| OBIECTIVE | PROGRES 2024 | PLAN 2025 |
|---|
| GREENFIELD BĂNEASA RESIDENCE | • Începerea procesului de vânzare a celor 732 de unități în GREENFIELD Băneasa
• Operarea centrului comunitar GREENFIELD Plaza și generarea de venituri a continuat în 2024, ajungând la o rată de ocupare de 97% la 31 decembrie 2024. | • Finalizarea lucrărilor de construcție pentru cele 250 de unități din proiectul UTR3. |
| LUXURIA EXPOZIȚIEI | • Vânzările au continuat pe parcursul anului. | • Finalizarea vânzării pentru cele 34 de unități rămase în LUXURIA Residence. |
| BOREAL PLUS | • Continuarea vânzării stocului de locuințe rămas. | • Finalizarea vânzării apartamentelor rămase și vilelor.
• Continuare construcției pentru 132 apartamente, reprezentând faza 2. |
| GREENFIELD COPOU RESIDENCE | • Optimizarea și reconfigurarea proiectului. | • Depunerea actelor pentru o nouă autorizație de construire. |
# DIRECȚII STRATEGICE
# ACCENT PE SUSTENABILITATE - EXPANSIUNE GEOGRAFICĂ & DIVERSIFICARE A PORTOFOLIULUI - INOVAȚIE ȘI INTEGRARE PE VERTICALĂ
| Risc | Management |
|---|
| Riscul de piată | Instabilitatea economică globală și locală poate avea un efect advers asupra lichidităților IMPACT. Acest aspect este monitorizat atent și sunt luate măsurile necesare pentru a asigura stabilitatea IMPACT.
Încetinirea creșterii economice și a consumului în România poate avea un efect advers asupra activității IMPACT. IMPACT ia măsurile necesare pentru a se asigura că produsele sale rămân atractive și sunt adaptate la cerințele pieței. |
| Modificări legislative | Modificările legislative, a regimului de obținere a autorizațiilor, pot avea efecte adverse asupra activității IMPACT. Aceste schimbări și efectele asupra activității IMPACT sunt monitorizate constant de către IMPACT. |
| Riscul de finanțare | Ca dezvoltator imobiliar, pentru dezvoltarea proiectelor, IMPACT se bazează pe fonduri proprii și pe finanțări obținute de la terți. Limitarea accesului la finanțare poate avea un efect negativ asupra abilității IMPACT de a dezvolta proiecte noi. Conducerea IMPACT monitorizează constant acest aspect și se străduiește să diversifice sursele de finanțare ale IMPACT.
O proporție semnificativă a clienților IMPACT apelează la credite bancare pentru achiziționarea locuințelor. Orice înăsprire a condițiilor de creditare poate avea un efect advers asupra vânzărilor de apartamente. IMPACT ia toate măsurile necesare pentru a limita efectul advers al acestei schimbări legislative asupra activității sale. |
| Riscul valutar | O creștere semnificativă a cursului de schimb pentru Euro poate rezulta în plăți mai mari pentru împrumuturi, obligațiuni și achizițiile făcute pentru lucrările de construcții denominate în Euro. Principalele datorii denominate în Euro sunt obligațiunile, împrumuturile obținute pentru finanțarea proiectelor și contractele pentru construcții cu antreprenorul general. |
| Riscul geografic | Activitatea IMPACT este concentrată în București. Riscul geografic va fi atenuat prin extinderea dezvoltărilor în Constanța, Iași și în alte orașe importante din țară. |
# VALOAREA ACTIVULUI NET
Activul Net Contabil conform situațiilor financiare consolidate IFRS
Stadiul implementării prevederilor
Codului de Guvernare corporativă al Bursei de Valori
București în data de 31 decembrie 2024 | Implementare
DA/NU/
În curs de
implementare/
Partițial | Motivul
Neconformității și măsuri
preconizate pentru
conformare |
|---|
| Secțiunea A – Responsabilități |
A.1. Toate societățile trebuie să aibă un regulament intern al
Consiliului care include termenii de referință/responsabilitățile
Consiliului și funcțiile cheie de conducere ale societății, și care aplică,
printre altele, Principiile Generale din Secțiunea A. | DA | |
A.2. Prevederi pentru gestionarea conflictelor de interese trebuie
incluse în regulamentul Consiliului. În orice caz,
membrii Consiliului trebuie să notifice Consiliul cu privire la orice
conflicte de interese care au survenit sau pot surveni
și să se abțină de la participarea la discuții (inclusiv prin neprezentare,
cu excepția cazului în care neprezentarea ar împiedica formarea
cvorumului) și de la votul pentru adoptarea unei hotărâri privind
chestiunea care dă naștere conflictului de interese respectiv. | DA | |
A.3. Consiliul de Administrație sau Consiliul de Supraveghere trebuie
să fie format din cel puțin cinci membri. | DA | |
A.4. Majoritatea membrilor Consiliului de Administrație trebuie să nu
aibă funcție executivă. Cel puțin un membru al Consiliului de
Administrație sau al Consiliului de Supraveghere trebuie să fie
independent în cazul societăților din Categoria Standard. În cazul
societăților din Categoria Premium, nu mai puțin de doi membri
neexecutivi ai Consiliului de Administrație sau ai Consiliului de
Supraveghere trebuie să fie independenți. Fiecare membru
independent al Consiliului de Administrație sau al Consiliului de
Supraveghere, după caz, trebuie să depună o declarație la momentul
nominalizării sale în vederea alegerii sau realegerii, precum și atunci
când survine orice schimbare a statutului său, indicând elementele în
baza cărora se consideră că este independent din punct de vedere al
caracterului și judecății sale și după următoarele criterii: | Partițial | Majoritatea membrilor
Consiliului de Administrație sunt
neexecutivi, iar un administrator
este independent. Numărul
directorilor independenți va fi
respectat conform criteriilor
relevante, începând din aprilie
2025. |
A.4.1. nu este Director General/Director Executiv al societății
sau al unei societăți controlate de aceasta și nu a deținut o
astfel de funcție în ultimii cinci (5) ani; | DA | |
A.4.2. nu este angajat al societății sau al unei societăți
controlate de aceasta și nu a deținut o astfel de funcție în
ultimii cinci (5) ani; | DA | |
A.4.3. nu primește și nu a primit remunerație suplimentară sau
alte avantaje din partea societății sau a unei societăți
controlate de aceasta, în afară de cele corespunzătoare calității
de administrator neexecutiv; | DA | |
# ANEXA 1
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 63/220 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă
> **Context:** Tabel financiar – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă.
# STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
| Stadiul implementării prevederilor Codului de Guvernăntă Corporativă al Bursei de Valori București în data de 31 decembrie 2024 | Implementare DA/NU/În curs de implementare/Partilal | Motivul Neconformității și măsuri preconizate pentru conformare |
| Secțiunea A – Responsabilități | | |
| A.4.4. nu este sau nu a fost angajatul sau nu are sau nu a avut în cursul anului precedent o relație contractuală cu un acționar semnificativ al societății, acționar care controlează peste 10% din drepturile de vot, sau cu o companie controlată de acesta; | DA | |
| A.4.5. nu are și nu a avut în anul anterior un raport de afaceri sau profesional cu societatea sau cu o societate controlată de aceasta, fie în mod direct fie în calitate de client, partener, acționar, membru al Consiliului/Administrator, director general/director executiv sau angajat al unei societăți dacă, prin caracterul său substanțial, acest raport îi poate afecta obiectivitatea; | DA | |
| A.4.6. nu este și nu a fost în ultimii trei ani auditorul extern sau intern ori partener sau asociat salariat al auditorului financiar extern actual sau al auditorului intern al societății sau al unei societăți controlate de aceasta; | DA | |
| A.4.7. nu este director general/ director executiv al altei societăți unde un alt director general/director executiv al societății este administrator neexecutiv; | DA | |
| A.4.8. nu a fost administrator neexecutiv al societății pe o perioadă mai mare de doisprezece ani; | DA | |
| A.4.9. nu are legături de familie cu o persoană în situațiile menționate la punctele A.4.1. și A.4.4. | DA | |
| A.5. Alte angajamente și obligații profesionale relativ permanente ale unui membru al Consiliului, inclusiv poziții executive și neexecutive în Consiliul unor societăți și instituții non-profit, trebuie dezvăluite acționarilor și investitorilor potențiali înainte de nominalizare și în cursul mandatului său. | NU | Dezvăluirea nu a fost formalizată. Această problemă va fi abordată în aprilie 2025. |
| A.6. Orice membru al Consiliului trebuie să prezinte Consiliului informații privind orice raport cu un acționar care deține direct sau indirect acțiuni reprezentând peste 5% din toate drepturile de vot. Această obligație se referă la orice fel de raport care poate afecta poziția membrului cu privire la chestiuni decise de Consiliu. | NU | Dezvăluirea nu a fost formalizată. Această problemă va fi abordată în aprilie 2025. |
# ANEXA 1
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 64/220 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă
> **Context:** Tabel financiar – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă.
# STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
| Stadiul implementării prevederilor Codului de Guvernare corporativă al Bursei de Valori București în data de 31 decembrie 2024 | Implementare DA/NU/ În curs de implementare /Partial | Motivul Neconformității și măsuri preconizate pentru conformare |
|---|
| A.7. Societatea trebuie să desemneze un secretar al Consiliului responsabil de sprijinirea activității Consiliului. | Partial | Consiliul de Administratie gestionează documentele / activitățile cu sprijinul departamentului de secretariat și al departamentului juridic, care asigură suportul logistic pentru organizarea și desfășurarea ședințelor Consiliului de Administratie. |
| A.8. Declarația privind guvernarea corporativă va informa dacă a avut loc o evaluare a Consiliului sub conducerea Președintelui sau a comitetului de nominalizare și, în caz afirmativ, va rezuma măsurile cheie și schimbările rezultate în urma acesteia. Societatea trebuie să aibă o politica/ghid privind evaluarea Consiliului cuprinzând scopul, criteriile și frecvența procesului de evaluare. | NU | Membrii Consiliului de Administratie sunt evaluați anual în conformitate cu indicatorii de performanță definiți în politicile interne și în contractele de mandat ale acestora. Consiliul de Administratie va reexamina cerințele A8 în 2024, în principal în ceea ce privește politica privind evaluarea Consiliului de Administratie. |
| A.9. Declarația privind guvernarea corporativă trebuie să conțină informații privind numărul de întâlniri ale Consiliului și comitetelor în cursul ultimului an, participarea administratorilor (în persoană și în absență) și un raport al Consiliului și comitetelor cu privire la activitățile acestora. | Partial | În 2024, membrii Consiliului au convocat 25 de ședințe la sediul social al companiei sau prin mijloace electronice. În 2025, vom implementa măsuri suplimentare privind înregistrarea și monitorizarea separată a reuniunilor comitetului de risc și remunerare. |
| A.10. Declarația privind guvernarea corporativă trebuie să cuprindă informații referitoare la numărul exact de membri independenți din Consiliul de Administratie sau din Consiliul de Supraveghere. | Partial | Consiliul a avut un director independent. Acest aspect va fi abordat în aprilie 2025. |
| A.11. Consiliul societăților din Categoria Premium trebuie să înființeze un comitet de nominalizare format din membri neexecutivi, care va conduce procedura nominalizărilor de noi membri în Consiliu și va face recomandări Consiliului. Majoritatea membrilor comitetului de nominalizare trebuie să fie independentă. | Partial | Majoritatea membrilor Comitetului de nominalizare sunt directori neexecutivi. |
# Secțiunea B – Sistemul de gestiune a riscului și controlul intern
B.1. Consiliul trebuie să înființeze un comitet de audit în care cel puțin un membru trebuie să fie administrator neexecutiv independent. Majoritatea membrilor, incluzând președintele, trebuie să fi dovedit că au calificare adecvată relevantă pentru funcțiile și responsabilitățile comitetului. Cel puțin un membru al comitetului de audit trebuie să aibă experiență de audit sau contabilitate dovedită și corespunzătoare. În cazul societăților din Categoria Premium, comitetul de audit trebuie să fie format din cel puțin trei membri și majoritatea membrilor comitetului de audit trebuie să fie independenți.
| Stadiul implementarii prevederilor Codului de Guvernăntă Corporativă al Bursei de Valori București în data de 31 decembrie 2024 | Implementare DA/NU/ În curs de implementare/ Parțial | Motivul Neconformității și măsuri preconizate pentru conformare |
|---|
| B.2. Președintele comitetului de audit trebuie să fie un membru neexecutiv independent. | DA | |
| B.3. În cadrul responsabilităților sale, comitetul de audit trebuie să efectueze o evaluare anuală a sistemului de control intern. | În curs de implementare | Comitetul de evaluare va prezenta concluziile, recomandările aferente și planul de acțiune (dacă va fi cazul) în 2025. |
| B.4. Evaluarea trebuie să aibă în vedere eficacitatea și cuprinderea funcției de audit intern, gradul de adecvare al rapoartelor de gestiune a riscului și de control intern prezentate către comitetul de audit al Consiliului, promptitudinea și eficacitatea cu care conducerea executivă soluționează deficiențele sau slăbiciunile identificate în urma controlului intern și prezentarea de rapoarte relevante în atenția Consiliului. | DA | |
| B.5. Comitetul de audit trebuie să evalueze conflictele de interese în legătură cu tranzacțiile societății și ale filialelor acesteia cu părțile afiliate. | DA | |
| B.6. Comitetul de audit trebuie să evalueze eficiența sistemului de control intern și a sistemului de gestiune a riscului. | DA | |
| B.7. Comitetul de audit trebuie să monitorizeze aplicarea standardelor legale și a standardelor de audit intern general acceptate. Comitetul de audit trebuie să primească și să evalueze rapoartele echipei de audit intern. | DA | |
| B.8. Ori de câte ori Codul menționează rapoarte sau analize inițiate de Comitetul de Audit, acestea trebuie urmate de raportări periodice (cel puțin anual) sau ad-hoc care trebuie înaintate ulterior Consiliului. | DA | |
| B.9. Niciunui acționar nu i se poate acorda tratament preferențial față de alți acționari în legătură cu tranzacții și acorduri încheiate de societate cu acționari și afiliații acestora. | Parțial | Procesul este în curs |
| B.10. Consiliul trebuie să adopte o politică prin care să se asigure că orice tranzacție a societății cu oricare dintre societățile cu care are relații strânse a cărei valoare este egală cu sau mai mare de 5% din activele nete ale societății (conform ultimului raport financiar) este aprobată de Consiliu în urma unei opinii obligatorii a comitetului de audit al Consiliului și dezvăluită în mod corect acționarilor și potențialilor investitori, în măsura în care aceste tranzacții se încadrează în categoria evenimentelor care fac obiectul cerințelor de raportare. | DA | |
| B.11. Auditurile interne trebuie efectuate de către o divizie separată structural (departamentul de audit intern) din cadrul societății sau prin angajarea unei entități terțe independente. | DA | |
# ANEXA 1
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 66/220 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă
> **Context:** Tabel – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă.
# STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
| Stadiul implementării prevederilor Codului de Guvernare Corporativă al Bursei de Valori București în data de 31 decembrie 2024 | Implementare DA/NU/ În curs de implementare/ Parțial | Motivul Neconformității și măsuri preconizate pentru conformare |
|---|
| B.12. În scopul asigurării îndeplinirii funcțiilor principale ale departamentului de audit intern, acesta trebuie să raporteze din punct de vedere funcțional către Consiliu prin intermediul comitetului de audit. În scopuri administrative și în cadrul obligațiilor conducerii de a monitoriza și reduce riscurile, acesta trebuie să raporteze direct directorului general. | DA | |
| Secțiunea C – Justa recompensă și motivare |
| C.1. Societatea trebuie să publice pe pagina sa de internet politica de remunerare și să includă în raportul anual o declarație privind implementarea politicii de remunerare în cursul perioadei anuale care face obiectul analizei. | | |
| Politica de remunerare trebuie formulată astfel încât să permită acționarilor înțelegerea principiilor și a argumentelor care stau la baza remunerației membrilor Consiliului și a Directorului General, precum și a membrilor Directoratului în sistemul dualist. Aceasta trebuie să descrie modul de conducere a procesului și de luare a deciziilor privind remunerarea, să detalieze componentele remunerației conducerii executive (precum salarii, prime anuale, stimulente pe termen lung legate de valoarea acțiunilor, beneficii în natură, pensii și altele) și să descrie scopul, principiile și prezumțiile ce stau la baza fiecărei componente (inclusiv criteriile generale de performanță aferente solicitării forme de remunerare variabilă). În plus, politica de remunerare trebuie să specifice durata contractului directorului executiv și a perioadei de preaviz prevăzută în contract, precum și eventuala compensare pentru revocare fără justă cauză. | DA, la adresa impactsa.ro | |
| Raportul privind remunerarea trebuie să prezinte implementarea politicii de remunerare pentru persoanele identificate în politica de remunerare în cursul perioadei anuale care face obiectul analizei. | | |
| Orice schimbare esențială intervenită în politica de remunerare trebuie publicată în timp util pe pagina de internet a societății. | | |
| Secțiunea D – Adăugând valoare prin relațiile cu investitorii |
| D.1. Societatea trebuie să organizeze un serviciu de Relații cu Investitorii – indicându-se publicului larg persoana/persoanele responsabile sau unitatea organizatorică. În afară de informațiile impuse de prevederile legale, societatea trebuie să includă pe pagina sa de internet o secțiune dedicată Relațiilor cu Investitorii, în limbile română și engleză, cu toate informațiile relevante de interes pentru investitori, inclusiv: | DA | |
| D.1.1. Principalele reglementări corporative: actul constitutiv, procedurile privind adunările generale ale acționarilor; | DA | |
# ANEXA 1
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 67/220 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă
> **Context:** Tabel financiar – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă.
# STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
Stadiul implementării prevederilor
Codului de Guvernare corporativă al Bursei de Valori
București în data de 31 decembrie 2024 | Implementare
DA/NU/
În curs de
implementare/
Parțial | Motivul
Neconformității și măsuri
preconizate pentru
conformare |
|---|
| D.1.2. CV-urile profesionale ale membrilor organelor de conducere ale societății, alte angajamente profesionale ale membrilor Consiliului, inclusiv poziții executive și neexecutive în consiliile de Administratie din societăți sau din instituții non-profit; | Parțial | CV-uri complete vor fi prezentate pe site-ul companiei. |
| D.1.3. Rapoartele curente și rapoartele periodice (trimestriale, semestriale și anuale) – cel puțin cele prevăzute la punctul D.8 – inclusiv rapoartele curente cu informații detaliate referitoare la neconformitatea cu prezentul Cod; | DA | |
| D.1.4. Informații referitoare la adunările generale ale acționarilor: ordinea de zi și materialele informative; procedura de alegere a membrilor Consiliului; argumentele care susțin propunerile de candidați pentru alegerea în Consiliu, împreună cu CV-urile profesionale ale acestora; întrebările acționarilor cu privire la punctele de pe ordinea de zi și răspunsurile societății, inclusiv hotărârile adoptate; | DA | |
| D.1.5. Informații privind evenimentele corporative, cum ar fi plata dividendelor și a altor distribuiri către acționari, sau alte evenimente care conduc la dobândirea sau limitarea drepturilor unui acționar, inclusiv termenele limită și principiile aplicate acestor operațiuni. Informațiile respective vor fi publicate într-un termen care să le permită investitorilor să adopte decizii de investiții; | DA | |
| D.1.6. Numele și datele de contact ale unei persoane care va putea să furnizeze, la cerere, informații relevante; | Parțial | Datele de contact for fi actualizate și în versiunea în engleză a site-ului companiei. |
| D.1.7. Prezentările societății (de ex., prezentările pentru investitori, prezentările privind rezultatele trimestriale etc.), situațiile financiare (trimestriale, semestriale, anuale), rapoartele de audit și rapoartele anuale. | DA | |
| D.2. Societatea va avea o politică privind distribuția anuală de dividende sau alte beneficii către acționari, propusă de Directorul General sau de Directorat și adoptată de Consiliu, sub forma unui set de linii directoare pe care societatea intenționează să le urmeze cu privire la distribuirea profitului net. Principiile politicii anuale de distribuție către acționari vor fi publicate pe pagina de internet a societății. | DA | |
# ANEXA 1
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 61/220 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 1 – Cod Guvernanță Corporativă > STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
> **Context:** Tabel financiar – Stadiul implementării Codului de Guvernanță Corporativă.
