# Situații Financiare IFRS — IMP — 2023

**Emitent:** IMP — Impact Developer & Contractor S.A. (Bursa de Valori București)
**Perioadă:** 1 ianuarie – 31 decembrie 2023
**Standard contabil:** IFRS
**Tip raportare:** Individual + Consolidat
**Status audit:** Auditate
**Monedă:** Mii LEI (RON)
**Sursa:** Raportare BVB, situații financiare IFRS

---
### StandAlone IS

| Denumire | 2023 | 2022 | 2021 |
| :--- | ---: | ---: | ---: |
| Venituri | 61,535 | 75,027 | 28,392 |
| Costul vâzarilor | -44,901 | -50,566 | -13,524 |
| **Profit brut** | 16,634 | 24,461 | 14,868 |
| Venituri nete din alte activitati | 0 | 1,361 | 1,025 |
| Cheltuieli generale și administrative | -22,037 | -25,609 | -19,283 |
| Cheltuieli de comercializare | -2,346 | -3,771 | -3,966 |
| Alte venituri/(cheltuieli) operaţionale net | 7,043 | -607 | -3,204 |
| Amortizare | -1,736 | -1,398 | -727 |
| Câștiguri din investiții imobiliare | 49,503 | 77,660 | 86,761 |
| **Profit din exploatare** | 47,061 | 72,097 | 75,474 |
| Venituri financiare | 16,644 | 13,751 | 8,520 |
| Cheltuieli financiare | -28,144 | -9,951 | -5,955 |
| **Rezultatul financiar net (pierdere)** | -11,500 | 3,800 | 2,565 |
| **Profit înainte de impozitare** | 35,561 | 75,897 | 78,039 |
| Cheltuieli cu impozitul pe profit | 6,931 | -12,568 | -13,190 |
| **Rezultatul perioadei** | 42,492 | 63,329 | 64,849 |

### StandAlone BS

| Denumire | 2023 | 2022 | 2021 |
| :--- | ---: | ---: | ---: |
| **ACTIVE** |  |  |  |
| **Active imobilizate** |  |  |  |
| Imobilizări corporale | 36,102 | 21,545 | 14,162 |
| Imobilizări necorporale | 217 | 114 | 144 |
| Creanțe imobilizate | 62,143 | 67,197 | 0 |
| Active aferente dreptului de utilizare | 1,061 | 1,485 | 0 |
| Investiții imobiliare | 726,852 | 678,669 | 568,758 |
| Imobilizări financiare | 36,216 | 36,216 | 56,542 |
| **Total active imobilizate** | 862,591 | 805,226 | 639,606 |
| **Active circulante** |  |  |  |
| Stocuri | 499,039 | 429,405 | 268,290 |
| Creanțe comerciale şi alte creanțe | 24,579 | 33,892 | 108,321 |
| Plăți în avans | 6,721 | 14,854 | 15,353 |
| Numerar si echivalente de numerar | 35,778 | 46,857 | 36,171 |
| **Total active circulante** | 566,117 | 525,008 | 428,135 |
| **Total active** | 1,428,708 | 1,330,234 | 1,067,741 |
| **CAPITALURI PROPRII ŞI DATORII** |  |  |  |
| **Capitaluri proprii** |  |  |  |
| Capital social | 598,884 | 598,884 | 401,214 |
| Prime de capital | 41,462 | 40,493 | -4,475 |
| Rezerva din reevaluare | 0 | 3,001 | 3,001 |
| Alte rezerve | 39,642 | 38,318 | 12,389 |
| Acțiuni proprii | -268 | -268 | -841 |
| Rezultatul reportat | 203,955 | 160,755 | 289,279 |
| Participatie minoritara |  | 0 | 0 |
| **Total capitaluri proprii** | 883,675 | 841,183 | 700,567 |
| **Datorii pe termen lung** |  |  |  |
| Împrumuturi | 337,546 | 232,860 | 88,830 |
| Datorii comerciale si alte datorii | 6,203 | 12,260 | 5,514 |
| Impozit amânat | 73,920 | 81,058 | 68,490 |
| **Total datorii pe termen lung** | 417,669 | 326,178 | 162,834 |
| **Datorii curente** |  |  |  |
| Împrumuturi | 51,528 | 97,491 | 145,489 |
| Datorii comerciale si alte datorii | 41,300 | 29,083 | 29,414 |
| Datorii cu impozitul pe profit | -125 | 0 |  |
| Datorii contractuale | 34,374 | 35,946 | 28,149 |
| Provizioane pentru riscuri si cheltuieli | 287 | 353 | 1,288 |
| **Total datorii curente** | 127,364 | 162,873 | 204,340 |
| **Total datorii** | 545,033 | 489,051 | 367,174 |
| **Total capitaluri proprii si datorii** | 1,428,708 | 1,330,234 | 1,067,741 |
|  | 0 | 0 | 0 |

