> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 1-6/200 | **Secțiune:** Copertă > **Context:** Pagina de copertă a raportului anual 2023. # IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR # RAPORT ANUAL IMPACT www.impactsa.ro # CUPRINS - Cap. 1 Raportul Consiliului de Administrație pentru anul 2023 - Grupul IMPACT - Cap. 2 Situații financiare consolidate la data și pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2023 întocmite în conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de către Uniunea Europeană însoțite de raportul auditorului independent și declarațiile persoanelor responsabile pentru întocmirea situațiilor financiare - Cap. 3 Situații financiare individuale la data și pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2023 întocmite în conformitate cu Ordinul Ministrului Finanțelor Publice nr 2844/2016 pentru aprobarea reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară însoțite de raportul auditorului independent și declarațiile persoanelor responsabile pentru întocmirea situațiilor financiare ![img-0.jpeg](img-0.jpeg) RAPORT ANUAL # CAPITOLUL 1 # Stimați acționari și parteneri ai companiei, IMPACT Developer & Contractor, cu o experiență de 32 de ani în dezvoltarea de proiecte sustenabile de anvergură și prima companie imobiliară listată la Bursa de Valori București în urmă cu mai bine de 26 de ani, s-a remarcat de-a lungul istoriei sale drept cea mai inovatoare companie imobiliară. Suntem promotorul conceptului de ansamblu rezidențial și cel mai mare dezvoltator imobiliar local, cu peste 500 de mii metri pătrați construiți. În anul 2023, ne-am concentrat atât pe dezvoltarea proiectelor aflate în construcție, cât și pe obținerea autorizațiilor necesare pentru noi dezvoltări în următorii doi ani. Am realizat 3 etape cheie, cu impact pe termen scurt și mediu pentru activitatea companiei. Astfel, în aprilie am finalizat și început vânzările pentru primele 209 apartamente ce alcătuiesc Faza I de dezvoltare a ansamblului rezidențial Boreal Plus din Constanța. În luna aprilie am obținut certificatul de urbanism pentru proiectul Aria Verdi din București care va include peste 850 de locuințe premium, galerii comerciale, grădiniță, spații verzi și servicii pentru comunitate, cu o valoare de piață estimată la peste 1.9 miliarde de lei. De asemenea, în iunie am obținut autorizația de construire pentru Greenfield Copou din Iași care va cuprinde 1.062 de apartamente, centru comunitar cu grădiniță, galerii comerciale, sală de sport & centru wellness, restaurant, peste 15.000 mp de spații verzi, piste pentru biciclete și stații de încărcare pentru vehicule electrice, cu o valoare de piață estimată de 870 de milioane de lei. Greenfield Copou va fi unul din cele mai mari ansambluri rezidențiale sustenabile din regiunea Moldovei. Pentru sectorul imobiliar anul 2023 a fost unul provocator. În anul 2023, IMPACT a vândut 157 de unități care au generat venituri de 120 milioane de lei, la care se adaugă prevențări de 377 locuințe cu o valoare totală de 216 milioane de lei, ce se vor transforma în venituri în 2023. La data de 31 decembrie 2023, compania avea autorizație de construire pentru 2.693 de unități cu o valoare de piață de 1,9 miliarde de lei. Veniturile totale depășesc 171 milioane de lei, cu un profit brut de 57 milioane de lei și cu o marjă brută, în creștere, de 33% (32% în 2022). IMPACT și-a menținut o poziție constantă de lichiditate, cu 51,3 milioane de lei echivalent de numerar și un grad de îndatorare de 28%. La 31 decembrie 2023 EPRA Net Reinstatement Value (NRV) era în valoare de 1,4 milioane de lei, în timp ce valoarea totală a activelor ajustate în conformitate cu standardele EPRA era de 1,9 milioane de lei. Strategia de creștere a grupului IMPACT se bazează pe trei piloni: sustenabilitate, inovație și integrare pe verticală, pentru a realiza extinderea la nivel național și diversificarea portofoliului. Ne propunem, pentru acest an să avansăm cu proiectele anunțate, menținerea unui cash-flow pozitiv, care să poată susține activitatea de bază a companiei, și continuarea expansiunii la nivel național. În ceea ce privește activitatea în piața de capital, prețul acțiunilor la BVB în ultima zi de tranzacționare a anului 2023 a fost de 0,26 lei, față de 0,36 lei la finele anului anterior, în contextul scăderii generalizate a sectorului în care activăm. Capitalizarea bursieră era de 622 milioane de lei la 31 decembrie 2023. Am menținut dialogul cu investitorii locali și internaționali, prin participarea la conferințe locale internaționale cu investitorii și peste 30 de discuții cu investitorii. Din septembrie beneficiem și de servicii de Market Maker din partea Raiffeisen Bank International. Ne menținem angajamentul pentru implementarea celor mai bune practici din sfera sustenabilității, transpus în proiectele dezvoltate care sunt planificate pentru a fi „verzi”: certificare BREEAM Excellent, standardul de construcții nZEB aplicabil pentru toate proiectele autorizate începând cu ianuarie 2021, utilizarea surselor de energie regenerabilă, cu emisii reduse, mobilitate electrică și umană, zone verzi extinse, parcuri și locuri de joacă. În 2023 am obținut certificarea BREEAM Excellent și pentru GREENFIELD Plaza, iar în 2024 vor urma clădirile de apartamente din faza a IV-a de dezvoltare a cartierului GREENFIELD Băneasa. Un alt pas important în direcția sustenabilității a fost finalizarea noului parc fotovoltaic din GREENFIELD Băneasa care va asigura 80% din necesarul de energie pentru Wellness Club by Greenfield, 90% din necesarul de energie pentru clădirea de birouri IMPACT și 30% din necesarul de energie pentru clădirile din a patra fază de dezvoltare a cartierului, inclusiv iluminat public. Suntem implicați în procesul de înnoire al stocului de locuințe din România, care este, în prezent, cel mai învechit din Europa, motiv pentru care estimăm o creștere a interesului pentru cumpărarea de locuințe noi în următorii ani. Ne dorim ca proiectele noastre să contribuie la acest proces important pentru creșterea calității vieții din comunitățile noastre. Întreaga echipă de conducere IMPACT le mulțumește acționarilor, angajaților și tuturor părților interesate, pentru încrederea și sprijinul continuu oferite pe parcursul anului 2023 și vă invităm să ne fiți alături în continuare. Cu respect, ![img-1.jpeg](img-1.jpeg) # Constantin Sebeșanu CEO, IMPACT Developer & Contractor # CUPRINS SCOPUL IMPACT 5 ASPECTE RELEVANTE 6 PERFORMANȚA FINANCIARĂ ȘI OPERAȚIONALĂ 7 PERSPECTIVE PENTRU 2024 8 PIAȚA IMOBILIARĂ REZIDENȚIALĂ 9 # GRUPUL IMPACT IMPACT ÎN CIFRE 13 GRUPUL IMPACT PE SCURT 14 IMPACT PE PIAȚA DE CAPITAL 16 GUVERNANȚA CORPORATIVĂ 18 IMPLICAREA ÎN COMUNITATE 20 PORTOFOLIU DE PROIECTE 21 DIRECȚII STRATEGICE 37 # ACTIVITATEA IMPACT ÎN 2023 ACTIVITATEA IMPACT ÎN 2023 40 UN IMPACT SUSTENABIL (ESG) 47 # REZULTATE FINANCIARE 2023 REZULTATE FINANCIARE 2023 49 CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE ȘI CONDUCEREA EXECUTIVĂ 51 PRINCIPALELE RISCURI ȘI INCERTITUDINI 53 INDICATORI CHEIE DE PERFORMANȚĂ 54 VALOAREA EPRA A ACTIVULUI NET 56 # ANEXE 58 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 7-10/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Scopul Impact > PERSPECTIVE PENTRU 2024 > **Context:** Enumerare/Listă din secțiunea Capitol 1 – Raportul CA > Scopul Impact > PERSPECTIVE PENTRU 2024. # SCOPUL IMPACT ## CINE SUNTEM? Cel mai longeviv dezvoltator de imobile rezidențiale, cu 33 de ani de activitate pe piața din România. Ne-am remarcat de-a lungul istoriei noastre drept o companie inovatoare, trendsetter în real estate, promotorul conceptului de ansamblu rezidențial și prima companie imobiliară listată la Bursa de Valori București în urmă cu 28 de ani. ## CREATOR DE COMUNITĂȚI SUSTENABILE Întreaga noastră activitate este concentrată în jurul unui scop foarte precis: de a avea un impact pozitiv asupra vieții oamenilor, dezvoltând comunități cu accent pe sustenabilitate, eficiență și bunăstare. Astfel, generăm valoare adăugată pentru toate părțile implicate prin investiții sigure. Având experiența a peste 17 ansambluri rezidențiale, țintim să devenim cel mai important dezvoltator imobiliar rezidențial din regiune dezvoltând proiecte rezidențiale sustenabile la scară largă. ## VALORILE NOASTRE reflectă cel mai bine ADN-ul companiei: **INTEGRITATE.** Suntem onești și promitem să respectăm întotdeauna legea, să luăm cele mai bune decizii și să facem ce e mai bine pentru echipa noastră, clienții nostri, compania noastră și partenerii noștri, cu succes pentru toate părțile implicate. **TRANSPARENȚĂ.** Acordăm o atenție deosebită deschiderii și transparenței, precum și tratamentului egal al tuturor investitorilor noștri și conduită etică în afaceri. **INOVAȚIE ȘI ÎNDRUMARE.** Căutăm să fim în topul inovațiilor din industrie, să motivăm și astfel să îi inspirăm pe toți ceilalți. ![img-2.jpeg](img-2.jpeg) ![img-3.jpeg](img-3.jpeg) **BEST MANAGED COMPANIES** **RESPECT FAȚĂ DE MEDIU ȘI CONSTRUIRE SUSTENABILĂ.** Avem un Angajament pentru Verde. Aplicăm și implementăm principii și tehnologii pentru a atinge standardele nZEB și BREEAM Excellent în toate dezvoltările noastre. **RESPONSABILITATE.** Construim viitorul pentru clienții noștri. Ne-am angajat să oferim întotdeauna cele mai valoroase propuneri clienților noștri, deoarece suntem dornici să găsim o modalitate de a le satisface nevoile și de a le depăși așteptările. **MOTIVAȚIE.** Ne străduim în mod constant să ne îmbunătățim, să fim îndrăgiți de clienții noștri, de încredere pentru investitori și respectați de către competiție. # 2023 ASPECTE RELEVANTE ![img-4.jpeg](img-4.jpeg) - 377 de pre-vânzări și rezervări la data de 31 decembrie 2023 cu o valoare a pachetului de 216 milioane lei, care se vor transforma în venituri pe măsură ce apartamentele vor fi finalizate în perioada următoare. - 157 locuințe vândute în 2023 (275 în 2022) și veniturile aferente înregistrate în aceeași perioadă, din care 27 locuințe în GREENFIELD BĂNEASA, 68 locuințe în LUXURIA RESIDENCE, 54 de locuințe, un spațiu comercial și 7 vile în BOREAL PLUS (13,773 mp suprafață construită vandabilă, plus parcările, boxele și curțile aferente). - 171 milioane lei venituri și 55 milioane lei profit brut în 2023, cu o marjă constantă de 32%. - La 31 decembrie 2023, existau 2.693 de unități autorizate situate în București, Constanța și Iași (982 deja în proces de construcție), în timp ce terenurile clasificate ca și investiții imobiliare, pot acomoda construcția a peste 7,700 de unități în viitor. # Activ net IFRS **918 mLEI** + 28 mLEI (2022: 890 mLEI) # Activ net EPRA NRV **1.368 mLEI** + 145 mLEI (2022: 1.219 mLEI) # Vânzări **171 mLEI** - 49 mLEI (2022: 220 mLEI) # Pre-vânzări de apartamente la 31 Dec 2023 **216 mLEI** - 19 mLEI (2022: 235 mLEI) # 2023 PERFORMANȚA FINANCIARĂ ȘI OPERAȚIONALĂ ![img-5.jpeg](img-5.jpeg) # FINANCIAR ȘI OPERAȚIONAL - Valoarea totală a activelor ajustată în conformitate cu standardele EPRA este de 1,9 miliarde lei, iar valoarea de piață a locuințelor disponibile la vânzare și pre-vândute la 31 decembrie 2023 este de aproximativ 745 milioane lei, care se vor transforma în venituri în perioadele următoare. - Gradul de îndatorare al grupului IMPACT era de 28% la finalul anului 2023, poziția de numerar rămânând stabilă, la 51,3 milioane lei. - La data de 31 decembrie 2023, IMPACT avea autorizație de construire pentru 2.693 de unități cu o valoare de piață estimată de management la 1,9 miliarde lei; - IMPACT deține 71 ha cu un potențial de dezvoltare pentru încă minimum 5 proiecte: GREENFIELD BĂNEASA (faze noi), BOREAL PLUS (faze noi), GREENFIELD COPOU RESIDENCE ("GREENFIELD COPOU"), ARIA VERDI și GREENFIELD WEST ce au o valoare estimată de piață de peste 7,4 miliarde lei. # ALTE ASPECTE În 2023, IMPACT a publicat al doilea Raport de sustenabilitate. Raportul a fost dezvoltat urmărind Standardele GRI (Global Reporting Initiative), cel mai recunoscut cadrul internațional de raportare de sustenabilitate (GRI Referenced) și a avut la bază o analiză internă prin care au fost identificate temele materiale, acele teme unde, prin activitatea sa, grupul IMPACT contribuie semnificativ asupra mediului, societății și economiei. Societatea are de asemenea un scor de risc ESG de 18.7 (risc scăzut), furnizat de Sustainalitycs, în urma unui raport de rating și analiză ESG. # PERSPECTIVE PENTRU 2024 - Recepția proiectului GREENFIELD Teilor cu 732 de apartamente, din care 45% sunt pre-vândute și continuarea vânzărilor pentru apartamentele disponibile - Finalizarea procesului de obținere a autorizației de construire pentru o nouă etapă de dezvoltare din GREENFIELD Băneasa cu 598 unități locative, având o valoare totală estimată de peste 81 de milioane euro - Finalizarea demersurilor pentru suplimentarea cu alte căi de acces în cartierul GREENFIELD BĂNEASA - Obținerea autorizației de construire pentru proiectul Aria Verdi din Bd. Barbu Văcărescu, aflat în fază finală de avizare - Vânzarea unor active ale grupului, în valoare de aproximativ 25 de milioane euro - Lansarea proiectului Copou Iași, ce va cuprinde 1.062 de unități locative, valoarea totală estimată a proiectului fiind de 175 milioane euro ![img-6.jpeg](img-6.jpeg) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 11-13/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Piața Imobiliară Rezidențială > PIAȚA IMOBILIARĂ REZIDENTIALĂ > **Context:** Conținut cu imagini – Analiza pieței imobiliare rezidențiale. # PIAȚA IMOBILIARĂ REZIDENTIALĂ 2023 a fost un an marcat de incertitudini, creșterea inflației și a costurilor creditării, care au dus la fluctuații în tranzacții, creșteri de prețuri, dar cu o revenire spre final de an. # OFERTA 2023 a marcat începutul scăderii de oferte de locuințe noi. La nivel național, în 2023 au fost livrate 71.454 locuințe, cu 3% mai puțin comparativ cu 2022. Singurele regiuni în care evoluția a fost una pozitivă sunt Regiunile Sud-Est și Nord-Est. Locuințe terminate pe regiuni de dezvoltare 2023 versus 2022 ![img-7.jpeg](img-7.jpeg) Sursa date: INS, centralizate și prelucrate de IMPACT Potrivit datelor furnizate de INS, 2023 a fost primul an de scădere a numărului de locuințe livrate din ultima decadă, cele mai mari scăderi fiind în Vest și Nord-vest. În București – Ilfov este concentrat 30% din totalul de locuințe livrate în 2023, zona înregistrând o ușoară scădere a livrărilor de locuințe comparativ cu 2022 (-1%). # CEREREA Anul 2023 a fost dominat de inflație ridicată, creștere semnificativă a dobânzilor și incertitudini, ceea ce a condus la o scădere de 10% a tranzacțiilor de locuințe. La nivel național, au fost vândute peste 158.000 de locuințe individuale, dintre care 31% în București, potrivit datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Comparativ cu anul 2022, volumul tranzacțiilor de locuințe în București, anul 2023, a înregistrat o scădere de 16%. Dacă primele 9 luni ale anului 2023 au adus scăderi semnificative ale tranzacțiilor, ultimul trimestru al anului a marcat o revenire (+9,2% în tranzacții cu locuințe individuale), ca urmare a anunțării majorării TVA-ului începând cu anul 2024. Tranzacții cu locuințe România ![img-8.jpeg](img-8.jpeg) Sursa date: ANCPI, centralizate și prelucrate de IMPACT # PIAȚA IMOBILIARĂ REZIDENȚIALĂ ## Vânzări (nivel național) Cererea pentru achiziția de apartamente și case ![img-9.jpeg](img-9.jpeg) Ofertă pentru achiziția de proprietăți rezidențiale ![img-10.jpeg](img-10.jpeg) Preț mediu pentru achiziția de proprietăți rezidențiale ![img-11.jpeg](img-11.jpeg) Proprietăți imobiliare vândute (sursă: ANCP) ![img-12.jpeg](img-12.jpeg) Sursa: Raport Piața Rezidențială T4 2023 – Imobiliare.ro Potrivit „Raportului pieței rezidențiale din România T4 2023” al imobiliare.ro, ultimul trimestru al anului a adus o creștere a cererii, în timp ce oferta a fost pe trend descendent. Cererea pentru achiziția de locuințe a crescut considerabil, la nivel național, în ultima parte a anului 2023, la peste 145.000 de potențiali cumpărători, cu aproape 22% mai mulți decât la finele lui 2022. În schimb, oferta de locuințe noi listate la vânzare a înregistrat un declin cu 20% în 12 luni la nivelul principalelor șase piețe rezidențiale (București, Cluj, Iași, Timișoara, Constanța și Brașov). Numărul caselor și apartamentelor disponibile pentru cumpărători a scăzut cu 39% în Cluj-Napoca, respectiv cu 30% în Brașov. Valoarea creditelor noi acordate gospodăriilor populației pentru locuințe s-a apropiat, în primele două luni din trimestrul IV, de pragul de 7 miliarde de lei, conform datelor publicate de Banca Națională a României (BNR). Se poate observa, astfel, o evoluție pozitivă spectaculoasă față de perioada similară a anului trecut. ![img-13.jpeg](img-13.jpeg) Sursa: Raport Piața Rezidențială T4 2023 – Imobiliare.ro Ultimii doi ani au adus multiple provocări sectorului rezidențial, care au afectat toți jucătorii angrenați, de la dezvoltatorii imobiliari la cumpărătorii finali. Din perspectiva dezvoltatorilor, dificultățile au atins trei mari piloni: provocarea obținerii unei finanțări sustenabile, incertitudinea dată de suspendarea PUZ-urilor și dezvoltarea de noi PUG-uri în Capitală și localități din țară și nu în ultimul rând, insolvabilitatea cumpărătorilor/chiriașilor și ineligibilitatea lor pentru creditare. Pe piața de închirieri s-a menținut și în 2023 trendul început în 2022: în orașele universitare mari, chirii au crescut, iar investițiile rezidențiale au devenit atractive în special ca în scop de închiriere, cu randamente mai bune decât în anii precedenți. Având în vedere criza materialelor de construcții începută în 2022, inflația puternică, evoluția din ultimul an a dobânzilor, ce influențează costurile de finanțare pe tot lanțul economic, dar și noile reglementări privind sectorul construcțiilor (obligația nZEB, de exemplu) care implică investiții suplimentare și costuri mai mari, asistăm la o creștere pe termen mediu și lung a prețurilor rezidențiale. În București, oferta de locuințe noi va scădea pe termen mediu din cauza numărului redus de noi autorizații acordate în ultimii 3 ani. # PIAȚA IMOBILIARĂ REZIDENTIALĂ ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 11/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Piața Imobiliară Rezidențială > EVOLUȚIA PREȚURILOR SOLICITATE ÎN 2023 > **Context:** Conținut cu imagini – Analiza pieței imobiliare rezidențiale. # EVOLUȚIA PREȚURILOR SOLICITATE ÎN 2023 ÎN MARILE ORAȘE Anul 2023 a venit cu mici creșteri ale prețurilor în principalele orașe ale țării monitorizate de imobiliare.ro. În Timișoara și Iași, prețurile locuințelor au crescut cu circa 3%, în timp ce în Cluj-Napoca, Brașov și Constanța creșterile de preț s-au situat la peste 4%. Capitala face excepție de la trendul ascendent, cunoscând o scădere de 2,8% a prețurilor. Deși în ultimele 3 luni ale anului 2023, evoluțiile prețurilor au fost negative în majoritatea marilor orașe sau nesemnificative (între 0,1% și 1,4%), prețurile solicitate de vânzători pe platforma imobiliare.ro au înregistrat majorări importante în ultimii 2 ani. Cel mai semnificativ avans la 2 ani a avut loc în Cluj-Napoca (+19,5%), marje importante fiind consemnate și în Brașov (+17,7%), Iași (+18,4%), Timișoara (+10,9%) și Constanța (+10,5%). În București, evoluția prețurilor a încetinit, la 0,9%. Locuințele s-au scumpit cu aproape 6% la nivel național, din decembrie 2022 până în decembrie 2023, suma medie solicitată pentru o locuință ajungând la 1.500 €/mp util (locuințe noi și vechi). La final de 2023 în top 3 al prețurilor medii/mp util se aflau Cluj-Napoca cu 2.535 €/mp, Brașov cu 1.666 €/mp și București cu 1.542 €/mp. Cel mai mic preț al locuințelor analizate este în Iași, 1.419 €/mp. ![img-14.jpeg](img-14.jpeg) Sursa: Raport Piața Rezidențială T4 2023 – Imobiliare.ro Anul 2023 a adus turbulențe pe piața imobiliară, cauzate în principal de inflația ridicată și creșterile semnificative ale dobânzilor la creditele ipotecare, ceea ce a dus la o scădere a volumului de tranzacții. Cu toate acestea, piața s-a dovedit a fi rezilientă, prezentând o revenire în ultimul trimestru al anului. Cererea a crescut substanțial, în opoziție cu evoluția ofertei, iar perioada necesară pentru vânzare s-a redus. Prețurile și-au continuat traiectoria ascendentă, preconizată și pentru 2024. În contextul scăderii dobânzilor, lucru așteptat să se întâmple din a doua jumătate a anului 2024, vom asista la o creștere a cererii solvabile. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 14-17/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Grupul Impact pe Scurt > SUSTENABILITATEA, MOTORUL DEZVOLTĂRILOR IMPACT > **Context:** Enumerare/Listă – Structura Grupului Impact. # Grupul IMPACT # IMPACT ÎN CIFRE ![img-15.jpeg](img-15.jpeg) 33 ani de existență ![img-16.jpeg](img-16.jpeg) 5 Orașe acoperite ![img-17.jpeg](img-17.jpeg) +12.000 de locuitori ![img-18.jpeg](img-18.jpeg) 86,3 ha de teren în portofoliu ![img-19.jpeg](img-19.jpeg) 28 ani de listare la BVB ![img-20.jpeg](img-20.jpeg) 19 ansambluri rezidențiale ![img-21.jpeg](img-21.jpeg) € 1,9 mld valoarea tuturor proiectelor ![img-22.jpeg](img-22.jpeg) 2 proiecte certificate BREEAM Excellent ![img-23.jpeg](img-23.jpeg) + 50 de premii obținute ![img-24.jpeg](img-24.jpeg) 500k+ mp suprafață construită ![img-25.jpeg](img-25.jpeg) 4.500+ de locuințe construite ![img-26.jpeg](img-26.jpeg) € 650+ Mn valoare proiecte construite # GRUPUL IMPACT PE SCURT # STRUCTURA GRUPULUI IMPACT ![img-27.jpeg](img-27.jpeg) - IMPACT Developer & Contractor SA, societatea mamă, în care se dezvoltă proiectele GREENFIELD BĂNEASA, BOREAL PLUS, ARIA VERDI și GREENFIELD WEST - Bergamot Developments SRL și Bergamot Developments Phase II SRL au ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară și au dezvoltat proiectul LUXURIA EXPOZIȚIEI - Greenfield Copou Residence SRL are ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară, a fost înființată în decembrie 2019 și dezvoltă proiectul GREENFIELD COPOU. - Greenfield Copou Residence Phase II SRL are ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară și a fost înființată în februarie 2021. Fără activitate în 2023. - Greenwise Development SRL are ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară și a fost înființată în februarie 2021. Fără activitate în 2023. - Spatzioo Management SRL (fosta Actual Invest House SRL), societatea din cadrul grupului care oferă servicii de administrare pentru proiectele rezidențiale, pentru proiectele de retail și cele comerciale. - Impact Finance & Developments SRL are un rol în diversificarea gamei de servicii legate de vânzările rezidențiale. Impact Finance & Developments colaborează cu instituțiile financiare din România pentru a oferi soluții avantajoase de împrumut pentru clienții care achiziționează locuințe - Greenfield Property Management SRL are ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară și a fost înființată în mai 2021. Fără activitate în 2022 - Clearline Development & Management SRL, o companie de proiect prin care IMPACT urma să dezvolte un proiect rezidențial în Cluj-Napoca, în parteneriat cu autoritatea locală - RCTI Company SRL, subsidiară în care IMPACT deține 51.01%, societate de construcție imobiliară implicată în construcția proiectelor IMPACT, în special în GREENFIELD BĂNEASA RESIDENCE. Compania s-a alăturat grupului IMPACT în 2022 - Impact Alliance Architecture SRL, subsidiară înființată în 2022, în care IMPACT deține 51% având ca obiect principal de activitate prestarea de servicii de arhitectură și proiectare. - Impact Alliance Moldova, subsidiară înființată în 2023, în care IMPACT deține 51% având ca obiect principal de activitate serviciile de construcții. # SUSTENABILITATEA, MOTORUL DEZVOLTĂRILOR IMPACT Prețuim mediul înconjurător și cu fiecare proiect dezvoltat, creăm comunități în armonie cu acesta, punând pe primul loc bunăstarea și sănătatea rezidenților. Pentru atingerea acestui scop, folosim tehnologii sustenabile, energie regenerabilă și includem spații verzi extinse. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 14/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Grupul Impact pe Scurt > INIȚIATIVE DE SUSTENABILITATE > **Context:** Enumerare/Listă – Structura Grupului Impact. # INIȚIATIVE DE SUSTENABILITATE - Am dezvoltat primul ansamblu rezidențial din țară certificat BREEAM Excellent: LUXURIA RESIDENCE. Recunoscut la nivel internațional, standardul BREEAM are o acoperire mai largă decât nZEB, recunoscând valoarea proiectului pe toată durata ciclului de viață, începând cu faza de proiectare și construcție. Este un proces foarte complex, care evaluează performanța energetică a clădirilor, în ce măsură oferă acestea un mediu sănătos pentru locuitori, inovație, utilizarea terenurilor, calitatea materialelor folosite, managementul construcției, poluare (reducerea emisiilor de carbon), transport, managementul apei și al deșeurilor. Așadar, BREEAM presupune clădiri construite cu materiale sustenabile, care le oferă locuitorilor un grad ridicat de confort în interior și în exterior, care rezistă bine în timp și la schimbările climatice (o provocare a zilelor noastre) și care protejează în același timp mediul înconjurător și biodiversitatea încă din faza de construcție. - Suntem primul dezvoltator din țară care a înființat un departament de ESG, în 2021. Principala atribuție a departamentului este trasarea și implementarea principiilor și obiectivelor de mediu, sociale și de guvernare corporativă, în linie cu valorile asumate de companie în activitatea sa de dezvoltare imobiliară – integritate, transparență, inovație și îndrumare, respect față de mediu și construire sustenabilă, responsabilitate și motivație. Departamentul ESG gestionează aplicarea Cadrului pentru Obligațiuni Verzi, dezvoltat de societate, în baza căruia IMPACT intenționează să emită obligațiuni verzi pentru finanțarea și refinanțarea proiectelor existente, construite folosind tehnologii verzi, sustenabile și care contribuie la obiectivul de mediu al atenuării schimbărilor climatice și la realizarea obiectivelor de dezvoltare durabilă ale Națiunilor Unite. Cadrul definește criteriile de eligibilitate în patru domenii: clădiri verzi, gestionarea durabilă a apei și a apelor uzate, energia regenerabilă și transport curat. - Ne-am propus ca 80% din proiectele dezvoltate începând cu 2021 să fie certificate BREEAM. Astfel, proiectele GREENFIELD COPOU și ARIA VERDI sunt proiectate la acest standard, suplimentar standardului nZEB. - Am investit în soluții de energie regenerabilă în proiectele noastre finalizate, precum și în cele aflate în dezvoltare: - Panouri solare în BOREAL PLUS și GREENFIELD PLAZA - Panouri fotovoltaice în GREENFIELD PLAZA - Parc fotovoltaic cu o capacitate de 700 kWp în GREENFIELD BĂNEASA - Panouri fotovoltaice și panouri solare în GREENFIELD COPOU - Am redus și continuăm să reducem emisiile de CO2 prin: - Centrale de bloc în ansamblurile rezidențiale – am apelat la această soluție încă din 2018, când nu era obligatorie; - Înlocuirea flotei de autovehicule tradiționale a companiei cu una formată din automobile electrice; - Includerea de soluții de micro-mobilitate (biciclete, trotinete și scutere electrice) și stații de încărcare pentru vehicule electrice în GREENFIELD BĂNEASA, GREENFIELD COPOU și ARIA VERDI. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 18-19/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Impact pe Piața de Capital > **Context:** Tabel financiar – Impact pe piața de capital și evoluția acțiunilor. # IMPACT PE PIAȚA DE CAPITAL ![img-28.jpeg](img-28.jpeg) Structura acționariatului IMPACT D&C la 31 Dec 2023 IMPACT este listată la Bursa de Valori București din anul 1996. Începând cu anul 2006, acțiunile sale, în prezent în număr de 2.365.679.951, sunt cotate la categoria I a BVB, iar din ianuarie 2015 acțiunile IMPACT se tranzacționează la categoria Premium, în conformitate cu noua segmentare a BVB. Nu există restricții la transferul de valori mobiliare, nu există restricții la drepturile de vot, nu există deținători de valori mobiliare cu drepturi speciale de control. Conform situației raportate de către Depozitarul Central, la data de 31 Dec 2023, 80,04% din acțiuni erau detinute de persoane fizice și 19,96% din acțiuni erau detinute de persoane juridice. ![img-29.jpeg](img-29.jpeg) Performanță IMP vs BET – 5 ani (ianuarie 2019 - Decembrie 2023) ![img-30.jpeg](img-30.jpeg) Performanță IMP vs BET – 10 ani (ianuarie 2014 - Decembrie 2023) Istoric, acțiunile IMPACT au oferit randament peste indicele BET, atât pe o perioadă de 5 ani, cât și pe o perioadă de 10 ani. În 2023, Ipopema a publicat un raport de analiză pentru acțiunile IMPACT, cu recomandarea de "CUMPĂRARE" și un preț țintă de 0,322 RON/ acțiune. În decembrie 2023, Raiffeisen a inițiat acoperirea pentru acțiunile IMPACT, cu recomandarea de "CUMPĂRARE" și un preț țintă de 0,3 RON/ acțiune, reprezentând un potențial de creștere pe următoarele 12 luni de 22%. # IMPACT PE PIAȚA DE CAPITAL ## DIVIDENDE ACORDATE ÎN ULTIMII 5 ANI În 2019 s-a hotărât acordarea de dividende aferente anului 2018 de 0,034 lei / acțiune, în total aproximativ 9,3 mLEI (conform AGOA din 24 aprilie 2019) - În 2020 s-a hotărât acordarea de dividende aferente anului 2019 de 0,04 LEI / acțiune, în total aproximativ 10,7 mLEI (conform AGOA din 28 aprilie 2020) - În 2021 au fost acordate acțiuni gratuite în raport de 1:2 ulterior modificărilor capitalului social - În 2022 au fost acordate acțiuni gratuite în raport de 2:5 ulterior modificărilor capitalului social - În 2023 nu au fost acordate dividende sau acțiuni gratuite. ![img-31.jpeg](img-31.jpeg) # ACȚIUNI DEȚINUTE DE MEMBRII CONSILIULUI DE ADMINISTRAȚIE LA DATA DE 31 DECEMBRIE 2023
NumeProcent (%)Nr. actiuni
Dna. Iuliana-Mihaela Urda0,061.327.033
Intrepid Gem SRL0,061.343.200
Dna. Ruxandra-Alina Scarlat0,092.030.600
Dl. Daniel Pandele2,1450.550.000
Dl. Sorin Apostol3,1173.593.336
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 20-21/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Guvernanța Corporativă > CONTROLUL INTERN AL IMPACT ESTE REALIZAT: > **Context:** Enumerare/Listă – Guvernanța corporativă. # GUVERNANȚA CORPORATIVĂ Guvernanta corporativă respectă legislația română în vigoare, urmărind să asigure atât acuratețea și transparența în ceea ce privește rezultatele IMPACT, cât și accesul egal al tuturor acționarilor la informațiile relevante despre IMPACT. IMPACT este administrată într-un sistem unitar, conducerea sa fiind asigurată de către Directorul General, Constantin Sebeșanu, împreună cu Directorul Executiv, respectiv domnul Sorin Apostol, sub supravegherea Consiliului de Administratie. Elementele de guvernanță corporativă sunt implementate în cadrul IMPACT conform Codului de Guvernanță Corporativă adoptat de Consiliul Bursei de Valori în 2016. IMPACT a depus și va depune eforturi profesionale, legale și administrative necesare pentru a asigura alinierea la prevederile Codului de Guvernanță Corporativă și prezentarea transparentă a acestor rezultate. IMPACT publică într-o secțiune dedicată a website-ului propriu detalii privind desfășurarea Adunării Generale a Acționarilor, respectiv convocatorul, materialele/documentele aferente ordinii de zi, formularele de procură specială, formularele de vot prin corespondență, proiectele de hotărâri. De asemenea, IMPACT asigură informarea tuturor acționarilor imediat după desfășurarea Adunării Generale a Acționarilor, prin intermediul secțiunii dedicate a website-ului propriu, în legătură cu deciziile luate în cadrul Adunării Generale a Acționarilor și rezultatul detaliat al votului. IMPACT pune, de asemenea, la dispoziție acționarilor/investitorilor rapoarte curente, comunicate, calendarul financiar, rapoarte anuale, semestriale, trimestriale. Relația directă cu investitorii este asigurată de o persoană desemnată, dedicată informării acționarilor în funcție de întrebările adresate în scris sau telefonic. Informațiile privind guvernanța corporativă sunt raportate în mod periodic, prin intermediul declarației de guvernanță corporativă din cadrul raportului anual și actualizate în permanență prin intermediul rapoartelor curente și paginii proprii de internet. De-a lungul anilor, IMPACT s-a conformat cu prevederile Codului de Guvernanță Corporativă și în prezent face demersuri pentru a se conforma și cu prevederile noului Cod de Guvernanță Corporativă. Consiliul de Administratie s-a întrunit de 27 de ori în cursul anului 2023. Comitetul de audit a avut 2 întâlniri în 2023. Comitetul de risk, cât și cel de Remunerare, nu au avut întâlniri în 2023. # Membrii independenți ai Consiliului de Administratie - Intrepid Gem SRL, prin Petru Văduva - Daniel Pandele # GUVERNANȚA CORPORATIVĂ ## CODURI ȘI POLITICI Începând cu anul 2014, IMPACT a adoptat următoarele documente care fundamentează guvernanta corporativă: - Codul anticorupție - Codul de conduită - Valorile etice ale IMPACT - Politica pentru securitate și sănătate la locul de muncă, dreptul muncii, mediu - Politica de raportare ## CONTROLUL INTERN AL IMPACT ESTE REALIZAT: - prin intermediul Departamentului de Achiziții: contractele se semnează de către Departamentul Juridic, Directorul de Dezvoltare, Directorul Financiar și Directorul General; - prin verificarea contractelor de vânzare de către Departamentul Juridic și Departamentul Financiar; contractele sunt semnate de către Directorul General și Directorul Executiv, sau de împuterniciți cu procură specială; - prin intermediul controlului financiar preventiv prin care se verifică respectarea conformității contractelor; - prin urmărirea plăților care se verifică de către Controlul Financiar Preventiv și se aprobă de către Directorul Financiar și Directorul General; - prin implementarea codurilor de conduită și etică esențiale în afaceri și proceduri specifice aplicabile tuturor directorilor, managerilor, administratorilor, persoanelor cu rol în control sau management, angajați, auditori, parteneri de afaceri, colaboratori. Astfel, IMPACT aplică Politica Anticorupție, Codul de Conduită, Politica de Valori Etice Esențiale, Politica pentru Securitate și Sănătate la locul de muncă, Dreptul muncii, Mediu, Politica de Raportare. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 22/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Guvernanța Corporativă > STUDII DE SATISFACTIE > **Context:** Enumerare/Listă – Guvernanța corporativă. ## AUDITORUL IMPACT ERNST & YOUNG S.R.L. a fost desemnat, prin Hotărârea Adunării Generale a Acționarilor din data de 27 aprilie 2023, să auditeze situațiile financiare pentru anul 2023, întocmite sub responsabilitatea managementului IMPACT, în conformitate cu standardele internaționale – IFRS (inclusiv situațiile financiare consolidate). Răspunderea auditorului față de IMPACT și Adunarea Generală a Acționarilor este stabilită și limitată conform legii și prin contractul încheiat cu acesta. În anul 2023 auditorul statutar Ernst & Young Assurance Services S.R.L. a avut un onorariu contractual pentru auditul statutar de 126.200 EUR (2022: 114.000 EUR) (pentru auditul statutar al situațiilor financiare anuale consolidate și individuale ale Societății și ale filialelor și asociatelor sale din România, inclusiv situațiile financiare în format digital ESEF). Serviciile contractate cu auditorul statutar, altele decât serviciile de audit, au fost în suma de 5.500 EUR (2022: 5.000), reprezentând în principal alte servicii de asigurare în legătură cu unele rapoarte obligatorii emise de Societate, care nu sunt interzise de Articolul 5(1) al Reglementării UE No. 537/2014 a Parlamentului și a Consiliului European. Președintele Consiliului de Administrație Iuliana Mihaela Urdă # IMPLICAREA ÎN COMUNITATE Misiunea noastră de a avea un impact pozitiv asupra vieții oamenilor este completată de inițiative de responsabilitate socială. Suntem alături de fiecare comunitate creată, îi ascultăm și respectăm nevoile și, prin diverse acțiuni, încercăm să construim o lume mai bună. # IMPLICAREA NOASTRĂ ÎN ULTIMII 10 ANI ## DONAȚII - către Primăria Municipiului București terenul și proiectul necesar construirii unei școli și a unei grădinițe de stat în cartierul GREENFIELD Băneasa. Valoarea donației este de 1,75 milioane euro. - un teren cu suprafață de 1.400 mp pe care am construit terminalul STB din cartierul GREENFIELD Băneasa. Valoarea donației și a întregului proiect realizat de către companie se ridică la 750.000 euro. - un teren de 1.864 mp Arhiepiscopiei București pentru construirea unei biserici în cartierul GREENFIELD Băneasa, care în 2023 a obținut certificatul de urbanism. Valoarea donației se ridică la suma de 500.000 de euro. - 6.000 mp către Primăria Municipiului București, în valoare de 1.8 mil Euro, în compensarea fondului forestier, pentru ca Strada Vadul Moldovei să revină la statutul de drum public. ## INFRASTRUCTURĂ ȘI FACILITĂȚI - Am finalizat toată infrastructura de utilități și am construit peste 15 km de drumuri în cartierul GREENFIELD Băneasa. - Am înaintat trei propuneri de drumuri de acces noi în cartierul GREENFIELD Băneasa, în curs de autorizare. - am obținut de la Primăria Municipiului Constanța certificatul de urbanism pentru construirea unei grădinițe în cadrul ansamblului Boreal Plus. Investiția este de 690.000 euro. - am construit un sens giratoriu în municipiul Constanța, beneficiarul acestei lucrări de infrastructură publică fiind Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere (CNAIR) prin Direcția Regională Drumuri și Poduri Constanța. Investiția totală în acest proiect de infrastructură publică se ridică la peste 450.000 euro. - am dezvoltat GREENFIELD Plaza, care acoperă funcțiuni de retail, wellness și office. Centrul comercial le oferă atât celor peste 6.500 de rezidenți ai cartierului GREENFIELD, cât și locuitorilor din proximitate, o nouă experiență de cumpărături și relaxare. ## CSR - Am plantat peste 3.500 de copaci în Pădurea Băneasa și în comunitățile pe care le-am format. - Peste 500 kg de deșeuri colectate în cadrul celui mai mare eveniment de plogging din România - „Clean&Run” și a altor evenimente de ecologizare desfășurate în Pădurea Băneasa. ## EVENIMENTE - Promovăm un stil de viață activ, sănătos, încurajăm mișcarea în aer liber, susținem sportul și am participat cu mândrie la competiții sportive, precum Băneasa Forest Run, Băneasa Race, Bucharest Half Marathon, în care Greenfield a avut o cursă dedicată, Greenfield Relay și GREENFIELD DUO CHALLENGE, o competiție sportivă de duathlon realizată împreună cu Road Grand Tour. În 2022 și 2023, am susținut 4 ediții ale Festivalului Sporturilor, eveniment sportiv ce are loc în Iași și în București, în GREENFIELD Băneasa. - Din dorința de a duce mai departe obiceiurile românești, într-o societate în continuă schimbare, organizăm periodic activități pentru a conserva și promova tradițiile în special în rândul celor tineri. Cele mai apreciate evenimente dedicate comunităților sunt cele din perioada sărbătorilor de iarnă, organizate în GREENFIELD Băneasa și Luxuria Residence. ## STUDII DE SATISFACTIE - Realizăm studii în rândul comunităților create, pentru a afla gradul de satisfacție al rezidenților și ce putem îmbunătăți. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 23-25/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Portofoliu de Proiecte > AUTORIZAȚII > **Context:** Tabel financiar – Portofoliul de proiecte rezidențiale Impact. # PORTOFOLIU DE PROIECTE ## PREZENȚĂ PUTERNICĂ ÎN ORAȘE CHEIE IMPACT s-a angajat să dezvolte comunități sustenabile, cu accent pe construirea de proiecte rezidențiale accesibile. Prețuim mediul înconjurător și dorim să le oferim un viitor verde comunităților noastre. De aceea, ne-am angajat să dezvoltăm la standarde de sustenabilitate BREEAM și nZEB minimum 80% din proiectele noastre viitoare. Acestea presupun utilizarea surselor de energie regenerabilă, cu emisii reduse, mobilitate electrică, zone verzi extinse, parcuri și locuri de joacă. IMPACT deține un portofoliu de terenuri valoros care susține dezvoltări actuale și viitoare în locații atractive din București, Iași și Constanța. De asemenea, strategia IMPACT este de a-și extinde prezența la nivel național în orașe mari precum Timișoara, Cluj, Brașov și de a căuta în mod activ terenuri care să fie potrivite pentru dezvoltarea comunităților sustenabile. # PROIECTE ÎN DEZVOLTARE PE TERENURILE DEȚINUTE ![img-32.jpeg](img-32.jpeg) Proiecte în curs de dezvoltare - GREENFIELD BĂNEASA în București - GREENFIELD COPOU Iași ![img-33.jpeg](img-33.jpeg) # PORTOFOLIU DE PROIECTE # GREENFIELD BĂNEASA - BUCUREȘTI ![img-34.jpeg](img-34.jpeg)
+ 6.600 Unități
UNITĂȚI FINALIZATE2.686
UNITĂȚI VÂNDUTE la 31.12.232.686
UNITĂȚI ÎN CONSTRUCȚIE1.167
UNITĂȚI ÎN PREGĂTIRE2.796
SCB în construcție și pregătire (mp)359.939
Unitățile în construcție includ unități cu autorizații de construire. Unitățile în pregătire includ 2.796 unități estimate în baza ultimelor concepte disponibile cu PUZ & fără autorizații de construire. SCB reprezintă Suprafața Construită Brută Supraterană estimată a proiectului, excluzând parcările și suprafața construită subterană. Conceptele proiectelor pentru care nu au fost obținute încă autorizații de construcție, și implicit SCB, respectiv numărul de unități al acestora sunt revizuite frecvent pentru a se asigura cea mai bună utilizare a terenului. GREENFIELD BĂNEASA este un proiect rezidențial de mari dimensiuni, cu peste 6.600 de locuințe și peste 17.000 de locuitori la finalizarea lui în anul 2031, situat în Sectorul 1 al Capitalei, construit sustenabil pentru un viitor urban mai bun. Proiectul se află în a patra fază de dezvoltare din cele șase planificate. Din 2007, anul de start al lucrărilor pentru prima fază de dezvoltare, până în prezent, GREENFIELD BĂNEASA a cunoscut o dezvoltare sustenabilă, aducând comunității infrastructură nouă și noi facilități: două parcuri private, numeroase spații verzi, locuri de joacă, magazine de proximitate, centrul comercial GREENFIELD PLAZA și centrul sportiv WELLNESS CLUB by Greenfield, transport public. Pe măsură ce proiectul avansează și se apropie de maturitate, se adaugă alte noi facilități precum școală și grădiniță de stat, biserică, creșă, infrastructură și noi căi de acces. Dezvoltat la cel mai înalt standard pe segmentul locuințelor la prețuri accesibile și situat în Sectorul 1 al Bucureștiului, în vecinătatea Pădurii Băneasa, GREENFIELD Băneasa aduce o combinație unică de arhitectură modernă minimalistă, stil de viață excepțional și peisaj natural spectaculos. Locația sa unică, împreună cu mediul liniștit și cu o calitate bună a aerului, sunt trăsături care fac din GREENFIELD BĂNEASA locul ideal pentru familiile cu copii, iubitorii de natură sau oamenii în căutarea unui stil de viață sănătos, având calitățile unui oraș de munte situat la 1000 m altitudine. # PORTOFOLIU DE PROIECTE ## GREENFIELD BĂNEASA - BUCUREȘTI ### LOCAȚIE UNICĂ Amplasat în sectorul 1, în Băneasa, probabil în cea mai frumoasă locație din zona de nord și îmbrățișat de 900 hectare de pădure, GREENFIELD BĂNEASA oferă rezidenților o mulțime de facilități atât în interiorul ansamblului, cât și în imediata vecinătate a acestuia. Locuitorii se bucură de toate avantajele unei locații retrase, unice, dar și de avantajele unei vieți urbane oferite de o capitală europeană. ### FACILITĂȚI **Peste 8.700 mp spații de fitness și wellness;** **Peste 5.000 mp spații comerciale;** **180.000 mp spații verzi:** - Parcuri private - Alei de promenadă - Locuri de recreere - Locuri de joacă pentru copii - Locuri de joacă pentru animale **Peste 8.000 locuri de parcare** supraterane exterioare, supraterane interioare și subterane; **Școală și grădiniță de stat** în următorii ani; **Acces controlat:** pază 24/7; **Terminal STB** pentru linia 203, care face legătura cu Metrou Piața Victoriei; În viitor, se vor adăuga: biserică, creșă și clinică medicală. ### AUTORIZAȚII Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru mai mult de 3.900 de unități aferente fazelor în construcție sau în dezvoltare, din care - 1.167 de locuințe autorizate - 598 de locuințe în ultima etapă a autorizației de construire. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 26-28/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Portofoliu de Proiecte > LUXURIA RESIDENCE – BUCUREȘTI > **Context:** Tabel – Portofoliul de proiecte rezidențiale Impact. ### DEZVOLTARE ÎN FAZE Primele 3 faze, inclusiv Panoramic, totalizând 2.686 de locuințe, au fost finalizate până în 2022. Restul unităților urmează să fie dezvoltate în etape până în anul 2031. La sfârșitul anului 2023, din cele 1.167 locuințe autorizate, 982 erau în construcție, dintre care 732 urmând să fie livrate în 2024 și restul de 250 în 2025. ### "Orașul de 15 minute" Conceptul urbanistic "Orașul de 15 minute" se bazează pe nevoia de a avea toate facilitățile și serviciile de bază la 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta, față de locuință. GREENFIELD BĂNEASA este proiectat să răspundă cerințelor acestui trend urban, oferind rezidenților serviciile de care au nevoie în proximitate. ### Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB Clădirile din faza 4 de dezvoltare sunt construite urmărind criteriile de certificare verde, BREEAM Excellent. Noile clădiri autorizate după anul 2021 vor avea un consum de energie aproape egal cu zero, respectând noul standard în construcția de locuințe, nZEB, ce presupune un design sustenabil, tehnici de economisire a energiei și utilizarea de energie regenerabilă. ### Energie regenerabilă - Parc fotovoltaic - Panouri solare - Ape geotermale ### Mobilitate verde - Stații de încărcare pentru mașini electrice - Rasteluri de biciclete - Soluții de micro-mobilitate ce includ biciclete, trotinete și scutere electrice # PORTOFOLIU DE PROIECTE ## GREENFIELD BĂNEASA - BUCUREȘTI ![img-35.jpeg](img-35.jpeg) # Premii - 2021 – GREENFIELD BĂNEASA, desemnat Proiectul Rezidențial al Anului în cadrul SEE Property Forum - 2019 – GREENFIELD BĂNEASA "Best Smart Green Project" la Categoria Smart Real Estate and Residential, acordat în cadrul Smart City Industry Awards - 2016 – Premiul "The best residential compound that uses sustainable architecture and design" acordat la Gala Smart City Industry Awards # PORTOFOLIU DE PROIECTE # GREENFIELD PLAZA BĂNEASA - BUCUREȘTI ![img-36.jpeg](img-36.jpeg) GREENFIELD PLAZA, primul centru comercial dezvoltat de IMPACT, completează setul de facilități comunitare necesare unui cartier de amploarea GREENFIELD BĂNEASA, cu peste 6.500 de locuitori în prezent. Cu o valoare de piață estimată de peste 25 milioane de euro, proiectul mixed-use are o suprafață de 14.001 mp, care acoperă funcțiuni de retail, wellness și office, ocupate în proporție de peste 90%. ## Galerie comercială - Supermarket - Farmacie - Salon de înfrumusețare - Cafenele - Restaurante - Spălătorie pentru haine ## Wellness Club by Greenfield - Bazin semiolimpic - Piscină interioară copii - Pisicină exterioară - Sală de fitness - Sală pentru spinning - Săli de masaj - Squash - Saună umedă, saună infraroșu, saună uscată, dușuri emoționale - Cafenea, restaurant ## Alte funcțiuni - Clădire birouri - Spălătorie auto - 264 de locuri de parcare - 4 stații de încărcare pentru mașini electrice - Rastele de biciclete ## ESG Certificat BREEAM Excellent – Am utilizat practici responsabile, materiale durabile, sisteme și echipamente sustenabile și inteligente, care duc la reducerea poluării, protejarea resurselor naturale și costuri de mentenanță reduse. Energie regenerabilă: Acoperișul clubului de wellness este dotat cu panouri solare, care acoperă circa 70% din necesarul de energie pentru încălzirea apei menajere și a piscinelor, în vreme ce 25% din necesarul de energie electrică pentru galeria comercială este asigurat de panouri fotovoltaice. # PORTOFOLIU DE PROIECTE # LUXURIA RESIDENCE – BUCUREȘTI ![img-37.jpeg](img-37.jpeg)
630 unități
UNITĂȚI FINALIZATE630
UNITĂȚI VÂNDUTE la 31.12.23533
SCB (mp)66.400
START CONSTRUCȚIE LIVRARE CONSTRUCȚIE (ultima fază)2018 - 2021