# STADIUL IMPLEMENTĂRII CODULUI DE GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ
| Stadiul implementării prevederilor Codului de Guvernare Corporativă al Bursei de Valori București în data de 31 decembrie 2024 | Implementare DA/NU/ În curs de implementare/ Parțial | Motivul Neconformității și măsuri preconizate pentru conformare |
| D.3. Societatea va adopta o politică în legătură cu previziunile, fie că acestea sunt făcute publice sau nu. Previziunile se referă la concluzii cuantificate ale unor studii ce vizează stabilirea impactului global al unui număr de factori privind o perioadă viitoare (așa numitele ipoteze): prin natura sa, această proiecție are un nivel ridicat de incertitudine, rezultatele efective putând diferi în mod semnificativ de previziunile prezentate inițial. Politica privind previziunile va stabili frecvența, perioada avută în vedere și conținutul previziunilor. Dacă sunt publicate, previziunile pot fi incluse numai în rapoartele anuale, semestriale sau trimestriale. Politica privind previziunile va fi publicată pe pagina de internet a societății. | DA | |
| D.4. Regulile adunărilor generale ale acționarilor nu trebuie să limiteze participarea acționarilor la adunările generale și exercitarea drepturilor acestora. Modificările regulilor vor intra în vigoare, cel mai devreme, începând cu următoarea adunare a acționarilor. | DA | |
| D.5. Auditorii externi vor fi prezenți la adunarea generală a acționarilor atunci când rapoartele lor sunt prezentate în cadrul acestor adunări. | În curs de implementare | Acest aspect va fi abordat în aprilie 2025. |
| D.6. Consiliul va prezenta adunării generale anuale a acționarilor o scurtă apreciere asupra sistemelor de control intern și de gestiune a riscurilor semnificative, precum și opinii asupra unor chestiuni supuse deciziei adunării generale. | În curs de implementare | Acest aspect va fi abordat în aprilie 2025. |
| D.7. Orice specialist, consultant, expert sau analist financiar poate participa la adunarea acționarilor în baza unei invitații prealabile din partea Consiliului. Jurnaliștii acreditați pot, de asemenea, să participe la adunarea generală a acționarilor, cu excepția cazului în care Președintele Consiliului hotărăște în alt sens. | În curs de implementare | Acest aspect va fi abordat în aprilie 2025. |
| D.8. Rapoartele financiare trimestriale și semestriale vor include informații atât în limba română, cât și în limba engleză referitoare la factorii cheie care influențează modificări în nivelul vânzărilor, al profitului operațional, profitului net și al altor indicatori financiari relevanți, atât de la un trimestru la altul, cât și de la un an la altul. | DA | |
| D.9. O societate va organiza cel puțin două ședințe/teleconferințe cu analiștii și investitorii în fiecare an. Informațiile prezentate cu aceste ocazii vor fi publicate în secțiunea relații cu investitorii a paginii de internet a societății la data ședințelor/teleconferințelor. | DA | |
| D.10. În cazul în care o societate susține diferite forme de expresie artistică și culturală, activități sportive, activități educative sau științifice și consideră că impactul acestora asupra caracterului inovator și competitivității societății fac parte din misiunea și strategia sa de dezvoltare, va publica politica cu privire la activitatea sa în acest domeniu. | Parțial | IMPACT susține și organizează diverse activități sportive și de protejare a mediului înconjurător, atât fizic, cât și educativ. Aceste activități sunt prezentate pe site-ul IMPACT Developer & Contractor și se lucrează la o politică pentru acestea. |
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 68-69/220 | **Secțiune:** Capitol 1 – Raportul CA > Anexa 2 – Alte Informații
> **Context:** Tabel financiar – Alte informații (angajați, aspecte generale).
# ANEXA 2
# ALTE INFORMAȚII
# ANGAJAȚII IMPACT
IMPACT Developer & Contractor avea la sfârșitul anului 2024 un număr de 38 de angajați. În plus, IMPACT Developer & Contractor are un Consiliu de Administrație format din 5 membri.
Totodată, Spatzioo avea un număr de 25 angajați și 1 administrator, iar Impact Finance avea 2 angajați și 1 administrator.
De asemenea, RCTI Company, avea la 31 decembrie 2024 un număr de 122 de angajați și 2 administratori.
În IMPACT nu este constituit sindicat. Există 1 reprezentant al angajatorului și 2 reprezentanți ai angajaților.
Raporturile de muncă sunt reglementate prin:
- contractul individual de muncă
- fișa de post
- regulamentul intern al societății
- codul de conduită din cadrul societății
- valorile etice esențiale din cadrul societății
Remunerarea conducătorilor societății în anul 2024 a fost în suma totală de 2.317.272 LEI (2023: 2.841.177 RON). Pentru mai multe detalii a se vedea Raportul de Remunerare publicat pe website-ul companiei.
Indicatori economico – financiari (consolidat, IFRS)
| mii RON | 31-Dec-20 | 31-Dec-21 | 31-Dec-22 | 31-Dec-23 | 31-Dec-24 |
| Stocuri | A | 434.741 | 538.922 | 617.698 | 541.335 | 408.324 |
| Active curente | B | 520.337 | 617.094 | 634.321 | 613.908 | 529.469 |
| Datorii curente | C | 122.395 | 262.033 | 195.353 | 131.212 | 180.302 |
| Total active | D | 987.889 | 1.204.412 | 1.443.362 | 1.467.824 | 1.412.452 |
| Total datorii | E | 347.061 | 487.558 | 553.742 | 560.729 | 447.416 |
| Capitaluri proprii | F | 640.828 | 716.854 | 889.620 | 907.095 | 965.036 |
| Total împrumuturi (incl. obligațiuni) | G | 255.836 | 337.033 | 387.765 | 413.634 | 317.119 |
| Împrumuturi, partea pe termen scurt | H | 88.379 | 186.912 | 118.910 | 66.976 | 135.961 |
| Împrumuturi, partea pe termen lung (incl. obligațiuni) | I | 167.457 | 150.121 | 268.855 | 346.658 | 181.158 |
| Numerar și echivalente de numerar | J | 59.022 | 42.037 | 55.108 | 51.293 | 71.974 |
| Datoria netă | K (G-J) | 196.814 | 294.996 | 332.657 | 362.341 | 245.145 |
| Cifra de afaceri | L | 204.397 | 137.585 | 171.217 | 171.217 | 308.254 |
| Profit net | M | 74.856 | 78.800 | 84.767 | 18.611 | 60.596 |
| EBITDA | N | 34.279 | 99.907 | 111.393 | 56.224 | 106.585 |
| Dobânzi plătite | O | 6.134 | 6.617 | 13.631 | 29.329 | 30.552 |
| Indicatori | | | | | | |
| Total împrumuturi / EBITDA | G/N | 7,46 | 3,37 | 3,48 | 7,36 | 2,98 |
| Datoria netă / EBITDA | K/N | 5,74 | 2,95 | 2,99 | 6,44 | 2,30 |
| EBITDA / Dobânzi plătite | N/O | 5,59 | 15,10 | 8,17 | 1,92 | 3,49 |
| Rentabilitatea Activelor (ROA) | M/D | 7,58% | 6,54% | 5,87% | 1,27% | 4,29% |
| Rentabilitatea Capitalurilor (ROE) | M/F | 11,68% | 10,99% | 9,53% | 2,05% | 6,28% |
| Levier Financiar (Împrumuturi vs. Capital propriu) | G/F | 39,92% | 47,02% | 43,59% | 45,60% | 32,86% |
| Lichiditatea curentă | B/C | 4,2513 | 2,3550 | 3,2471 | 4,6787 | 2,9366 |
| Lichiditatea imediată | (B-A)/C | 0,6993 | 0,2983 | 0,0851 | 0,5531 | 0,6719 |
# CAPITOLUL 2
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 70-71/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Aspecte cheie de audit
> **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate.
# Raportul auditorului independent
Catre Actionarii Impact Developer&Contractor SA
Drumul Padurea Mogosoia 31-41, Bucuresti, Romania
Cod unic de inregistrare: 1553483
Raport cu privire la auditul situatiilor financiare consolidate
# Opinie
1. Am auditat situatiile financiare consolidate ale societatii Impact Developer & Contractor SA ("Societatea") si ale filialelor sale (impreuna denumite "Grupul") care cuprind situatia pozitiei financiare consolidate la data de 31 decembrie 2024, situatiile consolidate ale contului de profit sau pierdere si a altor elemente ale rezultatului global, modificarilor capitalurilor proprii si fluxurilor de trezorerie pentru exercitiul financiar incheiat la aceasta data, si note, cuprinzand politicile contabile semnificative si alte note explicative.
2. Situatiile financiare consolidate la data de si pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2024 se identifica astfel:
- Activ net/Total capitaluri proprii: RON 965.036 mii
- Profitul net al exercitiului financiar: RON 60.596 mii
Situatiile financiare consolidate au fost semnate cu o semnatura electronica calificata de catre Iuliana Mihaela Urda in calitate de Presedinte al Consiliului de Administratie al Societatii in data de 2025.03.29, ora: 14 min: 43 sec: 26, Dan Sebastian Campeanu in calitate de Director general in data de 2025.03.29 ora: 14 min: 29 sec: 38 si de catre Claudiu Bistriceanu in calitate de Director financiar in data de 2025.03.29 ora: 14 min: 25 sec 15.
3. In opinia noastra, situatiile financiare consolidate anexate ofera o imagine fidela a pozitiei financiare consolidate a Societatii la data de 31 decembrie 2024 precum si a performantei sale financiare consolidate si a fluxurilor sale de trezorerie consolidate pentru exercitiul financiar incheiat la aceasta data, in conformitate cu Standardele Internationale de Raportare Financiara adoptate de Uniunea Europeana ("IFRS adoptate de UE").
# Baza opiniei
4. Am desfasurat auditul nostru in conformitate cu Standardele Internationale de Audit ("ISA"), Regulamentul UE nr. 537/2014 al Parlamentului si al Consiliului European cu modificarile ulterioare ("Regulamentul") si Legea nr.162/2017 cu modificarile ulterioare ("Legea"). Responsabilitatile noastre in baza acestor standarde si reglementari sunt descrise detaliat in sectiunea Responsabilitatile auditorului intr-un audit al situatiilor financiare consolidate din raportul nostru. Suntem independenti fata de Grup, conform Codului Etic International pentru Profesionistii Contabili (inclusiv Standardele
Internationale privind Independenta) emis de Consiliul pentru Standarde Internationale de Etica pentru Contabili ("codul IESBA") si conform cerintelor de etica profesionala relevante pentru auditul situatiilor financiare consolidate din Romania, inclusiv Regulamentul si Legea, si ne-am indeplinit celelalte responsabilitati de etica profesionala, conform acestor cerinte si conform codului IESBA. Credem ca probele de audit pe care le-am obtinut sunt suficiente si adecvate pentru a furniza baza opiniei noastre.
