare) furnizarea informațiilor aferente contractelor de asigurare emise. De asemenea, standardul prevede aplicarea unor principii similare pentru contractele de re-asigurare detinute și pentru contractele de investiții cu caracteristici de participare discretionară emise. Obiectivul este de a asigura ca entitățile furnizează informații relevante, într-un mod care reprezintă în mod fidel contractele respective. Aceste informații oferă o bază pentru ca utilizatorii situațiilor financiare să evalueze efectele pe care contractele care intră în domeniul de aplicare al IFRS 17 le au asupra poziției financiare, performanței financiare și fluxurilor de trezorerie ale entității. Conducerea a estimat că aplicarea acestui standard nu va avea impact asupra situațiilor financiare ale Grupului. - IFRS 17: Contracte de asigurare (Amendamente) Amendamentele aduse IFRS 17 intră în vigoare retrospectiv pentru perioade anuale începând la sau după 1 ianuarie 2023 și aplicarea timpurie este permisă. Amendamentele au scopul de a ajuta entitățile să implementeze standardul. În special, modificările au scopul de a reduce costurile prin simplificarea anumitor cerințe ale standardului, de a ușura furnizarea explicațiilor privind performanța financiară și a facilita tranzitia prin amânarea datei de intrare în vigoare a standardului pentru 2023 și, de asemenea, prin furnizarea unor scutiri suplimentare cu scopul reducerii efortului necesar la aplicarea IFRS 17 pentru prima dată. Conducerea a estimat că implementarea amendamentelor la IFRS 17 nu va avea nici o influență asupra situațiilor financiare ale Grupului. - IFRS 17: Contracte de asigurare – Aplicarea inițială a IFRS 17 și IFRS 9 – Informații comparative (Amendamente) Amendamentul intră în vigoare pentru perioade de raportare anuală începând la sau după 1 ianuarie 2023, cu aplicarea timpurie permisă. Pentru entitățile care aplică pentru prima dată IFRS 17 și IFRS 9 în același timp, modificarea adaugă o opțiune de tranzitie pentru o „clasificare de tip suprapunere” în ceea ce privește informațiile comparative ale activelor financiare. O entitate care aplică clasificarea de tip suprapunere pentru un activ financiar trebuie să prezinte informații comparative ca și cum cerințele de clasificare și măsurare din IFRS 9 s-ar fi aplicat pentru activul financiar respectiv. De asemenea, când aplică clasificarea de tip suprapunere pentru un activ financiar, o entitate nu trebuie să aplice cerințele de depreciere din IFRS 9. Amendamentul are scopul de a ajuta entitățile să evite neconcordanțele contabile temporare între activele financiare și datoriile asociate contractelor de asigurare și, prin urmare, să îmbunătățească utilitatea informațiilor comparative pentru utilizatorii situațiilor financiare. Aceste amendamente nu a fost încă adoptate de UE. Conducerea a estimat că aplicarea amendamentelor IFRS 17 nu va avea nici o influență asupra situațiilor financiare ale Grupului. - Modificare la IFRS 10 Situații financiare consolidate și IAS 28 Investiții în entitățile asociate și asocierile în participație: Tranzacții de vanzare sau contribuție a unor active între un investitor și entitatea asociată sau asocierile în participație Amendamentele se referă la o inconsecvență identificată între cerințele IFRS 10 și cele ale IAS 28 în legătură cu vânzarea sau contribuția cu active a unui investitor în favoarea entității asociate sau asocierii în participație. Principala consecință a modificărilor este aceea că un câștig sau o pierdere totală este recunoscută atunci când tranzacția implică o întreprindere (indiferent dacă este sau nu sub forma de filială). Un câștig sau o pierdere parțială este recunoscută atunci când o tranzacție implică active care nu reprezintă o întreprindere, chiar dacă acestea sunt sub forma unei filiale. În luna decembrie 2015, IASB a amânat pe termen nedeterminat data intrării în vigoare a acestei modificări în așteptarea rezultatelor unui proiect de cercetare cu privire la contabilizarea prin metodă punerii în echivalentă. Amendamentele nu au fost încă adoptate de UE. Conducerea a estimat că aplicarea noilor amendamente nu va avea influență asupra situațiilor financiare ale Grupului. 22 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 79/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 6. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUIT... > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. # 6. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE (continuare) - IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare: Clasificarea datoriilor ca Datorii curente sau Datorii pe termen lung (Amendamente) Initial amendamentele ar fi trebuit să intre în vigoare pentru perioade de raportare anuală începând la sau după 1 ianuarie 2022, cu aplicare timpurie permisă. Totuși, ca reacție la pandemia COVID-19, Consiliul a amanat data intrării în vigoare cu un an, respectiv pentru 1 ianuarie 2023, cu scopul de a acorda societăților mai mult timp pentru implementarea modificărilor de clasificare impuse. Amendamentele au scopul de a promova consecvența în aplicarea cerințelor de clasificare ajutând societățile să stabilească dacă, în situația poziției financiare, datoriile și alte obligații de plată cu data de decontare incertă ar trebui clasificate drept curente sau pe termen lung. Amendamentele afectează prezentarea datoriilor în situația poziției financiare și nu modifică cerințele existente privind măsurarea sau momentul recunoașterii oricărui activ, datorie, venit sau cheltuială și nici informațiile pe care entitățile le prezintă cu privire la aceste elemente. De asemenea, amendamentele clarifică cerințele de clasificare a datoriilor care pot fi decontate de societate prin emiterea de instrumente de capitaluri proprii. În luna noiembrie 2021, Consiliul a publicat un proiect de expunere, care clarifică modul de tratare a datoriilor care fac obiectul unor angajamente financiare ce trebuie respectate, la o dată ulterioară perioadei de raportare. În special, Consiliul propune amendamente cu domeniu de aplicare redus pentru IAS 1, care revocă efectiv amendamentele din 2020 ce impuneau entităților să clasifice drept curente datoriile care fac obiectul unor angajamente financiare ce trebuie respectate doar în următoarele douăsprezece luni ulterioare perioadei de raportare, dacă aceste angajamente financiare nu sunt îndeplinite la sfârșitul perioadei de raportare. În schimb, propunerile ar impune entităților să prezinte separat toate datoriile pe termen lung care fac obiectul unor angajamente financiare ce trebuie respectate numai în termen de douăsprezece luni ulterioare perioadei de raportare. De asemenea, dacă entitățile nu respectă astfel de angajamente viitoare la sfârșitul perioadei de raportare, vor fi necesare prezentări de informații suplimentare. Propunerile vor intra în vigoare pentru perioade de raportare anuală începând la sau după 1 ianuarie 2024 și vor trebui aplicate retrospectiv în conformitate cu IAS 8, în timp ce adoptarea timpurie este permisă. Consiliul a propus, de asemenea, să se amâne în mod corespunzător data intrării în vigoare a amendamentelor din 2020, astfel ca entitățile nu vor fi obligate să schimbe practicile curente înainte de intrarea în vigoare a amendamentelor propuse. Aceste amendamente, inclusiv propunerile incluse în proiectul de expunere, nu au fost încă adoptate de UE. Conducerea a estimat că implementarea acestui amendament nu va avea influența semnificativă asupra situațiilor financiare ale Grupului. - IFRS 3 Combinări de întreprinderi; IAS 16 Imobilizări corporale; IAS 37 Provizioane, datorii contingente și active contingente, precum și Imbunătățirile anuale 2018-2020 (Amendamente) Amendamentele intră în vigoare pentru perioade anuale începând la sau după 1 ianuarie 2022 și aplicarea timpurie este permisă. IASB a emis amendamente cu domeniu de aplicare redus la următoarele standarde IFRS: - IFRS 3 Combinări de întreprinderi (Amendamente) actualizează o referință din IFRS 3 la Cadrul Conceptual pentru Raportarea Financiară, fără a modifica cerințele contabile pentru combinațiile de întreprinderi. - IAS 16 Imobilizări corporale (Amendamente) interzice că o societate să deducă din costurile imobilizărilor corporale sumele primite din vanzarea elementelor produse pe parcursul perioadei în care societatea pregătește activul respectiv pentru funcționare în maniera dorită de conducere. În schimb, o societate va recunoaște aceste încasări din vanzări și costul aferent în contul de profit sau pierdere. - IAS 37 Provizioane, datorii contingente și active contingente (Amendamente) indică în mod exact care sunt costurile pe care o societate le include atunci când determină costul aferent îndeplinirii unui contract cu scopul de a evalua dacă un contract este oneros. - Imbunătățirile anuale 2018-2020 aduc modificări minore la IFRS 1 Adoptarea pentru prima dată a Standardelor Internaționale de Raportare Financiară, IFRS 9 Instrumente financiare, IAS 41 Agricultură și la Exemplele ilustrative care însoțesc IFRS 16 Contracte de leasing. 23 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 80-81/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 6. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUIT... > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. # 6. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE (continuare) Conducerea a estimat ca implementarea acetului amendament nu va avea influența semnificativă asupra situațiilor financiare ale Grupului - IFRS 16 Contracte de leasing - Concesii privind chiria legate de COVID-19 după data de 30 iunie 2021 (Amendment) Amendamentul se aplică pentru perioade de raportare anuală începând la sau după 1 aprilie 2021 și aplicarea timpurie este permisă, inclusiv în cadrul situațiilor financiare care nu au fost încă autorizate pentru a fi emise până la data emiterii amendamentului. În martie 2021, Consiliul a modificat condițiile soluției practice prevăzute în IFRS 16, care acordă locatarilor scutiri de la aplicarea cerințelor din IFRS 16 referitoare la modificarea contractelor de leasing pentru concesiile privind chiria care apar ca o consecință directă a pandemiei de COVID-19. Ca urmare a amendamentului, soluția practică se aplică în prezent pentru concesiile privind chiria pentru care orice reducere a plăților de leasing afectează doar plățile datorate inițial la 30 iunie 2022 sau înainte de această dată, dacă sunt îndeplinite celelalte condiții pentru aplicarea soluției practice. Conducerea a estimat ca implementarea acetului amendament nu va avea influența semnificativă asupra situațiilor financiare ale Grupului - IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare și Declaratia practică IFRS nr. 2: Prezentarea politicilor contabile (Amendamente) Amendamentele intră în vigoare pentru perioade anuale începând la sau după 1 ianuarie 2023 și aplicarea timpurie este permisă. Amendamentele oferă îndrumare pentru aplicarea raționamentelor cu privire la materialitate în cadrul prezentărilor de informații referitoare la politicile contabile. În special, amendamentele la IAS 1 înlocuiesc cerința de prezentare a politicilor contabile „semnificative” cu o cerință de prezentare a politicilor contabile „materiale”. De asemenea, în Declaratia practică sunt adăugate îndrumări și exemple ilustrative pentru a ajuta la aplicarea conceptului de materialitate atunci când se fac raționamente cu privire la prezentările de informații referitoare la politicile contabile. Amendamentele nu au fost încă adoptate de UE. Conducerea a estimat ca implementarea acestui amendament nu va avea influența semnificativă asupra situațiilor financiare ale Grupului - IAS 8 Politici contabile, modificări ale estimărilor contabile și erori: Definiția estimărilor contabile (Amendamente) Amendamentele intră în vigoare pentru perioade de raportare anuală începând la sau după 1 ianuarie 2023, aplicarea timpurie este permisă și se aplică modificărilor politicilor contabile și modificărilor estimărilor contabile care au loc la sau după data de începere a perioadei respective. Amendamentele introduc o nouă definiție a estimărilor contabile, definite ca sume monetare în situațiile financiare care sunt supuse incertitudinii de măsurare. De asemenea, amendamentele clarifică ce reprezintă modificările estimărilor contabile și cum diferă acestea de modificările politicilor contabile și de corectarea erorilor. Amendamentele nu au fost încă adoptate de UE. Conducerea a estimat ca implementarea acestui amendament nu va avea influența semnificativă asupra situațiilor financiare ale Grupului - IAS 12 Impozite pe profit: Impozitul amanat aferent activelor și datoriilor care rezultă dintr-o tranzacție unică (Amendamente) Amendamentele intră în vigoare pentru perioade anuale începând la sau după 1 ianuarie 2023 și aplicarea timpurie este permisă. În mai 2021, Consiliul a emis amendamente la IAS 12, care reduc domeniul de aplicare al excepției privind recunoașterea inițială prevăzută în IAS 12 și specifică modul în care societățile ar trebui să contabilizeze impozitul amanat pentru tranzacții cum ar fi contractele de leasing și obligațiile de dezafectare. Conform amendamentelor, excepția privind recunoașterea inițială nu se aplică tranzacțiilor care, la recunoașterea inițială, dau naștere la diferențe temporare deductibile și impozabile egale. Se aplică numai dacă recunoașterea unui activ de leasing și a unei datorii de leasing (sau a unei datorii de dezafectare) și a unui 24 ## 6. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE (continuare) activ de dezafectare) dau nastere la diferente temporare deductibile si impozabile care nu sunt egale. Amendamentele nu au fost inca adoptate de UE. Conducerea a estimat ca implementarea acetui amendament nu va avea influenta semnificativa asupra situatiilor financiare ale Grupului 25 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 82-83/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Terenuri si clădiri: > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. # 7. IMOBILIZARI CORPORALE Reconcilierea valorii contabile a imobilizărilor corporale
Terenuri și clădiriMașini, echipamente și mijloace de transportMobilier și instalațiiActive aflate în construcțieTotal
Cost / evaluare
Sold la 1 ianuarie 202121.4833.2011.53928626.509
-
Achiziții1.2068281788.88311.095
Transferuri495--(495)-
Cedări(2.583)(228)(14)-(2.825)
Sold la 31 decembrie 202120.6013.8001.7038.67434.779
Amortizare cumulată și pierderi din depreciere cumulate
Sold la 1 ianuarie 202114.9552.7361.266-18.958
Amortizarea în cursul anului656225137-1.018
(Reluare)/Pierderi din depreciere(181)---(181)
Amortizarea acumulată a cedărilor-(228)(2)-(230)
Sold la 31 decembrie 202115.4302.7321.401-19.564
Valori contabile
La 1 ianuarie 20216.5284652742867.552
La 31 decembrie 20215.1711.0683028.67415.215
26 # 7. IMOBILIZARI CORPORALE (continuare)
Terenuri și clădiriMașini, echipamente și mijloace de transportMobilier și instalațiiActive aflate în construcțieTotal
Cost / evaluare
Sold la 1 ianuarie 202016.8303.1391.40227921.650
Achiziții4.765881424335.428
Transferuri-----
Cedări(112)(26)(5)(426)(569)
Sold la 31 decembrie 202021.4833.2011.53928626.509
Amortizare cumulată și pierderi din depreciere cumulate
Sold la 1 ianuarie 20209.4602.5091.146-13.115
Amortizarea în cursul anului1.274252122-1.648
(Reluare)/Pierderi din depreciere4.241---4.241
Amortizarea acumulată a cedărilor(20)(25)(2)-(47)
Sold la 31 decembrie 202014.9552.7361.266-18.958
Valori contabile
La 1 ianuarie 20207.3706312562798.535
La 31 decembrie 20206.5284652742867.552
## 7. IMOBILIZARI CORPORALE (continuare) ### Terenuri si clădiri: În cursul anului 2021, s-au achiziționat active (terenuri și clădiri) în valoare de 1.206 mii lei, reprezentate de terenul din Comuna Peștera, județul Constanța pe care a fost construit panoul publicitar și recepționarea drumului dintre casele din cartierul Boreal Plus. În anul 2021 s-a receptat un panou publicitar situat în Comuna Peștera, Județul Constanța. Valoarea acestuia este de 452 mii lei. Construcția a fost transferată din categoria activelor în curs de execuție în luna octombrie când a fost semnat procesul verbal de recepție. În 2021, Societatea a vândut către Asociația de proprietari Class, din Voluntari, Ilfov, mai multe parcele de teren cu o suprafață totală de 13.587 mp, reprezentând drumuri și alte spații comune. Valoarea de vânzare a fost de 25 mii lei. Amortizarea înregistrată în cursul anului pentru construcțiile deținute este de 372 mii lei, metoda de amortizare folosită a fost metoda liniară. Societatea înregistrează ajustări pentru pierderea de valoare a imobilizărilor deținute (rețele electrice, rețele de canalizare, drumuri) pentru ca estimările au arătat că valoarea recuperabilă a acestora este mai mică decât valoarea contabilă (cost – amortizare). La consolidare a fost eliminată valoarea apartamentelor vândute de Impact către Actual Invest House (2.583 mii lei). ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 84-85/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 8. INVESTIȚII IMOBILIARE (continuare) > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. ### Mașini, echipamente și mijloace de transport: În anul 2021, achizițiile de mașini, echipamente și mijloace de transport au fost în valoare de 697 mii lei, din care 530 mii lei este rețeaua electrică exterioară a blocului SM40D și restul reprezintă echipamente pentru birou (laptopuri, telefoane, servere etc). Ieșirile de imobilizări reprezintă șase autoturisme amortizate integral care au fost vândute. ### Mobilier și instalații: În anul 2021, s-au achiziționat mobilier și instalații în valoare de 57 mii lei. Amortizarea în valoare de 58 mii lei a fost calculată folosind metoda liniară. ### Active aflate în construcție: Valoarea imobilizărilor aflate în construcție a crescut în anul 2021 cu 8.388 mii lei reprezentând investiția în clădirea pentru birourile Societății și 324 mii lei investiții în curs în celelalte companii din Grup. Clădirea de birouri va fi finalizată în anul 2022. În valoarea activelor în curs de construcție au fost capitalizate costuri financiare în valoare de 22 mii lei. Valoarea terenurilor și construcțiilor a fost comparată cu evaluările facute de un evaluator independent, anual, la data bilanțului – Colliers Valuation and Advisory SRL – și a reiesit ca nu există modificări semnificative ale valorilor care să necesite ajustări de valoare sau înregistrarea de creșteri din reevaluare. 28 # 8. INVESTIȚII IMOBILIARE Reconcilierea valorii contabile a investițiilor imobilizare
20212020
Sold la 1 ianuarie457.706384.223
Intrări prin achiziție30.5413.504
Intrări (Transfer din stocuri)-5.981
Ieșiri (Transfer în stocuri)(2.899)(330)
Ajustări de valoare2.548-
Vânzări și scoateri din evidență(8.462)-
Modificări ale valorii juste în timpul exercițiului financiar86.65164.328
Sold la 31 decembrie571.882457.706
Investițiile imobiliare cuprind în principal terenuri deținute pentru aprecierea capitalului sau închiriere către terți. # Principalele terenuri din investiții imobiliare
Activ31 decembrie 202131 decembrie 2020
mpmii leimpmii lei
Teren Greenfield Baneasa (București)200.719228.431210.209207.789
Teren Bd. Barbu Vacarescu (București)25.424157.96126.322137.399
Teren Bd. Ghencea – Bd. Timișoara (București)258.895128.106258.925105.908
Total485.038514.498495.456451.096
Intrările de investiții imobilizate reprezintă lucrările de construcție la Greenfield Plaza în valoare de 29.640 mii lei și capitalizarea dobânzii și a diferențelor de curs valutar conform IAS 23 în valoare de 901 mii lei. Grupul consideră că la sfârșitul anului 2021 existau dovezi suficiente ca utilizarea viitoare a terenului este incertă și, astfel, terenul trebuie clasificat ca și investiții și nu ca stocuri, în conformitate cu prevederile IAS 40 privind „terenurile deținute pentru o utilizare viitoare în prezent nedeterminată”. Detalii despre aspectele juridice legate de terenuri în Nota 26. # Procesele de evaluare Investițiile imobiliare ale Societății au fost evaluate la 31 decembrie 2021 de Colliers Valuation and Advisory S.R.L., evaluatori externi, independenți, autorizați de ANEVAR, având experiența privind amplasarea și natura proprietăților evaluate. Pentru toate investițiile imobiliare, utilizarea curentă este echivalentă celei mai bune utilizări. Mai jos descriem tehnica de evaluare utilizată pentru determinarea valorii juste a investiției imobiliare. # Ierarhia valorii juste În baza datelor de intrare utilizate în tehnica de evaluare valoarea justă a investițiilor imobiliare a fost clasificată la nivelul 3 al ierarhiei valorii juste la 31 decembrie 2021. Evaluarea este considerată corespunzătoare date fiind ajustările aplicate datelor observate pentru terenuri comparabile și evaluări de construcții. Aceste ajustări se bazează pe amplasament și stare, nefiind direct observabile. Nu au existat transferuri de la nivelul 2 la nivelul 3 în timpul exercițiului financiar. 29 # 8. INVESTIȚII IMOBILIARE (continuare) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 86-87/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Asociați > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. ## Tehnici de evaluare Valorile juste sunt determinate prin aplicarea metodei comparației. Modelul de evaluare se bazează pe un preț pe metrul pătrat al terenului, obținut din date observabile ale ofertelor de preț existente pe piață. Estimarea stabilită de către expertul independent a fost diminuată de către conducere pentru a ține cont de situația legală a diverselor active. Un sumar al celor mai semnificative active și a ipotezelor principale aplicate este detaliat mai jos:
ActivPrincipalii parametri la 31 decembrie 2021Principalii parametri la 31 decembrie 2020
Teren Greenfield Baneasa• Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite pentru comparație: 250 EUR/mp - 450 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -47% reducere la +18% premium		• Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite pentru comparație: 170 EUR/mp - 300 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -30% reducere la +40% premium
Teren Bd. Barbu Vacarescu• Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite pentru comparație: 814 EUR/mp - 2.348 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -40% reducere la +55% premium		• Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite pentru comparatie: 1.327 EUR/mp - 2.600 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: reduceri de la -5% pana la -50%
• Additional, o rată de discount suplimentară de 4% a fost aplicată pe o perioadă de 2 ani pentru a ține cont de aspectele actuale ale litigiilor
Teren Bd Ghencea- Bd Timisoara• Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite pentru comparatie: 90 EUR/mp - 150 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: reduceri de -25%.		• Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite pentru comparatie: 100 EUR/mp - 150 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: reduceri de la -3% pana la -30%
Valoarea contabilă terenurilor gajate la 31 decembrie 2021 este 156.709 mii lei (31 decembrie 2020 este 153.133 mii lei). 30 # 9. INVESTIȚII CONTABILIZATE PRIN METODA PUNERII ÎN ECHIVALENȚĂ ## Asociați La 31 decembrie 2021, Grupul a contabilizat prin metoda punerii în echivalență interesele de participare în Star Residence SA în suma de 2.158 mii lei. Star Residence SA este o societate privată înființată la 7 octombrie 2020 fiind deținută inițial 100% de către Impact Developer & Contractor SA, al cărei principal obiect de activitate este dezvoltarea imobiliară. La data de 23 decembrie 2020, 77,62% din acțiunile Star Residence SA au fost vândute unor investitori privați (a se vedea Nota 28). Star Residence SA este listată pe piața secundară a Bursei de Valori București. Tabelul de mai jos prezintă informațiile financiare ale Grupului cu privire la investiția în asociata Star Residence SA.
31 decembrie 2020
Costul investiției2.158
Cota parte aferentă Grupului din rezultatul din exploatare-
Ajustare de valoare a investiției-
Valoarea contabilă a investiției2.158
Informațiile financiare incluse în situațiile financiare individuale ale Star Residence SA sunt prezentate mai jos:
31 decembrie 2020
Active imobilizate9.620
Active circulante2.065
Datorii pe termen lung-
Datorii curente(1.928)
Active nete (100%)9.757
Cota parte aferentă Grupului din activele nete (22.38%)2.184
În octombrie 2021, Impact SA a vândut toate acțiunile deținute în Star Residence SA. Detaliile tranzacției: - Număr de acțiuni vândute: 10.742.547 - Prețul de vânzare: 0,20 lei/acțiune - Valoarea încasată pentru vânzare: 2.202.222 lei - Profit din tranzacție: 53.713 lei 31 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 88-89/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 13. CAPITAL SOCIAL > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. # 10. STOCURI
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Produse finite și produse destinate revânzării212.146205.981
Proiecte rezidențiale:
- Terenuri143.075130.470
- Costuri de dezvoltare și construcție183.70298.290
538.923434.741
Stocurile sunt reprezentate de:
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Proiect rezidențial Greenfield193.011110.656
Proiect rezidențial Luxuria219.239255.255
Teren și proiect Constanța60.83431.591
Teren și proiect Iași42.50118.983
Alte stocuri16.04818.256
531.633434.741
Terenurile cu o valoare contabilă de 143.075 mii lei la 31 decembrie 2021 (2020: 130.470 mii lei) constau din terenuri deținute de Grup pentru dezvoltarea de noi proprietăți rezidențiale și infrastructură, în București, Constanța și Iași precum și terenuri pe care Grupul intenționează să le valorifice prin vânzare directă. Proprietățile imobiliare finalizate cu o valoare contabilă de 212.146 mii lei la 31 decembrie 2021 (2020: 205.978 mii lei) se referă în totalitate la apartamente deținute spre vânzare de către Grup. Valoarea contabilă la 31 decembrie 2021 a stocurilor gajate gajate este de 102.492 mii lei (în 2020: 7.325 mii lei) (a se vedea Nota 15). Proiectul Boreal Plus de la Constanța este finanțat de CEC Bank; prin urmare dobânda creditului a fost capitalizată în valoarea de construcție a stocului. Valoarea dobânzii capitalizate în anul 2021 este 167 mii lei. O parte din proiectul Greenfield (construcția ansamblului Panoramic) este finanțată de First Bank. Dobânda capitalizată în cursul anului 2021 în valoarea proiectelor este 352 mii lei. Conform prevederilor IAS23, costul aferent împrumuturilor generale a fost capitalizat în valoarea activelor eligibile utilizând o rată medie ponderată ținând cont de totalul împrumuturilor generale obținute de Grup. Valoarea dobânzii și a diferențelor de curs capitalizate în valoarea proiectelor în curs este de 4.266 mii lei. Mai multe detalii despre creditele companiei sunt prezentate în nota 16. 32 # 11. CREANȚE COMERCIALE ȘI ALTE CREANȚE
Pe termen scurtPe termen lung
31 decembrie 202131 decembrie 202031 decembrie 202131 decembrie 2020
Creanțe comerciale8.0788.417--
Debitori diversi2.5401.038--
Cheltuieli în avans5.1435.106--
Creanțe împotriva Statului8.5096.395--
Avansuri acordate furnizorilor11.8655.618--
36.13526.574--
Grupul a înregistrat un provizion pentru sumele nerecuperabile estimate provenite din creanțele comerciale în valoare de 2.151 mii lei (2020: 1.031 mii lei). Reconcilierea provizionului pentru creanțe neîncasate: Sold la 01.01.2021 1.031 Reversare provizion (creanțe încasate) (3.028) Constituire provizion nou 1.908 Sold la 31.12.2021 2.151 La 31 decembrie 2021, Grupul nu a avut creanțe comerciale și alte creanțe gajate. # 12. NUMERAR ȘI ECHIVALENTE DE NUMERAR
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Conturi curente42.02759.005
Numerar1011
Avansuri de numerar-6
42.03759.022
Grupul deține conturi curente la bănci comerciale românești. Din soldul total al numerarului, 553 mii lei (31 decembrie 2020: 331 mii lei) reprezintă numerar restricționat. Numerarul restricționat este supus unor restricții comerciale sau legale (cash colateral pentru scrisori de garanție, cash colateral pentru plata dividendelor neridicate etc). # 13. CAPITAL SOCIAL
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Capital subscris vărsat393.750265.000
Ajustări ale capitalului social (hiperinflație)7.4647.464
401.214272.464
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 90/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 14. ACȚIUNI PROPRII > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. # 13. CAPITAL SOCIAL (continuare) Structura acționarilor la sfârșitul perioadelor de raportare a fost după cum urmează:
31 decembrie 202131 decembrie 2020
%%
Gheorghe Iaciu59.97%59.41%
Andrici Adrian15.98%15.98%
SWISS CAPITAL12.45%12.53%
Alți acționari11.60%12.08%
100%100%
Toate acțiunile sunt ordinare și au rang egal în privința activelor reziduale ale Grupului. Valoarea nominală a unei acțiuni este 0,25 lei. Deținătorii de acțiuni ordinare au dreptul de a primi dividende, așa cum sunt declarate la anumite perioade de timp, și dreptul la un vot pentru fiecare acțiune deținută în cadrul întâlnirilor Grupului. Beneficiarul final este Dl Gheorghe Iaciu, cu o participație de 59,97% (participarea este directă, nu există participări indirecte). În cursul anului 2021, au avut loc următoarele modificări ale capitalului social: - reducerea capitalului social de la 265.000.000 lei, cu suma de 2.500.000 lei, prin reducerea numărului de acțiuni, de la 265.000.000 acțiuni la 262.500.000 acțiuni, ca urmare a anulării unui număr de 2.500.000 acțiuni proprii, dobândite de către Societate, conform hotărârii AGEA din data de 19.02.2021. - majorarea capitalului social al Societății, de la 262.500.000 lei, cu suma de 131.250.000 lei, prin încorporarea primelor de capital în cuantum de 69.487.043 lei și a rezultatului reportat din anul 2020, în cuantum de 61.762.957 lei. Majorarea capitalului se va realiza prin emiterea unui număr de 131.250.000 acțiuni noi și alocarea acestora către acționarii existenți la data de înregistrare, în proporție de: 1 (una) acțiune nou emisă la fiecare 2 (două) acțiuni deținute, conform hotărârii AGEA din data de 21.04.2021. Capitalul social al Impact Developer & Contractor este de 393.750.000 lei, fiind subscris și vărsat integral. - operațiunea de divizare (splitare) a valorii nominale a acțiunilor Societății, în raport de divizare 1:4, respectiv divizarea valorii nominale a acțiunii de la 1 leu/acțiune la 0,25 lei/acțiune. Capitalul social este împărtit în 1.575.000.000 acțiuni, ordinare, nominative, dematerializate. # Dividende În cursul anului financiar încheiat la 31 decembrie 2021, Grupul nu a declarat dividende. În cursul anului financiar încheiat la 31 decembrie 2020, Grupul a declarat și a plătit dividende acționarilor săi în valoare de 10.448 mii lei. 34 # 14. ACȚIUNI PROPRII
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Sold la 1 ianuarie2.6757.771
Achiziție acțiuni proprii1.3659.610
Acțiuni proprii anulate în timpul anului(2.500)(12.492)
Plăți pe bază de acțiuni(699)(2.214)
Sold la 31 decembrie8412.675
În AGEA din data de 28.04.2020, a fost aprobată răscumpărarea unui număr maxim de 10.000.000 (zece milioane) de acțiuni, pentru o perioadă de maximum 18 luni de la data publicării rezoluției în Monitorul Oficial al României, reprezentând maximum 0,63% din capitalul social subscris și plătit la data soluționării. În AGA din data de 21.04.2021 a fost aprobată răscumpărarea unui număr maxim de 30.000.000 (treizeci milioane) de acțiuni, pentru o perioadă de maximum 18 luni de la data publicării rezoluției în Monitorul Oficial al României, reprezentând maximum 1,90% din capitalul social subscris și plătit la data soluționării. Rezerva de acțiuni proprii reprezintă costul acțiunilor societății mamă achiziționate pe piață, pentru a satisface opțiunile și cotele condiționate acordate în cadrul schemelor de plăți pe bază de acțiuni ale Grupului. La 31 decembrie 2021, Societatea are în sold 1.370.920 acțiuni proprii cu o valoare contabilă de 841 mii lei (2020: 2.675 mii lei). În 2021, Societatea a acordat un număr de 2.572 mii acțiuni angajaților și membrilor CA. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 91-92/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 15. IMPRUMUTURI (continuare) > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. # 15. ÎMPRUMUTURI Această notă furnizează informații cu privire la termenii contractuali ai împrumuturilor purtătoare de dobândă ale Grupului, evaluate la cost amortizat. Pentru mai multe informații cu privire la expunerea Grupului la riscul de rata a dobânzii, riscul valutar și riscul de lichiditate, a se vedea Nota 23.