SCB reprezintă Suprafața Construită Brută Supraterană estimată a proiectului, excluzând parcările și suprafața construită subterană. Situat în zona Expoziției, cel mai nou pol de dezvoltare al Bucureștiului, LUXURIA Residence oferă un mix între locuințe de calitate, facilități contemporane și mediu sustenabil, care promovează un stil de viață urban. Construit la standarde internaționale de calitate și sustenabilitate, ansamblul rezidențial este primul din România cu certificare BREEAM Excellent. Complexul îmbină armonios clădiri cu arhitectură modernă cu spații verzi ample și facilități complexe, pentru a asigura bunăstarea rezidenților. Acestea includ două parcuri cu mobilier urban, un loc de joacă pentru copii, grădini, acces securizat, supraveghere video, recepție disponibilă 24/7, parcare subterană, lounge pentru socializare și centru de fitness. Contractat în proporție de 87% la 31 decembrie 2023, Luxuria reunește prima comunitate urbană modernă din zona Expoziției. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 29-31/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Portofoliu de Proiecte > FACILITĂȚI > **Context:** Tabel – Portofoliul de proiecte rezidențiale Impact. # Premii - 2022: "The Most Sustainable Residential Project - LUXURIA RESIDENCE" acordat în cadrul evenimentului Realty Forum 2022, organizat de Business Review - 2020: Architecture Multiple Residence, Premiu oferit din partea International Property Award - 2020: "Best Upscale Residential Project" acordat de către THE TIMES – Investing in Property - 2018: Premiul "Architecture Multiple Residence" - acordat de către International Property Award # PORTOFOLIU DE PROIECTE # LUXURIA RESIDENCE – BUCUREȘTI ## LOCAȚIE Zona Expoziției - Domenii (București, Sector 1) este printre cele mai bine cotate, îmbinând un cartier rezidențial încărcat de istorie cu o nouă zonă de business. Expoziției este noul pol de dezvoltare al Bucureștiului, atrăgând dezvoltări de birouri, hoteluri și comerciale. Situat între parcurile Herăstrău, Kiseleff și Bazilescu, LUXURIA RESIDENCE este un parc între parcuri. ## FACILITĂȚI LUXURIA RESIDENCE reunește un mix de facilități dificil de găsit în oraș, atât luate împreună, cât și separat, care oferă un stil de viață armonios: acces securizat, pază și supraveghere video 24/7, zonă de lounge pentru socializare și relaxare, deschisă 24/7, centru de fitness cu echipamente moderne Technogym, 9.650 mp de spații verzi, parcuri private, loc de joacă pentru copii, parcuri exclusiv subterane pentru rezidenți, recepție disponibilă 24/7. ## ESG LUXURIA este primul ansamblu rezidențial din țară cu certificat BREEAM Excellent, care atestă calitatea și sustenabilitatea clădirilor, precum și impactul redus asupra mediului înconjurător. Cu focus asupra reducerii poluării, creșterea bunăstării rezidenților și asupra minimizării consumului de energii, LUXURIA RESIDENCE setează un nou standard pentru cerințele de locuire moderne. - Design sustenabil - Management al construcției pentru un impact redus asupra mediului înconjurător - Spații vitrate mari, conform studiilor de însorire - Izolație termică și fonică superioară - Centrale de bloc - Vopseluri și materiale cu un nivel scăzut de substanțe poluante - Sisteme de ventilație performante - Fațade ventilate - Aparatură electrică și de iluminat ecologică - Automatizare inteligentă - Parcare subterană, fără trafic auto în interiorul complexului - Spații verzi ample - Colectare selectivă a deșeurilor ![img-38.jpeg](img-38.jpeg) # PORTOFOLIU DE PROIECTE # BOREAL PLUS – CONSTANȚA ![img-39.jpeg](img-39.jpeg)
691 Unități
UNITĂȚI FINALIZATE227
UNITĂȚI VÂNDUTE la 31.12.2371
UNITĂȚI ÎN CONSTRUCȚIE464
UNITĂȚI ÎN PREGĂTIRE464
SCB în construcție și pregătire (mp)36.294
SCB reprezintă Suprafața Construită Brută Supraterană estimată a proiectului, excluzând parcările și suprafața construită subterană. În nordul Constanței, departe de agitația și poluarea orașului, a fost finalizat în 2010 Boreal, primul ansamblu rezidențial din Constanța, în care 150 de familii au început o nouă viață. În imediata apropiere, BOREAL PLUS este acum în curs de dezvoltare. Fiecare familie are nevoie de un loc în care să crească, să viseze și să-l numești ACASĂ. Exact ceea ce are de oferit Boreal Plus: un mediu minunat pentru ca familiile să se dezvolte, în perfectă armonie cu natura. # LOCAȚIE Amplasat în nordul orașului, BOREAL PLUS oferă un stil de viață urban echilibrat, fiind într-o zonă liniștită și aerisită, cu vedere către Lacul Siutghiol, dar în același timp aproape de toate facilitățile orașului. Ansamblul are acces direct în Bulevardul Tomis, fiind la 15 minute de centrul orașului și de plaja Mamaia. # AUTORIZAȚII - 359 de unități (341 de apartamente și 18 case) au fost autorizate pentru construire în 2020. - Autorizația de construire pentru restul de 332 de unități a fost obținută în 2022. - Dintre cele 691 de unități cu autorizație de construire, cele 18 case au fost finalizate în 2021, iar 209 apartamente au fost finalizate în decembrie 2022. # PORTOFOLIU DE PROIECTE ## BOREAL PLUS – CONSTANȚA ![img-40.jpeg](img-40.jpeg) ## FACILITĂȚI Cu vedere panoramică spre Marea Neagră și Lacul Siutghiol, apartamentele din BOREAL PLUS sunt definite de siguranța și durabilitatea construcției, dar și de confortul pe care îl oferă. Complexul se află în imediata vecinătate a unui hypermarket Kaufland și va beneficia de parcuri, grădiniță și magazine de proximitate. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 32-35/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Portofoliu de Proiecte > **Context:** Enumerare/Listă – Portofoliul de proiecte rezidențiale Impact. ## 12.000 mp spații verzi - Parc privat - Alei de promenadă - Locuri de recreere - Loc de joacă pentru copii - Peisagistică 417 mp spații comerciale, ce pot acomoda o gamă largă de servicii, de la magazine de proximitate la cabinete medicale. 826 locuri de parcare supraterane exterioare, supraterane interioare. Grădiniță privată planificată, cu o suprafață de 1.990 mp, clădirea poate acomoda până la 150 de copii, în 7 clase. Teren de sport planificat în etapele următoare de dezvoltare. ![img-41.jpeg](img-41.jpeg) ## ESG Energie regenerabilă: panouri solare. ## Protejarea resurselor și a mediului: - Centrale de bloc - Izolație termică și fonică superioară - Automatizare inteligentă ## Premii: - 2020 - Residential Development, premiu oferit din partea International Property Award. ![img-42.jpeg](img-42.jpeg) # PORTOFOLIU DE PROIECTE ## GREENFIELD COPOU – IAȘI ![img-43.jpeg](img-43.jpeg) În deplină armonie cu mediul natural unic în care va fi construit, GREENFIELD COPOU va replica modelul de locuire Greenfield, devenind unul dintre cele mai mari proiecte de clădiri rezidențiale verzi din Iași, construit la standarde nZEB și certificat BREEAM Excellent. Apartamentele vor beneficia de finisaje premium și vor oferi priveliști spectaculoase asupra orașului și Grădinii Botanice, în blocuri cu regim de înălțime redus, separate de spații verzi generoase. Facilitățile excelente și conectivitatea foarte bună cu punctele de interes ale orașului completează mixul de atribute ce vor face din GREENFIELD COPOU noul reper al dezvoltărilor rezidențiale din Iași. ## LOCAȚIE EXCELENTĂ GREENFIELD COPOU este amplasat pe Dealul Copou, oferind o priveliște panoramică asupra Grădinii Botanice și orașului. Denumită „plămânul verde al Iașului”, zona Copou oferă un cadru natural ideal, care atrage prin liniște și aer curat. Totodată, este o zonă încărcată de istorie și un cartier universitar renumit. Ansamblul se va integra armonios, prin blocuri cu regim mic de înălțime și prin includerea de spații verzi ample. ## AUTORIZAȚII - Autorizația de construire a fost obținută în 2023. # PORTOFOLIU DE PROIECTE # GREENFIELD COPOU – IAȘI ![img-44.jpeg](img-44.jpeg) ![img-45.jpeg](img-45.jpeg) ## MIX ȘI FACILITĂȚI ![img-46.jpeg](img-46.jpeg) ## ESG ## 15.000 mp spații verzi: - Parcuri private - Alei de promenadă - Locuri de recreere - Locuri de joacă pentru copii - Peisagistică ## 1.473 mp galerii comerciale ## 1.190 mp club sport și relaxare - Fitness - Piscină - Spa - Restaurant ## 1.161 locuri de parcare Grădiniță privată – 945 mp ## Comunitate cu acces controlat: - Bariere la fiecare intrare în cartier - Accesul se face pe bază de cartelă - Pază 24h/7 - Supraveghere video ## "Orașul de 15 minute" Conceptul urbanistic "Orașul de 15 minute" se bazează pe nevoia de a avea toate facilitățile și serviciile de bază la 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta, față de locuință. GREENFIELD COPOU este proiectat să răspundă cerințelor acestui trend urban, oferind rezidenților serviciile de care au nevoie în proximitate. ## Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB - Toate clădirile sunt construite urmărind criteriile de certificare verde BREEAM Excellent; - Noile clădiri autorizate după anul 2021 vor avea un consum de energie aproape egal cu zero, respectând noul standard în construcția de locuințe, nZEB, ce presupune un design sustenabil, tehnici de economisire a energiei și utilizarea de energie regenerabilă. ## Energie regenerabilă - Panouri fotovoltaice - Panouri solare ## Mobilitate verde - Stații de încărcare pentru mașini electrice - Soluții de micro-mobilitate ce includ biciclete, trotinete și scutere electrice - Piste pentru biciclete # PORTOFOLIU DE PROIECTE ## ARIA VERDI – BUCUREȘTI ![img-47.jpeg](img-47.jpeg) Localizat în Barbu Văcărescu, una dintre cele mai frumoase și dorite zone ale Capitalei, Aria Verdi va oferi o priveliște spectaculoasă asupra orașului, fiind înconjurat de parcuri și lacuri. Ansamblul își propune să ridice standardul de calitate a locuirii pe segmentul premium, incluzând o serie de facilități moderne: galerii comerciale de lux, spații de birouri, zonă de wellness (piscină, spa, fitness), restaurant și spații verzi ample. Noul complex rezidențial încurajează un stil de viață armonios și oferă un cadru sănătos pentru rezidenți, fiind proiectat cu grijă față de mediul înconjurător și incluzând soluții de sustenabilitate și wellbeing la standarde BREEAM Excellent și nZEB. ## LOCAȚIE PREMIUM ARIA VERDI este amplasat în Bulevardul Barbu Văcărescu, în apropierea zonei centrale și de afaceri a Bucureștiului, una dintre zonele principale în care au fost dezvoltate proiecte imobiliare în ultimii ani. ## AUTORIZAȚII Proiectul se află în curs de obținere a autorizației de construire, în aprilie 2023 primind certificatul de urbanism. # PORTOFOLIU DE PROIECTE ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 36-37/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Portofoliu de Proiecte > Mobilitate verde > **Context:** Enumerare/Listă – Portofoliul de proiecte rezidențiale Impact. ## ARIA VERDI – BUCUREȘTI ![img-48.jpeg](img-48.jpeg) ![img-49.jpeg](img-49.jpeg) ## FACILITĂȚI ### Peste 7.000 mp de spații verzi: - Parcuri private - Alei de promenadă - Locuri de recreere - Peisagistică ### Loc de joacă pentru copii Peste 5.000 mp spații comerciale de lux la dispoziția tuturor rezidenților. ### Peste 3.800 mp spații birouri ### Peste 2.700 club sport și relaxare - Piscină - Sală de fitness - Restaurant ### Locuri de parcare subterane ### Comunitate cu acces controlat ## ESG ### Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB - Clădirile vor fi construite urmărind criteriile de certificare verde BREEAM Excellent; - Noile clădiri autorizate după anul 2021 vor avea un consum de energie aproape egal cu zero, respectând noul standard în construcția de locuințe, nZEB, ce presupune un design sustenabil, tehnici de economisire a energiei și utilizarea de energie regenerabilă. ### Energie regenerabilă - Panouri fotovoltaice ### Mobilitate verde - Stații de încărcare pentru mașini electrice # PORTOFOLIU DE PROIECTE ## GREENFIELD WEST & PLAZA – BUCUREȘTI ![img-50.jpeg](img-50.jpeg) Aflat în Sectorul 6 al Capitalei, GREENFIELD WEST este un proiect mixt – rezidențial și comercial – care se bucură de credibilitate din perspectiva istoriei brandului. Asemenea proiectului din zona Băneasa, GREENFIELD WEST abordează o arhitectură modernă, minimalistă și oferă cel mai înalt standard de construcție pentru segmentul mediu. Viitorul proiect va integra cele două concepte deja implementate în Băneasa, home wellbeing și orașul de 15 minute. ## LOCAȚIE EXCELENTĂ GREENFIELD WEST va fi dezvoltat într-o zonă a Capitalei aflată în plină expansiune, în care, în prezent se construiesc numeroase clădiri de birouri. Noul ansamblu dezvoltat de IMPACT vine să completeze oferta zonei și pe segmentul rezidențial, fiind cel mai mare proiect rezidențial dezvoltat în vestul Bucureștiului. ## BRAND DE ÎNCREDERE GREENFIELD cel mai cunoscut brand rezidențial din București, care se bucură de credibilitate în piață, sporind încrederea noilor cumpărători, indiferent de etapa de construire a proiectului GREENFIELD WEST. Continuând mesajul de brand, noul cartier va crea o comunitate responsabilă față de mediu, interesată de o viață sănătoasă și acțiuni de responsabilitate socială. ## AUTORIZAȚII Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) existent, îmbunătățire în curs. Procesul pentru obținerea autorizației de construire a fost început. În baza ultimului concept disponibil, se estimează că peste 4.200 de unități vor fi autorizate, cu o SCB (Suprafața Construită Brută excluzând parcările și subteranul) de peste 368.000 mp incluzând și un centru comunitar de peste 14.000 mp. # PORTOFOLIU DE PROIECTE # GREENFIELD WEST & PLAZA – BUCUREȘTI ![img-51.jpeg](img-51.jpeg) ## MIX ȘI FACILITĂȚI ### Peste 36.000 mp spații verzi: - Parcuri private - Alei de promenadă - Locuri de recreere ### Locuri de joacă pentru copii ### Locuri de joacă pentru animale de companie ### Spații pentru fitness în aer liber ### Teren de sport multifuncțional ### Peste 4.000 mp spații comerciale ### Peste 5.300 de locuri de parcare supraterane exterioare, supraterane interioare și subterane ### Peste 2.550 mp club sport și relaxare: - Bazin semiolimpic - Piscină interioară copii - Piscină exterioară - Sală de fitness - Sală pentru spinning - Sali de masaj - Squash - Saună umedă, saună infraroșu, saună uscată, dușuri emoționale - Cafenea, restaurant ### Educație – peste 9.600 mp: - Școală de stat - Grădiniță de stat - Creșă ### Comunitate cu acces controlat: - Bariere la fiecare intrare în cartier - Accesul se va face pe bază de cartelă - Pază 24h/24h, 7 zile din 7 ![img-52.jpeg](img-52.jpeg) ## ESG ### "Orașul de 15 minute" GREENFIELD WEST este proiectat să răspundă cerințelor acestui trend urban care se definește prin nevoia de a avea toate facilitățile și serviciile de bază la 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta, față de locuință. ### Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB - Clădirile vor fi construite urmărind criteriile de certificare verde BREEAM Excellent; - Noile clădiri autorizate după anul 2021 vor avea un consum de energie aproape egal cu zero, respectând noul standard în construcția de locuințe, nZEB, ce presupune un design sustenabil, tehnici de economisire a energiei și utilizarea de energie regenerabilă. ### Energie regenerabilă - Panouri fotovoltaice ### Mobilitate verde - Stații de încărcare pentru mașini electrice - Rasteluri de biciclete - Soluții de micro-mobilitate ce includ biciclete, trotinete și scutere electrice ![img-53.jpeg](img-53.jpeg) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 38-40/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Direcții Strategice > **Context:** Tabel – Direcții strategice de dezvoltare. # DIRECȚII STRATEGICE DEZVOLTATEA DE COMUNITĂȚI SUSTENABILE ![img-54.jpeg](img-54.jpeg) ## ACCENT PE SUSTENABILITATE - Lider în practici sustenabile și construirea de comunități “VERZI” prin soluții ecologice, calitatea construcțiilor și eficiența consumurilor - Standarde de construcții nZEB aplicate excelent tuturor clădirilor noi - Proiecte planificate și construite cu certificare internațională BREEAM - Utilizarea surselor de energie regenerabilă, cu emisii scăzute, a mobilității electrice și a mobilității acționate de oameni, spații verzi, parcuri și locuri de joacă extinse, centre comunitare și servicii & magazine de proximitate - Mobilitate (înăuntrul precum și în afara comunității) și impact asupra mediului redus ## EXPANSIUNE GEOGRAFICĂ & DIVERSIFICARE A PORTOFOLIULUI - Accent pe proiecte rezidențiale accesibile prin dezvoltarea de comunități pe suprafețe mari de teren de 10-50 ha - Expansiune geografică în marile orașe regionale - Portofoliu diversificat incluzând proiecte office și, retail - Completarea portofoliului cu proiecte premium - Servicii de calitate pentru administrarea proprietăților, cu un grad crescut de automatizare & digitalizare pentru o creștere a eficienței ## INOVAȚIE ȘI INTEGRARE PE VERTICALĂ - Integrare pe verticală (companii de construcții, firmă de arhitectură) pentru eficientizarea activităților grupului, îmbunătățirea calității și controlului asupra producției (calendar și costuri) și optimizarea procesului de dezvoltare a proiectului - Lansarea SPATZIOO, compania de administrare & întreținere și mențență a proprietății, sprijină închirierea și gestionarea unităților finalizate - Serviciile IMPACT Finance către clienți, în calitate de broker finanțare, satisfac nevoile acestora de a obține credite bancare - Cercetare și dezvoltare pentru soluții inovatoare în construcția cu elemente prefabricate, pentru clădirile standardizate pentru a obține dezvoltare mai rapidă și economii de volum. Standardizarea a rezultat într-un set optimizat de clădiri care au incorporate elemente prefabricate cum ar fi băi, scări, goluri pentru lift și altele. ![img-55.jpeg](img-55.jpeg) # DIRECȚII STRATEGICE # ACCENT PE SUSTENABILITATE - EXPANSIUNE GEOGRAFICĂ & DIVERSIFICARE A PORTOFOLIULUI - INOVAȚIE ȘI INTEGRARE PE VERTICALĂ ![img-56.jpeg](img-56.jpeg)
OBIECTIVEPROGRES 2023PLAN 2024
GREENFIELD BĂNEASA RESIDENCE • Receptionarea cu antreprenorul general a celor 732 de unități în GREENFIELD Băneasa, și inițierea construcției pentru alte 250 de unități.
• Operarea centrului comunitar GREENFIELD Plaza a continuat în 2023, ajungând la o rată de ocupare de 90% la 31 decembrie 2023.
• Un parc fotovoltaic a fost construit în 2023 în GREENFIELD Băneasa, reprezentând o investiție de peste 2,7 milioane euro. Pacul conține 1.297 de panouri fotovoltaice și are o capacitate de 700 kWp. 		• Receptionarea cu autoritățile a celor 732 de unități în GREENFIELD Băneasa, concluzionarea contractelor de vânzare cumpărare pentru pre-vânzările existente și continuarea vânzărilor pentru unitățile disponibile
• Finalizarea lucrărilor de construcție pentru cele 250 de unități, reprezentând Faza 5, din proiectul UTR3.
LUXURIA EXPOZIȚIEI • Vânzările au continuat pe parcursul anului. • Finalizarea vânzării pentru cele 97 de unități rămase în LUXURIA Residence.
BOREAL PLUS • Au fost inițiate vânzările pentru primele 209 unități din BOREAL Plus.
• Continuarea vânzării vilelor 		• Finalizarea vânzării apartamentelor rămase și vilelor.
• Demararea construcției pentru 132 apartamente cu autorizație de construire, reprezentând faza 2.
GREENFIELD COPOU RESIDENCE • Autorizația de construire pentru 1.062 apartamente a fost obținută în iulie 2023. • Securizarea finanțării și demararea lucrărilor pentru prima fază a proiectului.
# DIRECȚII STRATEGICE # ACCENT PE SUSTENABILITATE - EXPANSIUNE GEOGRAFICĂ & DIVERSIFICARE A PORTOFOLIULUI - INOVAȚIE ȘI INTEGRARE PE VERTICALĂ
OBJECTIVEPROGRES 2023PLAN 2024
GREENFIELD WEST• Imbunătățirea PUD-ului existent
• Continuarea procesului de autorizare		• Finalizarea conceptelor de dezvoltare și proiectare
ARIA VERDI• Obținerea certificatului de urbanism• Finalizarea conceptelor de dezvoltare și proiectare
• Începerea procesului de autorizare
Alte proiecte și locații noi pentru dezvoltare• Negocieri & due diligence inițiate pentru potențiale achiziții de teren• Potențiale achiziții ale unor terenuri pentru dezvoltări în București și în alte orașe din țară
![img-57.jpeg](img-57.jpeg) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 41-45/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Activitatea Impact în 2023 > **Context:** Tabel financiar – Activitatea Impact în anul 2022. # Activitatea IMPACT în 2023 # ACTIVITATEA IMPACT ÎN ANUL 2023 # PRE-VÂNZĂRI LA DATA DE 31 DECEMBRIE 2023 Pre-vânzări la 31 decembrie 2023 (locuințe, unități) ![img-58.jpeg](img-58.jpeg) - Faze finalizate - Faze viitoare - Faze în construcție - Total Pachete pre-vânzări la 31 decembrie 2023 (mii eur) ![img-59.jpeg](img-59.jpeg) - Faze finalizate - Faze viitoare - Faze în construcție - Total La data de 31 decembrie 2023 IMPACT avea 377 apartamente pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 43,6 milioane euro. Dintre acestea, 85% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (320 locuințe, 35,5 milioane euro valoare pachet), 9% sunt aferente proiectelor finalizate (36 locuințe, 5,8 milioane euro valoare pachet), în timp ce 6% se referă la proiecte viitoare (21 locuințe, 2 milioane euro) Din totalul de pre-vânzări, 356 de contracte, respectiv 41,5 milioane euro, se estimează că se vor transforma în venituri în perioada următoare. ![img-60.jpeg](img-60.jpeg) # ACTIVITATEA IMPACT ÎN ANUL 2023 # VÂNZĂRI PENTRU ANUL 2023 ![img-61.jpeg](img-61.jpeg) Vânzări pe proiect (locuințe, unități) În anul 2023, veniturile grupului IMPACT, au fost influențate de contextul macroeconomic, incluzând majorarea dobânzilor, creșterea inflației, dar și de amânarea procedurilor de avizare pentru receptia noilor faze finalizate din GREENFIELD Băneasa. 2023: 157 unități, din care 27 locuințe în GREENFIELD BĂNEASA, 68 locuințe în LUXURIA RESIDENCE, 54 de locuințe, un spațiu comercial și 7 vile în BOREAL PLUS (13,773 mp suprafață construită vandabilă, plus parcările, boxele și curțile aferente). 2022: 275 unități, din care 110 locuințe în GREENFIELD BĂNEASA, 161 locuințe și un spațiu comercial în LUXURIA EXPOZIȚIEI, dar și 3 vile în BOREAL PLUS (23.466 mp suprafață construită vandabilă, plus parcările, boxele și curțile aferente). Cele 157 de unități vândute în 2023 au generat venituri de 23,96 milioane euro (incluzând veniturile din parcările, curțile și boxele aferente celor 157 de locuințe) care au fost recunoscute în aceeași perioadă. * Autorizația de construire obținută și în construcție la 31 decembrie 2022 ** Autorizația de construire obținută și construcția estimată să înceapă în 2023/2024 ![img-62.jpeg](img-62.jpeg) # ACTIVITATEA IMPACT ÎN ANUL 2023 # APARTAMENTE CONTRACTATE LA 31 DECEMBRIE 2023
ProiectTotal ApartmenteVânzări & Pre-VânzăriDisponibile
unitățiunități%unități
Luxuria Residence63054987%81
Boreal Plus2097737%132
Boreal Plus (Vile)181161%7
Total85763774%220
La data de 31 decembrie 2023, aproximativ 74% dintre unitățile finalizate erau contractate (considerând atât vânzările, cât și pre-vânzările). Unitățile finalizate din Greenfield Băneasa au fost vândute în proporție de 100% la 31 decembrie 2023. Faze în construcție la 31 decembrie 2023
ProiectTotal ApartmenteVânzări & Pre-VânzăriDisponibile
unitățiunități%unități
Construcția începută98232033%662
Construcție planificată185-0%185
Greenfield Băneasa1.16732027%847
Construcție planificată464-0%464
Boreal Plus464-0%464
Construcția începută--0%-
Construcție planificată1.062212%1.041
Copou Iasi1.062212%1.041
Total construcția începută98232033%662
Construcție planificată1.711211%1.690
Total2.69334113%2.352
La data de 31 decembrie 2023, IMPACT avea 2,693 unități în construcție (cu autorizație de construire), dintre care, pentru 982 unități construcția era începută și pentru 1,711 de unități se preconizează că procesul de construcție va începe în 2024-2025. Din totalul de 982 de unități în construcție, 732 de unități se estimează că vor fi livrate în S1 2024. Aproximativ 33% din unitățile pentru care construcția era în desfășurare erau pre-vândute la 31 decembrie 2023. # ACTIVITATEA IMPACT ÎN ANUL 2023 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 46-47/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Activitatea Impact în 2023 > ASPECTE JURIDICE > **Context:** Tabel – Activitatea Impact în anul 2022. # TERENURI ÎN PROPRIETATE LA 31 DECEMBRIE 2023
LocațiaOrașProiectSuprafață (ha)Valoare contabilă IFRS (RONm)Valoare contabilă IFRS (EURm)Valoare EPRA (RONm)Valoare EPRA (EURm)
BăneasaBucureștiGreenfield Băneasa37,9351,870,7417,087,9
Blvd. Timișoara - GhenceaBucureștiGreenfield West25,9161,032,4161,032,4
Barbu VăcarescuBucureștiAria Verdi2,5189,738,1189,738,1
ZenitConstanțaBoreal Plus3,28,21,732,26,5
IașiIașiGreenfield Copou5,037,67,660,012,1
OradeaOradeaLotus2,94,00,84,00,8
AlteleNeptun, Voluntarin.a.8,9(2,0)(0,4)(2,2)3,0
Total86,3750,3150,8861,7180,7
Nota 1: Valoarea EPRA considerată pentru terenuri reprezintă valoarea de piață la 31 decembrie 2023 conform reevaluărilor realizate de Colliers Valuation and Advisory (valoarea de investiție și metoda comparației de piață acolo unde valoarea de investiție nu a fost determinată) Nota 2: Rata de schimb utilizată pentru a transforma sumele din RON în EUR - 4,9746 RON/EUR La 31 decembrie 2023, IMPACT avea în proprietate 86,3 ha de teren cu o valoare contabilă de RON 750,3 milioane (3% mai mare față de 31 decembrie 2022), teren pe care vor fi dezvoltate noi proiecte și infrastructură. Din acesta, aproximativ 71 ha reprezintă portofoliul de terenuri unde se vor dezvolta noile proiecte. În 2023 nu au fost observate schimbări semnificative în ceea ce privește suprafața portofoliului de terenuri. Portofoliul de terenuri a crescut cu 0,42 ha, datorită achiziției câtorva terenuri în Băneasa, pentru dezvoltarea de noi proiecte. Valoarea EPRA a fost estimată pe baza reevaluărilor Colliers Valuation and Advisory de la 31 decembrie 2023 (valoarea de investiție și metoda comparației de piață acolo unde valoarea de investiție nu a fost determinată). Valoarea EPRA a terenurilor estimată la 31 decembrie 2023 a fost de 861,7 milioane lei, cu 15% mai mare decât valoarea contabilă IFRS la aceeași dată și cu 3% mai mare decât valoarea EPRA a terenurilor estimată la 31 decembrie 2022 (metoda comparației de piață), ținând de asemenea cont de creșterea minoră portofoliului de terenuri cu 0,42 de ha, sau 0,5% în 2023. # ACTIVITATEA IMPACT ÎN ANUL 2023 ## ACTIVITATEA DE DEZVOLTARE În anul 2023, activitatea IMPACT a fost concentrată atât pe dezvoltarea proiectelor care sunt în prezent în construcție, cât și pe procesul de obținere a autorizațiilor necesare pentru dezvoltările a căror construcție este estimată să înceapă în 2024-2025, proiecte dezvoltate pe terenurile deținute. În 2023 construcția era în desfășurare pentru etape din GREENFIELD Băneasa. Procesul de obținere a autorizațiilor a fost început pentru faze viitoare ale proiectelor GREENFIELD Băneasa, ARIA VERDI și GREENFIELD WEST. În aprilie 2023 a fost obținut certificatul de urbanism pentru ARIA VERDI. În iulie 2023 IMPACT a obținut autorizația de construire pentru proiectul COPOU IAȘI, cu un total de 1.062 unități locative și o valoare de piață de aproximativ 175 milioane de euro. În 2023 IMPACT a întăblat 209 apartamente în BOREAL Plus și a început vânzarea acestora. Proiectele sunt planificate și dezvoltate în mai multe faze și etape care se pot întinde pe mai mult de 3-10 ani (inclusiv autorizarea, începerea lucrărilor de construcție), în funcție de dimensiunea proiectului. ![img-63.jpeg](img-63.jpeg) # ACTIVITATEA IMPACT ÎN ANUL 2023 ## ASPECTE JURIDICE ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 48/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Activitatea Impact în 2023 > Litigiul privind accesul pe strada Vadul Moldovei, dosarul 1820/3/2023 > **Context:** Conținut cu imagini – Activitatea Impact în anul 2022. ## Litigiul inițiat de IMPACT Developer & Contractor referitor la proiectul rezidențial Lomb din Cluj-Napoca Societatea Impact Developer & Constructor SA și una dintre societățile afiliate, respectiv Clearline Development and Management SRL („Societatea de Proiect”) sunt părți în două dosare în contradictoriu cu Consiliul Local Cluj („CLC”). Litigiile au izvorât dintr-o relație contractuală desfășurată în 2007, moment la care Societatea a încheiat un contract de investiții cu CLC, contract prin care CLC și Societatea urmau să dezvolte un proiect rezidențial, iar CLC urma să aducă aport terenul - „Proiectul Lomb”. Societatea și Societatea de Proiect solicită rambursarea sumelor provenite din investițiile realizate pentru proiectul Lomb la care CLC nu și-a respectat obligațiile contractuale, respectiv nu a contribuit cu teren, astfel Societatea aflându-se în situația în care proiectul și veniturile ce puteau fi dobândite de pe urma acestuia, nu mai pot fi realizate. Pe rolul Tribunalului Comercial Cluj a fost înregistrat dosarul 79/1285/2012 în cadrul căruia Societatea solicită rezilierea contractului-cadru nr. 55423/04.07.2007 încheiat între CLC și Societate. În plus, Societatea solicită obligarea CLC la plata de despăgubiri în valoare de 4.630.914,13 lei și dobânzi aferente acestora, calculate de la data producerii prejudiciului până la achitarea efectivă a sumelor. În acest dosar, la data de 23 decembrie 2020, Tribunalul Cluj a respins ca neîntemeiată, cererea precizată formulată de Societate. Societatea a formulat apel care este judecat de Curtea de Apel Cluj, la acest moment Societatea neputând estima durata procesului până la obținerea unei hotărâri definitive. Următorul termen acordat în faza de apel este 16 aprilie 2024 pentru administrarea probelor. Pe rolul Tribunalului Comercial Argeș a fost înregistrat Dosarul nr. 1032/1259/2012 în cadrul căruia, Societatea de Proiect (Clearline Development and Management SRL) solicită obligarea CLC la plata de despăgubiri estimate provizoriu la suma de 17.053.000 lei. În data de 08.06.2022, Tribunalul Comercial Argeș a pronunțat Hotărârea nr. 277, după cum urmează: Admite cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de Clearline Development and Management SRL, în contradictoriu cu pârâții Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiului Cluj-Napoca – prin Primar. Obligă pârâții Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca, în solidar, să achite reclamantei suma de 24.532.741,65 lei cu titlu de prejudiciu și suma de 13.862.967,16 lei reprezentând dobândă legală penalizatoare calculată pentru perioada cuprinsă între data plăților efectuate de reclamantă (stabilite conform raportului de expertiză judiciară contabilă efectuat în cauză) și până la data de 01.04.2021. În data de 15.03.2023, Curtea de Apel Pitești a pronunțat Hotărârea nr. 94, după cum urmează: „Respinge apelul formulat împotriva încheierilor de ședință. Admite apelul formulat împotriva sentinței. Schimbă în parte sentința, în sensul că respinge cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamantă. Înlătură mențiunea referitoare la obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată către reclamantă. Menține în rest sentința. Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare”. Clearline Development and Management S.R.L. a formulat recurs împotriva hotărârii pronunțată de Curtea de Apel Pitești. Pe 21 martie 2024 Curtea a admis apelul și a dispus rejudecarea. # ACTIVITATEA IMPACT ÎN ANUL 2023 ## ASPECTE JURIDICE ## Litigiul inițiat de “Asociația EcoCivica” Dosarul cu nr. 4122/3/2022 a fost înregistrat pe rolul Tribunalului București, Secția Contencios Administrativ și Fiscal, în care IMPACT are calitate de Pârât, Reclamanții fiind Asociația EcoCivica și trei persoane fizice din afara cartierului GREENFIELD Băneasa. Obiectul dosarului este suspendarea și anularea actului administrativ HCGMB 705/18.12.2019 de aprobare a Planului Urbanistic Zonal Aleea Teișani – Drumul Pădurea Neagră nr. 56-64, suspendarea și anularea Autorizațiilor de Construire nr. 434/35/P/2020 și 435/36/P/2020, anularea unor avize premergătoare, desființare lucrări. În prezent actele atacate sunt valabile, produc efecte depline, nefiind pronunțată nicio hotărâre privind suspendarea sau anularea acestora. Mai mult, conducerea apreciază că au fost îndeplinite toate condițiile legale pentru promovarea și admiterea PUZ-ului. Afirmațiile conducerii sunt susținute de faptul că o parte dintre aceste construcții, edificate în baza Autorizațiilor de Construire a căror anulare se solicită au fost receptionate de către instituțiile abilitate, respectiv ISC și Primărie. ## Litigiul privind accesul pe strada Vadul Moldovei, dosarul 1820/3/2023 IMPACT a înregistrat la data de 19 ianuarie 2023 pe rolul Tribunalului București, Secția a II-a Contencios Administrativ și Fiscal, împotriva Primăriei Municipiului București, Primăriei Sectorului 1 București și Regiei Naționale a Pădurilor Romsilva, acțiunea în vederea determinării instituțiilor menționate de a-și respecta obligațiile asumate prin hotărârile Consiliului General al Municipiului București, cele ale Consiliului Local al Sectorului 1 și cele din actul de acceptare a donației încheiate cu IMPACT și să deschidă definitiv accesul public între Aleea Privighetorilor și Drumul Pădurea Pustnicu. Următorul termen este stabilit pentru data de 1 aprilie 2024. ![img-64.jpeg](img-64.jpeg) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 49/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Impact Sustenabil (ESG) > **Context:** Text narativ – Politici ESG și sustenabilitate. # UN IMPACT SUSTENABIL (ESG) În 2023 am fost implicați activ în mai multe proiecte de responsabilitate socială, în domenii diverse: ## SOCIAL A fost obținut certificatul de urbanism pentru construirea unei biserici în cartierul GREENFIELD BĂNEASA, situat în sectorul 1 al Capitalei. Parohia Sfinții Arhangheli Mihail și Gavriil – GREENFIELD se va construi pe un teren de 1.864 mp, donat de IMPACT Arhiepiscopiei București în iulie 2020. Valoarea donației se ridică la suma de 500.000 de euro. ## EDUCAȚIE În iunie 2023, Primăria Sectorului 1 a deschis o licitație publică pentru construirea unui ansamblu educațional în cartierul GREENFIELD BĂNEASA. Terenul și proiectul pentru construcția școlii și a grădiniței de stat, în valoare de 1,75 milioane euro, au fost donate de către IMPACT Primăriei Municipiului București. ## COMUNITATE IMPACT și-a consolidat în 2023 angajamentul pentru comunitate și responsabilitate socială, prin susținerea celor două ediții ale Festivalului Sporturilor. Evenimentul s-a desfășurat în perioada 3-4 iunie în Iași și 16-17 septembrie în București, pădurea Băneasa și cartierul GREENFIELD BĂNEASA. În 2023, Festivalul Sporturilor a strâns un număr record de participanți, care s-au bucurat de probe sportive realizate individual sau în familie. Acestea au constat în alergare pe potecă (5, 11 și 21 km), orientare sportivă, cursa cu obstacole, cursa copiilor și mountain bike. ## GRIJA FAȚĂ DE MEDIU SI CREȘTEREA CALITĂȚII VIEȚII În linie cu strategia ESG a companiei, de combatere a schimbărilor climatice prin reducerea emisiilor de monoxid de carbon conform obiectivele UE, clar definite prin Pactul Verde European, IMPACT a hotărât implementarea unui sistem de mobilitate verde în interiorul complexului GREENFIELD BĂNEASA. Mai multe trotinete electrice au fost puse la dispoziția locuitorilor pentru a facilita deplasarea în interiorul și în exteriorul complexului și a contribui la crearea unui mediu mai prietenos cu comunitatea. În 2023 IMPACT a finalizat un parc fotovoltaic în cartierul GREENFIELD BĂNEASA, o investiție de peste 2,7 milioane de euro. Parcul va produce un total de aproximativ 785 MWh de energie regenerabilă anual. Energia regenerabilă produsă este destinată acoperirii necesității de energie a trei locații din GREENFIELD BĂNEASA, după cum urmează: 80% din necesarul de energie pentru Wellness Club by Greenfield, 90% din necesarul de energie pentru clădirea de birouri IMPACT și 30% din necesarul de energie pentru clădirile din a patra fază de dezvoltare a cartierului, inclusiv iluminat public. Aceasta este a treia soluție de energie regenerabilă dezvoltată de IMPACT în GREENFIELD BĂNEASA. În cadrul centrului comercial GREENFIELD Plaza, se regăsesc panouri solare, ce acoperă circa 70% din necesarul de energie pentru încălzirea apei menajare și a piscinelor, precum și panouri fotovoltaice, care asigură 25% din necesarul de energie electrică pentru galeria comercială. Centrul comercial GREENFIELD PLAZA a obținut certificarea BREEAM Excellent în 2023, în urma evaluării realizate de BuildGreen. Astfel, clădirea ce acoperă funcțiuni de retail și wellness îndeplinește standardele de calitate și sustenabilitate cerute de acest tip de certificare încă din faza de proiectare la categoriile management, sănătate și bunăstare, energie, transport, apă, materiale folosite, deșeuri, utilizarea terenului și ecologie, poluare, inovație. 2023 este de asemenea anul în care a fost publicat al doilea raport de sustenabilitate aliniat la standardele GRI și în care am primit un rating de risc de 18.7 (risc redus). ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 50-52/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Rezultate Financiare 2023 > CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII > **Context:** Tabel financiar – Rezultatele financiare 2022. # Rezultate financiare 2023 # REZULTATE FINANCIARE
ConsolidatIndividual
mii lei12L 202312L 2022Var %12L 202312L 2022Var %
Venituri171.217219.199(22%)61.53575.027(18%)
Profit brut57.17470.691(19%)16.63424.461(32%)
Marja brută %33%32%27%33%
Alte (cheltuieli)/ venituri, nete(4.955)38.37930.42747.636
% din venituri(3%)(18%)(49%)(63%)
EBITDA56.224111.393(50%)48.79773.495(34%)
Marja EBITDA %33%51%79%98%
EBIT52.219109.070(52%)47.06172.097(35%)
Marja EBIT %30%50%76%96%
Rezultat net29.10584.767(66%)42.49263.329(33%)
Marja rezultatului net17%39%69%84%
Sursa: Situatiile financiare consolidate si individuale IFRS auditate la 31 decembrie 2023 În anul 2023, veniturile grupului IMPACT, au fost influențate de contextul macroeconomic, incluzând majorarea dobânzilor, creșterea inflației, dar și de amânarea procedurilor de avizare pentru recepția noilor faze finalizate din GREENFIELD Băneasa. Marja brută a grupului IMPACT s-a menținut stabilă în anul 2023, la 33%. Prețul mediu de vânzare a avut un impact pozitiv, acesta crescând în anul 2023, față de anul 2022 cu 6% în GREENFIELD BĂNEASA, de la 1.277 EUR/mp la 1.357 EUR/mp, și cu 4% în LUXURIA RESIDENCE, de la 1.751 EUR/mp la 1.828 EUR/mp. În 2023 Grupul a vândut 157 locuințe, în scădere față de 275 locuințe vândute în 2022: GREENFIELD Băneasa – 27 locuințe vs. 110 locuințe; LUXURIA Residence – 161 locuințe vs. 68; BOREAL Constanța 8 case și spații comerciale, cât și 54 de locuințe vs. 4 case. ![img-65.jpeg](img-65.jpeg) # REZULTATE FINANCIARE Situatia poziției financiare
mii lei31 decembrie 202331 decembrie 2022ConsolidatIndividual
Var %31-Dec-202331-Dec-2022Var %
Active immobilizate, din care783.137727.7678%862.591805.2267%
Investiții imobiliare676.297653.7253%726.852678.6697%
Imobilizări corporale99.36565.64851%36.10221.54568%
Fond comercial3.5433.543n.a--n.a
Active circulante, din care695.182715.595(3%)566.117525.0088%
Stocuri622.609617.6981%499.039429.40516%
Creanțe comerciale și alte creanțe14.21225.561(44%)24.57933.892(27%)
Numerar și echivalente de numerar51.29355.108(7%)35.77846.857(24%)
Total active1.478.3191.443.3622%1.428.7081.330.2347%
Datorii, din care560.729553.7421%545.033489.05111%
Împrumuturi bancare și obligațiuni413.634391.1266%389.074330.35118%
Datorii comerciale și alte datorii67.71079.320(15%)81.87777.4146%
Capitaluri proprii917.590889.6203%883.675841.1835%
Total datorii și capitaluri proprii1.478.3191.443.3622%1.428.7081.330.2347%
Sursa: Situatiile financiare consolidate si individuale IFRS auditate la 31 decembrie 2023 # ACTIVE IMPACT a înregistrat aprecierea valorii de piață a terenurilor din investiții imobiliare în baza reevaluărilor făcute de Colliers Valuation and Advisory SRL la 31 decembrie 2023. Imobilizările corporale ale grupului au crescut cu 51% comparativ cu 31 decembrie 2022, datorită recepției unor lucrări de infrastructură în BOREAL PLUS și investițiilor în unipoluri de mari dimensiuni folosite la promovarea imaginii proiectelor în zonele de trafic intens. De asemenea, în 2023 s-au realizat lucrări de modernizare a noului sediu RCTI COMPANY S.R.L. Soldul creanțelor comerciale ale grupului a scăzut cu 44%, datorită recuperării TVA-ului în sumă de 10 milioane lei de la stat, în cursul anului. # CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII Gradul de îndatorare s-a menținut stabil, la 28% la 31 decembrie 2023 (27% la 31 decembrie 2022). De asemenea, scăderea cu 15% a soldului de datorii comerciale și alte datorii este corelată cu finalizarea lucrărilor în GREENFIELD Băneasa. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 53-54/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Consiliul de Administrație > **Context:** Enumerare/Listă – Consiliul de Administrație și conducerea executivă. # CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE ȘI CONDUCEREA EXECUTIVĂ ## CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE Consiliul de Administratie reprezintă organul decizional cu privire la toate aspectele semnificative pentru IMPACT Developer & Contractor SA în ansamblul ei. Consiliul de Administratie delegă competențele de conducere a societății IMPACT Developer & Contractor, în condițiile și limitele prevăzute de lege și de Actul Constitutiv. Consiliul de Administratie îndeplinește toate actele necesare și utile pentru realizarea obiectului de activitate al societății IMPACT Developer & Contractor SA, cu excepția celor care sunt prevăzute de lege în competența Adunării Generale a Acționarilor și a celor delegate directorului general. Consiliul de Administratie este structurat astfel încât permite îndeplinirea îndatoririlor cu diligență. Consiliul de Administratie se întrunește cu regularitate pentru a asigura îndeplinirea sarcinilor sale în mod eficient. Există o împărțire clară a responsabilităților între Consiliul de Administratie și conducerea executivă. La data de 21 aprilie 2021, în Adunarea Generală a Acționarilor, s-au ales membrii Consiliului de Administratie al IMPACT Developer & Contractor SA pentru un mandat de 4 (patru) ani (28 aprilie 2021 – 28 aprilie 2025). Nu au existat schimbări în structura Consiliului de Administratie în 2023. ## Consiliul de Administratie este format din 5 membri: - Iuliana-Mihaela Urdă, Administrator, Președinte al Consiliului de Administratie - Intrepid Gem SRL prin Petru Văduva, Administrator - Ruxandra-Alina Scarlat, Administrator - Sorin Apostol, Administrator - Daniel Pandele, Administrator ## Nomination and remuneration committee Comitetul de Nominalizare și Remunerare este un organism subordonat Consiliului de administrație, înființat pentru a emite avize calificate și independente cu privire la politicile și practicile de nominalizare și remunerare, pentru a îndeplini sarcinile atribuite de Consiliul de administrație pe acest segment de activitate. Comitetul analizează și se asigură că principiile generale și politicile de nominalizare și cele de remunerare sunt în conformitate cu strategia, obiectivele, valorile și interesele companiei pe termen lung.. Membrii: INTREPRID SRL (independent); Iuliana-Mihaela Urdă; Daniel Pandele (Independent); Sorin Apostol. ## Audit committee Comitetul de Audit are un rol consultativ fiind constituit cu scopul de a oferi asistență Consiliului de Administratie în îndeplinirea îndatoririlor sale legate de raportarea financiară, audit extern și control intern.. Membrii: INTREPRID GEM SRL; Sorin Apostol; Daniel Pandele. ## Risk committee Comitetul de Risc are un rol consultativ fiind constituit cu scopul de a oferi asistență Consiliului de Administratie în îndeplinirea îndatoririlor sale legate de politicile și practicile de administrare a riscurilor, adecvarea capitalului la riscuri, apetitul la risc al societății. Membrii: Iuliana-Mihaela Urda; INTREPRID GEM SRL; Sorin Apostol; Daniel Pandele; Ruxandra-Alina Scarlat. Nu au avut loc schimbări în rândul membrilor consiliului de administrație sau comitetelor în anul 2023. # CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE ȘI CONDUCEREA EXECUTIVĂ ## CONDUCEREA EXECUTIVĂ În data de 28 aprilie 2021 Consiliul de Administratie al IMPACT Developer & Contractor a decis numirea domnului Constantin Sebeșanu în calitate de Director General pentru un mandat de patru ani. Domnul Constantin Sebeșanu va continua strategia de dezvoltare a IMPACT atât la nivelul proiectelor existente, cât și inițierea de noi proiecte care să consolideze poziția de top pe care IMPACT o deține în acest moment pe piața rezidențială. În 1 ianuarie 2022, IMPACT l-a recrutat pe domnul Claudiu Bistriceanu pe poziția de Director Financiar. Începând cu data de 1 ianuarie 2022, persoanele împuternicite să reprezinte societatea sunt Directorul General – Dl. Constantin Sebeșanu și Directorul Executiv – Dl. Sorin Apostol. ![img-66.jpeg](img-66.jpeg) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 55/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Riscuri și Incertitudini > **Context:** Tabel financiar – Principalele riscuri și incertitudini. # PRINCIPALELE RISCURI ŞI INCERTITUDINI CARE POT AFFECTA ACTIVITATEA IMPACT
RiscManagement
Riscul de piatăInstabilitatea economică globală și locală poate avea un efect advers asupra lichidităților IMPACT. Acest aspect este monitorizat atent și sunt luate măsurile necesare pentru a asigura stabilitatea IMPACT.
Încetinirea creșterii economice și a consumului în România poate avea un efect advers asupra activității IMPACT. IMPACT ia măsurile necesare pentru a se asigura că produsele sale rămân atractive și sunt adaptate la cerințele pieței.
Modificări legislativeModificările legislative, a regimului de obținere a autorizațiilor, pot avea efecte adverse asupra activității IMPACT. Aceste schimbări și efectele asupra activității IMPACT sunt monitorizate constant de către IMPACT.
Riscul de finanțareCa dezvoltator imobiliar, pentru dezvoltarea proiectelor, IMPACT se bazează pe fonduri proprii și pe finanțări obținute de la terți. Limitarea accesului la finanțare poate avea un efect negativ asupra abilității IMPACT de a dezvolta proiecte noi. Conducerea IMPACT monitorizează constant acest aspect și se străduiește să diversifice sursele de finanțare ale IMPACT.
O proporție semnificativă a clienților IMPACT apelează la credite bancare pentru achiziționarea locuințelor. Orice înăsprire a condițiilor de creditare poate avea un efect advers asupra vânzărilor de apartamente. IMPACT ia toate măsurile necesare pentru a limita efectul advers al acestei schimbări legislative asupra activității sale.
Riscul valutarO creștere semnificativă a cursului de schimb pentru Euro poate rezulta în plăți mai mari pentru împrumuturi, obligațiuni și achizițiile făcute pentru lucrările de construcții denominate în Euro. Principalele datorii denominate în Euro sunt obligațiunile, împrumuturile obținute pentru finanțarea proiectelor și contractele pentru construcții cu antreprenorul general.
Riscul geograficActivitatea IMPACT este concentrată în București. Riscul geografic va fi atenuat prin extinderea dezvoltărilor în Constanța, Iași și în alte orașe importante din țară.
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 56-57/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Valoarea EPRA a Activului Net > II).C) REEVALUAREA ALTOR ACTIVE IMOBILIZATE > **Context:** Tabel financiar – Valoarea EPRA a activului net. # VALOAREA EPRA A ACTIVULUI NET În octombrie 2019, Asociația European Public Real Estate Association („EPRA”) a publicat noi măsuri de performanță pentru Activul Net EPRA care înlocuiesc indicatorul precedent folosit pentru Activul Net EPRA. Trei noi măsuri ale valorii activului net au fost introduse: Net Reinvestment Value (NRV), Net Tangible Assets (NTA) și Net Disposal Value (NDV). ## Activul Net Contabil conform situațiilor financiare consolidate IFRS și EPRA
INDICATORI31-Dec-202131-Dec-202231-Dec-2023
Preț pe acțiune (LEI)0,70000,36000,2340
Nr. de acțiuni (IMPACT D&C)1.575.000.0002.365.679.9512.365.679.951
Capitalizare bursieră (mii LEI)1.102.500851.645553.569
IFRS (consolidat)
Profit net (mii LEI)78.80084.76721.969
Activ net contabil ("NAV", mii LEI)716.854889.620912.167
Câștigul pe acțiune (LEI)0,05000,03640,0093
NAV/Acțiune (LEI)0,45510,37610,3856
Activ Net Contabil EPRA* (consolidat)
EPRA NRV (mii LEI)1.044,0431.219.3281.366.217
EPRA NTA (mii LEI)1.009,5771.178.2651.324.539
EPRA NDV (mii LEI)975.5531.138.2701.283.929
EPRA NRV/Acțiune (LEI)0,66290,51540,5775
EPRA NTA/Acțiune (LEI)0,64100,49810,5599
EPRA NDV/Acțiune (LEI)0,61940,48120,5427
*European Public Real Estate Association Pentru determinarea valorii EPRA la 31 decembrie 2022-2023 au fost folosite evaluările Colliers Valuation and Advisory (valoarea de investiție și metoda comparației de piață acolo unde valoarea de investiție nu a fost determinată), cu excepția elementelor menționate mai jos. Reconcilierea dintre Activul Net Contabil conform situațiilor financiare consolidate IFRS și standardul EPRA este prezentată mai jos.