## Aspecte cheie de audit
5. Aspectele cheie de audit sunt acele aspecte care, in baza rationamentului nostru profesional, au avut cea mai mare importanta in efectuarea auditului situatiilor financiare consolidate din perioada curenta. Aceste aspecte au fost abordate in contextul auditului situatiilor financiare consolidate in ansamblul lor si in formarea opiniei noastre asupra acestor situatii financiare consolidate si nu furnizam o opinie separata cu privire la aceste aspecte cheie de audit.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 72/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Evaluarea investitiilor imobiliare
> **Context:** Tabel financiar – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate.
## Evaluarea investitiilor imobiliare
Investitiile imobiliare RON 704,167 mii la 31 decembrie 2024 (RON 679.046 mii la 31 decembrie 2023, retratat)
Castiguri din reevaluarea investitiilor imobiliare RON 27.602 mii pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2024 (RON 32.643 mii pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2023, retratat)
A se vedea Nota 4 f) „Politici contabile semnificative pentru activitatea grupului - Investitii imobiliare”, Nota 5 i) “Rationamente contabile relevante si surse cheie pentru incertitudinea de estimare - Evaluarea la valoarea justa si procesele de evaluare” și Nota 9 „Investitii imobiliare” din situatiile financiare consolidate.
| Aspect cheie de audit | Modul de abordare in cadrul misiunii de audit |
|---|
Investitiile imobiliare detinute de Grup insumeaza RON 704.167 mii la 31 decembrie 2024, reprezentand aproximativ jumatate din totalul activelor Grupului la acea data. Proprietatile imobiliare reprezinta in principal terenuri si spatii comerciale inchiriate.
Grupul aplica modelul valorii juste ulterior recunoasterii initiale, orice modificari ale valorii juste fiind recunoscute in contul de profit sau pierdere.
Valorile juste ale investitiilor imobiliare au fost evaluate de conducere pe baza evaluarilor realizate de un evaluator calificat si independent, la data raportarii, utilizand metoda abordarii prin piata, care implica limitari inerente si un grad semnificativ de judecata in selectarea si aplicarea ipotezelor, incluzand, printre altele, informatiile specifice proprietatilor, randamentele de piata, ratele de | Procedurile noastre de audit au inclus, printre altele, urmatoarele:
- Am evaluat adecvarea clasificarii initiale si a transferurilor in perioada curenta din alte categorii de active in investitii imobiliare, a proprietatilor Grupului, intelegand modelul de afaceri si efectuand intervievari a conducerii cu privire la planurile si judecatile utilizate, coroborand cu intelegerea noastra a caracteristicilor specifice fiecarei proprietati detinute de catre Grup;
- Am evaluat competenta si independenta evaluatorului extern prin evaluarea calificarilor profesionale, experientei si obiectivitatii acestuia;
- Cu ajutorul specialistilor nostri in evaluare, am evaluat metodologia utilizata de evaluatorul independent si adecvarea ipotezelor cheie utilizate, pe |
actualizare si tranzactiile comparabile de pe piata, aplicand ajustari de pret datelor utilizate in evaluarile terenurilor si cladirilor comparabile, in functie de locatie si conditie, care nu sunt direct observabile.
Avand in vedere factorii mentionati mai sus, impreuna cu faptul ca o diferenta procentuala mica in evaluarile individuale ale proprietatilor, atunci cand sunt agregate, ar putea avea un efect semnificativ asupra situatiilor financiare consolidate, am considerat ca evaluarea investitiilor imobiliare este asociata cu un risc semnificativ de denaturare semnificativa in situatiile financiare consolidate. Prin urmare, aceasta arie a necesitat o atentie sporita in cadrul auditului si, ca atare, a fost determinata ca fiind un aspect cheie de audit.
baza cunostintelor noastre despre piata imobiliara;
- Am efectuat o analiza de sensitivitate comparand valorile juste stabilite pe baza rapoartelor de evaluare cu preturile de piata ale activelor similare, aplicand diverse ajustari de pret;
- Am evaluat acuratetea, completitudinea si relevanta prezentarilor de informatii in situatiile financiare consolidate legate de evaluarea investitiilor imobiliare, in raport cu cerintele de prezentare a informatiilor din standardele de raportare relevante.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 73-74/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Alte responsabilitati de raportare cu privire la alte informatii – Raportul de r...
> **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate.
## Alte aspecte – Cifre corespondente
6. Situatiile financiare consolidate ale Societatii aferente exercitiului financiar incheiat la 31 decembrie 2023, excluzand ajustarea inclusa in Nota 7 "Retratarea in scop de comparatie si corectarea erorilor din perioade anterioare" la situatiile financiare consolidate, au fost auditate de catre un alt auditor care a exprimat o opinie nemodificata cu privire la acele situatii financiare consolidate la data de 29 martie 2024.
Ca parte a auditului nostru a situatiilor financiare consolidate aferente exercitiului financiar incheiat la 31 decembrie 2024, am auditat ajustarile descrise in Nota 7 "Retratarea in scop de comparatie si corectarea erorilor din perioade anterioare", care au fost aplicate pentru retratarea informatiilor comparative prezentate la data de si pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2023. Nu am fost contractati sa auditam, revizuim sau sa aplicam alte proceduri pentru situatiile financiare consolidate pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2023, in afara de ajustarile descrise in Nota 7 "Retratarea in scop de comparatie si corectarea erorilor din perioade anterioare" la situatiile financiare consolidate. In consecinta, nu exprimam o opinie sau orice alta forma de asigurare asupra respectivelor situatii financiare consolidate considerate in ansamblu. Cu toate acestea, in opinia noastra, ajustarile descrise in Nota 7 "Retratarea in scop de comparatie si corectarea erorilor din perioade anterioare" sunt adecvate si au fost aplicate corect.
## Alte informatii
7. Conducerea Grupului este responsabila pentru intocmirea si prezentarea altor informatii. Acele alte informatii cuprind Raportul de remunerare a conducatorilor societatii ("Raportul de remunerare") si Raportul anual care include si Raportul Consiliului de Administratie, dar nu cuprind situatiile financiare consolidate si raportul auditorului cu privire la acestea.
Opinia noastra cu privire la situatiile financiare consolidate nu acopera acele alte informatii si, cu exceptia cazului in care se mentioneaza explicit in raportul nostru, nu exprimam niciun fel de concluzie de asigurare cu privire la acestea.
In legatura cu auditul situatiilor financiare consolidate, responsabilitatea noastra este sa citim acele alte informatii si, in acest demers, sa apreciem daca acele alte informatii sunt semnificativ neconcordante cu situatiile financiare consolidate sau cu cunostintele pe care noi le-am obtinut in cursul auditului, sau daca ele par a fi denaturate semnificativ.
In cazul in care, pe baza activitatii efectuate, concluzionam ca exista o denaturare semnificativa a acestor alte informatii, suntem obligati sa raportam acest fapt. Nu avem nimic de raportat cu privire la acest aspect.
## Alte responsabilitati de raportare cu privire la alte informatii – Raportul Consiliului de Administratie
In ceea ce priveste Raportul Consiliului de Administratie am citit si, in baza exclusiv a activitatilor care trebuie desfasurate in cursul auditului situatiilor financiare consolidate, dupa cum este cerut de Ordinul Ministrului Finantelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara cu modificarile ulterioare ("OMFP nr. 2844/2016") raportam ca, in opinia noastra:
a) Informatiile prezentate in Raportul Consiliului de Administratie pentru exercitiul financiar pentru care au fost intocmite situatiile financiare consolidate sunt in concordanta, sub toate aspectele semnificative, cu situatiile financiare consolidate;
b) Raportul Consiliului de Administratie a fost intocmit, sub toate aspectele semnificative, in conformitate cu OMFP nr. 2844/2016, punctele 26-28 din Reglementarile contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara.
In plus, in baza cunostintelor si intelegerii noastre cu privire la Grup si la mediul acestuia, obtinute in cursul auditului, ni se cere sa raportam daca am identificat denaturari semnificative in Raportul Consiliului de Administratie. Nu avem nimic de raportat cu privire la acest aspect.
## Alte responsabilitati de raportare cu privire la alte informatii – Raportul de remunerare
Cu privire la Raportul de remunerare, citim Raportul de remunerare pentru a determina daca acesta prezinta, sub toate aspectele semnificative, informatia ceruta de articolul 107, alin (1) si (2) din Legea 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata, cu modificarile ulterioare. Nu avem nimic de raportat cu privire la acest aspect.
## Responsabilitatile conducerii si ale persoanelor responsabile cu guvernanta pentru situatiile financiare consolidate
8. Conducerea Grupului este responsabila pentru intocmirea situatiilor financiare consolidate care sa ofere o imagine fidela in conformitate cu IFRS adoptate de UE si pentru controlul intern pe care conducerea il considera necesar pentru a permite intocmirea de situatii financiare consolidate lipsite de denaturari semnificative, cauzate fie de frauda, fie de eroare.
9. In intocmirea situatiilor financiare consolidate, conducerea este responsabila pentru evaluarea capacitatii Grupului de a-si continua activitatea, pentru prezentarea, daca este cazul, a aspectelor referitoare la continuitatea activitatii si pentru utilizarea contabilitatii pe baza continuitatii activitatii, cu exceptia cazului in care conducerea fie intentioneaza sa lichideze Grupul sau sa opreasca operatiunile, fie nu are nicio alternativa realista in afara acestora.
10. Persoanele responsabile cu guvernanta sunt responsabile pentru supravegherea procesului de raportare financiara al Grupului.
K
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 75/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Responsabilitatile auditorului intr-un audit al situatiilor financiare consolida...
> **Context:** Enumerare/Listă – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate.