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Datorii pe termen lung
Împrumuturi bancare garantate117.55519.060
Obligațiuni emise32.566148.397
150.121167.457
Datorii pe termen scurt
Împrumuturi pe termen scurt67.21788.379
Obligațiuni emise119,695
186.91288.379
# 15. IMPRUMUTURI (continuare) Termenii și condițiile împrumuturilor sunt următoarele:
CreditorMonedaScadentaValoarea creditului, în moneda originalăSold la 31 decembrie 2021*Sold la 31 decembrie 2020*
Împrumuturi
Credit Value InvestmentsEUR11.01.202212.00059.83758.226
Bursa de Valori Bucuresti59.85858.123
S.AEUR19.12.202212.525
Obligatiuni de tip plasament privatEUR24.12.20266.58132.56632.048
Total obligățiuni152.261148.397
UnicreditEUR31.08.202137.037-86.164
Libra Internet BankRON17.06.202119.700-19.457
First BankEUR05.08.20235.92124.375-
First BankRON05.08.20234.5001.731-
CEC BankEUR27.11.20239.88017.958-
CEC BankRON27.01.20233.5001.633-
Garanti BBVAEUR15.06.20244.25021.030-
Libra Internet BankEUR26.07.202412.56246.615-
Libra Internet BankEUR22.09.20248.67641.787-
Libra Internet BankEUR05.10.20244.00013.470-
OPT BankEUR13.12.20245.00014.312-
Total împrumuturi bancare182.911105.621
Dobanda1.8611.818
Total337.033255.836
Rata dobânzii la care se împrumută societatea este între 5.3% și 7.05% pentru creditele în lei, între 3% și 5% pentru creditele în EUR și între 5.75% și 6,40% pentru obligațiunile emise.
ObligațiuniÎmprumuturiTotal
Sold la 1 ianuarie 2021148.397107.439255.836
Trageri-197.269197.269
Plăți(957)(117.141)(118.098)
Diferențe curs valutar4.8212.7957.616
Sold la 31 decembrie 2021152.261184.772337.033
În data de 10 iulie 2017, Societatea a oferit în vederea subscrierii, 120 de obligațiuni la purtător de seria A, fiecare având o valoare nominală de 100 de mii euro și o valoare nominală totală de 12.000 mii EUR, emise în formă materială, către două fonduri de investiții administrate de Credit Value Investments Sp. z o. o. (CVI), care au acceptat Oferta la aceeași dată. Obligațiunile au fost oferite inițial la un preț al emisiunii de 98.400 euro pe obligațiune (respectiv 11.808 mii EUR per numărul total de Obligațiuni). Obligațiunile au fost emise la data de 11 iulie 2017 și sunt scadente la data la care se împlinesc 54 de luni de la data emisiunii, cu condiția 36 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 93/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 16. DATORII COMERCIALE ŞI ALTE DATORII > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. # 15. IMPRUMUTURI (continuare) ca la 42 de luni de la data emisiunii, Societatea să răscumpere în mod obligatoriu 50% din valoarea nominală a obligațiunilor. Obligațiunile sunt purtătoare de dobândă la o rată fixă de 6,00% pe an, plătibilă de două ori pe an. În data de 01 februarie 2021, Grupul a semnat un acord de prelungire a maturității pentru suma de 6.000 mii euro până la data scadenței a obligațiunilor, ianuarie 2022. În Ianuarie 2022 imprumutul a fost rambursat integral, la termenul prevăzut în contract. Obligațiunile sunt garantate în principal cu o ipotecă imobiliară de prim rang ce acoperă obligațiile rezultând din Obligațiuni, până la valoarea maximă garantată de 18.000 mii EUR (optsprezece milioane de euro), constituită asupra a șapte loturi de teren cu o suprafață totală de 154.308 mp situate în București, Sector 1, România, aflate în proprietatea exclusivă a Societății, precum și asupra accesoriilor acestora. Societatea are o opțiune de răscumpărare anticipată a Obligațiunilor, care poate fi exercitată începând cu cea de-a doua dată de plată a dobânzii, cu condiția ca valoarea minimă răscumpărată să fie de cel puțin 1.000 mii EUR. Bursa de Valori București S.A. a aprobat cererea de admitere la tranzacționare pe piața reglementată administrată de Bursa de Valori București S.A. a obligațiunilor emise de Societate, negarantate cu o rată a dobânzii anuale fixă de 5,75% denominate în EUR, cu o maturitate de 5 ani și cu o valoare nominală totală de 12.525 mii EUR. Obligațiunile au fost emise în urma derulării ofertei adresate Investitorilor Eligibili, așa cum au fost definiți în prospectul din data de 28 noiembrie 2017 aprobat de ASF prin decizia de aprobare nr. 1710 din data de 28 noiembrie 2017, amendat prin amendamentul din 8 decembrie 2017 aprobat de ASF prin decizia de aprobare nr. 1766 din data de 8 decembrie 2017 și prin amendamentul din 13 decembrie aprobat de ASF prin decizia de aprobare nr. 1816 din 13 decembrie 2017. În decembrie 2020, Societatea mamă a desfășurat o nouă emisiune de obligațiuni de tip Plasament Privat în valoare de 6.580 mii EUR cu o rată de dobândă fixă de 6,4% p.a., plătibilă semestrial. Obligațiunile au fost emise de Societatea mamă cu data de 24 decembrie 2020, au o maturitate de 6 ani și au fost listate în luna mai 2021 pe piața reglementată a BVB. În februarie 2021, Societatea a contractat două credite denominate în EUR și RON de la First Bank S.A., în vederea dezvoltării proiectului Panoramic din complexul rezidențial Greenfield Băneasa Residence din București. Prima facilitate de credit este în valoare de 5.921 mii EURO și reprezintă credit de investiții cu maturitate de 30 de luni de la acordare, iar facilitatea a doua în valoare de 4.500 mii RON reprezintă finanțare TVA cu maturitate la 30 de luni de la momentul acordării. În mai 2021 Societatea a contractat două credite denominate în EUR și RON de la CEC Bank S.A., în vederea dezvoltării proiectului Boreal Plus din Constanța. Prima facilitate de credit este în valoare de 9.880 mii EURO și reprezintă credit de investiții cu maturitate de 30 de luni de la acordare, iar facilitatea a doua în valoare de 3.500 mii RON reprezintă finanțare TVA cu maturitate la 20 de luni de la momentul acordării. În noiembrie 2021 Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la Garanti Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 4.250 mii EUR, cu maturitate în 30 de luni de la acordare. Toti indicatorii financiari prevăzuți în contractele de împrumuturi bancare pe termen lung au fost îndepliniți la 31 decembrie 2021 și la 31 decembrie 2020. 37 # 16. DATORII COMERCIALE ŞI ALTE DATORII
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Datorii pe termen lung
Garanții5.514508
Datorii aferente contractelor de leasing1.4011.401
6.9151.909
Datorii pe termen scurt
Datorii comerciale25.0626.956
Avansuri primite de la clienți37.30718.262
Dividende de plătit187200
Datorii în relație cu părți afiliate--
Alte datorii11.2877.932
73.83233.350
80.74735.259
Informații cu privire la expunerea Grupului la riscul valutar și la riscul de lichiditate aferent datoriilor comerciale și altor datorii, sunt prezentate în Nota 23. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 94-95/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 21. CHELTUIELI ŞI VENITURI FINANCIARE > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. # Datorii aferente contractelor de leasing Grupul a încheiat contracte de leasing pentru spațiu sediu, închirieri echipamente și pentru tranzit acces auto necesare în cadrul activității sale. Contractele de leasing au o durată între 1 și 3 ani. Toate contractele de leasing au rate fixe. Valoarea de piață a datoriilor aferente contractelor de leasing aproximează valoarea lor contabilă prezentată în tabelul de mai sus. # 17. PROVIZIOANE PENTRU RISCURI ŞI CHELTUIELI
Provizioane pentru litigiiAlte provizioaneTotal
Sold la 1 ianuarie 2021271396667
Provizioane constituite în cursul perioadei-890890
Provizioane reluate în cursul perioadei-(269)(269)
Sold la 31 decembrie 20212711.0171.288
# 17. PROVIZIOANE PENTRU RISCURI ŞI CHELTUIELI (continuare)
Provizioane pentru litigiiAlte provizioaneTotal
Sold la 1 ianuarie 2020319588907
Provizioane constituite in cursul perioadei---
Provizioane reluate in cursul perioadei(48)(192)(240)
Sold la 31 decembrie 2020271396667
Provizioanele in valoare de 1.288 mii lei sunt reprezentate de: - 271 mii lei provizion constituit pentru un litigiu in legatura cu una din casele vândute in cartierul Boreal din Constanța - 122 mii lei provizioane pentru concedii neefectuate - 895 mii lei provizion constituit pentru volumul de apa deversata in conducta orașului Otopeni care urmează să fie facturată când vor fi validate măsurătorile de volum. # 18. VENITURI Veniturile Grupului sunt defalcate după cum urmează:
20212020
Vânzări de proprietăți rezidențiale135.826202.122
Altele1.7592.275
137.585204.397
La data emiterii acestor situații financiare, Grupul a înregistrat 441 de pre-vânzări și rezervări la data de 31 decembrie 2021 cu o valoare a pachetului de EUR 46,65 milioane (RON 230 milioane), care se vor transforma în venituri pe măsură ce apartamentele vor fi finalizate în perioadele următoare. 183 apartamente vândute în 2021 (368 în 2020) și veniturile aferente înregistrate în aceeași perioadă, din care 140 apartamente în Luxuria Domenii Residence, 39 apartamente în Greenfield Băneasa, 1 vila în Boreal Plus și 3 unități dezvoltate anterior de Grupul Impact ("IMPACT"). Analiza vânzărilor pe proiecte:
20212020
Greenfield27.845105.842
Luxuria107.98196.280
135.826202.122
# 19. CHELTUIELI GENERALE ŞI ADMINISTRATIVE
20212020
Consumabile473473
Servicii prestate de terți9,2058.794
Costuri cu personalul13,06412.598
22,74221.865
# 20. ALTE CHELTUIELI ŞI VENITURI DIN EXPLOATARE
20212020
Alte venituri din exploatare(2.819)(1.933)
Cheltuieli cu chirii642624
(Profit) / Pierdere din cedarea imobilizărilor corporale(100)(44)
(Venituri din)/Cheltuieli cu amenzile și penalitățile53(544)
Alte cheltuieli din exploatare11.9794.254
Deprecierea creanțelor comerciale, net(1.909)(61)
Deprecierea imobilizărilor corporale, net1743.493
Deprecierea stocurilor, net-(2.160)
8.0203.629
# 21. CHELTUIELI ŞI VENITURI FINANCIARE
20212020
Cheltuieli cu dobânzile2.7236.427
Venituri din dobânzi(4)(239)
Rezultat din schimbul valutar3.5444.416
Câștiguri din cedarea de filiale-(4.819)
Alte (venituri)/cheltuieli financiare(2.811)(359)
3.4525.426
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 96-98/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 23. INSTRUMENTE FINANCIARE - VALORI JUSTE ŞI GESTIONAREA RISCULUI > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. # 22. IMPOZIT PE PROFIT (i) Impozite recunoscute in contul de profit si pierdere
20212020
Cheltuiala cu impozitul pe profit amânat13.1909.330
Impozit pe profit curent3.3067.257
Total cheltuieli cu impozitele16,49616.587
## 22. IMPOZIT PE PROFIT (continuare) ### (ii) Reconcilierea cotei de impozitare efective
20212020
Profit înainte de impozitare95.29691.443
Impozitul pe profit calculat utilizând cota de impozitare locală a entității16%(15.247)16%(14.631)
Cheltuieli și ajustări nedeductibile3%2.8216%6.530
Venituri neimpozabile6%(5.393)8%(8.127)
Recunoașterea unor pierderi fiscale nerecunoscute anterior---(359)
19%77.47718%(16.587)
### (iii) Diferente temporare cumulative ce generează impozit amânat
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Diferențe temporare cumulativeDatorii/ (creanțe) privind impozitul amânatDiferențe temporare cumulativeDatorii/ (creanțe) privind impozitul amânat
Imobilizări corporale(1.394)(223)(2.417)(387)
Investiții imobiliare448.93971.830365.20758.433
Stocuri(14.644)(2.343)(8.054)(1.289)
Creanțe comerciale și alte creanțe(4.838)(774)(5.005)(801)
428.06368.490349.73155.956
Pierderi fiscale care au generat impozit amânat(4.101)(656)
428.06368.490345.63055.300
# 22. IMPOZIT PE PROFIT (continuare) (iv) Mișcări în soldurile impozitului amânat
Sold net la 1 ianuarieRecunoscut în rezultatul curentRecunoscut în alte elemente ale rezultatului globalSold la 31 decembrie
NetActiveDatorii
2021
Imobilizări corporale(223)--(223)(223)
Investiții imobiliare71.48613.260(70)72.48672.486
Creanțe comerciale și alte creanțe(774)--(774)(774)
Stocuri(2.343)--(2.343)(2.343)
Efectul pierderilor fiscale care au generat impozit amânat(656)--(656)(656)-
(Creanțe)/ datorii fiscale nete68.49013.260(70)68.490(3.996)72.486
Sold la 31 decembrie
Sold net la 1 ianuarieRecunoscut în rezultatul curentRecunoscut în alte elemente ale rezultatului globalNetActiveDatorii
2020
Imobilizări corporale(223)--(223)(223)
Investiții imobiliare50.0489.249-59.29659.297
Creanțe comerciale și alte creanțe(774)--(774)(774)
Stocuri(2.343)--(2.343)(2.343)
Efectul pierderilor fiscale care au generat impozit amânat(656)--(656)(656)-
(Creanțe)/ datorii fiscale nete46.0519.249-55.300(3.996)59.297
# 23. INSTRUMENTE FINANCIARE - VALORI JUSTE ŞI GESTIONAREA RISCULUI Gestionarea riscului financiar Grupul este expus la următoarele riscuri din utilizarea instrumentelor financiare: - riscul de credit - riscul de lichiditate - riscul de piață ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 99/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Numerar și echivalente de numerar > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. # Cadrul general privind gestionarea riscurilor Politicile Grupului de gestionare a riscului sunt definite astfel încât să asigure identificarea și analiza riscurilor cu care se confruntă Grupul, stabilirea limitelor și controalelor adecvate, precum și monitorizarea riscurilor și a respectării limitelor stabilite. Politicile și sistemele de gestionare a riscului sunt revizuite în mod regulat pentru a reflecta modificările survenite în condițiile de piață și în activitățile Grupului. Grupul, prin standardele și procedurile sale de instruire și conducere, urmărește să dezvolte un mediu de control ordonat și constructiv, în cadrul căruia toți angajații își înțeleg rolurile și obligațiile. # (a) Riscul de credit Riscul de credit este riscul ca Grupul să suporte o pierdere financiară ca urmare a neîndeplinirii obligațiilor contractuale de către un client sau o contrapartidă la un instrument financiar, iar acest risc rezultă în principal din creanțele comerciale și investițiile financiare ale Grupului. Valoarea contabilă a activelor financiare reprezintă expunerea maximă la riscul de credit. Expunerea maximă la riscul la data raportării a fost:
Nota31 decembrie31 decembrie
20212020
Creanțe comerciale și alte creanțe1036.13526.574
Numerar și echivalente de numerar1142.03759.022
78.17285.596
# Creanțe comerciale și alte creanțe Expunerea Societății la riscul de credit este influențată în principal de caracteristicile individuale ale fiecărui client. Cu toate acestea, conducerea are în vedere și caracteristicile demografice ale bazei de clienți a Societății, incluzând riscul de neplată caracteristic domeniului de activitate și cel al țării în care clientul își desfășoară activitatea, având în vedere că toți acești factori influențează riscul de credit. În scopul monitorizării riscului de credit aferent clienților, Societatea monitorizează lunar întârzierile la plată și ia măsurile considerate necesare, de la caz la caz. Societatea stabilește o ajustare pentru depreciere care reprezintă estimările sale cu privire la pierderile din creanțe comerciale și alte creanțe (vezi Nota 11)). ## 23. INSTRUMENTE FINANCIARE – VALORI JUSTE ŞI GESTIONAREA RISCULUI (continuare) ### (a) Riscul de credit Expunerea maximă la riscul de credit aferentă creanțelor comerciale și altor creanțe la data raportării în funcție de regiunea geografică a fost:
31 decembrie 202131 decembrie 2020
România36.13526.574
36.13526.574
Pierderi din depreciere Situația vechimii creanțelor la data raportării a fost:
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Valoarea brutaAjustare pentru depreciereValoare a netaValoarea brutaAjustare pentru depreciereValoare a neta
Neajunse la scadență22.857-22.85719.516-19.516
Restante între 1–30 de zile4.210-4.210210-210
Restante între 31–90 de zile3.653-3.6532.803-2.803
Restante între 91–120 de zile4.855-4.8553.832-3.832
Restante între 121–365 de zile1.221(661)560221(93)128
Restante mai mari de un an2.621(2.621)-2.621(2.535)86
39.417(3.282)36.13529.202(2.628)26.574
Pierderile din depreciere la 31 decembrie 2021 sunt aferente unui număr de clienți care au indicat că nu se anticipează că vor avea capacitatea să achite sumele datorate în principal din cauza condițiilor economice. Grupul consideră că sumele pentru care nu s-au constituit provizioane și care sunt restante cu mai mult de 30 de zile vor fi încasate, în baza comportamentului istoric de plată și a unei analize amănunțite a ratingului de credit al clienților în cauză. ## Numerar și echivalente de numerar La 31 decembrie 2021, Grupul a deținut numerar și echivalente de numerar în suma de 42.037 mii lei (31 decembrie 2020: 59.022 mii lei), reprezentând expunerea maximă la riscul de credit aferent acestor active. Numerarul și echivalentele de numerar sunt menținute cu bănci și instituții financiare din România. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 100-102/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 23. INSTRUMENTE FINANCIARE – VALORI JUSTE SI GESTIONAREA RISCULUI (continuare) > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. ### (b) Riscul de lichiditate Riscul de lichiditate este riscul ca Grupul să întâmpine dificultăți în îndeplinirea obligațiilor asociate datoriilor 44 ## 23. INSTRUMENTE FINANCIARE – VALORI JUSTE ŞI GESTIONAREA RISCULUI (continuare) ## (b) Riscul de lichiditate (continuare) financiare care sunt decontate în numerar sau prin transferul altui activ financiar. Abordarea Grupului cu privire la riscul de lichiditate este de a se asigura, în măsura în care este posibil, că deține în orice moment lichidități suficiente pentru a onora datoriile atunci când acestea devin scadente, atât în condiții normale cât și în condiții de stres, fără a suporta pierderi inacceptabile sau a pune în pericol reputația Grupului. Următorul tabel prezintă scadențele contractuale reziduale ale datoriilor financiare la sfârșitul perioadei de raportare, inclusiv plățile estimate de dobândă și excluzând impactul acordurilor de compensare:
Valoare contabilăTotalMai puțin de 1 anÎntre 1 și 2 aniÎntre 2 și 5 aniPeste 5 ani
31 decembrie 2021
Împrumuturi337.033337.033186.91196.52653.596-
Datorii comerciale și alte datorii80.74780.74773.8336.914--
417.780417.780260.744103.44053.596-
Estimări de dobânzi viitoare19.62019.6208.8524.0776.692
Total437.400437.400269.596107.51760.288-
Valoare contabilăTotalMai puțin de 1 anÎntre 1 și 2 aniÎntre 2 și 5 aniPeste 5 ani
31 decembrie 2020
Împrumuturi255.836255.83688.379116.34919.06032.048
Datorii comerciale și alte datorii35.33335.33333.4241.909--
291.169291.169121.803118.25819.06032.048
Estimări de dobânzi viitoare21.80221.8028.9164.9166.1521.818
Total312.897312.897130.645123.17425.21233.866
## (c) Riscul de piață Activitățile Grupului îl expun riscului financiar al modificării ratei de schimb valutar și a ratei dobânzii. Grupul își propune să gestioneze expunerea la aceste riscuri utilizând împrumuturi cu rată fixă sau variabilă, împrumuturi în valută și instrumente financiare derivate. # 23. INSTRUMENTE FINANCIARE – VALORI JUSTE ŞI GESTIONAREA RISCULUI (continuare) # (c) Riscul de piata (continuare) Riscul valutar Grupul este expus riscului valutar datorită vânzărilor, achizițiilor și altor împrumuturi care sunt exprimate într-o altă valută decât cea funcțională a entităților Grupului (leul românesc), în primul rând euro. Rezumatul datelor cantitative prind expunerea Grupului la riscul valutar raportat conducerii Grupului în baza politicii de gestionare a riscului este următorul: # 31 decembrie 2021
Active monetare
Creanțe comerciale și alte creanțe-
Numerar și echivalente de numerar42.037
42.037
31 decembrie 2021
Datorii monetare
Împrumuturi337.033
Datorii comerciale și alte datorii-
337.033
Expunere netă(294.996)
# 31 decembrie 2020
Active monetare
Creanțe comerciale și alte creanțe-
Numerar și echivalente de numerar53,664
53,664
# 31 decembrie 2020
Datorii monetare
Împrumuturi
Datorii comerciale și alte datorii255,439
-
Expunere netă(201.795)
Grupul nu a încheiat contracte de hedging în ceea ce privește obligațiile în moneda străină sau expunerea față de riscul de rata a dobânzii. Principalele cursuri de schimb valutar utilizate în cursul anului au fost:
31 decembrie 2021Mediu pentru 202131 decembrie 2020Mediu pentru 2020
EUR 14,94814,92044,86944,8371
## 23. INSTRUMENTE FINANCIARE – VALORI JUSTE SI GESTIONAREA RISCULUI (continuare) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 103-105/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 23. INSTRUMENTE FINANCIARE – VALORI JUSTE ŞI GESTIONAREA RISCULUI (continuare) > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. ### Analiza de sensibilitate O apreciere / depreciere cu 10% a leului față de următoarele monede străine la 31 decembrie 2021 și 31 decembrie 2020 ar fi crescut profitul cu sumele indicate mai jos. Această analiză este bazată pe variațiile cursurilor de schimb valutar pe care Societatea le consideră posibile în mod rezonabil la sfârșitul perioadei de raportate. Această analiză presupune că toate celelalte variabile, în special ratele de dobândă, să rămână constante și ignoră orice impact al vânzărilor și achizițiilor preconizate.
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Valoare contabilăEfectul deprecieriiEfectul aprecieriiValoare contabilăEfectul deprecieriiEfectul aprecierii
Active și datorii monetare EUR(294.996)(29.499)29.499(201.795)(20.179)20.179
# 23. INSTRUMENTE FINANCIARE – VALORI JUSTE ŞI GESTIONAREA RISCULUI (continuare) Analiza de sensitivitate (continuare) Riscul de rată a dobânzii
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Valoare contabilăRata variabilăRata fixăNepurtătoare de dobândaValoare contabilăRata variabilăRata fixăNepurtătoare de dobânda
Active monetare
Creanțe comerciale și alte creanțe36.135--36.13526.574--26.574
Numerar și echivalente de numerar42.037--42.03759.022--59.022
78.172--78.17285.596--85.596
Datorii monetare
Împrumuturi337.033182.655154.378-255.836105.621150.215-
Datorii comerciale și alte datorii80.747--80.74735.259--35.259
417.780182.655154.37880.747291.095105.621150.21535.259
# 23. INSTRUMENTE FINANCIARE – VALORI JUSTE ŞI GESTIONAREA RISCULUI (continuare) La data raportării, profilul expunerii la riscul de rată a dobânzii aferent instrumentelor financiare purtătoare de dobândă raportat către conducerea Grupului a fost următorul:
Valoare contabilă
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Instrumente cu rată fixă
Active financiare--
Datorii financiare154.378150.215
(154.378)(150.215)
Instrumente cu rată variabilă
Datorii(182.655)(105.621)
(182.655)(105.621)
Analiza de sensibilitate a valorii juste pentru instrumentele cu rată de dobândă fixă Grupul nu înregistrează active financiare sau datorii financiare cu rată fixă la valoarea justă prin contul de profit și pierdere, și nu desemnează instrumente derivate (swap pe rata dobânzii) ca instrumente de acoperire împotriva riscurilor în cadrul unui model de contabilitate de acoperire a riscului la valoarea justă. Prin urmare, o modificare a ratelor dobânzilor la data de raportare nu ar afecta rezultatul. Analiza de sensibilitate a fluxurilor de trezorerie pentru instrumentele cu rată variabilă O modificare a ratelor de dobândă cu 100 puncte de bază la data raportării ar fi determinat creșterea sau descreșterea capitalurilor proprii și a profitului sau pierderii cu 1.826 (2020: 1.056). Această analiză presupune că toate celelalte variabile, în special cursurile de schimb valutar, rămân constante.