Activ net EPRA - mii lei
Activ net contabil conform situațiilor financiare IFRS neauditate
Include*		mii leimii leimii leimii leimii leimii lei
31-Dec-2331-Dec-22
EPRA NRVEPRA NTAEPRA NDVEPRA NRVEPRA NTAEPRA NDV
917.590917.590917.590889.620889.620889,620
ii.c) Reevaluarea altor active imobilizate19.27119.27119.27135.88435.88435,884
iv) Reevaluarea stocurilor356.034356.034356.034216.310216.310216,310
VAN diluat la valoarea justă1.292.8951.292.8951.292.8951.141.8131.141.8131,141,813
Exclude*:-
v) Impozit amânat în raport cu câștigurile la valoarea justă din IP79.57539.788-81.05840.529-
vii) Fond comercial conform situațiilor financiare IFRS(3.543)(3.543)(3.543)(3.543)(3.543)(3,543)
viii.b) Active necorporale conform situațiilor financiare IFRS-(534)--(534)-
1.368.9271.328.6051.289.3521.219.3281.178.2651,138,270
Numar acțiuni2.365.679.9512.365.679.9512.365.679.9512.365.679.9512.365.679.9512,365,679,951
VAN per acțiune0,57870,56160,54500,51540,49810,4812
# VALOAREA EPRA A ACTIVULUI NET ## II).C) REEVALUAREA ALTOR ACTIVE IMOBILIZATE Alte active imobilizate care sunt ținute la cost conform IFRS 16 și au fost reclasificate în baza EPRA NAV la valoarea justă includ clădirea de birouri și clubul de Wellness din GREENFIELD Plaza. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 58-59/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Valoarea EPRA a Activului Net > INDICATORI-CHEIE DE PERFORMANȚĂ > **Context:** Tabel financiar – Valoarea EPRA a activului net. ## II) REEVALUAREA STOCURILOR Stocurile de produse finite (ex. apartamente) se referă la fazele complet finalizate din GREENFIELD Băneasa, LUXURIA Residence și BOREAL Plus. Creșterea / diferența dintre valoarea de piață și valoarea contabilă (cea mai mică valoare dintre cost și valoarea realizabilă netă) a fost inclusă în valoarea Activului Net conform EPRA. Valoarea de piață a fost determinată utilizând a) valoarea contractelor de pre-vânzare și a contractelor de rezervare existente la 31 decembrie 2023 și b) reevaluările făcute de Colliers (metoda comparației de piață) pentru unitățile pentru care nu erau încheiate contracte de pre-vânzare și rezervări la data de 31 decembrie 2023. Terenurile clasificate ca stocuri pe care se dezvoltă proiectele GREENFIELD Băneasa, GREENFIELD COPOU și BOREAL Plus au fost reevaluate de Colliers atât prin metoda valorii de investiție, cât și prin metoda comparației de piață la 31 decembrie 2023. Ajustarea a fost făcută pentru a reflecta valoarea de piață a terenurilor incluse în stocuri, care sunt reflectate în situațiile financiare IFRS la valoarea de la data la care au fost incluse în stocuri. Pentru valoarea de piață a fost folosită în principal valoarea de investiție determinată de Colliers. ## IV) IMPOZITUL AMÂNAT Impozitul amânat înregistrat în situațiile financiare IFRS a rezultat în principal din diferența dintre valoarea contabilă și valoarea fiscală a investițiilor imobiliare (terenuri). Acesta este ajustat în totalitate pentru EPRA NRV, 50% ajustat pentru EPRA NTA și nicio ajustare pentru EPRA NDV. ## V) IMOBILIZĂRILE NECORPORALE CONFORM SITUAȚIILOR FINANCIARE IFRS Imobilizările necorporale sunt ajustate în totalitate pentru EPRA NTA. Acestă ajustare nu este necesară pentru EPRA NTA și EPRA NDV. ![img-67.jpeg](img-67.jpeg) # INDICATORI-CHEIE DE PERFORMANȚĂ ![img-68.jpeg](img-68.jpeg) Total Active Ajustate (mii EUR) Reconciliere total active IFRS vs total active EPRA
31-Dec-23 (EUR)31-Dec-22(EUR)
Total Active IFRS297.173.441291.741.521
se adaugă: reevaluările activelor necirculante și stocurilor75.444.21350.974.957
Total Active EPRA372.617.654342.716.478
![img-69.jpeg](img-69.jpeg) EPRA Valoarea Netă de Înlocuire (mii EUR) EPRA = Asociația Publică Europeană de Imobiliare EPRA Valoarea Netă de Înlocuire = Valorile EPRA VNI sunt determinate în conformitate cu standardele EPRA prezentate în rapoartele anuale și trimestriale ale Companiei Total Active Ajustate = Active Ajustate la Valoarea Justă în conformitate cu standardele EPRA Sumele sunt transformate în EUR la media BNR și la cursul RON/EUR pentru fiecare perioadă. Valoarea totală a activelor ajustate la valoarea justă conform standardelor EPRA a crescut la 372.618 mii euro 31 decembrie 2023, sau cu 16% comparativ cu 31 decembrie 2022. La 31 decembrie 2023, valoarea netă de înlocuire EPRA (VNI) a crescut la 275.183 mii euro, sau cu 18% comparativ cu valoarea sa la 31 decembrie 2022. Valoare captivă care nu este reflectată în situațiile financiare, inclusă în EPRA NAV este în sumă de € 91 mn. Aceasta provine din: reevaluarea stocului de apartamente disponibile la vânzare, cât și cele în stadiu final de dezvoltare; reevaluarea terenurilor aflate în stocuri și reversarea impozitului amânat. Valorile reevaluate s-au bazat pe reevaluările întocmite de evaluatorul extern Colliers Valuation and Advisory, la data de 31 decembrie 2023. # Anexe ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 60-61/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă > **Context:** Tabel – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă. # ANEXA 1 # STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
Stadiul implementării prevederilor
Codului de Guvernare corporativă al Bursei de Valori
București în data de 31 decembrie 2023		Implementare
DA/NU/
În curs de
implementare/
Partițial		Motivul
Neconformității și măsuri
preconizate pentru
conformare
Secțiunea A – Responsabilități
A.1. Toate societățile trebuie să aibă un regulament intern al
Consiliului care include termenii de referință/responsabilitățile
Consiliului și funcțiile cheie de conducere ale societății, și care aplică,
printre altele, Principiile Generale din Secțiunea A.		DA
A.2. Prevederi pentru gestionarea conflictelor de interese trebuie
incluse în regulamentul Consiliului. În orice caz,
membrii Consiliului trebuie să notifice Consiliul cu privire la orice
conflicte de interese care au survenit sau pot surveni
și să se abțină de la participarea la discuții (inclusiv prin neprezentare,
cu excepția cazului în care neprezentarea ar împiedica formarea
cvorumului) și de la votul pentru adoptarea unei hotărâri privind
chestiunea care dă naștere conflictului de interese respectiv.		DA
A.3. Consiliul de Administrație sau Consiliul de Supraveghere trebuie
să fie format din cel puțin cinci membri.		DA
A.4. Majoritatea membrilor Consiliului de Administrație trebuie să nu
aibă funcție executivă. Cel puțin un membru al Consiliului de
Administrație sau al Consiliului de Supraveghere trebuie să fie
independent în cazul societăților din Categoria Standard. În cazul
societăților din Categoria Premium, nu mai puțin de doi membri
neexecutivi ai Consiliului de Administrație sau ai Consiliului de
Supraveghere trebuie să fie independenți. Fiecare membru
independent al Consiliului de Administrație sau al Consiliului de
Supraveghere, după caz, trebuie să depună o declarație la momentul
nominalizării sale în vederea alegerii sau realegerii, precum și atunci
când survine orice schimbare a statutului său, indicând elementele în
baza cărora se consideră că este independent din punct de vedere al
caracterului și judecății sale și după următoarele criterii:		DA
A.4.1. nu este Director General/Director Executiv al societății
sau al unei societăți controlate de aceasta și nu a deținut o
astfel de funcție în ultimii cinci (5) ani;		DA
A.4.2. nu este angajat al societății sau al unei societăți
controlate de aceasta și nu a deținut o astfel de funcție în
ultimii cinci (5) ani;		DA
A.4.3. nu primește și nu a primit remunerație suplimentară sau
alte avantaje din partea societății sau a unei societăți
controlate de aceasta, în afară de cele corespunzătoare calității
de administrator neexecutiv;		DA
# ANEXA 1 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 62/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă > **Context:** Tabel financiar – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă. # STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
Stadiul implementării prevederilor
Codului de Guvernare应该Sorporativă al Bursei de Valori
București în data de 31 decembrie 2022		Implementare
DA/NU/
În curs de
implementare/
Parțial		Motivul
Neconformității și măsuri
preconizate pentru
conformare
Secțiunea A – Responsabilități
A.4.4. nu este sau nu a fost angajatul sau nu are sau nu a avut
în cursul anului precedent o relație contractuală cu un acționar
semnificativ al societății, acționar care controlează peste 10%
din drepturile de vot, sau cu o companie controlată de acesta;		DA
A.4.5. nu are și nu a avut în anul anterior un raport de afaceri
sau profesional cu societatea sau cu o societate controlată de
aceasta, fie în mod direct fie în calitate de client, partener,
acționar, membru al Consiliului/Administrator, director
general/director executiv sau angajat al unei societăți dacă, prin
caracterul său substanțial, acest raport îi poate afecta
obiectivitatea;		DA
A.4.6. nu este și nu a fost în ultimii trei ani auditorul extern sau
intern ori partener sau asociat salariat al auditorului financiar
extern actual sau al auditorului intern al societății sau al unei
societăți controlate de aceasta;		DA
A.4.7. nu este director general/ director executiv al altei
societăți unde un alt director general/director executiv al
societății este administrator neexecutiv;		DA
A.4.8. nu a fost administrator neexecutiv al societății pe o
perioadă mai mare de doisprezece ani;		DA
A.4.9. nu are legături de familie cu o persoană în situațiile
menționate la punctele A.4.1. și A.4.4.		DA
A.5. Alte angajamente și obligații profesionale relativ permanente ale
unui membru al Consiliului, inclusiv poziții executive și neexecutive în
Consiliul unor societăți și instituții non-profit, trebuie dezvăluite
acționarilor și investitorilor potențiali înainte de nominalizare și în
cursul mandatului său.		DA
A.6. Orice membru al Consiliului trebuie să prezinte Consiliului
informații privind orice raport cu un acționar care deține direct sau
indirect acțiuni reprezentând peste 5% din toate drepturile de vot.
Această obligație se referă la orice fel de raport care poate afecta
poziția membrului cu privire la chestiuni decise de Consiliu.		DA
# ANEXA 1 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 63/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă > **Context:** Tabel financiar – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă. # STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
Stadiul implementării prevederilor
Codului de Guvernare corporativă al Bursei de Valori
București în data de 31 decembrie 2022		Implementare
DA/NU/
În curs de
implementare
/Partial		Motivul
Neconformității și măsuri
preconizate pentru
conformare
A.7. Societatea trebuie să desemneze un secretar al Consiliului responsabil de sprijinirea activității Consiliului.NUConsiliul de Administratie gestionează documentele / activitățile cu sprijinul departamentului de secretariat și al departamentului juridic, care asigură suportul logistic pentru organizarea și desfășurarea ședințelor Consiliului de Administratie.
A.8. Declarația privind guvernarea corporativă va informa dacă a avut loc o evaluare a Consiliului sub conducerea Președintelui sau a comitetului de nominalizare și, în caz afirmativ, va rezuma măsurile cheie și schimbările rezultate în urma acesteia. Societatea trebuie să aibă o politica/ghid privind evaluarea Consiliului cuprinzând scopul, criteriile și frecvența procesului de evaluare.NUMembrii Consiliului de Administratie sunt evaluați anual în conformitate cu indicatorii de performanță definiți în politicile interne și în contractele de mandat ale acestora. Consiliul de Administratie va reexamina cerințele A8 în 2024, în principal în ceea ce privește politica privind evaluarea Consiliului de Administratie.
A.9. Declarația privind guvernarea corporativă trebuie să conțină informații privind numărul de întâlniri ale Consiliului și comitetelor în cursul ultimului an, participarea administratorilor (în persoană și în absență) și un raport al Consiliului și comitetelor cu privire la activitățile acestora.DA
A.10. Declarația privind guvernarea corporativă trebuie să cuprindă informații referitoare la numărul exact de membri independenți din Consiliul de Administratie sau din Consiliul de Supraveghere.DA
A.11. Consiliul societăților din Categoria Premium trebuie să înființeze un comitet de nominalizare format din membri neexecutivi, care va conduce procedura nominalizărilor de noi membri în Consiliu și va face recomandări Consiliului. Majoritatea membrilor comitetului de nominalizare trebuie să fie independentă.DA
Secțiunea B – Sistemul de gestiune a riscului și controlul intern
B.1. Consiliul trebuie să înființeze un comitet de audit în care cel puțin un membru trebuie să fie administrator neexecutiv independent. Majoritatea membrilor, incluzând președintele, trebuie să fi dovedit că au calificare adecvată relevantă pentru funcțiile și responsabilitățile comitetului. Cel puțin un membru al comitetului de audit trebuie să aibă experiență de audit sau contabilitate dovedită și corespunzătoare. În cazul societăților din Categoria Premium, comitetul de audit trebuie să fie format din cel puțin trei membri și majoritatea membrilor comitetului de audit trebuie să fie independenți.DA
B.2. Președintele comitetului de audit trebuie să fie un membru neexecutiv independent.DA
# ANEXA 1 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 64/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă > **Context:** Tabel financiar – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă. # STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
Stadiul implementarii prevederilor Codului de Guvernare Corporativă al Bursei de Valori București în data de 31 decembrie 2022Implementare DA/NU/ În curs de implementare/ ParțialMotivul Neconformității și măsuri preconizate pentru conformare
B.3. În cadrul responsabilităților sale, comitetul de audit trebuie să efectueze o evaluare anuală a sistemului de control intern.În curs de implementareEvaluarea sistemului de control intern pentru anul 2022 este în desfășurare. Comitetul de evaluare va prezenta concluziile, recomandările aferente și planul de acțiune (dacă va fi cazul) în 2023.
B.4. Evaluarea trebuie să aibă în vedere eficacitatea și cuprinderea funcției de audit intern, gradul de adecvare al rapoartelor de gestiune a riscului și de control intern prezentate către comitetul de audit al Consiliului, promptitudinea și eficacitatea cu care conducerea executivă soluționează deficiențele sau slăbiciunile identificate în urma controlului intern și prezentarea de rapoarte relevante în atenția Consiliului.DA
B.5. Comitetul de audit trebuie să evalueze conflictele de interese în legătură cu tranzacțiile societății și ale filialelor acesteia cu părțile afiliate.DA
B.6. Comitetul de audit trebuie să evalueze eficiența sistemului de control intern și a sistemului de gestiune a riscului.DA
B.7. Comitetul de audit trebuie să monitorizeze aplicarea standardelor legale și a standardelor de audit intern general acceptate. Comitetul de audit trebuie să primească și să evalueze rapoartele echipei de audit intern.DA
B.8. Ori de câte ori Codul menționează rapoarte sau analize inițiate de Comitetul de Audit, acestea trebuie urmate de raportări periodice (cel puțin anual) sau ad-hoc care trebuie înaintate ulterior Consiliului.DA
B.9. Niciunui acționar nu i se poate acorda tratament preferențial față de alți acționari în legătură cu tranzacții și acorduri încheiate de societate cu acționari și afiliații acestora.DA
B.10. Consiliul trebuie să adopte o politică prin care să se asigure că orice tranzacție a societății cu oricare dintre societățile cu care are relații strânse a cărei valoare este egală cu sau mai mare de 5% din activele nete ale societății (conform ultimului raport financiar) este aprobată de Consiliu în urma unei opinii obligatorii a comitetului de audit al Consiliului și dezvăluită în mod corect acționarilor și potențialilor investitori, în măsura în care aceste tranzacții se încadrează în categoria evenimentelor care fac obiectul cerințelor de raportare.DA
B.11. Auditurile interne trebuie efectuate de către o divizie separată structural (departamentul de audit intern) din cadrul societății sau prin angajarea unei entități terțe independente.DA
# ANEXA 1 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 65/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă > **Context:** Tabel – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă. # STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
Stadiul implementării prevederilor Codului de Guvernare corporativă al Bursei de Valori București în data de 31 decembrie 2022Implementare DA/NU/ În curs de implementare/ ParțialMotivul Neconformității și măsuri preconizate pentru conformare
B.12. În scopul asigurării îndeplinirii funcțiilor principale ale departamentului de audit intern, acesta trebuie să raporteze din punct de vedere funcțional către Consiliu prin intermediul comitetului de audit. În scopuri administrative și în cadrul obligațiilor conducerii de a monitoriza și reduce riscurile, acesta trebuie să raporteze direct directorului general.DA
Secțiunea C – Justa recompensă și motivare
C.1. Societatea trebuie să publice pe pagina sa de internet politica de remunerare și să includă în raportul anual o declarație privind implementarea politicii de remunerare în cursul perioadei anuale care face obiectul analizei.
Politica de remunerare trebuie formulată astfel încât să permită acționarilor înțelegerea principiilor și a argumentelor care stau la baza remunerației membrilor Consiliului și a Directorului General, precum și a membrilor Directoratului în sistemul dualist. Aceasta trebuie să descrie modul de conducere a procesului și de luare a deciziilor privind remunerarea, să detalieze componentele remunerației conducerii executive (precum salarii, prime anuale, stimulente pe termen lung legate de valoarea acțiunilor, beneficii în natură, pensii și altele) și să descrie scopul, principiile și prezumțiile ce stau la baza fiecărei componente (inclusiv criteriile generale de performanță aferente oricărei forme de remunerare variabilă). În plus, politica de remunerare trebuie să specifice durata contractului directorului executiv și a perioadei de preaviz prevăzută în contract, precum și eventuala compensare pentru revocare fără justă cauză.DA
Raportul privind remunerarea trebuie să prezinte implementarea politicii de remunerare pentru persoanele identificate în politica de remunerare în cursul perioadei anuale care face obiectul analizei.
Orice schimbare esențială intervenită în politica de remunerare trebuie publicată în timp util pe pagina de internet a societății.
Secțiunea D – Adăugând valoare prin relațiile cu investitorii
D.1. Societatea trebuie să organizeze un serviciu de Relații cu Investitorii – indicându-se publicului larg persoana/persoanele responsabile sau unitatea organizatorică. În afară de informațiile impuse de prevederile legale, societatea trebuie să includă pe pagina sa de internet o secțiune dedicată Relațiilor cu Investitorii, în limbile română și engleză, cu toate informațiile relevante de interes pentru investitori, inclusiv:DA
D.1.1. Principalele reglementări corporative: actul constitutiv, procedurile privind adunările generale ale acționarilor;DA
# ANEXA 1 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 66/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă > **Context:** Tabel financiar – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă. # STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
Stadiul implementării prevederilor
Codului de Guvernare corporativă al Bursei de Valori
București în data de 31 decembrie 2022		Implementare
DA/NU/
În curs de
implementare/
Parțial		Motivul
Neconformității și măsuri
preconizate pentru
conformare
D.1.2. CV-urile profesionale ale membrilor organelor de conducere ale societății, alte angajamente profesionale ale membrilor Consiliului, inclusiv poziții executive și neexecutive în consiliile de Administratie din societăți sau din instituții non-profit;DA
D.1.3. Rapoartele curente și rapoartele periodice (trimestriale, semestriale și anuale) – cel puțin cele prevăzute la punctul D.8 – inclusiv rapoartele curente cu informații detaliate referitoare la neconformitatea cu prezentul Cod;DA
D.1.4. Informații referitoare la adunările generale ale acționarilor: ordinea de zi și materialele informative; procedura de alegere a membrilor Consiliului; argumentele care susțin propunerile de candidați pentru alegerea în Consiliu, împreună cu CV-urile profesionale ale acestora; întrebările acționarilor cu privire la punctele de pe ordinea de zi și răspunsurile societății, inclusiv hotărârile adoptate;DA
D.1.5. Informații privind evenimentele corporative, cum ar fi plata dividendelor și a altor distribuiri către acționari, sau alte evenimente care conduc la dobândirea sau limitarea drepturilor unui acționar, inclusiv termenele limită și principiile aplicate acestor operațiuni. Informațiile respective vor fi publicate într-un termen care să le permită investitorilor să adopte decizii de investiții;DA
D.1.6. Numele și datele de contact ale unei persoane care va putea să furnizeze, la cerere, informații relevante;DA
D.1.7. Prezentările societății (de ex., prezentările pentru investitori, prezentările privind rezultatele trimestriale etc.), situațiile financiare (trimestriale, semestriale, anuale), rapoartele de audit și rapoartele anuale.DA
D.2. Societatea va avea o politică privind distribuția anuală de dividende sau alte beneficii către acționari, propusă de Directorul General sau de Directorat și adoptată de Consiliu, sub forma unui set de linii directoare pe care societatea intenționează să le urmeze cu privire la distribuirea profitului net. Principiile politicii anuale de distribuție către acționari vor fi publicate pe pagina de internet a societății.DA
# ANEXA 1 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 60/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă > STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ > **Context:** Tabel financiar – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă. # STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
Stadiul implementării prevederilor
Codului de Guvernare corporativă al Bursei de Valori
București în data de 31 decembrie 2022		Implementare
DA/NU/
În curs de
implementare/
Parțial		Motivul
Neconformității și măsuri
preconizate pentru
conformare
D.3. Societatea va adopta o politică în legătură cu previziunile, fie că acestea sunt făcute publice sau nu. Previziunile se referă la concluzii cuantificate ale unor studii ce vizează stabilirea impactului global al unui număr de factori privind o perioadă viitoare (așa numitele ipoteze): prin natura sa, această proiecție are un nivel ridicat de incertitudine, rezultatele efective putând diferi în mod semnificativ de previziunile prezentate inițial. Politica privind previziunile va stabili frecvența, perioada avută în vedere și conținutul previziunilor. Dacă sunt publicate, previziunile pot fi incluse numai în rapoartele anuale, semestriale sau trimestriale. Politica privind previziunile va fi publicată pe pagina de internet a societății.DA
D.4. Regulile adunărilor generale ale acționarilor nu trebuie să limiteze participarea acționarilor la adunările generale și exercitarea drepturilor acestora. Modificările regulilor vor intra în vigoare, cel mai devreme, începând cu următoarea adunare a acționarilor.DA
D.5. Auditorii externi vor fi prezenți la adunarea generală a acționarilor atunci când rapoartele lor sunt prezentate în cadrul acestor adunări.DA
D.6. Consiliul va prezenta adunării generale anuale a acționarilor o scurtă apreciere asupra sistemelor de control intern și de gestiune a riscurilor semnificative, precum și opinii asupra unor chestiuni supuse deciziei adunării generale.DA
D.7. Orice specialist, consultant, expert sau analist financiar poate participa la adunarea acționarilor în baza unei invitații prealabile din partea Consiliului. Jurnaliștii acreditați pot, de asemenea, să participe la adunarea generală a acționarilor, cu excepția cazului în care Președintele Consiliului hotărăște în alt sens.DA
D.8. Rapoartele financiare trimestriale și semestriale vor include informații atât în limba română, cât și în limba engleză referitoare la factorii cheie care influențează modificări în nivelul vânzărilor, al profitului operațional, profitului net și al altor indicatori financiari relevanți, atât de la un trimestru la altul, cât și de la un an la altul.DA
D.9. O societate va organiza cel puțin două ședințe/teleconferințe cu analiștii și investitorii în fiecare an. Informațiile prezentate cu aceste ocazii vor fi publicate în secțiunea relații cu investitorii a paginii de internet a societății la data ședințelor/teleconferințelor.DA
D.10. În cazul în care o societate susține diferite forme de expresie artistică și culturală, activități sportive, activități educative sau științifice și consideră că impactul acestora asupra caracterului inovator și competitivității societății fac parte din misiunea și strategia sa de dezvoltare, va publica politica cu privire la activitatea sa în acest domeniu.ParțialIMPACT susține și organizează diverse activități sportive și de protejare a mediului înconjurător, atât fizic, cât și educativ. Aceste activități sunt prezentate pe site-ul IMPACT Developer & Contractor și se lucrează la o politică pentru acestea.
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 67-70/200 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 2 – Alte Informații > **Context:** Tabel financiar – Alte informații (angajați, aspecte generale). # ANEXA 2 # ALTE INFORMAȚII # ANGAJAȚII IMPACT IMPACT Developer & Contractor avea la sfârșitul anului 2023 un număr de 55 de angajați, din care 1 persoană în concediu de maternitate. În plus, IMPACT Developer & Contractor are un Consiliu de Administrație format din 5 membri. Totodată, Spatzioo avea un număr de 28 angajați și 2 administratori, iar Impact Finance avea 2 angajați și 1 administrator. De asemenea, RCTI Company, avea la 31 decembrie 2023 un număr de 122 de angajați și 2 administratori. În IMPACT nu este constituit sindicat. Există 1 reprezentant al angajatorului și 2 reprezentanți ai angajaților. Raporturile de muncă sunt reglementate prin: - contractul individual de muncă - fișa de post - regulamentul intern al societății - codul de conduită din cadrul societății - valorile etice esențiale din cadrul societății Remunerarea conducătorilor societății în anul 2023 a fost în suma totală de 2.841.177 RON (2022: 2.749.217 RON). Pentru mai multe detalii a se vedea Raportul de Remunerare publicat pe website-ul companiei. Indicatori economico – financiari (consolidat, IFRS)
mii RON31-Dec-1931-Dec-2031-Dec-2131-Dec-2231-Dec-23
StocuriA430.725434.741538.922617.698622.609
Active curenteB509.071520.337617.094715.595695.182
Datorii curenteC132.918122.395262.033195.353131.212
Total activeD901.972987.8891.204.4121.443.3621.478.319
Total datoriiE318.031347.061487.558553.742560.729
Capitaluri propriiF583.941640.828716.854889.620917.590
Total împrumuturi (incl. obligațiuni)G197.635255.836337.033387.765413.634
Împrumuturi, partea pe termen scurtH58.82288.379186.912118.91066.976
Împrumuturi, partea pe termen lung (incl. obligațiuni)I138.813167.457150.121268.855346.658
Numerar și echivalente de numerarJ45.46259.02242.03755.10851.293
Datoria netăK (G-J)152.173196.814294.996332.657362.341
VenituriL156.681204.397137.585219.199171.217
Profit netM154.48474.85678.80084.76729.105
EBITDAN45.47534.27999.907111.39356.224
Dobânzi plătiteO2.5086.1346.61713.63129.329
Indicatori
Total împrumuturi / EBITDAG/N4,3467,4633,3733,4817,357
Datoria netă / EBITDAK/N3,3465,7422,9532,9866,445
EBITDA / Dobânzi plătiteN/O18,1325,58815,0988,1721,917
Rentabilitatea Activelor (ROA)M/D17,13%7,58%6,54%5,87%1,97%
Rentabilitatea Capitalurilor (ROE)M/F26,46%11,68%10,99%9,53%3,17%
Levier Financiar (Împrumuturi vs. Capital propriu)G/F33,85%39,92%47,02%43,59%45,08%
Lichiditatea curentăB/C3,8304,2512,3553,6635,298
Lichiditatea imediată(B-A)/C0,5890,6990,2980,5010,553
![img-70.jpeg](img-70.jpeg) RAPORT ANUAL # CAPITOLUL 2 IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUAȚII FINANCIARE CONSOLIDATE LA DATA ȘI PENTRU PERIOADA ÎNCHIETĂ LA 31 DECEMBRIE 2023 ÎNTOCMITE ÎN CONFORMITATE CU STANDARDELE INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ ADOPTATE DE CĂTRE UNIUNEA EUROPEANĂ SITUAȚIA CONSOLIDATĂ A POZIȚIEI FINANCIARE 2 – 3 SITUAȚIA CONSOLIDATĂ A PROFITULUI SAU PIERDERII ȘI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL 4 SITUAȚIA CONSOLIDATĂ A MODIFICĂRILOR CAPITALURILOR PROPRII 5 – 6 SITUAȚIA CONSOLIDATĂ A FLUXURILOR DE TREZORERIE 7 – 8 NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE CONSOLIDATE 9 – 53 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 71-72/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Poziția Financiară > **Context:** Tabel financiar – Situația consolidată a poziției financiare la 31.12.2023.
ACTIVENota31 Decembrie 202331 Decembrie 2022
Active imobilizate
Imobilizări corporale799.36565.648
Imobilizări necorporale632534
Fond comercial3.5433.543
Active aferente dreptului de utilizare73.3004.317
Investiții imobiliare8676.297653.725
Total active imobilizate783.137727.767
Active circulante
Stocuri9622.609617.698
Creanțe comerciale și alte creanțe1014.21225.561
Plăți în avans și alte active circulante107.06817.228
Numerar și echivalente de numerar1151.29355.108
Total active circulante695.182715.595
Total active1.478.3191.443.362
CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII
Capitaluri proprii
Capital social12598.884598.884
Prime de capital41.46240.493
Rezerva din reevaluare-3.001
Alte rezerve1241.59040.266
Acțiuni proprii13(268)(268)
Rezultatul reportat227.204197.390
Capitaluri proprii atribuibile companiei mamă908.872879.766
Participație minoritară8.7189.854
Total capitaluri proprii917.590889.620
Datorii pe termen lung
Împrumuturi14346.658271.207
Datorii comerciale și alte datorii155.9956.124
Impozit amânat2176.86481.058
Total datorii pe termen lung429.517358.389
2
Nota31 Decembrie 202331 Decembrie 2022
Datorii curente
Împrumuturi1466.976119.919
Datorii comerciale si alte datorii1522.82133.726
Datoria cu impozitul pe profit152.2341.885
Datorii aferente contractelor1538.89439.470
Provizioane pentru riscuri si cheltuieli16287353
Total datorii curente131.212195.353
Total datorii560.729553.742
Total capitaluri proprii si datorii1.478.3191.443.362
3 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 73/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Profit sau Pierdere > **Context:** Tabel financiar – Situația consolidată a profitului/pierderii 2022.
NotaPerioada de 12 luni încheiată la
31-dec-202331-dec-2022
Venituri17171.217219.199
Costul vânzărilor17(114.043)(148.508)
Marja brută57.17470.691
Venituri nete din alte activități-7.306
Cheltuieli generale și administrative18(35.309)(30.182)
Cheltuieli de comercializare(3.702)(5.515)
Alte venituri/(cheltuieli operaționale net19(5.076)(8.567)
Amortizare7(4.005)(2.323)
Câștiguri din investiții imobiliare843.13777.660
Profit din exploatare52.219109.070
Venituri financiare2010.97911.626
Cheltuieli financiare20(34.321)(17.867)
Rezultatul financiar net (pierdere)(23.342)(6.241)
Profit înainte de impozitare28.877102.829
Cheltuieli cu impozitul pe profit21228(18.062)
Rezultatul perioadei29.10584.767
- Interese care nu controlează2.294(856)
- Societatea mamă26.81185.623
Profitul pe acțiune270,01230,0364
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 74-75/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Modificări Capitaluri Proprii > **Context:** Tabel financiar – Modificările capitalurilor proprii consolidate 2022.
No taCapital socialPrime de capitalRezerva din reevaluareAlte rezerv eAcțiuni propriiRezultatul reportatTotal capitaluri proprii ale companiei mamaInterese care nu controleazăTotal capitaluri proprii
598.88440.4933.00140.266(268)197.390879.7669.854889.620
Sold la 1 ianuarie 2023
Elemente ale rezultatului global
Profit aferent anului-----26.81126.8112.29429.105
Total alte elemente ale rezultatului global-----26.81126.8112.29429.105
Acțiuni proprii13-969---(969)---
Dividende acordate proprietarilor Societății12-------(3.430)(3.430)
Constituire rezerve legale12---1.323-(1.323)---
Rezerve din reevaluare--(3.001)--3.001---
Alte modificări ale capitalurilor proprii---1-2.2942.294-2.295
Sold la 31 decembrie 2023598.88441.462-41.590268227.204908.8728.718917.590
NotaCapital socialPrime de capitalRezerva din reevaluareAlte rezerveAcțiuni propriiRezultatul reportatTotal capitaluri proprii ale companiei mamaInterese care nu controleazăTotal capitaluri proprii
401.214(4.475)3.00114.279(841)303.676716.854-716.854
Sold la 1 ianuarie 2022
Elemente ale rezultatului global
Profit aferent anului-----85.62385.623(856)84.767
Total alte elemente ale rezultatului global-----85.62385.623(856)84.767
Majorare capital social12197.67045.985(165.923)77.732-77.732
Achiziție acțiuni proprii13----(442)-(442)-(442)
Plăți pe bază de acțiuni13-(1.017)--1.015-(2)-(2)
Constituire rezerve legale12---25.986-(25.986)---
Achiziție de filiale26-------10.71010.710
Alte modificări ale capitalurilor proprii---1-1-1
Sold la 31 decembrie 2022598.88440.4933.00140.266(268)197.390879.7669.854889.620
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 76-77/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Fluxuri de Trezorerie > **Context:** Tabel financiar – Fluxuri de trezorerie consolidate 2022.
NotePerioada de 12 luni încheiată la
31-dec-202331-dec-2022
Profit net29.10584.767
Ajustări pentru a reconcilia profitul net cu fluxurile nete de numerar:(7.357)(47.231)
Câștiguri din evaluarea investițiilor imobiliare8(43.137)(77.660)
Pierdere (câștig) din cedarea imobilizărilor corporale72.002(660)
Reluarea pierderii din depreciere pentru imobilizările corporale7(5.037)7.757
Amortizarea imobilizărilor74.0052.323
Plăți bazate pe acțiuni13-1.015
Ajustarea valorii stocurilor1913.408(3.582)
Ajustarea valorii creanțelor19(1.711)(727)
Venituri financiare20(10.979)(11.626)
Costuri financiare2034.32117.867
Impozit pe profit21(228)18.062
Ajustări ale fondului de rulment8.632(86.849)
Scăderea/(creșterea) creanțelor comerciale și altor creanțe1013.061(11.254)
Scăderea plăților anticipate1010.160(220)
Creșterea proprietăților imobiliare (stoc)92.246(80.690)
(Scădere)/creștere a comerțului, a altor datorii și a datoriilor contractuale15(13.151)13.067
(Scăderea)/creșterea provizioanelor16(66)(935)
Impozitul pe venit plătit(3.617)(6.817)
Fluxurile nete de numerar din activitățile de exploatare30.381(49.313)
Activități de investiții
Achiziție de filiale26-(5.130)
Achiziție de imobilizări corporale7(978)(40.006)
Încasări (achiziții) din investiții imobiliare865-
Achiziție de acțiuni proprii13-(1.459)
Cheltuieli cu investiții imobiliare în curs de dezvoltare8-(9.749)
Cheltuieli cu imobilizări corporale în curs de dezvoltare7(17.842)(569)
Încasări din vânzarea de imobilizări corporale7(4.874)816
Dobânzi încasate-366
Fluxuri nete de numerar din activități de investiții(23.629)(55.731)
Note31-Dec-202331-Dec-2022
Activități financiare
Încasări din împrumuturi14225.098483.539
Rambursarea principalului împrumuturilor14(202.906)(422.833)
Încasări din majorare de capital12-77.732
Dividendele plătite12(3.430)(11)
Dobândă plătită14(29.330)(20.312)
Fluxuri nete de numerar din activități de finanțare(10.567)118.115
Creștere netă a numerarului și a echivalentelor de numerar(3.815)13.071
Sold inițial Numerar și echivalente de numerar1155.10842.037
Sold final Numerar și echivalente de numerar1151.29355.108
8 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 78-79/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 1. ENTITATEA CARE RAPORTEAZĂ > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # 1. ENTITATEA CARE RAPORTEAZĂ Prezentele situații financiare sunt situațiile financiare consolidate ale Impact Developer & Contractor SA („Societatea” sau „Societatea mamă”) și ale filialelor sale (denumite împreună „Grupul”) la și pentru perioada din 2023 încheiată la 31 decembrie 2023. Structura acționariatului la 31 decembrie 2023 și 31 decembrie 2022 este prezentată în Nota 12. Situațiile financiare consolidate ale Grupului la 31 decembrie 2023 cuprind Societatea și filialele sale (denumite împreună cu Societatea „Grupul”) după cum urmează:
Tara de înregistrareNatura activitățiiDețineri ale Grupului la 31 decembrie 2023Dețineri ale societății la 31 decembrie 2022
Clearline Development and Management SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Spatzioo Management SRL (fosta Actual Invest House SRL)RomâniaAdministrare imobile100%100%
Bergamot Development Phase II SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Bergamot Development SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Impact Finance SRLRomâniaIntermediere financiară100%100%
Greenfield Copou Residence SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Greenfield Copou Residence Phase II SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Aria Verdi Development SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Greenfield Property Management SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
RCTI Company SRLRomâniaConstrucție imobiliară51,01%51,01%
Impact Alliance Architecture SRLRomâniaServicii arhitectura și proiectare51%51%
Impact Alliance Moldova SRLRomâniaServicii construcții51%-
Societatea este una dintre primele societăți active în domeniul dezvoltării imobiliare în România, fiind constituită în anul 1991 prin subscripție publică. În anul 1995, Societatea a lansat conceptul de ansamblu rezidențial pe piața românească. Începând din anul 1996, Societatea este cotată la Bursa de Valori București (BVB). În anul 2023 activitatea Grupului a constat în principal din dezvoltarea proiectelor rezidențiale din Greenfield Baneasa și vânzarea proiectelor finalizate Luxuria din București și Boreal Plus din Constanța. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 80/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (a) Bazele consolidării > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # 2. BAZELE ÎNTOCMIRII Aceste situații financiare consolidate au fost întocmite în conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de către Uniunea Europeană („IFRS UE”). În conformitate cu IFRS, situațiile financiare prezintă în mod fidel poziția financiară, performanța financiară și fluxul de numerar. Prezentarea fidelă înseamnă reprezentarea fidelă a efectelor tranzacțiilor, altor evenimente și condiții în conformitate cu definirea și criteriile de recunoaștere a activelor, datoriilor, veniturilor și cheltuielilor. Situațiile financiare au fost întocmite pe baza continuității activității și pe baza costului istoric, cu excepția reevaluării anumitor proprietăți la sfârșitul fiecărei perioade de raportare, care sunt prezentate la valoarea reevaluată sau la valoarea justă, așa cum este explicat în politicile contabile. de mai jos. Costul istoric se bazează, în general, pe valoarea justă a contraprestației acordate în schimbul bunurilor și serviciilor. În pregătirea situațiilor financiare consolidate, conducerea a luat în considerare implicațiile schimbărilor climatice și a încorporat astfel de riscuri în ipotezele utilizate pentru determinarea valorii juste a investițiilor imobiliare. În plus, pentru a aborda riscurile legate de schimbările climatice, managementul a adoptat o strategie ESG, pentru a-i dicta scopul de a valorifica mediul și, cu fiecare proiect dezvoltat, de a crea comunități în armonie cu acesta, punând pe primul loc bunăstarea și sănătatea rezidenților. Pentru a atinge acest obiectiv, IMPACT folosește tehnologii durabile, energie regenerabilă și spații verzi extinse. Mai mult, IMPACT a publicat pentru al doilea an consecutiv, în 2023, un raport de sustenabilitate, care rezumă eforturile Grupului în ceea ce privește riscurile legate de schimbările climatice. Raportul a fost elaborat conform standardelor GRI (Global Reporting Initiative), cel mai cunoscut cadru internațional de raportare a durabilității (GRI Referenced). Totodată, raportul îndeplinește cerințele legale naționale prevăzute în Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1.938/2016 și Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 3.456/2018 privind raportarea nefinanciară. Conducerea este conștientă de potențialele riscuri legate de schimbările climatice pentru operațiunile sale, precum și pentru cele ale partenerilor săi și monitorizează și evaluează în mod regulat impactul acestor riscuri pentru a adopta măsurile adecvate, dacă este cazul. # (a) Bazele consolidării Situațiile financiare consolidate includ situațiile financiare ale societății și ale entităților controlate de Societate (filialele acesteia) până la data de 31 decembrie a fiecărui an. Controlul se realizează atunci când Societatea: - are puterea asupra entității în care s-a investit; - este expusă sau are drepturi la profituri variabile din implicarea sa în entitatea în care s-a investit; și - are capacitatea de a-și folosi puterea pentru a influența profiturile sale. Grupul reevaluează dacă controlează sau nu o entitate în care s-a investit în cazul în care faptele și circumstanțele indică faptul că există modificări ale unuia sau mai multora dintre cele trei elemente de control enumerate mai sus. Consolidarea unei filiale începe atunci când Societatea obține controlul asupra filialei și încetează atunci când Societatea pierde controlul asupra filialei. În mod specific, rezultatele filialelor achiziționate sau cedate în cursul anului sunt incluse în contul de profit sau pierdere de la data la care Societatea dobândește controlul până la data la care Societatea încetează să controleze filiala. Profitul sau pierderea și fiecare componentă a altor rezultate globale sunt atribuite deținătorilor de capital ai Societății mamă chiar dacă prin asta rezultă un sold negativ pentru deținătorii minoritari de capital. Atunci când este necesar, se fac ajustări în situațiile financiare ale filialelor pentru a aduce politicile contabile aplicate în acord cu politicile contabile ale Grupului. Toate activele și pasivele, capitalurile proprii, veniturile, cheltuielile și fluxurile de numerar aferente tranzacțiilor între membrii Grupului sunt eliminate la consolidare. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 81/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (a) Stocuri > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. ## (b) Principiul continuității activității Perturbările semnificative de pe piețele globale cauzate de pandemia de Covid-19, urmate apoi de război în Ucraina și Israel și contextul economic inflationist actual, au avut un efect larg asupra participanților dintr-o mare varietate de industrii, creând o volatilitate larg răspândită. Grupul a pregătit previziuni, bazate pe activitatea din următoarea perioadă, considerând contractele de pre-vânzare existente, previziunile privind evoluțiile proiectelor de real-estate viitoare ieșirile viitoare de capital estimate și contractuale. În ceea ce privește vânzările, Grupul se așteaptă la o creștere a volumului tranzacțiilor în cursul anului 2024 având în vedere stocurile existente și proiectele pe care Grupul le derulează în prezent: Greenfield - Cartierul Teilor, Luxuria Residence, Boreal Plus Constanța. Grupul a obținut autorizația de construire pentru Greenfield Copou Iași și se afla în diferite etape de negociere cu constructorii și băncile de finanțare pentru acest proiect. Având în vedere aceste previziuni, directorii rămân de părere că aranjamentele de finanțare și structura de capital ale Grupului oferă atât facilitățile necesare, cât și spațiul de acordare pentru a permite Grupului să își desfășoare activitatea pentru cel puțin următoarele 12 luni. În consecință, situațiile financiare au fost întocmite pe baza continuității activității. Situațiile financiare consolidate au fost întocmite în baza principiului continuității activității. ## 3. MONEDA FUNCȚIONALĂ DE PREZENTARE Situațiile financiare consolidate sunt prezentate în lei românești („lei”), aceasta fiind și moneda funcțională a Grupului. Toate informațiile financiare sunt prezentate în mii lei. # 4. POLITICI CONTABILE MATERIALE PENTRU ACTIVITATEA GRUPULUI Politicile contabile utilizate de Grup sunt conforme cu IFRS aprobate de UE. Politicile contabile prezentate mai jos au fost aplicate de către toate entitățile Grupului, în mod consecvent, pentru toate perioadele prezentate în aceste situații financiare consolidate. Mai jos este prezentat un sumar al principalelor politici contabile: ## (a) Stocuri Stocurile sunt active deținute în vederea vânzării în cursul normal al activității sau care sunt în proces de producție pentru o astfel de vânzare sau sunt sub formă de materiale sau furnituri care urmează să fie consumate în procesul de producție sau în prestarea de servicii. Baza de evaluare a stocurilor este cea mai mică dintre cost și valoarea realizabilă netă. Costul este definit ca suma tuturor costurilor de cumpărare, a costurilor de conversie și a altor costuri suportate pentru aducerea stocurilor în locația și starea lor actuală. Costul include materialele directe și, acolo unde este cazul, forța de muncă directă și costurile indirecte de producție suportate pentru aducerea stocurilor la locația și starea lor actuală. Valoarea realizabilă netă reprezintă prețul estimat de vânzare minus toate costurile estimate de finalizare și costurile care trebuie suportate pentru marketing, vânzare și distribuție. Deoarece procesul de producție este mai lung de un an, costurile îndatorării suportate în timpul procesului sunt, de asemenea, capitalizate în costul stocurilor (IAS 23). Costul lucrărilor de infrastructură include în proiectele imobiliare este raportat ca stocuri și se alocă costului fiecărui apartament din proiectul aferent. Costul este transferat pe măsură ce apartamentele sunt vândute în costul bunurilor vândute. Evaluarea stocurilor la intrarea în societate se face folosind următoarele tehnici: - Identificarea specifică proprietăților rezidențiale - Identificarea specifică terenului - Altele, primul intrat, primul ieșit (FIFO) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 82/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (c) Costurile îndatorării > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. ## (b) Imobilizări corporale Activele nefinanciare cu durată lungă de viață sunt în primul rând operaționale (adică utilizate în mod activ în afacere, mai degrabă decât deținute ca investiții pasive) și pot fi clasificate în două tipuri de bază: tangibile și necorporale. Activele corporale au substanțe fizice. Un element de imobilizări corporale este recunoscut numai dacă sunt îndeplinite două condiții: - Este probabil ca beneficiile economice viitoare asociate elementului să revină entității. - Costul articolului poate fi determinat în mod fiabil. Imobilizările corporale sunt prezentate în situația poziției financiare la valoarea lor de cost minus orice amortizare acumulată și pierderile din depreciere acumulate. Costul imobilizării corporale include: - Prețul de achiziție, inclusiv taxele legale și de brokeraj, taxele de import și taxele de achiziție nerambursabile. Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate. - Orice costuri direct atribuibile suportate pentru aducerea activului la locația și starea de funcționare, așa cum se așteaptă de conducere, inclusiv pregătirea șantierului, livrarea și manipularea, instalarea, instalarea și testarea. - Costurile estimate de dezmembrare și scoatere a articolului și restaurare a șantierului. Costurile imobilizărilor corporale sunt alocate prin amortizare pe perioadele care vor fi beneficiat de utilizarea activului. Metoda de amortizare utilizată este amortizarea liniară fără valoare reziduală. Terenul nu este amortizat. Amortizarea este înregistrată în contul de profit și pierdere. Duratele de viață utilă estimate, valorile reziduale și metoda de amortizare sunt revizuite la sfârșitul raportării. Grupul evaluează la fiecare dată de raportare dacă există un indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Dacă există vreun indiciu sau când este necesară testarea anuală a deprecierii unui activ, Grupul estimează valoarea recuperabilă a activului. Valoarea recuperabilă a unui activ este cea mai mare dintre valoarea justă a unui activ sau a UGT, mai puțin costurile de cedare și valoarea sa de utilizare. Valoarea recuperabilă este determinată pentru un activ individual, cu excepția cazului în care activul nu generează intrări de numerar care sunt în mare măsură independente de cele din alte active sau grupuri de active. Atunci când valoarea contabilă a unui activ sau a UGT depășește valoarea sa recuperabilă, activul este considerat depreciat și este redus la valoarea sa recuperabilă. Un element de imobilizări corporale este derecunoscut la vânzare sau atunci când nu sunt așteptate beneficii economice viitoare din utilizarea sau cedarea acestuia. În astfel de cazuri, activul este scos din situația poziției financiare, atât activul, cât și contraactivul aferent – amortizarea acumulată. Diferența dintre valoarea netă contabilă și orice încasări primite va fi recunoscută în situația profitului și pierderii. ## (c) Costurile îndatorării Costurile îndatorării sunt reprezentate de dobânzi și alte costuri suportate de Grup în legătură cu împrumutul de fonduri. Costurile îndatorării includ cheltuielile cu dobânzile calculate utilizând metoda dobânzii efective, dobânzile aferente datoriilor de leasing sau diferențele de schimb valutar care decurg din împrumuturile în valută. Costurile îndatorării care sunt direct atribuibile achiziției, construcției sau producției activelor eligibile sunt capitalizate ca parte a costului activului. Un activ eligibil este un activ care necesită în mod necesar o perioadă substanțială de timp pentru a fi pregătit pentru utilizarea sau vânzarea prevăzută (stocuri, clădiri). Costurile îndatorării ale împrumuturilor generale se adaugă la costul activelor eligibile (în conformitate cu IAS 23). Rata aplicabilă pentru capitalizare este rata medie ponderată a dobânzii a împrumuturilor obținute de Grup. Capitalizarea costurilor îndatorării ar înceta atunci când aproape toate activitățile de pregătire a activului sunt finalizate. Veniturile din investiții obținute din investiția temporară a unor împrumuturi specifice în așteptarea cheltuielilor acestora cu activele eligibile sunt deduse din costurile îndatorării eligibile pentru capitalizare. Toate celelalte costuri ale îndatorării sunt recunoscute în profit sau pierdere în perioada în care sunt suportate. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 83-84/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (d) Investiții imobiliare > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. ## (d) Investiții imobiliare Investițiile imobiliare, care sunt proprietăți (terenuri și/sau clădiri) deținute cu intenția de a obține venituri din chirie sau pentru aprecierea capitalului (sau ambele), inclusiv proprietăți în construcție în astfel de scopuri, sunt evaluate inițial la cost, inclusiv costurile de tranzacție. După recunoașterea inițială, investiția imobiliară este măsurată la modelul valorii juste, modificările valorii juste fiind recunoscute în profit sau pierdere. Toate interesele imobiliare ale Grupului deținute pentru a obține chirii sau în scopul aprecierii capitalului sunt contabilizate ca investiții imobiliare și sunt măsurate folosind modelul valorii juste. Câștigurile sau pierderile rezultate din modificările valorii juste a investițiilor imobiliare sunt incluse în profit sau pierdere în perioada în care apar. Atunci când utilizarea unei proprietăți este modificată, astfel încât aceasta este reclasificată în imobilizări corporale sau stocuri, valoarea sa justă de la data reclasificării devine costul proprietății în scopuri contabile ulterioare. O investiție imobiliară este derecunoscută la cedare sau atunci când investiția imobiliară este permanent retrasă din utilizare și nu sunt așteptate beneficii economice viitoare din cedare. Orice câștig sau pierdere care rezultă din derecunoașterea proprietății (calculată ca diferență dintre veniturile nete din cedare și valoarea contabilă a activului) este inclusă în profit sau pierdere în perioada în care proprietatea este derecunoscută. Conducerea Societății evaluează în mod regulat cea mai bună utilizare a terenului întreținut în investiții. Transferul de la investiții imobiliare la stocuri se face aproape de data începerii construcției, după ce toate autorizațiile necesare au fost finalizate, se finalizează un concept detaliat al proiectului și s-au făcut pași semnificativi pentru identificarea firmelor de construcții și finanțarea proiectului. (e) Deprecierea activelor și a active imobilizate deținute în vederea vânzării O depreciere există atunci când valoarea recuperabilă (cea mai mare dintre valoarea justă minus costurile de vânzare și valoarea de utilizare) este mai mică decât valoarea contabilă. Evaluarea trebuie făcută pe o bază specifică activului sau pe cel mai mic grup de active pentru care entitatea are fluxuri de numerar identificabile (unitatea generatoare de numerar). Grupul evaluează la sfârșitul fiecărei perioade de raportare dacă există vreun indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Valoarea contabilă a activului este comparată cu valoarea recuperabilă. Dacă valoarea recuperabilă este mai mică decât valoarea contabilă, o pierdere din depreciere este recunoscută pentru diferența de profit sau pierdere. (f) Combinări de întreprinderi și fond comercial Combinările de întreprinderi sunt contabilizate folosind metoda achiziției. Costul unei achiziții este măsurat ca suma totală a contraprestației transferate, care este măsurată la valoarea justă la data achiziției, și valoarea oricăror interese care nu controlează în entitatea dobândită. Pentru fiecare combinare de întreprinderi, Grupul alege dacă să evalueze interesele care nu controlează în entitatea achiziționată la valoarea justă sau la cota proporțională din activele nete identificabile ale entității dobândite. Costurile aferente achiziției sunt înregistrate în cheltuieli pe măsură ce sunt suportate și incluse în cheltuielile administrative. Grupul stabilește că a achiziționat o afacere atunci când setul de activități și active achiziționate include o intrare și un proces de fond care împreună contribuie în mod semnificativ la capacitatea de a crea rezultate. Procesul dobândit este considerat substanțial dacă este esențial pentru capacitatea de a continua să producă rezultate, iar intrările dobândite includ o forță de muncă organizată cu abilitățile, cunoștințele sau experiența necesare pentru a efectua acel proces sau contribuie semnificativ la capacitatea de a continua să producă rezultate. și este considerat unic sau limitat sau nu poate fi înlocuit fără costuri semnificative, efort sau întârziere în capacitatea de a continua să producă rezultate. Fondul comercial este inițial evaluat la cost (fiind excesul dintre suma totală a contraprestației transferate și suma recunoscută pentru interesele care nu controlează și orice interes anterior deținut asupra activelor nete identificabile dobândite și a pasivelor asumate). Dacă valoarea justă a activelor nete dobândite este mai mare decât contravaloarea totală transferată, Grupul reevaluează dacă a identificat corect toate activele dobândite și toate datoriile asumate și revizuiește procedurile utilizate pentru a măsura sumele care trebuie recunoscute la data achiziției. Dacă reevaluarea are ca rezultat în continuare un depășire a valorii juste a activelor nete dobândite față de contravaloarea totală transferată, atunci câștigul este recunoscut în profit sau pierdere. După recunoașterea inițială, fondul comercial este evaluat la cost minus orice pierderi din depreciere acumulate. În scopul testării deprecierii, fondul comercial achiziționat într-o combinare de întreprinderi este, de la data achiziției, alocat fiecărei unități generatoare de numerar ale Grupului care se așteaptă să beneficieze de pe urma combinării, indiferent dacă alte active sau datorii ale entității dobândite sunt atribuite acelor unități. În cazul în care fondul comercial a fost alocat unei unități generatoare de numerar (UGT) și o parte din operațiunea din cadrul acelei unități este înstrăinată, fondul comercial asociat cu operațiunea cedată este inclus în valoarea contabilă a operațiunii atunci când se determină câștigul sau pierderea din cedare. Fondul comercial cedat în aceste circumstanțe este măsurat pe baza valorilor relative ale operațiunii cedate și a părții din unitatea generatoare de numerar reținută. (g) Capitaluri proprii ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 78-85/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Dividende > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. ## Acțiuni de trezorerie Atunci când acțiunile recunoscute drept capitaluri proprii sunt răscumpărate, valoarea contraprestației plătite, care include costurile direct atribuibile, net de orice efecte fiscale, este recunoscută ca o deducere din capitalurile proprii. Acțiunile răscumpărate sunt clasificate ca acțiuni de trezorerie și sunt prezentate în rezervele de acțiuni de trezorerie. Acțiunile proprii sunt supuse restricțiilor conform legislației societăților comerciale din România. Orice costuri asociate cu tranzacțiile cu capitaluri proprii trebuie contabilizate ca o reducere a capitalurilor proprii. ## Dividende Dividendele reprezintă distribuția pro-rata a câștigurilor către proprietarii entității. Data aprobării este data la care acționarii votează pentru acceptarea dividendelor declarate. Această dată reglementează apariția unei răspunderi legale de către entitate. Grupul nu declară dividende care depășesc valoarea rezultatului reportat. (h) Datorii curente, provizioane, neprevăzute și evenimente ulterioare perioadei de raportare Datoriile curente sunt cele care sunt plătibile în termen de 12 luni de la data raportării. Datoriile curente includ părți curente din datoria pe termen lung și descoperirile de cont bancare, dividendele declarate, alte obligații care sunt datorate la cerere, creditul comercial, cheltuielile acumulate, veniturile amânate, avansurile de la clienți. Nu este permisă compensarea activelor curente cu pasivele curente aferente. Conturile de plătit în condiții normale nu sunt purtătoare de dobândă și sunt declarate la valoarea lor nominală. Valoarea contabilă a datoriilor comerciale și a altor datorii care sunt exprimate într-o valută străină este determinată în acea valută străină și convertită la cursul spot la sfârșitul fiecărei perioade de raportare. Grupul derecunoaște datoriile financiare atunci când și numai atunci când obligațiile Grupului sunt onorate, anulate sau au expirat. Diferența dintre valoarea contabilă a datoriei financiare derecunoscute și contraprestația plătită și de plătit este recunoscută în profit sau pierdere. Acele pasive pentru care suma sau momentul cheltuielilor sunt incerte sunt considerate provizioane. Un provizion este recunoscut numai dacă: entitatea are o obligație prezentă ca urmare a unui eveniment trecut; este probabil ca o ieșire de resurse să fie necesară pentru stingerea obligației și se poate face o estimare credibilă a valorii obligației. Modificările în provizioane sunt luate în considerare la sfârșitul fiecărei perioade de raportare; provizioanele sunt ajustate pentru a reflecta cea mai bună estimare curentă. Valoarea modificărilor estimării este contabilizată prin profit sau pierdere. Datoriile contingente nu sunt recunoscute în situația poziției financiare. Ele sunt dezvăluite doar în note. Evenimentele care au loc după data de raportare, care oferă informații suplimentare despre condițiile existente la data raportării (evenimente de ajustare) sunt reflectate în situațiile financiare consolidate. Evenimentele care au avut loc după data de raportare care oferă informații despre evenimentele care au avut loc după data de raportare (evenimente care nu fac ajustări), atunci când sunt semnificative, sunt prezentate în notele la situațiile financiare consolidate. Atunci când continuitatea activității, ipoteza nu mai este adecvată la sau după perioada de raportare, situațiile financiare nu sunt întocmite pe baza continuității activității. Tranzacțiile în moneda străină sunt convertite în monedele funcționale ale entităților Grupului la cursurile de schimb valutar de la data tranzacției. Activele și datoriile monetare care la data raportării sunt exprimate în valută sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb valutar din data respectivă. Câștigurile sau pierderile din schimb valutar aferente elementelor monetare sunt calculate ca diferență între costul amortizat în moneda funcțională la începutul anului, ajustat cu valoarea dobânzii efective, plățile și încasările realizate în cursul anului și costul amortizat în moneda străină convertit la cursul de schimb valutar de la sfârșitul anului. Activele și datoriile nemonetare exprimate într-o monedă străină și care sunt evaluate la valoarea justă sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb valutar de la data la care a fost determinată valoarea justă. Elementele nemonetare denominate într-o monedă străină și care sunt evaluate la cost istoric sunt convertite utilizând cursul de schimb valutar de la data tranzacției. Diferențele de schimb valutar rezultate din conversie sunt recunoscute în situația consolidată a profitului sau pierderii și altor elemente ale rezultatului global. ## (i) Venituri din contractele cu clienții Venitul este recunoscut atunci când obligația de executare este îndeplinită prin transferul unui bun sau serviciu promis unui client. Venitul este recunoscut atunci când clientul dobândește controlul asupra bunurilor sau serviciilor prestate, la suma care reflectă prețul la care se așteaptă ca Grupul să fie îndreptățit să îl primească în schimbul acelor bunuri sau servicii. Veniturile sunt recunoscute la valoarea justă a serviciilor prestate sau a bunurilor livrate, fără TVA, accize sau alte taxe aferente vânzării. Venitul cuprinde valoarea justă a contraprestației primite sau de primit, net de taxa pe valoarea adăugată, după eliminarea vânzărilor din cadrul Grupului. Veniturile și profitul sunt recunoscute după cum urmează: ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 86-87/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (i) Venituri din vânzarea proprietăților rezidențiale > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. ### (i) Venituri din vânzarea proprietăților rezidențiale Veniturile din vânzarea proprietăților rezidențiale în cursul normal al activității sunt evaluate la valoarea justă a sumei încasate sau care urmează să fie colectată la finalizarea legală. Veniturile sunt recunoscute atunci când riscurile și beneficiile semnificative ale proprietății au fost transferate către client, acest lucru este considerat a fi atunci când dreptul de proprietate asupra proprietății trece către client la finalizarea legală, costurile asociate și posibila returnare a bunurilor pot fi estimate în mod fiabil. Acesta este punctul în care toate obligațiile de performanță sunt îndeplinite în conformitate cu prevederile IFRS 15 și nu există o implicare continuă a conducerii cu bunurile, iar valoarea veniturilor poate fi măsurată în mod fiabil. Dacă este probabil ca anumite reduceri să fie acordate, iar valoarea lor poate fi măsurată în mod credibil, atunci acestea sunt recunoscute ca o reducere a veniturilor atunci când sunt recunoscute veniturile din vânzare. Nu se consideră a fi o componentă semnificativă de finanțare în contractele cu clienții deoarece perioada dintre recunoașterea veniturilor și plată este aproape întotdeauna mai mică de un an, compania are și plăți în rate pe o perioadă mai mare de un an, dar acestea nu sunt semnificativ. (ii) Venituri din refacturarea utilităților Veniturile din refacturarea utilităților sunt recunoscute în momentul în care sunt realizate, împreună cu cheltuielile cu utilitățile facturate de furnizori. Grupul refacturează utilitățile cu marja sub formă de costuri administrative. Aceste venituri se referă la proprietățile închiriate și la vânzările de proprietăți integral plătite, până la momentul în care cumpărătorul încheie contracte cu furnizorii de utilități în nume propriu. (iii) Venituri din servicii de construcții Venitul din serviciile de construcții este recunoscut atunci când riscurile și beneficiile semnificative ale dreptului de proprietate au fost transferate clientului; aceasta este considerată a fi atunci când munca a fost efectuată și acceptată de către client în conformitate cu prevederile contractuale. Acesta este punctul în care toate obligațiile de performanță sunt îndeplinite în conformitate cu prevederile IFRS 15 și nu există o implicare continuă a conducerii cu bunurile, iar valoarea veniturilor poate fi măsurată în mod fiabil. (j) Leasing Grupul analizează la începutul contractului măsura în care un contract este sau conține un leasing. Și anume, măsura în care contractul conferă dreptul de a utiliza un activ identificabil pentru o perioadă în schimbul contraprestației. Grupul aplică o singură abordare de recunoaștere și evaluare pentru toate contractele de leasing, cu excepția contractelor de leasing pe termen scurt și a activelor de valoare mică. Grupul recunoaște datoriile de leasing pentru plățile de leasing și dreptul de utilizare a activelor reprezentând dreptul de utilizare a activului suport. i) Dreptul de utilizare a activelor: Grupul recunoaște dreptul de utilizare a activelor la data începerii unui contract de leasing (adică data la care activul suport este disponibil pentru utilizare). Dreptul de utilizare a activelor este evaluat la cost, excluzând amortizarea acumulată și pierderile din depreciere și ajustat pentru orice reevaluare a datoriilor de leasing. Costul dreptului de utilizare a activelor include valoarea datoriei recunoscute de leasing suportate la costurile directe inițiale și plățile de leasing efectuate la sau înainte de data începerii, excluzând orice beneficii de leasing primite. Dreptul de utilizare a activelor este amortizat liniar pe perioada mai scurtă dintre termenul de leasing și durata de viață utilă estimată a activelor. Dacă proprietatea asupra unui activ închiriat este transferată Grupului la sfârșitul termenului de leasing sau costul reflectă exercitarea unei opțiuni de cumpărare, amortizarea este calculată utilizând durata de viață utilă estimată a activului. Durata contractului de închiriere a fost considerată perioada irevocabilă a contractului de închiriere, fără a avea în vedere opțiunea de prelungire. Dreptul de utilizare a activelor este, de asemenea, supus deprecierii. La data începerii contractului de leasing, Grupul recunoaște datoriile de leasing măsurate la valoarea curentă a plăților de leasing care urmează să fie efectuate pe toată durata contractului de leasing. Plățile de leasing includ plăți fixe (Inclusiv plățile fixe ca substanță) excluzând orice beneficii de leasing de primit, plăți variabile de leasing care depind de un indice sau rată și sumele care se preconizează a fi plătite în baza garanției valorii reziduale. Plățile de leasing includ, de asemenea, prețul de exercitare al unei opțiuni de cumpărare care este rezonabil de sigur că va fi exercitată de către Grup și plăți de penalități pentru încetarea contractului de leasing, dacă termenul de leasing reflectă opțiunea grupului de a rezilia contractul de leasing. Plățile variabile de leasing care nu depind de un indice sau de o rată sunt recunoscute ca o cheltuială în perioada în care are loc evenimentul sau condițiile care determină plățile. Pentru a calcula valoarea curentă a plăților de leasing, Grupul folosește rata de credit incrementală la data începerii contractului de leasing, deoarece rata dobânzii implicite a contractului de leasing nu este ușor de determinat. După data începerii, valoarea datoriei de leasing este majorată pentru a reflecta creșterea dobânzii și este redusă pentru plățile de leasing efectuate. În plus, valoarea contabilă a contractului de leasing este reevaluată dacă există o modificare, o modificare a termenului de leasing, o modificare a plăților de leasing (modificare a plăților viitoare care rezultă dintr-o modificare a unui indice sau a ratei de rate utilizate pentru a determina acele plăți de leasing) sau o modificare a evaluării unei opțiuni de cumpărare a activelor în cauză. Datoriile de leasing sunt incluse în Nota 14 – Împrumuturi. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 88-89/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Impozitul pe profit amânat > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. ## (k) Moneda străină Moneda funcțională utilizată de Grup este RON (lei românesc). Tranzacțiile în valută străină sunt convertite în monedele funcționale ale entităților Grupului la cursurile de schimb de la datele tranzacției. Activele și pasivele monetare care la data de raportare exprimate în valută străină sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb de la data raportării. Câștigurile și pierderile din diferențele de curs valutar aferente elementelor monetare sunt calculate ca diferență între costul amortizat în moneda funcțională la începutul anului, ajustat cu dobânda efectivă, plățile și încasările din cursul anului, pe de o parte și costul amortizat în valută străină convertit la cursul de schimb în vigoare la sfârșitul anului. Activele și pasivele nemonetare care sunt evaluate la valoarea justă într-o valută străină sunt convertite în moneda funcțională utilizând cursul de schimb în vigoare la data determinării valorii juste. Elementele nemonetare exprimate într-o valută străină care sunt înregistrate la cost istoric sunt convertite utilizând cursul de schimb în vigoare la data tranzacției. Diferențele de curs valutar rezultate din conversie sunt recunoscute în Situația Consolidată a Profitului sau Pierderii și Alte Rezultate Globale ca cheltuieli/venituri financiare. ## (l) Instrumente financiare Activele financiare al căror model de afaceri este să fie deținut pentru a colecta fluxurile de numerar contractuale sunt evaluate la cost amortizat. Un activ financiar sau o datorie financiară este recunoscută în situația poziției financiare atunci când Grupul devine parte la prevederea contractuală a instrumentului. Pentru instrumentele financiare care sunt evaluate la cost amortizat, costurile tranzacției sunt incluse ulterior în calculul costului amortizat folosind metoda dobânzii efective și amortizate prin profit sau pierdere pe durata de viață a instrumentului. Datoriile financiare sunt clasificate ca fiind evaluate ulterior la cost amortizat (datorii comerciale, datorii cu împrumuturi cu rate standard ale dobânzii, împrumuturi bancare). ## (m) Impozitare Cheltuiala cu impozitul reprezintă suma impozitului curent și a impozitului amânat. ## Impozitul curent Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate. 18 Impozitul pe profit de plătit în prezent se bazează pe profitul impozabil pentru anul curent. Profitul impozabil diferă de profitul înainte de impozitare, așa cum este raportat în contul de profit și pierdere, deoarece exclude elementele de venit sau cheltuieli care sunt impozabile sau deductibile în alți ani și, în plus, exclude elementele care nu sunt niciodată impozabile sau deductibile. Datoria Grupului pentru impozitul pe profit curent este calculată utilizând ratele de impozitare care au fost adoptate sau în mare măsură adoptate până la data bilanțului. # Impozitul pe profit amânat Impozitul pe profit amânat este impozitul care se preconizează a fi plătit sau recuperabil pentru diferențele dintre valorile contabile ale activelor și datoriilor din situațiile financiare și bazele fiscale corespunzătoare utilizate la calcularea profitului impozabil și este contabilizat folosind metoda pasivului bilanț. Datoriile privind impozitul amânat sunt în general recunoscute pentru toate diferențele temporare impozabile, iar creanțele privind impozitul amânat sunt recunoscute în măsura în care este probabil să fie disponibile profituri impozabile față de care pot fi utilizate diferențele temporare deductibile. Astfel de active și datorii nu sunt recunoscute dacă diferența temporară provine din fondul comercial sau din recunoașterea inițială (altul decât într-o combinare de întreprinderi) a altor active și datorii într-o tranzacție care nu afectează nici profitul fiscal, nici profitul contabil. Datoriile privind impozitul amânat sunt recunoscute și pentru diferențele temporare impozabile rezultate din investițiile în filiale și interesele în asocieri în participație, cu excepția cazului în care Grupul este capabil să controleze inversarea diferenței temporare și este probabil ca diferența temporară să nu se inverseze în viitorul previzibil. Impozitul amânat este măsurat pe o bază neactualizată utilizând ratele de impozitare și legile care au fost apoi adoptate sau adoptate în mod substanțial până la data bilanțului. Valoarea contabilă a creanțelor privind impozitul amânat este revizuită la fiecare dată a bilanțului și redusă în măsura în care nu mai este probabil ca profituri impozabile suficiente să fie disponibile pentru a permite recuperarea totală sau parțială a activului. Impozitul amânat este încasat sau creditat în contul de profit și pierdere, cu excepția cazului în care se referă la elementele încărcate sau creditate direct în alt rezultat global sau capitaluri proprii, caz în care impozitul amânat este de asemenea tratat în alt rezultat global sau capitaluri proprii. # (n) Raportarea pe segmente Grupul operează numai în România. Principalul segment operațional este legat de dezvoltarea imobiliară. Nu există raportare pe segmente în cadrul Grupului, deoarece activitatea operațională nu este segregată pe activitate sau locații. # 5. RAȚIONAMENTE CONTABILE RELEVANTE ȘI SURSE CHEIE PENTRU INCERTITUDINEA DE ESTIMARE În aplicarea politicilor contabile ale Grupului, care sunt descrise în nota 4, administratorilor li se cere să emită raționamente (altele decât cele care implică estimări) care au un impact semnificativ asupra sumelor recunoscute și să facă estimări și ipoteze cu privire la valorile contabile ale active și pasive care nu sunt ușor evidente din alte surse. Estimările și ipotezele asociate se bazează pe experiența istorică și pe alți factori relevanți. Rezultatele reale pot diferi de aceste estimări. Estimările și ipotezele subiacente sunt revizuite în mod continuu. Revizuirile estimărilor contabile sunt recunoscute în perioada în care estimarea este revizuită dacă revizuirea afectează numai acea perioadă, sau în perioada revizuirii și perioadele viitoare dacă revizuirea afectează atât perioadele curente, cât și perioadele viitoare. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 90-92/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (i) Evaluarea la valoarea justă și procesele de evaluare > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # (i) Evaluarea la valoarea justă și procesele de evaluare Grupul a obținut un raport emis de Colliers Valuation and Advisory S.R.L. care stabilește valorile de piață estimate pentru investițiile imobiliare ale Grupului și proprietățile dezvoltate pentru vânzare în starea lor actuală la 31 decembrie 2023. Colliers este o societate independentă specializată în domeniul evaluării, care deține calificarea profesională relevantă recunoscută și experiență recentă în ceea ce privește amplasările și categoriile proprietăților evaluate. Evaluarea s-a bazat pe ipoteza privind cea mai bună utilizare a fiecărei proprietăți de către un terț dezvoltator. Pe piața din România, valorile efective ale tranzacțiilor imobiliare nu sunt publice și nu există un volum mare de tranzacții pe loturi mari de teren. Prin urmare, metoda comparării vânzărilor are limitări inerente, fiind nevoie de un nivel semnificativ de judecată pentru a fi aplicată. Activele imobilizate sunt evaluate în principal utilizând abordarea comparației vânzărilor. Ipotezele principale care stau la baza valorii de piață a grupurilor de active imobilizate sunt: - selectarea terenurilor comparabile cu scopul de a determina „prețul ofertat” considerat ca bază pentru a forma un preț orientativ - valoarea ajustărilor care trebuie aplicate în raport cu prețul ofertat pentru a reflecta prețurile tranzacțiilor și diferențele în ceea ce privește amplasarea și starea inclusiv stadiul disputelor legale descrise în Nota 24. Datele de intrare cheie sunt rezumate în Nota 8. Evaluarea este foarte sensibilă la aceste variabile, iar ajustările acestor intrări ar avea un impact direct asupra evaluării rezultate. O analiza de sensibilitate a celor trei active cheie este prezentata mai jos:
ActivImpactul asupra evaluării incluse în bilanțul la 31 decembrie 2023 și câștigul din investiții imobiliare înregistrat în contul de profit și pierdere a unei reduceri/(aprecieri) cu 5% a prețului pe metrul pătrat
Teren din Greenfield Băneasa București+ 14.522 mii lei(14.522) mii lei
Teren din Bd. Barbu Văcărescu+ 9.486 mii lei(9.486) mii lei
Teren din Bd. Ghencea+ 8.049 mii lei(8.049) mii lei
ActivImpactul asupra evaluării incluse în bilanțul la 31 decembrie 2022 și câștigul din investiții imobiliare înregistrat în contul de profit și pierdere a unei reduceri/(aprecieri) cu 5% a prețului pe metrul pătrat
Teren din Greenfield Băneasa București+ 14.076 mii lei(14.076) mii lei
Teren din Bd. Barbu Văcărescu+ 8.804 mii lei(8.804) mii lei
Teren din Bd. Ghencea+ 8.005 mii lei(8.005) mii lei
(ii) Transferul de active la investiții imobiliare cât și de la investiții imobiliare IAS 40 (investiții imobiliare) pretinde că transferurile de la și către investiții imobiliare să fie evidențiate printr-o schimbare a utilizării. Condițiile care indică o modificare a utilizării sunt judecate, iar tratamentul poate avea un impact semnificativ asupra situațiilor financiare, deoarece investițiile imobiliare sunt înregistrate la valoarea justă și stocurile sunt înregistrate la cost. - Pentru terenurile Ghencea și Barbu Văcărescu, conducerea a evaluat criteriile de recunoaștere și clasificare conform IAS40 și a concluzionat că terenurile respective ar trebui să rămână clasificate drept investiții imobiliare până la luarea unei decizii de modificare a utilizării. În prezent, există diverse inițiative întreprinse pentru a spori valoarea acelor active, dar la 31 decembrie 2023 și până la data aprobării prezentelor situații financiare nu a fost luată nicio decizie fermă și oficială de către Companie cu privire la utilizarea efectivă a acelor terenuri; în consecință, aceste active sunt clasificate drept investiții imobiliare la 31 decembrie 2023 (la fel la 31 decembrie 2022) și au continuat să fie înregistrate la valoarea justă la data bilanțului. - Pentru o parte din terenul Greenfield constând în terenuri vacante, Managementul a evaluat criteriile de recunoaștere și clasificare conform IAS40 și a concluzionat că terenurile respective ar trebui să rămână clasificate drept investiții imobiliare până la o decizie de modificare a utilizării. Conducerea nu a planificat nicio dezvoltare potențială în următorii 3-4 ani de la data bilanțului și există mai multe scenarii disponibile. Ca atare, având în vedere că există încă o utilizare nedeterminată și că Societatea continuă să dețină terenurile respective pentru aprecierea viitoare, în conformitate cu prevederile IAS40 acestea continuă să fie contabilizate la valoarea justă în cadrul investițiilor imobiliare. - Compania a încheiat contracte de închiriere pentru anumite apartamente. Conducerea a evaluat criteriile de clasificare în conformitate cu IAS40 și IAS2 și a concluzionat că acele apartamente ar trebui să fie în continuare clasificate ca stocuri, având în vedere că unitățile sunt disponibile pentru vânzare, iar activitatea de închiriere se desfășoară pentru a optimiza fluxurile de numerar pe termen scurt. Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate. Dacă s-ar fi aplicat judecăți diferite în determinarea scopului de utilizare, situațiile financiare ar fi putut fi semnificativ diferite ca urmare a abordării de metode diferite de evaluare a stocurilor și a investițiilor imobiliare. ## (iii) Aspecte juridice Conducerea Grupului analizează periodic situația tuturor litigiilor aflate în derulare și, după consultarea Consiliului de administrație, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele implicate sau la prezentarea lor în situațiile financiare individuale. Aspectele juridice cheie sunt prezentate la Nota 25. ## (iv) Alocarea costurilor Pentru a determina profitul pe care Grupul ar trebui să-l recunoască din evoluțiile sale într-o anumită perioadă, Grupul trebuie să aloce costurile de dezvoltare la nivelul întregului site între unitățile vândute în anul curent și care urmează să fie vândute în anii următori. Practica industriei variază în ceea ce privește metodele utilizate și în efectuarea acestor evaluări există un grad de incertitudine inerentă. Dacă există o schimbare în planurile de dezvoltare viitoare față de cele anticipate în prezent, atunci rezultatul ar fi fluctuații în recunoașterea costurilor și a profitului pe diferite faze ale proiectului. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 93-94/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 6. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUIT... > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # 6. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE A) Modificări ale politicilor contabile și informațiilor de prezentat Standardele/amendamentele care sunt în vigoare și au fost aprobate de Uniunea Europeană Politicile contabile adoptate sunt în concordanță cu cele ale exercițiului financiar precedent, cu excepția următoarelor IFRS și modificări la IFRS care au fost adoptate de Grup la 1 ianuarie 2023: - IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare și Declarația de practică 2 IFRS: Prezentarea politicilor contabile (amendamente) Amendamentele sunt valabile pentru perioadele anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023. Amendamentele oferă îndrumări referitoare la aplicarea raționamentelor de materialitate în contextul notelor explicative ale politicilor contabile. În particular, amendamentele aduse IAS 1 înlocuiesc cerința de a prezenta politici contabile 'semnificative' cu o cerință de a prezenta politici contabile 'materiale'. De asemenea, sunt adăugate îndrumări și exemple ilustrative în Declarația de Practică pentru a asista în aplicarea conceptului de materialitate atunci când se fac raționamente despre prezentare de politici contabile. Grupul și-a evaluat politicile contabile și a adaptat prezentarea informațiilor conform noilor cerințe. - IAS 8 Politici contabile, modificări ale estimărilor contabile și erori: definiția estimărilor contabile (amendamente). Amendamentele devin valabile pentru perioadele de raportare anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023 și se aplică modificărilor politicilor contabile și modificărilor estimărilor contabile care au loc la sau după începutul acelei perioade. Amendamentele introduc o nouă definiție a estimărilor contabile, definite ca sume monetare din situațiile financiare care sunt supuse incertitudinii măsurării, dacă acestea nu rezultă dintr-o corecție a unei erori aferente perioadei anterioare. De asemenea, amendamentele clarifică modificările în ceea ce privește estimările contabile și cum diferă acestea de modificările politicilor contabile și corecțiile de erori. Modificările nu au avut impact material asupra situațiilor financiare ale Grupului. - IAS 12 Impozite pe profit: Impozit amânat aferent activelor și pasivelor care decurg dintr-o singură tranzacție (modificări). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale care încep la sau după 1 ianuarie 2023. Modificările restrâng domeniul de aplicare și oferă o claritate suplimentară cu privire la excepția de recunoaștere inițială conform IAS 12 și specifică modul în care companiile ar trebui să contabilizeze impozitul amânat aferent activelor și pasivelor care decurg din o singură tranzacție, cum ar fi contractele de leasing și obligațiile de dezafectare. Modificările nu au avut impact material asupra situațiilor financiare ale Grupului. IAS 12 Impozit pe profit: Impozitul amânat legat de active și datorii rezultate dintr-o tranzacție unică Amendamentele sunt valabile pentru perioadele anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023. Amendamentele restrâng sfera de aplicare și oferă mai multă claritate asupra excepției de recunoaștere inițială conform IAS 12 și specifică modul în care entitățile ar trebui să contabilizeze impozitul amânat legat de active și datorii rezultate dintr-o singură tranzacție, cum ar fi contractele de leasing și obligațiile de dezafectare. Amendamentele clarifică faptul că, în cazul în care plățile care sting o datorie sunt deductibile din punct de vedere fiscal, dacă aceste deduceri sunt atribuibile din punct de vedere fiscal datoriei sau componentei de activ constituie o arie de judecată profesională, având în vedere legea fiscală aplicabilă. Potrivit amendamentelor, excepția de recunoaștere inițială nu se aplică tranzacțiilor care, la recunoașterea inițială, dau naștere la diferențe temporare deductibile și impozabile egale. Aceasta se aplică numai dacă recunoașterea unui activ de leasing și a unei datorii de leasing (sau a obligației de dezafectare și a componentei active de dezafectare) da naștere la diferențe temporare deductibile și impozabile care nu sunt egale. Amendamentele nu au impact material asupra situațiilor financiare ale Grupului deoarece nu se îndeplinesc criteriile calitative. B) Standarde emise, dar care nu sunt încă în vigoare și nu au fost adoptate anticipat B.1) Standardele/amendamentele care nu sunt încă în vigoare, dar au fost avizate de Uniunea Europeană - IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare: Clasificarea datoriilor ca curente sau necurente (amendamente) Modificările sunt efective pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă și vor trebui aplicate retroactiv în conformitate cu IAS 8. Obiectivul modificărilor este de a clarifica principiile din IAS 1 pentru clasificarea pasivelor ca fiind curente sau necurente. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera ca nu va fi un impact semnificativ. - IFRS 16 Contracte de leasing: Datorii de leasing într-o vânzare și leaseback (modificări) Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera ca nu va avea nici un impact. B.2) Standardele/amendamentele care nu sunt încă în vigoare și nu au fost încă aprobate de Uniunea Europeană - IAS 7 Situația fluxurilor de numerar și IFRS 7 Prezentarea instrumentelor financiare - Acorduri de finanțare a furnizorilor (amendamente). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera ca nu va fi un impact semnificativ. - IAS 21 Efectele modificărilor cursurilor de schimb valutar: lipsa convertibilității (amendamente). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2025, cu aplicarea anterioară permisă. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera ca nu va fi un impact semnificativ. - Amendament în IFRS 10 Situații financiare consolidate și IAS 28 Investiții în asociații și asocieri în participație: vânzarea sau contribuția de active între un investitor și asociatul sau asociația sa în participație. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera ca nu va avea nici un impact. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 95-97/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 7. IMOBILIZARI CORPORALE > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # 7. IMOBILIZARI CORPORALE Reconcilierea valorii contabile a imobilizărilor corporale
Terenuri și clădiriMașini, echipamente și mijloace de transportMobilier și instalațiiActive aflate în construcțieTotal
Cost / evaluare
Sold la 1 ianuarie 202383.9064.5232.3631.92292.714
Achiziții-2094124.8735.494
Transferuri25.3301.819524(3.504)24.169
Cedări(7.585)(1.617)(178)(5)(9.375)
Sold la 31 decembrie 2023101.6514.9343.1213.296113.002
Amortizare cumulată și pierderi din depreciere cumulate
Sold la 1 ianuarie 202323.2882.7491.029-27.066
Amortizarea în cursul anului1.830254417-2.501
Transferuri(11.530)1.89659-(9.575)
(Reluare)/Pierderi din depreciere2.514---2.514
Amortizarea acumulată a cedărilor(7.574)(1.118)(177)-(8.869)
Sold la 31 decembrie 20238.5283.7811.328-13.638
Valori contabile
La 1 ianuarie 202360.6181.7741.3341.92265.648
La 31 decembrie 202393.1231.1531.7933.29699.365
Terenuri și clădiriMașini, echipamente și mijloace de transportMobilier și instalațiiActive aflate în construcțieTotal
Cost / evaluare
Sold la 1 ianuarie 202220.6013.8011.7038.67434.779
--
Achiziții42.2418691.28056944.959
Combinării de întreprinderi8.409221318-8.948
Transferuri12.655--(7.150)5.505
Ajustări de valoare---(18)(18)
Cedări-(368)(938)(153)(1.459)
Sold la 31 decembrie 202283.9064.5232.3631.92292.714
Amortizare cumulată și pierderi din depreciere cumulate
Sold la 1 ianuarie 202215.4302.7331.401-19.564
Amortizarea în cursul anului1.111382565-2.058
(Reluare)/Pierderi din depreciere6.747---6.747
Amortizarea acumulată a cedărilor(366)(937)-(1.303)
Sold la 31 decembrie 202223.2882.7491.029-27.066
Valori contabile
La 1 ianuarie 20225.1711.0683028.67415.215
La 31 decembrie 202260.6181.7741.3341.92265.648
Tipuri de contracte de leasing
31-Dec-202331-Dec-2022
Număr contractePlăți fixeNumăr contractePlăți fixe
Autoturisme26100%26100%
Utilaje5100%5100%
Total31100%31100%
Active aferente dreptului de utilizare
31-Dec-202331-Dec-2022
Autoturisme & UtilajeAutoturisme & Utilaje
Sold la 1 ianuarie4.317-
Intrări-1.871
Combinări de întreprinderi-3.310
Amortizare(1.245)(864)
Ajustări de curs valutar228-
Sold la 31 decembrie3.3004.317
Dreptul de utilizare a activelor luate în leasing se amortizează liniar pe perioada contractului de leasing. Activele luate în leasing reprezintă flota de mașini electrice utilizate de către angajați, cât și utilaje utilizate în activitatea de construcții de către RCTI Company. Terenuri și clădiri: Modificările la terenuri și clădiri constau în principal în următoarele: - Cedarea lucrărilor de infrastructură în legătură cu un proiect rezidențial care a fost finalizat în ultimii ani. Activele respective au avut o valoare contabilă brută de 7.574 mii lei și au fost integral amortizate, deci a existat un impact nul în situațiile financiare - Suma de 3.504 mii lei transferată de la lucrări în curs la clădiri finalizate în cursul anului 2023 Transferurile cu alte poziții din bilanț sunt explicate în principal prin următoarele: - Transferul unor lucrări de infrastructură în stocuri cu o valoare contabilă netă de 1.853 mii lei (valoare contabilă brută de 12.452 mii lei și valoarea amortizării cumulate de 10.599 mii lei). - Transferul unui teren din investiții imobiliare în valoare de 13.331 mii lei, deoarece a existat documentație tehnică finalizată în 2023, ceea ce a dus la alocarea unui teren suplimentar parcului fotovoltaic al Societății situat în proiectul Greenfield. - Transferul unui teren din investiții imobiliare în valoare de 20.947 mii lei, deoarece a existat documentație tehnică finalizată în 2023, ceea ce a dus la alocarea unui teren suplimentar proprietății de Wellness a Companiei situate în proiectul Greenfield. Metoda de amortizare utilizată a fost metoda liniară. Grupul înregistrează ajustări pentru pierderea de valoare a imobilizărilor deținute (rețele electrice, rețele de canalizare, drumuri) pentru că estimările au arătat că valoarea recuperabilă a acestora este mai mică decât valoarea contabilă (cost – amortizare). ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 98/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Procesele de evaluare > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # Mașini, echipamente și mijloace de transport: In cursul anului 2023, achizițiile de autoturisme, utilaje și mijloace de transport au fost în valoare de 209 mii lei, reprezentate în principal de utilaje pentru construcții în Compania RCTI în valoare de 169 mii lei, calculatoare pentru Impact Alliance Architecture în valoare de 31 mii lei. # Mobilier și instalații: In cursul anului 2023 au fost achiziționate mobilier și instalații în valoare de 412 mii lei, din care 401 se referă la mobilarea noului sediu al Companiei RCTI din municipiul Brașov. Amortizarea în valoare de 417 mii lei a fost calculată prin metoda liniară. # Active aflate în construcție: Valoarea mijloacelor fixe în construcție a crescut în cursul anului 2023 cu 4.873 mii lei, reprezentând în mare parte lucrări de îmbunătățire a clădirii de birouri a Companiei RCTI în valoare de 2.354 mii lei, investiția în parcul de panouri fotovoltaice din Greenfield în valoare de 2.023 mii lei precum și investiții în panourile amplasate în Drăgălina și Băicoi, în valoare totală de 473 mii lei. Transferurile înregistrate în perioada se referă la punerea în funcțiune a panourilor din Dragalina și Băicoi, în valoare totală de 1.037 lei, precum și finalizarea lucrărilor de clădiri de birouri RCTI, în valoare de 2.467 mii lei. s # 8. INVESTIȚII IMOBILIARE # Reconcilierea valorii contabile a investițiilor imobilizare
20232022
Sold la 1 ianuarie653.725571.882
Intrări prin achiziție17.8429.987
Transferuri din/în imobilizar/stocuri(38.342)(5.505)
Ajustări de valoare(65)(197)
Modificări ale valorii juste în timpul exercițiului financiar43.13777.660
Sold la 31 decembrie676.297653.725
Investițiile imobiliare cuprind în principal terenuri deținute pentru aprecierea capitalului sau închiriere către terți. # Principalele terenuri din investiții imobiliare
31-Dec-2331-Dec-22
Activmpmii leimpmii lei
Teren Greenfield Baneasa (București)211.631290.441217.852281.511
Teren Bd. Barbu Văcărescu (București)25.424189.71125.424176.078
Teren Bd. Ghencea – Bd. Timișoara (București)258.895160.978258.895160.098
Total495.950641.130502.171617.687
Intrările de investiții imobilizate sunt reprezentate de: - achiziția unui teren de 2.895 mp în Greenfield în valoare de 3.785 mii lei - alte lucrări de investiții în curs în valoare de 1.590 mii lei - 12.466 mii lei reprezintă lucrări suplimentare efectuate în Plaza și împrejmuirea terenului Ghencea Transferurile în și din imobilizări corporale în valoare de 38.342 mii lei reprezintă - Transferul din investiții imobiliare în imobilizări corporale a unui lot de teren în valoare de 13.331 mii lei (10.364 metrii pătrați), folosit pentru un parc fotovoltaic și 20.947 mii lei în legătură cu clădirea Wellness, ambele în proiectul Greenfield (a se vedea Nota 7) - Transferul a două apartamente în valoare de 518 mii lei din investiții imobiliare în stocuri, în urma deciziei de a le vinde luate în cursul anului Valoarea investițiilor imobiliare a crescut la finalul anului 2023, cu 43.137 mii lei, în urma reevaluării realizate de evaluatorul extern, Colliers Valuation and Advisory S.R.L. Grupul consideră că la sfârșitul anului 2023 existau dovezi suficiente ca utilizarea viitoare a terenului este incertă și, astfel, terenul trebuie clasificat ca și investiții și nu ca stocuri, în conformitate cu prevederile IAS 40 privind „terenurile deținute pentru o utilizare viitoare în prezent nedeterminată”. Detalii despre aspectele juridice legate de terenuri în Nota 24. ## Procesele de evaluare Investițiile imobiliare ale Grupului au fost evaluate la 31 decembrie 2023 și la 31 decembrie 2022 de Colliers Valuation and Advisory S.R.L., evaluatori externi, independenți, autorizați de ANEVAR, având experiența privind amplasarea și natura proprietăților evaluate. Pentru toate investițiile imobiliare, utilizarea curentă este echivalentă celei mai bune utilizări. Mai jos descriem tehnica de evaluare utilizată pentru determinarea valorii juste a investiției imobiliare. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 99/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Tehnici de evaluare > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. ## Ierarhia valorii juste În baza datelor de intrare utilizate în tehnica de evaluare valoarea justă a investițiilor imobiliare a fost clasificată la nivelul 3 al ierarhiei valorii juste la 31 decembrie 2023 și la 31 decembrie 2022. Evaluarea este considerată corespunzătoare date fiind ajustările aplicate datelor observate pentru terenuri comparabile și evaluări de construcții. Aceste ajustări se bazează pe amplasament și stare, nefiind direct observabile. Nu au existat transferuri de la nivelul 2 la nivelul 3 în timpul exercițiului financiar. ## Tehnici de evaluare Valorile juste sunt determinate prin aplicarea metodei comparației. Modelul de evaluare se bazează pe un preț pe metrul pătrat al terenului, obținut din date observabile ale ofertelor de preț existente pe piață. Un sumar al celor mai semnificative active și a ipotezelor principale aplicate este detaliat mai jos:
ActivPrincipalii parametri la 31 decembrie 2023Principalii parametri la 31 decembrie 2022
Teren din Greenfield Băneasa• Oferte de preț per mp pentru terenurile folosite ca și comparabile: 250 - 500 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -36% reducere la +27% Premium		• Oferte de preț per mp pentru terenurile folosite ca și comparabile: 240 - 450 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -26% reducere la +37% Premium
Teren din Bd. Barbu Văcărescu• Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 1.000 EUR/mp - 2.537 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -35% reducere la +60% Premium		• Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 1.254 EUR/mp - 2.537 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -40% reducere la +20% Premium
Teren din Bd. Ghencea• Oferte de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 179 - 254 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: reduceri de -48%		• Oferte de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 80 - 165 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la reduceri de -5% la +75%
Valoarea contabilă terenurilor gajate la 31 decembrie 2022 este 235.353 mii lei și la 31 decembrie 2023 este 251.812 mii lei. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 100-101/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 10. CREANȚE COMERCIALE, PLĂȚI ÎN AVANS ȘI ALTE CREANȚE > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # 9. STOCURI
31-Dec-2331-Dec-22
Produse finite și alte stocuri destinate vânzării160.739227.707
Proiecte rezidențiale în curs de dezvoltare:
Terenuri în curs de dezvoltare124.109134.161
Costuri de dezvoltare și construcție337.761255.830
622.609617.698
Stocurile sunt reprezentate de:31-Dec-2331-Dec-22
Proiect rezidențial Greenfield399.414313.333
Proiect rezidențial Luxuria79.989123.519
Teren și proiect Constanța89.887107.927
Teren și proiect Iași47.19344.877
Alte stocuri6.12628.042
622.609617.698
Terenurile cu o valoare contabilă de 124.109 mii lei la 31 decembrie 2023 (31 decembrie 2022 : 134.161 mii lei) constau din terenuri deținute de Grup pentru dezvoltarea de noi proprietăți rezidențiale și infrastructură, în București, Constanța și Iași precum și terenuri pe care Grupul intenționează să le valorifice prin vânzare directă.. Proprietățile imobiliare finalizate cu o valoare contabilă de 160.739 mii lei la 31 decembrie 2023 (31 dec 2022: 227.707 mii lei) se referă în totalitate la apartamente deținute spre vânzare de către Grup. Costul stocurilor vândute în cursul anului este de 85.509 mii lei (2022: 140.327 mii lei). Valoarea contabilă la 31 decembrie 2023 a stocurilor gajate este de 234.437 mii lei (la 31 dec 2022: 189.387 mii lei) (a se vedea Nota 15). Proiectul Boreal Plus de la Constanța a fost finanțat de CEC Bank; prin urmare dobânda creditului a fost capitalizată în valoarea de construcție a stocului. Valoarea dobânzii capitalizate în anul 2022 este 1.020 mii lei. În anul 2023 proiectul a fost finalizat și pus în vânzare, după data receptiei nu s-a mai capitalizat dobânda în valoarea proiectului. O parte din proiectul Greenfield (construcția ansamblului Teilor) este finanțată de OTP Bank. Dobânda capitalizată în cursul anului 2022 în valoarea proiectelor este 1.230 mii lei. Dobânda capitalizată în cursul anului 2023 este în valoare de 9.664 mii lei. La 31 decembrie 2023 a fost înregistrată un provizion de 17.037 mii lei (31 Decembrie 2022: 4.141 mii lei), pe lucrările de dezvoltare și construcție efectuate de Clearline Development & Management S.R.L. în proiectul din Cluj, pentru care există un proces în desfășurare. Pentru mai multe detalii despre proces, a se vedea Nota 24 – Contingente. În baza avizului juridic, șansele de câștig sunt mai degrabă probabile, dar nu se poate face o estimare sigură, prin urmare investiția a fost complet previzionată. Conform prevederilor IAS23, costul aferent împrumuturilor generale a fost capitalizat în valoarea activelor eligibile utilizând o rată medie ponderată ținând cont de totalul împrumuturilor generale obținute de Grup. Mai multe detalii despre creditele companiei sunt prezentate în Nota 14. # 10. CREANȚE COMERCIALE, PLĂȚI ÎN AVANS ȘI ALTE CREANȚE
Pe termen scurt
31-Dec-2331-Dec-22
Creanțe comerciale11.60413.448
Debitori diversi2.2101.406
Creanțe împotriva Statului39710.707
14.21225.561
Plăți în avans și alte active circulante31-Dec-2331-Dec-22
Cheltuieli plătite în avans6.2196.529
Avansuri acordate furnizorilor de servicii84910.699
7.06817.228
Plățile în avans includ plăți în avans către furnizori de licențe IT, taxe locale pe terenuri și clădiri. Grupul a înregistrat un provizion pentru sumele nerecuperabile estimate provenite din creanțele comerciale în valoare de 4.078 mii lei (2022: 5.790 mii lei).
Reconcilierea provizionului pentru creanțe neîncasate:20232022
Sold la 01.01.5.7902.151
Reversare provizion (creanțe încasate)(3.429)(2.085)
Constituire provizion nou1.7175.724
Sold la 31.12.4.0785.790
La 31 decembrie 2023, Grupul nu a avut creanțe comerciale și alte creanțe gajate cu excepția chiriilor aferente centrului comercial din Greenfield care sunt ipotecate în favoarea First Bank. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 102-103/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Dividende > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # 11. NUMERAR ȘI ECHIVALENTE DE NUMERAR
31-Dec-2331-Dec-22
Conturi curente51.19655.052
Numerar5111
Avansuri de numerar4642
51.29355.108
Grupul deține conturi curente la bănci comerciale românești. Din soldul total al numerarului, 9 mii lei (31 decembrie 2022: 102 mii lei) reprezintă numerar restricționat. Numerarul restricționat este supus unor restricții comerciale sau legale (cash colateral pentru scrisori de garanție, cash colateral pentru plata dividendelor neridicate etc). # 12. CAPITAL SOCIAL
31-Dec-2331-Dec-22
Capital subscris vărsat591.420591.420
Ajustări ale capitalului social (hiperinflație)7.4647.464
598.884598.884
Număr acțiuni la sfârșitul perioadei2.365.679.9512.365.679.951
Structura acționarilor la sfârșitul perioadelor de raportare a fost după cum urmează:
31-Dec-2331-Dec-22
%%
Gheorghe Iaciu57,76%57,76%
Adrian Andrici11,83%12,73%
Persoane juridice19,96%19,70%
Persoane fizice10,45%9,82%
100.00%100.00%
Toate acțiunile sunt ordinare și au rang egal în privința activelor reziduale ale Societății. Valoarea nominală a unei acțiuni este de 0,25 lei. Deținătorii de acțiuni ordinare au dreptul de a primi dividende, așa cum sunt declarate la anumite perioade de timp, și dreptul la un vot la fiecare acțiune în cadrul întâlnirilor Societății. În data de 01.02.2022 a fost înregistrată majorarea de capital social, prin emiterea de noi acțiuni, prin plasament privat. Ca urmare a majorării s-au emis 84.231.295 noi acțiuni și s-a majorat capitalul social cu valoarea de 21.057.823,75 lei. În urma majorării capitalului social prin plasament privat, capitalul social al Societății s-a majorat de la 393.750.000 lei la 414.807.823,75 lei, noul număr total de acțiuni fiind de 1.659.231.295. Prima de emisiune aferentă acestei majorări de capital a fost de 37.904.170 lei. În data de 30.06.2022 capitalul social al Societății a fost majorat cu suma de 165.923.129,50 lei, prin încorporarea parțială a rezultatului reportat nerepartizat în exercițiile financiare precedente. Majorarea capitalului a fost realizat prin emiterea unui număr de 663.692.518 acțiuni noi. Fiecărui acționar înregistrat în Registrul Acționarilor Societății la data de înregistrare 21.07.2022 i s-a alocat 2 (două) acțiuni gratuite la 5 (cinci) acțiuni deținute. În urma majorării capitalului social, valoarea totală reprezintă 580.730.953,25 lei, fiind împărțit în 2.322.923.813 acțiuni, fiecare având o valoare nominală de 0,25 lei. Plasamentul Privat, aprobat prin Decizia Consiliului de Administrație din 17.08.2022, a reprezentat o nouă etapă a operațiunii de majorare de capital social, având la bază autorizările inițiale acordate prin hotărârea Adunării Generale Extraordinare a Acționarilor nr. 3 din 20.08.2021 și Decizia Consiliului de Administrație din 20.09.2021. În cadrul Plasamentului Privat au fost subscrise 42.756.138 acțiuni și prețul de subscriere a fost de 0,439 RON per acțiune nouă („Prețul de Subscriere”). Prima de emisiune aferentă acestei majorări de capital a fost de 8.080.910 lei. Rezervele constituite la nivelul Grupului sunt detaliate mai jos:
20232022
Rezerve legale46.38345.060
Rezerve statutare(4.871)(4.871)
Alte rezerve7777
Sold la 31 decembrie41.59040.266
Rezerva legală se constituie în conformitate cu prevederile Legii Societăților Române, care impune ca cel puțin 5% din profitul contabil anual înainte de impozitare să fie transferat în „rezervă legală” până când soldul acestei rezerve ajunge la 20% din capitalul social al companiei. Rezervele legale în suma de 22.124 mii lei reprezintă rezerva legală aprobată pentru distribuire în anul 2021, dar mutată în contul de rezerve în anul 2022. Suma de 3.805 mii lei reprezintă rezerva legală constituită în anul 2022. ## Dividende În anul 2023, Grupul nu a repartizat și plătit dividende către acționarii săi. RCTI Company, una din companiile Grupului a repartizat și plătit dividende către acționarii cu participație minoritară în valoare de 3.430 mii lei. În cursul anului financiar încheiat la 31 decembrie 2022, Grupul nu a declarat dividende. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 104-105/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 13. ACȚIUNI PROPRII > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. ## Managementul capitalurilor În scopul managementului capitalului Grupului, capitalul include capitalul social emis, prima de emisiune și toate celelalte rezerve de capital social atribuite deținătorilor de capital social ai societății-mamă. Obiectivul principal al managementului capitalului Grupului este de a maximiza valoarea pentru acționari. Grupul își gestionează structura capitalului și efectuează ajustări în baza schimbărilor condițiilor economice și a cerințelor contractelor financiare. Pentru a menține sau ajusta structura capitalului, Grupul poate ajusta plata dividendelor către acționari, poate returna capitalul acționarilor sau poate emite noi acțiuni. Grupul monitorizează capitalul utilizând indicatorul datorii la active, care se calculează ca și împrumuturi minus numerar și echivalente de numerar, împărțit la total active. Politica Grupului este de a menține indicatorul datorii la active sub 40%. Pentru a atinge acest obiectiv general, managementul capitalului Grupului, printre altele, urmărește să se asigure că acesta îndeplinește obligațiile financiare atașate împrumuturilor purtătoare dobândă care definesc cerințele privind structura capitalului. În cazul încălcării respectării acordurilor financiare, băncile acordă perioade de remediere. Nu au existat încălcări ale acordurilor financiare ale niciunui împrumut purtător de dobândă în perioada curentă. Nu au fost aduse modificări la obiectivele, politicile sau procesele de gestionare a capitalului în anii încheiați la 31 decembrie 2023 și 31 decembrie 2022. Indicatorul datorii la active la 31 decembrie 2023 și 31 decembrie 2022 este prezentat mai jos:
Indicatorul datorii la active31-Dec-2331-Dec-22
Împrumuturi413.634391.126
Fără numerar și echivalente de numerar(51.293)(55.108)
Datorie neta362.341336.018
Total active1.478.3191.443.362
Datorie neta pe active25%23%
# 13. ACȚIUNI PROPRII
Valoare – mii lei20232022
Sold la 1 ianuarie268841
Achiziție acțiuni proprii-442
Acțiuni proprii anulate în timpul anului--
Plăți pe bază de acțiuni-(1.015)
Sold la 31 decembrie268268
2023 (nr. de acțiuni)2022 (nr. de acțiuni)
Număr de acțiuni
Sold la 1 ianuarie738.5411.370.920
Achiziție acțiuni proprii-1.632.621
Acțiuni proprii anulate în timpul anului--
Plăți pe bază de acțiuni-(2.265.000)
Sold la 31 decembrie738.541738.541
Rezerva de acțiuni proprii reprezintă costul acțiunilor Societății mamă achiziționate pe piață, pentru a satisface opțiunile și cotele condiționate acordate în cadrul schemelor de plăți pe bază de acțiuni ale Grupului. La 31 decembrie 2023, Grupul are în sold acțiuni proprii cu o valoare contabilă de 268 mii lei (decembrie 2022: 268 mii lei). Grupul poate să acorde acțiuni angajaților și membrilor CA conform deciziei de implementare a programului de tip „Stock Option Plan” („Planul”), având ca obiectiv acordarea de drepturi de opțiune pentru dobândirea de acțiuni cu titlu gratuit de către angajații și membrii conducerii Societății, respectiv membrii Consiliului de Administrație și directorii Societății, în scopul menținerii și motivării acestora precum și cu scopul recompensării lor pentru activitatea desfășurată în cadrul Societății. Numărul total de acțiuni care poate fi acordat Persoanelor Eligibile în conformitate cu acest Plan este de maxim 3.060.000 de acțiuni nominative („Acțiunile Rezervate”). În anul 2022, Grupul a acordat un număr de 2.265 mii acțiuni angajaților și membrilor Consiliului de Administrație evaluate și înregistrate în contul de profit și pierdere la data acordării în suma de 969 mii lei (0,427 lei/acțiune). Costul mediu suportat de Societatea mamă cu achiziționarea acestor acțiuni a fost 832 mii lei (0,367 lei/acțiune). Nu au fost acordate acțiuni angajaților în 2023. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 106/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 14. ÎMPRUMUTURI > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # 14. ÎMPRUMUTURI Această notă furnizează informații cu privire la termenii contractuali ai împrumuturilor purtătoare de dobândă ale Grupului, evaluate la cost amortizat. Pentru mai multe informații cu privire la expunerea Grupului la riscul de rata a dobânzii, riscul valutar și riscul de lichiditate, a se vedea Nota 22.