# Responsabilitatile auditorului intr-un audit al situatiilor financiare consolidate
11. Obiectivele noastre constau in obtinerea unei asigurari rezonabile privind masura in care situatiile financiare consolidate, in ansamblu, sunt lipsite de denaturari semnificative, cauzate fie de frauda, fie de eroare si in emiterea unui raport al auditorului care include opinia noastra. Asigurarea rezonabila reprezinta un nivel ridicat de asigurare, dar nu este o garantie a faptului ca un audit desfasurat in conformitate cu ISA va detecta intotdeauna o denaturare semnificativa, daca aceasta exista. Denaturarile pot fi cauzate de frauda sau de eroare si sunt considerate semnificative daca se poate preconiza, in mod rezonabil, ca acestea, individual sau cumulat, vor influenta deciziile economice ale utilizatorilor, luate in baza acestor situatii financiare consolidate.
12. Ca parte a unui audit efectuat in conformitate cu ISA, exercitam rationamentul profesional si ne mentinem scepticismul profesional pe parcursul auditului. De asemenea:
- Identificam si evaluam riscurile de denaturare semnificativa a situatiilor financiare consolidate, cauzata fie de frauda, fie de eroare, proiectam si executam proceduri de audit ca raspuns la respectivele riscuri si obtinem probe de audit suficiente si adecvate pentru a furniza baza opiniei noastre. Riscul de nedetectare a unei denaturari semnificative cauzate de frauda este mai ridicat decat cel de nedetectare a unei denaturari semnificative cauzate de eroare, deoarece frauda poate presupune complicitate, fals, omisiuni intentionate, declaratii false si eludarea controlului intern.
- Obtinem o intelegere a controlului intern relevant pentru audit, in vederea proiectarii de proceduri de audit adecvate circumstantelor, dar fara a avea scopul de a exprima o opinie cu privire la eficacitatea controlului intern al Grupului.
- Evaluam gradul de adecvare al politicilor contabile utilizate si caracterul rezonabil al estimarilor contabile si al prezentarilor de informatii aferente realizate de catre conducere.
- Concluzionam cu privire la gradul de adecvare a utilizarii de catre conducere a contabilitatii pe baza continuitatii activitatii si, pe baza probelor de audit obtinute, daca exista o incertitudine semnificativa cu privire la evenimente sau conditii care ar putea pune in mod semnificativ la indoiala capacitatea Grupului de a-si continua activitatea. In cazul in care concluzionam ca exista o incertitudine semnificativa, trebuie sa atragem atentia in raportul auditorului asupra prezentarilor de informatii aferente din situatiile financiare consolidate sau, in cazul in care aceste prezentari sunt neadecvate, sa ne modificam opinia. Concluziile noastre se bazeaza pe probele de audit obtinute pana la data raportului auditorului. Cu toate acestea, evenimente sau conditii viitoare pot determina Grupul sa nu isi mai desfasoare activitatea in baza principiului continuitatii activitatii.
- Evaluam in ansamblu prezentarea, structura si continutul situatiilor financiare consolidate, inclusiv prezentarile de informatii, si masura in care situatiile financiare consolidate reflecta tranzactiile si evenimentele care stau la baza acestora intr-o maniera care sa rezulte intr-o prezentare fidela.
- Planificam si efectuam auditul grupului pentru a obtine probe de audit suficiente si adecvate cu privire la informatiile financiare ale entitatilor sau unitatilor de afaceri din cadrul grupului, ca baza pentru a ne forma o opinie cu privire la situatiile financiare ale grupului. Suntem responsabili pentru coordonarea, supravegherea si revizuirea procedurilor de audit efectuate pentru scopul auditului grupului. Suntem singurii responsabili pentru opinia noastra de audit.
13. Comunicam cu persoanele responsabile cu guvernanta, printre alte aspecte, cu privire la aria planificata si programarea in timp a auditului, precum si principalele constatari ale auditului, inclusiv orice deficiente semnificative ale controlului intern, pe care le identificam pe parcursul auditului.
5
14. De asemenea, furnizam persoanelor responsabile cu guvernanta o declaratie ca am respectat cerintele de etica profesionala relevante privind independenta si ca le-am comunicat toate relatiile si alte aspecte despre care s-ar putea presupune, in mod rezonabil, ca ne-ar putea afecta independenta si, acolo unde este cazul, masurile luate pentru a elimina amenintarile la adresa independentei sau masurile de protectie aplicate.
15. Dintre aspectele comunicate cu persoanele responsabile cu guvernanta, stabilim care sunt aspectele cele mai importante pentru auditul situatiilor financiare consolidate din perioada curenta si care reprezinta, prin urmare, aspecte cheie de audit. Descriem aceste aspecte in raportul auditorului, cu exceptia cazului in care legile sau reglementarile impiedica prezentarea publica a aspectului sau a cazului in care, in circumstante extrem de rare, consideram ca un aspect nu ar trebui comunicat in raportul nostru deoarece se preconizeaza in mod rezonabil ca beneficiile pentru interesul public sa fie depasite de consecintele negative ale acestei comunicari.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 76/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Opinia
> **Context:** Enumerare/Listă – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate.
# Raport cu privire la alte dispozitii legale si de reglementare – Raport cu privire la respectarea cerintelor Regulamentului ESEF
16. In conformitate cu Legea nr. 162/2017 privind auditul statutar al situatiilor financiare anuale si al situatiilor financiare anuale consolidate si de modificare a unor acte normative, ni se cere sa exprimam o opinie cu privire la conformitatea situatiilor financiare consolidate, incluse in Raportul anual si aprobate de Consiliul de Administratie, cu cerintele Regulamentului delegat (UE) 2019/815 al Comisiei din 17 decembrie 2018 de completare a Directivei 2004/109/CE a Parlamentului European si a Consiliului in ceea ce priveste standardele tehnice de reglementare privind specificarea unui format de raportare electronic unic cu modificarile ulterioare ("cerintele RTS cu privire la ESEF").
## Responsabilitatile conducerii
17. Conducerea Grupului este responsabila pentru intocmirea situatiilor financiare consolidate in format digital, care respecta cerintele RTS cu privire la ESEF. Aceasta responsabilitate include:
- intocmirea situatiilor financiare consolidate in formatul xHTML aplicabil;
- selectarea si aplicarea etichetelor iXBRL corespunzatoare, folosind rationamentul profesional acolo unde este necesar;
- asigurarea concordantei intre informatiile digitalizate prezentate in format care poate fi citit automat si in format lizibil pentru om si situatiile financiare consolidate semnate; si
- proiectarea, implementarea si mentinerea controalelor interne relevante pentru aplicarea cerintelor RTS cu privire la ESEF.
## Responsabilitatile auditorului
18. Responsabilitatea noastra este sa exprimam o opinie daca situatiile financiare consolidate, incluse in Raportul anual si aprobate de Consiliul de Administratie, respecta, sub toate aspectele semnificative, cerintele RTS cu privire la ESEF, in baza probelor obtinute. Am efectuat misiunea noastra in conformitate cu Standardul International Privind Misiunile de Asigurare 3000 revizuit Misiuni de asigurare altele decat auditurile sau
revizuirile informatiilor financiare istorice (ISAE 3000), emis de Consiliul pentru Standarde Internationale de Audit si Asigurare.
O misiune de asigurare rezonabila in conformitate cu ISAE 3000 implica efectuarea de proceduri pentru a obtine probe cu privire la conformitatea situatiilor financiare consolidate cu cerintele RTS privind ESEF. Natura, plasarea in timp si amploarea procedurilor selectate depind de rationamentul profesional al auditorului, inclusiv de evaluarea riscurilor semnificative de abatere de la cerintele RTS cu privire ESEF, cauzate fie de frauda, fie de eroare. Procedurile noastre au inclus, printre altele:
- obtinerea unei intelegeri a procesului de etichetare;
- evaluarea proiectarii si implementarii controalelor relevante asupra procesului de etichetare;
- reconcilierea datelor etichetate cu situatiile financiare consolidate ale Grupului prezentate in format digital lizibil pentru om si cu situatiile financiare consolidate semnate si auditate;
- evaluarea exhaustivitatii etichetarii de catre Grup a situatiilor financiare consolidate;
- evaluarea gradului de adecvare al utilizarii de catre Grup a elementelor iXBRL selectate din taxonomia ESEF si al crearii de elemente ale taxonomiei extinse in cazul in care nu a fost identificat un element adecvat in taxonomia ESEF;
- evaluarea utilizarii ancorarii in legatura cu elementele taxonomiei extinse;
- evaluarea gradului de adecvare al formatului digital al situatiilor financiare consolidate; si
- evaluarea concordantei intre informatiile digitalizate prezentate in format care poate fi citit automat si in format lizibil pentru om si situatiile financiare consolidate semnate si auditate;
Credem ca probele pe care le-am obtinut sunt suficiente si adecvate pentru a furniza baza opiniei noastre.
## Opinia
19. In opinia noastra situatiile financiare consolidate ale Grupului, incluse in fisierul electronic "315700KVJ0DVH5IBI827-2024-12-31-0-ro" (identificat cu cheia "LkXoXGbAQrRzVvg=") si aprobate de Consiliul de Administratie, la data de si pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2024 au fost intocmite, sub toate aspectele semnificative, in conformitate cu cerintele RTS cu privire la ESEF.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 77-79/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Raportul Auditorului Independent > Raport cu privire la alte dispozitii legale si de reglementare – Entitati de int...
> **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor consolidate.
## Raport cu privire la alte dispozitii legale si de reglementare – Entitati de interes public
20. Am fost numiti de Adunarea Generala a Actionarilor la data de 20 august 2024 sa auditam situatiile financiare consolidate ale Impact Developer&Contractor SA pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2024. Durata totala neintrerupta a angajamentului nostru este 1 an, acoperind exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2024.
K
21. Confirmam ca:
- Opinia noastra de audit este in concordanta cu raportul suplimentar prezentat Comitetului de Audit al Societatii, pe care l-am emis in data de 28 martie 2025. De asemenea, in desfasurarea auditului nostru, ne-am pastrat independenta fata de entitatea auditata.
- Nu am furnizat pentru Grup serviciile interzise care nu sunt de audit (SNA) mentionate la articolul 5 alin. (1) din Regulamentul UE nr. 537/2014.
Partenerul misiunii de audit in baza careia s-a intocmit acest raport al auditorului independent este VLAD-BALANESCU RADUCU-BOGDAN.
Pentru si in numele KPMG Audit S.R.L.:
W. Balancescu Raducu Bogdan
KPMG Audit S.R.L.