### Conso BS

| Denumire | 2023 | 2022 | 2021 |
| :--- | ---: | ---: | ---: |
| **ACTIVE** |  |  |  |
| **Active imobilizate** |  |  |  |
| Imobilizări corporale | 99,365 | 65,648 | 15,215 |
| Imobilizări necorporale | 632 | 534 | 221 |
| Fond comercial | 3,543 | 3,543 | 0 |
| Active aferente dreptului de utilizare | 3,300 | 4,317 | 0 |
| Investiții imobiliare | 676,297 | 653,725 | 571,882 |
| **Total active imobilizate** | 783,137 | 727,767 | 587,318 |
| **Active circulante** |  |  |  |
| Stocuri | 622,609 | 617,698 | 538,922 |
| Creanțe comerciale şi alte creanțe | 14,212 | 25,561 | 19,127 |
| Plăți în avans | 7,068 | 17,228 | 17,008 |
| Numerar si echivalente de numerar | 51,293 | 55,108 | 42,037 |
| **Total active circulante** | 695,182 | 715,595 | 617,094 |
| **Total active** | 1,478,319 | 1,443,362 | 1,204,412 |
| **CAPITALURI PROPRII ŞI DATORII** |  |  |  |
| **Capitaluri proprii** |  |  |  |
| Capital social | 598,884 | 598,884 | 401,214 |
| Prime de capital | 41,462 | 40,493 | -4,475 |
| Rezerva din reevaluare | 0 | 3,001 | 3,001 |
| Alte rezerve | 41,590 | 40,266 | 14,279 |
| Acțiuni proprii | -268 | -268 | -841 |
| Rezultatul reportat | 227,204 | 197,390 | 303,676 |
| Participatie minoritara | 8,718 | 9,854 | 0 |
| **Total capitaluri proprii** | 917,590 | 889,620 | 716,854 |
| **Datorii pe termen lung** |  |  |  |
| Împrumuturi | 346,658 | 268,855 | 150,121 |
| Datorii comerciale si alte datorii | 5,995 | 8,476 | 6,914 |
| Impozit amânat | 76,864 | 81,058 | 68,490 |
| **Total datorii pe termen lung** | 429,517 | 358,389 | 225,525 |
| **Datorii curente** |  |  |  |
| Împrumuturi | 66,976 | 119,919 | 186,912 |
| Datorii comerciale si alte datorii | 22,821 | 33,726 | 36,527 |
| Datorii cu impozitul pe profit | 2,234 | 1,885 |  |
| Datorii aferente contractelor | 38,894 | 39,470 | 37,306 |
| Provizioane pentru riscuri si cheltuieli | 287 | 353 | 1,288 |
| **Total datorii curente** | 131,212 | 195,353 | 262,033 |
| **Total datorii** | 560,729 | 553,742 | 487,558 |
| **Total capitaluri proprii si datorii** | 1,478,319 | 1,443,362 | 1,204,412 |

### Conso IS

| Denumire | 2023 | 2022 | 2021 |
| :--- | ---: | ---: | ---: |
| Venituri | 171,217 | 219,199 | 137,585 |
| Costul vâzarilor | -114,043 | -148,508 | -87,739 |
| **Marja bruta** | 57,174 | 70,691 | 49,846 |
| Venituri nete din alte activitati | 0 | 7,306 | 543 |
| Cheltuieli generale și administrative | -35,309 | -30,182 | -22,741 |
| Cheltuieli de comercializare | -3,702 | -5,515 | -6,372 |
| Alte venituri/(cheltuieli) operaţionale net | -5,076 | -8,567 | -8,020 |
| Amortizare | -4,005 | -2,323 | -1,159 |
| Câștiguri din investiții imobiliare | 43,137 | 77,660 | 86,651 |
| **Profit din exploatare** | 52,219 | 109,070 | 98,748 |
| Venituri financiare | 10,979 | 11,626 | 6,881 |
| Cheltuieli financiare | -34,321 | -17,867 | -10,333 |
| **Rezultatul financiar net (pierdere)** | -23,342 | -6,241 | -3,452 |
| **Profit înainte de impozitare** | 28,877 | 102,829 | 95,296 |
| Cheltuieli cu impozitul pe profit | 228 | -18,062 | -16,496 |
| **Rezultatul perioadei** | 29,105 | 84,767 | 78,800 |
| NCI | 2,294 | -856 |  |
| Parent Company | 26,811 | 85,623 | 78,800 |