Profit / (Pierdere)
31 decembrie 2021Creștere de 100 puncte procentualeScădere de 100 puncte procentuale
Instrumente cu rată variabilă(1,826)1,826
Profit / (Pierdere)
31 decembrie 2020Creștere de 100 puncte procentualeScădere de 100 puncte procentuale
Instrumente cu rată variabilă(1,056)1,056
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 106/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > a) Litigiile inițiate de IMPACT referitoare la proiectul rezidențial Lomb din Cl... > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. ## 24. PLĂȚI PE BAZĂ DE ACȚIUNI În anul 2021, Grupul a acordat un număr de 2.572 mii acțiuni angajaților și membrilor Consiliului de Administratie evaluate și înregistrate în contul de profit și pierdere la data acordării în suma de 2.214 mii lei (1.88 lei/acțiune). Costul mediu suportat de Societatea mamă cu achiziționarea acestor acțiuni a fost 1.675 mii lei (1.39 lei/acțiune). În august 2021, Consiliul de administrație a decis implementarea programului de tip Stock Option Plan pentru anul 2021-2022, în vederea recompensării, menținerii și motivării angajaților și membrilor conducerii Societății, respectiv membrii Consiliului de Administratie și directorii Societății. Numărul total de acțiuni care poate fi acordat Persoanelor Eligibile în conformitate cu acest Plan este de maxim 3.060.000 de acțiuni nominative („Acțiunile Rezervate”). ## 25. ANGAJAMENTE DE CAPITAL La 31 decembrie 2021, Grupul nu avea angajamente de capital contractate. ## 26. CONTINGENȚE La data acestor situații financiare consolidate, Grupul era implicat în litigii în curs, atât în calitate de reclamant, cât și de pârât. Conducerea Societății analizează în mod regulat statusul tuturor litigiilor aflate în curs de desfășurare și, în urma unei consultări cu Consiliul de Administratie, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele angajate și a includerii acestora în situațiile financiare consolidate. Având în vedere informațiile existente, conducerea Societății consideră că nu există litigii în curs semnificative, cu excepția litigiilor descrise mai jos: ### a) Litigiile inițiate de IMPACT referitoare la proiectul rezidențial Lomb din Cluj-Napoca Societatea și una dintre societățile afiliate, respectiv Clearline Development and Management SRL („Societatea de Proiect”) sunt părți în două dosare în contradictoriu cu Consiliul Local Cluj („CLC”). Litigiile au izvorât dintr-o relație contractuală desfășurată în 2007, moment la care Societatea a încheiat un contract de investiții cu CLC, contract prin care CLC și Societatea urmau să dezvolte un proiect rezidențial, iar CLC urma să aducă aport terenul – „Proiectul Lomb”. Societatea și Societatea de proiect solicită rambursarea sumelor provenite din investițiile realizate pentru proiectul Lomb la care CLC nu și-a respectat obligațiile contractuale, respectiv nu a contribuit cu teren, astfel Societatea aflându-se în situația în care proiectul și veniturile ce puteau fi dobândite de pe urma acestuia, nu mai pot fi realizate. Pe rolul Tribunalului Comercial Cluj a fost înregistrat dosarul 79/1285/2012 în cadrul căruia Societatea solicită rezilierea contractului-cadru nr. 55423/04.07.2007 încheiat între CLC și Societate. În plus, Societatea solicită obligarea CLC la plata de despăgubiri în valoare de 4.630.914,13 lei și dobânzi aferente acestora, calculate de la data producerii prejudiciului până la achitarea efectivă a sumelor. În anul 2020, la data de 23 decembrie 2020, Tribunalul Cluj a pronunțat următoarea soluție în Dosarul 79/1285/2012: respinge, ca neîntemeiată, cererea precizată formulată de Societate. Societatea a formulat apel care urmează a fi judecat de Curtea de Apel Cluj, la acest moment Societatea neputând estima durata procesului până la obținerea unei hotărâri definitive. 50 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 107/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 26. CONTINGENȚE (continuare) > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. ## 26. CONTINGENȚE (continuare) Următorul termen acordat în acest dosar este 29 martie 2022, dată până la care trebuie depus raportul de expertiză contabilă administrat în dosar. Pe rolul Tribunalului Comercial Argeș a fost înregistrat Dosarul 1032/1259/2012 în cadrul căruia, Societatea de proiect (Clearline Development and Management SRL) solicita obligarea CLC la plata de despăgubiri estimate provizoriu la suma de 17.053.000 lei și dobânzi aferente acestora, calculate de la data producerii prejudiciului până la data formulării cererii de chemare în judecată, în suma estimată de 500.000 lei. În acest dosar, până la data prezentei raportări, nu s-a pronunțat o hotărâre judecătorească, părțile fiind în stadiul administrării de probe, incluzând expertize tehnice și contabile, care au fost succedate de obiecțiuni și diverse cereri de completare ale părților litigante. Pe baza primelor expertize efectuate, atât subsidiara Societății, cât și Societatea, au înregistrat pierderi din deprecierea stocurilor până la valorile stabilite prin expertizele deja efectuate, fără a înregistra active contingente. Litigiul inițiat de Clearline Development și Management SRL, prin care a solicitat recuperarea sumei de aprox. 17 milioane lei se află în fața Tribunalului specializat Argeș, în prima fază procesuală, în etapa administrării probelor. Următorul termen acordat în acest dosar este 17 martie 2022. Clearline Development și Management SRL a depus cerere de majorare a cuantumului obiectului cererii de chemare în judecată la suma de 24.532.741,65 LEI (TVA inclus) cu titlu de prejudiciu cauzat lui Clearline (Lomb) de către pârâtă, rezultat din executarea proiectului „Cartierul Dealul Lomb”, la care se adaugă dobânda legală penalizatoare calculată până la data de 01.04.2021 în cuantum total de 13.862.967,16 LEI. Suma majorată a rezultat în urma administrării probei cu expertiză contabilă. ## b) Litigiul privind terenul din Bd. Barbu Văcărescu În 2014, Societatea a achiziționat 1/3 din titlul de proprietate pe 5 loturi de teren cu o suprafață totală de 78.970 mp, situate în Bd. Barbu Văcărescu, București. Celelalte 2/3 din titlul de proprietate asupra loturilor au fost achiziționate de Cefin Real Estate Development BV ("Cefin"). În 2017, IMPACT Developer & Contractor ("IMPACT D&C") a inițiat un litigiu împotriva Cefin având ca obiect ieșirea din indiviziune (partaj judiciar) În data de 30 Septembrie 2021, Judecătoria Sectorului 2 București a pronunțat Hotărârea nr.9923, prin care a dispus următoarele: a) Atribuirea către IMPACT D&C a unei suprafețe de teren de 25.424 mp - lotul din partea de Nord; b) Atribuirea către Cefin a unei suprafețe de teren de 50.848 mp - lotul central și lotul din Sud; c) Obligarea IMPACT D&C la plata către Cefin a unei sulte în cuantum de 1.418.540,64 EUR, în termen de 6 luni de la data rămânerii definitive a hotărârii; d) Obligarea Cefin la plata către IMPACT D&C a sumei de 3.708.054,53 RON, cu titlu de cheltuieli de judecată (2/3 din taxa de timbru și onorarii de avocat). CEFIN a formulat apel împotriva Sentinței nr. 9923 pronunțată în data de 30.09.2021 de Judecătoria Sectorul 2. Nu s-a stabilit primul termen în apel. CEFIN critică soluția primei instanțe, întrucât ar fi dispus ieșirea din indiviziune, fără să dispună, în prealabil, avizarea raportului de expertiză în specialitatea topografie de către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară competență și nu solicită schimbarea Sentinței. Consultați Nota 8 pentru detalii despre investiție. ## 26. CONTINGENȚE (continuare) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 108/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Tranzacții cu acționarii > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. ### c) Litigiul privind terenul din Bd. Ghencea – Bd. Timișoara În anul 2018, Societatea a formulat o acțiune în contradictoriu cu Statul Român și Primăria Municipiului București, în vederea constatării existenței dreptului de proprietate având ca obiect terenul în suprafață de 258.925,36 mp situat în Municipiul București, Prelungirea Ghencea nr. 402-412, sectorul 6 ("Terenul"), astfel cum este identificat în documentația cadastrală nr. 6515/2/6/1, care a stat la baza întabulării în Cartea Funciară nr. 59472, deschisă la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 6. Societatea a apreciat că se impune formularea unei astfel de acțiuni în vederea consolidării titlului său de proprietate asupra Terenului față de împrejurarea ca titlul autorului inițial, respectiv Titlului de proprietate nr. 68.401 emis de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Ilfov la data de 5 februarie 2004 în favoarea Institutului Pasteur S.A., a fost anulat de Judecătoria Sector 6 București. Acțiunea face obiectul Dosarului nr. 5737/3/2018 înregistrat pe rolul Tribunalului București. La data de 22.11.2019, Tribunalul București s-a pronunțat și a admis acțiunea formulată de Societate în contradictoriu cu Statul Român prin Ministerul Finanțelor Publice și Municipiul București. Astfel, prin Hotărârea nr. 2651, Tribunalul București a constatat că Societatea are drept de proprietate asupra Terenului. Hotărârea Tribunalului București putea fi atacată cu apel. În cursul anului 2020, Statul Român și Primăria Municipiului București au declarat apel împotriva Hotărârii nr. 2651 din 22.11.2019 a Tribunalului București. Apelul a fost soluționat de Curtea de Apel București, care prin Decizia nr. 1246 din 06.10.2020, a respins apelurile ca nefondate. În consecință, s-a menținut Hotărârea nr. 2651 din 22.11.2019 a Tribunalului București ca temeinică și legală. Hotărârea nr. 2651 din 22.11.2019 a fost comunicată către IMPACT în data de 04 octombrie 2021. Statul Român a formulat recurs. Recursul va fi soluționat de ICCJ. Nu se așteaptă modificări semnificative în valoarea contabilă a activelor ca urmare a acestui dosar. Consultați Nota 9 pentru detalii despre investiție. ### d) Litigiul inițiat de „Asociația Locuitorilor Cartier Greenfield” În cadrul dosarului nr. 5856/3/2021 înregistrat pe rolul Tribunalului București, Secția Contencios Administrativ și Fiscal, IMPACT a fost citată în calitate de Pârât. Dosarul a fost inițiat de „Asociația Locuitorilor Cartier Greenfield” și a avut ca obiect suspendarea și anularea actului administrativ HCGMB 705/18.12.2019 de aprobare a Planului Urbanistic Zonal Aleea Teișani - Drumul Pădurea Neagră nr. 56-64, suspendarea și anularea Autorizațiilor de Construire nr. 434/35/P/2020 și nr. 435/36/P/2020, anularea unor avize premergătoare, desființare lucrări. Cererea de chemare în judecată a fost inițial formulată în contradictoriu cu Municipiul București, CGMB, Primarul Sectorului 1 București, Agenția pentru Protecția Mediului București și IMPACT Developer&Contractor SA. La data prezentă acest litigiu este încheiat. ## 27. ENTITĂȚI AFILIATE ### Tranzacții cu membrii cheie ai conducerii Remunerațiile personalului cheie de conducere cuprind salarii și beneficiile aferente (contribuții sociale și medicale, șomaj și alte contribuții similare). Conducerea Grupului este angajată pe bază de contract. Remunerațiile pentru anul încheiat la 31 decembrie 2021 sunt prezentate în raportul de remunerare care este prezentat împreună cu situațiile financiare. ### Tranzacții cu acționarii În cursul anului financiar încheiat la 31 decembrie 2021, Grupul nu a declarat și nu a plătit dividende acționarilor săi. De asemenea Grupul a înregistrat vânzări de apartamente către acționari în suma de 2.257. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 109-110/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 30. EVENIMENTE ULTERIOARE > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. ## 28. VANZAREA UNEI FILIALE La data de 7 octombrie 2020, Grupul a înființat o filială, Star Residence SA, al cărei principal obiect de activitate este dezvoltarea imobiliară. Capitalul social al filialei s-a constituit prin aportul în natură a unor investiții imobiliare aflate în patrimoniul Societății. Investițiile imobiliare aduse ca aport au constat în 14 apartamente și 26 locuri de parcare având o valoare contabilă de 4.791 mii lei. În vederea constituirii capitalului social al societății nou înființate evaluatorul Colliers a stabilit valoarea justă a aportului la valoarea de 9.610 mii lei, rezultând un câștig din aprecierea valorii juste de 4.819 mii lei. La data de 23 decembrie 2020, Grupul a vândut 77,62% din acțiunile deținute în Star Residence SA către o terță parte la valoarea de 8.123 mii lei. Situația rezultatului perioadei pentru Star Residence SA pentru anul 2020 (în 2021 nu mai este cazul) este prezentată mai jos:
2020
Venituri204
Cheltuieli(61)
Rezultatul perioadei143
Profitul din filiala vândută în sumă de 143 mii lei este atribuibil în totalitate acționarilor Grupului. Efectul vânzării subsidiarei Star Residence SA asupra poziției financiare a grupului este prezentat mai jos:
Investiții imobiliare5,244
Imobilizări necorporale81
Creanțe comerciale și alte creanțe1,792
Numerar și echivalente de numerar(273)
Împrumuturi1.818
Datorii comerciale și alte datorii110
Active nete5.462
Contravaloare primită în numerar8.123
## 28. VANZAREA UNEI FILIALE (continuare) ### Câștigul din vânzarea subsidiare
Contravaloare primită în numerar8.123
Investiții contabilizate prin metoda punerii în echivalență2.158
Activ net derecunoscut(5.462)
### Câștigul din vânzarea subsidiare
4.819
Investiții contabilizate prin metoda punerii în echivalență8.123
Activ net derecunoscut(273)
### Fluxuri nete de trezorerie din vânzarea subsidiare
7.850
În octombrie 2021, Grupul a vândut toate acțiunile deținute la Star Residence SA. La 31.12.2021, Grupul nu mai deține participații în Star Residence SA. ## 29. REZULTATUL PE ACȚIUNE Având în vedere schimbarile petrecute în timpul anului 2021 în numărul de acțiuni, conform prevederilor IAS33, Societatea a retratat de asemenea valorile comparative ale rezultatului pe acțiune aferente anului 2020, întrucât numărul mediu ponderat de acțiuni din 2020 a trebuit să considere și aceste operațiuni înregistrate în anul 2021.
20212020
Profit aferent perioadei78.80074,856
Numărul de acțiuni ordinare medii în cursul anului (mii buc)1.543.2951.580.752
Rezultat de bază pe acțiune (lei/ acțiune)0,050,05
## 30. EVENIMENTE ULTERIOARE Conducerea Grupului prezintă următoarele evenimente ulterioare 31 decembrie 2021 până la data aprobării acestor situații financiare consolidate care nu necesită ajustarea lor. a) Plata obligațiunilor CVI – În Ianuarie 2022, Societatea a plătit împrumutul din obligațiuni acordat de Credit Value Investment, în valoare de 12.000 mii EUR, cu o rată a dobânzii de 6%. b) Majorare de capital prin plasament privat. În urma majorării capitalului social prin plasament privat, finalizată în data de 21.01.2022, Consiliul de Administratie, întrunit în data de 25.01.2022, a anunțat următoarele: au fost subscrise 84.231.295 acțiuni noi, în suma totală de 58.961.906,50 lei. Prin urmare, capitalul social al Societății se majorează de la 393.750.000 lei la 414.807.823,75 lei, noul număr total de acțiuni fiind de 1.659.231.295. 54 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 64/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 30. EVENIMENTE ULTERIOARE (continuare) > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2021. # 30. EVENIMENTE ULTERIOARE (continuare) c) Litigiul cu Asociatia Greenfield - pronuntarea instantei in dosarul nr. 5856/3/2021, aflat pe rolul Tribunalului Bucuresti, Sectia a II- a Contencios Administrativ și Fiscal, în care Societatea are calitatea de Parata, Reclamanta fiind ASOCIATIA LOCUITORILOR CARTIER GREENFIELD. Obiectul dosarului este suspendarea si anularea actului administrativ HCGMB 705/08.12.2019 de aprobare a Planului Urbanistic Zonal Aleea Teișani - Drumul Pădurea Neagră nr. 56-64, suspendarea si anularea Autorizatiilor de Construire nr.434/35/P/2020 si nr.435/36/P/2020, anularea unor avize premergatoare, desfiintare lucrari. Planul Urbanistic Zonal Aleea Teișani - Drumul Pădurea Neagră nr. 56-64 prevede reglementarea unei suprafete de cca 28 ha. din cartierul Greenfield cu zona de locuire cuprinzand 49 imobile cu regim de inaltime P+10E, un imobil cu regim de inaltime P+9E, un imobil cu regim de inaltime P+8E si un imobil cu regim de inaltime P+6E, zone destinate functiunilor conexe locuirii, respectiv scoala, gradinita, terminal pentru transport public, centru comercial, cladire de birouri, cladiri supraetajate pentru parcarea autoturismelor, zone de interes comunitar, biserica, parcuri publice, precum si lucrari edilitare pentru conectarea zonei la utilitati publice, largirea unor artere de circulatie si realizarea altora noi. Tribunalul București a pronuntat Hotararea 568 in data de 04 februarie 2022: In temeiul art. 408 Cod procedura civila, respinge cererea ca urmare a renuntarii reclamantei la insusi dreptul pretins. Hotararea este cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare, cerere care se poate depune la Tribunalul Bucuresti. d) În contextul conflictului dintre Rusia și Ucraina, început la 24 februarie 2022, UE, SUA, Marea Britanie și alte țări au impus diverse sancțiuni împotriva Rusiei, inclusiv restricții de finanțare asupra anumitor bănci și companii de stat rusești, precum și sancțiuni personale. împotriva unui număr de indivizi. Având în vedere tensiunile geopolitice, din februarie 2022 s-a înregistrat o creștere a volatilității piețelor financiare și a presiunii de depreciere a cursului de schimb. Este de așteptat ca aceste evenimente să afecteze activitățile din diferite sectoare ale economiei, să aibă ca rezultat creșteri suplimentare ale prețurilor la energia în Europa și un risc crescut de perturbări a lanțului de aprovizionare. Compania nu are expuneri directe față de părți afiliate și/sau clienți sau furnizori cheie din acele țări. Societatea consideră aceste evenimente ca evenimente neajustante după perioada de raportare, al căror efect cantitativ nu poate fi estimat momentan cu un grad suficient de încredere. Conducerea Companiei analizează continuu evoluțiile acestui eveniment și orice posibil impact al schimbării condițiilor micro și macroeconomice asupra poziției financiare și a rezultatelor operațiunilor Companiei. Situațiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 24 martie 2022 și semnate în numele acesteia de către: Constantin Sebeșanu Director General Claudiu Bistriceanu Director Financiar Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 111/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Bazele opiniei > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate. Clădirea Bucharest Tower Center, Etaj 22 Bd. Ion Mihalache nr. 15-17, Sector 1 011171 București, România # RAPORTUL AUDITORULUI INDEPENDENT Catre actionarii Impact Developer & Contractor SA Raport asupra auditului situatiilor financiare consolidate # Opinia Am auditat situatiile financiare consolidate ale societatii Impact Developer & Contractor SA („Societatea”) si ale filialelor sale (impreuna denumite „Grupul”) cu sediul social in Romania, Bucuresti, Sector 1, Soseaua Bucuresti-Ploiesti, nr.172-176, Cladirea A, etajul 1, Willbrook Platinum Business & Convention Center, identificata prin codul unic de inregistrare fiscala RO1553483, care cuprind situatia consolidata a pozitiei financiare la data de 31 decembrie 2021, situatia consolidata a profitului sau pierderii si alte elemente ale rezultatului global, situatia consolidata a modificarilor capitalului propriu si situatia consolidata a fluxurilor de trezorerie pentru exercitiul financiar incheiat la aceasta data si un sumar al politicilor contabile semnificative si alte informatii explicative. In opinia noastra, situatiile financiare consolidate anexate ofera o imagine fidela si justa a pozitiei financiare consolidate a Grupului la data de 31 decembrie 2021, cat si a performantei financiare consolidate si a fluxurilor de trezorerie consolidate ale acestuia pentru exercitiul financiar incheiat la aceasta data, in conformitate cu Ordinul Ministrului Finantelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, cu modificarile si clarificarile ulterioare. # Bazele opiniei Noi am efectuat auditul conform Standardelor Internationale de Audit (ISA), Regulamentului (UE) nr. 537/2014 al Parlamentului European si al Consiliului din 16 aprilie 2014 („Regulamentul (UE) nr. 537/2014”) si Legii nr. 162/2017 („Legea 162/2017”). Responsabilitatile noastre conform acestor standarde sunt descrise mai detaliat in sectiunea „Responsabilitatile auditorului pentru auditul situatiilor financiare consolidate” din raportul nostru. Suntem independenti fata de Grup conform Codului International de etica al profesionistilor contabili (inclusiv standardele internationale de independenta) emis de Consiliul pentru Standarde Internationale de Etica pentru Contabili (codul IESBA), conform cerintelor etice care sunt relevante pentru auditul situatiilor financiare in Romania, inclusiv Regulamentul (UE) nr. 537/2014 si Legea 162/2017, si ne-am indeplinit responsabilitatile etice conform acestor cerinte si conform Codului IESBA. Consideram ca probele de audit pe care le-am obtinut sunt suficiente si adecvate pentru a constitui baza pentru opinia noastra. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 112-113/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Alte aspecte > **Context:** Tabel financiar – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate. # Aspecte cheie de audit Aspectele cheie de audit sunt acele aspecte care, in baza rationamentului nostru profesional, au avut cea mai mare importanta pentru auditul situatiilor financiare consolidate din perioada curenta. Aceste aspecte au fost abordate in contextul auditului desfasurat asupra situatiilor financiare consolidate in ansamblu, si in formarea opiniei noastre asupra acestora, si nu emitem o opinie separata cu privire la aceste aspecte cheie. Pentru fiecare aspect de mai jos, am prezentat în acel context o descriere a modului în care auditul nostru a abordat respectivul aspect. Am îndeplinit responsabilitățile descrise în secțiunea „Responsabilitățile auditorului pentru auditul situațiilor financiare consolidate” din raportul nostru, inclusiv în legătură cu aceste aspecte cheie. În consecință, auditul nostru a inclus efectuarea procedurilor proiectate să răspundă la evaluarea noastră cu privire la riscul de erori semnificative în cadrul situațiilor financiare consolidate. Rezultatele procedurilor noastre de audit, inclusiv ale procedurilor efectuate pentru a aborda aspectele de mai jos, constituie baza pentru opinia noastră de audit asupra situațiilor financiare consolidate anexate.
Aspect cheie de auditModul în care aspectul a fost tratat în cadrul auditului
Evaluarea investițiilor imobiliare (571.882 mii RON)
Grupul deține un portofoliu de investiții imobiliare care reprezintă 47% din totalul activelor Grupului la 31 decembrie 2021.

Evaluarea investițiilor imobiliare este unul din factorii cheie în determinarea activelor nete ale Grupului și randamentului total.
Valorile juste au fost evaluate de către Grup în baza rapoartelor de evaluare efectuate de către un specialist evaluator independent cu experiență în domeniu și au necesitat expertiza specifică și folosirea de judecăți semnificative, estimări și ipoteze cheie, dând naștere unui risc crescut de erori semnificative.

Impactul pandemiei de COVID-19 asupra mediului economic actual a dus la o subiectivitate crescută și a necesitat o atenție suplimentară din partea echipei de audit, inclusiv a specialistilor nostri interni.

Datorită importanței investițiilor imobiliare la 31 decembrie 2021 și a rationamentelor, estimărilor și ipotezelor semnificative utilizate în evaluare, considerăm evaluarea investițiilor imobiliare un aspect cheie de audit.

Grupul prezintă detalii privind politica contabilă, evaluarea valorii juste și rationamentele, estimările și ipotezele 		Procedurile de audit efectuate cu privire la evaluarea investițiilor imobiliare au inclus printre altele următoarele:
• Am înțeles la nivel detaliat procesele interne, politicile și metodologiile folosite de Conducere pentru evaluarea investițiilor imobiliare și fluxul aferent de documentație; o atenție sporită a fost acordată impactului pandemiei COVID-19 pentru a înțelege modul în care a fost luat în considerare în ipotezele evaluării, prin intermediul discuțiilor tinute cu experții independenți ai Conducerii și discuții suplimentare cu specialistii nostri interni în domeniul evaluării;
• Am reconciliat valorile juste înregistrate în situațiile financiare consolidate cu valorile evaluate de către specialistii independenți ai Grupului (“specialisti”);
• Am testat acuratețea matematică a calculului efectuate de specialistii externi pentru principalele ipoteze din modele, pentru un esantion din calculele acestora;
• Am implicat specialistii nostri în evaluare pentru a ne asista cu:
o evaluare, folosind cunoștințele lor despre piață, și coroborarea rationamentelor legate de piața și inputurile de evaluare utilizate de specialiști, pentru toate investițiile imobiliare prezentate în situația consolidată a poziției financiare;
```html
aferente utilizate pentru investitiile imobiliare in notele 4, 5 si 8 ale situatiilor financiare consolidate. o evaluarea conformitatii metodelor de evaluare aplicate cu standardele de evaluare aplicabile; si
o evaluarea competentei, abilitatii si obiectivitatii specialistilor externi in evaluare.

Am evaluat daca informatiile prezentate in situatiile financiare ale Grupului cu privire la investitiile imobiliare sunt adecvate.
## Alte aspecte Situatiile financiare consolidate pentru anul incheiat la 31 Decembrie 2020 au fost auditate de un alt auditor care a emis o opinie nemodificata in data de 17 martie 2021. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 114/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Responsabilitatea conducerii si a persoanelor responsabile cu guvernanta pentru ... > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate. ## Alte informatii Alte informatii includ Raportul consolidat al Consiliului de Administratie si Raportul de Remunerare, dar nu includ situatiile financiare consolidate si raportul nostru de audit cu privire la acestea. Conducerea este responsabila pentru alte informatii. Opinia noastra de audit asupra situatiilor financiare consolidate nu acopera alte informatii si nu exprimam nicio forma de concluzie de asigurare asupra acestora. In legatura cu auditul efectuat de noi asupra situatiilor financiare consolidate, responsabilitatea noastra este de a citi aceste alte informatii si, facand acest lucru, de a analiza daca acestea nu sunt in concordanta, in mod semnificativ, cu situatiile financiare consolidate sau cunostintele pe care le-am obtinut in urma auditului sau daca acestea par sa includa erori semnificative. Daca, in baza activitatii desfasurate, ajungem la concluzia ca exista erori semnificative cu privire la aceste alte informatii, noi trebuie sa raportam acest lucru. Nu avem nimic de raportat in acest sens. ## Responsabilitatea conducerii si a persoanelor responsabile cu guvernanta pentru situatiile financiare consolidate Conducerea Grupului are responsabilitatea intocmirii si prezentarii fidele a situatiilor financiare consolidate in conformitate cu Ordinul Ministrului Finantelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, cu modificarile si clarificarile ulterioare, si pentru acel control intern pe care conducerea il considera necesar pentru a permite intocmirea de situatii financiare consolidate care sunt lipsite de denaturari semnificative, cauzate fie de frauda, fie de eroare. La intocmirea situatiilor financiare consolidate, conducerea este responsabila sa evalueze abilitatea Grupului de a-si desfasura activitatea conform principiului continuitatii activitatii si sa prezinte, daca este cazul, aspectele referitoare la continuitatea activitatii si folosirea principiului continuitatii activitatii, mai putin in cazul in care conducerea intentioneaza sa lichideze Grupul sau sa ii inceteze activitatea sau nu are nicio alternativa reala decat sa procedeze astfel. Persoanele responsabile cu guvernanta au responsabilitatea supravegherii procesului de raportare financiara a Grupului. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 115/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Raport cu privire la alte cerinte legale si de reglementare > **Context:** Enumerare/Listă – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate. ## Responsabilitatile auditorului pentru auditul situatiilor financiare consolidate Obiectivele noastre constau in obtinerea unei asigurari rezonabile privind masura in care situatiile financiare consolidate, luate in ansamblu, nu contin denaturari semnificative cauzate de eroare sau frauda si de a emite un raport de audit care sa includa opinia noastra. Asigurarea rezonabila reprezinta un nivel ridicat de asigurare, insa nu este o garantie ca un audit desfasurat in conformitate cu standardele ISA va detecta intotdeauna o denaturare semnificativa, daca aceasta exista. Denaturarile pot fi cauzate fie de frauda fie de eroare si sunt considerate semnificative daca se poate preconiza, in mod rezonabil, ca acestea, atat la nivel individual sau luate in ansamblu, vor influenta deciziile economice ale utilizatorilor luate in baza acestor situatii financiare consolidate. Ca parte a unui audit in conformitate cu standardele ISA, ne exercitam rationamentul profesional si ne mentinem scepticismul profesional pe intreg parcursul auditului. De asemenea: - Identificam si evaluam riscurile de denaturare semnificativa a situatiilor financiare consolidate, cauzate fie de frauda fie de eroare, stabilim si efectuam proceduri de audit care sa raspunda acestor riscuri si obtinem probe de audit suficiente si adecvate pentru a constitui o baza pentru opinia noastra. Riscul de nedetectare a unei denaturari semnificative cauzate de frauda este mai ridicat decat cel de nedetectare a unei denaturari semnificative cauzate de eroare, deoarece frauda poate include complicitate, falsuri, omisiuni intentionate, declaratii false sau evitarea controlului intern. - Intelegem controlul intern relevant pentru audit pentru a stabili procedurile de audit adecvate in circumstantele date, dar nu si in scopul exprimarii unei opinii asupra eficacitatii controlului intern al Grupului. - Evaluam gradul de adecvare a politicilor contabile utilizate si rezonabilitatea estimarilor contabile si a prezentarilor aferente de informatii realizate de catre conducere. - Concluzionam asupra caracterului adecvat al utilizarii de catre conducere a principiului continuitatii activitatii, si determinam, pe baza probelor de audit obtinute, daca exista o incertitudine semnificativa cu privire la evenimente sau conditii care ar putea genera indoeli semnificative privind capacitatea Grupului de a-si continua activitatea. In cazul in care concluzionam ca exista o incertitudine semnificativa, trebuie sa atragem atentia, in raportul de audit, asupra prezentarilor aferente din situatiile financiare consolidate sau, in cazul in care aceste prezentari sunt neadecvate, sa ne modificam opinia. Concluziile noastre se bazeaza pe probele de audit obtinute pana la data raportului nostru de audit. Cu toate acestea, evenimente sau conditii viitoare pot determina ca Grupul sa nu isi mai desfasoare activitatea in baza principiului continuitatii activitatii. - Evaluam prezentarea, structura si continutul general al situatiilor financiare consolidate, inclusiv al prezentarilor de informatii, si masura in care situatiile financiare consolidate reflecta tranzactiile si evenimentele de baza intr-o maniera care realizeaza prezentarea fidela. - Obtinem suficiente probe de audit adecvate cu privire la informatiile financiare ale entitatilor sau activitatilor din cadrul Grupului pentru a exprima o opinie asupra situatiilor financiare consolidate. Suntem responsabili pentru indrumarea, supravegherea si efectuarea auditului la nivelul grupului. Suntem singurii responsabili pentru opinia noastra de audit. Comunicam persoanelor responsabile cu guvernanta, printre alte aspecte, obiectivele planificate si programarea in timp a auditului, precum si constatarile semnificative ale auditului, inclusiv orice deficiente semnificative ale controlului intern, pe care le identificam pe parcursul auditului nostru. De asemenea, prezentam persoanelor responsabile cu guvernanta o declaratie cu privire la conformitatea noastra cu cerintele etice privind independenta si le comunicam toate relatiile si alte aspecte care pot fi considerate, in mod rezonabil, ca ar putea sa ne afecteze independenta si, unde este cazul, actiunile intreprinse pentru eliminarea amenintarilor cu privire la independenta sau masurile de protectie aplicate pentru a reduce acele amenintari. Dintre aspectele pe care le comunicam persoanelor responsabile cu guvernanta, stabilim acele aspecte care au avut cea mai mare importanta in cadrul auditului asupra situatiilor financiare consolidate din perioada curenta si, prin urmare, reprezinta aspecte cheie de audit. # Raport cu privire la alte cerinte legale si de reglementare ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 116-117/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Descrierea obiectului și a criteriilor aplicabile > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate. # Raportare asupra unor informatii, altele decat situatiile financiare consolidate si raportul nostru de audit asupra acestora Pe langa responsabilitatile noastre de raportare conform standardelor ISA si descrise in sectiunea „Alte informatii”, referitor la Raportul consolidat al Consiliului de Administratie si Raportul de remunerare, noi am citit aceste rapoarte si raportam urmatoarele: a) in Raportul consolidat al Consiliului de Administratie nu am identificat informatii care sa nu fie consecvente, sub toate aspectele semnificative, cu informatiile prezentate in situatiile financiare consolidate la data de 31 decembrie 2021, atasate; b) Raportul consolidat al Consiliului de Administratie, identificat mai sus, include, sub toate aspectele semnificative, informatiile cerute de Ordinul Ministrului Finantelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, cu modificarile si clarificarile ulterioare, Anexa 1, articolele 15-19 si articolele 26-27; c) pe baza cunostintelor noastre si a intelegerei dobandite in cursul auditului situatiilor financiare consolidate intocmite la data de 31 decembrie 2021 cu privire la Grup si la mediul acesteia, nu am identificat informatii eronate semnificative prezentate in Raportul consolidat al Consiliului de Administratie. d) Raportul de remunerare identificat mai sus, include, sub toate aspectele semnificative, informatiile cerute de articolul 107 (1) si (2) din Legea 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata. Alte cerinte privind cuprinsul raportului de audit conform Regulamentului (UE) nr. 537/2014 al Parlamentului European si al Consiliului ## Numirea si aprobarea auditorului Am fost numiti auditori ai Grupului de catre Adunarea Generala a Actionarilor la data de 21 aprilie 2021 pentru a audita situatiile financiare consolidate ale exercitiului financiar incheiat la 31 decembrie 2021. Durata totala de misiune continua a fost de un an, acoperind exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2021. ## Consecventa cu raportul suplimentar adresat Comitetului de Audit Opinia noastra de audit asupra situatiilor financiare consolidate exprimata in acest raport este in concordanta cu raportul suplimentar adresat Comitetului de Audit al Societatii, pe care l-am emis in aceeasi data in care am emis si acest raport. ## Servicii non-audit Nu am furnizat Grupului servicii non-audit interzise mentionate la articolul 5 alineatul (1) din Regulamentul (UE) nr. 537/2014 al Parlamentului European si al Consiliului si ramanem independenti fata de Grup pe durata auditului. Nu am furnizat Societatii si entitatilor controlate de aceasta alte servicii decat cele de audit statutar si cele prezentate in raportul anual. Raport asupra conformității formatului electronic al situațiilor financiare consolidate incluse în raportul anual consolidat cu cerințele Regulamentului ESEF. Am efectuat un angajament de asigurare rezonabilă asupra conformității situațiilor financiare consolidate ale societății Impact Developer & Contractor SA („Societatea”) și ale filialelor sale (impreună denumite „Grupul”) pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2021, incluse în fișierul electronic anexat „315700KVJ0DVH5IBI827-2021-12-31-ro.zip” (identificat cu cheia (9d1f6cf696c4ca5aba9dcd13b20904d52de43057183fc26760565e4feda8ab39)) cu cerințele Regulamentul delegat (UE) 2018/815 al Comisiei din 17 decembrie 2018 de completare a Directivei 2004/109/CE a Parlamentului European și a Consiliului în ceea ce privește standardele tehnice de reglementare privind specificarea unui format de raportare electronic unic („Regulamentul ESEF”). Opinia noastră este exprimată exclusiv în ceea ce privește formatul electronic al situațiilor financiare consolidate și nu adresează alte informații incluse în raportul anual consolidat. ## Descrierea obiectului și a criteriilor aplicabile Conducerea a întocmit formatul electronic al situațiilor financiare consolidate ale Grupului pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2021 în conformitate cu cerințele Regulamentului ESEF și pentru a se conforma cu acestea. Cerințele de întocmire a situațiilor financiare consolidate în format ESEF sunt specificate în Regulamentul ESEF și reprezintă, în opinia noastră, criteriile aplicabile astfel încât să exprimăm o opinie de asigurare rezonabilă. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 118-119/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Sumarul procedurilor efectuate > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate. ## Responsabilitățile conducerii și ale persoanelor responsabile cu guvernanta Conducerea Grupului este responsabilă de conformitatea cu cerințele Regulamentului ESEF la întocmirea formatului electronic al situațiilor financiare consolidate în XHTML. Această responsabilitate include selectarea și aplicarea etichetelor iXBRL adecvate utilizând taxonomia specificată în Regulamentul ESEF și pentru a asigura consecvența între formatul electronic, lizibil pentru om, al situațiilor financiare consolidate (XHTML) și situațiile financiare consolidate auditate. Responsabilitatea conducerii Grupului include, de asemenea, proiectarea, implementarea și menținerea controalelor interne pe care le consideră necesare pentru a permite întocmirea de situații financiare consolidate în format ESEF care să fie lipsite de denaturări semnificative raportate la Regulamentul ESEF. Persoanele responsabile cu guvernanta au responsabilitatea supravegherii procesului de raportare financiară în ceea ce privește întocmirea situațiilor financiare consolidate ale Grupului, inclusiv aplicarea Regulamentului ESEF. # Responsabilitatea auditorului Responsabilitatea noastră este de a exprima o opinie de asigurare rezonabilă asupra conformității formatului electronic al situațiilor financiare consolidate cu cerințele Regulamentului ESEF. Am efectuat o misiune de asigurare rezonabilă în conformitate cu ISAE 3000 (revizuit) „Misiunile de asigurare, altele decât auditul sau revizuirea informațiilor financiare istorice” [ISAE 3000 (revizuit)]. Aceste standarde prevăd ca noi să respectăm standardele etice și să planificăm și să ne desfășurăm misiunea astfel încât să obținem o asigurare rezonabilă privind măsura în care formatul electronic al situațiilor financiare consolidate ale Grupului este întocmit, sub toate aspectele semnificative, în conformitate cu criteriile aplicabile menționate mai sus. Natura, plasarea în timp și extinderea procedurilor selectate depind de raționamentul nostru, incluzând o evaluare a riscului de denaturare semnificativă raportată la cerințele Regulamentului ESEF cauzată fie de fraudă, fie de eroare. Asigurarea rezonabilă reprezintă un nivel ridicat de asigurare, însă nu este o garanție ca misiunea de asigurare desfășurată în conformitate cu ISAE 3000 (revizuit) va detecta întotdeauna o denaturare semnificativă raportată la cerințe, dacă aceasta există. # Independența noastră și controlul calității Aplicăm Standardul International privind Controlul Calității 1, „Controlul calității pentru firmele care efectuează audituri și revizuirii ale situațiilor financiare, precum și alte misiuni de asigurare și servicii conexe” și menținem, în consecință, un sistem solid de control al calității, care include politici și proceduri documentate privind conformitatea cu cerințele de etică, standardele profesionale și dispozițiile legale și de reglementare aplicabile auditorilor înregistrați în România. Ne-am menținut independența și confirmăm că am respectat cerințele privind etica și independența impuse de Codul International de etică al profesioniștilor contabili (inclusiv standardele internaționale de independență) emis de Consiliul pentru Standarde Internaționale de Etică pentru Contabili (codul IESBA). # Sumarul procedurilor efectuate Obiectivul procedurilor pe care le-am planificat și le-am desfășurat a constat în obținerea unei asigurări rezonabile că formatul electronic al situațiilor financiare consolidate este întocmit, sub toate aspectele semnificative, în conformitate cu cerințele Regulamentului ESEF. În desfășurarea evaluării noastre asupra conformității cu cerințele Regulamentului ESEF a formatului electronic de raportare al situațiilor financiare consolidate ale Grupului, ne-am menținut scepticismul profesional și am aplicat raționamentul profesional. De asemenea: - am obținut o înțelegere a controlului intern și procesele legate de aplicarea Regulamentului ESEF în ceea ce privește situațiile financiare consolidate ale Grupului, inclusiv întocmirea situațiilor financiare consolidate ale Grupului în format XHTML și etichetarea în limbaj care poate fi citit automat (iXBRL); - am testat validitatea formatului XHTML aplicat; ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 111/193 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Opinie asupra conformității formatului electronic al situațiilor financiare cons... > **Context:** Tabel – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate. # EY Building a better working world - am verificat dacă formatul electronic, lizibil pentru om, al situațiilor financiare consolidate (XHTML) corespunde situațiilor financiare consolidate auditate; - am evaluat caracterul complet al etichetării informațiilor din situațiile financiare consolidate utilizând limbajul care poate fi citit automat (iXBRL) conform cerințelor Regulamentului ESEF; - am evaluat caracterul adecvat al etichetelor iXBRL aplicate, selectate din taxonomia de bază și crearea extensiilor pentru elementele din taxonomia extinsă specificată în Regulamentul ESEF, în cazul în care nu au existat elemente adecvate în taxonomia de bază; - am evaluat ancorarea extensiilor taxonomiei de elementele din taxonomia extinsă specificată în Regulamentul ESEF. Considerăm că probele pe care le-am obținut sunt suficiente și adecvate pentru a constitui baza pentru opinia noastră. ## Opinie asupra conformității formatului electronic al situațiilor financiare consolidate cu cerințele Regulamentului ESEF Pe baza procedurilor pe care le-am desfășurat, în opinia noastră, formatul electronic al situațiilor financiare consolidate ale Grupului pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2021, este întocmit, sub toate aspectele semnificative, în conformitate cu cerințele Regulamentului ESEF. În numele, Ernst & Young Assurance Services SRL Bd. Ion Mihalache 15-17, etaj 21, București, România Înregistrat în Registrul Public electronic cu nr. FA77 Alina Dimitri Nume Auditor / Partener: Dimitriu Alina Înregistrat în Registrul Public electronic cu nr. AF1272
Autoritatea pentru Supravegherea Publică a Activității de Audit Statutar (ASPAAS)
Firma de audit: ERNST & YOUNG ASSURANCE SERVICES S.R.L.