VLAD-BALANESCU RADUCU-BOGDAN
inregistrat in registrul public electronic al auditorilor financiari si firmelor de audit cu numarul AF2373
inregistrat in registrul public electronic al auditorilor financiari si firmelor de audit cu numarul FA9
Bucuresti, 29 martie 2025
Autoritatea pentru Supravegherea Publica a Activitati de Audit Statutar (ASPAAS)
Auditor financiar: VLAD-BALANESCU RADUCU BOGDAN
Registrar Public Electronic: AF2373
Autoritatea pentru Supravegherea Publica a Activitati de Audit Statutar (ASPAAS)
Firma de audit: KPMG AUDIT S.R.L.
Registrar Public Electronic: FA9
IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.
SITUAȚII FINANCIARE CONSOLIDATE LA DATA ȘI PENTRU ANUL FINANCIAR ÎNCHIETAT LA 31 DECEMBRIE 2024
ÎNTOCMITE ÎN CONFORMITATE CU
STANDARDELE INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ
ADOPTATE DE CĂTRE UNIUNEA EUROPEANĂ
SITUAȚIA CONSOLIDATĂ A POZIȚIEI FINANCIARE 2 – 3
SITUAȚIA CONSOLIDATĂ A PROFITULUI SAU PIERDERII ȘI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL 4
SITUAȚIA CONSOLIDATĂ A MODIFICĂRILOR CAPITALURILOR PROPRII 5 – 6
SITUAȚIA CONSOLIDATĂ A FLUXURILOR DE TREZORERIE 7
NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE CONSOLIDATE 8 – 66
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 80-81/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Poziția Financiară
> **Context:** Tabel financiar – Situația consolidată a poziției financiare la 31.12.2024.
| Nota | 31 decembrie 2024 | 31 decembrie 2023*retratat | 1 ianuarie 2023*retratat |
| ACTIVE |
| Active immobilizate |
| Imobilizări corporale | 8 | 94.175 | 86.121 | 65.648 |
| Imobilizări necorporale | | 1.012 | 632 | 534 |
| Fond comercial | | 3.543 | 3.543 | 3.543 |
| Active aferente dreptului de utilizare | 8 | 1.571 | 3.300 | 4.317 |
| Investiții imobiliare | 9 | 704.167 | 679.046 | 653.725 |
| Proiecte viitoare | 10 | 78.515 | 81.274 | 81.274 |
| Total active immobilizate | | 882.983 | 853.916 | 809.041 |
| Active circulante |
| Stocuri | 11 | 408.324 | 541.335 | 536.424 |
| Creanțe comerciale și alte creanțe | 12 | 44.242 | 14.212 | 25.561 |
| Plăți în avans și alte active circulante | 12 | 4.929 | 7.068 | 17.228 |
| Numerar și echivalente de numerar | 13 | 71.974 | 51.293 | 55.108 |
| Total active circulante | | 529.469 | 613.908 | 634.321 |
| Total active | | 1.412.452 | 1.467.824 | 1.443.362 |
| CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII |
| Capitaluri proprii |
| Capital social | 14 | 598.699 | 598.884 | 598.884 |
| Prime de capital | | 41.379 | 41.462 | 40.493 |
| Rezerve din reevaluare | | - | - | 3.001 |
| Alte rezerve | 14 | 47.214 | 41.590 | 40.266 |
| Acțiuni proprii | 15 | - | (268) | (268) |
| Rezultatul reportat | | 269.760 | 216.709 | 197.390 |
| Capitaluri proprii atribuibile Societății mamă | | 957.052 | 898.377 | 879.766 |
| Interese care nu controlează | | 7.984 | 8.718 | 9.854 |
| Total capitaluri proprii | | 965.036 | 907.095 | 889.620 |
| Datorii pe termen lung |
| Împrumuturi | 16 | 181.158 | 346.658 | 271.207 |
| Datorii comerciale și alte datorii | 17 | 5.834 | 5.995 | 6.124 |
| Datorii privind impozitul amânat | 24 | 80.122 | 76.864 | 81.058 |
| Total datorii pe termen lung | | 267.114 | 429.517 | 358.389 |
* Informațiile comparative au fost retratate, a se vedea Nota 7
| Nota | Perioadă de 12 luni încheiată la |
| 31 decembrie 2024 | 31 decembrie 2023 *retratat |
| Venituri | 19 | 308.254 | 171.217 |
| Costul vânzărilor | 19 | (223.795) | (116.425) |
| Marja brută | | 84.459 | 54.792 |
| Cheltuieli generale și administrative | 20 | (32.301) | (36.932) |
| Cheltuieli de marketing | | (2.702) | (3.702) |
| Alte venituri din exploatare | 21 | 37.112 | 21.931 |
| Alte cheltuieli de exploatare | 21 | (11.484) | (27.007) |
| Câștiguri din reevaluarea investițiilor imobiliare | 9 | 27.602 | 32.643 |
| Profit din exploatare | | 102.686 | 41.725 |
| Venituri financiare | 23 | 1.911 | 10.979 |
| Cheltuieli financiare | 23 | (34.935) | (34.321) |
| Rezultatul financiar net (pierdere) | | (33.024) | (23.342) |
| Profit înainte de impozitare | | 69.662 | 18.383 |
| Cheltuiala / (venitul) cu impozitul pe profit | 24 | (9.066) | 228 |
| Profit net | | 60.596 | 18.611 |
| - Interese care nu controlează | | 1.921 | 2.294 |
| - Societatea mamă | | 58.675 | 16.317 |
| Rezultatul pe acțiune de bază (EPS) | 28 | 0,0248 | 0,0069 |
| Rezultatul pe acțiune diluat | 28 | 0,0248 | 0,0069 |
| Alte elemente ale rezultatului global | | - | - |
| Total elemente ale rezultatului global | | 60.596 | 18.611 |
| Elemente ale rezultatului global, atribuibile catre: | | | |
| Interese care nu controlează | | 1.921 | 2.294 |
| Societatea mamă | | 58.675 | 16.317 |
* Informațiile comparative au fost retratate, a se vedea Nota 7
Situațiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 29 martie 2025 și semnate în numele acesteia de către:
Iuliana Mihaela Urdă
Președinte CA
Dan Sebastian Câmpeanu
Director general
Claudiu Bistriceanu
Director financiar
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 83-84/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Modificări Capitaluri Proprii
> **Context:** Tabel financiar – Modificările capitalurilor proprii consolidate 2024.
| Nota | Capital social | Prime de capital | Rezerva din reevaluare | Alte rezerve | Acțiuni proprii | Rezultatul reportat | Total capitaluri proprii ale companiei mama | Interese care nu controlează | Total capitaluri proprii |
Sold la 1 ianuarie 2024
*retratat | | 598.884 | 41.462 | - | 41.590 | (268) | 216.709 | 898.377 | 8.718 | 907.095 |
| Alte elemente ale rezultatului global | | | | | | | | | | |
| Profit net | | - | - | - | - | - | 58.675 | 58.675 | 1.921 | 60.596 |
| Total alte elemente ale rezultatului global | | - | - | - | - | - | 58.675 | 58.675 | 1.921 | 60.596 |
| Acțiuni proprii achiziționate și anulate în timpul anului | | (185) | (83) | - | - | 268 | - | - | - | - |
| Dividende acordate acționarilor | | | | | | | | | (2.655) | (2.655) |
| Constituirea rezervelor legale | | - | - | - | 5.624 | - | (5.624) | - | - | - |
| Sold la 31 decembrie 2024 | | 598.699 | 41.379 | - | 47.214 | - | 269.760 | 957.052 | 7.984 | 965.036 |
* Informațiile comparative au fost retratate, a se vedea Nota 7
Situațiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 29 martie 2025 și semnate în numele acesteia de către:
Iuliana Mihaela Urdă
Președinte CA
Dan Sebastian Câmpeanu
Director general
Claudiu Bistriceanu
Director financiar
| Nota | Capital social | Prime de capital | Rezerva din reevaluare | Alte rezerve | Acțiuni proprii | Rezultatul reportat | Total capitaluri proprii ale companiei mama | Interese care nu controlează | Total capitaluri proprii |
| Sold la 1 ianuarie 2023*retratat | | 598.884 | 40.493 | 3.001 | 40.266 | (268) | 197.390 | 879.766 | 9.854 | 889.620 |
| Alte elemente ale rezultatului global | | | | | | | | | | |
| Profit net *retratat | | - | - | - | - | - | 16.317 | 16.317 | 2.294 | 18.611 |
| Total alte elemente ale rezultatului global | | - | - | - | - | - | 16.317 | 16.317 | 2.294 | 18.611 |
| Acțiuni proprii | | - | 969 | - | - | - | (969) | - | - | - |
| Dividende acordate acționarilor | | - | - | - | - | - | - | - | (3.430) | (3.430) |
| Constituirea rezervelor legale | | - | - | - | 1.323 | - | (1.323) | - | - | - |
| Alte modificări ale capitalurilor proprii | | - | - | (3.001) | 1 | - | 5.294 | 2.294 | - | 2.294 |
| Sold la 31 decembrie 2023*retratat | | 598.884 | 41.462 | - | 41.590 | (268) | 216.709 | 898.377 | 8.718 | 907.095 |
* Informațiile comparative au fost retratate, a se vedea Nota 7
Situațiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 29 martie 2025 și semnate în numele acesteia de către:
Iuliana Mihaela Urdă
Președinte CA
Dan Sebastian Câmpeanu
Director general
Claudiu Bistriceanu
Director financiar
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 85/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Fluxuri de Trezorerie
> **Context:** Tabel financiar – Fluxuri de trezorerie consolidate 2024.