31-Dec-2331-Dec-22
Datorii pe termen lung
Împrumuturi bancare garantate273.191236.294
Obligațiuni emise72.16332.561
Leasing1.3042.352
Total datorii pe termen lung346.658271.207
Datorii pe termen scurt
Împrumuturi pe termen scurt65.879118.864
Obligațiuni emise4646
Leasing1.0511.009
Total datorii curente66.976119.919
Începând cu 2023 Compania a prezentat datoriile de leasing în Împrumuturi, în timp ce în 2022 au fost prezentate în datorii comerciale și alte datorii. Termenii și condițiile împrumuturilor sunt următoarele:
CreditorMonedăScadențăValoarea creditului, în moneda originalăSold la (mii lei)Sold la (mii lei)
31-Dec-2331-Dec-22
Împrumuturi
Obligațiuni de tip plasament privatEUR24-Dec-266.58132.74032.561
Credit Value InvestmentsEUR02-Oct-278.00039.423-
Total obligațiuni72.16332.561
CEC BankEUR27-Nov-239.880-48.622
Garanti BBVAEUR15-Jun-244.2503.2105.936
Garanti BBVAEUR30-Jun-244.5006.39618.978
Libra Internet BankEUR26-Jul-2412.5625.78616.356
Libra Internet BankEUR22-Sep-248.6765.20114.084
Libra Internet BankEUR05-Oct-244.0001.8137.363
Libra Internet BankEUR05-Dec-251.9007.2879.400
Libra Internet BankEUR05-Dec-255.25012.12125.974
OTP BankEUR31-Mar-2521.161105.26851.444
OTP BankEUR30-Jun-244.0004.7085.100
OTP BankEUR31-Mar-2513.27965.23944.388
OTP BankEUR30-Jun-242.0001.5144.358
TechVentures BankEUR06-Jan-252.0003.5926.871
Alpha BankEUR08-Jun-2920.00081.06895.283
First BankEUR29-Mar-293.50016.695-
Libra Internet BankRON15-Jun-2614.0001.778-
Garanti BBVARON31-Dec-2617.39517.394-
Garanti BBVARON31-Oct-2314.000-1.000
Total împrumuturi bancare339.070355.157
LeasingEUR2.3553.361
Total leasing2.3553.361
Dobândă4646
Total413.634391.125
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 106/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 14. ÎMPRUMUTURI > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023.
ObligațiuniÎmprumuturiLeasingTotal
Sold la 1 ianuarie 202332.607355.1573.361391.125
Trageri39.346185.752-225.098
Rambursare împrumuturi-(201.870)(1.036)(202.906)
Dobândă plătită(3.324)(25.954)(51)(29.329)
Dobânda constituită3.31825.9545129.323
Diferențe curs valutar2623130323
Sold la 31 decembrie 202372.209339.0702.355413.634
În decembrie 2020, Societatea mamă a desfășurat o emisiune de obligațiuni de tip Plasament Privat în valoare de 6.580 mii EUR cu o rată de dobândă fixă de 6,4% p.a., plătibilă semestrial. Obligațiunile au fost emise de Societatea mamă cu data de 24 decembrie 2020, au o maturitate de 6 ani și au fost listate în luna mai 2021 pe piața reglementată a BVB. În mai 2021 Impact SA a contractat două credite denominate în EUR și RON de la CEC Bank SA., în vederea dezvoltării proiectului Boreal Plus din Constanța. Prima facilitate de credit este în valoare de 9.880 mii EURO și reprezintă credit de investiții cu maturitate de 30 de luni de la acordare, iar facilitatea a doua în valoare de 3.500 mii RON reprezintă finanțare TVA cu maturitate la 20 de luni de la momentul acordării. În noiembrie 2021 Impact SA a contractat un credit denominat în EUR de la Garanti Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 4.250 mii EUR, cu maturitate în 30 de luni de la acordare. În ianuarie 2022 Impact SA a contractat un credit denominat în EUR de la TechVentures Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 2.000 mii EUR, cu maturitate în 36 de luni de la acordare. În iunie 2022 Impact SA a contractat un credit denominat în EUR de la Alpha Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 20.000 mii EUR, cu maturitate în 7 ani de la acordare. În mai 2022 Impact SA a contractat un credit denominat în EUR de la Garanti pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea creditului este de 4.500 mii EUR, cu maturitate de 2 ani de la acordare. În septembrie 2022 Impact SA a contractat 4 credite denominate în EUR de la OTP Bank pentru finanțarea fazelor F1, F2, F3 ale proiectului UTR3 din Greenfield Băneasa. Valoarea cumulată a creditelor este de 40.440 mii EUR, dintre care două în valoare totală de 34.440 mii EUR sunt destinate finanțării proiectului, cu maturitate de 3 ani de la acordare, iar ale două în valoare totală de 6.000 mii EUR pentru acoperirea taxei pe valoare adăugată din facturile achitate, cu maturitate de 18 luni de la acordare. În decembrie 2022 Impact SA a contractat un credit denominat în EUR de la Libra Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea creditului este de 1.900 mii EUR, cu maturitate de 3 ani de la acordare. În decembrie 2022 Bergamot Developments Phase II SRL a contractat un alt credit denominat în EUR de la Libra pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea creditului este de 5.250 mii EUR, cu maturitate de 3 ani de la acordare. În mai 2023 IMPACT SA a contractat un credit denominat în EUR de la First Bank pentru refinanțarea Centrului Comunitar. Valoarea creditului este de 3.500 mii EUR, cu maturitate de 70 de luni de la data semnării contractului. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 107-108/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 14. ÎMPRUMUTURI > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. În iunie 2023 IMPACT SA a contractat un credit denominat în RON de la Libra Internet Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este de 14.000 mii RON, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna iulie 2023. În octombrie 2023, IMPACT SA a oferit spre subscriere 80 de obligațiuni la purtător Seria IMP27 („Obligațiunile”), fiecare cu o valoare nominală de 100.000,00 EUR (o sută de mii de euro) și o valoare nominală totală de 8.000.000,00 EUR (opt milioane de euro). Obligațiunile au fost alocate investitorilor instituționali – consorțiu de mai multe fonduri de investiții, dintre care activele sunt administrate de CVI Dom Maklerski sp. z o.o. Compania poloneză sub numele comercial CVI Trust sp. z o.o., cu sediul în Varșovia, Polonia, acționează ca administrator de securitate. Scadența finală este de 48 de luni de la data emiterii. În noiembrie 2023 IMPACT SA a contractat un credit denominat în RON de la Garanti Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este echivalentul a 3.500 EUR denominat în RON, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna noiembrie 2023. Toți indicatorii financiari prevăzuți în contractele de împrumuturi bancare pe termen lung au fost îndepliniți la 31 decembrie 2023 și la 31 decembrie 2022. Valoarea de piață a datoriilor aferente contractelor de leasing aproximează valoarea lor contabilă prezentată în tabelul de mai sus. Datorii aferente contractelor de leasing
AutoturismeTotal
Sold la 1 ianuarie 2022--
Intrări1.8711.871
Combinări de întreprinderi3.3103.310
Cheltuieli cu dobânda154154
Plăți de rate(2.239)(2.239)
Diferențe schimb valutar265265
Sold la 31 decembrie 20223.3613.361
AutoturismeTotal
Sold la 1 ianuarie 20233.3613.361
Cheltuieli cu dobândă426426
Plăți de rate(1.480)(1.480)
Diferențe schimb valutar4848
Sold la 31 decembrie 20232.3552.355
Valoarea de piață a datoriilor aferente contractelor de leasing aproximează valoarea lor contabilă. În august 2021 Societatea a semnat un contract cadru de leasing cu Porsche Leasing Romania IFN SA pentru livrarea a 19 autoturisme electrice. În mai 2022, autoturismele au fost livrate și s-au încheiat contracte individuale de leasing pentru fiecare autoturism. Spatzioo Management a achiziționat un autoturism electric în octombrie 2021 și o autoutilitară în aprilie 2022. Ca urmare a achiziției pachetului majoritar al societății RCTI, începând cu luna septembrie în raportările consolidate sunt incluse și utilajele și autoturismele deținute de această societate. Nu au fost semnate contracte noi de leasing în 2023. Rata dobânzii este fixă. Se plătesc rate fixe pe toată durata contractului ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 109/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 17. VENITURI > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # 15. DATORII COMERCIALE ŞI ALTE DATORII
31-Dec-2331-Dec-22
Datorii pe termen lung
Garanții5.9956.124
5.9956.124
Datorii pe termen scurt
Datorii comerciale15.53230.384
Datorii fiscale4.097733
Datorii către angajați1.5301.658
Dividende de plătit-177
Alte datorii1.662774
22.82133.726
TOTAL28.81639.850
Avansuri primite de la clienți38.89439.470
Începând cu anul 2023 datoria cu Datoria cu impozitul pe profit a fost prezentat separat în poziția situației financiare în timp ce în anul 2022 a fost inclusă în datorii comerciale și alte datorii. Informații cu privire la expunerea Grupului la riscul valutar și la riscul de lichiditate aferent datoriilor comerciale și altor datorii, sunt prezentate în Nota 22. A se vedea Nota 17 pentru detalii legate de avansurile primite de la clienți. # 16. PROVIZIOANE PENTRU RISCURI ŞI CHELTUIELI
Provizioane pentru litigiiAlte provizioaneTotal
Sold la 1 ianuarie 202327182353
Provizioane constituite in cursul perioadei---
Provizioane reluate in cursul perioadei-(66)(66)
Sold la 31 decembrie 202327116287
Provizioane pentru litigiiAlte provizioaneTotal
Sold la 1 ianuarie 20222711.0171.288
Provizioane constituite in cursul perioadei---
Provizioane reluate in cursul perioadei-(935)(935)
Sold la 31 decembrie 202227182353
Provizioanele în valoare de 287 mii lei sunt reprezentate de: - 271 mii lei provision constituit pentru un litigiu în legătură cu una din casele vândute în cartierul Boreal din Constanța - 16 mii lei provizioane pentru concedii neefectuate # 17. VENITURI Veniturile Grupului sunt defalcate după cum urmează:
31-Dec-2331-Dec-22
Venituri din proprietăți rezidențiale120.675210.134
Venituri din servicii47.59814.511
Venituri din chirie2.9441.860
171.217226.505
La data de 31 decembrie 2023 IMPACT avea 377 apartamente pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 216.315 mii lei. Dintre acestea, 85% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (320 locuințe, 177.856 mii lei valoare pachet), 9% sunt aferente proiectelor finalizate (36 locuințe, 28.780 mii lei valoare pachet), în timp ce 6% se referă la proiecte viitoare (21 locuințe, 10.167 mii lei). Din totalul de pre-vânzări, 356 de contracte, respectiv 206.636 mii lei, se estimează că se vor transforma în venituri în perioada următoare. Pentru aceste pre-contracte clienții au plătit depozite în valoare de 38.894 mii lei, care se găsesc la datorii aferente contractelor, în situația poziției financiare. La data de 31 decembrie 2022 IMPACT avea 450 apartamente pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 235.487 mii lei. Dintre acestea, 70% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (315 locuințe, 169.788 mii lei valoare pachet), 25% sunt aferente proiectelor finalizate (111 locuințe, 51.695 mii lei valoare pachet), în timp ce 5% se referă la proiecte viitoare (24 locuințe, 14.004 mii lei). Pe parcursul anului 2023, Compania a început să închirieze o parte din apartamentele sale în scopul fluxului de numerar. Apartamentele rămân disponibile pentru vânzare, însă având în vedere că această activitate este de așteptat să fie recurentă, veniturile din chirii generate sunt prezentate ca parte a Veniturilor începând cu anul 2023, în timp ce în 2022 au fost prezentate la rândul „Venituri net din alte activități". ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 110-112/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 19. ALTE CHELTUIELI ŞI VENITURI DIN EXPLOATARE > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # Analiza vânzărilor pe proiecte:
31-Dec-2331-Dec-22
Greenfield Băneasa București17.17270.696
Boreal Plus Constanța35.1763.720
Luxuria Residence București68.327135.718
120.675210.134
Detalierea cheltuielilor aferente cifrei de afaceri
31-Dec-2331-Dec-22
Costul bunurilor vândute83.509140.326
Costul serviciilor29.7057.556
Costuri aferente serviciilor de închiriere829626
114.043148.508
In 2023 IMPACT a vândut 157 unități, din care 27 locuințe în GREENFIELD Băneasa, 68 locuințe în LUXURIA Residence, 54 de locuințe, 1 spațiu comercial și 7 vile în BOREAL Plus (13.773 mp suprafață construită vandabilă, plus parcările, boxele și curțile aferente). Cele 157 de unități vândute în 2023 au generat venituri de 120.675 mii RON. Veniturile din chirii sunt realizate prin închirierea spațiilor comerciale din centrul comunitar Greenfield Plaza (2.318 mii lei) și din închirierea apartamentelor (626 mii lei). Apartamentele închiriate sunt vândute nu sunt păstrate ca investiție imobiliară. În anul 2022, veniturile din închiriere au fost în valoare de 1.860 mii lei (1.314 mii lei din chirii spații comerciale și 546 mii lei din chirii apartamente) și au fost prezentate în categoria „venituri nete din alte activități". Veniturile din servicii reprezintă veniturile din servicii de construcții efectuate de RCTI (37.597 mii lei în 2023 și 3.757 mii lei în 2022) și alte venituri (vânzări de utilități, vânzări de mobilă, administrare de proprietăți efectuate de companiile din grup). În septembrie 2022 a fost achiziționată compania RCTI, prin urmare în anul 2022 au fost prezentate în situațiile financiare ale Grupului doar veniturile realizate în perioada după achiziție. În anul 2023 au fost incluse integral veniturile din servicii de construcții. De asemenea, având în vedere ponderea mică în total venituri în anul 2022, acestea au fost prezentate în categoria „venituri nete din alte activități". 18. CHELTUIELI GENERALE ȘI ADMINISTRATIVE
31-Dec-2331-Dec-22
Consumabile2.6251.161
Servicii prestate de terți15.44114.380
Costuri cu personalul17.24314.641
35.30930.182
# 19. ALTE CHELTUIELI ŞI VENITURI DIN EXPLOATARE
31-Dec-2331-Dec-22
Alte venituri din exploatare3.2912.992
Alte cheltuieli din exploatare(253)(1.727)
Cheltuieli cu taxe diverse(2.914)(1.803)
Profit/ (pierdere) din cedarea imobilizărilor(2.002)(660)
Profit/ (pierdere) din penalități si despăgubiri3.5371.156
Pierdere din cedarea imobilizărilor5.037(3.173)
Ajustarea valorii stocurilor(13.408)(3.582)
Ajustarea valorii creanțelor1.712(727)
Sponsorizări si donații(76)(1.043)
(5.076)(8.567)
Ajustarea valorii stocurilor înregistrate în anul 2023, este reprezentată de: - O pierdere de 12.896 mii RON din deprecierea pentru Clearline Development & Management S.R.L. în vederea provizionării integrale a investiției în Cluj, supusă unui litigiu (pentru mai multe detalii despre litigiu consultați Nota 24 – Neprevăzute). - O pierdere de 512 lei din alte provizioane pentru stocuri. # 20. CHELTUIELI ŞI VENITURI FINANCIARE
31-Dec-2331-Dec-22
Cheltuieli cu dobânzile(22.032)(5.129)
Cheltuieli cu schimbul valutar(10.662)(9.921)
Alte cheltuieli financiare(1.627)(2.817)
Total cheltuieli financiare(34.321)(17.867)
Venituri din dobânzi275366
Venituri din diferențe de curs valutar10.67610.058
Alte venituri financiare281.202
Total venituri financiare10.97911.626
Total rezultat financiar, net(23.342)(6.241)
Comparativ cu anul 2022, în 2023 cheltuiala cu dobânzile a crescut ca urmare a creșterii soldului creditelor la 31 decembrie 2023 cu 16.903 mii lei coroborate cu majorări ale cheltuielilor cu dobânzile (pentru proiectele finalizate nu a mai fost capitalizată dobânda în valoarea activelor). În ceea ce privește rezultatele valutare, în cursul anului 2023 Grupul a înregistrat câștiguri nete din cursul valutar de 14 mii lei, ca urmare a scăderii cursului valutar mediu EUR/RON în cursul anului (2022: câștiguri nete din cursul valutar de 137 mii lei). ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 113-114/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 22. INSTRUMENTE FINANCIARE – VALORI JUSTE ŞI GESTIONAREA RISCULUI > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # 21. TAXE (a) Impozite recunoscute în contul de profit și pierdere
20232022
Cheltuiala (venit) cu impozitul pe profit amânat(4.194)12.568
Impozit pe profit curent3.9625.494
Impozit pe venit (microîntreprinderi)4-
Total cheltuieli (venituri) cu impozitele(228)18.062
Reconcilierea cotei de impozitare efective
20232022
Profit înainte de impozitare28.877102.829
Impozitul pe profit calculat utilizând cota de impozitare locală a entității16%(4.346)16%(16.453)
Cheltuieli și ajustări nedeductibile16%3.07016%13.601
Venituri neimpozabile16%(2.690)16%(15.221)
Diferențe impozit amânat-(5.699)-218
(15%)(1.459)18%17.855
Diferențe temporare cumulative ce generează impozit amânat
31-Dec-2331-Dec-22
Bază impozabilăImpozit amânat activ/(pasiv)Bază impozabilăImpozit amânat activ/(pasiv)
Imobilizări corporale--(1.394)(223)
Fond comercial3.543567--
Investiții imobiliare497.34679.575530.26684.843
Stocuri--(13.756)(2.201)
Creanțe comerciale și alte creanțe(4.078)(652)(8.506)(1.361)
Alte rezerve----
496.811(79.490)506.61081.058
Pierderi fiscale care au generat impozit amânat(24.103)(3.856)--
(472.708)(75.633)506.61081.058
Mișcări în soldurile impozitului amânat Sold la 31 decembrie 2023
Sold net la 01.01.2023Recunoscut în rezultatul curentRecunoscut în alte elemente ale rezultatului globalNetActiveDatorii
2023
Imobilizări corporale(223)1.454-1.231-1.231
Fond comercial-567567567
Investiții imobiliare84.843(5.475)-79.575-79.575
Creanțe comerciale și alte creanțe(1.361)709-(652)(652)-
Stocuri(2.201)2.201----
Efectul pierderilor fiscale care au generat impozit amânat-(3.649)-(3.856)(3.856)-
(Creanțe)/ datorii fiscale nete81.058(4.194)-76.864(4.509)81.373
Sold la 31 decembrie 2022
Sold net la 01.01.2022Recunoscut în rezultatul curentRecunoscut în alte elemente ale rezultatului globalNetActiveDatorii
2022
Imobilizări corporale(223)--(223)(223)-
Investiții imobiliare72.48612.426-84.843-84.843
Creanțe comerciale și alte creanțe(774)(656)-(1.361)(1.361)-
Stocuri(2.343)142-(2.201)(2.201)-
Efectul pierderilor fiscale care au generat impozit amânat(449)449----
(Creanțe)/ datorii fiscale nete68.69712.361-81.058(3.785)84.843
# 22. INSTRUMENTE FINANCIARE – VALORI JUSTE ŞI GESTIONAREA RISCULUI Gestionarea riscului financiar Grupul este expus la următoarele riscuri din utilizarea instrumentelor financiare: - riscul de credit - riscul de lichiditate - riscul de piață - riscul valutar - riscul de finanțare ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 115/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Numerar și echivalente de numerar > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # Cadrul general privind gestionarea riscurilor Politicile Grupului de gestionare a riscului sunt definite astfel încât să asigure identificarea și analiza riscurilor cu care se confruntă Grupul, stabilirea limitelor și controalelor adecvate, precum și monitorizarea riscurilor și a respectării limitelor stabilite. Politicile și sistemele de gestionare a riscului sunt revizuite în mod regulat pentru a reflecta modificările survenite în condițiile de piață și în activitățile Grupului. Grupul, prin standardele și procedurile sale de instruire și conducere, urmărește să dezvolte un mediu de control ordonat și constructiv, în cadrul căruia toți angajații își înțeleg rolurile și obligațiile. # (a) Riscul de credit Riscul de credit este riscul ca Grupul să suporte o pierdere financiară ca urmare a neîndeplinirii obligațiilor contractuale de către un client sau o contrapartidă la un instrument financiar, iar acest risc rezultă în principal din creanțele comerciale și investițiile financiare ale Grupului. Valoarea contabilă a activelor financiare reprezintă expunerea maximă la riscul de credit. Expunerea maximă la riscul la data raportării a fost:
Nota31-Dec-2331-Dec-22
Creanțe comerciale și alte creanțe1014.21314.853
Numerar și echivalente de numerar1151.29355.108
65.50669.961
# Creanțe comerciale și alte creanțe Expunerea Grupului la riscul de credit este influențată în principal de caracteristicile individuale ale fiecărui client. Cu toate acestea, conducerea are în vedere și caracteristicile demografice ale bazei de clienți a Societății, incluzând riscul de neplată caracteristic domeniului de activitate și cel al țării în care clientul își desfășoară activitatea, având în vedere ca toți acești factori influențează riscul de credit. În scopul monitorizării riscului de credit aferent clienților, Grupul monitorizează lunar întârzierile la plată și ia măsurile considerate necesare, de la caz la caz. Grupul stabilește o ajustare pentru depreciere care reprezintă estimările sale cu privire la pierderile din creanțe comerciale și alte creanțe (vezi Nota 10). Expunerea maximă la riscul de credit aferentă creanțelor comerciale și altor creanțe la data raportării în funcție de regiunea geografică a fost: Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate. România
31-Dec-2331-Dec-22
România14.21314.853
14.21314.853
# Pierderi din depreciere Situația vechimii creanțelor la data raportării a fost:
31-Dec-2331-Dec-22
Valoarea brutăAjustare pentru depreciereValoarea netăValoarea brutăAjustare pentru depreciereValoarea netă
Neajunse la scadență2.206-2.2064.409-4.409
Restante între 1–30 de zile2.436-2.4364.237-4.237
Restante între 31–90 de zile1.948-1.9483.592-3.592
Restante între 91–120 de zile2.495-2.4952.615-2.615
Restante între 121–365 de zile4.730-4.730---
Restante mai mari de un an4.078(4.078)-5.790(5.790)-
17.893(4.078)13.81520.643(5.790)14.853
Pierderile din depreciere la 31 decembrie 2023 sunt aferente unui număr de clienți care au indicat că nu se anticipează că vor avea capacitatea să achite sumele datorate în principal din cauza condițiilor economice. Grupul consideră că sumele pentru care nu s-au constituit provizioane și care sunt restante cu mai mult de 30 de zile vor fi încasate, în baza comportamentului istoric de plată și a unei analize amănunțite a ratingului de credit al clienților în cauză. # Numerar și echivalente de numerar La 31 decembrie 2023, Grupul a deținut numerar și echivalente de numerar în suma de 51.293 mii lei (31 decembrie 2022: 55.108 mii lei), reprezentând expunerea maximă la riscul de credit aferent acestor active. Numerarul și echivalentele de numerar sunt menținute cu bănci și instituții financiare din România. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 116/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (c) Riscul de piață > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. ## (b) Riscul de lichiditate Riscul de lichiditate este riscul ca Grupul să întâmpine dificultăți în îndeplinirea obligațiilor asociate datoriilor financiare care sunt decontate în numerar sau prin transferul altui activ financiar. Abordarea Grupului cu privire la riscul de lichiditate este de a se asigura, în măsura în care este posibil, că deține în orice moment lichidități suficiente pentru a onora datoriile atunci când acestea devin scadente, atât în condiții normale cât și în condiții de stres, fără a suporta pierderi inacceptabile sau a pune în pericol reputația Grupului. Următorul tabel prezintă scadențele contractuale reziduale ale datoriilor financiare la sfârșitul perioadei de raportare, inclusiv plățile estimate de dobândă și excluzând impactul acordurilor de compensare:
31-Dec-22Valoare contabilaTotalMai puțin de 1 anîntre 1 și 2 aniîntre 2 și 5 aniPeste 5 ani
Împrumuturi387.765387.765117.86362.431199.0957.329
Datorii comerciale și alte datorii45.09645.09636.6208.476--
432.861432.861154.48370.907199.0957.329
Estimări de dobânzi viitoare33.07433.07417.31210.5275.098137
Total465.935465.935171.79581.434204.1937.466
31-Dec-23Valoare contabilaTotalMai puțin de 1 anîntre 1 și 2 aniîntre 2 și 5 aniPeste 5 ani
Împrumuturi411.233411.23365.881202.929141.4601.009
Datorii comerciale și alte datorii63.61563.61557.6185.995--
474.848474.848123.499208.924141.4601.009
Estimări de dobânzi viitoare64.41364.41331.15217.53415.71413
539.259539.259154.651226.458157.1741.022
## (c) Riscul de piață Activitățile Grupului îl expun riscului financiar al modificării ratei de schimb valutar și a ratei dobânzii. Grupul își propune să gestioneze expunerea la aceste riscuri utilizând un mix de împrumuturi cu rată fixă sau variabilă și împrumuturi în valută și instrumente financiare derivate. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 117-119/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (d) Riscul valutar > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. ## (d) Riscul valutar Grupul este expus riscului valutar datorită vânzărilor, achizițiilor și altor împrumuturi care sunt exprimate într-o altă valută decât cea funcțională a entităților Grupului (leul românesc), în primul rând euro. Rezumatul datelor cantitative prind expunerea Grupului la riscul valutar raportat conducerii Grupului în baza politicii de gestionare a riscului este următorul:
31-Dec-2331-Dec-22
Active monetare
Creanțe comerciale și alte creanțe6.600-
Numerar și echivalente de numerar14.39318.957
20.99318.957
Datorii monetare
Împrumuturi394.462387.718
Datorii comerciale și alte datorii407152
394.869386.870
Expunere netă(373.876)(367.913)
Grupul nu a încheiat contracte de hedging în ceea ce privește obligațiile în moneda străină sau expunerea față de riscul de rata a dobânzii. Principalele cursuri de schimb valutar utilizate în cursul anului au fost:
31 decembrie 2023Mediu pentru 202331 decembrie 2022Mediu pentru 2022
EUR4,97464,94644,94744,9315
Analiză de sensibilitate O apreciere / depreciere cu 10% a leului față de următoarele monede străine la 31 decembrie 2023 și 31 decembrie 2022 ar fi crescut profitul cu sumele indicate mai jos. Această analiză este bazată pe variațiile cursurilor de schimb valutar pe care Societatea le consideră posibile în mod rezonabil la sfârșitul perioadei de raportate. Această analiză presupune că toate celelalte variabile, în special ratele de dobândă, să rămână constante și ignoră orice impact al vânzărilor și achizițiilor preconizate.
31-Dec-2331-Dec-22
Valoare contabilăEfectul deprecieriiEfectul aprecieriiValoare contabilăEfectul deprecieriiEfectul aprecierii
Active și datorii monetare(373.876)(37.388)37.388(367.913)(36.791)36.791
31-Dec-2331-Dec-22
Valoare contabilăRata variabilăRata fixăNepurtătoare de dobândaValoare contabilăRata variabilăNepurtătoare de dobânda
Active monetare
Creanțe comerciale și alte creanțe6.600--6.600---
Numerar și echivalente de numerar14.393-14.393-18.957-18.957
20.993-14.3936.60018.957-18.957
Datorii monetare
Împrumuturi394.462361.72232.740-386.718354.15732.561
Datorii comerciale și alte datorii407--40740.820-40.820
394.869361.72232.740407427.538354.15732.561
La data raportării, profilul expunerii la riscul de rată a dobânzii aferent instrumentelor financiare purtătoare de dobândă raportat către conducerea Grupului a fost următorul:
Valoare contabilă
Instrumente cu rată fixă31-Dec-2331-Dec-22
Active financiare14.39318.957
Datorii financiare(32.740)(32.607)
Sold instrumente cu rata fixa(18.347)(13.650)
Instrumente cu rată variabilă
Datorii financiare(361.722)(354.157)
Sold instrumente cu rata variabila(361.722)(354.157)
Poziția totală(380.069)(367.807)
Analiza de senzitivitate a valorii juste pentru instrumentele cu rată de dobândă fixă Grupul nu înregistrează active financiare sau datorii financiare cu rată fixă la valoarea justă prin contul de profit și pierdere, și nu desemnează instrumente derivate (swap pe rata dobânzii) ca instrumente de acoperire împotriva riscurilor în cadrul unui model de contabilitate de acoperire a riscului la valoarea justă. Prin urmare, o modificare a ratelor dobânzilor la data de raportare nu ar afecta rezultatul. Analiza de senzitivitate a fluxurilor de trezorerie pentru instrumentele cu rata variabilă O modificare a ratelor de dobândă cu 100 puncte de bază la data raportării ar fi determinat creșterea sau descreșterea capitalurilor proprii și a profitului sau pierderii cu 3.617 mii lei (2022: 3.878 mii lei). Această analiză presupune că toate celelalte variabile, în special cursurile de schimb valutar, rămân constante.
31 decembrie 2023Profit / (Pierdere)
Scădere de 100 puncte procentualeCreștere de 100 puncte procentuale
Instrumente cu rată variabilă3.617(3.617)
31 decembrie 2022Profit / (Pierdere)
Scădere de 100 puncte procentualeCreștere de 100 puncte procentuale
Instrumente cu rată variabilă3.542(3.542)
Comparativ cu 2022, expunerea la modificările ratelor de dobândă în 2023, a scăzut cu 76 mii lei. Acest lucru se datorează scăderii soldului datoriilor cu dobândă variabilă cu 7,565 mii lei. ## 23. ANGAJAMENTE DE CAPITAL La 31 decembrie 2023, Grupul nu avea angajamente de capital contractate. Cu toate acestea, Grupul este angajat în angajamente contractuale prin contractele de pre-vânzare pe care le încheie cu clienții săi pentru vânzarea de locuințe dezvoltate (a se vedea Nota 17 – Venituri, pentru mai multe detalii despre contractele de pre-vânzare). ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 120-121/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 24. CONTINGENȚE > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # 24. CONTINGENȚE La data acestor situații financiare consolidate, Grupul este implicat în litigii în curs, atât în calitate de reclamant, cât și de pârât. Conducerea Grupului analizează în mod regulat statusul tuturor litigiilor aflate în curs de desfășurare și, în urma unei consultări cu Consiliul de Administrație, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele angajate și a includerii acestora în situațiile financiare. Având în vedere informațiile existente, conducerea Grupului consideră că litigiile semnificative sunt următoarele: a) Litigiile inițiate de IMPACT referitoare la proiectul rezidențial Lomb din Cluj-Napoca Societatea Impact Developer & Constructor SA și una dintre societățile afiliate, respectiv Clearline Development and Management SRL („Societatea de Proiect”) sunt părți în două dosare în contradictoriu cu Consiliul Local Cluj („CLC”). Litigiile au izvorât dintr-o relație contractuală desfășurată în 2007, moment la care Societatea a încheiat un contract de investiții cu CLC, contract prin care CLC și Societatea urmau să dezvolte un proiect rezidențial, iar CLC urma să aducă aport terenul – „Proiectul Lomb”. Societatea și Societatea de Proiect solicită rambursarea sumelor provenite din investițiile realizate pentru proiectul Lomb la care CLC nu și-a respectat obligațiile contractuale, respectiv nu a contribuit cu teren, astfel Societatea aflându-se în situația în care proiectul și veniturile ce puteau fi dobândite de pe urma acestuia, nu mai pot fi realizate. Pe rolul Tribunalului Comercial Cluj a fost înregistrat dosarul 79/1285/2012 în cadrul căruia Societatea solicită rezilierea contractului-cadru nr. 55423/04.07.2007 încheiat între CLC și Societate. În plus, Societatea solicită obligarea CLC la plata de despăgubiri în valoare de 4.630.914,13 lei și dobânzi aferente acestora, calculate de la data producerii prejudiciului până la achitarea efectivă a sumelor. În acest dosar, la data de 23 decembrie 2020, Tribunalul Cluj a respins ca neîntemeiată, cererea precizată formulată de Societate. Societatea a formulat apel care este judecat de Curtea de Apel Cluj, la acest moment Societatea neputând estima durata procesului până la obținerea unei hotărâri definitive. Următorul termen acordat în faza de apel este 31 ianuarie 2024 pentru administrarea probelor. Pe rolul Tribunalului Comercial Argeș a fost înregistrat Dosarul nr. 1032/1259/2012 în cadrul căruia, Societatea de Proiect (Clearline Development and Management SRL) solicită obligarea CLC la plata de despăgubiri estimate provizoriu la suma de 17.053.000 lei. În data de 08.06.2022, Tribunalul Comercial Argeș a pronunțat Hotărârea nr. 277, după cum urmează: Admite cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de Clearline Development and Management SRL, în contradictoriu cu pârății Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiului Cluj-Napoca – prin Primar. Obligă pârății Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca, în solidar, să achite reclamantei suma de 24.532.741,65 lei cu titlu de prejudiciu și suma de 13.862.967,16 lei reprezentând dobândă legală penalizatoare calculată pentru perioada cuprinsă între data plăților efectuate de reclamantă (stabilite conform raportului de expertiză judiciară contabilă efectuat în cauză) și până la data de 01.04.2021. În data de 15.03.2023, Curtea de Apel Pitești a pronunțat Hotărârea nr. 94, după cum urmează: „Respinge apelul formulat împotriva încheierilor de ședință. Admite apelul formulat împotriva sentinței. Schimbă în parte sentința, în sensul că respinge cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamantă. Înlătură mențiunea referitoare la obligarea pârăților la plata cheltuielilor de judecată către reclamantă. Menține în rest sentință. Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare”. Clearline Development and Management S.R.L. a formulat recurs împotriva hotărârii pronunțată de Curtea de Apel Pitești. În 21 aprilie 2024 instanța a admis recursul și a dispus rejudecarea. La 31 decembrie 2023 a fost înregistrat un provizion de 17.037 mii lei, pe lucrările de dezvoltare și construcție efectuate de Clearline Development & Management S.R.L. în proiectul din Cluj. În baza avizului juridic, șansele de câștig sunt mai degrabă probabile, dar nu se poate face o estimare sigură, prin urmare investiția a fost complet provizionată. Investiția este prezentată în Nota 9 – Stocuri. b) Litigiul inițiat de „Asociația EcoCivica” Dosarul nr. 4122/3/2022 a fost înregistrat pe rolul Tribunalului București, Secția Contencios Administrativ și Fiscal, în care Impact are calitate de Pârât, Reclamânți fiind Asociația Eco Civica și trei persoane fizice din afara cartierului Greenfield Băneasa. Obiectul dosarului este suspendarea și anularea actului administrativ HCGMB 705/18.12.2019 de aprobare a Planului Urbanistic Zonal Aleea Teișani - Drumul Pădurea Neagra nr. 56-64, suspendarea și anularea Autorizațiilor de Construire nr. 434/35/P/2020 și nr. 435/36/P/2020, anularea unor avize premergătoare, desființare lucrări. În plus, conducerea consideră ca toate procedurile judiciare pentru promovarea și aprobarea Planului Urbanistic Zonal de la acel moment au fost îndeplinite. Argumentele conducerii se bazează pe faptul că o parte din cladirile deja construite în baza autorizației de construire a carora se solicită anularea, au fost deja comandate de către autoritățile locale nominalizate – Primaria Municipiului București, respectiv Inspectoratul în Construcții București. Prin urmare, nu a fost înregistrat niciun provizion în legătură cu litigiul la 31 decembrie 2023.. Următorul termen de judecată s-a stabilit pentru data de 10 mai 2025. c) Litigiul privind accesul pe strada Vadul Moldovei, dosarul 1820/3/2023 Impact a înregistrat la data de 19 ianuarie 2023 pe rolul Tribunalului București, Secția a II-a Contencios Administrativ și Fiscal, împotriva Primăriei Municipiului București, Primăriei Sectorului 1 București și Regiei Naționale a Pădurilor Romsilva, acțiunea în vederea determinării instituțiilor menționate de a-și respecta obligațiile asumate prin hotărârile Consiliului General al Municipiului București, cele ale Consiliului Local al Sectorului 1 și cele din actul de acceptare a donației încheiate cu IMPACT și să deschidă definitiv accesul public între Aleea Privighetorilor și Drumul Pădurea Pustnicu. Următorul termen de judecată s-a stabilit pentru data de 01 aprilie 2024. 25. ENTITĂȚI AFILIATE Tranzacții cu membrii cheie ai conducerii Remunerațiile personalului cheie de conducere cuprind salarii și beneficiile aferente (plăți pe bază de acțiuni, contribuții sociale și medicale. șomaj și alte contribuții similare). Conducerea Grupului este angajată pe bază de contract. Remunerațiile pentru perioada încheiată la 31 decembrie 2023 ale administratorilor sunt aprobate de Adunarea Generală a Acționarilor. Remunerarea conducătorilor societății în anul 2023 a fost în suma totală de 2.841.177 RON (2022: 2.749.217 RON). Pentru mai multe detalii a se vedea Raportul de Remunerare care este parte din raportul anual al Grupului. Bergamot Developments Phase II a vândut lui dl. Constantin Sebeșanu un apartament și două locuri de parcare la o valoare de EUR 236.283, drept urmare Compania a înregistrat o creanță de 1,168,164 lei la 31 decembrie 2023, scadență în iulie 2024. Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 78-122/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Tranzacții cu acționarii > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # Tranzacții cu acționarii În anul 2023, Grupul nu a repartizat și plătit dividende către acționarii săi. RCTI una din companiile Grupului a repartizat și plătit dividende către acționarii cu participație minoritară în valoare de 3.429 mii lei. A se vedea nota 12 – Capital Social, pentru detalii privind beneficiarul final. # 26. ACHIZIȚIA UNEI FILIALE Strategia de dezvoltare a Grupului este bazată pe integrare pe verticală (companii de construcții, firmă de arhitectură) pentru eficientizarea activităților grupului, îmbunătățirea calității și controlului asupra producției (calendar și costuri) și optimizarea procesului de dezvoltare a proiectului. În data de 13 iulie 2022 a fost semnat Contractul de vânzare-cumpărare privind R.C.T.I Company SRL, încheiat între Toția Radu-Mihail și Tudor Emil Victor, în calitate de acționari ai R.C.T.I Company SRL (societate achiziționată în cadrul tranzacției) și vânzători și Impact Developer & Contractor SA (societatea care achiziționează), în calitate de cumpărător. Prin contractul de vânzare - cumpărare se transferă către Impact Developer & Contractor SA un pachet de 13.500 părți sociale ale R.C.T.I Company SRL reprezentând 51,01% din capitalul social. Simultan cu semnarea contractului de vânzare-cumpărare, părțile au semnat și un Acord al asociațiilor care cuprinde angajamentele asumate de părți, printre care și majorarea capitalului social al R.C.T.I. Company SRL și subscrierea de către Impact a 24.500 părți sociale nou emise și eliberarea acestora în schimbul unei contribuții în numerar. R.C.T.I. Company SRL activează în domeniul construcțiilor civile și industriale în calitate de antreprenor general și/sau specializat, având o importantă experiență în domeniu, personal calificat și instruit, echipamente și relații comerciale cu furnizori și clienți.
DATA DE REFERINȚĂ PENTRU TRANZACȚIE 31.08.2022
Evaluarea activului net pentru alocarea prețului de achiziție - Colliers(sumele în lei)
Valoare activ net la 31.08.20229.164.402
Ajustări2.888.677
Valoare activ net ajustat12.053.079
din careActive la valoare justă51.785.890NCI
Obligații/Datorii- 39.732.810
Numerar transferat majorare capital9.310.000
Activ net achiziționat21.363.079
Participația achiziționată51,01%48,99%
Preț plătit14.440.000
distribuit astfel:
plată acțiuni5.130.000
majorare capital245.000
primă de majorare9.065.000
Activ net participare achiziționată10.897.307
Activ net participare minoritară10.465.772
Din calculele precedente rezulta un fond de rulment in valoare de 3.543 mii lei care a fost inclus in Situația consolidata a poziției financiare in secțiunea de active imobilizate.
Activ net ajustatValoare contabilăAjustareValoare justă
-Valori in lei-- data de referință
31.08.2022-
ACTIVE47.168.4894.617.40051.785.890
Active imobilizate6.232.7248.023.98414.245.708
Active necorporale117.689227.414345.103
Active corporale, din care:6.115.0357.796.57013.911.605
- Terenuri si amenajări321.4983.223.5243.545.022
- Clădiri si construcții2.469.4762.742.8625.212.338
- Echipamente6.466.451(1.312.206)5.154.245
- Amortizarea clădirilor si echipamentelor(3.142.389)3.142.389-
Active circulante40.615.783(3.406.584)37.209.199
Stocuri5.942.950-5.942.950
Creanțe comerciale23.536.616(1.100.811)22.435.805
Alte creanțe11.136.217(2.305.772)8.830.444
Casa si investiții pe termen scurt319.982-319.982
DATORII/OBLIGATII(38.004.087)(1.728.723)(39.732.810)
Datorii comerciale, din care(13.789.112)-(13.789.112)
- Avansuri de la clienți(6.221.146)-(6.221.146)
- Datorii sociale/legate de angajați(759.301)-(759.301)
Datorii legate de impozite si taxe, din care(1.862.129)(1.728.723)(3.590.851)
- TVA(1.594.892)-(1.594.892)
- Impozit amânat-(1.728.723)(1.728.723)
Datorii financiare, din care(15.372.400)-(15.372.400)
- Bancare(11.267.040)-(11.267.040)
- Leasing(4.105.360)-(4.105.360)
Valoare activ net la data ajustării9.164.4022.888.67712.053.080
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 123/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 29. EVENIMENTE ULTERIOARE > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2023. # 27. REZULTATUL PE ACȚIUNE
20232022
Profit aferent perioadei29.10584.767
Numărul de acțiuni ordinare medii in cursul anului (mii buc)2.365.6802.319.038
Rezultat de baza pe acțiune (lei/ acțiune)0,01230,0364
# 28. AUDITORUL IMPACT ERNST & YOUNG S.R.L. a fost desemnat, prin Hotărârea Adunării Generale a Acționarilor din data de 28 aprilie 2023, să auditeze situațiile financiare pentru anul 2023, întocmite sub responsabilitatea managementului IMPACT, în conformitate cu standardele internaționale – IFRS (inclusiv situațiile financiare consolidate). Răspunderea auditorului față de IMPACT și Adunarea Generală a Acționarilor este stabilită și limitată conform legii și prin contractul încheiat cu acesta. În 2023, auditorul statutar Ernst & Young Assurance Services S.R.L. a avut un onorariu contractual pentru auditul statutar de 126.200 EUR (pentru auditul statutar al situațiilor financiare anuale individuale și consolidate ale Societății și ale filialelor sale din România, inclusiv situațiile financiare în format digital ESEF). Serviciile contractate cu auditorul statutar, altele decât serviciile de audit, reprezentând revizuirea rapoartelor de tranzacții inter-company, au fost în sumă de 5.500 EUR. În 2022 alte servicii cu valoare totală de 5.000 EUR reprezentând în principal alte servicii de asigurare în legătură cu unele rapoarte obligatorii emise de Societate, care nu sunt interzise de Articolul 5(1) al Reglementării UE No. 537/2014 a Parlamentului și a Consiliului European. # 29. EVENIMENTE ULTERIOARE a) Emisiune de obligațiuni în valoare de 3.000.000 de euro La data de 12 februarie 2024, IMPACT Developer & Contractor a lansat o ofertă publică pentru subscrierea a 30.000 de obligațiuni, la o valoare nominală de 100 EUR/obligațiune. Perioada ofertei publice a fost din 12 februarie până la 23 februarie 2024. Oferta a fost intermediată de SSIF Tradeville SA. Obligațiunile emise au fost nominative, dematerializate, necondiționate, negarantate și neconvertibile, cu o valoare totală de până la 3.000.000 de euro. Oferta a fost subscrisă în totalitate, cu o rată a dobânzii fixe de 9%, plătibilă semestrial. Se vor întocmi demersurile necesare pentru admiterea la tranzacționare pe piața reglementată administrată de BVB. b) Facilitate de credit de 19.500.000 de euro, oferită de Vista Bank către RCTI Company Pe 28 februarie 2024, RCTI Company a obținut o facilitate de credit în valoare totală de 19.500 mii lei, de la Vista Bank. Creditul va fi folosit pentru capital de lucru și pentru emiterea de scrisori de garanție bancară. Creditul este de tip revolving, urmând să fie analizat și reînnoit la fiecare 12 luni de la data semnării contractului. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 124/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Bazele opiniei > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate. # RAPORTUL AUDITORULUI INDEPENDENT Catre actionarii Impact Developer & Contractor SA Raport asupra auditului situatiilor financiare consolidate # Opinia Am auditat situatiile financiare consolidate ale societatii Impact Developer & Contractor SA („Societatea”) si ale filialelor sale (impreuna denumite „Grupul”) cu sediul social in Romania, Bucuresti, sector 1, Drumul Padurea Mogosoia 31-41, Greenfield Baneasa, identificata prin codul unic de inregistrare fiscala 1553483, care cuprind situatia consolidata a pozitiei financiare la data de 31 decembrie 2023, situatia consolidata a profitului sau pierderii si alte elemente ale rezultatului global, situatia consolidata a modificarilor capitalurilor proprii si situatia consolidata a fluxurilor de trezorerie pentru exercitiul financiar incheiat la aceasta data si note la situatiile financiare consolidate, inclusiv un sumar al politicilor contabile materiale. In opinia noastra, situatiile financiare consolidate anexate ofera o imagine fidela si justa a pozitiei financiare consolidate a Grupului la data de 31 decembrie 2023, cat si a performantei financiare consolidate si a fluxurilor de trezorerie consolidate ale acestuia pentru exercitiul financiar incheiat la aceasta data, in conformitate cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, asa cum au fost adoptate de Uniunea Europeana. # Bazele opiniei Noi am efectuat auditul conform Standardelor Internationale de Audit (ISA), Regulamentului (UE) nr. 537/2014 al Parlamentului European si al Consiliului din 16 aprilie 2014 („Regulamentul (UE) nr. 537/2014”) si Legii nr. 162/2017 („Legea 162/2017”). Responsabilitatile noastre conform acestor standarde sunt descrise mai detaliat in sectiunea „Responsabilitatile auditorului pentru auditul situatiilor financiare consolidate” din raportul nostru. Suntem independenti fata de Grup conform Codului International de etica al profesionistilor contabili (inclusiv standardele internationale de independenta) emis de Consiliul pentru Standarde Internationale de Etica pentru Contabili (codul IESBA), conform cerintelor etice care sunt relevante pentru auditul situatiilor financiare in Romania, inclusiv Regulamentul (UE) nr. 537/2014 si Legea 162/2017, si ne-am indeplinit responsabilitatile etice conform acestor cerinte si conform Codului IESBA. Consideram ca probele de audit pe care le-am obtinut sunt suficiente si adecvate pentru a constitui baza pentru opinia noastra. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 125-126/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Aspecte cheie de audit > **Context:** Tabel financiar – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate. # Aspecte cheie de audit Aspectele cheie de audit sunt acele aspecte care, in baza rationamentului nostru profesional, au avut cea mai mare importanta pentru auditul situatiilor financiare consolidate din perioada curenta. Aceste aspecte au fost abordate in contextul auditului desfasurat asupra situatiilor financiare consolidate in ansamblu, si in formarea opiniei noastre asupra acestora, si nu emitem o opinie separata cu privire la aceste aspecte cheie. Pentru fiecare aspect de mai jos, am prezentat în acel context o descriere a modului în care auditul nostru a abordat respectivul aspect. Am îndeplinit responsabilitățile descrise în secțiunea „Responsabilitățile auditorului pentru auditul situațiilor financiare consolidate” din raportul nostru, inclusiv în legătură cu aceste aspecte cheie. În consecință, auditul nostru a inclus efectuarea procedurilor proiectate să răspundă la evaluarea noastră cu privire la riscul de erori semnificative în cadrul situațiilor financiare consolidate. Rezultatele procedurilor noastre de audit, inclusiv ale procedurilor efectuate pentru a aborda aspectele de mai jos, constituie baza pentru opinia noastră de audit asupra situațiilor financiare consolidate anexate.
Aspect cheie de auditModul în care aspectul a fost adresat în cadrul auditului
Evaluarea investițiilor imobiliare (676.297 mii RON)
Grupul detine un portofoliu de investiții imobiliare care reprezintă 46% din totalul activelor Grupului la 31 decembrie 2023.

Evaluarea investițiilor imobiliare este unul din factorii cheie în determinarea activelor nete ale Grupului și randamentului total și prezintă o sensibilitate crescută datorită volatilității curente a pietelor.
Valorile juste au fost evaluate de către Grup în baza rapoartelor de evaluare efectuate de către un specialist evaluator independent cu experiență în domeniu și au necesitat expertiza specifică și folosirea de judecăți semnificative, estimări și ipoteze cheie, dând naștere unui risc crescut de erori semnificative.

Datorită importanței investițiilor imobiliare la 31 decembrie 2023 și a rationamentelor, estimărilor și ipotezelor semnificative utilizate în evaluare, considerăm evaluarea investițiilor imobiliare un aspect cheie de audit.

Grupul prezintă detalii privind politica contabilă, evaluarea valorii juste și rationamentele, estimările și ipotezele aferente utilizate pentru investițiile imobiliare în notele 4 (d), 5 (i) și 8 ale situațiilor financiare consolidate. 		Procedurile de audit efectuate cu privire la evaluarea investițiilor imobiliare au inclus printre altele următoarele:
• Am înțeles la nivel detaliat procesele interne ale Grupului, politicile și metodologiile folosite de către conducere pentru evaluarea investițiilor imobiliare și fluxul aferent de documentație; o atenție sporită a fost acordată impactului contextului macroeconomic actual pentru a înțelege modul în care acesta a fost luat în considerare în ipotezele evaluării, prin intermediul discuțiilor purtate cu specialistul independent al conducerii și discuții suplimentare cu specialistii nostri interni în domeniul evaluării;
• Am reconciliat valorile juste înregistrate în situațiile financiare consolidate cu valorile determinate de către specialistul independent al Grupului;
• Am implicat specialistii nostri în evaluare pentru a ne asista cu:
o evaluarea, folosind cunoștințele lor despre piață, și coroborarea rationamentelor legate de piața și ipotezele de evaluare utilizate de specialiști pentru investițiile imobiliare prezentate în situația consolidată a poziției financiare;
o evaluarea conformității metodelor de evaluare aplicate cu standardele de evaluare aplicabile; și
o evaluarea competentei, abilității și obiectivității specialistilor externi în evaluare.

Am evaluat dacă informațiile prezentate în notele la situațiile financiare consolidate ale Grupului cu privire la investițiile imobiliare sunt adecvate.