Registrul Public Electronic: FA77
Autoritatea pentru Supravegherea Publică a Activității de Audit Statutar (ASPAAS)
Auditor financiar: Dimitriu Alina
Registrul Public Electronic: AF1272
București, România 24 martie 2022 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 120-123/193 | **Secțiune:** Pagină Separatoare > **Context:** Pagină separatoare. S-au întocmit situațiile financiare anuale consolidate la 31/12/2021 pentru : Entitate: IMPACT DEVELOPER CONTRACTOR SA Județul: 40--BUCURESTI Adresa: localitatea BUCURESTI, Sos. București-Ploiești, Nr. 172-176, Clădirea A, Et. 1, tel. 0212307570 Număr din registrul comerțului: J40/7228/2018 Forma de proprietate: 34--Societăți comerciale pe acțiuni Activitatea preponderentă (cod și denumire clasa CAEN): 4110--Dezv. (promovare) imobiliară Cod unic de înregistrare: 1553483 Subsemnata Mihaela Iuliana Urda, conform art.10 alin.(1) din Legea contabilității nr.82/1991, având calitatea de Președinte al Consiliului de Administrație al Impact Developer& Contractor îmi asum răspunderea pentru întocmirea situațiilor financiare anuale consolidate la 31/12/2021 și confirm următoarele: a) Politicile contabile utilizate la întocmirea situațiilor financiare anuale consolidate sunt în conformitate cu reglementările contabile aplicabile. b) Situațiile financiare anuale consolidate oferă o imagine fidelă a poziției financiare, performanței financiare și a celorlalte informații referitoare la activitatea desfășurată. c) Persoana juridică își desfășoară activitatea în condiții de continuitate. Semnătura ![img-48.jpeg](img-48.jpeg) # CAPITOL 3 IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUAȚII FINANCIARE INDIVIDUALE LA DATA ȘI PENTRU EXERCIȚIUL FINANCIAR ÎNCHIETAT LA 31 DECEMBRIE 2021 ÎNTOCMITE ÎN CONFORMITATE CU ORDINUL MINISTRULUI FINANTELOR PUBLICE NR 2844/2016 PENTRU APROBAREA REGLEMENTARILOR CONTABILE CONFORME CU STANDARDELE INTERNATIONALE DE RAPORTARE FINANCIARA SITUAȚIA POZIȚIEI FINANCIARE 2 – 3 SITUAȚIA PROFITULUI SAU PIERDERII ȘI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL 4 SITUAȚIA MODIFICĂRILOR CAPITALURILOR PROPRII 5 – 6 SITUAȚIA FLUXURILOR DE TREZORERIE 7 – 8 NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE 9 – 60 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 124-125/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Poziția Financiară > **Context:** Tabel financiar – Situația individuală a poziției financiare la 31.12.2021.
Notă31 decembrie 202131 decembrie 2020
ACTIVE
Active immobilizate
Imobilizări corporale814.1624.244
Imobilizări necorporale144136
Investiții imobiliare9568.758456.768
Active financiare1156.54258.340
Total active immobilizate639.606519.488
Active circulante
Stocuri10268.290147.927
Creanțe comerciale și alte creanțe12123.674140.911
Numerar și echivalente de numerar1336.17152.065
Total active circulante428.135340.903
Total active1.067.741860.391
CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII
Capitaluri proprii
Capital social14401.214272.464
Prime de capital(4.475)65.711
Rezervă din reevaluare3.0013.001
Alte rezerve12.38912.389
Acțiuni proprii15(841)(2.675)
Rezultatul reportat289.279286.193
Total capitaluri proprii700.567637.083
Datorii pe termen lung
Împrumuturi1688.830148.396
Datorii comerciale și alte datorii175.514510
Impozit amânat2368.49055.300
Total datorii pe termen lung162.834204.206
Notă31 decembrie31 decembrie
20212020
Datorii curente
Împrumuturi16145.4892.215
Datorii comerciale și alte datorii1757.56316.220
Provizioane pentru riscuri și cheltuieli181.288667
Total datorii curente204.34019.102
Total datorii367.174223.308
Total capitaluri proprii și datorii1.067.741860.391
Situatiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 24 martie 2022 și semnate în numele acesteia de către: Constantin Sebeșanu, Director General Claudiu Bistriceanu, Director Financiar Iuliana Mihaela Urdă, Președintele CA ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 126/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Profit sau Pierdere > **Context:** Tabel financiar – Situația individuală a profitului/pierderii 2021.
Notă31 decembrie 202131 decembrie 2020
Venituri din proprietățile imobiliare aflate în stoc1928.392109.926
Costuri cu proprietățile imobiliare aflate în stoc(13.524)(67.656)
Profit brut14.86842.270
Venituri nete din chirii191.0251.297
Cheltuieli generale și administrative20(19.283)(19.160)
Cheltuieli de comercializare(3.966)(3.004)
Amortizare(727)(704)
Alte venituri/cheltuieli din exploatare21(3.204)(1.882)
Căștiguri din investiții imobiliare986.76164.328
Deprecierea activelor-(1.059)
Profit din exploatare75.47482.086
Venituri financiare8.52011.827
Cheltuieli financiare(5.955)(9.832)
Costuri financiare, net222.5651.995
Profit înainte de impozitare78.03984.081
Cheltuieli cu impozitul pe profit23(13.190)(14.834)
Rezultatul perioadei64.84969.247
Total rezultat global atribuibil acționarilor societății:64.84969.247
Total rezultat global aferent perioadei64.84969.247
Situațiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 24 martie 2022 și semnate în numele acesteia de către: Constantin Sebeșanu, Director General Claudiu Bistriceanu, Director Financiar Iuliana Mihaela Urdă, Președintele CA ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 127-128/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Modificări Capitaluri Proprii > **Context:** Tabel financiar – Modificările capitalurilor proprii individuale 2021.
NotăCapital socialPrime de capitalRezerva din reevaluareAlte rezerveAcțiuni propriiRezultatul reportatTotal capitaluri proprii
Sold la 1 ianuarie 2021272.46465.7113.00112.389(2.675)286.193637.083
Elemente ale rezultatului global
Profit aferent anului-----64.84964.849
Alte elemente ale rezultatului global-------
Total alte elemente ale rezultatului global-----64.84964.849
Tranzacții cu acționarii societății
Acțiuni proprii achiziționate în timpul anului15----(1.365)-(1.365)
Dividende acordate-------
Majorare capital social14131.250(69.487)---(61.764)-
Micșorare capital social prin anulare acțiuni14(2.500)(699)--3.199--
Plăți pe bază de acțiuni-------
Alte schimbări în capitalurile proprii
Constituire rezerve legale-------
Transfer rezerve-------
Rezerve din reevaluare-------
Sold la 31 decembrie 2021401.214(4.475)3.00112.389(841)289.278700.567
Constantin Sebeșanu, Director General Claudiu Bistriceanu, Director Financiar Iuliana Mihaela Urdă, Președintele CA
NotăCapital socialPrime de capitalRezerva din reevaluareAlte rezerveAcțiuni propriiRezultatul reportatTotal capitaluri proprii
Sold la 1 ianuarie 2020281.90768.7603.0018.788(7.771)230.996585.681
Elemente ale rezultatului global
Profit aferent anului-----69.24769.247
Alte elemente ale rezultatului global-------
Total alte elemente ale rezultatului global-----69.24769.247
Tranzacții cu acționarii societății
Acțiuni proprii achiziționate în timpul anului15----(9.610)-(9.610)
Dividende acordate-----(10.449)(10.449)
Micșorare capital social prin anulare acțiuni14(9.444)(3.049)--12.492--
Plăți pe bază de acțiuni----2.214-2.214
Alte schimbări în capitalurile proprii
Constituire rezerve legale---3.601-(3.601)-
Transfer rezerve-------
Rezerve din reevaluare-------
Sold la 31 decembrie 2020272.46465.7113.00112.389(2.675)286.193637.083
Situatiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 24 martie 2022 și semnate în numele acesteia de către: Constantin Sebeșanu, Director General Claudiu Bistriceanu, Director Financiar Iuliana Mihaela Urdă, Președintele CA ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 129-130/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Fluxuri de Trezorerie > **Context:** Tabel financiar – Fluxuri de trezorerie individuale 2021.
Notă20212020
Fluxuri de trezorerie din activități de operare
Rezultatul perioadei64.84969.247
Ajustări pentru reconcilierea rezultatului perioadei cu fluxurile nete de numerar:(75,298)(42.429)
Câștiguri din evaluarea investițiilor imobiliare9(86.651)(64.328)
Reluarea pierderii din depreciere pentru PPE82302.058
Amortizarea imobilizărilor corporale84981.429
Venituri financiare22(8.520)(6.432)
Costul financiar225.95510.010
Cheltuiala cu impozitul pe profit13.19014.834
Ajustări ale fondului de rulment(74,679)34.513
Scăderea/(creșterea) creanțelor comerciale1219.3754.362
Scăderea/(creșterea) proprietății de inventar10(111.657)48.209
(Scădere)/creștere a comerțului, a altor datorii și a datoriilor contractuale1219.771(26.812)
(Scăderea)/creșterea provizioanelor18621(240)
Impozitul pe profit plătit23(2.789)(5.840)
Fluxurile nete de numerar din activitățile de exploatare(85.128)46.497
Activități de investiții
Împrumuturi acordate subsidiarelor27(54.649)(40.071)
Rambursări de împrumuturi incasate de la subsidiare2781.7764.577
Investiții în subsidiare281.798(2.149)
Achiziție de imobilizări corporale8(2.460)(1.504)
Cheltuieli cu investiții imobiliare în curs de dezvoltare9(30.901)(3.504)
Cheltuieli cu mijloace fixe în curs de dezvoltare8(8.346)(347)
Venituri din imobilizări corporale8152421
Dobânda încasată1612.3971.088
Fluxuri nete de numerar din activități de investiții(233)(41.489)
7
Notă20212020
Activități financiare
Încasări din împrumuturi1695.16062.472
Achiziții de acțiuni proprii15(1.366)(7.396)
Rambursarea principalului împrumuturilor16(14.504)(26.038)
Dividendele plătite14-(10.449)
Dobândă plătită16(9.823)(6.889)
Fluxuri nete de numerar din activități de finanțare69.46711.700
Creștere netă a numerarului și a echivalentelor de numerar13(15.894)16.708
Numerar și echivalente de numerar la 1 ianuarie52.06535.357
Numerar și echivalente de numerar la 31 decembrie1336.17152.065
Situațiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 24 martie 2022 și semnate în numele acesteia de către: Constantin Sebeșanu, Director General Claudiu Bistriceanu, Director Financiar Iuliana Mihaela Urdă, Președintele CA ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 131-132/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Managementul executiv al Societății > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 1. ENTITATEA CARE RAPORTEAZĂ Impact Developer & Contractor SA („Societatea”) este o societate înregistrată în România al cărei obiect de activitate este dezvoltarea imobiliară. Sediul social al Societății este Willbrook Platinum Business and Convention Center, Cladirea A, Etaj 1, Șoseaua București-Ploiești, Nr. 172 - 176, București, Sector 1. Structura acționariatului la 31 decembrie 2021 și 31 decembrie 2020 este prezentată în Nota 14. Societatea controlează mai multe entități și întocmește situații financiare consolidate. Conform Legii nr. 24/2017, aceste entități trebuie să întocmească și situații financiare individuale. Societatea și filialele sale (denumite împreună cu Societatea „Grupul”) sunt după cum urmează:
Țara de înregistrareNatura activității% acționariat la 31 decembrie 2021% acționariat la 31 decembrie 2020
Clearline Development and Management SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Actual Invest House SRLRomâniaAdministrare imobile100%100%
Bergamot Development Phase II SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Bergamot Development SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Impact Finance SRLRomâniaIntermedieri financiare100%100%
Greenfield Copou Residence SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Greenfield Copou Residence Phase II SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%-
Greenwise Development SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%-
Greenfield Property Management SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%-
Societatea este una dintre primele societăți active în domeniul dezvoltării imobiliare în România, fiind constituită în anul 1991 prin subscripție publică. În anul 1995, Societatea a introdus conceptul de ansamblu rezidențial pe piața românească, iar din anul 1996, Societatea este listată la Bursa de Valori București (BVB). În 2021, activitatea Impact Developer&Constructor SA a constat în principal în continuarea dezvoltării proiectelor rezidențiale Greenfield Băneasa din București și Boreal Plus din Constanța, finalizarea Luxuria Residence și pregătirea demarării proiectului Greenfield Copou Iași. 9 # 2. CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE Consiliul de Administrație reprezintă organul decizional cu privire la toate aspectele semnificative ale societății în ansamblu, prin implicarea în decizii strategice, financiare sau reputaționale. Consiliul de Administrație delegă competențele de conducere ale Societății, în condițiile și limitele prevăzute de lege și de Actul Constitutiv. La data de 21 aprilie 2021, în Adunarea Generală a Acționarilor, s-au ales membrii Consiliului de Administrație al Societății pentru un mandat de 4 (patru) ani (28 aprilie 2021 – 28 aprilie 2025). Cu această ocazie a fost revocat dl. Laviniu Dumitru Beze și a fost ales dl. Sorin Apostol în funcția de Administrator. Consiliul de Administrație este alcătuit din 5 (cinci) membri: - Iuliana Mihaela Urdă, Președintele Consiliului de Administrație - Intrepid Gem SRL, Administrator – reprezentat prin Petru Văduva - Ruxandra-Alina Scarlat, Administrator - Daniel Pandele, Administrator - Sorin Apostol, Administrator # Managementul executiv al Societății Pe 27 aprilie 2021, Consiliul de Administrație l-a numit în poziția de director general (CEO) pe Constantin (Tinu) Sebeșanu cu un mandat de 4 (patru) ani, începând cu data de 28 aprilie 2021. Tot în această dată, Sorin Apostol a preluat funcția de director operațional (COO). Din 01 ianuarie 2022 – Claudiu Bistriceanu a fost numit director financiar (CFO) cu un mandat de 4 (patru) ani. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 133-134/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 5. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 3. BAZELE ÎNTOCMIRII Aceste situații financiare au fost întocmite în conformitate cu Ordinul Ministrului Finanțelor Publice nr 2844/2016 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de către Uniunea Europeană („IFRS UE"). Aceste prevederi sunt în conformitate cu prevederile Standardelor Internaționale de Raportare Financiară („IFRS") adoptate de către Uniunea Europeană („EU"), cu excepția prevederilor IAS 21 Efectele variației cursurilor de schimb valutar cu privire la moneda funcțională, prevederilor IAS 20 - Subvenții guvernamentale cu privire la recunoașterea veniturilor din certificate verzi, și prevederilor IFRS 15 - venituri din contracte cu clienți cu privire la tratamentul contabil al taxelor de conectare la rețeaua de distribuție. Situațiile financiare individuale sunt disponibile pe website-ul Societății și cel al Bursei de Valori București odată ce sunt aprobate de Consiliul de Administrație și Adunarea Generală a Acționarilor. Situațiile financiare au fost întocmite pe baza principiului continuității activității, la cost istoric, cu excepția reevaluării anumitor proprietăți și instrumente financiare care sunt evaluate la valoarea reevaluată sau valoarea justă. Costul istoric se bazează, în general, pe valoarea justă a contraprestației acordate în schimbul bunurilor și serviciilor. # Principiul continuității activității Societatea a pregătit prognoze, inclusiv anumite aspecte senzitive, ținând cont de principalele riscuri de afaceri, la nivelul Societății și al grupului Impact. Luând în considerare aceste prognoze, administratorii rămân de părere că acordurile de finanțare ale Societății și structura capitalului oferă atât facilitățile necesare, cât și indicatorii necesari pentru a permite Societății să își desfășoare activitatea cel puțin în ## 3. BAZELE ÎNTOCMIRII (continuare) următoarele 12 luni. În consecință, situațiile financiare au fost întocmite pe baza principiului continuității activității. Societatea a făcut o evaluare inițială a riscurilor și incertitudinilor. Prin urmare, conducerea a avut în vedere diferite scenarii, luând în considerare următoarele: - Vânzări și pre-vânzări - Prețuri de vanzare - Costuri - Evoluții proiecte imobiliare - Numerar și finanțare externă În ceea ce privește pre-vânzările, Societatea se așteaptă la o creștere semnificativă a volumului acestora în anul 2022 datorită proiectelor pe care le derulează în prezent: Greenfield Cartierul Teilor; Greenfield Panoramic (proiect ce se va finaliza în primul trimestru al anului 2022); Boreal Plus Constanța și din a doua jumătate a anului și Greenfield Copou Iași – prima fază, aflată în proces de obținere a autorizațiilor de construire. De asemenea, Societatea consideră ca un imbold serios în viața Societății este și construcția Greenfield Plaza, un complex multifuncțional care cuprinde zone de SPA (cu zone de relaxare și 2 piscine), săli de fitness și terenuri de sport, zone comerciale. Greenfield Plaza va fi finalizată în luna iunie 2022. În ceea ce privește prețurile de vânzare, Societatea consideră că acestea sunt în linie cu piață și nu există premise pentru ajustări descendente a prețurilor. Majorarea plafonului pentru TVA 5% la 140.000 euro va conduce la o revitalizare a acestui sector. Tot în cursul anului 2021, Societatea a intrat într-un parteneriat cu Primăria Sector 1 București pentru construcția unei grădinițe și a unei școli publice de stat, donând în acest sens către primărie terenul aferent acestor noi construcții. ## 4. MONEDA FUNCTIONALĂ ȘI DE PREZENTARE Situațiile financiare individuale sunt prezentate în lei românești („lei”), aceasta fiind și moneda funcțională a Societății. Toate informațiile financiare sunt prezentate în mii lei. ## 5. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE Politicile contabile prezentate mai jos au fost aplicate de către Societate, în mod consecvent, pentru toate perioadele prezentate în aceste situații financiare. Mai jos sunt prezentate politicile contabile semnificative. ### (a) Moneda străină Tranzacțiile în moneda străină sunt convertite în moneda funcțională a Societății la cursul de schimb valutar în vigoare la data tranzacției. Activele și datoriile monetare care la data raportării sunt exprimate în valută sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb valutar din data respectivă. Activele și datoriile nemonetare exprimate într-o monedă străină și care sunt evaluate la valoarea justă sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb valutar de la data la care a fost determinată valoarea justă. Diferențele de schimb valutar rezultate din conversie sunt recunoscute în situația profitului sau pierderii și altor elemente ale rezultatului global. # 5. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 135/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 5. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. ## (b) Imobilizări corporale Terenurile și construcțiile deținute pentru utilizare în producție sau în scopuri administrative sunt prezentate în situația poziției financiare la valoarea reevaluată, care este valoarea justă la data reevaluării, minus amortizarea cumulată ulterioară și pierderile acumulate din depreciere ulterioare. Orice creștere a reevaluării care rezultă din reevaluarea terenurilor și construcțiilor este creditată în rezerva de reevaluare a imobilizării, cu excepția cazului în care reia o scădere din reevaluare pentru același activ recunoscut anterior drept cheltuială, caz în care majorarea este înregistrată în contul de profit sau pierdere în măsura în care scăderea a fost înregistrată anterior pe cheltuieli. O reducere a valorii contabile din reevaluarea unor astfel de terenuri și construcții este înregistrată drept cheltuială în măsura în care depășește soldul, dacă este cazul, deținut în rezerva de reevaluare a imobilizărilor legate de o reevaluare anterioară a acelui activ. Deprecierea construcțiilor reevaluate este recunoscută în contul de profit sau pierdere. La vânzarea sau cedarea ulterioară a unei proprietăți reevaluate, excedentul de reevaluare atribuit rămas în rezerva de reevaluare a imobilizării este transferat direct în rezultatul reportat. Terenul nu se amortizează. Instalațiile și echipamentele sunt prezentate la cost minus amortizarea cumulată și pierderea acumulată din depreciere. Amortizarea este recunoscută astfel încât să elimine costul sau evaluarea activelor (altele decât terenurile și proprietățile aflate în construcție) minus valorile reziduale pe parcursul duratei lor de viață utilă, folosind metoda liniară, după cum urmează: Durata de viață utilă estimată a imobilizărilor corporale este după cum urmează: - construcții 40 de ani - instalații, echipamente și mijloace de transport 3–5 ani - mobilier și alte mijloace fixe 3–12 ani Duratele estimate de viață utilă, valorile reziduale și metoda de amortizare sunt revizuite la fiecare dată de raportare. ## (c) Imobilizări necorporale achiziționate separat Imobilizările necorporale cu o durată de viață utilă determinată, achiziționate separat, sunt înregistrate la cost minus amortizarea acumulată și pierderile acumulate din depreciere. Amortizarea este recunoscută pe bază liniară pe durata de viață utilă estimată. Durata de viață utilă estimată și metoda de amortizare sunt revizuite la sfârșitul fiecărei perioade de raportare, orice modificări ale estimării fiind contabilizate prospectiv. Imobilizările necorporale cu durata de viață utilă nedeterminată dobândite separat sunt înregistrate la cost minus pierderile acumulate din depreciere. ## (d) Investiții imobiliare Investițiile imobiliare, care reprezintă proprietăți deținute pentru a obține chirii și / sau pentru aprecierea capitalului (inclusiv proprietățile aflate în construcție pentru astfel de scopuri) și/sau pentru care scopul nu a fost determinat încă, sunt evaluate inițial la cost, inclusiv costurile de tranzacționare. În urma recunoașterii inițiale, investițiile imobiliare sunt evaluate la valoarea justă. # 5. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) Toate investițiile imobiliare ale Societății deținute pentru a obține chirii sau pentru aprecierea capitalului sau pentru care nu a fost identificată încă cea mai bună folosință, sunt înregistrate ca investiții imobiliare și sunt evaluate utilizând modelul valorii juste. Câștigurile sau pierderile care rezultă din modificările valorii juste ale investițiilor imobiliare sunt incluse în contul de profit sau pierdere în perioada în care apar. Atunci când destinația unei proprietăți se schimbă, astfel încât este reclasificată în imobilizări corporale sau stocuri, valoarea sa justă de la data reclasificării devine costul imobilizării pentru înregistrare ulterioară. O investiție imobiliară este derecunoscută la cedare sau atunci când investiția imobiliară este permanent scoasă din uz și nu sunt așteptate beneficii economice viitoare din cedare. Orice câștig sau pierdere care rezultă din derecunoașterea proprietății (calculată ca diferență între încasările nete din cedare și valoarea contabilă a activului) este inclusă în contul de profit sau pierdere în perioada în care este derecunoscută. Conducerea Societății evaluează regulat cea mai bună folosință a terenurilor – investiții imobiliare. Transferul din investiții imobiliare în stocuri este realizat aproape de data începerii construcției după ce au fost obținute toate avizele necesare, a fost finalizat un concept detaliat al proiectului și au fost făcuți pași importanți în identificarea constructorilor și finanțării proiectului. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 136-137/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (l) Împrumuturi > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. ## (e) Stocuri Stocurile sunt prezentate la valoarea cea mai mică dintre cost și valoarea realizabilă netă. Costul cuprinde materiale directe și, unde este cazul, cheltuielile directe cu forța de muncă și costurile indirecte de producție suportate pentru aducerea stocurilor în locația și starea lor actuală. Valoarea realizabilă netă reprezintă prețul de vânzare estimat minus toate costurile estimate de finalizare și costurile de comercializare, vânzare și distribuție. Evaluarea la data intrării în societate a stocurilor se face utilizând următoarele tehnici: - Proprietăți rezidențiale - identificare specifică - Terenuri - Identificare specifică - Alte stocuri - primul intrat, primul ieșit (FIFO) ## (f) Creanțe comerciale și de altă natură Creanțele comerciale obișnuite, cu excepția instrumentelor financiare derivate, nu poartă dobândă și sunt evaluate la valoarea nominală redusă cu provizioane corespunzătoare pentru sumele nerecuperabile estimate. Valoarea contabilă a tranzacțiilor comerciale și a altor creanțe exprimate în valută străină este determinată în acea monedă străină și convertită la cursul spot la sfârșitul fiecărei perioade de raportare. ## (g) Derecunoașterea activelor financiare Societatea derecunoaște un activ financiar numai atunci când expiră drepturile contractuale asupra fluxurilor de numerar generate de activ sau când transferă activul financiar și aproape toate riscurile și beneficiile dreptului de proprietate către o altă entitate. Dacă Societatea nu transferă și nici nu păstrează în mod substanțial toate riscurile și beneficiile dreptului de proprietate și continuă să controleze activul transferat, Societatea recunoaște deținerea rămasă în activ și obligația aferentă pentru sumele pe care ar putea să le plătească. Dacă Societatea păstrează în mod substanțial toate riscurile și beneficiile deținerii unui activ financiar transferat, Societatea continuă să recunoască activul financiar și recunoaște, de asemenea, un împrumut garantat pentru încasările primite. # 5. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) ## (h) Numerar și echivalente de numerar Numerarul și echivalentele de numerar cuprind numerarul deținut de IMPACT, precum și depozitele bancare pe termen scurt cu scadență inițială de mai puțin de 3 (trei) luni și sunt supuse unui risc scăzut de modificare a valorii. ## (i) Capitalul social - **Acțiuni ordinare** Acțiunile ordinare sunt clasificate ca parte a capitalurilor proprii. Costurile suplimentare direct atribuibile emisiunii acțiunilor ordinare sunt recunoscute ca o reducere a capitalurilor proprii la valoarea netă de efectele fiscale. - **Răscumpărarea și reemiterea capitalului social (acțiuni de trezorerie)** Atunci când capitalul social recunoscut ca parte a capitalurilor proprii este răscumpărat, valoarea contraprestației plătite, care include și alte costuri direct atribuibile, netă de efectele fiscale, este recunoscută ca o reducere a capitalurilor proprii. Acțiunile răscumpărate sunt clasificate ca acțiuni de trezorerie și sunt prezentate ca o rezervă privind acțiunile proprii. Atunci când acțiunile de trezorerie sunt vândute sau reemise ulterior, suma încasată este recunoscută ca o creștere a capitalurilor proprii iar surplusul sau deficitul înregistrat în urma tranzacției este prezentat ca primă de emisiune. ## (j) Dividende Dividendele sunt recunoscute ca datorie în perioada în care este aprobată repartizarea lor. ## (k) Acțiuni proprii Acțiunile proprii constau din acțiuni de trezorerie și acțiuni deținute în cadrul unui plan de beneficii al angajaților. Societatea are un plan de beneficii al angajaților pentru a satisface exercitarea opțiunilor de achiziție de acțiuni care au fost acordate în cadrul schemelor de opțiuni de achiziție de acțiuni ale Societății. Acțiunile proprii sunt recunoscute la cost ca o deducere din capitalurile proprii ale acționarilor. O contraprestație ulterioară primită pentru vânzarea unor astfel de acțiuni este, de asemenea, recunoscută în capitalurile proprii, diferența dintre veniturile din vânzare față de costul inițial fiind recuperată în rezultatul reportat. Niciun câștig sau pierdere nu este recunoscut(ă) în declarațiile de performanță privind tranzacțiile cu acțiuni proprii. ## (l) Împrumuturi Împrumuturile bancare purtătoare de dobândă și descoperitul de cont sunt înregistrate pe măsura încasărilor, net de orice costurile de acordarea directe. - **Costurile îndatorării** Costurile îndatorării care pot fi atribuite direct achiziției, construcției sau producției de active cu ciclu lung de producție, care sunt active care necesită în mod necesar o perioadă substanțială de timp pentru a fi gata ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 138/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (i) Venituri din vânzarea de proprietăți rezidențiale > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 5. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) pentru utilizarea dorită sau pentru vânzare, sunt adăugate la costul acestor active, până când activele sunt în mod substanțial pregătite pentru utilizarea dorită sau vânzare. Costurile îndatorării aferente împrumuturilor generale se capitalizează în valoarea activelor care se califică pentru acest lucru (conform IAS 23). Rata aplicabilă pentru capitalizare este rata medie ponderată a dobânzii împrumuturilor obținute de companie. Veniturile din investiții obținute din investiția temporară a anumitor împrumuturi care vor fi folosite pe activele cu ciclu lung de producție se deduc din costurile îndatorării eligibile pentru capitalizare. Toate celelalte costuri ale îndatorării sunt recunoscute în contul de profit sau pierdere în perioada în care sunt suportate. ## (m) Datorii comerciale și de altă natură Datoriile comerciale obișnuite nu sunt purtătoare de dobândă și sunt prezentate la valoarea nominală. Datoriile comerciale pe termen lung, în special cele legate de terenuri, sunt înregistrate la valoarea justă la data achiziționării activului la care se referă. Reducerea la valoarea nominală este amortizată pe parcursul perioadei de creditare și înregistrată la costuri de finanțare. Valoarea contabilă a datoriilor comerciale și a altor datorii care sunt denominate în monedă străină este determinată în acea monedă străină și convertită la cursul spot la sfârșitul fiecărei perioade de raportare. - Derecunoașterea datoriilor financiare Societatea derecunoaște datoriile financiare numai atunci când obligațiile Societății sunt achitate, anulate sau au expirat. Diferența dintre valoarea contabilă a datoriei financiare derecunoscute și contraprestația plătită și de plătit este recunoscută în contul de profit sau pierdere. ## (n) Provizioane Provizioanele sunt recunoscute atunci când Societatea are o obligație curentă (legală sau implicită) ca rezultat al unui eveniment trecut, când este probabil ca Societatea să fie obligată să-și deconteze această obligație, și poate fi făcută o estimare credibilă privind valoarea obligației. Suma recunoscută ca provision este cea mai bună estimare a contraprestației necesare pentru decontarea obligației prezente la data raportării, luând în considerare riscurile și incertitudinile legate de obligație. În cazul în care un provision este evaluat utilizând fluxurile de numerar estimate pentru a deconta obligația prezentă, valoarea contabilă reprezintă valoarea actualizată a acestor fluxuri de trezorerie (atunci când efectul valorii în timp a banilor este semnificativ). Atunci când se așteaptă ca unele dintre sau toate beneficiile economice necesare pentru decontarea unui provision să fie recuperate de la o terță parte, o creanță este recunoscută ca un activ dacă este aproape sigur că va fi rambursată, iar valoarea creanței poate fi evaluată în mod credibil. # 5. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) ## (o) Venituri Veniturile sunt recunoscute atunci când clientul dobândește controlul asupra bunurilor sau serviciilor prestate, la suma care reflectă prețul pe care Societatea se așteaptă să îl primească în schimbul acestor bunuri sau servicii. Veniturile sunt recunoscute la valoarea justă a serviciilor prestate sau a bunurilor livrate, net de TVA, accize sau alte impozite aferente vânzării. Veniturile includ valoarea justă a contraprestației primite sau de primit, net de taxa pe valoarea adăugată, după eliminarea vânzărilor în cadrul Grupului. Veniturile și profitul sunt recunoscute după cum urmează: ### (i) Venituri din vânzarea de proprietăți rezidențiale Veniturile din vânzarea de proprietăți rezidențiale în cursul normal al activității sunt evaluate la valoarea justă a contraprestației încasate sau de încasat la finalizare. Veniturile sunt recunoscute atunci când riscurile și avantajele semnificative aferente dreptului de proprietate au fost transferate clientului, acest lucru fiind considerat atunci când titlul de proprietate revine clientului la finalizarea legală, iar costurile aferente și eventuala returnare a bunurilor pot fi estimate în mod credibil. Acesta este momentul în care sunt respectate toate obligațiile de îndeplinire și nu există o implicare permanentă în gestionarea bunurilor, iar valoarea veniturilor poate fi evaluată în mod credibil. Dacă este probabil ca anumite rabaturi să fie acordate și valoarea lor poate fi evaluată în mod credibil, atunci acestea sunt recunoscute ca o reducere a veniturilor atunci când veniturile din vânzări sunt recunoscute. Nu este considerată o componentă semnificativă a finanțării în contractele cu clienți, deoarece perioada dintre recunoașterea veniturilor și plata este aproape întotdeauna mai mică de o lună. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 139-140/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (s) Contracte de leasing > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. ### (ii) Venituri din refacturarea utilităților Veniturile din refacturările de utilități sunt recunoscute la momentul realizării lor, împreună cu cheltuielile cu utilități facturate de către furnizori. Societatea refacturează utilitățile adăugând o marjă de profit, sub forma unor costuri de administrare. Aceste venituri se referă la proprietățile închiriate, la proprietățile vândute fără transferul dreptului de proprietate (vânzări cu plată în rate) și la vânzările de proprietăți cu plată integrală, până în momentul în care cumpărătorul încheie contracte cu furnizorii de utilități în nume propriu. ## (p) Impozitare Taxa de impozitare reprezintă suma impozitului plătit în prezent și impozitul amânat. - **Impozitul curent** Impozitul plătit în prezent se bazează pe profitul impozabil pentru anul respectiv. Venitul impozabil diferă de profitul înaintea impozitării așa cum este raportat în contul de profit și pierdere, deoarece exclude elementele de venit sau de cheltuieli care sunt impozabile sau deductibile în alți ani și exclude în plus elementele care nu sunt niciodată impozabile sau deductibile. Responsabilitatea Societății pentru impozitul curent se calculează utilizând cotele de impozitare care au fost adoptate sau substanțial adoptate la data bilanțului. # 5. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) ## Impozitul amânat Impozitul amânat este impozitul care se așteaptă să fie plătibil sau recuperabil pe baza diferențelor dintre valorile contabile ale activelor și pasivelor din situațiile financiare și bazele fiscale corespunzătoare utilizate în calculul profitului impozabil și este contabilizat utilizând metoda pasivului bilanțier. Datoriile cu impozitul amânat sunt, în general, recunoscute pentru toate diferențele temporare impozabile, iar activele privind impozitul amânat sunt recunoscute în măsura în care este probabil ca profiturile impozabile să fie disponibile, la care se pot aplica diferențe temporare deductibile. Aceste active și datorii nu sunt recunoscute dacă diferența temporară provine din fondul comercial sau din recunoașterea inițială (cu excepția combinărilor de întreprinderi) a altor active și pasive dintr-o tranzacție care nu afectează nici profitul fiscal, nici profitul contabil. Datoriile cu impozitul amânat sunt, de asemenea, recunoscute pentru diferențele temporare impozabile generate de investițiile în filiale și interesele în asociațiile în participațiune, cu excepția cazurilor în care Societatea este capabilă să controleze reluarea diferenței temporare și este probabil ca diferența temporară să nu fie reluată în viitorul previzibil. Impozitul amânat este evaluat pe bază neactualizată utilizând ratele de impozitare și legile care au fost ulterior adoptate sau adoptate în mod substanțial la data bilanțului. Valoarea contabilă a creanțelor privind impozitul amânat este revizuită la fiecare dată a bilanțului și redusă în măsura în care nu mai este probabil să existe suficient profit impozabil care să permită recuperarea totală sau parțială a activului. Impozitul amânat este debitat sau creditat în contul de profit și pierdere, cu excepția cazului în care se referă la elemente debitate sau creditate direct în alte elemente ale rezultatului global sau în capitalurile proprii, caz în care impozitul amânat este, de asemenea, tratat în alte elemente ale rezultatului global sau în capitalurile proprii. ## (q) Plata pe bază de acțiuni Societatea a aplicat cerințele IFRS 2 „Plata pe bază de acțiuni”. Societatea face plăți pe bază de acțiuni cu decontare pe bază de capital anumitor angajați. Plățile pe bază de acțiuni decontate pe bază de capital sunt evaluate la valoarea justă la data acordării. Valoarea justă este înregistrată pe cheltuieli pe bază liniară pe perioada intrării în drepturi, pe baza estimării de către Societate a acțiunilor care vor deveni legitime în cele din urmă după ajustarea efectului condițiilor de intrare în drepturi care nu depind de prețul pieței. ## (r) Instrumente financiare – valoarea justă și administrarea riscurilor Funcția de administrare a riscurilor în cadrul Societății se referă la riscurile financiare. Riscurile financiare sunt riscuri generate de instrumentele financiare la care este expusă Societatea în timpul sau la sfârșitul perioadei de raportare. Riscul financiar cuprinde riscul de piață (inclusiv riscul de rată a dobânzii și alte riscuri de preț), riscul de credit și riscul de lichiditate. Obiectivele principale ale funcției de administrare a riscului financiar sunt stabilirea limitelor de risc și apoi asigurarea că expunerea la riscuri rămâne în aceste limite. ## (s) Contracte de leasing Compania evaluează la începutul contractului dacă un contract este sau conține un leasing. Adică, dacă contractul transmite dreptul de a controla utilizarea unui activ identificat pentru o perioadă de timp în schimbul unei contraprestații. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 141/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 5. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 5. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) Compania în calitate de locatar Compania aplică o singură abordare de recunoaștere și evaluare pentru toate contractele de leasing, cu excepția contractelor de leasing pe termen scurt și a activelor de valoare mică. Societatea recunoaște datorii de leasing pentru a efectua plăți de leasing și activele pentru dreptul de utilizare reprezentând dreptul de utilizare a activelor subiacente. i) Activele cu drept de utilizare Societatea recunoaște activele cu drept de utilizare la data de începere a contractului de leasing (adică la data la care activul suport este disponibil pentru utilizare). Activele cu drept de utilizare sunt evaluate la cost, minus orice amortizare acumulată și pierderi din depreciere, și ajustate pentru orice reevaluare a datoriilor de leasing. Costul activelor pentru dreptul de utilizare include valoarea datoriilor de leasing recunoscută, costurile directe inițiale suportate și plățile de leasing efectuate la sau înainte de data începerii minus orice stimulente de leasing primite. Activele cu drept de utilizare sunt amortizate liniar pe perioada mai scurtă dintre termenul de leasing și durata de viață utilă estimată a activelor, după cum urmează: - Instalații și utilaje 3 - 15 ani - Autovehicule și alte echipamente 3 până la 5 ani Dacă proprietatea asupra activului închiriat este transferată Societății la sfârșitul termenului de leasing sau costul reflectă exercitarea unei opțiuni de cumpărare, amortizarea este calculată folosind durata de viață utilă estimată a activului. Activele cu drept de utilizare sunt, de asemenea, supuse deprecierii. Consultați politicile contabile din secțiunea. ii) Datorii de leasing La data de începere a contractului de leasing, Societatea recunoaște datorii de leasing măsurate la valoarea actualizată a plăților de leasing care urmează să fie efectuate pe durata contractului de leasing. Plățile de leasing includ plăți fixe (inclusiv plăți fixe în substanță) minus orice stimulente de încasat pentru leasing, plăți variabile de leasing care depind de un indice sau de o rată și sumele estimate a fi plătite în baza garanțiilor de valoare reziduală. Plățile de închiriere includ, de asemenea, prețul de exercitare a unei opțiuni de cumpărare, în mod rezonabil, care va fi exercitată de către Companie și plățile de penalități pentru rezilierea contractului de leasing, dacă termenul de leasing reflectă exercitarea de către Companie a opțiunii de reziliere. Plățile variabile de leasing care nu depind de un indice sau de o rată sunt recunoscute drept cheltuieli (cu excepția cazului în care sunt efectuate pentru a produce stocuri) în perioada în care are loc evenimentul sau condiția care declanșează plata. La calcularea valorii actualizate a plăților de leasing, Societatea folosește rata de împrumut sporită la data începerii contractului de leasing, deoarece rata dobânzii implicită în leasing nu este ușor de determinat. După data începerii, valoarea datoriilor de leasing este majorată pentru a reflecta creșterea dobânzii și este redusă pentru plățile de leasing efectuate. În plus, valoarea contabilă a datoriilor de leasing este reevaluată dacă există o modificare, o modificare a termenului de leasing, o modificare a plăților de leasing (de exemplu, modificări ale plăților viitoare care rezultă dintr-o modificare a unui indice sau a ratei utilizate pentru a determina astfel de plăți de leasing) sau o modificare în evaluarea unei opțiuni de cumpărare a activului suport. Datoriile de leasing ale Societății sunt incluse în împrumuturile și împrumuturile purtătoare de dobândă. # 5. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) iii) Contractele de închiriere pe termen scurt și contractele de închiriere de valoare mică Compania aplică scutirea de recunoaștere a contractului de leasing pe termen scurt pentru contractele de leasing pe termen scurt de mașini și echipamente (adică acele contracte de leasing care au un termen de leasing de 12 luni sau mai puțin de la data începerii și nu conțin o opțiune de cumpărare). De asemenea, aplică scutirea de închiriere a activelor de valoare mică pentru recunoașterea închirierii de echipamente de birou care sunt considerate a fi de valoare mică. Plățile de leasing pentru contracte de leasing pe termen scurt și leasing de active de valoare mică sunt recunoscute drept cheltuială pe o bază liniară pe durata leasingului. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 142/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 6. RĂȚIONAMENTE CONTABILE RELEVANTE ȘI SURSE CHEIE PENTRU INCERTITUDINEA DE ESTI... > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. ## (t) Datorii contingente O datorie contingentă este: (a) o obligație potențială apărută ca urmare a unor evenimente anterioare și a cărei existență va fi confirmată doar de apariția sau neapariția unuia sau mai multor evenimente viitoare incerte, care nu sunt în totalitate controlate de Societate sau (b) o obligație curentă apărută ca urmare a unor evenimente anterioare, dar care nu este recunoscută deoarece: i. este improbabil că pentru decontarea acestei obligații vor fi necesare ieșiri de resurse încorporând beneficii economice; sau ii. valoarea obligației nu poate fi evaluată suficient de credibil. Datoriile contingente nu sunt recunoscute în situațiile financiare ale Societății, ci sunt prezentate, cu excepția cazului în care posibilitatea unei ieșiri de resurse care încorporează beneficii economice este scăzută. Un activ contingent este un potențial activ care provine din evenimente anterioare și a cărui existență va fi confirmată numai de apariția sau de absența unuia sau mai multor evenimente viitoare nesigure care nu sunt în totalitate sub controlul Societății. Un activ contingent nu este recunoscut în situațiile financiare ale Societății, dar este prezentat atunci când este probabilă o intrare de beneficii economice. ## (u) Evenimente ulterioare Evenimentele care au avut loc după data de raportare la 31 decembrie 2021, care furnizează informații suplimentare despre condițiile predominante la data raportării (evenimente de ajustare), sunt reflectate în situațiile financiare. Evenimentele care au loc după data de raportare care furnizează informații privind evenimentele care au avut loc după data raportării (evenimente care nu necesită ajustări), dacă sunt semnificative, sunt prezentate în notele la situațiile financiare. Atunci când ipoteza continuității activității nu mai este adecvată la sau după perioada de raportare, situațiile financiare nu sunt întocmite pe baza continuității activității. # 5. PRINCIPALELE POLITICI CONTABILE (continuare) ## (v) Raportarea pe segmente Societatea operează numai în România. Principalul segment de operare se referă la dezvoltarea imobiliară. ## (w) Investiții în subsidiare și întreprinderi asociate O subsidiară este o entitate asupra căreia Societatea deține control. O întreprindere asociată este o entitate asupra căreia Societatea are o influență semnificativă. Influența semnificativă este capacitatea de a participa la deciziile cu privire la politicile financiare și operaționale ale întreprinderii dar nu are control sau control comun asupra acestor politici. Investițiile în subsidiare și întreprinderi asociate sunt contabilizate la cost istoric. Societatea determină dacă este necesar recunoașterea unei deprecieri a investiției sale în subsidiare sau întreprinderi asociate. La fiecare dată de raportare, Societatea determină dacă există dovezi obiective că investiția în asociată sau filială este depreciată. Dacă există astfel de dovezi, Societatea calculează valoarea deprecierii ca diferență între valoarea recuperabilă a întreprinderii asociate sau a subsidiarei și valoarea contabilă a acesteia și apoi recunoaște pierderea în contul de profit sau pierdere. # 6. RĂȚIONAMENTE CONTABILE RELEVANTE ȘI SURSE CHEIE PENTRU INCERTITUDINEA DE ESTIMARE În aplicarea politicilor contabile ale Societății, descrise în nota 5, directorii sunt obligați să facă judecăți (altele decât cele care implică estimări) care au un impact semnificativ asupra sumelor recunoscute și să facă estimări și ipoteze cu privire la valorile contabile ale activelor și pasivelor care nu sunt ușor evidente din alte surse. Estimările și ipotezele asociate se bazează pe experiența istorică și pe alți factori care sunt considerați relevanți. Rezultatele efective pot fi diferite de aceste estimări. Estimările și ipotezele pe care acestea se bazează sunt revizuite în permanență. Revizuirile estimărilor contabile sunt recunoscute în perioada în care estimarea este revizuită dacă revizuirea afectează numai acea perioadă sau în perioada revizuirii și în perioadele viitoare dacă revizuirea afectează atât perioadele curente, cât și cele viitoare. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 143-144/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (iv) Alocarea costurilor > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. ## (i) Evaluarea la valoarea justă și procesele de evaluare a investițiilor imobiliare Evaluarea investițiilor imobiliare și a imobilizărilor corporale. Societatea a obținut un raport emis de Colliers Valuation and Advisory S.R.L., care stabilește valorile de piață estimate pentru activele Societății (proprietățile dezvoltate pentru vânzare, stocuri și imobilizările corporale). Precedenta evaluare a activelor Societății a fost la 31 decembrie 2020. Colliers este o societate independentă specializată în domeniul evaluării, calificată profesional, care deține calificarea profesională relevantă recunoscută și experiență recentă în ceea ce privește amplasările și categoriile proprietăților evaluate. Evaluarea s-a bazat pe ipoteza privind cea mai bună utilizare a fiecărei proprietăți de către un terț dezvoltator. Pe piața din România, valorile efective ale tranzacțiilor imobiliare nu sunt publice și nu există un volum mare de tranzacții pe loturi mari de teren. Prin urmare, metoda comparării vânzărilor are limitări inerente, fiind nevoie de un nivel semnificativ de judecată pentru a fi aplicată. Bunurile imobile sunt evaluate în principal utilizând abordarea comparației vânzărilor. Ipotezele principale # 6. RATIONAMENTE CONTABILE RELEVANTE ŞI SURSE CHEIE PENTRU INCERTITUDINEA DE ESTIMARE (continuare) care stau la baza valorii de piață a grupurilor de active imobilizate sunt: - selectarea terenurilor comparabile cu scopul de a determina „prețul ofertat” considerat ca bază pentru a forma un preț orientativ - valoarea ajustărilor care trebuie aplicate în raport cu prețul ofertat pentru a reflecta prețurile tranzacțiilor și diferențele în ceea ce privește amplasarea și starea Datele de intrare cheie sunt rezumate în nota 8. Evaluarea este foarte sensibilă la aceste variabile, iar ajustările acestor intrări ar avea un impact direct asupra evaluării rezultate. O analiză de sensibilitate a celor trei active cheie este prezentată mai jos:
ActivImpactul asupra evaluării incluse în bilanțul la 31 decembrie 2021 și câștigul din investiții imobiliare înregistrat în contul de profit și pierdere a unei reduceri/(aprecieri) cu 5% a prețului pe metrul pătrat (mii lei)
Teren Greenfield Baneasa- 11.422+ 11.422
Teren Bd. Barbu Văcărescu- 7.898+ 7.898
Teren Bd. Ghencea – Bd. Timișoara- 6.405+ 6.405
# (ii) Transferul de active la investiții imobiliare cât și de la investiții imobiliare IAS 40 (investiții imobiliare) pretinde ca transferurile de la și către investiții imobiliare să fie evidențiate printr-o schimbare a utilizării. Condițiile care indică o modificare a utilizării sunt judecate, iar tratamentul poate avea un impact semnificativ asupra situațiilor financiare, deoarece investițiile imobiliare sunt înregistrate la valoarea justă și stocurile sunt înregistrate la cost. Dacă s-ar fi aplicat judecăți diferite în determinarea schimbării de utilizare a bunurilor, situațiile financiare ar fi putut fi semnificativ diferite ca urmare a abordării de metode diferite de evaluare a stocurilor și a investițiilor imobiliare. # (iii) Aspecte juridice Conducerea Societății analizează periodic situația tuturor litigiilor aflate în derulare și, după consultarea Consiliului de administrație, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele implicate sau la prezentarea lor în situațiile financiare individuale. Aspectele juridice cheie sunt prezentate la Nota 26. # (iv) Alocarea costurilor Pentru a determina profitul pe care Societatea trebuie să îl recunoască din creșterile înregistrate într-o anumită perioadă, Societatea trebuie să aloce costuri de dezvoltare la nivel de amplasament între unitățile vândute în anul în curs și cele care vor fi vândute în anii următori. Practica în acest domeniu variază în ceea ce privește metodele folosite, existând un grad inerent de incertitudine în efectuarea acestor evaluări. În cazul în care apar modificări în planurile de dezvoltare viitoare față de cele anticipate în prezent, atunci ar rezulta fluctuații în recunoașterea costurilor și a profitului în diverse etape ale proiectului. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 145/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUIT... > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE Politicile contabile adoptate sunt consecvente cu cele din exercițiul financiar anterior, cu excepția următoarelor IFRS-uri modificate, care au fost adoptate de Societate la 1 ianuarie 2021: - Reforma indicelui de referință al ratei dobânzii – Etapa a doua – IFRS 9, IAS 39, IFRS 7, IFRS 4 și IFRS 16 (Amendamente) În august 2020, IASB a publicat Reforma indicelui de referință al ratei dobânzii – Etapa a doua – Amendamente aduse standardelor IFRS 9, IAS 39, IFRS 7, IFRS 4 și IFRS 16, completând activitatea sa de a răspunde efectelor reformei IBOR. Modificarile furnizează scutiri temporare care abordează efectele asupra raportării financiare atunci când IBOR este înlocuită cu o alternativă aproape fără risc (RFR). Amendamentele prevăd, în special, o soluție practică în momentul contabilizării modificărilor bazei de determinare a fluxurilor de numerar contractuale aferente activelor și datoriilor financiare, impunând ajustarea ratei dobânzii efective, similar unei actualizări a ratei de dobândă de piață. De asemenea, modificările prevăd scutiri de la încetarea relației de acoperire împotriva riscurilor, inclusiv o scutire temporară de la necesitatea identificării separate a componentei acoperite atunci când un instrument RFR este desemnat într-o relație de acoperire a unei componente de risc. Există, de asemenea, modificări ale IFRS 7 Instrumente financiare: Informații de furnizat, pentru a permite utilizatorilor situațiilor financiare să înțeleagă efectele reformei IBOR asupra instrumentelor financiare ale entității și a strategiei de management al riscurilor. Deși aplicarea este retrospectivă, entitățile nu trebuie să realizeze retratări pentru perioadele anterioare. Amendamentele nu au avut niciun impact situațiilor financiare ale Societății. - IFRS 4: Contracte de asigurare (Amendamente) Amendamente aduse IFRS 4 modifică termenul fix de expirare a derogării temporare prevăzut în IFRS 4 Contracte de asigurare de aplicare a IFRS 9 Instrumente financiare, astfel ca entitățile ar trebui să aplice IFRS 9 pentru perioade anuale începând la sau după 1 ianuarie 2023. Amendamentele nu au avut niciun impact asupra situațiilor financiare ale Societății. - IFRS 16 Contracte de leasing – Concesii privind chiria legate de COVID-19 (Amendament) Amendamentul se aplică retrospectiv pentru perioade de raportare anuală începând la sau după 1 iunie 2020. Este permisă aplicarea timpurie, inclusiv în cadrul situațiilor financiare care nu au fost încă autorizate pentru a fi emise până la 28 mai 2020. IASB a modificat standardul acordând locatarilor scutiri de la aplicarea cerințelor din IFRS 16 referitoare la tratamentul modificării contractelor de leasing pentru concesiile privind chiria care apar ca o consecință directă a pandemiei COVID-19. Amendamentul oferă o soluție practică pentru ca locatarii să contabilizeze orice modificare a plăților de leasing care rezultă din concesii privind chiria legate de COVID-19 în același mod în care ar înregistra modificarea, conform IFRS 16, dacă aceasta nu ar reprezenta o modificare a contractului de leasing, numai dacă sunt îndeplinite toate condițiile următoare: - Modificarea plăților de leasing are ca rezultat o contraprestație revizuită pentru contractul de leasing care este, în mod substanțial, similară sau inferioară contraprestației pentru contractul de leasing imediat anterioară modificării. - Orice reducere a plăților de leasing afectează doar plățile datorate inițial la sau înainte de 30 iunie 2021. - Nu s-a produs nicio modificare substanțială a celorlalți termeni și condiții ale contractului de leasing. Amendamentul nu a avut niciun impact asupra situațiilor financiare ale Societății. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 146/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUIT... > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE (continuare) B) Standarde emise, dar care nu sunt încă în vigoare și nu au fost adoptate de timpuriu - IFRS 17: Contracte de asigurare Standardul intră în vigoare pentru perioade anuale începând la sau după 1 ianuarie 2021 și aplicarea timpurie este permisă, dacă au fost aplicate și standardele IFRS 15 Venituri din contractele cu clienții, și IFRS 9 Instrumente financiare. În ședința din martie 2020, Consiliul a hotărât să amâne data intrării în vigoare pentru 2023. IFRS 17 Contracte de asigurare stabilește principiile pentru recunoașterea, evaluarea, prezentarea și furnizarea informațiilor aferente contractelor de asigurare emise. De asemenea, standardul prevede aplicarea unor principii similare pentru contractele de re-asigurare deținute și pentru contractele de investiții cu caracteristici de participare discreționară emise. Obiectivul este de a asigura ca entitățile furnizează informații relevante, într-un mod care reprezintă în mod fidel contractele respective. Aceste informații oferă o bază pentru ca utilizatorii situațiilor financiare să evalueze efectele pe care contractele care intră în domeniul de aplicare al IFRS 17 le au asupra poziției financiare, performanței financiare și fluxurilor de trezorerie ale entității. Conducerea a estimat că aplicarea acestui standard nu va avea impact asupra situațiilor financiare ale Societății. - IFRS 17: Contracte de asigurare (Amendamente) Amendamentele aduse IFRS 17 intră în vigoare retrospectiv pentru perioade anuale începând la sau după 1 ianuarie 2023 și aplicarea timpurie este permisă. Amendamentele au scopul de a ajuta entitățile să implementeze standardul. În special, modificările au scopul de a reduce costurile prin simplificarea anumitor cerințe ale standardului, de a ușura furnizarea explicațiilor privind performanța financiară și a facilita tranzitia prin amânarea datei de intrare în vigoare a standardului pentru 2023 și, de asemenea, prin furnizarea unor scutiri suplimentare cu scopul reducerii efortului necesar la aplicarea IFRS 17 pentru prima dată. Conducerea a estimat că implementarea amendamentelor la IFRS 17 nu va avea nici o influență asupra situațiilor financiare ale Societății. - IFRS 17: Contracte de asigurare – Aplicarea inițială a IFRS 17 și IFRS 9 – Informații comparative (Amendamente) Amendamentul intră în vigoare pentru perioade de raportare anuală începând la sau după 1 ianuarie 2023, cu aplicarea timpurie permisă. Pentru entitățile care aplică pentru prima dată IFRS 17 și IFRS 9 în același timp, modificarea adaugă o opțiune de tranziție pentru o „clasificare de tip suprapunere” în ceea ce privește informațiile comparative ale activelor financiare. O entitate care aplică clasificarea de tip suprapunere pentru un activ financiar trebuie să prezinte informații comparative ca și cum cerințele de clasificare și măsurare din IFRS 9 s-ar fi aplicat pentru activul financiar respectiv. De asemenea, când aplică clasificarea de tip suprapunere pentru un activ financiar, o entitate nu trebuie să aplice cerințele de depreciere din IFRS 9. Amendamentul are scopul de a ajuta entitățile să evite neconcordanțele contabile temporare între activele financiare și datoriile asociate contractelor de asigurare și, prin urmare, să îmbunătățească utilitatea informațiilor comparative pentru utilizatorii situațiilor financiare. Aceste amendamente nu a fost încă adoptate de UE. Conducerea a estimat că aplicarea amendamentelor IFRS 17 nu va avea nici o influență asupra situațiilor financiare ale Societății. - Modificare la IFRS 10 Situații financiare consolidate și IAS 28 Investiții în entitățile asociate și asocierile în participație: Tranzacții de vânzare sau contribuție a unor active între un investitor și entitatea asociată sau asocierile în participație ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 147/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUIT... > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE (continuare) Amendamentele se referă la o inconsecvență identificată între cerințele IFRS 10 și cele ale IAS 28 în legătură cu vânzarea sau contribuția cu active a unui investitor în favoarea entității asociate sau asocierii în participație. Principala consecință a modificărilor este aceea că un câștig sau o pierdere totală este recunoscută atunci când tranzacția implică o întreprindere (indiferent dacă este sau nu sub forma de filială). Un câștig sau o pierdere parțială este recunoscută atunci când o tranzacție implică active care nu reprezintă o întreprindere, chiar dacă acestea sunt sub forma unei filiale. În luna decembrie 2015, IASB a amânat pe termen nedeterminat data intrării în vigoare a acestei modificări în așteptarea rezultatelor unui proiect de cercetare cu privire la contabilizarea prin metoda punerii în echivalentă. Amendamentele nu au fost încă adoptate de UE. Conducerea a estimat că aplicarea noilor amendamente nu va avea influența asupra situațiilor financiare ale Societății. - IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare: Clasificarea datoriilor ca Datorii curente sau Datorii pe termen lung (Amendamente) Inițial amendamentele ar fi trebuit să intre în vigoare pentru perioade de raportare anuală începând la sau după 1 ianuarie 2022, cu aplicare timpurie permisă. Totuși, ca reacție la pandemia COVID-19, Consiliul a amânat data intrării în vigoare cu un an, respectiv pentru 1 ianuarie 2023, cu scopul de a acorda societăților mai mult timp pentru implementarea modificărilor de clasificare impuse. Amendamentele au scopul de a promova consecvența în aplicarea cerințelor de clasificare ajutând societățile să stabilească dacă, în situația poziției financiare, datoriile