| Note | Perioada de 12 luni încheiată la 31 decembrie |
| 31 dec 2024 | 31 dec 2023 *retratat |
| Profit net | | 60.596 | 18.611 |
| Ajustări pentru a reconcilia profitul net cu fluxurile nete de numerar: | | (151) | 3.138 |
| Câștigul din reevaluarea investițiilor imobiliare | 9 | (27.602) | (32.643) |
| Pierderi din cedari de imobilizărilor corporale | 8 | - | 2.002 |
| Reluarea pierderii din deprecierea imobilizărilor corporale | 8 | (2.097) | (5.037) |
| Amortizarea imobilizărilor corporale și necorporale | 8 | 3.875 | 4.005 |
| Deprecierea stocurilor (reluarea pierderii) | 21 | (1.688) | 13.408 |
| Deprecierea creanțelor | 21 | 2.308 | (1.711) |
| Venituri financiare | 23 | (1.911) | (10.979) |
| Cheltuieli financiare | 23 | 34.935 | 34.321 |
| Câștiguri non-cash din compensări neprimite | | (17.038) | - |
| Cheltuiala/(venitul) cu impozitul pe profit | 24 | 9.066 | (228) |
| Ajustări ale fondului de rulment | | 90.755 | 8.633 |
| Scăderea/(creșterea) creanțelor comerciale și altor creanțe | 12 | (15.300) | 13.061 |
| Scăderea plăților în avans | 12 | 2.139 | 10.160 |
| Scăderea stocurilor | 11 | 131.754 | 2.245 |
| (Scădere)/creștere a datoriilor comerciale, a altor datorii și a datoriilor contractuale | 17 | (24.017) | (13.150) |
| (Scăderea)/creșterea provizioanelor | 18 | (156) | (66) |
| Impozitul pe profit plătit | | (3.666) | (3.617) |
| Fluxuri nete de trezorerie din activitățile de exploatare | | 151.199 | 30.382 |
| Activități de investiții | | | |
| Achiziție de imobilizări corporale | 8 | (1.831) | (23.694) |
| Încasări din investiții imobiliare | 9 | 1.041 | 65 |
| Cheltuieli cu investiții imobiliare în curs de dezvoltare | 9 | (1.794) | - |
| Încasări din vânzarea de imobilizări corporale | 8 | 2.295 | - |
| Fluxuri nete de trezorerie din activități de investiții | | (289) | (23.629) |
| Activități financiare | | | |
| Încasări din împrumuturi | 16 | 102.544 | 225.098 |
| Rambursarea principalului împrumuturilor | 16 | (199.566) | (202.906) |
| Dividende plătite | 14 | (2.655) | (3.430) |
| Dobândă plătită | 16 | (30.552) | (29.329) |
| Fluxuri nete de trezorerie din activități de finanțare | | (130.229) | (10.568) |
| Creștere netă / (scădere) a numerarului și a echivalentelor de numerar | | 20.681 | (3.815) |
| Sold inițial Numerar și echivalente de numerar | 13 | 51.293 | 55.108 |
| Sold final Numerar și echivalente de numerar | 13 | 71.974 | 51.293 |
* Informațiile comparative au fost retratate, a se vedea Nota 7
Situațiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 29 martie 2025 și semnate în numele acesteia de către:
Iuliana Mihaela Urdă
Președinte CA
Dan Sebastian Câmpeanu
Director general
Claudiu Bistriceanu
Director financiar
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 86-87/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 2. BAZELE ÎNTOCMIRII
> **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
# 1. ENTITATEA CARE RAPORTEAZĂ
Impact Developer & Contractor SA („Societatea” sau „Societatea mamă”) este o societate cu sediul în România având ca obiect de activitate dezvoltarea și vânzarea de imobile și construcțiile imobiliare. Societatea are cod fiscal 1553483 și este înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/7728/2018. Sediul social al Societății este în București, Sector 1, Șoseaua Pădurea Mogoșoaia 31-41.
Structura acționariatului la 31 decembrie 2024 și 31 decembrie 2023 este prezentată în Nota 14.
Situațiile financiare consolidate ale Grupului la 31 decembrie 2024 cuprind Societatea și filialele sale (denumite împreună cu Societatea „Grupul”) după cum urmează:
| Tara de înregistrare | Natura activității | % controlat de Grup la 31 decembrie 2024 | % controlat de Grup la 31 decembrie 2023 |
|---|
| Clearline Development and Management SRL | România | Dezvoltare imobiliară | 100% | 100% |
| Spatzioo Management SRL | România | Administrare imobile | 100% | 100% |
| Bergamot Development Phase II SRL | România | Dezvoltare imobiliară | 100% | 100% |
| Bergamot Development SRL | România | Dezvoltare imobiliară | 100% | 100% |
| Impact Finance & Sales SRL | România | Intermediere financiară | 100% | 100% |
| Greenfield Copou Residence SRL | România | Dezvoltare imobiliară | 100% | 100% |
| Greenfield Copou Residence Phase II SRL | România | Dezvoltare imobiliară | 100% | 100% |
| Aria Verdi Development SRL | România | Dezvoltare imobiliară | 100% | 100% |
| Greenfield Property Management SRL | România | Dezvoltare imobiliară | 100% | 100% |
| RCTI Company SRL | România | Lucrări de construcții | 51,01% | 51,01% |
| Impact Alliance Architecture SRL | România | Servicii arhitectura | 51% | 51% |
| Impact Alliance Moldova SRL | România | Lucrări de construcții | 51% | 51% |
Societatea este una dintre primele societăți active în domeniul dezvoltării imobiliare în România, fiind constituită în anul 1991 prin subscripție publică. În anul 1995, Societatea a lansat conceptul de ansamblu rezidențial pe piața românească. Începând din anul 1996, Societatea este cotată la Bursa de Valori București (BVB).
În 2024, activitatea Grupului a constat în principal din dezvoltarea proiectelor rezidențiale din Greenfield Băneasa, și vânzarea proiectelor rezidențiale din Greenfield Băneasa, Luxuria Residence din București și Boreal Plus din Constanța.
# 2. BAZELE ÎNTOCMIRII
Aceste situații financiare consolidate au fost întocmite în conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de către Uniunea Europeană („IFRS UE”).
Situațiile financiare au fost întocmite pe baza continuității activității și pe baza costului istoric, cu excepția investițiilor imobiliare, care sunt prezentate la valoarea justă, așa cum este explicat în politicile contabile de mai jos.
Pentru întocmirea situațiilor financiare consolidate, conducerea a luat în considerare implicațiile schimbărilor climatice și a încorporat astfel de riscuri în ipotezele utilizate pentru determinarea valorii juste a investițiilor imobiliare.
IMPACT a publicat pentru al treilea an consecutiv, în 2024, un raport de sustenabilitate, care rezumă eforturile Grupului în ceea ce privește riscurile legate de schimbările climatice. Raportul de sustenabilitate nu face parte din aceste situații financiare sau din raportul anual și nu este auditat. Raportul a fost elaborat în baza Standardelor GRI (Global Reporting Initiative), cel mai cunoscut cadru internațional de raportare a durabilității (GRI Referenced). Totodată, raportul a fost publicat pentru a îndeplini cerințele legale naționale prevăzute în Ordinul Ministrului Finanțelor Publice nr. 1.938/2016 și Ordinul Ministrului Finanțelor Publice nr. 3.456/2018 privind raportarea nefinanciară. Acest raport nu face parte din situațiile financiare sau din raportului anual.
Conducerea este conștientă de potențialele riscuri legate de schimbările climatice asupra operațiunile sale, precum și ale partenerilor săi, și monitorizează și evaluează în mod regulat impactul acestor riscuri pentru a adopta măsuri adecvate, dacă este cazul. Pentru mai multe detalii cu privire la aspectele legate de schimbările climatice care afectează activitățile Grupului, vă rugăm să consultați Raportul anual de sustenabilitate publicat pe site-ul Societății. Acest raport nu face parte din situațiile financiare sau din raportului anual.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 88/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 4. POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
# (a) Bazele consolidării
Situațiile financiare consolidate includ situațiile financiare ale societății și ale entităților controlate de Societate (filialele acesteia) la data raportării (31 decembrie 2024). Grupul controlează o entitate atunci când sunt îndeplinite următoarele condiții:
a) Autoritatea asupra entității în care s-a investit: Grupul are drepturi existente care îi conferă capacitatea curentă de a coordona activitățile relevante ale entității în care s-a investit b) Expunerea sau drepturile asupra rentabilității variabile: Grupul trebuie să aibă capacitatea de a obține rentabilitate din implicarea sa în entitatea în care s-a investit c) Capacitatea de a utiliza autoritatea pentru a influența rentabilitatea: Grupul trebuie să aibă capacitatea practică de a-și utiliza autoritatea pentru a influența rentabilitatea.
Grupul reevaluează măsura în care controlează sau nu o entitate în care s-a investit în cazul în care datele și circumstanțele indică faptul că există modificări ale unuia sau mai multora dintre cele trei elemente ale controlului enumerate mai sus.
Consolidarea unei filiale începe atunci când Societatea obține controlul asupra filialei și încetează atunci când Societatea pierde controlul asupra filialei. În mod specific, rezultatele filialelor achiziționate sau cedate în cursul anului sunt incluse în contul de profit sau pierdere de la data la care Societatea dobândește controlul până la data la care Societatea încetează să controleze filiala. Profitul sau pierderea și fiecare componentă a altor elemente ale rezultatului global sunt atribuite deținătorilor de ai acționarilor Societății mamă și
intereselor care nu controlează, chiar dacă prin această determină un sold negativ intereselor care nu controlează.
Atunci când este necesar, se fac ajustări în situațiile financiare ale filialelor pentru a aduce politicile contabile aplicate în acord cu politicile contabile ale Grupului. Toate activele și datoriile, capitalurile proprii, veniturile, cheltuielile și fluxurile de numerar aferente tranzacțiilor între membrii Grupului sunt eliminate la consolidare.
## (b) Principiul continuității activității
Situațiile financiare consolidate au fost întocmite în baza principiului continuității activității, deoarece conducerea consideră că Grupul are resurse adecvate pentru a-și continua activitatea în viitorul previzibil.
Perturbările semnificative de pe piețele globale cauzate de pandemia de Covid-19, urmate apoi de război în Ucraina și Israel și contextul economic inflationist actual au avut un efect larg asupra entităților care activează într-o mare varietate de industrii, creând o volatilitate larg răspândită și perturbări ale lanțului de aprovizionare. Grupul a pregătit previziuni bazate pe activitatea din perioada următoare, considerând contractele de pre-vânzare existente, evoluțiile anticipate ale proiectelor de imobiliare, precum și ieșirile viitoare de numerar contractuale și estimate și contractuale.
Grupul se așteaptă la o creștere a activității de dezvoltare pe parcursul anului 2025, întrucât intenționează să finalizeze Faza 5 a proiectului Greenfield Băneasa-Teilor, să lanseze dezvoltarea Fazei 4 a aceluiași proiect și să obțină autorizații de construire pentru proiecte viitoare (Greenfield Băneasa UTR4 și Aria Verdi).
Grupul a obținut autorizația de construire pentru Greenfield Copou Iași și se află în prezent în proces de negociere cu băncile finanțatoare pentru securizarea finanțării și, de asemenea, cu antreprenorii generali și cu echipa de arhitecții pentru optimizarea costurilor și timpilor de execuție.