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 127/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Responsabilitatea conducerii și a persoanelor responsabile cu guvernanta pentru ... > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate. ## Alte informații Alte informații includ Raportul Consiliului de Administratie, care include și Declarația referitoare la guvernanta corporativă, și Raportul de Remunerare, dar nu includ situațiile financiare consolidate și raportul nostru de audit cu privire la acestea. Conducerea este responsabilă pentru alte informații. Opinia noastră de audit asupra situațiilor financiare consolidate nu acoperă alte informații și nu exprimăm nicio formă de concluzie de asigurare asupra acestora. În legătură cu auditul efectuat de noi asupra situațiilor financiare consolidate, responsabilitatea noastră este de a citi aceste alte informații și, facând acest lucru, de a analiza dacă acestea nu sunt în concordanță, în mod semnificativ, cu situațiile financiare consolidate sau cunoștințele pe care le-am obținut în urma auditului sau dacă acestea par să includă erori semnificative. Dacă, în baza activității desfășurate, ajungem la concluzia că există erori semnificative cu privire la aceste alte informații, noi trebuie să raportăm acest lucru. Nu avem nimic de raportat în acest sens. ## Responsabilitatea conducerii și a persoanelor responsabile cu guvernanta pentru situațiile financiare consolidate Conducerea Grupului are responsabilitatea întocmirii și prezentării fidele a situațiilor financiare consolidate în conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară așa cum au fost adoptate de Uniunea Europeană, și pentru acel control intern pe care conducerea îl consideră necesar pentru a permite întocmirea de situații financiare consolidate care sunt lipsite de denaturări semnificative, cauzate fie de fraudă, fie de eroare. La întocmirea situațiilor financiare consolidate, conducerea este responsabilă să evalueze abilitatea Grupului de a-și desfășura activitatea conform principiului continuității activității și să prezinte, dacă este cazul, aspectele referitoare la continuitatea activității și folosirea principiului continuității activității, mai puțin în cazul în care conducerea intenționează să lichideze Grupul sau să îi înceteze activitatea sau nu are nicio alternativă reală decât să procedeze astfel. Persoanele responsabile cu guvernanta au responsabilitatea supravegherii procesului de raportare financiară a Grupului. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 128/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Responsabilitatile auditorului pentru auditul situatiilor financiare consolidate > **Context:** Enumerare/Listă – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate. # Responsabilitatile auditorului pentru auditul situatiilor financiare consolidate Obiectivele noastre constau in obtinerea unei asigurari rezonabile privind masura in care situatiile financiare consolidate, luate in ansamblu, nu contin denaturari semnificative cauzate de eroare sau frauda si de a emite un raport de audit care sa includa opinia noastra. Asigurarea rezonabila reprezinta un nivel ridicat de asigurare, insa nu este o garantie ca un audit desfasurat in conformitate cu standardele ISA va detecta intotdeauna o denaturare semnificativa, daca aceasta exista. Denaturarile pot fi cauzate fie de frauda fie de eroare si sunt considerate semnificative daca se poate preconiza, in mod rezonabil, ca acestea, atat la nivel individual sau luate in ansamblu, vor influenta deciziile economice ale utilizatorilor luate in baza acestor situatii financiare consolidate. Ca parte a unui audit in conformitate cu standardele ISA, ne exercitam rationamentul profesional si ne mentinem scepticismul profesional pe intreg parcursul auditului. De asemenea: - Identificam si evaluam riscurile de denaturare semnificativa a situatiilor financiare consolidate, cauzate fie de frauda fie de eroare, stabilim si efectuam proceduri de audit care sa raspunda acestor riscuri si obtinem probe de audit suficiente si adecvate pentru a constitui o baza pentru opinia noastra. Riscul de nedetectare a unei denaturari semnificative cauzate de frauda este mai ridicat decat cel de nedetectare a unei denaturari semnificative cauzate de eroare, deoarece frauda poate include complicitate, falsuri, omisiuni intentionate, declaratii false sau evitarea controlului intern. - Intelegem controlul intern relevant pentru audit pentru a stabili procedurile de audit adecvate in circumstantele date, dar nu si in scopul exprimarii unei opinii asupra eficacitatii controlului intern al Grupului. - Evaluam gradul de adecvare a politicilor contabile utilizate si rezonabilitatea estimarilor contabile si a prezentarilor aferente de informatii realizate de catre conducere. - Concluzionam asupra caracterului adecvat al utilizarii de catre conducere a principiului continuitatii activitatii, si determinam, pe baza probelor de audit obtinute, daca exista o incertitudine semnificativa cu privire la evenimente sau conditii care ar putea genera indoieli semnificative privind capacitatea Grupului de a-si continua activitatea. In cazul in care concluzionam ca exista o incertitudine semnificativa, trebuie sa atragem atentia, in raportul de audit, asupra prezentarilor aferente din situatiile financiare consolidate sau, in cazul in care aceste prezentari sunt neadecvate, sa ne modificam opinia. Concluziile noastre se bazeaza pe probele de audit obtinute pana la data raportului nostru de audit. Cu toate acestea, evenimente sau conditii viitoare pot determina ca Grupul sa nu isi mai desfasoare activitatea in baza principiului continuitatii activitatii. - Evaluam prezentarea, structura si continutul general al situatiilor financiare consolidate, inclusiv al prezentarilor de informatii, si masura in care situatiile financiare consolidate reflecta tranzactiile si evenimentele de baza intr-o maniera care realizeaza prezentarea fidela. - Obtinem suficiente probe de audit adecvate cu privire la informatiile financiare ale entitatilor sau activitatilor din cadrul Grupului pentru a exprima o opinie asupra situatiilor financiare consolidate. Suntem responsabili pentru indrumarea, supravegherea si efectuarea auditului la nivelul grupului. Suntem singurii responsabili pentru opinia noastra de audit. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 128/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Responsabilitatile auditorului pentru auditul situatiilor financiare consolidate > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate. Comunicam persoanelor responsabile cu guvernanta, printre alte aspecte, obiectivele planificate si programarea in timp a auditului, precum si constatarile semnificative ale auditului, inclusiv orice deficiențe semnificative ale controlului intern, pe care le identificam pe parcursul auditului nostru. De asemenea, prezentăm persoanelor responsabile cu guvernanta o declarație cu privire la conformitatea noastră cu cerințele etice privind independența și le comunicăm toate relațiile și alte aspecte care pot fi considerate, în mod rezonabil, ca ar putea să ne afecteze independența și, unde este cazul, acțiunile întreprinse pentru eliminarea amenințărilor cu privire la independența sau măsurile de protecție aplicate pentru a reduce acele amenințări. Dintre aspectele pe care le comunicăm persoanelor responsabile cu guvernanta, stabilim acele aspecte care au avut cea mai mare importanță în cadrul auditului asupra situațiilor financiare consolidate din perioada curentă și, prin urmare, reprezintă aspecte cheie de audit. Raport cu privire la alte cerințe legale și de reglementare Raportare asupra unor informații, altele decât situațiile financiare consolidate și raportul nostru de audit asupra acestora Pe lângă responsabilitățile noastre de raportare conform standardelor ISA și descrise în secțiunea „Alte informații”, referitor la Raportul Consiliului de Administratie și Raportul de Remunerare, noi am citit aceste rapoarte și raportăm următoarele: a) în Raportul Consiliului de Administratie nu am identificat informații care să nu fie consecvente, sub toate aspectele semnificative, cu informațiile prezentate în situațiile financiare consolidate la data de 31 decembrie 2023, atașate; b) Raportul Consiliului de Administratie, identificat mai sus, include, sub toate aspectele semnificative, informațiile cerute de Ordinul Ministrului Finanțelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementărilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară, cu modificările și clarificările ulterioare, Anexa 1, articolele 15-19 și articolele 26-27; c) pe baza cunoștințelor noastre și a înțelegerii dobândite în cursul auditului situațiilor financiare consolidate întocmite la data de 31 decembrie 2023 cu privire la Grup și la mediul acesteia, nu am identificat informații eronate semnificative prezentate în Raportul Consiliului de Administratie; d) Raportul de remunerare identificat mai sus, include, sub toate aspectele semnificative, informațiile cerute de articolul 107 (1) și (2) din Legea 24/2017 privind emitenții de instrumente financiare și operațiuni de piață. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 129-130/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Responsabilitatile auditorului pentru auditul situatiilor financiare consolidate > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate. Alte cerinte privind cuprinsul raportului de audit conform Regulamentului (UE) nr. 537/2014 al Parlamentului European si al Consiliului Numirea si aprobarea auditorului Am fost numiti auditori ai Grupului de catre Adunarea Generala a Actionarilor la data de 27 aprilie 2023 pentru a audita situatiile financiare consolidate ale exercitiului financiar incheiat la 31 decembrie 2023. Durata totala de misiune continua, inclusiv reinnoirile (prelungirea perioadei pentru care am fost numiti initial) si renumirile anterioare drept auditori a fost de trei ani, acoperind exercitiile financiare incheiate la 31 decembrie 2021, la 31 decembrie 2022 si la 31 decembrie 2023. Consecventa cu raportul suplimentar adresat Comitetului de Audit Opinia noastra de audit asupra situatiilor financiare consolidate exprimata in acest raport este in concordanta cu raportul suplimentar adresat Comitetului de Audit al Societatii, pe care l-am emis in aceeasi data in care am emis si acest raport. Servicii non-audit Nu am furnizat Grupului servicii non-audit interzise mentionate la articolul 5 alineatul (1) din Regulamentul (UE) nr. 537/2014 al Parlamentului European si al Consiliului si ramanem independenti fata de Grup pe durata auditului. Nu am furnizat Societatii si entitatilor controlate de aceasta alte servicii decat cele de audit statutar si cele prezentate in Raportul Consiliului de Administratie si in situatiile financiare consolidate. Raport asupra conformitatii formatului electronic al situatiilor financiare consolidate incluse in Raportul Consiliului de Administratie cu cerintele Regulamentului ESEF Am efectuat un angajament de asigurare rezonabila asupra conformitatii situatiilor financiare consolidate ale societatii Impact Developer & Contractor SA („Societatea”) si ale filialelor sale (impreuna denumite „Grupul”) pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2023, incluse in fisierul electronic anexat „315700KVJ0DVH5IBI827-2023-12-31-ro.zip” (identificat cu cheia „9fa4cdafa7e65c98cab28e30e187b26642a36ea46c3b9fbd49ddd9db1b6233ad”) cu cerintele Regulamentului delegat (UE) 2019/815 al Comisiei din 17 decembrie 2018 de completare a Directivei 2004/109/CE a Parlamentului European si a Consiliului in ceea ce priveste standardele tehnice de reglementare privind specificarea unui format de raportare electronic unic („Regulamentul ESEF”). Opinia noastra este exprimata exclusiv in ceea ce priveste formatul electronic al situatiilor financiare consolidate si nu adreseaza alte informatii incluse in Raportul Consiliului de Administratie. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 131/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Independenta noastra si managementul calitatii > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate. ## Descrierea obiectului si a criteriilor aplicabile Conducerea a intocmit formatul electronic al situatiilor financiare consolidate ale Grupului pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2023 in conformitate cu cerintele Regulamentului ESEF si pentru a se conforma cu acestea. Cerintele de intocmire a situatiilor financiare consolidate in format ESEF sunt specificate in Regulamentul ESEF si reprezinta, in opinia noastra, criteriile aplicabile astfel incat sa exprimam o opinie de asigurare rezonabila. ## Responsabilitatile conducerii si ale persoanelor responsabile cu guvernanta Conducerea Grupului este responsabila de conformitatea cu cerintele Regulamentului ESEF la intocmirea formatului electronic al situatiilor financiare consolidate in XHTML. Aceasta responsabilitate include selectarea si aplicarea etichetelor iXBRL adecvate utilizand taxonomia specificata in Regulamentul ESEF si pentru a asigura consecventa intre formatul electronic, lizibil pentru om, al situatiilor financiare consolidate (XHTML) si situatiile financiare consolidate auditate. Responsabilitatea conducerii Grupului include, de asemenea, proiectarea, implementarea si mentinerea controalelor interne pe care le considera necesare pentru a permite intocmirea de situatii financiare consolidate in format ESEF care sa fie lipsite de denaturari semnificative raportate la Regulamentul ESEF. Persoanele responsabile cu guvernanta au responsabilitatea supravegherii procesului de raportare financiara in ceea ce priveste intocmirea situatiilor financiare consolidate ale Grupului, inclusiv aplicarea Regulamentului ESEF. ## Responsabilitatea auditorului Responsabilitatea noastra este de a exprima o opinie de asigurare rezonabila asupra conformitatii formatului electronic al situatiilor financiare consolidate cu cerintele Regulamentului ESEF. Am efectuat o misiune de asigurare rezonabila in conformitate cu ISAE 3000 (revizuit) „Misiunile de asigurare, altele decat auditul sau revizuirea informatiilor financiare istorice” [ISAE 3000 (revizuit)]. Acest standard prevede ca noi sa respectam standardele etice si sa planificam si sa ne desfasuram misiunea astfel incat sa obtinem o asigurare rezonabila privind masura in care formatul electronic al situatiilor financiare consolidate ale Grupului este intocmit, sub toate aspectele semnificative, in conformitate cu criteriile aplicabile mentionate mai sus. Natura, plasarea in timp si extinderea procedurilor selectate depind de rationamentul nostru, incluzand o evaluare a riscului de denaturare semnificativa raportata la cerintele Regulamentului ESEF cauzata fie de frauda, fie de eroare. Asigurarea rezonabila reprezinta un nivel ridicat de asigurare, insa nu este o garantie ca misiunea de asigurare desfasurata in conformitate cu ISAE 3000 (revizuit) va detecta intotdeauna o denaturare semnificativa raportata la cerinte, daca aceasta exista. ## Independenta noastra si managementul calitatii Aplicam Standardul International de Management al Calitatii 1, Managementul Calitatii pentru firmele care efectueaza audituri sau revizuirii ale situatiilor financiare sau alte misiuni de asigurare sau servicii conexe, care necesita proiectarea, implementarea si operarea unui sistem de management al calitatii, inclusiv politici sau proceduri privind conformitatea cu cerintele etice, standardele profesionale si cerintele legale si de reglementare aplicabile. Ne-am mentinut independenta si confirmam ca am respectat cerintele privind etica si independenta impuse de Codul International de etica al profesionistilor contabili (inclusiv standardele internationale de independenta) emis de Consiliul pentru Standarde Internationale de Etica pentru Contabili (codul IESBA). ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 132/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Sumarul procedurilor efectuate > **Context:** Enumerare/Listă – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate. ## Sumarul procedurilor efectuate Obiectivul procedurilor pe care le-am planificat si le-am desfasurat a constat in obtinerea unei asigurari rezonabile ca formatul electronic al situatiilor financiare consolidate este intocmit, sub toate aspectele semnificative, in conformitate cu cerintele Regulamentului ESEF. In desfasurarea evaluarii noastre asupra conformitatii cu cerintele Regulamentului ESEF a formatului electronic de raportare al situatiilor financiare consolidate ale Grupului, ne-am mentinut scepticismul profesional si am aplicat rationamentul profesional. De asemenea: - am obtinut o intelegere a controlului intern si procesele legate de aplicarea Regulamentului ESEF in ceea ce priveste situatiile financiare consolidate ale Grupului, inclusiv intocmirea situatiilor financiare consolidate ale Grupului in format XHTML si etichetarea in limbaj care poate fi citit automat (iXBRL); - am testat validitatea formatului XHTML aplicat; - am verificat daca formatului electronic, lizibil pentru om, al situatiilor financiare consolidate (XHTML) corespunde situatiilor financiare consolidate auditate; - am evaluat caracterul complet al etichetarii informatiilor din situatiile financiare consolidate utilizand limbajul care poate fi citit automat (iXBRL) conform cerintelor Regulamentului ESEF; - am evaluat caracterul adecvat al etichetelor iXBRL aplicate, selectate din taxonomia de baza si crearea extensiilor pentru elementele din taxonomia extinsa specificata in Regulamentul ESEF, in cazul in care nu au existat elemente adecvate in taxonomia de baza; - am evaluat ancorarea extensiilor taxonomiei de elementele din taxonomia extinsa specificata in Regulamentul ESEF. Consideram ca probele pe care le-am obtinut sunt suficiente si adecvate pentru a constitui baza pentru opinia noastra. Opinie asupra conformității formatului electronic al situațiilor financiare consolidate cu cerințele Regulamentului ESEF Pe baza procedurilor pe care le-am desfășurat, în opinia noastră, formatul electronic al situațiilor financiare consolidate ale Grupului pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2023, este întocmit, sub toate aspectele semnificative, în conformitate cu cerințele Regulamentului ESEF. În numele, Ernst & Young Assurance Services SRL Bd. Ion Mihalache 15-17, etaj 21, București, România Înregistrat în Registrul Public electronic cu nr. FA77 ![img-71.jpeg](img-71.jpeg) Nume Auditor / Partener: Alina Dimitriu Înregistrat în Registrul Public electronic cu nr. AF1272 Autoritatea pentru Supravegherea Publică a Activității de Audit Statutar (ASPAAS) Firma de audit: ERNST & YOUNG ASSURANCE SERVICES S.R.L. Registrul Public Electronic: FA77 Autoritatea pentru Supravegherea Publică a Activității de Audit Statutar (ASPAAS) Auditor financiar: Dimitriu Alina Registrul Public Electronic: AF1272 București, România 29 martie 2024 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 133-136/200 | **Secțiune:** Capitol 2 – Declarația Conducerii > **Context:** Declarația conducerii privind situațiile financiare. # DECLARATIE in conformitate cu prevederile art.31 din Legea contabilitatii nr.82/1991 S-au intocmit situatiile financiare anuale consolidate la 31/12/2023 pentru : Entitate: IMPACT DEVELOPER CONTRACTOR SA Judetul: 40--BUCURESTI Adresa: localitatea BUCURESTI, Drumul Padurea Mogosoia, Nr. 31-41, tel. 0212307570 Numar din registrul comertului: J40/7228/2018 Forma de proprietate: 34--Societati comerciale pe actiuni Activitatea preponderenta (cod si denumire clasa CAEN): 4110--Dezv.(promovare) imobiliara Cod unic de inregistrare: 1553483 Subsemnata Mihaela Iuliana Urda, conform art.10 alin.(1) din Legea contabilitatii nr.82/1991, avand calitatea de Presedinte al Consiliului de Administratie al Impact Developer& Contractor imi asum raspunderea pentru intocmirea situatiilor financiare anuale consolidate la 31/12/2023 si confirm urmatoarele: a) Politicile contabile utilizate la intocmirea situatiilor financiare anuale consolidate sunt in conformitate cu reglementarile contabile aplicabile. b) Situatiile financiare anuale consolidate ofera o imagine fidela a pozitiei financiare, performantei financiare si a celorlalte informatii referitoare la activitatea desfasurata. c) Persoana juridica isi desfasoara activitatea in conditii de continuitate. ![img-72.jpeg](img-72.jpeg) RAPORT ANUAL # CAPITOLUL 3 IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUAȚII FINANCIARE INDIVIDUALE LA DATA ȘI PENTRU ANUL FINANCIAR ÎNCHIET LA 31 DECEMBRIE 2023 ÎNTOCMITE ÎN CONFORMITATE CU ORDINUL MINISTRULUI FINANȚELOR PUBLICE NR 2844/2016 PENTRU APROBAREA REGLEMENTARILOR CONTABILE CONFORME CU STANDARDELE INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A POZIȚIEI FINANCIARE 2 – 3 SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A PROFITULUI SAU PIERDERII ȘI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL 4 SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A MODIFICĂRILOR CAPITALURILOR PROPRII 5 – 6 SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A FLUXURILOR DE TREZORERIE 7 – 8 NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE 9 – 55 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 137-139/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Poziția Financiară > **Context:** Tabel financiar – Situația individuală a poziției financiare la 31.12.2023.
ACTIVENota31-Dec-2331-Dec-22
Active imobilizate
Imobilizări corporale836.10221.545
Imobilizări necorporale217114
Creanțe imobilizate1262.14367.197
Active aferente dreptului de utilizare81.0611.485
Investiții imobiliare9726.852678.669
Active financiare1136.21636.216
Total active imobilizate862.591805.226
Active circulante
Stocuri10499.039429.405
Creanțe comerciale și alte creanțe1224.57933.892
Alte active curente126.72114.854
Numerar și echivalente de numerar1335.77846.857
Total active circulante566.117525.008
Total active1.428.7081.330.234
CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII
Capitaluri proprii
Capital social14598.884598.884
Prime de capital1441.46240.493
Rezerva din reevaluare-3.001
Alte rezerve1439.64238.318
Acțiuni proprii15(268)(268)
Rezultatul reportat203.955160.755
Total capitaluri proprii883.675841.183
Datorii pe termen lung
Împrumuturi16337.546232.860
Datorii comerciale și alte datorii176.20312.260
Impozit amânat2373.92081.058
Total datorii pe termen lung417.669326.178
2
Nota31-Dec-2331-Dec-22
Datorii curente
Împrumuturi1651.52897.491
Datorii comerciale si alte datorii1741.30029.208
Datoria cu impozitul pe profit(125)(125)
Datorii aferente contractelor1734.37435.946
Provizioane pentru riscuri si cheltuieli18287353
Total datorii curente127.364162.873
Total datorii545.033489.051
Total capitaluri proprii si datorii1.428.7081.330.234
3
Nota31-Dec-202331-Dec-2022
Venituri1961.53575.027
Costul vânzarilor19(44.901)(50.566)
Marja brută16.63424.461
Venituri nete din alte activități19-1.361
Cheltuieli generale și administrative20(22.037)(25.609)
Cheltuieli de comercializare(2.346)(3.771)
Alte venituri/(cheltuieli) operaționale net217.043(607)
Amortizare8(1.736)(1.398)
Câștiguri din investiții imobiliare949.50377.660
Profit din exploatare47.06172.097
Venituri financiare2216.64413.751
Cheltuieli financiare22(28.144)(9.951)
Rezultatul financiar net (pierdere)(11.500)3.800
Profit înainte de impozitare35.56175.897
Impozitul pe profit (cheltuieli)/venit236.931(12.568)
Rezultatul perioadei42.49263.329
4 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 140-141/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Modificări Capitaluri Proprii > **Context:** Tabel financiar – Modificările capitalurilor proprii individuale 2022.
NotaCapital socialPrime de capitalRezerva din reevaluareAlte rezerveAcțiuni propriiRezultat reportatTotal capitaluri proprii
Sold la 1 ianuarie 2023598.88440.4933.00138.318(268)160.755841.183
Elemente ale rezultatului global
Profit aferent anului-----42.49242.492
Alte elemente ale rezultatului global-----
Total alte elemente ale rezultatului global-----42.49242.492
-
Acțiuni proprii anulate în timpul anului14-969---(969)-
Constituire rezerve legale---1.323-(1.323)-
Rezerve din reevaluare--(3.001)--3.001-
Alte modificări ale capitalurilor proprii---1-(1)-
Sold la 31 decembrie 2023598.88441.462-39.642(268)203.955883.675
NotaCapital socialPrime de capitalRezerva din reevaluareAlte rezerveAcțiuni propriiRezultatul reportatTotal capitaluri proprii
Sold la 1 ianuarie 2022401.214(4.475)3.00112.389(841)289.279700.567
Elemente ale rezultatului global
Profit aferent anului-----63.32963.329
Alte elemente ale rezultatului global-------
Total alte elemente ale rezultatului global-----63.32963.329
Majorare capital social14197.67045.985(165.923)77.732
Achiziție acțiuni proprii14----(442)-(442)
Plăți pe bază de acțiuni29-(1.017)--1.015-(2)
Dividende acordate proprietarilor Societății-------
Constituire rezerve legale---25.929-(25.929)-
Sold la 31 decembrie 2022598.88440.4933.00138.318(268)160.755841.183
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 142-143/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Fluxuri de Trezorerie > **Context:** Tabel financiar – Fluxuri de trezorerie individuale 2022.
Note31-Dec-2331-Dec-22
Profit net42.49263.329
Ajustări pentru a reconcilia profitul net cu fluxurile nete de numerar:(40.438)(67.482)
Câștiguri din evaluarea investițiilor imobiliare9(49.503)(77.660)
(Câștig)/Pierdere din cedarea investițiilor imobiliare2.023(626)
Reluarea pierderii din depreciere pentru PPE(1.194)251
Amortizarea imobilizărilor81.7361.398
Plăți bazate pe acțiuni29-1.015
Ajustarea valorii stocurilor10(1.341)(142)
Ajustarea valorii creanțelor12(530)(486)
Venituri financiare22(16.644)(13.751)
Costuri financiare2228.1449.951
Alte ajustări din tranzacții fără numerar3.803-
Impozit pe profit amânat23(6.931)12.568
Ajustări ale fondului de rulment(30.162)(114.336)
Scăderea/(creșterea) creanțelor comerciale și altor creanțe129.84326.822
Scăderea plăților anticipate128.133(976)
Scăderea proprietăților imobiliare (stoc)10(52.536)(167.795)
(Scădere)/creștere a comerțului, a altor datorii și a datoriilor contractuale174.46328.548
(Scăderea)/creșterea provizioanelor18(66)(935)
Fluxurile nete de numerar din activitățile de exploatare(28.108)(118.489)
Activități de investiții
Împrumuturi acordate filialelor27(1.927)(43.894)
Rambursări de împrumuturi de la filiale272.81030.873
Investiții în filiale27-(14.695)
Restituirea sumelor investite în filiale271.51331.154
Achiziție de imobilizări corporale și necorporale8(530)(1.864)
Cheltuieli cu investiții imobiliare în curs de dezvoltare9(17.966)(32.987)
Cheltuieli cu imobilizări corporale în curs de dezvoltare8(2.853)(14.978)
Încasări din vânzarea de imobilizări corporale82131.538
Dividende încasate273.7701.041
Dobânzi încasate272.5903.640
Fluxuri nete de numerar din activități de investiții(12.380)(40.171)
Note31-Dec-2331-Dec-22
Încasări din împrumuturi16174.884291.137
Rambursarea principalului împrumuturilor16(119.581)(184.682)
Încasări din majorare de capital14-77.732
Achiziție de acțiuni proprii15-(1.459)
Dividendele plătite14-(11)
Dobândă plătită16(25.894)(13.372)
Fluxuri nete de numerar din activități de finanțare29.409169.345
Creștere netă a numerarului și a echivalentelor de numerar(11.079)10.685
Numerar și echivalente de numerar la 1 ianuarie1346.85736.171
Numerar și echivalente de numerar la 31 decembrie1335.77846.857
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 144-145/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 3. BAZELE ÎNTOCMIRII > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. # 1. ENTITATEA CARE RAPORTEAZĂ Impact Developer & Contractor SA („Societatea”) este o societate înregistrată în România al cărei obiect de activitate este dezvoltarea imobiliară. Societatea controlează mai multe entități și întocmește situații financiare consolidate. Conform Legii nr. 24/2017, aceste entități trebuie să întocmească și situații financiare individuale. Societatea și filialele sale (denumite împreună cu Societatea „Grupul”) sunt după cum urmează:
Tara de înregistrareNatura activității% dețineri IMPACT la 31 decembrie 2023% dețineri IMPACT la 31 decembrie 2022
Clearline Development and Management SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Spatzioo Management SRLRomâniaAdministrare imobile100%100%
Bergamot Development Phase II SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Bergamot Development SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Impact Finance SRLRomâniaIntermedieri financiare100%100%
Greenfield Copou Residence SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Greenfield Copou Residence Phase II SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Aria Verdi Development SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Greenfield Property Management SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Impact Alliance Architecture SRLRomaniaSericii de proiectare și arhitectura51,01%51,01%
R.C.T.I CompanyRomaniaServicii de construcții51%51%
Impact Alliance Moldova SRLRomaniaServicii de construcții51%-
Societatea este una dintre primele societăți active în domeniul dezvoltării imobiliare în România, fiind constituită în anul 1991 prin subscripție publică. În anul 1995, Societatea a introdus conceptul de ansamblu rezidențial pe piața românească, iar din anul 1996, Societatea este listată la Bursa de Valori București (BVB). În anul 2023 și în perioada încheiată la 31 decembrie 2023, activitatea Impact Developer & Contractor a constat în principal din dezvoltarea proiectelor rezidențiale din Greenfield Baneasa București și vânzarea proiectului finalizat Boreal Plus din Constanța. # 2. CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE Consiliul de Administrație reprezintă organul decizional cu privire la toate aspectele semnificative ale societății în ansamblu, prin implicarea în decizii strategice, financiare sau reputaționale. Consiliul de Administrație delegă competențele de conducere ale Societății, în condițiile și limitele prevăzute de lege și de Actul Constitutiv. La data de 21 aprilie 2021, în Adunarea Generală a Acționarilor, s-au ales membrii Consiliului de Administrație al Societății pentru un mandat de 4 (patru) ani (28 aprilie 2021 – 28 aprilie 2025). Cu această ocazie a fost revocat dl. Laviniu Dumitru Beze și a fost ales dl. Sorin Apostol în funcția de Administrator. Consiliul de Administrație este alcătuit din 5 (cinci) membri: - Iuliana Mihaela Urdă, Președintele Consiliului de Administrație - Intrepid Gem SRL, Administrator – reprezentat prin Petru Văduva - Ruxandra-Alina Scarlat, Administrator - Daniel Pandele, Administrator - Sorin Apostol, Administrator # Managementul executiv al Societății Pe 27 aprilie 2021, Consiliul de Administrație l-a numit în poziția de director general (CEO) pe Constantin (Tinu) Sebeșanu cu un mandat de 4 (patru) ani, începând cu data de 28 aprilie 2021. Tot în această dată, Sorin Apostol a preluat funcția de director operațional (COO). Din 01 ianuarie 2022 – Claudiu Bistriceanu a fost numit director financiar (CFO) cu un mandat de 4 (patru) ani. # 3. BAZELE ÎNTOCMIRII ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 146-147/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 5. POLITICI CONTABILE MATERIALE PENTRU ACTIVITATEA SOCIETĂȚII > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. ## (a) Declarație de conformitate Aceste situații financiare consolidate au fost întocmite în conformitate cu Ordinul Ministrului de Finanțe nr 2844/2016, cu modificările ulterioare și în conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de către Uniunea Europeană („IFRS UE”). Situațiile financiare individuale sunt disponibile pe site-ul Societății și pe portalul Bursei de Valori București după ce sunt aprobate de Consiliul de Administrație și de Adunarea Generală a Acționarilor. În conformitate cu IFRS, situațiile financiare prezintă în mod fidel poziția financiară, performanța financiară și fluxul de numerar. Prezentarea fidelă înseamnă reprezentarea fidelă a efectelor tranzacțiilor, altor evenimente și condiții în conformitate cu definirea și criteriile de recunoaștere a activelor, datoriilor, veniturilor și cheltuielilor. Situațiile financiare au fost întocmite pe baza continuității activității și pe baza costului istoric, cu excepția reevaluării anumitor proprietăți la sfârșitul fiecărei perioade de raportare, care sunt prezentate la valoarea reevaluată sau la valoarea justă, așa cum este explicat în politicile contabile. De mai jos. Costul istoric se bazează, în general, pe valoarea justă a contraprestației acordate în schimbul bunurilor și serviciilor. ## (b) Principiul continuității activității Perturbările semnificative de pe piețele globale cauzate de pandemia de Covid-19, urmate apoi de război în Ucraina și Israel și contextul economic inflationist actual, au avut un efect larg asupra participanților dintr-o mare varietate de industrii, creând o volatilitate larg răspândită. Societatea a pregătit previziuni, inclusiv anumite teste de sensibilitate luând în considerare principalele riscuri de afaceri. Având în vedere aceste previziuni, directorii rămân de părere că aranjamentele de finanțare și structura de capital ale Societății oferă atât facilitățile necesare, cât și spațiul de acordare pentru a permite Societății să își desfășoare activitatea pentru cel puțin următoarele 12 luni. În consecință, situațiile financiare au fost întocmite pe baza continuității activității. Societatea a făcut o evaluare inițială a riscurilor și incertitudinilor. În ceea ce privește vânzările, se așteaptă la o creștere a volumului tranzacțiilor în cursul anului 2024 având în vedere stocurile existente și proiectele pe care Societatea le derulează în prezent: Greenfield - Cartierul Teilor, și Boreal Plus Constanța. În pregătirea situațiilor financiare individuale, conducerea a luat în considerare implicațiile schimbărilor climatice și a încorporat astfel de riscuri în ipotezele utilizate pentru determinarea valorii juste a investițiilor imobiliare. În plus, pentru a aborda riscurile legate de schimbările climatice, managementul a adoptat o strategie ESG, pentru a-și dicta scopul de a valorifica mediul și, cu fiecare proiect dezvoltat, de a crea comunități în armonie cu acesta, punând pe primul loc bunăstarea și sănătatea rezidenților. Pentru a atinge acest obiectiv, IMPACT folosește tehnologii durabile, energie regenerabilă și spații verzi extinse. Mai mult, IMPACT a publicat pentru al doilea an consecutiv, în 2023, un raport de sustenabilitate, care rezumă eforturile Societății în ceea ce privește riscurile legate de schimbările climatice. Raportul a fost elaborat conform standardelor GRI (Global Reporting Initiative), cel mai cunoscut cadru internațional de raportare a durabilității (GRI Referenced). Totodată, raportul îndeplinește cerințele legale naționale prevăzute în Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1.938/2016 și Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 3.456/2018 privind raportarea nefinanciară. Conducerea este conștientă de potențialele riscuri legate de schimbările climatice pentru operațiunile sale, precum și pentru cele ale partenerilor săi și monitorizează și evaluează în mod regulat impactul acestor riscuri pentru a adopta măsurile adecvate, dacă este cazul. ## 4. MONEDA FUNCȚIONALĂ DE PREZENTARE Situațiile financiare sunt prezentate în lei românești („lei”), aceasta fiind și moneda funcțională a Societății. Toate informațiile financiare sunt prezentate în mii lei. # 5. POLITICI CONTABILE MATERIALE PENTRU ACTIVITATEA SOCIETĂȚII Politicile contabile utilizate de Companie sunt conforme cu IFRS aprobate de UE. Politicile contabile prezentate mai jos au fost aplicate de către Societate, în mod consecvent, pentru toate perioadele prezentate în aceste situații financiare. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 144-148/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (b) Imobilizări corporale > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. ## (a) Stocuri Stocurile sunt active deținute în vederea vânzării în cursul normal al activității sau care sunt în proces de producție pentru o astfel de vânzare sau sunt sub formă de materiale sau furnituri care urmează să fie consumate în procesul de producție sau în prestarea de servicii. Baza de evaluare a stocurilor este cea mai mică dintre cost și valoarea realizabilă netă. Costul este definit ca suma tuturor costurilor de cumpărare, a costurilor de conversie și a altor costuri suportate pentru aducerea stocurilor în locația și starea lor actuală. Costul include materialele directe și, acolo unde este cazul, forța de muncă directă și costurile indirecte de producție suportate pentru aducerea stocurilor la locația și starea lor actuală. Valoarea realizabilă netă reprezintă prețul estimat de vânzare minus toate costurile estimate de finalizare și costurile care trebuie suportate pentru marketing, vânzare și distribuție. Deoarece procesul de producție este mai lung de un an, costurile îndatorării suportate în timpul procesului sunt, de asemenea, capitalizate în costul stocurilor (IAS 23). Costul lucrărilor de infrastructură include în proiectele imobiliare este raportat ca stocuri și se alocă costului fiecărui apartament din proiectul aferent. Costul este amortizat pe măsură ce apartamentele sunt vândute și prezentat în costul bunurilor vândute. Evaluarea stocurilor la intrarea în societate se face folosind următoarele tehnici: - Identificarea specifică proprietăților rezidențiale - Identificarea specifică terenului - Altele, primul intrat, primul ieșit (FIFO) ## (b) Imobilizări corporale Activele nefinanciare cu durată lungă de viață sunt în primul rând operaționale (adică utilizate în mod activ în afacere, mai degrabă decât deținute ca investiții pasive) și pot fi clasificate în două tipuri de bază: tangibile și necorporale. Activele corporale au substanțe fizice. Un element de imobilizări corporale este recunoscut numai dacă sunt îndeplinite două condiții: - Este probabil ca beneficiile economice viitoare asociate elementului să revină entității. - Costul articolului poate fi determinat în mod fiabil. Imobilizările corporale sunt prezentate în situația poziției financiare la valoarea lor de cost minus orice amortizare acumulată și pierderile din depreciere acumulate. Costul imobilizării corporale include: - Prețul de achiziție, inclusiv taxele legale și de brokeraj, taxele de import și taxele de achiziție nerambursabile. - Orice costuri direct atribuibile suportate pentru aducerea activului la locația și starea de funcționare, așa cum se așteaptă de conducere, inclusiv pregătirea șantierului, livrarea și manipularea, instalarea, instalarea și testarea. - Costurile estimate de dezmembrare și scoatere a articolului și restaurare a șantierului. Costurile imobilizărilor corporale sunt alocate prin amortizare pe perioadele care vor fi beneficiat de utilizarea activului. Metoda de amortizare utilizată este amortizarea liniară fără valoare reziduală. Terenul nu este amortizat. Amortizarea este înregistrată în contul de profit și pierdere. Duratele de viață utilă estimate, valorile reziduale și metoda de amortizare sunt revizuite la sfârșitul raportării. Compania evaluează la fiecare dată de raportare dacă există un indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Dacă există vreun indiciu sau când este necesară testarea anuală a deprecierii unui activ, Compania estimează valoarea recuperabilă a activului. Valoarea recuperabilă a unui activ este cea mai mare dintre valoarea justă a unui activ sau a UGT, mai puțin costurile de cedare și valoarea sa de utilizare. Valoarea recuperabilă este determinată pentru un activ individual, cu excepția cazului în care activul nu generează intrări de numerar care sunt în mare măsură independente de cele din alte active sau grupuri de active. Atunci când valoarea contabilă a unui activ sau a UGT depășește valoarea sa recuperabilă, activul este considerat depreciat și este redus la valoarea sa recuperabilă. Un element de imobilizări corporale este derecunoscut la vânzare sau atunci când nu sunt așteptate beneficii economice viitoare din utilizarea sau cedarea acestuia. În astfel de cazuri, activul este scos din situația poziției financiare, atât activul, cât și contraactivul aferent – amortizarea acumulată. Diferența dintre valoarea netă contabilă și orice încasări primite va fi recunoscută în situația profitului și pierderii. ## (c) Costurile îndatorării Costurile îndatorării sunt reprezentate de dobânzi și alte costuri suportate de Societate în legătură cu împrumutul de fonduri. Costurile îndatorării includ cheltuielile cu dobânzile calculate utilizând metoda dobânzii efective, dobânzile aferente datoriilor de leasing sau diferențele de schimb valutar care decurg din împrumuturile în valută. Costurile îndatorării care sunt direct atribuibile achiziției, construcției sau producției activelor eligibile sunt capitalizate ca parte a costului activului. Un activ eligibil este un activ care necesită în mod necesar o perioadă substanțială de timp pentru a fi pregătit pentru utilizarea sau vânzarea prevăzută (stocuri, clădiri). Costurile îndatorării ale împrumuturilor generale se adaugă la costul activelor eligibile (în conformitate cu IAS 23). Rata aplicabilă pentru capitalizare este rata medie ponderată a dobânzii a împrumuturilor obținute de Grup. Capitalizarea costurilor îndatorării ar înceta atunci când aproape toate activitățile de pregătire a activului sunt finalizate. Veniturile din investiții obținute din investiția temporară a unor împrumuturi specifice în așteptarea cheltuielilor acestora cu activele eligibile sunt deduse din costurile îndatorării eligibile pentru capitalizare. Toate celelalte costuri ale îndatorării sunt recunoscute în profit sau pierdere în perioada în care sunt suportate. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 149/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (d) Investiții imobiliare > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. ## (d) Investiții imobiliare Investițiile imobiliare, care sunt proprietăți (terenuri și/sau clădiri) deținute cu intenția de a obține venituri din chirie sau pentru aprecierea capitalului (sau ambele), inclusiv proprietăți în construcție în astfel de scopuri, sunt evaluate inițial la cost, inclusiv costurile de tranzacție. După recunoașterea inițială, investiția imobiliară este măsurată la modelul valorii juste, modificările valorii juste fiind recunoscute în profit sau pierdere. Toate interesele imobiliare ale Societății deținute pentru a obține chirii sau în scopul aprecierii capitalului sunt contabilizate ca investiții imobiliare și sunt măsurate folosind modelul valorii juste. Câștigurile sau pierderile rezultate din modificările valorii juste a investițiilor imobiliare sunt incluse în profit sau pierdere în perioada în care apar. Atunci când utilizarea unei proprietăți este modificată, astfel încât aceasta este reclasificată în imobilizări corporale sau stocuri, valoarea sa justă de la data reclasificării devine costul proprietății în scopuri contabile ulterioare. O investiție imobiliară este derecunoscută la cedare sau atunci când investiția imobiliară este permanent retrasă din utilizare și nu sunt așteptate beneficii economice viitoare din cedare. Orice câștig sau pierdere care rezultă din derecunoașterea proprietății (calculată ca diferență dintre veniturile nete din cedare și valoarea contabilă a activului) este inclusă în profit sau pierdere în perioada în care proprietatea este derecunoscută. Conducerea Societății evaluează în mod regulat cea mai bună utilizare a terenului întreținut în investiții. Transferul de la investiții imobiliare la inventar se face aproape de data începerii construcției, după ce toate autorizațiile necesare au fost finalizate, se finalizează un concept detaliat al proiectului și s-au făcut pași semnificativi pentru identificarea firmelor de construcții și finanțarea proiectului. (e) Capitaluri proprii Actiuni de trezorerie Atunci când acțiunile recunoscute drept capitaluri proprii sunt răscumpărate, valoarea contraprestației plătite, care include costurile direct atribuibile, net de orice efecte fiscale, este recunoscută ca o deducere din capitalurile proprii. Acțiunile răscumpărate sunt clasificate ca acțiuni de trezorerie și sunt prezentate în rezervele de acțiuni de trezorerie. Acțiunile proprii sunt supuse restricțiilor conform legislației societăților comerciale din România. Orice costuri asociate cu tranzacțiile cu capitaluri proprii trebuie contabilizate ca o reducere a capitalurilor proprii. Dividende Dividendele reprezintă distribuția pro-rata a câștigurilor către proprietarii entității. Data aprobării este data la care acționarii votează pentru acceptarea dividendelor declarate. Această dată reglementează apariția unei răspunderi legale de către entitate. Societatea nu declară dividende care depășesc valoarea rezultatului reportat. (f) Datorii curente, provizioane, neprevăzute și evenimente ulterioare perioadei de raportare Datoriile curente sunt cele care sunt plătibile în termen de 12 luni de la data raportării. Datoriile curente includ părți curente din datoria pe termen lung și descoperirile de cont bancare, dividendele declarate, alte obligații care sunt datorate la cerere, creditul comercial, cheltuielile acumulate, veniturile amânate, avansurile de la clienți. Nu este permisă compensarea activelor curente cu pasivele curente aferente. Conturile de plătit în condiții normale nu sunt purtătoare de dobândă și sunt declarate la valoarea lor nominală. Valoarea contabilă a datoriilor comerciale și a altor datorii care sunt exprimate într-o valută străină este determinată în acea valută străină și convertită la cursul spot la sfârșitul fiecărei perioade de raportare. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 150-151/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (d) Investiții imobiliare > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. Societatea derecunoaște datoriile financiare atunci când și numai atunci când obligațiile Companiei sunt onorate, anulate sau au expirat. Diferența dintre valoarea contabilă a datoriei financiare derecunoscute și contraprestația plătită și de plătit este recunoscută în profit sau pierdere. Acele pasive pentru care suma sau momentul cheltuielilor sunt incerte sunt considerate provizioane. Un provizion este recunoscut numai dacă: entitatea are o obligație prezentă ca urmare a unui eveniment trecut; este probabil ca o ieșire de resurse să fie necesară pentru stingerea obligației și se poate face o estimare credibilă a valorii obligației. Modificările în provizioane sunt luate în considerare la sfârșitul fiecărei perioade de raportare; provizioanele sunt ajustate pentru a reflecta cea mai bună estimare curentă. Valoarea modificărilor estimării este contabilizată prin profit sau pierdere. Datoriile contingente nu sunt recunoscute în situația poziției financiare. Ele sunt dezvăluite doar în note. Evenimentele care au loc după data de raportare, care oferă informații suplimentare despre condițiile existente la data raportării (evenimente de ajustare) sunt reflectate în situațiile financiare consolidate. Evenimentele care au avut loc după data de raportare care oferă informații despre evenimentele care au avut loc după data de raportare (evenimente care nu fac ajustări), atunci când sunt semnificative, sunt prezentate în notele la situațiile financiare consolidate. Atunci când continuitatea activității, ipoteza nu mai este adecvată la sau după perioada de raportare, situațiile financiare nu sunt întocmite pe baza continuității activității. (g) Venituri din contractele cu clienți Venitul este recunoscut atunci când obligația de executare este îndeplinită prin transferul unui bun sau serviciu promis unui client. Venitul este recunoscut atunci când clientul dobândește controlul asupra bunurilor sau serviciilor prestate, la suma care reflectă prețul la care se așteaptă ca Societatea să fie îndreptățită să îl primească în schimbul acelor bunuri sau servicii. Veniturile sunt recunoscute la valoarea justă a serviciilor prestate sau a bunurilor livrate, fără TVA, accize sau alte taxe aferente vânzării. Venitul cuprinde valoarea justă a contraprestației primite sau de primit, net de taxa pe valoarea adăugată, după eliminarea vânzărilor din cadrul Societății. Veniturile și profitul sunt recunoscute după cum urmează: (i) Venituri din vânzarea proprietăților rezidențiale Veniturile din vânzarea proprietăților rezidențiale în cursul normal al activității sunt evaluate la valoarea justă a sumei încasate sau care urmează să fie colectată la finalizarea legală. Veniturile sunt recunoscute atunci când riscurile și beneficiile semnificative ale proprietății au fost transferate către client, acest lucru este considerat a fi atunci când dreptul de proprietate asupra proprietății trece către client la finalizarea legală, costurile asociate și posibila returnare a bunurilor pot fi estimate în mod fiabil. Acesta este punctul în care toate obligațiile de performanță sunt îndeplinite în conformitate cu prevederile IFRS 15 și nu există o implicare continuă a conducerii cu bunurile, iar valoarea veniturilor poate fi măsurată în mod fiabil. Dacă este probabil ca anumite reduceri să fie acordate, iar valoarea lor poate fi măsurată în mod credibil, atunci acestea sunt recunoscute ca o reducere a veniturilor atunci când sunt recunoscute veniturile din vânzare. Nu se consideră a fi o componentă semnificativă de finanțare în contractele cu clienți deoarece perioada dintre recunoașterea veniturilor și plată este aproape întotdeauna mai mică de un an, compania are și plăți în rate pe o perioadă mai mare de un an, dar acestea nu sunt semnificativ. (ii) Venituri din refacturarea utilităților Veniturile din refacturarea utilităților sunt recunoscute în momentul în care sunt realizate, împreună cu cheltuielile cu utilitățile facturate de furnizori. Societatea refacturează utilitățile cu marja sub formă de costuri administrative. Aceste venituri se referă la proprietățile închiriate și la vânzările de proprietăți integral plătite, până la momentul în care cumpărătorul încheie contracte cu furnizorii de utilități în nume propriu. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 152/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (i) Moneda străină > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. ## (h) Leasing Societatea analizează la începutul contractului măsura în care un contract este sau conține un leasing. Și anume, măsura în care contractul conferă dreptul de a utiliza un activ identificabil pentru o perioadă în schimbul contraprestației. Societatea aplică o singură abordare de recunoaștere și evaluare pentru toate contractele de leasing, cu excepția contractelor de leasing pe termen scurt și a activelor de valoare mică. Societatea recunoaște datoriile de leasing pentru plățile de leasing și dreptul de utilizare a activelor reprezentând dreptul de utilizare a activului suport. i) Dreptul de utilizare a activelor: Societatea recunoaște dreptul de utilizare a activelor la data începerii unui contract de leasing (adică data la care activul suport este disponibil pentru utilizare). Dreptul de utilizare a activelor este evaluat la cost, excluzând amortizarea acumulată și pierderile din depreciere și ajustat pentru orice reevaluare a datoriilor de leasing. Costul dreptului de utilizare a activelor include valoarea datoriei recunoscute de leasing suportate la costurile directe inițiale și plățile de leasing efectuate la sau înainte de data începerii, excluzând orice beneficii de leasing primite. Dreptul de utilizare a activelor este amortizat liniar pe perioada mai scurtă dintre termenul de leasing și durata de viață utilă estimată a activelor. Dacă proprietatea asupra unui activ închiriat este transferată Societății la sfârșitul termenului de leasing sau costul reflectă exercitarea unei opțiuni de cumpărare, amortizarea este calculată utilizând durata de viață utilă estimată a activului. Durata contractului de închiriere a fost considerată perioada irevocabilă a contractului de închiriere, fără a avea în vedere opțiunea de prelungire. Dreptul de utilizare a activelor este, de asemenea, supus deprecierii. La data începerii contractului de leasing, Societatea recunoaște datoriile de leasing măsurate la valoarea curentă a plăților de leasing care urmează să fie efectuate pe toată durata contractului de leasing. Plățile de leasing includ plăți fixe. (Inclusiv plățile fixe ca substanță) excluzând orice beneficii de leasing de primit, plăți variabile de leasing care depind de un indice sau rată și sumele care se preconizează a fi plătite în baza garanției valorii reziduale. Plățile de leasing includ, de asemenea, prețul de exercitare al unei opțiuni de cumpărare care este rezonabil de sigur că va fi exercitată de către Grup și plăți de penalități pentru încetarea contractului de leasing, dacă termenul de leasing reflectă opțiunea Societății de a rezilia contractul de leasing. Plățile variabile de leasing care nu depind de un indice sau de o rată sunt recunoscute ca o cheltuială în perioada în care are loc evenimentul sau condițiile care determină plățile. Pentru a calcula valoarea curentă a plăților de leasing, Societatea folosește rata de credit incrementală la data începerii contractului de leasing, deoarece rata dobânzii implicite a contractului de leasing nu este ușor de determinat. După data începerii, valoarea datoriei de leasing este majorată pentru a reflecta creșterea dobânzii și este redusă pentru plățile de leasing efectuate. În plus, valoarea contabilă a contractului de leasing este reevaluată dacă există o modificare, o modificare a termenului de leasing, o modificare a plăților de leasing (modificare a plăților viitoare care rezultă dintr-o modificare a unui indice sau a ratei de rate utilizate pentru a determina acele plăți de leasing) sau o modificare a evaluării unei opțiuni de cumpărare a activelor subiacente. Datoriile de leasing sunt incluse în Nota 16 - Imprumuturi ## (i) Moneda străină Moneda funcțională utilizată de Grup este RON (lei românesc). Activele și pasivele monetare care la data de raportare exprimate în valută străină sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb de la data raportării. Câștigurile și pierderile din diferențele de curs valutar aferente elementelor monetare sunt calculate ca diferență între costul amortizat în moneda funcțională la începutul anului, ajustat cu dobânda efectivă, plățile și încasările din cursul anului, pe de o parte și costul amortizat în valută străină convertit la cursul de schimb în vigoare la sfârșitul anului. Activele și pasivele nemonetare care sunt evaluate la valoarea justă într-o valută străină sunt convertite în moneda funcțională utilizând cursul de schimb în vigoare la data determinării valorii juste. Elementele nemonetare exprimate într-o valută străină care sunt înregistrate la cost istoric sunt convertite utilizând cursul de schimb în vigoare la data tranzacției. Diferențele de curs valutar rezultate din conversie sunt recunoscute în Situația Consolidată a Profitului sau Pierderii și Alte Rezultate Globale ca cheltuieli/venituri financiare. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 153/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 6. RAȚIONAMENTE CONTABILE RELEVANTE ȘI SURSE CHEIE PENTRU INCERTITUDINEA DE ESTI... > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. ## (j) Instrumente financiare Activele financiare al căror model de afaceri este să fie deținut pentru a colecta fluxurile de numerar contractuale sunt evaluate la cost amortizat. Un activ financiar sau o datorie financiară este recunoscută în situația poziției financiare atunci când Societatea devine parte la prevederea contractuală a instrumentului. Pentru instrumentele financiare care sunt evaluate la cost amortizat, costurile tranzacției sunt incluse ulterior în calculul costului amortizat folosind metoda dobânzii efective și amortizate prin profit sau pierdere pe durata de viață a instrumentului. Datoriile financiare sunt clasificate ca fiind evaluate ulterior la cost amortizat (datorii comerciale, datorii cu împrumuturi cu rate standard ale dobânzii, împrumuturi bancare). ## (k) Impozitare Cheltuiala cu impozitul reprezintă suma impozitului curent și a impozitului amânat. ## Impozitul curent Impozitul pe profit curent se bazează pe profitul impozabil pentru anul în curs. Profitul impozabil diferă de profitul înainte de impozitare, așa cum este raportat în contul de profit și pierdere, deoarece exclude elementele de venit sau cheltuieli care sunt impozabile sau deductibile în alți ani și, în plus, exclude elementele care nu sunt niciodată impozabile sau deductibile. Datoria Societății pentru impozitul pe venit curent este calculată utilizând ratele de impozitare care au fost adoptate sau în mare măsură adoptate până la data bilanțului. ## Impozitul pe venit amânat Impozitul pe profit amânat este impozitul care se preconizează a fi plătit sau recuperabil pentru diferențele dintre valorile contabile ale activelor și datoriilor din situațiile financiare și bazele fiscale corespunzătoare utilizate la calcularea profitului impozabil și este contabilizat folosind metoda pasivului bilanț. Datoriile privind impozitul amânat sunt în general recunoscute pentru toate diferențele temporare impozabile, iar creanțele privind impozitul amânat sunt recunoscute în măsura în care este probabil să fie disponibile profituri impozabile față de care pot fi utilizate diferențele temporare deductibile. Astfel de active și datorii nu sunt recunoscute dacă diferența temporară provine din fondul comercial sau din recunoașterea inițială (altul decât într-o combinare de întreprinderi) a altor active și datorii într-o tranzacție care nu afectează nici profitul fiscal, nici profitul contabil. Datoriile privind impozitul amânat sunt recunoscute și pentru diferențele temporare impozabile rezultate din investițiile în filiale și interesele în asocieri în participație, cu excepția cazului în care Societatea este capabil să controleze inversarea diferenței temporare și este probabil ca diferența temporară să nu se inverseze în viitorul previzibil. Impozitul amânat este măsurat pe o bază neactualizată utilizând ratele de impozitare și legile care au fost apoi adoptate sau adoptate în mod substanțial până la data bilanțului. Valoarea contabilă a creanțelor privind impozitul amânat este revizuită la fiecare dată a bilanțului și redusă în măsura în care nu mai este probabil ca profituri impozabile suficiente să fie disponibile pentru a permite recuperarea totală sau parțială a activului. Impozitul amânat este încasat sau creditat în contul de profit și pierdere, cu excepția cazului în care se referă la elemente încărcate sau creditate direct în alt rezultat global sau capitaluri proprii, caz în care impozitul amânat este de asemenea tratat în alt rezultat global sau capitaluri proprii. ## (I) Raportarea pe segmente Societatea operează numai în România. Principalul segment operațional este legat de dezvoltarea imobiliară. Nu există raportare pe segmente în cadrul Societății, deoarece activitatea operațională nu este segregată pe activitate sau locații. ## 6. RAȚIONAMENTE CONTABILE RELEVANTE ȘI SURSE CHEIE PENTRU INCERTITUDINEA DE ESTIMARE În aplicarea politicilor contabile ale Societății, care sunt descrise în nota 5, administratorilor li se cere să emită raționamente (altele decât cele care implică estimări) care au un impact semnificativ asupra sumelor recunoscute și să facă estimări și ipoteze cu privire la valorile contabile ale active și pasive care nu sunt ușor evidente din alte surse. Estimările și ipotezele asociate se bazează pe experiența istorică și pe alți factori relevanți. Rezultatele reale pot diferi de aceste estimări. Estimările și ipotezele subiacente sunt revizuite în mod continuu. Revizuirile estimărilor contabile sunt recunoscute în perioada în care estimarea este revizuită dacă revizuirea afectează numai acea perioadă, sau în perioada revizuirii și perioadele viitoare dacă revizuirea afectează atât perioadele curente, cât și perioadele viitoare. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 154-156/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (i) Evaluarea la valoarea justă și procesele de evaluare > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. ## (i) Evaluarea la valoarea justă și procesele de evaluare Societatea a obținut un raport emis de Colliers Valuation and Advisory S.R.L. care stabilește valorile de piață estimate pentru investițiile imobiliare și proprietățile dezvoltate pentru vânzare în starea lor actuală la 31 decembrie 2023. Colliers este o societate independentă specializată în domeniul evaluării, care deține calificarea profesională relevantă recunoscută și experiență recentă în ceea ce privește amplasările și categoriile proprietăților evaluate. Evaluarea s-a bazat pe ipoteza privind cea mai bună utilizare a fiecărei proprietăți de către un terț dezvoltator. Pe piața din România, valorile efective ale tranzacțiilor imobiliare nu sunt publice și nu există un volum mare de tranzacții pe loturi mari de teren. Prin urmare, metoda comparării vânzărilor are limitări inerente, fiind nevoie de un nivel semnificativ de judecată pentru a fi aplicată. Activele imobilizate sunt evaluate în principal utilizând abordarea comparației vânzărilor. Ipotezele principale care stau la baza valorii de piață a grupurilor de active imobilizate sunt: - selectarea terenurilor comparabile cu scopul de a determina „prețul ofertat” considerat ca bază pentru a forma un preț orientativ - valoarea ajustărilor care trebuie aplicate în raport cu prețul ofertat pentru a reflecta prețurile tranzacțiilor și diferențele în ceea ce privește amplasarea și starea inclusiv stadiul disputelor legale descrise în Nota 24. Datele de intrare cheie sunt rezumate în Nota 9. Evaluarea este foarte sensibilă la aceste variabile, iar ajustările acestor intrări ar avea un impact direct asupra evaluării rezultate. O analiză de sensibilitate a celor trei active cheie este prezentată mai jos:
ActivImpactul asupra evaluării incluse în bilanțul la 31 decembrie 2023 și câștigul din investiții imobiliare înregistrat în contul de profit și pierdere a unei reduceri/(aprecieri) cu 5% a prețului pe metrul pătrat
Teren din Greenfield Băneasa București+ 14.522 mii lei(14.522) mii lei
Teren din Bd. Barbu Văcărescu+ 9.486 mii lei(9.486) mii lei
Teren din Bd. Ghencea+ 8.049 mii lei(8.049) mii lei
ActivImpactul asupra evaluării incluse în bilanțul la 31 decembrie 2022 și câștigul din investiții imobiliare înregistrat în contul de profit și pierdere a unei reduceri/(aprecieri) cu 5% a prețului pe metrul pătrat
Teren din Greenfield Băneasa București+14.076 mii lei(14.076) mii lei
Teren din Bd. Barbu Văcărescu+8.804 mii lei(8.804) mii lei
Teren din Bd. Ghencea+8.005 mii lei(8.005) mii lei
(ii) Transferul de active la investiții imobiliare cât și de la investiții imobiliare IAS 40 (investiții imobiliare) pretinde că transferurile de la și către investiții imobiliare să fie evidențiate printr-o schimbare a utilizării. Condițiile care indică o modificare a utilizării sunt judecate, iar tratamentul poate avea un impact semnificativ asupra situațiilor financiare, deoarece investițiile imobiliare sunt înregistrate la valoarea justă și stocurile sunt înregistrate la cost. - Pentru terenurile Ghencea și Barbu Vacarescu, conducerea a evaluat criteriile de recunoaștere și clasificare conform IAS40 și a concluzionat că terenurile respective ar trebui să rămână clasificate drept investiții imobiliare până la luarea deciziei de modificare a utilizării. În prezent, există diverse inițiative întreprinse pentru a spori valoarea acelor active, dar la 31 decembrie 2023 și până la data aprobării prezentelor situații financiare nu a fost luată nicio decizie fermă și oficială de către Companie cu privire la utilizarea efectivă a acele terenuri; în consecință, aceste active sunt clasificate drept investiții imobiliare la 31 decembrie 2023 (același la 31 decembrie 2022) și au continuat să fie înregistrate la valoarea justă la data bilanțului. - Pentru o porțiune din terenul Greenfield constând în terenuri vacante, Managementul a evaluat criteriile de recunoaștere și clasificare conform IAS40 și a concluzionat că terenurile respective ar trebui să rămână clasificate drept investiții imobiliare până când se va lua o decizie de schimbare a utilizării. Conducerea nu a planificat nicio dezvoltare potențială în următorii 3-4 ani de la data bilanțului și există mai multe scenarii disponibile. Ca atare, având în vedere că există încă o utilizare nedeterminată și că Societatea continuă să dețină terenurile respective pentru apreciere viitoare, în conformitate cu prevederile IAS40, acestea continuă să fie contabilizate la valoarea justă în cadrul investițiilor imobiliare. - Societatea a încheiat contracte de închiriere pentru anumite apartamente. Conducerea a evaluat criteriile de clasificare în conformitate cu IAS40 și IAS2 și a concluzionat că acele apartamente ar trebui să fie în continuare clasificate ca stocuri, având în vedere că unitățile sunt disponibile pentru vânzare, iar activitatea de închiriere se desfășoară pentru a optimiza fluxurile de numerar pe termen scurt. Dacă s-ar fi aplicat judecăți diferite în determinarea schimbării de utilizare a bunurilor, situațiile financiare ar fi putut fi semnificativ diferite ca urmare a abordării de metode diferite de evaluare a stocurilor și a investițiilor imobiliare. ## (iii) Aspecte juridice Conducerea Societății analizează periodic situația tuturor litigiilor aflate în derulare și, după consultarea Consiliului de administrație, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele implicate sau la prezentarea lor în situațiile financiare individuale. Aspectele juridice cheie sunt prezentate la Nota 26. ## (iv) Alocarea costurilor Pentru a determina profitul pe care Societatea ar trebui să-l recunoască din evoluțiile sale într-o anumită perioadă, Societatea trebuie să aloce costurile de dezvoltare la nivelul întregului site între unitățile vândute în anul curent și care urmează să fie vândute în anii următori. Practica industriei variază în ceea ce privește metodele utilizate și în efectuarea acestor evaluări există un grad de incertitudine inerentă. Dacă există o schimbare în planurile de dezvoltare viitoare față de cele anticipate în prezent, atunci rezultatul ar fi fluctuații în recunoașterea costurilor și a profitului pe diferite faze ale proiectului. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 157/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUIT... > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. # 7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE A) Amendamente la politici contabile și prezentări în notele explicative Standardele/amendamentele care sunt în vigoare și au fost aprobate de Uniunea Europeană. Politicile contabile adoptate sunt în conformitate cu cele ale anului financiar precedent, cu excepția următoarelor standarde IFRS și amendamente ale IFRS care au fost adoptate de Societate începând cu 1 ianuarie 2023: - IFRS 17 Contracte de asigurare - IAS 1 Prezentarea Situațiilor Financiare și Declarația de Practică privind Raportarea Financiară Internațională 2: Prezentarea politicilor contabile (Amendamente) - IAS 8 Politici contabile, schimbări de estimări contabile și corectarea erorilor: Definiția estimărilor contabile (Amendamente), - IAS 12 Impozit pe profit: Impozitul amânat legat de active și datorii rezultate dintr-o tranzacție unică (Amendamente), - IAS 12 Impozit pe profit: Reforma fiscală internațională - Regulile modelului Pilonul II (Amendamente) Noul IFRS adoptat și amendamentele IFRS nu au avut un impact material asupra politicilor contabile ale Societății. - IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare și Declarația de practică 2 IFRS: Prezentarea politicilor contabile (amendamente) Amendamentele sunt valabile pentru perioadele anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023. Amendamentele oferă îndrumări referitoare la aplicarea raționamentelor de materialitate în contextul notelor explicative ale politicilor contabile. În particular, amendamentele aduse IAS 1 înlocuiesc cerința de a prezenta politici contabile 'semnificative' cu o cerință de a prezenta politici contabile 'materiale'. De asemenea, sunt adăugate îndrumări și exemple ilustrative în Declarația de Practică pentru a asista în aplicarea conceptului de materialitate atunci când se fac raționamente despre prezentare de politici contabile. Societatea și-a evaluat politicile contabile și a adaptat prezentarea informațiilor conform noilor cerințe. - IAS 8 Politici contabile, modificări ale estimărilor contabile și erori: definiția estimărilor contabile (amendamente). Amendamentele devin valabile pentru perioadele de raportare anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023 și se aplică modificărilor politicilor contabile și modificărilor estimărilor contabile care au loc la sau după începutul acelei perioade. Amendamentele introduc o nouă definiție a estimărilor contabile, definite ca sume monetare din situațiile financiare care sunt supuse incertitudinii măsurării, dacă acestea nu rezultă dintr-o corecție a unei erori aferente perioadei anterioare. De asemenea, amendamentele clarifică modificările în ceea ce privește estimările contabile și cum diferă acestea de modificările politicilor contabile și corecțiile de erori. Societatea și-a evaluat politicile contabile și a adaptat prezentarea informațiilor conform noilor cerințe. - IAS 12 Impozite pe profit: Impozit amânat aferent activelor și pasivelor care decurg dintr-o singură tranzacție (modificări). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale care încep la sau după 1 ianuarie 2023. Modificările restrâng domeniul de aplicare și oferă o claritate suplimentară cu privire la excepția de recunoaștere inițială conform IAS 12 și specifică modul în care companiile ar trebui să contabilizeze impozitul amânat aferent activelor și pasivelor care decurg din o singură tranzacție, cum ar fi contractele de leasing și obligațiile de dezafectare. Modificările nu au avut impact material asupra situațiilor financiare ale Societății. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 157-159/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUIT... > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. IAS 12 Impozit pe profit: Reforma fiscală internațională - Regulile modelului Pilonul II (Amendamente) Amendamentele intră în vigoare imediat după emitere, dar anumite cerințe de prezentare în notele explicative intră în vigoare mai târziu. Organizația pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OCDE) a publicat modelul de reguli ale Pilonului II în decembrie 2021 pentru a se asigura că marile companii multinationale vor fi supuse unei rate minime de impozitare de 15%. La 23 mai 2023, IASB a emis Reforma fiscală internațională – Modelul de reguli ale Pilonului II - Amendamente la IAS 12. Amendamentele introduc o excepție temporară obligatorie la contabilizarea impozitelor amânate care rezultă din implementarea jurisdicțională a modelului de reguli ale Pilonului II și cerințe de prezentare în note explicative pentru entitățile afectate privind expunerea posibilă la impozitul conform Pilonului II. Amendamentele solicită pentru perioadele în care legislația Pilonului II este (în mod substanțial) promulgată, dar încă nu este efectivă, prezentarea informațiilor cunoscute sau rezonabil de estimat care ajută utilizatorii situațiilor financiare să înțeleagă expunerea entității la impozit conform Pilonului II. Pentru a se conforma acestor cerințe, o entitate este obligată să prezinte în notele explicative informații calitative și cantitative despre expunerea sa la impozitul conform Pilonului II la sfârșitul perioadei de raportare. Prezentare în notele explicative a cheltuielilor curente cu impozitul conform Pilonului II și prezentări referitoare la perioadele anterioare intrării în vigoare a legislației sunt obligatorii pentru perioadele de raportare anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023, dar nu sunt necesare pentru orice perioadă interimară care se încheie înainte sau la 31 decembrie 2023. Amendamentele nu au avut impact asupra situațiilor financiare ale Societății. B) Standarde emise, dar care nu sunt încă în vigoare și nu au fost adoptate anticipat B.1) Standardele/amendamentele care nu sunt încă în vigoare, dar au fost avizate de Uniunea Europeană - IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare: Clasificarea datoriilor ca curente sau necurente (amendamente). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă și vor trebui aplicate retroactiv în conformitate cu IAS 8. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera că nu va fi un impact semnificativ. - IFRS 16 Contracte de leasing: Datorii de leasing într-o vânzare și leaseback (modificări). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera că nu va fi unul semnificativ. - IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare: Clasificarea datoriilor ca curente sau necurente (amendamente) Modificările sunt efective pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă și vor trebui aplicate retroactiv în conformitate cu IAS 8. Obiectivul modificărilor este de a clarifica principiile din IAS 1 pentru clasificarea pasivelor ca fiind curente sau necurente. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera că nu va fi unul semnificativ. - IFRS 16 Contracte de leasing: Datorii de leasing într-o vânzare și leaseback (modificări) Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera că nu va avea nici un impact. B.2) Standardele/amendamentele care nu sunt încă în vigoare și nu au fost încă aprobate de Uniunea Europeană - IAS 7 Situația fluxurilor de numerar și IFRS 7 Prezentarea instrumentelor financiare - Acorduri de finanțare a furnizorilor (amendamente). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă. Amendamentele completează cerințele deja prevăzute în IFRS și necesită ca o entitate să prezinte în notele explicative termenii la situațiile financiare condițiile aranjamentelor de finanțare pentru furnizori. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera că nu va fi un impact semnificativ. - IAS 21 Efectele modificărilor cursurilor de schimb valutar: lipsa convertibilității (amendamente). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2025, cu aplicarea anterioară permisă. Amendamentele specifica modul în care o entitate ar trebui să evalueze dacă o monedă este convertibilă și cum ar trebui să determine o rată de schimb la vedere atunci când convertibilitatea lipsește. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera că nu va fi un impact semnificativ. - Amendament în IFRS 10 Situații financiare consolidate și IAS 28 Investiții în asociații și asocieri în participație: vânzarea sau contribuția de active între un investitor și asociatul sau asociația sa în participație. În decembrie 2015, IASB a amânat data intrării în vigoare a acestei modificări pe termen nelimitat, în așteptarea rezultatului proiectului său de cercetare privind metoda punerii în echivalență a contabilității. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera că nu va avea nici un impact. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 160-161/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Active aferente dreptului de utilizare > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. # 8. IMOBILIZĂRI CORPORALE Reconcilierea valorii contabile a imobilizărilor corporale
Terenuri și clădiriMașini, echipamente și mijloace de transportMobilier și instalațiiActive aflate în construcțieTotal
Cost / evaluare
Sold la 1 ianuarie 202332.4694.0721.3121.78539.638
Achiziții16-3702.8533.239
Transferuri10.934(15)94(1.096)9.917
Ajustări de valoare---(274)(274)
Cedări(2.963)(1.480)(88)-(4.531)
Sold la 31 decembrie 202340.4572.5771.6883.26847.989
Amortizare cumulată și pierderi din depreciere cumulate
Sold la 1 ianuarie 202314.9992.663431-18.093
Amortizarea în cursul anului717100237-1.054
Transferuri(2.023)---(2.023)
(Reluare)/Pierderi din depreciere(920)---(920)
Amortizarea acumulată a cedărilor(2.963)(1.267)(88)-(4.318)
Sold la 31 decembrie 20239.8101.496580-11.886
Valori contabile
La 1 ianuarie 202317.4701.4098811.78521.545
La 31 decembrie 202330.6461.0811.1083.26836.102
# Cost / evaluare Sold la 1 ianuarie 2022 Achiziții Transferuri Ajustări de valoare Cedări Sold la 31 decembrie 2022 # Amortizare cumulată și pierderi din depreciere cumulate Sold la 1 ianuarie 2022 Amortizarea în cursul anului Transferuri (Reluare)/Pierderi din depreciere Amortizarea acumulată a cedărilor Sold la 31 decembrie 2022 # Valori contabile La 1 ianuarie 2022 La 31 decembrie 2022
Terenuri și clădiriMașini, echipamente și mijloace de transportMobilier și instalațiiActive aflate în construcțieTotal
18.8463.5201.2688.36031.994
6.9719208624469.199
7.561--(7.017)544
---(4)(4)
(909)(368)(818)-(2.095)
32.4694.0721.3121.78539.638
14.1282.5711.133-17.832
713459115-1.287
-----
158---158
-(366)(817)-(1.183)
14.9992.663431-18.093
4.7189491358.36014.162
17.4701.4098811.78521.545
# Contracte de leasing
31.12.202331.12.2022
Număr contractePlăți fixeNumăr contractePlăți fixe
Autoturisme19100%19100%
Total19100%19100%
# Active aferente dreptului de utilizare
20232022
AutoturismeAutoturisme
Sold la 1 ianuarie1.485-
Intrări-1.699
Amortizare(638)(214)
Ajustări de curs valutar214-
Sold la 31 decembrie1.0611.485
Dreptul de folosire al activelor luate în leasing se amortizează liniar pe perioada contractului de leasing. Activele luate în leasing reprezintă flota de mașini utilizată de către agenții de vânzări și managementul Societății. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 162-163/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Procesele de evaluare > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. # Terenuri și clădiri: Modificările la terenuri și clădiri constau în principal în următoarele: - Cedarea lucrărilor de infrastructură în legătură cu un proiect rezidențial care a fost finalizat în ultimii ani. Activele respective au avut o valoare contabilă brută de 2.963 mii lei și au fost integral amortizate, deci a existat un impact nul în situațiile financiare - Transferul unor lucrări de infrastructură în stocuri cu o valoare contabilă netă de 1.853 mii lei (valoare contabilă brută de 12.452 mii lei și valoarea amortizării cumulate de 10.599 mii lei). - Transferul unui teren din investiții imobiliare în valoare de 13.331 mii lei, deoarece a existat documentație tehnică finalizată în 2023, ceea ce a dus la alocarea unui teren suplimentar parcului fotovoltaic al Societății situat în proiectul Greenfield. Metoda de amortizare utilizată a fost metoda liniară. Societatea înregistrează ajustări pentru pierderea de valoare a imobilizărilor deținute (rețele electrice, rețele de canalizare, drumuri) pentru că estimările au arătat că valoarea recuperabilă a acestora este mai mică decât valoarea contabilă (cost – amortizare). Valoarea terenului și a clădirilor a fost comparată cu evaluările făcute de un evaluator independent – Colliers Valuation and Advisory SRL – și s-a constatat că nu există modificări semnificative ale valorilor care necesită ajustări de valoare. # Active aflate în construcție: Transferurile înregistrate în perioadă, din active aflate în construcție, se referă la punerea în funcțiune a panourilor din Dragalina și Băicoi și a parcului de panouri fotovoltaice din Greenfield. # 9. INVESTIȚII IMOBILIARE Reconcilierea valorii contabile a investițiilor imobiliare
20232022
Sold la 1 ianuarie678.669568.758
Intrări prin achiziție17.96632.987
Transferuri din/in Stocuri si active imobilizate(19.296)(544)
Ajustări de valoare-(191)
Modificări ale valorii juste în timpul exercițiului financiar49.50377.660
Sold la 31 decembrie726.852678.669
Investițiile imobiliare cuprind în principal terenuri deținute pentru aprecierea capitalului sau închiriere către terți. # Principalele terenuri din investiții imobiliare
Activ31-Dec-2331-Dec-22
mpmii leimpmii lei
Teren Greenfield Baneasa (București)211.631290.441217.852281.511
Teren Bd. Barbu Văcărescu (București)25.424189.71125.424176.078
Teren Bd. Ghencea – Bd. Timișoara (București)258.895160.978258.895160.098
Total495.950641.130502.171617.687
Intrările de investiții imobilizate sunt reprezentate de: - achiziția unui teren de 2.895 mp în Greenfield în valoare de 3.785 mii lei - alte lucrări de investiții în curs în valoare de 1.590 mii lei - 12.466 mii lei reprezintă lucrări suplimentare efectuate în Plaza și împrejmuirea terenului Ghencea Transferurile în și din imobilizări corporale în valoare de 19.296 mii lei reprezintă - Transferul din investiții imobiliare în imobilizări corporale a unui lot de teren în valoare de 13.331 mii lei (10.364 metrii pătrați), folosit pentru un parc fotovoltaic - Transferul a două apartamente în valoare de 518 mii lei din investiții imobiliare în stocuri, în urma deciziei de a le vinde luate în cursul anului Valoarea investițiilor imobiliare a crescut la finalul anului 2023, cu 49.503 mii lei, în urma reevaluării realizate de evaluatorul extern, Colliers Valuation and Advisory S.R.L. Societatea consideră că la sfârșitul anului 2023 existau dovezi suficiente ca utilizarea viitoare a terenului este incertă și, astfel, terenul trebuie clasificat ca și investiții și nu ca stocuri, în conformitate cu prevederile IAS 40 privind „terenurile deținute pentru o utilizare viitoare în prezent nedeterminată”. Detalii despre aspectele juridice legate de terenuri în Nota 26. # Procesele de evaluare Investițiile imobiliare ale Societății au fost evaluate la 31 decembrie 2023 de Colliers Valuation and Advisory S.R.L., evaluator extern, independent, autorizat ANEVAR, având experiență privind amplasarea și natura proprietăților evaluate. Pentru toate investițiile imobiliare, utilizarea curentă este echivalentă celei mai bune utilizări. Mai jos descriem tehnica de evaluare utilizată pentru determinarea valorii juste a investiției imobiliare. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 164/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Tehnici de evaluare > **Context:** Tabel – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. # Ierarhia valorii juste În baza datelor de intrare utilizate în tehnica de evaluare, valoarea justă a investițiilor imobiliare a fost clasificată la nivelul 3 al ierarhiei valorii juste la 31 decembrie 2023. Evaluarea este considerată corespunzătoare date fiind ajustările aplicate datelor observate pentru terenuri comparabile și evaluări de construcții. Aceste ajustări se bazează pe amplasament și stare, nefiind direct observabile. Nu au existat transferuri de la nivelul 2 la nivelul 3 în timpul exercițiului financiar. # Tehnici de evaluare Următorul tabel prezintă tehnicile de evaluare folosite pentru determinarea valorii juste a clădirilor și terenurilor.
ActivPrincipalii parametri la 31 decembrie 2023Principalii parametri la 31 decembrie 2022
Teren din Greenfield Băneasa• Oferte de preț per mp pentru terenurile folosite ca și comparabile: 250 - 500 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -36% reducere la +27% Premium		• Oferte de preț per mp pentru terenurile folosite ca și comparabile: 240 - 450 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -26% reducere la +37% Premium
Teren din Bd. Barbu Văcărescu• Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 1.000 EUR/mp - 2.537 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -40% reducere la +20% Premium		• Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 1.254 EUR/mp - 2.537 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -40% reducere la +20% Premium
Teren din Bd. Ghencea• Oferte de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 179 - 254 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: reduceri până la -48%		• Oferte de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 80 - 165 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la reduceri de -5% la +75%
Valoarea contabilă terenurilor gajate la 31 decembrie 2023 este 251.812 mii lei și la 31 decembrie 2023 este 235.353 mii lei. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 165/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 10. STOCURI > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. # 10. STOCURI
31-Dec-202331-Dec-22
Produse finite și alte produse destinate vânzării80.812101.029
Proiecte rezidențiale în desfășurare:
Terenuri destinate proiectelor în construcție86.46888.926
Costuri de dezvoltare și construcție331.759239.450
499.039429.405
Stocurile sunt reprezentate de:
31-Dec-202331-Dec-22
Proiect rezidențial Greenfield399.414311.201
Teren și proiect Constanța89.887107.927
Alte stocuri9.73810.277
499.039429.405
Terenurile cu o valoare contabilă de 86.468 mii lei la 31 decembrie 2023 (31 decembrie 2022: 88.926 mii lei) constau din terenuri deținute de Societate pentru dezvoltarea de noi proprietăți rezidențiale și infrastructură, în București și Constanța precum și terenuri pe care Societatea intenționează să le valorifice prin vânzare directă. Proprietățile imobiliare finalizate cu o valoare contabilă de 80.812 mii lei la 31 decembrie 2023 (31 dec 2022: 101.029 mii lei) se referă în totalitate la apartamente deținute spre vânzare de către Societate. Costul stocurilor vândute în anul 2023 este 37.181 mii lei (2022: 50.566 mii lei). Valoarea contabilă la 31 decembrie 2023 a stocurilor gajate este de 234.437 mii lei (la 31 december 2022: 189.387 mii lei) (a se vedea Nota 16). Proiectul Boreal Plus de la Constanța este finanțat de CEC Bank; prin urmare dobânda creditului a fost capitalizată în valoarea de construcție a stocului. Valoarea dobânzii capitalizate în anul 2022 este 1.020 mii lei. În anul 2023 proiectul a fost finalizat și pus în vânzare, deci nu s-a mai capitalizat dobândă în valoarea proiectului. O parte din proiectul Greenfield (construcția ansamblului Teilor) este finanțată de OTP Bank. Dobânda capitalizată în cursul anului 2022 în valoarea proiectelor este 1.230 mii lei. Dobânda capitalizată în cursul anului 2023 este în valoare de 9.664 mii lei. Conform prevederilor IAS23, costul aferent împrumuturilor generale a fost capitalizat în valoarea activelor eligibile utilizând o rată medie ponderată ținând cont de totalul împrumuturilor generale obținute de Grup. Mai multe detalii despre creditele Societății sunt prezentate în nota 16. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 166-167/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 11. ACTIVE FINANCIARE > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. # 11. ACTIVE FINANCIARE
31-Dec-2331-Dec-22
Interese în entități afiliate și asociații44.23944.239
Provizioane pentru deprecierea intereselor în entitățile afiliate și asociații(8.023)(8.023)
36.21636.216
Societatea deține acțiuni în următoarele subsidiare și asociații:
31-Dec-23
Procent deținereValoarea brutăDepreciereValoare contabilă
Spatzioo Management6,23%110-110
Clearline Development and Management100%22.420(8.023)14.397
Bergamot Developments100%6.770-6.770
Bergamot Developments Phase II100%49-49
Impact Finance100%1-1
Greenfield Copou Residence100%49-49
Greenfield Copou Residence Phase II100%48-48
Aria Verdi Development100%48-48
Greenfield Property Management100%49-49
RCTI51,01%14.440-14.440
Impact Alliance Moldova51%---
Impact Alliance Arhitecture51%255-255
Total subsidiare44.239(8.023)36.216
31-Dec-22
Procent deținereValoarea brutăDepreciereValoare contabilă
Spatzioo Management SRL6,23%110-110
Clearline Development and Management100%22.420(8.023)14.397
Bergamot Developments100%6.770-6.770
Bergamot Developments Phase II100%49-49
Impact Finance100%1-1
Greenfield Copou Residence100%49-49
Greenfield Copou Residence Phase II100%48-48
Aria Verdi Development100%48-48
Greenfield Property Management100%49-49
RCTI51,01%14.44014.440
Impact Alliance Arhitecture51%255255
Total subsidiare44.239(8.023)36.216
Clearline Development&Management SRL dețin restul de 93.77% în Spatzioo Management S.R.L. a) Spatzioo Management S.R.L., o societate care oferă servicii de administrare și întreținere proiectele rezidențiale și comerciale deținute de grupul Impact. b) Clearline Development and Management S.R.L. (fosta Lomb SA) este compania de proiect prin care IMPACT urma să dezvolte un proiect rezidențial în Cluj-Napoca, în parteneriat cu autoritatea locală. Pentru investițiile făcute de Clearline Development & Management S.R.L. în realizarea proiectului Lomb din Cluj, compania de proiect are un litigiu (vezi nota 26). c) Bergamot Developments S.R.L., companie din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară, care începând cu anul 2018 a dezvoltat un ansamblu rezidențial de cca. 51.382 de metri pătrați, 500 de apartamente, pe un teren de aproximativ 17.213 mp, respectiv prima fază a complexului rezidențial Luxuria Domenii Residence. d) Bergamot Developments Phase II S.R.L., o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară, care a dezvoltat faza a II-a (130 apartamente) a complexului rezidențial Luxuria Domenii Residence, alcătuită din 13.618 mp construiți pe un teren de 5.769 mp. e) Impact Finance & Developments S.R.L. are un rol în diversificarea gamei de servicii legate de vânzările de case. Impact Finance & Developments colaborează cu instituțiile financiare din România pentru a oferi soluții avantajoase de împrumut pentru clienții care achiziționează locuințe. f) Greenfield Copou Residence S.R.L., o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară a fost înființată în decembrie 2019. Aceasta societate urmează să dezvolte proiectul Greenfield Copou pe terenul deținut în Iași. g) Greenfield Copou Residence Phase II SRL, o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară a fost înființată în anul 2021. h) Greenfield Property Management SRL, o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară a fost înființată în anul 2021. i) Aria Verdi Development SRL, o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară a fost înființată în anul 2021. j) Impact Alliance Architecture SRL, o societate care are obiect principal de activitate servicii de arhitectură a fost înființată în anul 2022. k) R.C.T.I. Company SRL, o societate care are ca obiect principal de activitate servicii de construcții și care a fost achiziționată în anul 2022 (Vezi nota 28). l) Impact Alliance Moldova, o societate cu care are ca obiect principal de activitate servicii de construcții. Aceasta a fost înființată în 2023, dar nu s-a vărsat încă capital social. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 168/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 13. NUMERAR ȘI ECHIVALENTE DE NUMERAR > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. # 12. CREANȚE COMERCIALE ȘI ALTE CREANȚE
Pe termen scurtPe termen lung
31-Dec-2331-Dec-2231-Dec-2331-Dec-22
Creanțe comerciale1.3353.932--
Creanțe în legătură cu filialele20.28012.05862.14367.197
Debitori diversi2.8578.433--
Creanțe împotriva Statului1069.469--
24.57933.89262.14367.197
Societatea a înregistrat un provizion pentru sumele nerecuperabile estimate provenite din creanțele comerciale în valoare brută de 2.806 mii lei (2022: 2.276 mii lei). Reconcilierea provizionului pentru creanțe neîncasate:
20232022
Sold la 1 ianuarie2.2761.790
Reversare provizion (creanțe încasate)(535)(491)
Constituire provizion nou1.065977
Sold la 31 decembrie2.8062.276
Creanțele pe termen lung reprezintă soldul împrumuturilor și dobânda aferentă acestora acordate de Societate către filialele sale. Detalii despre componenta sumei în nota 27 – privind tranzacțiile cu părți afiliate. La 31 decembrie 2023, societatea nu are creanțe comerciale și/sau alte creanțe gajate cu excepția chiriilor aferente spațiilor comerciale închiriate care sunt ipotecate în favoarea First Bank.
Plăti în avans31-Dec-202331-Dec-2022
Cheltuieli în avans5.6565.512
Avansuri către furnizori1.0659.342
6.72114.854
Cheltuielile în avans reprezintă abonamente pentru servicii IT, taxe locale. # 13. NUMERAR ȘI ECHIVALENTE DE NUMERAR
31-Dec-2331-Dec-22
Conturi curente35.72646.797
Numerar69
Avansuri de numerar4651
35.77846.857
Societatea deține conturi curente la bănci comerciale românești. Din soldul total al numerarului, 9 mii lei (31 decembrie 2022: 102 mii lei) reprezintă numerar restricționat. Numerarul restricționat este supus unor restrictii comerciale sau legale (cash colateral pentru scrisori de garantie, cash colateral pentru plata dividendelor neridicate etc). ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 169/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Dividende > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. # 14. CAPITAL SOCIAL
31-Dec-2331-Dec-22
Capital subscris vărsat591.420591.420
Ajustări ale capitalului social (hiperinflație)7.4647.464
598.884598.884
Număr de acțiuni la sfârșitul perioadei2.365.679.9512.365.679.951
Structura acționarilor la sfârșitul perioadelor de raportare a fost după cum urmează:
31-Dec-2331-Dec-22
%%
Gheorghe Iaciu57.76%57.76%
Adrian Andrici11.83%12.73%
Persoane juridice19.96%19.70%
Persoane fizice10.45%9.82%
100.00%100.01%
Toate acțiunile sunt ordinare și au rang egal în privința activelor reziduale ale Societății. Valoarea nominală a unei acțiuni este de 0,25 lei. Deținătorii de acțiuni ordinare au dreptul de a primi dividende, așa cum sunt declarate la anumite perioade de timp, și dreptul la un vot la fiecare acțiune în cadrul întâlnirilor Societății. În data de 01.02.2022 a fost înregistrată majorarea de capital social, prin emiterea de noi acțiuni, prin plasament privat. Ca urmare a majorării s-au emis 84.231.295 noi acțiuni și s-a majorat capitalul social cu valoarea de 21.057.823,75 lei. În urma majorării capitalului social prin plasament privat, capitalul social al Societății s-a majorat de la 393.750.000 lei la 414.807.823,75 lei, noul număr total de acțiuni fiind de 1.659.231.295. În data de 30.06.2022 capitalul social al Societății a fost majorat cu suma de 165.923.129,50 lei, prin încorporarea parțială a rezultatului reportat nerepartizat în exercițiile financiare precedente. Majorarea capitalului a fost realizat prin emiterea unui număr de 663.692.518 acțiuni noi. Fiecărui acționar înregistrat în Registrul Acționarilor Societății la data de înregistrare 21.07.2022 i s-a alocat 2 (două) acțiuni gratuite la 5 (cinci) acțiuni deținute. În urma majorării capitalului social, valoarea totală reprezintă 580.730.953,25 lei, fiind împărțit în 2.322.923.813 acțiuni, fiecare având o valoare nominală de 0,25 lei. Plasamentul Privat, aprobat prin Decizia Consiliului de Administrație din 19.08.2022, a reprezentat o nouă etapă a operațiunii de majorare de capital social, având la bază autorizările inițiale acordate prin hotărârea Adunării Generale Extraordinare a Acționarilor nr. 3 din 20.08.2021 și Decizia Consiliului de Administrație din 20.09.2021. În cadrul Plasamentului Privat au fost subscrise 42.756.138 acțiuni și prețul de subscriere a fost de 0,439 RON per acțiune nouă („Prețul de Subscriere”). Prima de emisiune aferentă acestei majorări de capital a fost de 8.080.910 lei. Rezervele constituite la nivelul Societății sunt detaliate mai jos:
31-Dec-2331-Dec-22
Rezerve legale44.51343.190
Rezerve statutare(4.871)(4.871)
Alte rezerve-(1)
39.64238.318
Rezerva legală se constituie în conformitate cu prevederile Legii Societăților Române, care impune ca cel puțin 5% din profitul contabil anual înainte de impozitare să fie transferat în „rezervă legală” până când soldul acestei rezerve ajunge la 20% din capitalul social al Societății. ## Dividende În cursul anului financiar încheiat la 31 decembrie 2023, Societatea nu a declarat dividende. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 144-171/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 15. ACȚIUNI PROPRII > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. ## Managementul capitalurilor În scopul managementului capitalului Societății, capitalul include capitalul social emis, prima de emisiune și toate celelalte rezerve de capital social atribuite deținătorilor de capital social ai societății-mamă. Obiectivul principal al managementului capitalului Societății este de a maximiza valoarea pentru acționari. Societatea își gestionează structura capitalului și efectuează ajustări în baza schimbărilor condițiilor economice și a cerințelor contractelor financiare. Pentru a menține sau ajusta structura capitalului, Societatea poate ajusta plata dividendelor către acționari, poate returna capitalul acționarilor sau poate emite noi acțiuni. Grupul monitorizează capitalul utilizând indicatorul datorii la active, care se calculează ca și împrumuturi minus numerar și echivalente de numerar, împărțit la total active. Politica Societății este de a menține indicatorul datorii la active sub 40%. Pentru a atinge acest obiectiv general, managementul capitalului Societății, printre altele, urmărește să se asigure că acesta îndeplinește obligațiile financiare atașate împrumuturilor purtătoare dobândă care definesc cerințele privind structura capitalului. În cazul încălcării respectării acordurilor financiare, băncile acordă perioade de remediere. Nu au existat încălcări ale acordurilor financiare ale niciunui împrumut purtător de dobândă în perioada curentă. Nu au fost aduse modificări la obiectivele, politicile sau procesele de gestionare a capitalului în anii încheiați la 31 decembrie 2023 și 2022. Indicatorul datorii la active la 31 decembrie 2023 și 31 decembrie 2022 este prezentat mai jos:
Rata datoriilor pe active20232022
Împrumuturi389.074330.351
Fără: numerar și echivalente(35.778)(46.857)
Datoria neta353.296283.494
Total active1.428.7081.330.234
Net datorii pe active25%21%
# 15. ACȚIUNI PROPRII
20232022
Sold la 1 ianuarie268841
Achiziție acțiuni proprii-442
Acțiuni proprii anulate în timpul anului--
Plăți pe bază de acțiuni-(1.015)
Sold la 31 decembrie268268
2023 (nr. de acțiuni)2022(nr. de acțiuni)
Sold la 1 Ianuarie738.5411.370.920
Achiziție acțiuni proprii-1.632.621
Acțiuni proprii anulate în timpul anului--
Plăți pe bază de acțiuni-(2.265.000)
Sold la 31 decembrie738.541738.541
Rezerva de acțiuni proprii reprezintă costul acțiunilor Societății mamă achiziționate pe piață, pentru a satisface opțiunile și cotele condiționate acordate în cadrul schemelor de plăți pe bază de acțiuni ale Societății. La 31 decembrie 2022, Societatea are în sold acțiuni proprii cu o valoare contabilă de 268 mii lei (decembrie 2021: 841 mii lei). Societatea a acordat acțiuni angajaților și membrilor CA conform deciziei de implementare a programului de tip „Stock Option Plan” („Planul”), având ca obiectiv acordarea de drepturi de opțiune pentru dobândirea de acțiuni cu titlu gratuit de către angajații și membrii conducerii Societății, respectiv membrii Consiliului de Administrație și directorii Societății, în scopul menținerii și motivării acestora precum și cu scopul recompensării lor pentru activitatea desfășurată în cadrul Societății. Numărul total de acțiuni care poate fi acordat Persoanelor Eligibile în conformitate cu acest Plan este de maxim 3.060.000 de acțiuni nominative („Acțiunile Rezervate”). În anul 2022, Societatea a acordat un număr de 2.265 mii acțiuni angajaților și membrilor Consiliului de Administrație evaluate și înregistrate în contul de profit și pierdere la data acordării în suma de 969 mii lei (0,427 lei/acțiune). Costul mediu suportat de Societatea mamă cu achiziționarea acestor acțiuni a fost 832 mii lei (0,367 lei/acțiune). Nu au fost acordate acțiuni angajaților în anul 2023. # 16. ÎMPRUMUTURI Această notă furnizează informații cu privire la termenii contractuali ai împrumuturilor purtătoare de dobândă ale Societății, evaluate la cost amortizat. Pentru mai multe informații cu privire la expunerea Societății la riscul de rată a dobânzii, riscul valutar și riscul de lichiditate, a se vedea Nota 24.
31-Dec-2331-Dec-22
Datorii pe termen lung
Împrumuturi bancare garantate264.485200.299
Obligațiuni emise72.53732.561
Leasing524908
337.546233.768
Datorii pe termen scurt
Portiunea curentă din împrumuturile bancare garantate51.10397.446
Obligațiuni emise4646
Leasing379342
51.52897.833
Începând cu anul 2023 Societatea prezintă datoriile leasing ca parte din împrumuturi, în timp ce până în 2022 acestea au fost prezentate în categoria datorii curente. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 172-173/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Termenii și scadențele împrumuturilor > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. # Termenii și scadențele împrumuturilor Termenii și condițiile împrumuturilor sunt următoarele:
CreditorMonedaScadentaValoarea creditului, în moneda originalăSold la 31-Dec-23Sold la 31-Dec-22
Împrumuturi
Obligațiuni de tip plasament privatEUR24-Dec-266.58132.74032.561
Credit Value InvestmentsEUR02-Oct-278.00039.423-
Total obligațiuni72.16332.561
CEC BankEUR27-Nov-239.880-48.622
Garanti BBVAEUR15-Jun-244.2503.2105.936
Garanti BBVAEUR30-Jun-244.5006.39618.978
Libra Internet BankEUR05-Oct-244.0001.8137.363
Libra Internet BankEUR05-Dec-251.9007.2879.400
OTP BankEUR31-Mar-2521.161105.26851.444
OTP BankEUR30-Jun-244.0004.7085.100
OTP BankEUR31-Mar-2513.27965.23944.388
OTP BankEUR30-Jun-242.0001.5144.358
TechVentures BankEUR06-Jan-252.0003.5926.871
Alpha BankEUR08-Jun-2920.00081.06895.283
First BankEUR29-Mar-293.50016.695-
Libra Internet BankRON15-Jun-2614.0001.778-
Garanti BBVARON31-Dec-2617.39517.394-
Total împrumuturi bancare Leasing315.962297.743
LeasingRON9031.250
Total Leasing9031.250
Dobândă4646
Total389.074331.601
ObligațiuniÎmprumuturiLeasingTotal
Sold la 1 ianuarie 202332.606297.7441.250331.600
Trageri39.346135.538-174.884
Rambursare împrumuturi-(119.213)(368)(119.581)
Dobândă plătită(3.324)(22.534)(51)(25.909)
Dobânda constituită3.31822.5345125.903
Diferențe curs valutar2621.894212.177
Sold la 31 decembrie 202372.209315.963903389.074
În decembrie 2020, Societatea a desfășurat o emisiune de obligațiuni de tip Plasament Privat în valoare de 6.581 mii EUR cu o rată de dobânda fixă de 6,4% p.a., plătibilă semestrial. Obligațiunile au fost emise de Societate cu data de 24 decembrie 2020, au o maturitate de 6 ani și au fost listate în luna mai pe Piața Reglementată a BVB. În mai 2021 Societatea a contractat două credite denominate în EUR și lei de la CEC Bank SA., în vederea dezvoltării proiectului Boreal Plus din Constanța. Prima facilitate de credit este în valoare de 9.880 mii EURO și reprezintă credit de investiții cu maturitate de 30 de luni de la acordare, iar facilitatea a doua în valoare de 3.500 mii RON reprezintă finanțare TVA cu maturitate la 20 de luni de la momentul acordării. În noiembrie 2021 Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la Garanti Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 4.250 mii EUR, cu maturitate în 30 de luni de la acordare. În ianuarie 2022, Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la TechVentures Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este de 2.000 mii EUR, cu maturitate în 36 luni de la acordare. În iunie 2022, Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la Alpha Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 20.000 mii EUR, cu maturitate în 7 ani de la acordare. În mai 2022, Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la Garanti Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea creditului este de 4.500 mii EUR, cu maturitate de 2 ani de la acordare. În septembrie 2022, Societatea a contractat 4 credite denominate în EUR de la OTP Bank pentru finanțarea fazelor F1-F3 ale proiectului UTR3 din Greenfield Băneasa. Valoarea cumulată a creditelor este de 40.440 mii EUR, dintre care două în valoare de 34.440 mii EUR sunt destinate finanțării proiectului, cu maturitate de 3 ani de la acordare, iar alte două în valoare totală de 6.000 mii EUR pentru acoperirea cheltuielilor de TVA, cu maturitate de 2 ani de la acordare. În decembrie 2022, Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la Libra pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea creditului este de 1.900 mii EUR, cu o maturitate de 3 ani de la acordare. În mai 2023 Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la First Bank pentru refinanțarea Centrului Comunitar. Valoarea creditului este de 3.500 mii EUR, cu maturitate de 70 de luni de la data semnării contractului. În iunie 2023 Societatea a contractat un credit denominat în RON de la Libra Internet Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este de 14.000 mii RON, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna iulie 2023. În octombrie 2023 Societatea a oferit spre subscriere 80 de obligațiuni IMP27E (Obligațiuni) fiecare cu o valoare nominală de 100.000 EUR și o valoare nominală agregată de 8.000.000 EUR. Obligațiunile au fost alocate investitorilor instituționali – un consorțiu format din mai multe fonduri de investiții, ale căror active sunt administrate de către CI Dom Maklerski sp. Z.o.o.. Compania poloneză sub numele de CVI cu sediul social înregistrat în Varșovia Polonia, acționează drept administrator. Obligațiunile au o maturitate de 48 de luni. În noiembrie 2023 Societatea a contractat un credit denominat în RON de la Garanti Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este echivalentul a 3.500 EUR denominat în RON, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna noiembrie 2023. Toți indicatorii financiari prevăzuți în contractele de împrumuturi bancare pe termen lung au fost îndepliniți la 31 decembrie 2023 și la 31 decembrie 2022. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 174-175/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 18. PROVIZIOANE PENTRU RISCURI ȘI CHELTUIELI > **Context:** Tabel financiar – Principalele riscuri și incertitudini. ## Datorii aferente contractelor de leasing
AutoturismeTotal
Sold la 1 ianuarie 2022--
Intrări1.6991.699
Cheltuieli cu dobânda148148
Plăți de rate(885)(885)
Diferențe de curs288288
Sold la 31 decembrie 20221.2501.250
AutoturismeTotal
Sold la 1 ianuarie 20231.2501.250
Intrări-
Cheltuieli cu dobânda5151
Plăți de rate(437)(437)
Diferențe de curs3939
Sold la 31 decembrie 2022903903
Valoarea de piață a datoriilor aferente contractelor de leasing aproximează valoarea lor contabilă. În august 2021 Societatea a semnat un contract cadru de leasing cu Porsche Leasing Romania IFN SA pentru livrarea a 19 autoturisme electrice. În mai 2022, autoturismele au fost livrate și s-au încheiat contracte individuale de leasing pentru fiecare autoturism. Nu au fost semnate contracte noi în 2023. Rata dobânzii este fixă. Se plătesc rate fixe pe toată durata contractului # 17. DATORII COMERCIALE ȘI ALTE DATORII
31-Dec-2331-Dec-22
Datorii pe termen lung
Garanții6.20311.352
6.20311.352
Datorii pe termen scurt
Datorii comerciale9.0197.437
Datorii fiscale3.285292
Datorii către angajați560716
Datorii în relația cu părțile afiliate28.43520.057
Dividende de plătit-177
Alte datorii162
41.30029.083
TOTAL47.37840.435
Impozitul pe profit(125)(125)
Avansuri de la clienți34.37435.946
Detalii suplimentare despre avansurile încasate de la clienți se găsesc în Nota 19. Începând cu anul 2023, datoria cu impozitul pe profit este prezentată separat în situația poziției financiare, în timp ce până în anul 2022 a fost prezentat cumulat în datorii curente. Informații cu privire la expunerea Societății la riscul valutar și la riscul de lichiditate aferent datoriilor comerciale și altor datorii, sunt prezentate în nota 24. # 18. PROVIZIOANE PENTRU RISCURI ȘI CHELTUIELI
Provizioane pentru litigiiAlte provizioaneTotal
Sold la 1 ianuarie 20222711.0171.288
Provizioane constituite în cursul perioadei---
Provizioane reluate în cursul perioadei-(935)(935)
Sold la 31 decembrie 202227182353
Provizioane pentru litigiiAlte provizioaneTotal
Sold la 1 ianuarie 202327182353
Provizioane constituite în cursul perioadei---
Provizioane reluate în cursul perioadei-(66)(66)
Sold la 31 decembrie 202327116287
Provizioanele în valoare de 287 mii lei sunt reprezentate de: - 271 mii lei provision constituit pentru un litigiu în legătură cu una din casele vândute în cartierul Boreal din Constanța - 16 mii lei provizioane pentru concedii neefectuate ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 176-177/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 21. ALTE CHELTUIELI/VENITURI DIN EXPLOATARE > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. # 19. VENITURI Veniturile Societății se prezintă după cum urmează:
31-dec-202331-dec-2022
Venituri din proprietăți rezidențiale52.34875.191
Venituri din servicii5.1344.205
Venituri din chirie4.0531.361
61.53480.757
31-dec-202331-dec-2022
Costul bunurilor vândute37.18150.566
Costul serviciilor5.9434.369
Costuri aferente serviciilor de închiriere1.207658
44.90155.593
La data de 31 decembrie 2023 Societatea avea 340 apartamente pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 188.694 mii lei. Dintre acestea, 94% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (320 locuințe, 177.856 mii lei valoare pachet) și 6% sunt aferente proiectelor finalizate (20 de locuințe, 11.972 mii lei valoare a pachetelor). Se estimează că aceste pre-vânzări se vor transforma în venituri în perioada următoare. Pentru aceste pre-contracte clienții au plătit depozite în valoare de 34.374 mii lei, care se găsesc la datorii aferente contractelor, în situația poziției financiare. Societatea a înregistrat 419 de pre-vânzări la data de 31 decembrie 2022 cu o valoare a pachetului de EUR 43,7 milioane (RON 215 milioane), care se vor transforma în venituri pe măsura ce apartamentele vor fi finalizate în perioada următoare. Pentru aceste contracte de prevenire clienții au plătit depozite în valoare de 35.946 mii lei care sunt prezentate la Datorii contractuale din situația poziției financiare. Soldul anului anterior al datoriilor contractuale, în valoare de 28.149 mii lei, a fost recunoscut ca venit în anul 2022. Analiza vânzărilor pe proiecte: Veniturile Societății împărțite pe proiecte se prezintă după cum urmează:
31-dec-202331-dec-2022
Greenfield17.17271.471
Boreal35.1763.720
52.34875.191
In 2023 IMPACT a vândut 89 unități, din care 27 locuințe în GREENFIELD Băneasa, 54 de locuințe, 1 spațiu comercial și 7 vile în BOREAL Plus (7.243 mp suprafață construită vandabilă, plus parcările, boxele și curțile aferente). Cele 89 de unități vândute în 2023 au generat venituri de 52.348 mii RON. Pe parcursul anului 2023, Compania a început să închirieze o parte din apartamentele sale în scopul fluxului de numerar. Apartamentele rămân disponibile pentru vânzare, însă având în vedere că această activitate este de așteptat să fie recurentă, veniturile din chirie generate sunt prezentate ca parte a Venituri începând cu anul 2023, în timp ce în 2022 au fost prezentate la rândul „Venituri net din alte activități". Veniturile din chirii sunt realizate prin închirierea spațiilor comerciale din centrul comunitar Greenfield Plaza (3.427 mii lei) și din închirierea apartamentelor (626 mii lei). Apartamentele închiriate sunt vândute nu sunt păstrate ca investiție imobiliară. În anul 2022, veniturile din închiriere au fost în valoare de 1.361 mii lei (1.815 mii lei din chirii spații comerciale și 546 mii lei din chirii apartamente) și au fost prezentate în categoria „venituri nete din alte activități". # 20. CHELTUIELI GENERALE ȘI ADMINISTRATIVE
31-dec-202331-dec-2022
Consumabile681381
Servicii prestate de terți8.46212.052
Costuri cu personalul12.89413.176
22.03725.609
# 21. ALTE CHELTUIELI/VENITURI DIN EXPLOATARE
31-dec-202331-dec-2022
Alte venituri din exploatare4.5732.522
Alte cheltuieli din exploatare(153)(1.482)
Cheltuieli cu taxe diverse(1.913)(1.210)
Profit (pierdere) din cedarea imobilizărilor(2.023)(626)
Profit (pierdere) din penalități si despăgubiri3.5201.169
Ajustarea valorii imobilizărilor1.194(181)
Ajustarea valorii stocurilor1.341(142)
Ajustarea valorii creanțelor530(486)
Sponsorizări și donații(26)(171)
7.043(607)
# 22. CHELTUIELI SI VENITURI FINANCIARE
31-dec-202331-dec-2022
Cheltuieli cu dobânzile(18.609)(1.083)
Cheltuieli cu schimbul valutar(8.294)(8.028)
Alte cheltuieli financiare(1.241)(840)
Total cheltuieli financiare(28.144)(9.951)
Venituri din dobânzi4.2606.362
Venituri din diferențe de curs valutar8.6148.091
Alte venituri financiare3.770(702)
Total venituri financiare16.64413.751
Total rezultat financiar, net(11.500)3.800
Comparativ cu anul 2022, în 2023 cheltuiala cu dobânzile a crescut cu 17.256 mii lei. Aceasta se datorează majorării soldului creditelor la 31 decembrie 2023 cu 57.473 mii lei, coroborată cu majorări ale ratei dobânzii, precum și faptului că dobânzile la creditele capitalizeate anterior au fost contabilizate în cheltuieli în cursul anului 2023. În ceea ce privește rezultatele valutare, 2023, Grupul a înregistrat câștiguri nete din valută de 320 mii RON ca urmare a creșterii valorii RON față de EUR (2022: câștig net valutar de 63 mii RON). ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 178-179/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 24. INSTRUMENTE FINANCIARE – GESTIONAREA RISCULUI > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. # 23. IMPOZIT PE PROFIT (i) Impozite recunoscute în contul de profit și pierdere
20232022
(Cheltuiala) /venit cu impozitul pe profit amânat6.931(12.568)
Impozit pe profit curent--
6.931(12.568)
Total cheltuieli cu impozitele
(ii) Reconcilierea cotei de impozitare efective
20232022
Profit înainte de impozitare35.56175.897
Impozitul pe profit calculat utilizând cota de impozitare locală a entității16%(5.690)16%(12.144)
Cheltuieli și ajustări nedeductibile16%5.05716%405
Venituri neimpozabile16%(9.804)16%(829)
Diferențe impozit amânat-17.368--
28%6.931(16)%(12.568)
(iii) Diferențe temporare cumulative ce generează impozit amânat
31-Dec-2331-Dec-22
Bază impozabilăImpozitBază impozabilăImpozit
Imobilizări corporale(7.691)(1.231)(1.394)(223)
Investiții imobiliare495.45679.273530.26684.843
Stocuri--(13.756)(2.201)
Creanțe comerciale și alte creanțe(1.665)(266)(8.506)(1.361)
Alte rezerve----
486.10077.776506.61081.058
Pierderi fiscale care au generat impozit amânat(24.103)(3.856)
461.99773.920506.61081.058
(iv) Mișcări în soldurile impozitului amânat
Sold la 31 decembrie 2022
Sold net la 01.01.2022Recunoscut în rezultatul curentRecunoscut în alte elemente ale rezultatului globalNetActiveDatorii
2022
Imobilizări corporale(223)-(223)(223)
Investiții imobiliare72.48612.426-84.91284.912
Creanțe comerciale și alte creanțe(774)--(774)(774)
Stocuri(2.343)--(2.343)(2.343)
Efectul pierderilor fiscale care au generat impozit amânat(656)--(656)(656)
(Creanțe)/ datorii fiscale nete68.49012.426-81.058(3.854)84.912
Sold la 31 decembrie 2023
Sold net la 01.01.2023Recunoscut în rezultatul curentRecunoscut în alte elemente ale rezultatului globalNetActiveDatorii
2023
Imobilizări corporale(223)(1.008)-(1.223)(1.223)
Investiții imobiliare84.912(5.639)-79.273-79.273
Creanțe comerciale și alte creanțe(774)573-(266)(266)
Stocuri(2.343)2.343---
Efectul pierderilor fiscale care au generat impozit amânat(656)(3.200)-(3.856)(3.856)
(Creanțe)/ datorii fiscale nete81.058(6.931)-73.920(4.123)79.273
Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare. # 24. INSTRUMENTE FINANCIARE – GESTIONAREA RISCULUI Gestionarea riscului financiar Societatea este expusă la următoarele riscuri din utilizarea instrumentelor financiare: - riscul de credit - riscul de lichiditate - riscul de piață - riscul de finanțare ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 180/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Numerar și echivalente de numerar > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. # Cadrul general privind gestionarea riscurilor Societatea nu are angajamente formale pentru a combate riscurile financiare. În ciuda inexistenței angajamentelor formale, riscurile financiare sunt monitorizate de managementul de top, punându-se accent pe nevoile Societății pentru a compensa eficient oportunitățile și amenințările. Politicile Societății de gestionare a riscului sunt definite astfel încât să asigure identificarea și analiza riscurilor cu care se confruntă Societatea, stabilirea limitelor și controalelor adecvate, precum și monitorizarea riscurilor și a respectării limitelor stabilite. Politicile și sistemele de gestionare a riscului sunt revizuite în mod regulat pentru a reflecta modificările survenite în condițiile de piață și în activitățile Societății. Societatea, prin standardele și procedurile sale de instruire și conducere, urmărește să dezvolte un mediu de control ordonat și constructiv, în cadrul căruia toți angajații își înțeleg rolurile și obligațiile. # (a) Riscul de credit Riscul de credit este riscul ca Societatea să suporte o pierdere financiară ca urmare a neîndeplinirii obligațiilor contractuale de către un client sau o contrapartidă la un instrument financiar, iar acest risc rezultă în principal din creanțele comerciale și investițiile financiare ale Societății. Valoarea contabilă a activelor financiare reprezintă expunerea maximă la riscul de credit. Expunerea maximă la riscul la data raportării a fost:
Nota31-Dec-2331-Dec-22
Creanțe comerciale și alte creanțe1281.33490.446
Numerar și echivalente de numerar1335.77846.857
117.112137.303
# Creanțe comerciale și alte creanțe Expunerea Societății la riscul de credit este influențată în principal de caracteristicile individuale ale fiecărui client. Cu toate acestea, conducerea are în vedere și caracteristicile demografice ale bazei de clienți a Societății, incluzând riscul de neplată caracteristic domeniului de activitate și cel al țării în care clientul își desfășoară activitatea, având în vedere că toți acești factori influențează riscul de credit. În scopul monitorizării riscului de credit aferent clienților, Societatea monitorizează lunar întârzierile la plată și ia măsurile considerate necesare, de la caz la caz. Expunerea maximă la riscul de credit aferentă creanțelor comerciale și altor creanțe la data raportării în funcție de regiunea geografică a fost:
31-Dec-2331-Dec-22
România81.33490.446
81.33490.446
Situația vechimii creanțelor la data raportării a fost:
31-Dec-2331-Dec-22
Valoarea brutaAjustare pentru depreciereValoarea netaValoarea brutaAjustare pentru depreciereValoarea neta
Neajunse la scadență72.514-72.51475.342-75.342
Restante între 1–30 de zile2.504-2.5046.737-6.737
Restante între 31–90 de zile2.252-2.2524.789-4.789
Restante între 91–120 de zile2.661-2.6613.578-3.578
Restante între 121–365 de zile1.403-1.4031.221(1.221)-
Restante mai mari de un an2.806(2.806)-2.106(2.106)-
84.140(2.806)81.33493.773(3.327)90.446
Pierderile din depreciere la 31 decembrie 2023 sunt aferente unui număr de clienți pentru care există indicii că nu se anticipează că vor avea capacitatea să achite sumele datorate, în principal din cauza condițiilor economice. Societatea consideră că sumele pentru care nu s-au constituit provizioane și care sunt restante cu mai mult de 30 de zile vor fi încasate, în baza comportamentului istoric de plată și a unei analize amănunțite a ratingului de credit al clienților în cauză. ## Numerar și echivalente de numerar La 31 decembrie 2023, Societatea a deținut numerar și echivalente de numerar în suma de 35.778 mii lei (31 decembrie 2022: 46.857 mii lei), reprezentând expunerea maximă la riscul de credit aferent acestor active. Numerarul și echivalentele de numerar sunt menținute la bănci și instituții financiare din România. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 181-182/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Riscul valutar > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. ## (b) Riscul de lichiditate Riscul de lichiditate este riscul ca Societatea să întâmpine dificultăți în îndeplinirea obligațiilor asociate datoriilor financiare care sunt decontate în numerar sau prin transferul altui activ financiar. Abordarea Societății cu privire la riscul de lichiditate este de a se asigura, în măsura în care este posibil, că deține în orice moment lichidități suficiente pentru a onora datoriile atunci când acestea devin scadente, atât în condiții normale cât și în condiții de stres, fără a suporta pierderi inacceptabile sau a pune în pericol reputația Societății. Următorul tabel prezintă scadențele contractuale reziduale ale datoriilor financiare la sfârșitul perioadei de raportare, inclusiv plățile estimate de dobândă și excluzând impactul acordurilor de compensare:
31-Dec-22Valoare contabilaTotalMai puțin de 1 anÎntre 1 și 2 aniÎntre 2 și 5 aniPeste 5 ani
Împrumuturi330.351330.35197.49235.093190.4377.329
Leasing1.2501.250342908--
Datorii comerciale și alte datorii40.43540.43528.74111.352--
371.694371.694126.57547.353190.4377.329
Estimări de dobânzi viitoare28.25828.25814.3519.1784.592137
Total399.952399.952140.92656.531195.0297.466
31-Dec-23Valoare contabilaTotalMai puțin de 1 anÎntre 1 și 2 aniÎntre 2 și 5 aniPeste 5 ani
Împrumuturi388.125388.12551.102194.223141.7901.009
Datorii comerciale și alte datorii47.37847.37841.1756.203--
Leasing903903379524--
436.406436.40692.656200.950141.7901.009
Estimări de dobânzi viitoare62.57362.57329.77617.08315.714-
499.988499.988122.432218.033157.5051.009
## (c) Riscul de piață Activitățile Societății sunt expuse riscului financiar al modificării ratei de schimb valutar și a ratei dobânzii. Societatea își propune să gestioneze expunerea la aceste riscuri utilizând împrumuturi cu rată fixă sau variabilă, împrumuturi în valută și instrumente financiare derivate. ### Riscul valutar Societatea este expusă riscului valutar datorită vânzărilor, achizițiilor și altor împrumuturi care sunt exprimate într-o altă valută decât cea funcțională a entităților Societății (leul romanesc), în primul rând Euro. Rezumatul datelor cantitative prind expunerea Societății la riscul valutar raportat conducerii Societății în baza politicii de gestionare a riscului este următorul:
31-Dec-2331-Dec-22
Active monetare
Creanțe comerciale și alte creanțe--
Numerar și echivalente de numerar13.46318.913
13.46318.913
Datorii monetare
Împrumuturi368.953330.305
Datorii comerciale și alte datorii4061.250
369.359331.555
Expunere netă(355.896)(312.642)
Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare. Societatea nu a încheiat contracte de hedging în ceea ce privește obligațiile în monedă străină sau expunerea față de riscul de rată a dobânzii. Principalele cursuri de schimb valutar utilizate în cursul anului au fost:
31-Dec-2312L 202331-Dec-2212L 2022
EUR 14,97464,94644,94744,9313
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 183-184/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 26. CONTINGENTE > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. ## Analiza de sensibilitate O apreciere / deprecieri cu 10% a leului față de următoarele monede străine la 31 decembrie 2023 și 31 decembrie 2022 ar fi crescut profitul cu sumele indicate mai jos. Această analiză este bazată pe variațiile cursurilor de schimb valutar pe care Societatea le consideră posibile în mod rezonabil la sfârșitul perioadei de raportate. Această analiză presupune ca toate celelalte variabile, în special ratele de dobândă, să rămână constante și ignoră orice impact al vânzărilor și achizițiilor preconizate.