și alte obligații de plată cu data de decontare incertă ar trebui clasificate drept curente sau pe termen lung. Amendamentele afectează prezentarea datoriilor în situația poziției financiare și nu modifică cerințele existente privind măsurarea sau momentul recunoașterii oricărui activ, datorie, venit sau cheltuială și nici informațiile pe care entitățile le prezintă cu privire la aceste elemente. De asemenea, amendamentele clarifică cerințele de clasificare a datoriilor care pot fi decontate de societate prin emiterea de instrumente de capitaluri proprii. În luna noiembrie 2021, Consiliul a publicat un proiect de expunere, care clarifică modul de tratare a datoriilor care fac obiectul unor angajamente financiare ce trebuie respectate, la o dată ulterioară perioadei de raportare. În special, Consiliul propune amendamente cu domeniu de aplicare redus pentru IAS 1, care revocă efectiv amendamentele din 2020 ce impuneau entităților să clasifice drept curente datoriile care fac obiectul unor angajamente financiare ce trebuie respectate doar în următoarele douăsprezece luni ulterioare perioadei de raportare, dacă aceste angajamente financiare nu sunt îndeplinite la sfârșitul perioadei de raportare. În schimb, propunerile ar impune entităților să prezinte separat toate datoriile pe termen lung care fac obiectul unor angajamente financiare ce trebuie respectate numai în termen de douăsprezece luni ulterioare perioadei de raportare. De asemenea, dacă entitățile nu respectă astfel de angajamente viitoare la sfârșitul perioadei de raportare, vor fi necesare prezentări de informații suplimentare. Propunerile vor intra în vigoare pentru perioade de raportare anuală începând la sau după 1 ianuarie 2024 și vor trebui aplicate retrospectiv în conformitate cu IAS 8, în timp ce adoptarea timpurie este permisă. Consiliul a propus, de asemenea, să se amâne în mod corespunzător data intrării în vigoare a amendamentelor din 2020, astfel ca entitățile nu vor fi obligate să schimbe practicile curente înainte de intrarea în vigoare a amendamentelor propuse. Aceste amendamente, inclusiv propunerile incluse în proiectul de expunere, nu au fost încă adoptate de UE. Conducerea a estimat că implementarea acestui amendament nu va avea influența semnificativă asupra situațiilor financiare ale Societății. - IFRS 3 Combinări de întreprinderi; IAS 16 Imobilizări corporale; IAS 37 Provizioane, datorii contingente și active contingente, precum și Îmbunătățirile anuale 2018-2020 (Amendamente) Amendamentele intră în vigoare pentru perioade anuale începând la sau după 1 ianuarie 2022 și aplicarea timpurie este permisă. IASB a emis amendamente cu domeniu de aplicare redus la următoarele standarde IFRS: ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 148/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUIT... > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE (continuare) - IFRS 3 Combinări de întreprinderi (Amendamente) actualizează o referință din IFRS 3 la Cadrul Conceptual pentru Raportarea Financiară, fără a modifica cerințele contabile pentru combinările de întreprinderi. - IAS 16 Imobilizări corporale (Amendamente) interzice ca o societate să deducă din costurile imobilizărilor corporale sumele primite din vânzarea elementelor produse pe parcursul perioadei în care societatea pregătește activul respectiv pentru funcționare în maniera dorită de conducere. În schimb, o societate va recunoaște aceste încasări din vânzări și costul aferent în contul de profit sau pierdere. - IAS 37 Provizioane, datorii contingente și active contingente (Amendamente) indică în mod exact care sunt costurile pe care o societate le include atunci când determină costul aferent îndeplinirii unui contract cu scopul de a evalua dacă un contract este oneros. - Îmbunătățirile anuale 2018-2020 aduc modificări minore la IFRS 1 Adoptarea pentru prima dată a Standardelor Internaționale de Raportare Financiară, IFRS 9 Instrumente financiare, IAS 41 Agricultură și la Exemplele ilustrative care însoțesc IFRS 16 Contracte de leasing. Conducerea a estimat ca implementarea acestui amendament nu va avea influența semnificativă asupra situațiilor financiare ale Societății. - IFRS 16 Contracte de leasing - Concesii privind chiria legate de COVID-19 după data de 30 iunie 2021 (Amendament) Amendamentul se aplică pentru perioade de raportare anuală începând la sau după 1 aprilie 2021 și aplicarea timpurie este permisă, inclusiv în cadrul situațiilor financiare care nu au fost încă autorizate pentru a fi emise până la data emiterii amendamentului. În martie 2021, Consiliul a modificat condițiile soluției practice prevăzute în IFRS 16, care acordă locatarilor scutiri de la aplicarea cerințelor din IFRS 16 referitoare la modificarea contractelor de leasing pentru concesiile privind chiria care apar ca o consecință directă a pandemiei de COVID-19. Ca urmare a amendamentului, soluția practică se aplică în prezent pentru concesiile privind chiria pentru care orice reducere a plăților de leasing afectează doar plățile datorate inițial la 30 iunie 2022 sau înainte de această dată, dacă sunt îndeplinite celelalte condiții pentru aplicarea soluției practice. Conducerea a estimat ca implementarea acestui amendament nu va avea influența semnificativă asupra situațiilor financiare ale Societății. - IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare și Declarația practică IFRS nr. 2: Prezentarea politicilor contabile (Amendamente) Amendamentele intră în vigoare pentru perioade anuale începând la sau după 1 ianuarie 2023 și aplicarea timpurie este permisă. Amendamentele oferă îndrumare pentru aplicarea raționamentelor cu privire la materialitate în cadrul prezentărilor de informații referitoare la politicile contabile. În special, amendamentele la IAS 1 înlocuiesc cerința de prezentare a politicilor contabile „semnificative” cu o cerință de prezentare a politicilor contabile „materiale”. De asemenea, în Declarația practică sunt adăugate îndrumări și exemple ilustrative pentru a ajuta la aplicarea conceptului de materialitate atunci când se fac raționamente cu privire la prezentările de informații referitoare la politicile contabile. Amendamentele nu au fost încă adoptate de UE. Conducerea a estimat ca implementarea acestui amendament nu va avea influența semnificativă asupra situațiilor financiare ale Societății. - IAS 8 Politici contabile, modificări ale estimărilor contabile și erori: Definiția estimărilor contabile (Amendamente) Amendamentele intră în vigoare pentru perioade de raportare anuală începând la sau după 1 ianuarie 2023, ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 149-150/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 8. IMOBILIZĂRI CORPORALE > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE (continuare) aplicarea timpurie este permisă și se aplică modificărilor politicilor contabile și modificărilor estimărilor contabile care au loc la sau după data de începere a perioadei respective. Amendamentele introduc o nouă definiție a estimărilor contabile, definite ca sume monetare în situațiile financiare care sunt supuse incertitudinii de măsurare. De asemenea, amendamentele clarifică ce reprezintă modificările estimărilor contabile și cum diferă acestea de modificările politicilor contabile și de corectarea erorilor. Amendamentele nu au fost încă adoptate de UE. Conducerea a estimat ca implementarea acestui amendament nu va avea influența semnificativă asupra situațiilor financiare ale Societății. - IAS 12 Impozite pe profit: Impozitul amânat aferent activelor și datoriilor care rezultă dintr-o tranzacție unică (Amendamente) Amendamentele intră în vigoare pentru perioade anuale începând la sau după 1 ianuarie 2023 și aplicarea timpurie este permisă. În mai 2021, Consiliul a emis amendamente la IAS 12, care reduc domeniul de aplicare al excepției privind recunoașterea inițială prevăzută în IAS 12 și specifică modul în care societățile ar trebui să contabilizeze impozitul amânat pentru tranzacții cum ar fi contractele de leasing și obligațiile de dezafectare. Conform amendamentelor, excepția privind recunoașterea inițială nu se aplică tranzacțiilor care, la recunoașterea inițială, dau naștere la diferențe temporare deductibile și impozabile egale. Se aplică numai dacă recunoașterea unui activ de leasing și a unei datorii de leasing (sau a unei datorii de dezafectare și a unui activ de dezafectare) dau naștere la diferențe temporare deductibile și impozabile care nu sunt egale. Amendamentele nu au fost încă adoptate de UE. Conducerea a estimat ca implementarea acestui amendament nu va avea influența semnificativă asupra situațiilor financiare ale Societății. # 8. IMOBILIZĂRI CORPORALE Reconcilierea valorii contabile a imobilizărilor corporale
Terenuri și clădiriMașini, echipamente și mijloace de transportMobilier și instalațiiActive aflate în construcțieTotal
Cost / evaluare
Sold la 1 ianuarie 202117.2953.0511.21428621.846
Achiziții1.206697578.56910.529
Transferuri495--(495)-
Cedări(150)(228)(2)-(380)
Modificări în valoarea justă ca urmare a reevaluării-----
Sold la 31 decembrie 202118.8463.5201.2698.36031.995
Amortizare cumulată și pierderi din depreciere cumulate
Sold la 1 ianuarie 202113.9382.5971.067-17.602
Amortizarea în cursul anului37220268-642
(Reluarea)/Pierderi din depreciere(181)---(181)
Amortizarea acumulată a cedărilor-(228)(2)-(230)
Sold la 31 decembrie 202114.1292.5711.133-17.833
Valori contabile
La 1 ianuarie 20213.3574521482864.244
La 31 decembrie 20214.7189491368.36014.162
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 151-152/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 8. IMOBILIZĂRI CORPORALE (continuare) > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 8. IMOBILIZĂRI CORPORALE (continuare) Reconcilierea valorii contabile a imobilizărilor corporale
Terenuri și clădiriMașini, echipamente și mijloace de transportMobilier și instalațiiActive aflate în construcțieTotal
Cost / evaluare
Sold la 1 ianuarie 202016.1292.9891.15427820.550
Achiziții1.26988653481.770
Transferuri-----
Cedări(50)(26)(5)(340)(421)
Modificări în valoarea justă ca urmare a reevaluării(53)---(53)
Sold la 31 decembrie 202017.2953.0511.21428621.846
Amortizare cumulată și pierderi din depreciere cumulate
Sold la 1 ianuarie 202010.8252.4061.010-14.241
Amortizarea în cursul anului1.08021658-1.354
(Reluarea)/Pierderi din depreciere2.058---2.058
Amortizarea acumulată a cedărilor(25)(25)(1)-(51)
Sold la 31 decembrie 202013.9382.5971.067-17.602
Valori contabile
La 1 ianuarie 20205.3055821442786.309
La 31 decembrie 20203.3574541472864.244
## 8. IMOBILIZĂRI CORPORALE (continuare) **Terenuri și clădiri:** În cursul anului 2021, s-au achiziționat active (terenuri și clădiri) în valoare de 1.201 mii lei, reprezentate de un teren în Comuna Peștera, jud. Constanța, pe care a fost construit un panou publicitar. În anul 2021 s-a receptat panoul publicitar situat în Comuna Peștera, jud. Constanța. Valoarea acestuia a fost de 452 mii lei. Construcția a fost transferată din categoria activelor în curs de execuție în luna octombrie când a fost semnat procesul verbal de receptie. În 2021, Societatea a vândut către Asociația de proprietari Class din orașul Voluntari, jud. Ilfov, mai multe parcele de teren cu o suprafață totală de 13.587 mp, reprezentând drumuri și alte spații comune. Valoarea de vânzare a fost de 25 mii lei. Amortizarea înregistrată în cursul anului pentru construcțiile deținute este de 372 mii lei, metoda de amortizare utilizată a fost metoda liniară. Societatea înregistrează ajustări pentru pierderea de valoare a imobilizărilor deținute (rețele electrice, rețele de canalizare, drumuri) pentru că estimările au arătat că valoarea recuperabilă a acestora este mai mică decât valoarea contabilă (cost – amortizare). **Mașini, echipamente și mijloace de transport:** În anul 2021, achizițiile de mașini, echipamente și mijloace de transport au fost în valoare de 697 mii lei, din care 530 mii lei este rețeaua electrică exterioară a blocului SM40D și restul reprezintă echipamente pentru birou (laptopuri, telefoane, servere, etc). Ieșirile de imobilizări reprezintă 6 (șase) autoturisme amortizate integral care au fost vândute. **Mobilier și instalații:** În anul 2021, s-au achiziționat mobilier și instalații în valoare de 57 mii lei. Amortizarea în valoare de 58 mii lei a fost calculată folosind metoda liniară. **Active aflate în construcție:** Valoarea imobilizărilor aflate în construcție a crescut în anul 2021 cu 8.547 mii lei reprezentând investiția în clădirea pentru birourile Societății. Această clădire va fi finalizată în anul 2022. În valoarea imobilizărilor corporale în curs de construcție au fost capitalizate costuri financiare în valoare de 16 mii lei. Valoarea terenurilor și construcțiilor a fost comparată cu evaluările făcute de un evaluator independent – Colliers Valuation and Advisory SRL – și a reiesit că nu există modificări semnificative ale valorilor care să necesite ajustări de valoare sau înregistrarea de creșteri din reevaluare. 29 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 153/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 9. INVESTIȚII IMOBILIARE (continuare) > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 9. INVESTIȚII IMOBILIARE
Reconcilierea valorii contabile a investițiilor imobiliare20212020
Sold la 1 ianuarie456.768383.285
Intrări prin achiziție28.9013.504
Intrări (Transfer din stocuri)-5.981
Ieșiri (Transfer în stocuri)(2.899)(330)
Ajustări de valoare2.548
Vânzări și scoateri din evidență(5.321)-
Modificări ale valorii juste în timpul exercițiului financiar86.76164.328
Sold la 31 decembrie568.758456.768
Investițiile imobiliare cuprind în principal terenuri deținute pentru aprecierea capitalului sau închiriere către terți. # Principalele terenuri din investiții imobiliare
Activ31 decembrie 202131 decembrie 2020
mpmii leimpmii lei
Teren Greenfield Băneasa (București)200.719228.431210.209207.789
Teren Bd. Barbu Văcărescu (București)25.424157.96126.322137.399
Teren Bd. Ghencea-Bd. Timișoara (București)258.895128.106258.925105.908
Total485.038514.498495.456451.096
Detalii despre aspectele juridice legate de terenuri în Nota 26. În valoarea imobilizărilor în curs de dezvoltare a fost capitalizată dobânda și diferențe de curs valutar aferente împrumuturilor generale în valoare de 1.261 mii lei. # Procesele de evaluare Investițiile imobiliare ale Societății au fost evaluate la 31 decembrie 2021 de Colliers Valuation and Advisory S.R.L., evaluator extern, independent, autorizat ANEVAR, având experiență privind amplasarea și natura proprietăților evaluate. Pentru toate investițiile imobiliare, utilizarea curentă este echivalentă celei mai bune utilizări. Mai jos descriem tehnica de evaluare utilizată pentru determinarea valorii juste a investiției imobiliare. # Ierarhia valorii juste În baza datelor de intrare utilizate în tehnica de evaluare, valoarea justă a investițiilor imobiliare a fost clasificată la nivelul 3 al ierarhiei valorii juste la 31 decembrie 2021. Evaluarea este considerată corespunzătoare date fiind ajustările aplicate datelor observate pentru terenuri comparabile și evaluări de construcții. Aceste ajustări se bazează pe amplasament și stare, nefiind direct observabile. Nu au existat transferuri de la nivelul 2 la nivelul 3 în timpul exercițiului financiar. 30 # 9. INVESTIȚII IMOBILIARE (continuare) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 154-155/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 10. STOCURI > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. ## Tehnici de evaluare Următorul tabel prezintă tehnicile de evaluare folosite pentru determinarea valorii juste a clădirilor și terenurilor.
ActivPrincipalii parametrii la 31 decembrie 2021Principalii parametrii la 31 decembrie 2020
Teren Greenfield Băneasa • Oferte de preț per mp pentru terenurile folosite ca și comparabile: 250 - 450 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -47% reducere la +18% premium 		• Oferte de preț per mp pentru terenurile folosite ca și comparabile: 170 EUR/mp - 300 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -30% reducere la +40% premium
Teren din Bd. Barbu Văcărescu • Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 814 EUR/mp - 2.348 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -40% reducere la +55% premium 		• Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 1.327 - 2.600 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: reduceri de la -5% până la -50%
• Adițional, o rată de discount suplimentară de 4% a fost aplicată pe o perioadă de 2 ani pentru a ține cont de aspectele actuale ale litigiilor
Teren Blvd. Ghencea - Timișoara • Oferte de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 90 - 150 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: reduceri de -25% 		• Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 100 - 150 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: reduceri de la -3% până la -30%
Valoarea contabilă la 31 decembrie 2021 a terenurilor gajate este în valoare de 156.709 mii lei (31 decembrie 2020: 153.133 mii lei). # 10. STOCURI
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Produse finite și produse destinate revânzării28.20814.587
Proiecte rezidențiale:
- Terenuri92.74297.042
- Costuri de dezvoltare și construcție142.63136.298
268.291147.927
Stocurile sunt reprezentate de:
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Proiect rezidențial Greenfield193.011110.650
Teren și costuri de dezvoltare Constanța60.83431.591
Alte stocuri14.4465.686
268.291147.927
Terenurile cu o valoare contabilă de 92.742 mii lei la 31 decembrie 2021 (2020: 97.042 mii lei) constau din terenuri deținute de Societate pentru dezvoltarea de noi proprietăți rezidențiale și infrastructură, în principal în București, precum și terenuri pe care Societatea intenționează să le valorifice prin vânzare directă. Proprietățile imobiliare finalizate cu o valoare contabilă de 27.281 mii lei la 31 decembrie 2021 (2020: 14.587 mii lei) se referă în totalitate la apartamentele deținute spre vânzare de către Societate. Valoarea contabilă la 31 decembrie 2021 a stocurilor de produse finite gajate este de 12.404 mii lei. Proiectul Boreal Plus de la Constanta este finanțat de CEC Bank; prin urmare dobânda creditului a fost capitalizată în valoarea de construcție a stocului. Valoarea dobânzii capitalizate în anul 2021 este 167 mii lei. O parte din proiectul Greenfield (construcția blocurilor Z1, Z2 și D6) este finanțată de First Bank. Dobânda capitalizată în cursul anului 2021 în valoarea proiectelor este de 352 mii lei. Conform prevederilor IAS23, costul aferent imprumuturilor generale a fost capitalizat în valoarea activelor eligibile utilizând o rată medie ponderată ținând cont de totalul imprumuturilor generale obținute de Societate. Valoarea dobânzii și a diferențelor de curs capitalizate în valoarea proiectelor în curs este de 5.636 mii lei. Mai multe detalii despre creditele Societății sunt prezentate în nota 16. 32 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 156/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 11. ACTIVE FINANCIARE > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 11. ACTIVE FINANCIARE
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Interese în entități afiliate și asociații64.56566.473
Provizioane pentru deprecierea intereselor în entitățile afiliate și asociații(8.023)(8.133)
56.54258.340
Societatea deține acțiuni în următoarele subsidiare și asociații:
31 decembrie 2021
Procent deținereValoarea brutăDepreciereValoare contabilă
Actual Invest House6,23%110-110
Clearline Development and Management100%22.420(8.023)14.397
Bergamot Developments99%41.791-41.791
Bergamot Developments Phase II99%49-49
Impact Finance99%1-1
Greenfield Copou Residence99%49-49
Greenfield Copou Residence Phase II99%49-49
Greenwise Development99%49-49
Greenfield Property Management99%49-49
Total subsidiare64.565(8.023)56.542
31 decembrie 2020
Procent deținereValoarea brutăDepreciereValoare contabilă
Actual Invest House6.23%110(110)-
Clearline Development and Management100%22.420(8.023)14.397
Bergamot Developments99%41.791-41.791
Bergamot Developments Phase II99%1-1
Impact Finance99%1-1
Greenfield Copou Residence99%1-1
Total subsidiare64.324(8.133)56.192
Star Residence22%2.149-2.149
Total asociații2.149-2.149
Total subsidiare și asociații66.473(8.133)58.340
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 157-158/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 13. NUMERAR ȘI ECHIVALENTE DE NUMERAR > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 11. ACTIVE FINANCIARE (continuare) Clearline Development&Management SRL dețin restul de 93.77% în Actual Invest House S.R.L. a) Actual Invest House S.R.L., o societate care oferă servicii de administrare și întreținere proiectele rezidențiale și comerciale deținute de grupul Impact. b) Clearline Development and Management S.R.L. (fosta Lomb SA) este compania de proiect prin care IMPACT urma să dezvolte un proiect rezidențial în Cluj-Napoca, în parteneriat cu autoritatea locală. Pentru investițiile făcute de Clearline Development & Management S.R.L. în realizarea proiectului Lomb din Cluj, compania de proiect are un litigiu (vezi nota 26) în valoare de 17.053 mii lei, plus dobândă legală, dosar care este în prezent pe rolul Tribunalului Argeș, în prezent desfășurându-se expertiza contabilă din dosar. c) Bergamot Developments S.R.L., companie din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară, care începând cu anul 2018 a dezvoltat un ansamblu rezidențial de cca. 51.382 de metri pătrați, 500 de apartamente, pe un teren de aproximativ 17.213 mp, respectiv prima fază a complexului rezidențial Luxuria Domenii Residence. d) Bergamot Developments Phase II S.R.L., o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară, care a dezvoltat faza a II-a (130 apartamente) a complexului rezidențial Luxuria Domenii Residence, alcătuită din 13.618 mp construiți pe un teren de 5.769 mp. e) Impact Finance & Developments S.R.L. are un rol în diversificarea gamei de servicii legate de vânzările de case. Impact Finance & Developments colaborează cu instituțiile financiare din România pentru a oferi soluții avantajoase de împrumut pentru clienții care achiziționează locuințe. f) Greenfield Copou Residence S.R.L., o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară a fost înființată în decembrie 2019. Aceasta societate urmează să dezvolte proiectul Greenfield Copou pe terenul deținut în Iași. g) Greenfield Copou Residence Phase II SRL, o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară a fost înființată în anul 2021. h) Greenfield Property Management SRL, o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară a fost înființată în anul 2021. i) Greenwise Property SRL, o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară a fost înființată în anul 2021. j) Star Residence Invest S.A., o societate care are obiect principal de activitate închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare unde Impact deținea la finalul anului 2020 un procent de 22%. Star Residence SA este o societate privată înființată la 7 octombrie 2020 fiind deținută 100% de către Societate. La data de 23 decembrie 2020, 77,62% din acțiunile Star Residence SRL au fost cedate unor investitori privați, iar la data de octombrie 2021 toate acțiunile deținute la # 11. ACTIVE FINANCIARE (continuare) Star Residence SRL au fost vândute, astfel încât, la 31.12.2021 IMPACT nu mai deține acțiuni la Star Residence SA (a se vedea Nota 27). # 12. CREANȚE COMERCIALE ȘI ALTE CREANȚE
Pe termen scurtPe termen lung
31-Dec-2131-Dec-2031-Dec-2131-Dec-20
Creanțe comerciale6.0633.970--
Creanțe de la subsidiare92.012125.937--
Debitori diversi3.238517--
Creanțe împotriva Statului7.0081.044--
Avansuri acordate furnizorilor de servicii10.8174.847--
Alte creanțe4.5354.596--
123.674140.911--
Societatea a înregistrat un provizion pentru sumele nerecuperabile estimate provenite din creanțele comerciale în valoare brută de 1.790 mii lei (2020: 2.384 mii lei). Reconcilierea provizionului pentru creanțe neîncasate: Sold la 01.01.2021 2.384 Reversare provizion (creanțe încasate) (1.371) Constituire provizion nou 776 Sold la 31.12.2021 1.790 La 31 decembrie 2021, societatea nu are creanțe comerciale și/sau alte creanțe gajate. # 13. NUMERAR ȘI ECHIVALENTE DE NUMERAR
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Conturi curente36.16252.047
Numerar98
Avansuri de numerar-9
36.17152.065
Societatea deține conturi curente la bănci comerciale românești. Din soldul total al numerarului, soldul de 553 mii lei reprezintă numerar restricționat. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 159/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 15. ACȚIUNI PROPRII > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 14. CAPITAL SOCIAL
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Capital subscris vărsat393.750265.000
Ajustări ale capitalului social (hiperinflație)7.4647.464
401.214272.464
Structura acționarilor la sfârșitul perioadelor de raportare a fost după cum urmează:
31 decembrie 202131 decembrie 2020
%%
Gheorghe Iaciu59.97%59.41%
Andrici Adrian15.98%15.98%
SWISS CAPITAL12.45%12.53%
Alți acționari11.60%12.08%
100%100%
Toate acțiunile sunt ordinare și au rang egal în privința activelor reziduale ale Societății. Valoarea nominală a unei acțiuni este de 0,25 lei. Deținătorii de acțiuni ordinare au dreptul de a primi dividende, așa cum sunt declarate la anumite perioade de timp, și dreptul la un vot la fiecare acțiune în cadrul întâlnirilor Societății. Adunările Generale ale acționarilor întrunite în data de 19.04.2021 și 21.04.2021 au decis modificări ale capitalului social după cum urmează: - Reducerea capitalului social de la 265.000.000 lei la 262.500.000 lei prin reducerea numărului de acțiuni de la 265.000.000 acțiuni la 262.500.000 acțiuni ca urmare a anulării unui număr de 2.500.000 acțiuni proprii, achiziționate de Societate; - Majorarea capitalului social cu 131.250.000 lei prin încorporarea primelor de capital în cuantum de 69.487.043 lei și rezultatul reportat din anul 2020 în cuantum de 61.762.957 lei. Majorarea capitalului s-a realizat prin emiterea unui număr 131.250.000 de noi acțiuni acordate gratuit deținătorilor de acțiuni de la data de 25 iunie 2021 (1 acțiune gratuită pentru 2 acțiuni deținute); - Divizarea acțiunilor rezultate în urma operațiunilor de mai sus (393.750.000 acțiuni) și a valorii nominale a acțiunilor în raport de divizare 1:4. Procesul de modificare a capitalului social, așa cum a fost decis la AGA din 21.04.2021, a fost început în luna iunie 2021 și a fost finalizat la începutul lunii iulie 2021. La data de 5 iulie 2021, capitalul social al Impact Developer & Contractor era format dintr-un număr de 1.575.000.000 de acțiuni cu o valoare nominală de 0,25 lei / acțiune. În data de 20.08.2021 Adunarea Generală Extraordinară a acționarilor Societății a aprobat delegarea și # 14. CAPITAL SOCIAL (continuare) autorizarea Consiliului de Administrație să decidă și să implementeze majorarea capitalului social al Societății, prin aport în numerar, prin una sau mai multe emisiuni de acțiuni ordinare noi, a căror valoare nominală să nu depășească 193.750.000 lei. De asemenea Consiliul de Administrație a fost autorizat ca, pentru fiecare dintre majorările realizate până la nivelul capitalului social autorizat, să poată decide restrângerea sau ridicarea dreptului de preferință al acționarilor existenți de a subscrie noile acțiuni. Ulterior în data de 20.09.2021 Consiliul de Administrație al Societății a hotărât oferirea acțiunilor nou emise spre subscriere în cadrul unui plasament privat. În data de 01.02.2022 a fost înregistrată majorarea de capital social, prin emiterea de noi acțiuni, prin plasament privat. Ca urmare a majorării s-au emis 84.231.295 noi acțiuni și s-a majorat capitalul social cu valoarea de 21.057.823,75 lei. # Dividende În cursul anului financiar încheiat la 31 decembrie 2021, Societatea nu a declarat dividende. # 15. ACȚIUNI PROPRII În AGEA din data de 28.04.2020, a fost aprobată răscumpărarea unui număr maxim de 10.000.000 (zece milioane) de acțiuni, pentru o perioadă de maximum 18 luni de la data publicării rezoluției în Monitorul Oficial al României, reprezentând maximum 0,63% din capitalul social subscris și plătit la data soluționării. În AGA din data de 21.04.2021 a fost aprobată răscumpărarea unui număr maxim de 30.000.000 (treizeci milioane) de acțiuni, pentru o perioadă de maximum 18 luni de la data publicării rezoluției în Monitorul Oficial al României, reprezentând maximum 1,90% din capitalul social subscris și plătit la data soluționării. Rezerva de acțiuni proprii reprezintă costul acțiunilor IMPACT achiziționate pe piață, pentru a satisface opțiunile și cotele condiționate acordate în cadrul planurilor de opțiuni de acțiuni ale Societății. La 31 decembrie 2021, Societatea are în sold 1.370.920 acțiuni proprii cu o valoare contabilă de 841 mii lei (2020: 2.675 mii lei). În 2021, Societatea a acordat un număr de 2.572 mii acțiuni angajaților, directorilor și membrilor CA. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 160-161/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Termenii și scadențele împrumuturilor > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 16. ÎMPRUMUTURI Această notă furnizează informații cu privire la termenii contractuali ai împrumuturilor purtătoare de dobândă ale Societății, evaluate la cost amortizat. Pentru mai multe informații cu privire la expunerea Societății la riscul de rată a dobânzii, riscul valutar și riscul de lichiditate, a se vedea Nota 24. # 16. ÎMPRUMUTURI (continuare)
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Datorii pe termen lung
Împrumuturi bancare garantate56.264-
Obligațiuni emise32.566148.396
88.830148.396
Datorii pe termen scurt
Portiunea curentă din împrumuturile bancare garantate23.933-
Obligațiuni emise121.556-
Împrumuturi pe termen scurt-2.215
145.4892.215
# Termenii și scadențele împrumuturilor Termenii și condițiile împrumuturilor sunt următoarele:
CreditorMonedaScadențăValoarea creditului, în moneda originalăSold la 31 decembrie 2021*Sold la 31 decembrie 2020*
Credit Value InvestmentsEUR11.01.202212.00061.53559.896
Obligațiuni listate la Bursa de Valori București S.AEUR19.12.202212.52559.97558.225
Obligațiuni de tip plasament privatEUR24.12.20266.58132.61232.093
Total obligațiuni154.122150.214
Libra Internet BankRON17.06.202119.700-397
First BankEUR05.08.20235.92124.375-
First BankRON05.08.20234.5001.731-
CEC BankEUR27.11.20239.88017.958-
CEC BankRON27.01.20233.5001.633-
Garanti BBVAEUR15.06.20244.25021.030-
Libra Internet BankEUR05.10.20244.00013.470-
Total împrumuturi bancare80.197397
Total234.319150.611
* Inclusiv soldul dobânzilor de plată, unde este cazul În data de 10 iulie 2017, Societatea a oferit în vederea subscrierii, 120 de obligațiuni la purtător de seria A, fiecare având o valoare nominală de 100 de mii euro și o valoare nominală totală de 12.000 mii EUR, emise în formă materială, de către două fonduri de investiții administrate de Credit Value Investments Sp. z o. o. (CVI). Obligațiunile au fost emise la data de 11 iulie 2017 și au fost scadente la data la care se împlinesc 54 de luni de la data emisiunii. În data de 01 februarie 2021, Societatea a semnat un acord ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 162-163/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 18. PROVIZIOANE PENTRU RISCURI ȘI CHELTUIELI > **Context:** Tabel financiar – Principalele riscuri și incertitudini. # 16. ÎMPRUMUTURI (continuare) de prelungire a maturității pentru suma de 6.000 mii euro până la data scadentă a obligațiunilor, respectiv ianuarie 2022. Obligațiunile au fost rambursate pe 11 ianuarie 2022. Tot în 2017 Bursa de Valori București S.A. a aprobat cererea de admitere la tranzacționare pe piața reglementată administrată de Bursa de Valori București S.A. a obligațiunilor emise de Societate, negarantate cu o rată a dobânzii anuale fixă de 5,75% denominate în EUR, cu o maturitate de 5 ani și cu o valoare nominală totală de 12.525 mii EUR. Obligațiunile au fost emise în urma derulării ofertei adresate Investitorilor Eligibili, așa cum au fost definiți în prospectul din data de 28 noiembrie 2017 aprobat de ASF prin decizia de aprobare nr. 1710 din data de 28 noiembrie 2017, amendat prin amendamentul din 8 decembrie 2017 aprobat de ASF prin decizia de aprobare nr. 1766 din data de 8 decembrie 2017 și prin amendamentul din 13 decembrie aprobat de ASF prin decizia de aprobare nr. 1816 din 13 decembrie 2017. În decembrie 2020, Societatea a desfășurat o nouă emisiune de obligațiuni de tip Plasament Privat în valoare de 6.581 mii EUR cu o rată de dobânda fixă de 6,4% p.a., plătibilă semestrial. Obligațiunile au fost emise de Societate cu data de 24 decembrie 2020, au o maturitate de 6 ani și sunt listate pe Piața Reglementată a BVB începând cu data de 25.03.2021. În februarie 2021, Societatea a contractat două credite denominate în EUR și lei de la First Bank S.A., în vederea dezvoltării proiectului Panoramic din complexul rezidențial Greenfield Băneasa Residence din București. Prima facilitate de credit este în valoare de 5.921 mii EUR și reprezintă credit de investiții cu maturitate de 30 de luni de la acordare, iar facilitatea a doua în valoare de 4.500 mii lei reprezintă finanțare TVA cu maturitate la 30 de luni de la momentul acordării. În mai 2021 Societatea a contractat două credite denominate în EUR și lei de la CEC Bank SA., în vederea dezvoltării proiectului Boreal Plus din Constanța. Prima facilitate de credit este în valoare de 9.880 mii EURO și reprezintă credit de investiții cu maturitate de 30 de luni de la acordare, iar facilitatea a doua în valoare de 3.500 mii RON reprezintă finanțare TVA cu maturitate la 20 de luni de la momentul acordării. În noiembrie 2021 Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la Garanti Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 4.250 mii EUR, cu maturitate în 30 de luni de la acordare. Toți indicatorii financiari prevăzuți în contractele de împrumuturi obligatorie pe termen lung au fost îndepliniți la 31 decembrie 2021. # 17. DATORII COMERCIALE ȘI ALTE DATORII
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Datorii pe termen lung
Garanții5.514510
5.514510
Datorii pe termen scurt
Datorii comerciale21.3733.373
Avansuri primite de la clienți28.1496.086
Dividende de plată187200
Datorii în relație cu părți afiliate(145)67
Alte datorii7.9986.495
57.56316.221
Informații cu privire la expunerea Societății la riscul valutar și la riscul de lichiditate aferent datoriilor comerciale și altor datorii, sunt prezentate în nota 24. În perioada de raportare curentă nu au existat venituri recunoscute aferente obligațiilor de îndeplinire respectate într-un exercițiu anterior. # 18. PROVIZIOANE PENTRU RISCURI ȘI CHELTUIELI
Provizioane pentru litigiiAlte provizioaneTotal
Sold la 1 ianuarie 2021271396667
Provizioane constituite în cursul perioadei-890890
Provizioane reluate în cursul perioadei-(269)(269)
Sold la 31 decembrie 20212711.0171.288
Provizioanele în valoare de 1.288 mii lei sunt reprezentate de: - 271 mii lei provizion constituit pentru un litigiu în legătură cu una din casele vândute în cartierul Boreal din Constanța - 122 mii lei pentru concedii neefectuate - 895 mii lei pentru volumul de apă deversată în conducta orașului Otopeni, care urmează să fie facturată când vor fi validate măsurătorile de volum. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 164-165/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 23. IMPOZIT PE PROFIT > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 19. VENITURI Veniturile Societății se prezintă după cum urmează:
20212020
Venituri din vânzarea proprietăților rezidențiale și terenuri27.844108.084
Alte venituri5481.842
28.392109.926
Venituri nete din chirii20212020
Venituri din chirii503442
Venituri din refacturarea utilităților3.2184.219
Cheltuieli din exploatare legate direct de proprietățile închiriate(2.696)(3.364)
1.0251.297
La data emiterii acestor situații financiare, Societatea a înregistrat vânzări pentru 42 de apartamente în Greenfield Băneasa, o vilă în cartierul Boreal din Constanța. De asemenea, Bergamot Development, una dintre subsidiarele IMPACT a vândut 140 de apartamente în Luxuria Domenii Residence. Un număr de 225 de apartamente sunt pre-vândute în cartierele Greenfield Băneasa, Luxuria Domenii Residence și Boreal Plus. La 31.12.2021 erau semnate 335 de pre-vânzări pentru proiectul Greenfield Băneasa și 62 de pre-vânzări pentru proiectul Boreal Plus. # 20. CHELTUIELI GENERALE ȘI ADMINISTRATIVE
20212020
Consumabile389373
Servicii prestate de terți7.8737.353
Costuri cu personalul11.02111.434
19.28319.160
# 21. ALTE CHELTUIELI/VENITURI DIN EXPLOATARE
20212020
Alte venituri din exploatare(1.215)(1.731)
Cheltuieli cu chirii490439
(Profit) / Pierdere din cedarea imobilizărilor corporale(100)(40)
(Venituri din)/Cheltuieli cu amenzile și penalitățile(196)(39)
Alte cheltuieli din exploatare4.2252.337
3.204966
# 22. COSTURI/VENITURI FINANCIARE
20212020
Cheltuieli cu dobânzile4.2517.647
Venituri din dobânzi(6.738)(6.432)
Rezultat din schimbul valutar1.7042.185
Câștig la cedarea filialelor/asociatilor(1.729)(4.725)
Rezultat net din Vânzarea de investiții financiare(54)(671)
2.565(1.995)
# 23. IMPOZIT PE PROFIT (i) Impozite recunoscute în contul de profit și pierdere
20212020
Cheltuiala cu impozitul pe profit amânat13.1909.249
Impozit pe profit curent-5.582
Total cheltuieli cu impozitele13.19014.834
(ii) Reconcilierea cotei de impozitare efective
20212020
Profit înainte de impozitare78.03984.081
Impozitul pe profit calculat utilizând cota de impozitare locală a entității-16%(12.486)-16%(13.453)
Cheltuieli și ajustări nedeductibile4%2.8217%6.230
Venituri neimpozabile-5%(3.525)-9%(7.611)
Recunoașterea unor pierderi fiscale nerecunoscute anterior----
-17%(13.190)-18%(14.834)
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 166-167/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Cadrul general privind gestionarea riscurilor > **Context:** Tabel financiar – Principalele riscuri și incertitudini. # 23. IMPOZIT PE PROFIT (continuare) (iii) Diferențe temporare cumulative ce generează impozit amânat
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Diferențe temporare cumulativeDatorii/ (creanțe) privind impozitul amânatDiferențe temporare cumulativeDatorii/ (creanțe) privind impozitul amânat
Imobilizări corporale(1.394)(223)(2.417)(387)
Investiții imobiliare448.93971.830365.20758.433
Stocuri(14.644)(2.343)(8.054)(1.289)
Creanțe comerciale și alte creanțe(4.838)(774)(5.005)(801)
428.06368.490349.73155.956
Pierderi fiscale care au generat impozit amânat--(4.101)(656)
428.06368.490345.63055.300
# 23. IMPOZIT PE PROFIT (continuare) (i) Mișcări în soldurile impozitului amânat
Sold net la 1 ianuarieRecunoscut în rezultatul curentRecunoscut în alte elemente ale rezultatului globalSold la 31 decembrie
NetActiveDatorii
2021
Imobilizări corporale(223)--(223)(223)
Investiții imobiliare59.29613.260(70)72.48672.486
Creanțe comerciale și alte creanțe(774)--(774)(774)
Stocuri(2.343)--(2.343)(2.343)
Efectul pierderilor fiscale care au generat impozit amânat(656)--(656)(656)-
(Creanțe)/ datorii fiscale nete55.30013.260(70)68.490(3.996)72.486
Sold la 31 decembrie
Sold net la 1 ianuarieRecunoscut în rezultatul curentRecunoscut în alte elemente ale rezultatului globalNetActiveDatorii
2020
Imobilizări corporale(223)--(223)(223)
Investiții imobiliare50.0489.249-59.29659.297
Creanțe comerciale și alte creanțe(774)--(774)(774)
Stocuri(2.343)--(2.343)(2.343)
Efectul pierderilor fiscale care au generat impozit amânat(656)--(656)(656)-
(Creanțe)/ datorii fiscale nete46.0519.249-55.300(3.996)59.297
# 24. INSTRUMENTE FINANCIARE - GESTIONAREA RISCULUI Gestionarea riscului financiar Societatea este expusă la următoarele riscuri din utilizarea instrumentelor financiare: - riscul de credit - riscul de lichiditate - riscul de piață # Cadrul general privind gestionarea riscurilor Societatea nu are angajamente formale pentru a combate riscurile financiare. În ciuda inexistenței angajamentelor formale, riscurile financiare sunt monitorizate de managementul de top, punându-se accent pe nevoile Societății pentru a compensa eficient oportunitățile și amenințările. Politicile Societății de gestionare a riscului sunt definite astfel încât să asigure identificarea și analiza riscurilor cu care se confruntă Societatea, stabilirea limitelor și controalelor adecvate, precum și monitorizarea riscurilor și a respectării limitelor stabilite. Politicile și sistemele de gestionare a riscului sunt revizuite în mod regulat pentru a reflecta modificările survenite în condițiile de piață și în activitățile Societății. Societatea, prin standardele și procedurile sale de instruire și conducere, urmărește să dezvolte un mediu de control ordonat și constructiv, în cadrul căruia toți angajații își înțeleg rolurile și obligațiile. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 168-170/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (b) Riscul de lichiditate > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # (a) Riscul de credit Riscul de credit este riscul ca Societatea să suporte o pierdere financiară ca urmare a neîndeplinirii obligațiilor contractuale de către un client sau o contrapartidă la un instrument financiar, iar acest risc rezultă în principal din creanțele comerciale și investițiile financiare ale Societății. Valoarea contabilă a activelor financiare reprezintă expunerea maximă la riscul de credit. Expunerea maximă la riscul la data raportării a fost:
Nota31 decembrie 202131 decembrie 2020
Creanțe comerciale și alte creanțe11119.207140.911
Numerar și echivalente de numerar1336.17152.065
155.378192.976
# Creanțe comerciale și alte creanțe Expunerea Societății la riscul de credit este influențată în principal de caracteristicile individuale ale fiecărui client. Cu toate acestea, conducerea are în vedere și caracteristicile demografice ale bazei de clienți a Societății, incluzând riscul de neplată caracteristic domeniului de activitate și cel al țării în care clientul își desfășoară activitatea, având în vedere ca toți acești factori influențează riscul de credit. În scopul monitorizării riscului de credit aferent clienților, Societatea monitorizează lunar întârzierile la plată și ia măsurile considerate necesare, de la caz la caz. ## 24. INSTRUMENTE FINANCIARE – GESTIONAREA RISCULUI (continuare) ## (a) Riscul de credit (continuare) Expunerea maximă la riscul de credit aferentă creanțelor comerciale și altor creanțe la data raportării în funcție de regiunea geografică a fost:
31 decembrie 202131 decembrie 2020
România119.207140.911
119.207140.911
Situația vechimii creanțelor la data raportării a fost:
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Valoarea brutăAjustare pentru depreciereValoarea netăValoarea brutăAjustare pentru depreciereValoarea netă
Neajunse la scadență44.297-44.297133.608-133.608
Restante între 1–30 zile44.331-44.331210-210
Restante între 31–90 zile13.933-13.9332.803-2.803
Restante între 91–120 zile10.133-10.1333.832-3.832
Restante între 121–365 zile6.267(371)5.896221(93)128
Restante mai mari de un an3.166(2.549)6172.621(2.291)330
122.127(2.920)119.207143.295(2.384)140.911
Pierderile din depreciere la 31 decembrie 2021 sunt aferente unui număr de clienți pentru care există indicii că nu se anticipează că vor avea capacitatea să achite sumele datorate, în principal din cauza condițiilor economice. Societatea consideră că sumele pentru care nu s-au constituit provizioane și care sunt restante cu mai mult de 30 de zile vor fi încasate, în baza comportamentului istoric de plată și a unei analize amănunțite a ratingului de credit al clienților în cauză. 46 ## 24. INSTRUMENTE FINANCIARE – GESTIONAREA RISCULUI (continuare) ### Numerar și echivalente de numerar La 31 decembrie 2021, Societatea a deținut numerar și echivalente de numerar în suma de 37.901 mii lei (31 decembrie 2020: 52.065 mii RON), reprezentând expunerea maximă la riscul de credit aferent acestor active. Numerarul și echivalentele de numerar sunt menținute la bănci și instituții financiare din România. ### (b) Riscul de lichiditate Riscul de lichiditate este riscul ca Societatea să întâmpine dificultăți în îndeplinirea obligațiilor asociate datoriilor financiare care sunt decontate în numerar sau prin transferul altui activ financiar. Abordarea Societății cu privire la riscul de lichiditate este de a se asigura, în măsura în care este posibil, că deține în orice moment lichidități suficiente pentru a onora datoriile atunci când acestea devin scadente, atât în condiții normale cât și în condiții de stres, fără a suporta pierderi inacceptabile sau a pune în pericol reputația Societății. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 171-172/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (c) Riscul de piață (continuare) > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 24. INSTRUMENTE FINANCIARE – GESTIONAREA RISCULUI (continuare) Următorul tabel prezintă scadențele contractuale reziduale ale datoriilor financiare la sfârșitul perioadei de raportare, inclusiv plățile estimate de dobândă și excluzând impactul acordurilor de compensare:
Valoare contabilăTotalMai puțin de 1 anîntre 1 și 2 aniîntre 2 și 5 aniPeste 5 ani
31 decembrie 2021
Împrumuturi234.319234.319145.48856.26432.566-
Datorii comerciale și alte datorii63.07763.067-63.067--
297.396297.386145.488119.33132.566-
Estimări de dobânzi viitoare19.62019.6208.8524.0776.692-
Total317.006317.006154.340123.40839.258-
Valoare contabilăTotalMai puțin de 1 anîntre 1 și 2 aniîntre 2 și 5 aniPeste 5 ani
31 decembrie 2020
Împrumuturi150.611150.6112.215116.348-32.048
Datorii comerciale și alte datorii16.73016.73016.220510--
167.341167.34118.435116.858-32.048
Estimări de dobânzi viitoare20.02820.0288.9164.9606.1521.880
Total187.369187.36927.351121.8186.1521.880
Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare. # 24. INSTRUMENTE FINANCIARE - GESTIONAREA RISCULUI (continuare) ## (c) Riscul de piață Activitățile Societății sunt expuse riscului financiar al modificării ratei de schimb valutar și a ratei dobânzii. Societatea își propune să gestioneze expunerea la aceste riscuri utilizând împrumuturi cu rată fixă sau variabilă, împrumuturi în valută și instrumente financiare derivate. ### Riscul valutar Societatea este expusă riscului valutar datorită vânzărilor, achizițiilor și altor împrumuturi care sunt exprimate într-o altă valută decât cea funcțională a entităților Societății (leul romanesc), în primul rând Euro. Rezumatul datelor cantitative prind expunerea Societății la riscul valutar raportat conducerii Societății în baza politicii de gestionare a riscului este următorul:
31 decembrie 2021-sumele în mii lei-
Active monetare
Numerar și echivalente de numerar3.826
3.826
Datorii monetare
Împrumuturi230.955
230.955
Expunere netă227.130
31 decembrie 2020
Active monetare
Numerar și echivalente de numerar48.024
48.024
Datorii monetare
Împrumuturi150.214
150.214
Expunere netă102.191
Societatea nu a încheiat contracte de hedging în ceea ce privește obligațiile în monedă străină sau expunerea față de riscul de rată a dobânzii. # 24. INSTRUMENTE FINANCIARE – GESTIONAREA RISCULUI (continuare) ## (c) Riscul de piață (continuare) Principalele cursuri de schimb valutar utilizate în cursul anului au fost:
31 decembrie 2021Mediu pentru 202131 decembrie 2020Mediu pentru 2020
EUR4,94814,92044,86944,8371
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 173-175/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 26. CONTINGENTE (continuare) > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. ## Analiza de sensibilitate O apreciere / depreciere cu 10% a leului față de următoarele monede străine la 31 decembrie 2021 și 31 decembrie 2020 ar fi crescut profitul cu sumele indicate mai jos. Această analiză este bazată pe variațiile cursurilor de schimb valutar pe care Societatea le consideră posibile în mod rezonabil la sfârșitul perioadei de raportate. Această analiză presupune ca toate celelalte variabile, în special ratele de dobândă, să rămână constante și ignoră orice impact al vânzărilor și achizițiilor preconizate.
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Valoare contabilăEfectul deprecieriiEfectul aprecieriiValoare contabilăEfectul deprecieriiEfectul aprecierii
Active și datorii monetare EUR(227.130)22.713(22.713)(102.191)10.219(10.219)
# 24. INSTRUMENTE FINANCIARE – GESTIONAREA RISCULUI (continuare) Analiza de sensibilitate (continuare) Riscul de rată a dobânzii
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Valoare contabilăRată variabilăRată fixăNepurtătoare de dobândăValoare contabilăRată variabilăRată fixăNepurtătoare de dobândă
Active monetare
Creanțe comerciale și alte creanțe123.674-123.674-140.911-140.911-
Numerar și echivalente de numerar36.170-36.170-52.065-52.065-
159.844-159.844-192.976-192.976-
Datorii monetare
Împrumuturi234.319230.9553.364-150.611397150.214-
Datorii comerciale și alte datorii63.077--63.07716.730--16.730
297.396230.9553.36463.077167.341397150.21416.730
# 24. INSTRUMENTE FINANCIARE - GESTIONAREA RISCULUI (continuare) La data raportării, profilul expunerii la riscul de rată a dobânzii aferent instrumentelor financiare purtătoare de dobândă, raportat către conducerea Societății a fost următorul:
Valoare contabilă
31 decembrie 202131 decembrie 2020
Instrumente cu rată fixă
Active financiare--
Datorii financiare(3.364)(150.214)
(3.364)(150.214)
Instrumente cu rată variabilă
Datorii(230.955)(15.029)
(230.955)(15.029)
Analiza de sensibilitate a valorii juste pentru instrumentele cu rată de dobândă fixă Societatea nu înregistrează active financiare sau datorii financiare cu rată fixă la valoarea justă prin contul de profit și pierdere, și nu desemnează instrumente derivate (swap pe rata dobânzii) ca instrumente de acoperire împotriva riscurilor în cadrul unui model de contabilitate de acoperire a riscului la valoarea justă. Prin urmare, o modificare a ratelor dobânzilor la data de raportare nu ar afecta rezultatul. # 25. ANGAJAMENTE DE CAPITAL La 31 decembrie 2021, Societatea nu avea angajamente de capital contractate. # 26. CONTINGENTE ## Litigii La data acestor situații financiare individuale, Societatea era implicată în litigii în curs, atât în calitate de reclamant, cât și de pârât. Conducerea Societății analizează în mod regulat statusul tuturor litigiilor aflate în curs de desfășurare și, în urma unei consultări cu Consiliul de Administrație, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele angajate sau dezvăluirii acestora în Situațiile Financiare individuale. Având în vedere informațiile existente, conducerea Societății consideră că nu există litigii în curs semnificative, cu excepția litigiilor descrise mai jos: ## 26. CONTINGENTE (continuare) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 176/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > b) Litigiul privind terenul din Bd. Barbu Văcărescu > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. ### a) Litigiile inițiate de IMPACT referitoare la proiectul rezidențial Lomb din Cluj-Napoca Societatea și una dintre societățile subsidiare (sau filiale), respectiv Clearline Development and Management SRL („Societatea de Proiect”) sunt părți în două dosare în contradictoriu cu Consiliul Local Cluj („CLC”). Litigiile au izvorât dintr-o relație contractuală desfășurată în 2007, moment la care Societatea a încheiat un contract de investiții cu CLC, contract prin care CLC și Societatea urmau să dezvolte un proiect rezidențial, iar CLC urma să aducă aport terenul - „Proiectul Lomb”. Societatea și Societatea de proiect solicită rambursarea sumelor provenite din investițiile realizate pentru proiectul Lomb la care CLC nu s-a respectat obligațiile contractuale, respectiv nu a contribuit cu teren, astfel Societatea aflându-se în situația în care proiectul și veniturile ce puteau fi dobândite de pe urma acestuia, nu mai pot fi realizate. Pe rolul Tribunalului Comercial Cluj a fost înregistrat dosarul 79/1285/2012 în cadrul căruia Societatea solicită rezilierea contractului-cadru nr. 55423/04.07.2007 încheiat între CLC și Societate. În plus, Societatea solicită obligarea CLC la plata de despăgubiri în valoare de 4.630.914,13 lei și dobânzi aferente acestora, calculate de la data producerii prejudiciului până la achitarea efectivă a sumelor. În anul 2020, la data de 23 decembrie 2020, Tribunalul Cluj a pronunțat următoarea soluție în Dosarul 79/1285/2012: respinge, ca neîntemeiată, cererea precizată formulată de Societate., la acest moment Societatea neputând estima durata procesului până la obținerea unei hotărâri definitive. Următorul termen acordat în acest dosar este 29 martie 2022, dată până la care trebuie depus raportul de expertiză contabilă administrat în dosar. Pe rolul Tribunalului Comercial Argeș a fost înregistrat Dosarul 1032/1259/2012 în cadrul căruia, Societatea de proiect (Clearline Development and Management SRL) solicită obligarea CLC la plata de despăgubiri estimate provizoriu la suma de 17.053.000 lei și dobânzi aferente acestora, calculate de la data producerii prejudiciului până la data formulării cererii de chemare în judecată, în suma estimată de 500.000 lei. În acest dosar, până la data prezentei raportări, nu s-a pronunțat o hotărâre judecătorească, părțile fiind în stadiul administrării de probe, incluzând expertize tehnice și contabile, care au fost succedate de obiecții și diverse cereri de completare ale părților litigante. Pe baza primelor expertize efectuate, atât subsidiara Societății, cât și Societatea, au înregistrat pierderi din deprecierea stocurilor până la valorile stabilite prin expertizele deja efectuate, fără a înregistra active contingente. Litigiul inițiat de Clearline, prin care a solicitat recuperarea sumei de aprox. 17 milioane lei se află în fața Tribunalului specializat Argeș, în prima fază procesuală, în etapa administrării probelor. Următorul termen acordat în acest dosar este 14 aprilie 2022. Clearline a depus cerere de majorare a cuantumului obiectului cererii de chemare în judecată la suma de 24.532.741,65 LEI (TVA inclus) cu titlu de prejudiciu cauzat lui Clearline (Lomb) de către pârâtă, rezultat din executarea proiectului „Cartierul Dealul Lomb”, la care se adaugă dobânda legală penalizatoare calculată până la data de 01.04.2021 în cuantum total de 13.862.967,16 LEI. Suma majorată a rezultat în urma administrării probei cu expertiză contabilă. În baza analizei informațiilor de la avocații externi și interni, Conducerea se așteaptă ca Societatea va avea căști de cauza la finalizarea acestui caz și ca valoarea investiției în subsidiara Clearline este recuperabilă. ### b) Litigiul privind terenul din Bd. Barbu Văcărescu În 2014, Societatea a achiziționat o cotă de 1/3 din titlul de proprietate pe 5 loturi de teren cu o suprafață totală de 78.970 mp, situate în Bd. Barbu Văcărescu, București. Cealaltă cotă de 2/3 din titlul de proprietate asupra loturilor au fost achiziționate de Cefin Real Estate Development BV ("Cefin"). 53 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 177/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 27. TRANZACȚII CU ENTITĂȚI AFILIATE > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. ## 26. CONTINGENTE (continuare) In 2017, IMPACT Developer & Contractor (Societatea) a inițiat un litigiu împotriva Cefin având ca obiect ieșirea din indiviziune (partaj judiciar). În data de 30 Septembrie 2021, Judecătoria Sectorului 2 București a pronunțat Hotărârea nr.9923, prin care a dispus următoarele: a) Atribuirea către IMPACT a unei suprafețe de teren de 25.424 mp - lotul din partea de Nord; b) Atribuirea către Cefin a unei suprafețe de teren de 50.848 mp - lotul central și lotul din Sud; c) Obligarea IMPACT la plata către Cefin a unei sulte în cuantum de 1.418.540,64 EUR, în termen de 6 luni de la data rămânerii definitive a hotărârii; d) Obligarea Cefin la plata către IMPACT a sumei de 3.708.054,53 RON, cu titlu de cheltuieli de judecată (2/3 din taxa de timbru și onorarii de avocat). CEFIN a formulat apel împotriva Sentinței nr. 9923 pronunțată în data de 30.09.2021 de Judecătoria Sectorul 2. CEFIN critică soluția primei instanțe, întrucât ar fi dispus ieșirea din indiviziune, fără să dispună, în prealabil, avizarea raportului de expertiză în specialitatea topografie de către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară competentă și nu solicită schimbarea Sentinței. Următorul termen în acest dosar este 07 aprilie 2022. Consultați Nota 9 pentru detalii despre investiție. ## c) Litigiul privind terenul din Bd. Ghencea – Bd. Timișoara În anul 2018, Societatea a formulat o acțiune în contradictoriu cu Statul Român și Primăria Municipiului București, în vederea constatării existenței dreptului de proprietate având ca obiect terenul în suprafață de 258.925,36 mp situat în Municipiul București, Prelungirea Ghencea nr. 402-412, sectorul 6 ("Terenul"), astfel cum este identificat în documentația cadastrălă nr. 6515/2/6/1, care a stat la baza întabulării în Cartea Funciară nr. 59472, deschisă la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 6. Societatea a apreciat că se impune formularea unei astfel de acțiuni în vederea consolidării titlului său de proprietate asupra Terenului față de împrejurarea ca titlul autorului inițial, respectiv Titlului de proprietate nr. 68.401 emis de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Ilfov la data de 5 februarie 2004 în favoarea Institutului Pasteur S.A., a fost anulat de Judecătoria Sector 6 București. Acțiunea face obiectul Dosarului nr. 5737/3/2018 înregistrat pe rolul Tribunalului București. La data de 22.11.2019, Tribunalul București s-a pronunțat și a admis acțiunea formulată de Societate în contradictoriu cu Statul Român prin Ministerul Finanțelor Publice și Municipiul București. Astfel, prin Hotărârea nr. 2651, Tribunalul București a constatat că Societatea are drept de proprietate asupra Terenului. Hotărârea Tribunalului București putea fi atacată cu apel. În cursul anului 2020, Statul Român și Primăria Municipiului București au declarat apel împotriva Hotărârii nr. 2651 din 22.11.2019 a Tribunalului București. Apelul a fost soluționat de Curtea de Apel București, care prin Decizia nr. 1246 din 06.10.2020, a respins apelurile ca nefondate. În consecință, s-a menținut Hotărârea nr. 2651 din 22.11.2019 a Tribunalului București ca temeinică și legală. Hotărârea nr. 2651 din 22.11.2019 a fost comunicată către IMPACT în data de 04 octombrie 2021. Statul Român a formulat recurs. Recursul va fi soluționat de Înalta Curte de Casație și Justiție. Nu se așteaptă modificări semnificative în valoarea contabilă a activelor ca urmare a acestui dosar. Consultați Nota 9 pentru detalii despre investiție. ## 26. CONTINGENTE (continuare) ### d) Litigiul initiat de „Asociatia Locuitorilor Cartier Greenfield” În cadrul dosarului nr. 5856/3/2021 înregistrat pe rolul Tribunalului București, Secția Contencios Administrativ și Fiscal, IMPACT a fost citată în calitate de Pârât. Dosarul a fost inițiat de „Asociația Locuitorilor Cartier Greenfield” și a avut ca obiect suspendarea și anularea actului administrativ HCGMB 705/18.12.2019 de aprobare a Planului Urbanistic Zonal Aleea Teișani- Drumul Pădurea Neagră nr. 56-64, suspendarea și anularea Autorizațiilor de Construire nr. 434/35/P/2020 și nr. 435/36/P/2020, anularea unor avize premergătoare, desființare lucrări. Cererea de chemare în judecată a fost inițial formulată în contradictoriu cu Municipiul București, CGMB, Primarul Sectorului 1 București, Agenția pentru Protecția Mediului București și IMPACT Developer&Contractor SA. La data prezentă acest litigiu este încheiat. ## 27. TRANZACȚII CU ENTITĂȚI AFILIATE ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 178-179/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 27. TRANZACȚII CU ENTITĂȚI AFILIATE (continuare) > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. ### a) Filialele Societății Filialele Societății și natura activității lor sunt prezentate în cele ce urmează:
Țara de origineObiectul de activitate
Clearline Development and Management S.R.L.RomâniaDezvoltare imobiliară
Actual Invest House S.R.L.RomâniaAdministrare proprietăți
Bergamot Developments S.R.L.RomâniaDezvoltare imobiliară
Bergamot Developments Phase II S.R.L.RomâniaDezvoltare imobiliară
Impact Finance Developments S.R.L.RomâniaActivități secundare intermedierilor financiare
Greenfield Copou Residence SRLRomâniaDezvoltare imobiliară
Greenfield Copou Residence Phase II SRLRomâniaDezvoltare imobiliară
Greenwise Development SRLRomâniaDezvoltare imobiliară
Greenfield Property Management SRLRomâniaDezvoltare imobiliară
# 27. TRANZACȚII CU ENTITĂȚI AFILIATE (continuare) Tranzacțiile și soldurile cu entitățile afiliate la și pentru anii încheiați la 31 decembrie 2021 și 31 decembrie 2020.