31-Dec-2331-Dec-22
Valoare contabilăEfectul deprecieriiEfectul aprecieriiValoare contabilăEfectul deprecieriiEfectul aprecierii
Active și datorii monetare
EUR(355.896)(35.590)35.590(312.642)(31.264)31.264
## Riscul de rată a dobânzii
31-Dec-2331-Dec-22
Valoare contabilăRata variabilăRata fixăNepurtătoare de dobândaValoare contabilăRata variabilăRata fixă
Active monetare
Creanțe comerciale și alte creanțe81.334-55.79625.53890.446-56.681
Numerar și echivalente de numerar35.778-35.778-46.857-46.857
117.112-91.57425.538137.303-103.538
Datorii monetare
Împrumuturi388.171355.38532.740-330.351297.79032.561
Leasing903-903-1.250-1.250
Datorii comerciale și alte datorii47.378--47.37841.343-41.343
436.406355.38533.64347.378372.898297.79033.811
La data raportării, profilul expunerii la riscul de rată a dobânzii aferent instrumentelor financiare purtătoare de dobândă, raportat către conducerea Societății a fost următorul:
Instrumente cu rată fixă31-Dec-23Valoare contabilă
31-Dec-22
Active financiare91.574103.538
Datorii financiare(33.264)(33.811)
57.931
69.727
Instrumente cu rată variabilă
Datorii(355.385)(265.229)
(355.385)(265.229)
Analiza de sensibilitate a valorii juste pentru instrumentele cu rată de dobândă fixă Societatea nu înregistrează active financiare sau datorii financiare cu rată fixă la valoarea justă prin contul de profit și pierdere, și nu desemnează instrumente derivate (swap pe rata dobânzii) ca instrumente de acoperire împotriva riscurilor în cadrul unui model de contabilitate de acoperire a riscului la valoarea justă. Prin urmare, o modificare a ratelor dobânzilor la data de raportare nu ar afecta rezultatul. # Analiza se sensibilitate a instrumentelor cu rata variabila O posibilă modificare cu 100 de puncte de bază la data raportării ar putea crește sau reduce rezultatul raportat cu 3.554 lei (în 2022: 2.652). Această analiză presupune că toate celelalte variabile, în special diferențele de curs valutar rămân neschimbate.
Profit / (Pierdere)
31 Decembrie 2023100 bp creștere100 bp scădere
Instrumente cu rata variabila3.554(3.554)
Profit / (Pierdere)
31 Decembrie 2022100 bp creștere100 bp scădere
Instrumente cu rata variabila2.652(2.652)
# 25. ANGAJAMENTE DE CAPITAL La 31 decembrie 2023, Societatea nu avea angajamente de capital contractate. Cu toate acestea, Societatea este angajată în angajamente contractuale prin contractele de pre-vânzare pe care le încheie cu clienți săi pentru vânzarea de locuințe dezvoltate (a se vedea Nota 17 – Venituri, pentru mai multe detalii despre contractele de pre-vânzare). # 26. CONTINGENTE ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 185-186/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Litigii > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. ## Litigii La data acestor situații financiare individuale, Societatea era implicată în litigii în curs, atât în calitate de reclamant, cât și de pârât. Conducerea Societății analizează în mod regulat statusul tuturor litigiilor aflate în curs de desfășurare și, în urma unei consultări cu Consiliul de Administrație, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele angajate sau dezvăluirii acestora în Situațiile Financiare individuale. Având în vedere informațiile existente, conducerea Societății consideră că nu există litigii în curs semnificative, cu excepția litigiilor descrise mai jos: a) Litigiile inițiate de IMPACT referitoare la proiectul rezidențial Lomb din Cluj-Napoca Societatea Impact Developer & Constructor SA și una dintre societățile afiliate, respectiv Clearline Development and Management SRL („Societatea de Proiect”) sunt părți în două dosare în contradictoriu cu Consiliul Local Cluj („CLC”). Litigiile au izvorât dintr-o relație contractuală desfășurată în 2007, moment la care Societatea a încheiat un contract de investiții cu CLC, contract prin care CLC și Societatea urmau să dezvolte un proiect rezidențial, iar CLC urma să aducă aport terenul – „Proiectul Lomb”. Societatea și Societatea de Proiect solicită rambursarea sumelor provenite din investițiile realizate pentru proiectul Lomb la care CLC nu și-a respectat obligațiile contractuale, respectiv nu a contribuit cu teren, astfel Societatea aflându-se în situația în care proiectul și veniturile ce puteau fi dobândite de pe urma acestuia, nu mai pot fi realizate. Pe rolul Tribunalului Comercial Cluj a fost înregistrat dosarul 79/1285/2012 în cadrul căruia Societatea solicită rezilierea contractului-cadru nr. 55423/04.07.2007 încheiat între CLC și Societate. În plus, Societatea solicită obligarea CLC la plata de despăgubiri în valoare de 4.630.914,13 lei și dobânzi aferente acestora, calculate de la data producerii prejudiciului până la achitarea efectivă a sumelor. În acest dosar, la data de 23 decembrie 2020, Tribunalul Cluj a respins ca neîntemeiată, cererea precizată formulată de Societate. Societatea a formulat apel care este judecat de Curtea de Apel Cluj, la acest moment Societatea neputând estima durata procesului până la obținerea unei hotărâri definitive. Pe rolul Tribunalului Comercial Argeș a fost înregistrat Dosarul nr. 1032/1259/2012 în cadrul căruia, Societatea de Proiect (Clearline Development and Management SRL) solicita obligarea CLC la plata de despăgubiri estimate provizoriu la suma de 17.053.000 lei. În data de 08.06.2022, Tribunalul Comercial Argeș a pronunțat Hotărârea nr. 277, după cum urmează: Admite cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de Clearline Development and Management SRL, în contradictoriu cu pârâții Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiului Cluj-Napoca – prin Primar. Obligă pârâții Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca, în solidar, să achite reclamantei suma de 24.532.741,65 lei cu titlu de prejudiciu și suma de 13.862.967,16 lei reprezentând dobândă legală penalizatoare calculată pentru perioada cuprinsă între data plăților efectuate de reclamantă (stabilite conform raportului de expertiză judiciară contabilă efectuat în cauză) și până la data de 01.04.2021. În data de 15.03.2023, Curtea de Apel Pitești a pronunțat Hotărârea nr. 94, după cum urmează: Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare. "Respinge apelul formulat împotriva încheierilor de ședință. Admite apelul formulat împotriva sentinței. Schimbă în parte sentința, în sensul că respinge cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamantă. Înlătură mențiunea referitoare la obligarea părților la plata cheltuielilor de judecată către reclamantă. Menține în rest sentința. Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare". Clearline Development and Management S.R.L. a formulat recurs împotriva hotărârii pronunțată de Curtea de Apel Pitești. În dosarul nr. 1032/1259/2012, aflat pe rolul Înaltei Curți de Casație și Justiție, părți fiind Clearline DEVELOPMENT & MANAGEMENT S.R.L. și MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, la termenul din 21.03.2024 s-a pronunțat instanța astfel: Admitere recurs - cu casare - Dispune rejudecarea Detalii soluție: Admite recursurile declarate de recurrenta - reclamantă CLEARLINE DEVELOPMENT & MANAGEMENT S.A. împotriva deciziei nr. 94/A-COM din 15 martie 2023 și împotriva deciziei nr. 314/A-COM din 27 septembrie 2023, ambele pronunțate de Curtea de Apel Pitești - Secția a II-a civilă, de contencios administrativ și fiscal. Casează în parte decizia nr. 94/A-COM din 15 martie 2023 și trimite cauza spre rejudecarea apelului formulat de părții MUNICIPIUL CLUJ- NAPOCA și CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ- NAPOCA împotriva sentinței nr. 277/2022 din 08 iunie 2022, pronunțate de Tribunalul Specializat Argeș, în dosarul nr. 1032/1259/2012. Menține celelalte dispoziții ale deciziei recurate. Casează decizia nr. 314/A-COM din 27 septembrie 2023 pronunțată de Curtea de Apel Pitești - Secția a II-a civilă, de contencios administrativ și fiscal. Irevocabilă. b) Litigiul inițiat de „Asociația EcoCivica" Dosarul nr. 4122/3/2022 a fost înregistrat pe rolul Tribunalului București, Secția Contencios Administrativ și Fiscal, în care Impact are calitate de Pârât, Reclamanți fiind Asociația Eco Civica și trei persoane fizice din afara cartierului Greenfield Băneasa. Obiectul dosarului este suspendarea și anularea actului administrativ HCGMB 705/18.12.2019 de aprobare a Planului Urbanistic Zonal Aleea Teișani - Drumul Pădurea Neagra nr. 56-64, suspendarea și anularea Autorizațiilor de Construire nr. 434/35/P/2020 și nr. 435/36/P/2020, anularea unor avize premergătoare, desființare lucrări. Conducerea consideră că toate procedurile judiciare pentru promovarea și admiterea Planului Urbanistic Zonal au fost îndeplinite. Argumentele conducerii se bazează pe faptul că o parte din imobilele deja construite în baza autorizației de construire a cărora se solicită anularea, au fost deja comandate de către autoritățile locale nominalizate – Primăria Municipiului București, respectiv Inspectoratul în Construcții București. Prin urmare, nu s-a înregistrat niciun provizion în legătură cu litigiul, la 31 decembrie 2023. Următorul termen de judecată s-a stabilit pentru data de 10 mai 2025. c) Litigiul privind accesul pe strada Vadul Moldovei, dosarul 1820/3/2023 Impact a înregistrat la data de 19 ianuarie 2023 pe rolul Tribunalului București, Secția a II-a Contencios Administrativ și Fiscal, împotriva Primăriei Municipiului București, Primăriei Sectorului 1 București și Regiei Naționale a Pădurilor Romsilva, acțiunea în vederea determinării instituțiilor menționate de a-și respecta obligațiile asumate prin hotărârile Consiliului General al Municipiului București, cele ale Consiliului Local al Sectorului 1 și cele din actul de acceptare a donației încheiate cu IMPACT și să deschidă definitiv accesul public între Aleea Privighetorilor și Drumul Pădurea Pustnicu. Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare. Următorul termen de judecată s-a stabilit pentru data de 01 aprilie 2024. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 187/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Vânzarea de bunuri și servicii > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. ## 27. TRANZACȚII CU ENTITĂȚI AFILIATE ### a) Filialele Societății Filialele Societății și natura activității lor sunt prezentate în cele ce urmează:
DenumireȚara de origineObiectul de activitate
Clearline Development and Management S.R.L.RomâniaDezvoltare imobiliară
Spatzioo Management S.R.L.RomâniaAdministrare proprietăți
Bergamot Developments S.R.L.RomâniaDezvoltare imobiliară
Bergamot Developments Phase II S.R.L.RomâniaDezvoltare imobiliară
Impact Finance Developments S.R.L.RomâniaActivități secundare intermedierilor financiare
Greenfield Copou Residence SRLRomâniaDezvoltare imobiliară
Greenfield Copou Residence Phase II SRLRomâniaDezvoltare imobiliară
Aria Verdi Development SRLRomâniaDezvoltare imobiliară
Greenfield Property Management SRLRomaniaDezvoltare imobiliară
Impact Alliance Architecture SRLRomaniaActivități de proiectare și arhitectură
Impact Alliance Moldova SRLRomaniaActivități de construcții
R.C.T.I Company SRLRomaniaActivități de construcții
Tranzacțiile și soldurile cu entitățile afiliate la și pentru anii încheiați la 31 decembrie 2023 și 31 decembrie 2022. Impact și filialele sale formează un grup fiscal pentru TVA. Prin contractul de finanțare semnat cu Libra Bank, între Impact și filialele sale Bergamot Developments și Bergamot Developments Phase II s-au generat datorii și creanțe reciproce datorită modului de asociere a garanțiilor cu împrumuturile acordate. Soldul acestor creanțe este de 27.261 mii lei la 31.12.2023 (31.12.2022: 3.885 mii lei).
Solduri centralizate31-Dec-2331-Dec-22
Creanțe comerciale1.342397
Soldul dobânzii împrumuturilor12.188-
Reducerea capitalului social (Bergamot Developments)-7.860
TVA – grup fiscal6.7503.801
Creanțe – termen scurt20.28012.058
Datorii comerciale(1.174)(16.172)
Alte datorii(27.261)(3.885)
Datorii – termen scurt(28.435)(20.057)
Împrumuturi acordate filialelor55.79656.681
Soldul dobânzii împrumuturilor-10.489
Reducerea capitalului social (Bergamot Developments)6.348-
Creanțe – termen lung62.14467.170
53.98959.171
# Tranzacții centralizate
20232022
Venituri din dividende3.770-
Venituri din servicii2.553303
Venituri din dobânzi4.2095.185
Achiziția de bunuri sau servicii(90.074)(70.574)
(79,542)(65.086)
# Vânzarea de bunuri și servicii
Vânzarea de bunuri și serviciiTranzacții pentruSold la
12L 202312L 202231-Dec-2331-Dec-22
Subsidiară/filială
Spatzioo Management2.505631.340-
Clearline Development and Management66--
Bergamot Developments66-3
Bergamot Developments Phase II66-2
Impact Finance Developments66-9
Greenfield Copou Residence641343
Greenfield Copou Residence Phase II66-14
Greenfield Property Management66-12
Aria Verdi Development66114
Impact Alliance&Arhitecture----
R.C.T.I. Company-194-
2.5533031.342397
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 188-189/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 29. PLĂȚI PE BAZĂ DE ACȚIUNI > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. # Achiziții de bunuri și servicii
Achiziții de bunuri și serviciiValoarea tranzacțiilor pentru perioada deSold la
12L 202312L 202231-Dec-2331-Dec-22
Subsidiară/filială
Spatzioo Management1.0241.1921.010547
R.C.T.I. Company90.07469.38216415.625
91.09870.5741.17416.172
Împrumuturi acordateSold la
31-Dec-2331-Dec-22
Subsidiară/filială
Clearline Development and Management462185
Bergamot Developments Phase II7.2999.409
Greenfield Copou Residence48.03547.087
55.79656.681
Sold la
Creanțe dobânzi împrumuturi acordate subsidiarelor31-Dec-2331-Dec-22
Subsidiară/filială
Spatzioo Management
Clearline Development and Management4017
Bergamot Developments Phase II2.5904.520
Greenfield Copou Residence9.5585.952
12.18810.489
Valoarea tranzacțiilor pentru perioada
Venituri din dobânzi12L 202312L 2022
Subsidiară/filială
Clearline Development and Management244
Bergamot Developments Phase II5792.615
Greenfield Copou Residence3.6062.566
4.2095.185
## b) Tranzacții cu membri cheie ai conducerii Remunerațiile personalului cheie de conducere cuprinde salarii și beneficiile aferente (contribuții sociale și medicale, șomaj și alte contribuții similare). Conducerea Societății este angajată pe bază de contract. Remunerarea conducătorilor societății în anul 2023 a fost în suma totală de 2.612.493 RON (2022: 2.614.483 RON). Pentru mai multe detalii a se vedea Raportul de Remunerare care este parte din raportul anual al Societății. # 28. ACHIZIȚIA UNEI FILIALE În iulie 2022, Societatea a semnat un contract de vânzare-cumpărare pentru părțile sociale ale R.C.T.I. Company SRL. Prin acest contract, se transferă către Societate un pachet de 13.500 părți sociale pentru un preț de 5.130.000 lei. Simultan cu semnarea contractului de vânzare-cumpărare, părțile au semnat un acord care cuprinde angajamentele asumate printre care și majorarea capitalului social al R.C.T.I. Company prin subscrierea de către Societate a 24.500 părți sociale nou emise în schimbul unei contribuții în numerar de 9.310.000 lei. Data de referință a tranzacției este 31 august 2022. Prețul total plătit de Societate este de 14.440 mii lei, iar deținerea acesteia în R.C.T.I. Company SRL după finalizarea tranzacției este de 51,01% din părțile sociale. # 29. PLĂȚI PE BAZĂ DE ACȚIUNI În anul 2022, Societatea a acordat un număr de 2.265 mii acțiuni angajaților și membrilor Consiliului de Administrație evaluate și înregistrate în contul de profit și pierdere la data acordării în suma de 969 mii lei (0,427 lei/acțiune). Costul mediu suportat de Societatea mamă cu achiziționarea acestor acțiuni a fost 832 mii lei (0,367 lei/acțiune). În august 2022, Consiliul de administrație a decis implementarea programului de tip Stock Option Plan pentru anul 2022-2023, în vederea recompensării, menținerii și motivării angajaților și membrilor conducerii Societății, respectiv membrii Consiliului de Administrație și directorii Societății. Numărul total de acțiuni care poate fi acordat Persoanelor Eligibile în conformitate cu acest Plan este de maxim 3.060.000 de acțiuni nominative („Acțiunile Rezervate”). ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 190/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 31. EVENIMENTE ULTERIOARE > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2023. # 30. Auditorul IMPACT ERNST & YOUNG S.R.L. a fost desemnat, prin Hotărârea Adunării Generale a Acționarilor din data de 28 aprilie 2023, să auditeze situațiile financiare pentru anul 2023, întocmite sub responsabilitatea managementului IMPACT, în conformitate cu standardele internaționale – IFRS (inclusiv situațiile financiare consolidate). Răspunderea auditorului față de IMPACT și Adunarea Generală a Acționarilor este stabilită și limitată conform legii și prin contractul încheiat cu acesta. În 2023, auditorul statutar Ernst & Young Assurance Services S.R.L. a avut un onorariu contractual pentru auditul statutar de 100.000 EUR (pentru auditul statutar al situațiilor financiare anuale individuale și consolidate ale Societății și ale filialelor și filialelor sale din România, inclusiv situațiile financiare în format digital ESEF). Serviciile contractate cu auditorul statutar, altele decât serviciile de audit, au fost în sumă de 7.500 EUR reprezentând în principal alte servicii de asigurare în legătură cu unele rapoarte obligatorii emise de Societate, care nu sunt interzise de Articolul 5(1) al Reglementării UE No. 537/2014 a Parlamentului și a Consiliului European. # 31. EVENIMENTE ULTERIOARE Emisiune de obligațiuni în valoare de 3.000.000 de euro La data de 12 februarie 2024, IMPACT Developer & Contractor a lansat o ofertă publică pentru subscrierea a 30.000 de obligațiuni, la o valoare nominală de 100 EUR/obligațiune. Perioada ofertei publice a fost din 12 februarie până la 23 februarie 2024. Oferta a fost intermediată de SSIF Tradeville SA. Obligațiunile emise au fost nominative, dematerializate, necondiționate, negarantate și neconvertibile, cu o valoare totală de până la 3.000.000 de euro. Oferta a fost subscrisă în totalitate, cu o rată a dobânzii fixe de 9%, plătibilă semestrial. S-au început demersurile necesare pentru admiterea la tranzacționare pe piața reglementată administrată de BVB. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 191/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Bazele opiniei > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale. # RAPORTUL AUDITORULUI INDEPENDENT Catre actionarii Impact Developer & Contractor SA Raport asupra auditului situatiilor financiare individuale ## Opinia Am auditat situatiile financiare individuale ale societatii Impact Developer & Contractor SA („Societatea”) cu sediul social in Romania, Bucuresti, sector 1, Drumul Padurea Mogosoia 31-41, Greenfield Baneasa, identificata prin codul unic de inregistrare fiscala 1553483, care cuprind situatia pozitiei financiare la data de 31 decembrie 2023, situatia profitului sau pierderii si alte elemente ale rezultatului global, situatia modificarilor capitalurilor proprii si situatia fluxurilor de trezorerie pentru exercitiul financiar incheiat la aceasta data si note la situatiile financiare individuale, inclusiv un sumar al politicilor contabile materiale. In opinia noastra, situatiile financiare individuale anexate ofera o imagine fidela si justa a pozitiei financiare a Societatii la data de 31 decembrie 2023, cat si a performantei financiare si a fluxurilor de trezorerie ale acesteia pentru exercitiul financiar incheiat la aceasta data, in conformitate cu Ordinul Ministrului Finantelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, cu modificarile si clarificarile ulterioare. ## Bazele opiniei Noi am efectuat auditul conform Standardelor Internationale de Audit (ISA), Regulamentului (UE) nr. 537/2014 al Parlamentului European si al Consiliului din 16 aprilie 2014 („Regulamentul (UE) nr. 537/2014”) si Legii nr. 162 /2017 („Legea 162/2017”). Responsabilitatile noastre conform acestor standarde sunt descrise mai detaliat in sectiunea „Responsabilitatile auditorului pentru auditul situatiilor financiare individuale” din raportul nostru. Suntem independenti fata de Societate conform Codului International de etica al profesionistilor contabili (inclusiv standardele internationale de independenta) emis de Consiliul pentru Standarde Internationale de Etica pentru Contabili (codul IESBA), conform cerintelor etice care sunt relevante pentru auditul situatiilor financiare in Romania, inclusiv Regulamentul (UE) nr. 537/2014 si Legea 162/2017, si ne-am indeplinit responsabilitatile etice conform acestor cerinte si conform Codului IESBA. Consideram ca probele de audit pe care le-am obtinut sunt suficiente si adecvate pentru a constitui baza pentru opinia noastra. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 192-193/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Aspecte cheie de audit > **Context:** Tabel financiar – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale. ## Aspecte cheie de audit Aspectele cheie de audit sunt acele aspecte care, in baza rationamentului nostru profesional, au avut cea mai mare importanta pentru auditul situatiilor financiare individuale din perioada curenta. Aceste aspecte au fost abordate in contextul auditului desfasurat asupra situatiilor financiare individuale in ansamblu, si in formarea opiniei noastre asupra acestora, si nu emitem o opinie separata cu privire la aceste aspecte cheie. Pentru fiecare aspect de mai jos, am prezentat în acel context o descriere a modului în care auditul nostru a abordat respectivul aspect. Am îndeplinit responsabilitățile descrise în secțiunea „Responsabilitățile auditorului pentru auditul situațiilor financiare individuale” din raportul nostru, inclusiv în legătură cu aceste aspecte cheie. În consecință, auditul nostru a inclus efectuarea procedurilor proiectate să răspundă la evaluarea noastră cu privire la riscul de erori semnificative în cadrul situațiilor financiare individuale. Rezultatele procedurilor noastre de audit, inclusiv ale procedurilor efectuate pentru a aborda aspectele de mai jos, constituie baza pentru opinia noastră de audit asupra situațiilor financiare individuale anexate.
Aspecte cheie de auditModul în care auditul nostru a abordat aspectul cheie de audit
Evaluarea investițiilor imobiliare (726.852 mii RON)
Societatea deține un portofoliu de investiții imobiliare care reprezintă 51% din totalul activelor Societății la 31 decembrie 2023.

Evaluarea investițiilor imobiliare este unul din factorii cheie în determinarea activelor nete ale Societății și randamentului total și prezintă o sensibilitate crescută datorită volatilității curente a pietelor.
Valorile juste au fost evaluate de către Societate în baza rapoartelor de evaluare efectuate de către un specialist evaluator independent cu experiență în domeniu și au necesitat expertiza specifică și folosirea de judecăți semnificative, estimări și ipoteze cheie, dând naștere unui risc crescut de erori semnificative.

Datorită importanței investițiilor imobiliare la 31 decembrie 2023 și a rationamentelor, estimărilor și ipotezelor semnificative utilizate în evaluare, considerăm evaluarea investițiilor imobiliare un aspect cheie de audit.

Societatea prezintă detalii privind politica contabilă, evaluarea valorii juste și rationamentele, estimările și ipotezele aferente utilizate pentru investițiile imobiliare în notele 5 (d), 6(i) și 9 ale situațiilor financiare individuale. 		Procedurile de audit efectuate cu privire la evaluarea investițiilor imobiliare au inclus printre altele următoarele:
• Am înțeles la nivel detaliat procesele interne ale Societății, politicile și metodologiile folosite de conducere pentru evaluarea investițiilor imobiliare și fluxul aferent de documentație; o atenție sporită a fost acordată impactului contextului macroeconomic actual pentru a înțelege modul în care acesta a fost luat în considerare în ipotezele evaluării, prin intermediul discuțiilor purtate cu specialistul independent al conducerii și discuții suplimentare cu specialistii nostri interni în domeniul evaluării;
• Am reconciliat valorile juste înregistrate în situațiile financiare individuale cu valorile determinate de către specialistul independent al Societății;
• Am implicat specialistii nostri în evaluare pentru a ne asista cu:
o evaluarea, folosind cunoștințele lor despre piață, și coroborarea rationamentelor legate de piață și ipotezele de evaluare utilizate de specialiști, pentru investițiile imobiliare prezentate în situația poziției financiare;
o evaluarea conformității metodelor de evaluare aplicate cu standardele de evaluare aplicabile; și
o evaluarea competentei, abilității și obiectivității specialistilor externi în evaluare.

Am evaluat dacă informațiile prezentate în notele la situațiile financiare individuale ale Societății cu privire la investițiile imobiliare sunt adecvate.
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 194/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Responsabilitatea conducerii și a persoanelor responsabile cu guvernanta pentru ... > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale. ## Alte informații Alte informații includ Raportul Consiliului de Administratie, care include și Declarația referitoare la guvernanta corporativă, precum și Raportul de Remunerare, dar nu includ situațiile financiare individuale și raportul nostru de audit cu privire la acestea. Conducerea este responsabilă pentru alte informații. Opinia noastră de audit asupra situațiilor financiare individuale nu acoperă alte informații și nu exprimăm nicio formă de concluzie de asigurare asupra acestora. În legătură cu auditul efectuat de noi asupra situațiilor financiare individuale, responsabilitatea noastră este de a citi aceste alte informații și, facând acest lucru, de a analiza dacă acestea nu sunt în concordanță, în mod semnificativ, cu situațiile financiare individuale sau cunoștințele pe care le-am obținut în urma auditului sau dacă acestea par să includă erori semnificative. Dacă, în baza activității desfășurate, ajungem la concluzia că există erori semnificative cu privire la aceste alte informații, noi trebuie să raportăm acest lucru. Nu avem nimic de raportat în acest sens. ## Responsabilitatea conducerii și a persoanelor responsabile cu guvernanta pentru situațiile financiare individuale Conducerea Societății are responsabilitatea întocmirii și prezentării fidele a situațiilor financiare individuale în conformitate cu Ordinul Ministrului Finanțelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementărilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară, cu modificările și clarificările ulterioare, și pentru acel control intern pe care conducerea îl consideră necesar pentru a permite întocmirea de situații financiare individuale care sunt lipsite de denaturări semnificative, cauzate fie de fraudă, fie de eroare. La întocmirea situațiilor financiare individuale, conducerea este responsabilă să evalueze abilitatea Societății de a-și desfășura activitatea conform principiului continuității activității și să prezinte, dacă este cazul, aspectele referitoare la continuitatea activității și folosirea principiului continuității activității, mai puțin în cazul în care conducerea intenționează să lichideze Societatea sau să îi înceteze activitatea sau nu are nicio alternativă reală decât să procedeze astfel. Persoanele responsabile cu guvernanta au responsabilitatea supravegherii procesului de raportare financiară a Societății. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 195/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Responsabilitățile auditorului pentru auditul situațiilor financiare individuale > **Context:** Enumerare/Listă – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale. # Responsabilitățile auditorului pentru auditul situațiilor financiare individuale Obiectivele noastre constau în obținerea unei asigurări rezonabile privind măsura în care situațiile financiare individuale, luate în ansamblu, nu conțin denaturări semnificative cauzate de eroare sau fraudă și de a emite un raport de audit care să includă opinia noastră. Asigurarea rezonabilă reprezintă un nivel ridicat de asigurare, însă nu este o garanție că un audit desfășurat în conformitate cu standardele ISA va detecta întotdeauna o denaturare semnificativă, dacă aceasta există. Denaturările pot fi cauzate fie de fraudă fie de eroare și sunt considerate semnificative dacă se poate preconiza, în mod rezonabil, că acestea, atât la nivel individual sau luate în ansamblu, vor influența deciziile economice ale utilizatorilor luate în baza acestor situații financiare individuale. Ca parte a unui audit în conformitate cu standardele ISA, ne exercităm raționamentul profesional și ne menținem scepticismul profesional pe întreg parcursul auditului. De asemenea: - Identificăm și evaluăm riscurile de denaturare semnificativă a situațiilor financiare individuale, cauzate fie de fraudă fie de eroare, stabilim și efectuăm proceduri de audit care să răspundă acestor riscuri și obținem probe de audit suficiente și adecvate pentru a constitui o bază pentru opinia noastră. Riscul de nedetectare a unei denaturări semnificative cauzate de fraudă este mai ridicat decât cel de nedetectare a unei denaturări semnificative cauzate de eroare, deoarece fraudă poate include complicitate, falsuri, omisiuni intentionate, declarații false sau evitarea controlului intern. - Întelegem controlul intern relevant pentru audit pentru a stabili procedurile de audit adecvate în circumstanțele date, dar nu și în scopul exprimării unei opinii asupra eficacității controlului intern al Societății. - Evaluăm gradul de adecvare a politicilor contabile utilizate și rezonabilitatea estimărilor contabile și a prezentărilor aferente de informații realizate de către conducere. - Concluziionăm asupra caracterului adecvat al utilizării de către conducere a principiului continuității activității, și determinăm, pe baza probelor de audit obținute, dacă există o incertitudine semnificativă cu privire la evenimente sau condiții care ar putea genera îndoieli semnificative privind capacitatea Societății de a-și continua activitatea. În cazul în care concluziionăm că există o incertitudine semnificativă, trebuie să atragem atenția, în raportul de audit, asupra prezentărilor aferente din situațiile financiare individuale sau, în cazul în care aceste prezentări sunt neadecvate, să ne modificăm opinia. Concluziile noastre se bazează pe probele de audit obținute până la data raportului nostru de audit. Cu toate acestea, evenimente sau condiții viitoare pot determina ca Societatea să nu își mai desfășoare activitatea în baza principiului continuității activității. - Evaluăm prezentarea, structura și continutul general al situațiilor financiare individuale, inclusiv al prezentărilor de informații, și măsura în care situațiile financiare individuale reflectă tranzacțiile și evenimentele de bază într-o manieră care realizează prezentarea fidelă. Comunicăm persoanelor responsabile cu guvernanță, printre alte aspecte, obiectivele planificate și programarea în timp a auditului, precum și constatările semnificative ale auditului, inclusiv orice deficiențe semnificative ale controlului intern, pe care le identificăm pe parcursul auditului nostru. De asemenea, prezentam persoanelor responsabile cu guvernanta o declaratie cu privire la conformitatea noastra cu cerintele etice privind independenta si le comunicam toate relatiile si alte aspecte care pot fi considerate, in mod rezonabil, ca ar putea sa ne afecteze independenta si, unde este cazul, actiunile intreprinse pentru eliminarea amenintarilor cu privire la independenta sau masurile de protectie aplicate pentru a reduce acele amenintari. Dintre aspectele pe care le comunicam persoanelor responsabile cu guvernanta, stabilim acele aspecte care au avut cea mai mare importanta in cadrul auditului asupra situatiilor financiare individuale din perioada curenta si, prin urmare, reprezinta aspecte cheie de audit. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 196/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Numirea si aprobarea auditorului > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale. ## Raport cu privire la alte cerinte legale si de reglementare Raportare asupra unor informatii, altele decat situatiile financiare individuale si raportul nostru de audit asupra acestora Pe langa responsabilitatile noastre de raportare conform standardelor ISA si descrise in sectiunea „Alte informatii”, referitor la Raportul Consiliului de Administratie si Raportul de Remunerare, noi am citit aceste rapoarte si raportam urmatoarele: a) in Raportul Consiliului de Administratie nu am identificat informatii care sa nu fie consecvente, sub toate aspectele semnificative, cu informatiile prezentate in situatiile financiare individuale la data de 31 decembrie 2023, atasate; b) Raportul Consiliului de Administratie, identificat mai sus, include, sub toate aspectele semnificative, informatiile cerute de Ordinul Ministrului Finantelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, cu modificarile si clarificarile ulterioare, Anexa 1, articolele 15-19 si articolele 26-27; c) pe baza cunostintelor noastre si a intelegerii dobandite in cursul auditului situatiilor financiare individuale intocmite la data de 31 decembrie 2023 cu privire la Societate si la mediul acesteia, nu am identificat informatii eronate semnificative prezentate in Raportul Consiliului de Administratie; d) Raportul de remunerare identificat mai sus, include, sub toate aspectele semnificative, informatiile cerute de articolul 107 (1) si (2) din Legea 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata. Alte cerinte privind cuprinsul raportului de audit conform Regulamentului (UE) nr. 537/2014 al Parlamentului European si al Consiliului ## Numirea si aprobarea auditorului Am fost numiti auditori ai Societatii de catre Adunarea Generala a Actionarilor la data de 27 aprilie 2023 pentru a audita situatiile financiare individuale ale exercitiului financiar incheiat la 31 decembrie 2023. Durata totala de misiune continua, inclusiv reînnoirile (prelungirea perioadei pentru care am fost numiti initial) si renumirile anterioare drept auditori a fost de trei ani, acoperind exercitiile financiare incheiate la 31 decembrie 2021, la 31 decembrie 2022 si la 31 decembrie 2023. Consecventa cu raportul suplimentar adresat Comitetului de Audit Opinia noastra de audit asupra situatiilor financiare individuale exprimata in acest raport este in concordanta cu raportul suplimentar adresat Comitetului de Audit al Societatii, pe care l-am emis in aceeasi data in care am emis si acest raport. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Paginile:** 197-198/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Independența noastră și managementul calității > **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale. ## Servicii non-audit Nu am furnizat Societatii servicii non-audit interzise mentionate la articolul 5 alineatul (1) din Regulamentul (UE) nr. 537/2014 al Parlamentului European si al Consiliului si ramanem independenti fata de Societate pe durata auditului. Nu am furnizat Societatii si entitatilor controlate de aceasta alte servicii decat cele de audit statutar si cele prezentate in Raportul Consiliului de Administratie si in situatiile financiare individuale. Raport asupra conformitatii formatului electronic al situatiilor financiare individuale (XHTML) incluse in Raportul Consiliului de Administratie cu cerintele Regulamentului ESEF Am efectuat un angajament de asigurare rezonabila asupra conformitatii situatiilor financiare individuale prezentate in format XHTML ale Impact Developer & Contractor SA („Societatea”) pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2023, cu cerintele Regulamentului delegat (UE) 2019/815 al Comisiei din 17 decembrie 2018 de completare a Directivei 2004/109/CE a Parlamentului European si a Consiliului in ceea ce priveste standardele tehnice de reglementare privind specificarea unui format de raportare electronic unic („Regulamentul ESEF”). Aceste proceduri se refera la testarea formatului si a consecventei formatului electronic al situatiilor financiare individuale (XHTML) cu situatiile financiare individuale auditate si exprimarea unei opinii asupra conformitatii formatului electronic al situatiilor financiare individuale ale Societatii pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2023 cu cerintele Regulamentului ESEF. In conformitate cu aceste cerinte, formatul electronic al situatiilor financiare individuale incluse in Raportul Consiliului de Administratie trebuie sa fie prezentat in format XHTML. Responsabilitatile conducerii si ale persoanelor responsabile cu guvernanta Conducerea Societatii este responsabila de conformitatea cu cerintele Regulamentului ESEF la intocmirea formatului electronic XHTML al situatiilor financiare individuale si de asigurarea consecventei intre formatului electronic al situatiilor financiare individuale si situatiile financiare individuale auditate. Responsabilitatea conducerii include, de asemenea, proiectarea, implementarea si mentinerea controalelor interne pe care le considera necesare pentru a permite intocmirea de situatii financiare individuale in format ESEF care sa fie lipsite de denaturari semnificative raportate la Regulamentul ESEF. Persoanele responsabile cu guvernanta au responsabilitatea supravegherii procesului de raportare financiară în ceea ce privește întocmirea situațiilor financiare individuale, inclusiv aplicarea Regulamentului ESEF. ## Responsabilitatea auditorului Responsabilitatea noastră este de a exprima o opinie de asigurare rezonabilă cu privire la conformitatea formatului electronic al situațiilor financiare individuale cu cerințele Regulamentului ESEF. Am desfășurat o misiune de asigurare rezonabilă în conformitate cu ISAE 3000 (revizuit) „Misiunile de asigurare, altele decât auditul sau revizuirea informațiilor financiare istorice” [ISAE 3000 (revizuit)]. Acest standard prevede că noi să respectăm standardele etice și să planificăm și să ne desfășurăm misiunea astfel încât să obținem o asigurare rezonabilă privind măsura în care formatul electronic al situațiilor financiare individuale ale Societății este întocmit, sub toate aspectele semnificative, în conformitate cu Regulamentul ESEF. Natura, plasarea în timp și extinderea procedurilor selectate depind de raționamentul nostru, incluzând o evaluare a riscului de denaturări semnificative raportate la cerințele Regulamentului ESEF cauzate fie de fraudă, fie de eroare. Asigurarea rezonabilă reprezintă un nivel ridicat de asigurare, însă nu este o garanție că misiunea de asigurare desfășurată în conformitate cu ISAE 3000 (revizuit) va detecta întotdeauna o denaturare semnificativă raportată la cerințe, dacă aceasta există. ## Independența noastră și managementul calității Aplicăm Standardul Internațional de Management al Calității 1, Managementul Calității pentru firmele care efectuează audituri sau revizuirii ale situațiilor financiare sau alte misiuni de asigurare sau servicii conexe, care necesită proiectarea, implementarea și operarea unui sistem de management al calității, inclusiv politici sau proceduri privind conformitatea cu cerințele etice, standardele profesionale și cerințele legale și de reglementare aplicabile. Ne-am menținut independența și confirmăm că am respectat cerințele privind etica și independența impuse de Codul Internațional de etică al profesioniștilor contabili (inclusiv standardele internaționale de independență) emis de Consiliul pentru Standarde Internaționale de Etică pentru Contabili (codul IESBA). ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 199/200 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Sumarul procedurilor efectuate > **Context:** Conținut cu imagini – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale. # Sumarul procedurilor efectuate Obiectivul procedurilor pe care le-am planificat si le-am desfasurat a constat in obtinerea unei asigurari rezonabile ca formatul electronic al situatiilor financiare individuale este intocmit, sub toate aspectele semnificative, in conformitate cu cerintele Regulamentului ESEF. In desfasurarea evaluarii noastre asupra conformitatii cu cerintele Regulamentului ESEF a formatului electronic (XHTML) de raportare al situatiilor financiare individuale ale Societatii, ne-am mentinut scepticismul profesional si am aplicat rationamentul profesional. De asemenea: - am obtinut o intelegere a controlului intern si procesele legate de aplicarea Regulamentului ESEF in ceea ce priveste situatiile financiare individuale ale Societatii, inclusiv intocmirea situatiilor financiare individuale ale Societatii in format XHTML; - am testat validitatea formatului XHTML aplicat; - am verificat daca formatului electronic al situatiilor financiare individuale (XHTML) corespunde situatiilor financiare individuale auditate. Consideram ca probele pe care le-am obtinut sunt suficiente si adecvate pentru a constitui baza pentru opinia noastra. Opinie asupra conformitatii formatului electronic al situatiilor financiare individuale cu cerintele Regulamentului ESEF Pe baza procedurilor pe care le-am desfasurat, in opinia noastra, formatul electronic al situatiilor financiare individuale este intocmit, sub toate aspectele semnificative, in conformitate cu cerintele Regulamentului ESEF. In numele, Ernst & Young Assurance Services SRL Bd. Ion Mihalache 15-17, etaj 21, Bucuresti, Romania Inregistrat in Registrul Public electronic cu nr. FA77 ![img-73.jpeg](img-73.jpeg) Nume Auditor / Partener: Alina Dimitriu Inregistrat in Registrul Public electronic cu nr. AF1272 ![img-74.jpeg](img-74.jpeg) ![img-75.jpeg](img-75.jpeg) Bucuresti, Romania 29 martie 2024 S-au intocmit situatiile financiare anuale la 31/12/2023 pentru: Entitate: IMPACT DEVELOPER CONTRACTOR SA Judetul: 40--BUCURESTI Adresa: localitatea BUCURESTI, Drumul Padurea Mogosoaia, Nr. 31-41, tel. 0212307570 Numar din registrul comertului: J40/7228/2018 Forma de proprietate: 34--Societati comerciale pe actiuni Activitatea preponderenta (cod si denumire clasa CAEN): 4110--Dezv.(promovare) imobiliara Cod unic de inregistrare: 1553483 Subsemnata Mihaela Iuliana Urda, conform art.10 alin.(1) din Legea contabilitatii nr.82/1991, avand calitatea de Presedinte al Consiliului de Administratie al SC Impact Developer& Contractor imi asum raspunderea pentru intocmirea situatiilor financiare anuale individuale la 31/12/2023 si confirm urmatoarele: a) Politicile contabile utilizate la intocmirea situatiilor financiare anuale sunt in conformitate cu reglementarile contabile aplicabile. b) Situatiile financiare anuale ofera o imagine fidela a pozitiei financiare, performantei financiare si a celorlalte informatii referitoare la activitatea desfasurata. c) Persoana juridica isi desfasoara activitatea in conditii de continuitate. Semnatura ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2023 | **Pagina:** 200/200 | **Secțiune:** Declarația Conducerii > **Context:** Declarația conducerii privind situațiile financiare. # DECLARAȚIE Subsemnații Mihaela Iuliana Urdă, în calitate de Președinte al Consiliului de Administrație, Constantin Sebeșanu, în calitate de Director General și Claudiu Bistriceanu, în calitate de Director Financiar al Impact Developer & Contractor S.A. (în continuare „Societatea”), având în vedere art. 63 din Legea nr. 24/2017 privind emitenții de instrumente financiare și operațiuni de piață și art. 223 din Regulamentul ASF nr.5/2018 privind emitenții și operațiunile cu valori mobiliare, Prin prezenta declaram ca, după cunoștințele noastre, situațiile financiar-contabile anuale (individuale și consolidate) la 31 decembrie 2023 întocmite în conformitate cu standardele contabile aplicabile oferă o imagine corectă și conformă cu realitatea activelor, obligațiilor, poziției financiare, contului de profit și pierdere ale Societății și respectiv ale subsidiarelor sale incluse în procesul de consolidare a situațiilor financiare, și Rapoartele Consiliului de Administrație (asupra situațiilor financiare consolidate întocmite în conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară, astfel cum este prevăzut în Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 2844/2016 cu modificările și clarificările ulterioare) cuprind o analiză corectă a dezvoltării și performanțelor Societății și respectiv ale subsidiarelor sale incluse în procesul de consolidare a situațiilor financiare, precum și o descriere a principalelor riscuri și incertitudini specifice activității desfășurate. Președinte al Consiliului de Administrație Mihaela Iulia Urda Director General Constantin Sebesanu Director Financiar Claudiu Bistriceanu