Vânzarea de bunuri și serviciiTranzacții pentru anul încheiat la 31 decembrieSold la 31 decembrie
2021202020212020
Subsidiară/filială
Actual Invest House44504310
Clearline Development and Management6673121
Bergamot Developments4861.1723291.740
Bergamot Developments Phase II3086361-
Impact Finance Developments163122
Greenfield Copou Residence66336316
Greenfield Copou Residence Phase II6-7-
Greenfield Property Management4-5-
Greenwise Development6-7-
8821.2731.1632.189
Valoarea tranzacțiilor pentru anul încheiat la 31 decembrieSold la 31 decembrie
Achiziții de bunuri și servicii2021202020212020
Subsidiară/filială
Actual Invest House1.0431.159145124
Clearline Development and Management1611
1.0441.165146125
Sold la 31 decembrie
Împrumuturi acordate20212020
Subsidiară/filială
Clearline Development and Management8580
Bergamot Developments-56.526
Bergamot Developments Phase II39.34734.642
Impact Finance--
Greenfield Copou Residence43.24018.546
82.672109.794
# 27. TRANZACȚII CU ENTITĂȚI AFILIATE (continuare)
Creanțe dobânzi împrumuturi acordate subsidiarelorSold la 31 decembrie
20212020
Subsidiară/filială
Clearline Development and Management137
Bergamot Developments1407.847
Bergamot Developments Phase II5.4063.707
Greenfield Copou Residence2.489421
8.04811.982
Valoarea tranzacțiilor pentru anul încheiat la 31 decembrie
Venituri din dobânzi20212020
Subsidiară/filială
Clearline Development and Management57
Bergamot Developments2.2567.847
Bergamot Developments Phase II2.4023.707
Greenfield Copou Residence2.070421
6.73311.982
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 180-181/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 29. PLĂȚI PE BAZĂ DE ACȚIUNI > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # b) Tranzacții cu membri cheie ai conducerii Remunerațiile personalului cheie de conducere cuprinde salarii și beneficiile aferente (contribuții sociale și medicale, șomaj și alte contribuții similare). Conducerea Societății este angajată pe bază de contract. Remunerațiile pentru anul încheiat la 31 decembrie 2021 ale administratorilor și ale Consiliului de Administrație, care constituie personalul cheie de conducere al Societății, sunt detaliate în raportul de remunerare care este prezentat împreună cu aceste situații financiare. În cursul anului 2021, Societatea a acordat un număr de 2.572 mii acțiuni angajaților și membrilor Consiliului de Administrație, evaluate și înregistrate în contul de profit și pierdere la data acordării. # 28. VANZAREA UNEI FILIALE La data de 7 octombrie 2020, Societatea l-a înființat o filială, Star Residence SA, al cărei principal obiect de activitate este dezvoltarea imobiliară. Capitalul social al filialei s-a constituit prin aportul în natură a unor investiții imobiliare aflate în patrimoniul Societății. Investițiile imobiliare aduse ca aport au constat în 14 apartamente și 26 locuri de parcare având o valoare contabilă de 4.791 mii lei. În vederea constituirii capitalului social al societății nou înființate evaluatorul Colliers a stabilit valoarea justă a aportului la valoarea de 9.610 mii lei, rezultând un câștig din aprecierea valorii juste de 4.819 mii lei. # 28. VANZAREA UNEI FILIALE (continuare) La data de 23 decembrie 2020, Societatea a vândut 77,62% din acțiunile deținute în Star Residence SA către o terță parte la valoarea de 8.123 mii lei. Situația rezultatului perioadei pentru Star Residence SA pentru anul 2020 este prezentată mai jos:
2020
Venituri204
Cheltuieli(61)
Rezultatul perioadei143
Profitul din filiala vândută în sumă de 143 mii lei este atribuibil în totalitate acționarilor Societății. Efectul vânzării subsidiare Star Residence SA asupra poziției financiare a Societății este prezentat mai jos:
Investiții imobiliare5,244
Imobilizări necorporale81
Creanțe comerciale și alte creanțe1,792
Numerar și echivalente de numerar(273)
Împrumuturi1.818
Datorii comerciale și alte datorii110
Active nete5.462
Contravaloare primită în numerar8.123
Câștigul din vânzarea subsidiare
Contravaloare primită în numerar8.123
Investiții contabilizate prin metoda punerii în echivalență2.158
Activ net derecunoscut(5.462)
Câștigul din vânzarea subsidiare4.819
Investiții contabilizate prin metoda punerii în echivalență8.123
Activ net derecunoscut(273)
Fluxuri nete de trezorerie din vânzarea subsidiare7.850
În octombrie 2021, Grupul a vândut toate acțiunile deținute la Star Residence SA. La 31.12.2021, Grupul nu mai deține participații în Star Residence SA. # 29. PLĂȚI PE BAZĂ DE ACȚIUNI În anul 2021, Societatea a acordat un număr de 2.572 mii acțiuni angajaților și membrilor Consiliului de Administratie, evaluate și înregistrate în contul de profit și pierdere la data acordării. Costul mediu suportat de Societatea mamă cu achiziționarea acestor acțiuni a fost 1.675 mii lei (1.39 lei/acțiune). În august 2021, Consiliul de administrație a decis implementarea programului de tip Stock Option Plan pentru anul 2021-2022, în vederea recompensării, menținerii și motivării angajaților și membrilor conducerii Societății, respectiv membrii Consiliului de Administratie și directorii Societății. Numărul total de acțiuni care poate fi acordat Persoanelor Eligibile în conformitate cu acest Plan este de maxim 3.060.000 de acțiuni nominative („Acțiunile Rezervate”). ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 182/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 30. EVENIMENTE ULTERIOARE (continuare) > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2021. # 30. EVENIMENTE ULTERIOARE Conducerea Societății prezintă următoarele evenimente ulterioare datei de 31 decembrie 2021, până la data aprobării acestor situații financiare consolidate, care nu necesită ajustarea lor: a) Plata obligațiunilor CVI – În Ianuarie 2022, Societatea a plătit împrumutul din obligațiuni acordat de Credit Value Investment, în valoare de 12.000 mii EUR, cu o rată a dobânzii de 6%. b) Majorare de capital prin plasament privat. În urma majorării capitalului social prin plasament privat, finalizată în data de 21.01.2022, Consiliul de Administratie, întrunit în data de 25.01.2022, a anunțat următoarele: au fost subscrise 84.231.295 acțiuni noi, în suma totală de 58.961.906,50 lei. Prin urmare, capitalul social al Societății s-a majorat de la 393.750.000 lei la 414.807.823,75 lei, noul număr total de acțiuni fiind de 1.659.231.295. c) Litigiul cu Asociația Greenfield – pronunțarea instanței în dosarul nr. 5856/3/2021, aflat pe rolul Tribunalului București, Secția a II-a Contencios Administrativ și Fiscal, în care Societatea are calitatea de Pârâtă, Reclamantă fiind ASOCIAȚIA LOCUITORILOR CARTIERULUI GREENFIELD. Obiectul dosarului a fost suspendarea și anularea actului administrativ HCGMB 705/08.12.2019 de aprobare a Planului Urbanistic Zonal Aleea Teișani-Drumul Pădurea Neagră nr. 56-64, suspendarea și anularea Autorizațiilor de Construire nr.434/35/P/2020 și nr.435/36/P/2020, anularea unor avize premergătoare, desființare lucrări. Tribunalul București a pronunțat Hotărârea nr. 568 din data de 04 februarie 2022: În temeiul art. 408 Cod procedură civilă, respinge cererea ca urmare a renunțării reclamantei la însuși dreptul pretins. Hotărârea a fost cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. d) În contextul conflictului dintre Rusia și Ucraina, început la 24 februarie 2022, UE, SUA, Marea Britanie și alte țări au impus diverse sancțiuni împotriva Rusiei, inclusiv restricții de finanțare asupra anumitor bănci și companii de stat rusești, precum și sancțiuni personale. Împotriva unui număr de indivizi. Având în vedere tensiunile geopolitice, din februarie 2022 s-a înregistrat o creștere a volatilității piețelor financiare și a presiunii de deprecieri a cursului de schimb. Este de așteptat ca aceste evenimente să afecteze activitățile din diferite sectoare ale economiei, să aibă ca rezultat creșteri suplimentare ale prețurilor la energie în Europa și un risc crescut de perturbări a lanțului de aprovizionare. Compania nu are expuneri directe față de părți afiliate și/sau clienți sau furnizori cheie din acele țări. ## 30. EVENIMENTE ULTERIOARE (continuare) Societatea consideră aceste evenimente ca evenimente neajustante după perioada de raportare, al căror efect cantitativ nu poate fi estimat momentan cu un grad suficient de încredere. Conducerea Companiei analizează continuu evoluțiile acestui eveniment și orice posibil impact al schimbării condițiilor micro și macroeconomice asupra poziției financiare și a rezultatelor operațiunilor Companiei. Situațiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 24 martie 2022 și semnate în numele acesteia de către: Constantin Sebeșanu, Director General Claudiu Bistriceanu, Director Financiar Iuliana Mihaela Urdă, Președintele CA ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 183/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Bazele opiniei > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale. Clădirea Bucharest Tower Center, Etaj 22 Bd. Ion Mihalache nr. 15-17, Sector 1 011171 București, România # RAPORTUL AUDITORULUI INDEPENDENT Catre actionarii Impact Developer & Contractor SA Raport asupra auditului situatiilor financiare individuale ## Opinia Am auditat situatiile financiare individuale ale societatii Impact Developer & Contractor SA („Societatea”) cu sediul social in Romania, Bucuresti, Sector 1, Soseaua Bucuresti-Ploiesti, nr.172-176, Cladirea A, etajul 1, Willbrook Platinum Business & Convention Center, identificata prin codul unic de inregistrare fiscala RO1553483, care cuprind situatia pozitiei financiare la data de 31 decembrie 2021, situatia profitului sau pierderii si alte elemente ale rezultatului global, situatia modificarilor capitalurilor proprii si situatia fluxurilor de trezorerie pentru exercitiul financiar incheiat la aceasta data si un sumar al politicilor contabile semnificative si alte informatii explicative. In opinia noastra, situatiile financiare individuale anexate ofera o imagine fidela si justa a pozitiei financiare a Societatii la data de 31 decembrie 2021, cat si a performantei financiare si a fluxurilor de trezorerie ale acesteia pentru exercitiul financiar incheiat la aceasta data, in conformitate cu Ordinul Ministrului Finantelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, cu modificarile si clarificarile ulterioare. ## Bazele opiniei Noi am efectuat auditul conform Standardelor Internationale de Audit (ISA), Regulamentului (UE) nr. 537/2014 al Parlamentului European si al Consiliului din 16 aprilie 2014 („Regulamentul (UE) nr. 537/2014”) si Legii nr. 162 /2017 („Legea 162/2017”). Responsabilitatile noastre conform acestor standarde sunt descrise mai detaliat in sectiunea „Responsabilitatile auditorului pentru auditul situatiilor financiare individuale” din raportul nostru. Suntem independenti fata de Societate conform Codului International de etica al profesionistilor contabili (inclusiv standardele internationale de independenta) emis de Consiliul pentru Standarde Internationale de Etica pentru Contabili (codul IESBA), conform cerintelor etice care sunt relevante pentru auditul situatiilor financiare in Romania, inclusiv Regulamentul (UE) nr. 537/2014 si Legea 162/2017, si ne-am indeplinit responsabilitatile etice conform acestor cerinte si conform Codului IESBA. Consideram ca probele de audit pe care le-am obtinut sunt suficiente si adecvate pentru a constitui baza pentru opinia noastra. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 184-185/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Alte aspecte > **Context:** Tabel financiar – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale. ## Aspecte cheie de audit Aspectele cheie de audit sunt acele aspecte care, in baza rationamentului nostru profesional, au avut cea mai mare importanta pentru auditul situatiilor financiare individuale din perioada curenta. Aceste aspecte au fost abordate in contextul auditului desfasurat asupra situatiilor financiare individuale in ansamblu, si in formarea opiniei noastre asupra acestora, si nu emitem o opinie separata cu privire la aceste aspecte cheie. Pentru fiecare aspect de mai jos, am prezentat în acel context o descriere a modului în care auditul nostru a abordat respectivul aspect. Am îndeplinit responsabilitățile descrise în secțiunea „Responsabilitățile auditorului pentru auditul situațiilor financiare individuale” din raportul nostru, inclusiv în legătură cu aceste aspecte cheie. În consecință, auditul nostru a inclus efectuarea procedurilor proiectate să răspundă la evaluarea noastră cu privire la riscul de erori semnificative în cadrul situațiilor financiare individuale. Rezultatele procedurilor noastre de audit, inclusiv ale procedurilor efectuate pentru a aborda aspectele de mai jos, constituie baza pentru opinia noastră de audit asupra situațiilor financiare individuale anexate.
Aspecte cheie de auditModul în care auditul nostru a abordat aspectul cheie de audit
Evaluarea investițiilor imobiliare (568.758 mii RON)
Societatea deține un portofoliu de investiții imobiliare care reprezintă 53% din totalul activelor Societății la 31 decembrie 2021.
Evaluarea investițiilor imobiliare este unul din factorii cheie în determinarea activelor nete ale Societății și randamentului total.
Valorile juste au fost evaluate de către Societate în baza rapoartelor de evaluare efectuate de către un specialist evaluator independent cu experiență în domeniu și au necesitat expertiza specifică și folosirea de judecăți semnificative, estimări și ipoteze cheie, dând naștere unui risc crescut de erori semnificative.
Impactul pandemiei de COVID-19 asupra mediului economic actual a dus la o subiectivitate crescută și a necesitat o atenție suplimentară din partea echipei de audit, inclusiv a specialistilor nostri interni.
Datorită importante investițiilor imobiliare la 31 decembrie 2021 și a rationsamentelor, estimărilor și ipotezelor semnificative utilizate în evaluare, considerăm evaluarea investițiilor imobiliare un aspect cheie de audit.
Societatea prezintă detalii privind politica contabilă, evaluarea valorii juste și rationsamentele, estimările și ipotezele aferente utilizate pentru investițiile imobiliare 		Procedurile de audit efectuate cu privire la evaluarea investițiilor imobiliare au inclus printre altele următoarele:
• Am înțeles la nivel detaliat procesele interne, politicile și metodologiile folosite de Conducere de pentru evaluarea investițiilor imobiliare și fluxul aferent de documentație; o atenție sporită a fost acordată impactului pandemiei COVID-19 pentru a înțelege modul în care a fost luat în considerare în ipotezele evaluării, prin intermediul discuțiilor tinute cu experții independenți ai Conducerii și discuții suplimentare cu specialistii nostri interni în domeniul evaluării;
• Am reconciliat valorile juste înregistrate în situațiile financiare individuale cu valorile evaluate de către specialistii independenți ai Societății (“specialisti”);
• Am testat acuratețea matematică a calculului efectuate de specialistii externi pentru principalele ipoteze din modele, pentru un esantion din calculele acestora;
• Am implicat specialistii nostri în evaluare pentru a ne asista cu:
o evaluarea, folosind cunoștințele lor despre piață, și coroborarea rationsamentelor legate de piața și inputurile de evaluare utilizate de specialiști, pentru toate investițiile imobiliare prezentate în situația poziției financiare;
in notele 4, 5 si 9 ale situatiilor financiare individuale. o evaluarea conformitatii metodelor de evaluare aplicate cu standardele de evaluare aplicabile; si
o evaluarea competentei, abilitatii si obiectivitatii specialistilor externi in evaluare.

Am evaluat daca informatiile prezentate in situatiile financiare individuale ale Societatii cu privire la investitiile imobiliare sunt adecvate.
## Alte aspecte Situatiile financiare individuale pentru anul incheiat la 31 Decembrie 2020 au fost auditate de un alt auditor care a emis o opinie nemodificata in data de 17 martie 2021. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 186/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Responsabilitatea conducerii si a persoanelor responsabile cu guvernanta pentru ... > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale. ## Alte informatii Alte informatii includ Raportul administratorilor, precum si Raportul de Remunerare, dar nu includ situatiile financiare individuale si raportul nostru de audit cu privire la acestea. Conducerea este responsabila pentru alte informatii. Opinia noastra de audit asupra situatiilor financiare individuale nu acopera alte informatii si nu exprimam nicio forma de concluzie de asigurare asupra acestora. In legatura cu auditul efectuat de noi asupra situatiilor financiare individuale, responsabilitatea noastra este de a citi aceste alte informatii si, facand acest lucru, de a analiza daca acestea nu sunt in concordanta, in mod semnificativ, cu situatiile financiare individuale sau cunostintele pe care le-am obtinut in urma auditului sau daca acestea par sa includa erori semnificative. Daca, in baza activitatii desfasurate, ajungem la concluzia ca exista erori semnificative cu privire la aceste alte informatii, noi trebuie sa raportam acest lucru. Nu avem nimic de raportat in acest sens. ## Responsabilitatea conducerii si a persoanelor responsabile cu guvernanta pentru situatiile financiare individuale Conducerea Societatii are responsabilitatea intocmirii si prezentarii fidele a situatiilor financiare individuale in conformitate cu Ordinul Ministrului Finantelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, cu modificarile si clarificarile ulterioare, si pentru acel control intern pe care conducerea il considera necesar pentru a permite intocmirea de situatii financiare individuale care sunt lipsite de denaturari semnificative, cauzate fie de frauda, fie de eroare. La intocmirea situatiilor financiare individuale, conducerea este responsabila sa evalueze abilitatea Societatii de a-si desfasura activitatea conform principiului continuitatii activitatii si sa prezinte, daca este cazul, aspectele referitoare la continuitatea activitatii si folosirea principiului continuitatii activitatii, mai putin in cazul in care conducerea intentioneaza sa lichideze Societatea sau sa ii inceteze activitatea sau nu are nicio alternativa reala decat sa procedeze astfel. Persoanele responsabile cu guvernanta au responsabilitatea supravegherii procesului de raportare financiara a Societatii. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 187/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Raport cu privire la alte cerințe legale și de reglementare > **Context:** Enumerare/Listă – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale. ## Responsabilitatile auditorului pentru auditul situatiilor financiare individuale Obiectivele noastre constau in obtinerea unei asigurari rezonabile privind masura in care situatiile financiare individuale, luate in ansamblu, nu contin denaturari semnificative cauzate de eroare sau frauda si de a emite un raport de audit care sa includa opinia noastra. Asigurarea rezonabila reprezinta un nivel ridicat de asigurare, insa nu este o garantie ca un audit desfasurat in conformitate cu standardele ISA va detecta intotdeauna o denaturare semnificativa, daca aceasta exista. Denaturarile pot fi cauzate fie de frauda fie de eroare si sunt considerate semnificative daca se poate preconiza, in mod rezonabil, ca acestea, atat la nivel individual sau luate in ansamblu, vor influenta deciziile economice ale utilizatorilor luate in baza acestor situatii financiare individuale. Ca parte a unui audit in conformitate cu standardele ISA, ne exercitam rationamentul profesional si ne mentinem scepticismul profesional pe intreg parcursul auditului. De asemenea: - Identificam si evaluam riscurile de denaturare semnificativa a situatiilor financiare individuale, cauzate fie de frauda fie de eroare, stabilim si efectuam proceduri de audit care sa raspunda acestor riscuri si obtinem probe de audit suficiente si adecvate pentru a constitui o baza pentru opinia noastra. Riscul de nedetectare a unei denaturari semnificative cauzate de frauda este mai ridicat decat cel de nedetectare a unei denaturari semnificative cauzate de eroare, deoarece frauda poate include complicitate, falsuri, omisiuni intentionate, declaratii false sau evitarea controlului intern. - Intelegem controlul intern relevant pentru audit pentru a stabili procedurile de audit adecvate in circumstantele date, dar nu si in scopul exprimarii unei opinii asupra eficacitatii controlului intern al Societatii. - Evaluam gradul de adecvare a politicilor contabile utilizate si rezonabilitatea estimarilor contabile si a prezentarilor aferente de informatii realizate de catre conducere. - Concluzionam asupra caracterului adecvat al utilizării de către conducere a principiului continuității activității, și determinam, pe baza probelor de audit obținute, dacă există o incertitudine semnificativă cu privire la evenimente sau condiții care ar putea genera îndoieli semnificative privind capacitatea Societății de a-și continua activitatea. În cazul în care concluzionam ca există o incertitudine semnificativă, trebuie să atragem atenția, în raportul de audit, asupra prezentărilor aferente din situațiile financiare individuale sau, în cazul în care aceste prezentări sunt neadecvate, să ne modificăm opinia. Concluziile noastre se bazează pe probele de audit obținute până la data raportului nostru de audit. Cu toate acestea, evenimente sau condiții viitoare pot determina ca Societatea să nu își mai desfășoare activitatea în baza principiului continuității activității. - Evaluăm prezentarea, structura și continutul general al situațiilor financiare individuale, inclusiv al prezentărilor de informații, și măsura în care situațiile financiare individuale reflectă tranzacțiile și evenimentele de bază într-o manieră care realizează prezentarea fidelă. Comunicăm persoanele responsabile cu guvernanță, printre alte aspecte, obiectivele planificate și programarea în timp a auditului, precum și constatarea semnificativă a auditului, inclusiv orice deficiențe semnificative ale controlului intern, pe care le identificăm pe parcursul auditului nostru. De asemenea, prezentăm persoanele responsabile cu guvernanță o declarație cu privire la conformitatea noastră cu cerințele etice privind independența și le comunicăm toate relațiile și alte aspecte care pot fi considerate, în mod rezonabil, ca ar putea să ne afecteze independența și, unde este cazul, acțiunile întreprinse pentru eliminarea amenințărilor cu privire la independența sau măsurile de protecție aplicate pentru a reduce acele amenințări. Dintre aspectele pe care le comunicăm persoanele responsabile cu guvernanță, stabilim acele aspecte care au avut cea mai mare importanță în cadrul auditului asupra situațiilor financiare individuale din perioada curentă și, prin urmare, reprezintă aspecte cheie de audit. # Raport cu privire la alte cerințe legale și de reglementare ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 188-189/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Responsabilitățile conducerii și ale persoanelor responsabile cu guvernanța > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale. # Raportare asupra unor informații, altele decât situațiile financiare individuale și raportul nostru de audit asupra acestora Pe lângă responsabilitățile noastre de raportare conform standardelor ISA și descrise în secțiunea „Alte informații”, referitor la Raportul administratorilor și Raportul de remunerare, noi am citit aceste rapoarte și raportăm următoarele: a) în Raportul administratorilor nu am identificat informații care să nu fie consecvente, sub toate aspectele semnificative, cu informațiile prezentate în situațiile financiare individuale la data de 31 decembrie 2021, atașate; b) Raportul administratorilor, identificat mai sus, include, sub toate aspectele semnificative, informatiile cerute de Ordinul Ministrului Finantelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, cu modificarile si clarificarile ulterioare, Anexa 1, articolele 15-19; c) pe baza cunostintelor noastre si a intelegerei dobandite in cursul auditului situatiilor financiare individuale intocmite la data de 31 decembrie 2021 cu privire la Societate si la mediul acesteia, nu am identificat informatii eronate semnificative prezentate in Raportul administratorilor. d) Raportul de remunerare identificat mai sus, include, sub toate aspectele semnificative, informatiile cerute de articolul 107 (1) si (2) din Legea 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata. Alte cerinte privind cuprinsul raportului de audit conform Regulamentului (UE) nr. 537/2014 al Parlamentului European si al Consiliului ## Numirea si aprobarea auditorului Am fost numiti auditori ai Societatii de catre Adunarea Generala a Actionarilor la data de 21 aprilie 2021 pentru a audita situatiile financiare individuale ale exercitiului financiar incheiat la 31 decembrie 2021. Durata totala de misiune continua a fost de un an, acoperind exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2021. ## Consecventa cu raportul suplimentar adresat Comitetului de Audit Opinia noastra de audit asupra situatiilor financiare individuale exprimata in acest raport este in concordanta cu raportul suplimentar adresat Comitetului de Audit al Societatii, pe care l-am emis in aceeasi data in care am emis si acest raport. ## Servicii non-audit Nu am furnizat Societatii servicii non-audit interzise mentionate la articolul 5 alineatul (1) din Regulamentul (UE) nr. 537/2014 al Parlamentului European si al Consiliului si ramanem independenti fata de Grup pe durata auditului. Nu am furnizat Societatii si entitatilor controlate de aceasta alte servicii decat cele de audit statutar si cele prezentate in raportul anual. # Raport asupra conformității formatului electronic al situațiilor financiare individuale (XHTML) incluse în raportul anual cu cerințele Regulamentului ESEF. Am efectuat un angajament de asigurare rezonabilă asupra conformității situațiilor financiare individuale prezentate în format XHTML ale Impact Developer & Contractor SA („Societatea”) pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2021, cu cerințele Regulamentul delegat (UE) 2018/815 al Comisiei din 17 decembrie 2018 de completare a Directivei 2004/109/CE a Parlamentului European și a Consiliului în ceea ce privește standardele tehnice de reglementare privind specificarea unui format de raportare electronic unic („Regulamentul ESEF”). Aceste proceduri se referă la testarea formatului și a consecvenței formatului electronic al situațiilor financiare individuale (XHTML) cu situațiile financiare individuale auditate și exprimarea unei opinii asupra conformității formatului electronic al situațiilor financiare ale Societății pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2021 cu cerințele Regulamentului ESEF. În conformitate cu aceste cerințe, formatul electronic al situațiilor financiare individuale incluse în raportul anual trebuie să fie prezentat în format XHTML. # Responsabilitățile conducerii și ale persoanelor responsabile cu guvernanța Conducerea Societății este responsabilă de conformitatea cu cerințele Regulamentului ESEF la întocmirea formatului electronic XHTML al situațiilor financiare individuale și de asigurarea consecvenței între formatul electronic al situațiilor financiare individuale și situațiile financiare individuale auditate. Responsabilitatea conducerii include, de asemenea, proiectarea, implementarea și menținerea controalelor interne pe care le consideră necesare pentru a permite întocmirea de situații financiare individuale în format ESEF care să fie lipsite de denaturări semnificative raportate la Regulamentul ESEF. Persoanele responsabile cu guvernanța au responsabilitatea supravegherii procesului de raportare financiară în ceea ce privește întocmirea situațiilor financiare individuale, inclusiv aplicarea Regulamentului ESEF. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 190/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Independenta noastra si controlul calitatii > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale. # Responsabilitatea auditorului Responsabilitatea noastră este de a exprima o opinie de asigurare rezonabilă cu privire la conformitatea formatului electronic al situațiilor financiare individuale cu cerințele Regulamentului ESEF. Am desfășurat o misiune de asigurare rezonabilă în conformitate cu ISAE 3000 (revizuit) „Misiunile de asigurare, altele decât auditul sau revizuirea informațiilor financiare istorice” [ISAE 3000 (revizuit)]. Acest standard prevede că noi să respectăm standardele etice și să planificăm și să ne desfășurăm misiunea astfel încât să obținem o asigurare rezonabilă privind măsura în care formatul electronic al situațiilor financiare individuale ale Societății este întocmit, sub toate aspectele semnificative, în conformitate cu Regulamentul ESEF. Natura, plasarea în timp și extinderea procedurilor selectate depind de raționamentul nostru, incluzând o evaluare a riscului de denaturări semnificative raportate la cerințele Regulamentului ESEF cauzate fie de fraudă, fie de eroare. Asigurarea rezonabila reprezinta un nivel ridicat de asigurare, insa nu este o garantie ca misiunea de asigurare desfasurata in conformitate cu ISAE 3000 (revizuit) va detecta intotdeauna o denaturare semnificativa raportata la cerinte, daca aceasta exista. ## Independenta noastra si controlul calitatii Aplicam Standardul International privind Controlul Calitatii 1, „Controlul calitatii pentru firmele care efectueaza audituri si revizuiri ale situatiilor financiare, precum si alte misiuni de asigurare si servicii conexe” si mentinem, in consecinta, un sistem solid de control al calitatii, care include politici si proceduri documentate privind conformitatea cu cerintele de etica, standardele profesionale si dispozitiile legale si de reglementare aplicabile auditorilor inregistrati in Romania. Ne-am mentinut independenta si confirmam ca am respectat cerintele privind etica si independenta impuse de Codul International de etica al profesionistilor contabili (inclusiv standardele internationale de independenta) emis de Consiliul pentru Standarde Internationale de Etica pentru Contabili (codul IESBA). ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Paginile:** 191-192/193 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Sumarul procedurilor efectuate > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale. ## Sumarul procedurilor efectuate Obiectivul procedurilor pe care le-am planificat si le-am desfasurat a constat in obtinerea unei asigurari rezonabile ca formatul electronic al situatiilor financiare individuale este intocmit, sub toate aspectele semnificative, in conformitate cu cerintele Regulamentului ESEF. In desfasurarea evaluarii noastre asupra conformitatii cu cerintele Regulamentului ESEF a formatului electronic (XHTML) de raportare al situatiilor financiare individuale ale Societatii, ne-am mentinut scepticismul profesional si am aplicat rationamentul profesional. De asemenea: - am obtinut o intelegere a controlului intern si procesele legate de aplicarea Regulamentului ESEF in ceea ce priveste situatiile financiare individuale ale Societatii, inclusiv intocmirea situatiilor financiare individuale ale Societatii in format XHTML - am testat validitatea formatului XHTML aplicat - am verificat daca formatului electronic al situatiilor financiare individuale (XHTML) corespunde situatiilor financiare individuale auditate. Consideram ca probele pe care le-am obtinut sunt suficiente si adecvate pentru a constitui baza pentru opinia noastra. Opinie asupra conformității formatului electronic al situațiilor financiare individuale cu cerințele Regulamentului ESEF Pe baza procedurilor pe care le-am desfășurat, în opinia noastră, formatul electronic al situațiilor financiare individuale este întocmit, sub toate aspectele semnificative, în conformitate cu cerințele Regulamentul ESEF. În numele, Ernst & Young Assurance Services SRL Bd. Ion Mihalache 15-17, etaj 21, București, România Înregistrat în Registrul Public electronic cu nr. FA77 Alina Dimitriu Nume Auditor / Partener: Dimitriu Alina Înregistrat în Registrul Public electronic cu nr. AF1272 Autoritatea pentru Supravegherea Publică a Activității de Audit Statutar (ASPAAS) Firma de audit: ERNST & YOUNG ASSURANCE SERVICES S.R.L. Registrul Public Electronic: FA77 Autoritatea pentru Supravegherea Publică a Activității de Audit Statutar (ASPAAS) Auditor financiar: Dimitriu Alina Registrul Public Electronic: AF1272 București, România 24 martie 2022 S-au întocmit situațiile financiare anuale la 31/12/2021 pentru: Entitate: IMPACT DEVELOPER CONTRACTOR SA Județul: 40--BUCURESTI Adresa: localitatea BUCURESTI, Sos. București-Ploiești, Nr. 172-176, Clădirea A, Et. 1, tel. 0212307570 Număr din registrul comerțului: J40/7228/2018 Forma de proprietate: 34--Societăți comerciale pe acțiuni Activitatea preponderentă (cod și denumire clasa CAEN): 4110--Dezv. (promovare) imobiliară Cod unic de înregistrare: 1553483 Subsemnata Mihaela Iuliana Urda, conform art.10 alin.(1) din Legea contabilității nr.82/1991, având calitatea de Președinte al Consiliului de Administrație al SC Impact Developer& Contractor îmi asum răspunderea pentru întocmirea situațiilor financiare anuale individuale la 31/12/2021 și confirm următoarele: a) Politicile contabile utilizate la întocmirea situațiilor financiare anuale sunt în conformitate cu reglementările contabile aplicabile. b) Situațiile financiare anuale oferă o imagine fidelă a poziției financiare, performanței financiare și a celorlalte informații referitoare la activitatea desfășurată. c) Persoana juridică își desfășoară activitatea în condiții de continuitate. Semnătura ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2021 | **Pagina:** 193/193 | **Secțiune:** Declarația Conducerii > **Context:** Declarația conducerii privind situațiile financiare. # DECLARATIE Subsemnații Mihaela Iuliana Urda, în calitate de Președinte al Consiliului de Administrație, Constantin Sebesanu, în calitate de Director General și Claudiu Bistriceanu, în calitate de Director Financiar al Impact Developer & Contractor S.A. (în continuare „Societatea”), având în vedere art. 63 din Legea nr. 24/2017 privind emitenții de instrumente financiare și operațiuni de piață și art. 223 din Regulamentul ASF nr.5/2018 privind emitenții și operațiunile cu valori mobiliare, Prin prezenta declaram ca, după cunoștințele noastre, situațiile financiar-contabile anuale (individuale și consolidate) la 31 decembrie 2021 întocmite în conformitate cu standardele contabile aplicabile oferă o imagine corectă și conformă cu realitatea activelor, obligațiilor, poziției financiare, contului de profit și pierdere ale Societății și respectiv ale subsidiarelor sale incluse în procesul de consolidare a situațiilor financiare, și Rapoartele Consiliului de Administrație (asupra situațiilor financiare consolidate întocmite în conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară, astfel cum este prevăzut în Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 2844/2016 cu modificările și clarificările ulterioare) cuprind o analiză corectă a dezvoltării și performanțelor Societății și respectiv ale subsidiarelor sale incluse în procesul de consolidare a situațiilor financiare, precum și o descriere a principalelor riscuri și incertitudini specifice activității desfășurate. Președinte al Consiliului de Administrație Mihaela Iulia Urda Director General Constantin Sebesanu Director Financiar Claudiu Bistriceanu