Având în vedere aceste previziuni, directorii rămân de părere că aranjamentele de finanțare și structura de capital ale Grupului asigură atât facilitățile necesare de finanțare, cât și îndeplinirea indicatorilor financiari pentru a permite Grupului să-și desfășoare activitatea pentru cel puțin următoarele 12 luni. În consecință, situațiile financiare au fost întocmite pe baza principiului continuității activității.
## 3. MONEDA FUNCȚIONALĂ ȘI MONEDA DE PREZENTARE
Situațiile financiare consolidate sunt prezentate în lei românești („lei“, „RON“), aceasta fiind și moneda funcțională a Grupului. Toate informațiile financiare sunt prezentate în mii lei, dacă nu este indicat altfel.
## 4. POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE
Politicile contabile utilizate de Grup sunt în conformitate cu Standardele Contabile IFRS adoptate de UE.
Politicile contabile prezentate mai jos au fost aplicate de către toate entitățile Grupului, în mod consecvent, pentru toate perioadele prezentate în aceste situații financiare consolidate.
Mai jos este prezentat un sumar al politicii contabile semnificative:
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 89-90/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (c) Stocuri
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
### (a) Numerar și echivalente de numerar
Numerarul și echivalentele de numerar includ solduri de numerar, depozite și investiții pe termen scurt, foarte lichide, cu scadențe inițiale mai mici de trei luni sau mai puțin, care sunt ușor convertibile în sume cunoscute de numerar și care sunt supuse unui risc nesemnificativ de modificare a valorii.
## (b) Creanțe comerciale
Creanțele comerciale sunt sume datorate de clienți pentru veniturile din chirii și comisioanele de servicii de la chiriași, precum și servicii de construcții obținute în cursul normal al activității. Dacă încasarea este așteptată în cel mult un an, acestea sunt clasificate la active circulante. Dacă nu, ele sunt prezentate la active imobilizate. Creanțele comerciale sunt recunoscute inițial la valoarea justă, în general la valoarea contraprestației care este necondiționată. Grupul deține creanțele comerciale cu obiectivul de a încasa fluxurile de numerar contractuale și, prin urmare, le evaluează ulterior la cost amortizat folosind metoda dobânzii efective. De asemenea, creanțele comerciale fac obiectul cerințelor de depreciere ale IFRS 9. Grupul aplică abordarea simplificată IFRS 9 pentru evaluarea pierderilor din credit preconizate.
Creanțele comerciale sunt derecunoscute atunci când nu există o așteptare rezonabilă de recuperare. Indiciile că nu există o așteptare rezonabilă de recuperare includ, printre altele, eșecul unui debitor de a se încheia un plan de rambursare cu Grupul.
## (c) Stocuri
Stocurile sunt active deținute în scopul vânzării în cursul normal al activității sau care sunt în proces de producție pentru o astfel de vânzare sau sunt sub formă de materiale sau consumabile care urmează să fie consumate în procesul de producție sau în prestarea de servicii.
Baza de evaluare a stocurilor este valoarea cea mai mică dintre cost și valoarea realizabilă netă.
Costul este definit ca suma tuturor costurilor de cumpărare, a costurilor de conversie și a altor costuri suportate pentru aducerea stocurilor în locația și starea lor actuală. Costul include materialele directe și, acolo unde este cazul, manopera directă și costurile indirecte de producție suportate pentru aducerea stocurilor în locația și starea lor actuală. Valoarea realizabilă netă reprezintă prețul estimat de vânzare minus toate costurile estimate de finalizare și costurile care urmează a fi suportate pentru marketing, vânzare și distribuție. Prețul estimat de vânzare este determinat în baza rapoartelor de evaluare furnizate de Colliers, pentru fiecare unitate individuală înregistrată în stocuri.
Deoarece procesul de producție este mai lung de un an, costurile îndatorării suportate în timpul procesului de producție sunt, de asemenea, capitalizate în costul stocurilor (IAS 23).
Valoarea stocurilor recunoscute în cheltuieli în cursul perioadei, denumite costul vânzărilor, constă în acele costuri incluse anterior în evaluarea stocului care a fost vândut, precum și cheltuielile generale de producție nealocate (ex. comisioanele agenților de vânzări).
Costul lucrărilor de infrastructură incluse în proiectele imobiliare este raportat în stocuri și este alocat costului fiecărui apartament din proiectul aferent. Costul este transferat în costul vânzărilor pe măsură ce apartamentele sunt vândute.
Costul stocurilor este evaluat folosind următoarele tehnici:
- Proprietăți rezidențiale: Identificare specifică
- Terenuri: Identificare specifică
- Altele: Primul intrat-primul ieșit (FIFO)
Societatea operează într-o industrie în care produsele finite sunt produse într-o perioadă de timp prelungită și, prin urmare, conducerea a evaluat ciclul normal de producție pentru dezvoltarea proiectelor rezidențiale la 4 ani. Ca atare, toate stocurile sale care urmează să fie transformate în venituri în mai puțin 4 ani de la data raportării, sunt considerate stocuri pe termen scurt, în timp ce restul este clasificat ca proiect viitor în imobilizări. Pentru mai multe detalii despre Proiecte viitoare, consultați Nota 10.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 91/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (e) Costurile îndatorării
> **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
## (d) Imobilizări corporale
Imobilizarile nefinanciare au în principal caracter operațional (adică sunt utilizate în mod activ în afacere, mai degrabă decât deținute ca investiții pasive) și pot fi clasificate în două tipuri de bază: corporale și necorporale. Imobilizarile corporale sunt tangibile.
Un element de imobilizări corporale este recunoscut numai dacă sunt îndeplinite două condiții:
- Este probabilă generarea de beneficii economice viitoare asociate elementului către entitate.
- Costul elementului de imobilizări poate fi determinat în mod fiabil.
Imobilizările corporale sunt prezentate în situația poziției financiare la cost minus orice amortizare acumulată și orice pierderi din depreciere acumulate.
Costul unui element de imobilizări corporale include:
- Prețul de achiziție, inclusiv costuri legale și de brokeraj, taxele de import și taxe de achiziție nerambursabile.
- Orice costuri direct atribuibile suportate pentru aducerea activului în locația și starea de funcționare preconizată de conducere, inclusiv pregătirea amplasamentului, livrarea și manipularea, instalarea, configurarea și testarea.
- Costurile estimate de dezmembrare și mutarea elementului și refacerea amplasamentului.
Costurile imobilizărilor corporale sunt alocate prin amortizare perioadelor în care este utilizat activul. Metoda de amortizare utilizată este amortizarea liniară fără valoare reziduală.
Terenurile nu se amortizează.
Amortizarea este înregistrată în situația profitului sau pierderii.
Duratele de viață utilă estimate ale imobilizărilor corporale pentru perioadele curente și perioadele comparative sunt după cum urmează:
- Clădiri: 40 ani
- Instalații și echipamente: 3-12 ani
- Mobilier și instalații: 5-10 ani
Duratele de viață utilă estimate, valorile reziduale și metoda de amortizare sunt revizuite la sfârșitul fiecărei perioade de raportare.
Un element de imobilizări corporale este scos din evidență în cazul vânzării sau atunci când nu mai sunt așteptate beneficii economice viitoare din utilizarea sau cedarea acestuia. În astfel de cazuri, activul este derecunoscut din situația poziției financiare. Diferența dintre valoarea contabilă netă și orice sume încasate va fi recunoscută în situația profitului sau pierderii.
## (e) Costurile îndatorării
Costurile îndatorării sunt reprezentate de dobânzi și alte costuri suportate de Grup în legătură cu împrumuturile. Costurile îndatorării includ cheltuielile cu dobânzile calculate utilizând metoda dobânzii efective, dobânzile aferente datoriilor de leasing sau diferențele de curs valutar aferente împrumuturilor în valută.
Costurile îndatorării direct atribuibile achiziției, construcției sau producției activelor eligibile sunt capitalizate
ca parte a costului activului.
Un activ eligibil este un activ care necesită o perioadă de timp semnificativă pentru a fi adus în starea de utilizare sau vânzare (stocuri, construcții).
Costurile îndatorării ale împrumuturilor generale se adaugă la costul activelor eligibile (în conformitate cu IAS 23). Rata aplicabilă pentru capitalizare este rata medie ponderată a dobânzii la împrumuturile obținute de Grup.
Capitalizarea costurilor îndatorării încetează atunci când aproape activitățile de construcție a activului sunt, în mod substanțial, finalizate.
Veniturile din investiții obținute din plasarea temporară a sumelor provenite din împrumuturi specifice, în așteptarea utilizării acestora pentru construcția activelor eligibile, sunt deduse din costurile îndatorării eligibile pentru capitalizare.
Toate celelalte costuri ale îndatorării sunt recunoscute în profit sau pierdere în perioada în care sunt suportate.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 92/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (g) Deprecierea activelor nefinanciare
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
## (f) Investiții imobiliare
Investițiile imobiliare reprezintă proprietăți (terenuri și/sau clădiri) deținute cu intenția de a obține venituri din chirie sau din aprecierea de capital (sau ambele), inclusiv proprietăți imobilizare aflate în construcție pentru astfel de scopuri, sunt evaluate inițial la cost, inclusiv costurile de tranzacție. Investițiile imobiliară includ și terenuri cu utilizare viitoare nedeterminată. De regulă, Grupul achiziționează suprafețe mari de teren, întrucât modelul său de afaceri este constru proiecte mari (de aproximativ 1.000 de unități per proiect), prin urmare durata de obținere a autorizațiilor de construire necesare poate fi incertă, perioada în care condițiile inițiale care stau la baza estimărilor în legătură cu proiectele s-ar putea modifica (creșterea prețurilor de construcție, strategia de dezvoltare a conducerii, modificări ale legislației etc.). Ca atare, având în vedere probabilitatea rezonabilă ca loturile de teren să nu fie utilizate conform intenției conducerii, din cauza incertitudinilor care nu se află sub controlul Grupului, conducerea recunoaște inițial anumite loturi de teren în investiții imobiliare până la obținerea autorizației de construire, realizarea unui concept detaliat al proiectului și au fost făcute pași semnificativi pentru identificarea companiilor de construcții și finanțarea proiectului.
După recunoașterea inițială, investiția imobiliară este evaluată pe baza modelului valorii juste, modificările valorii juste fiind recunoscute în profit sau pierdere.
Atunci când utilizarea unei proprietăți este modificată, astfel încât aceasta este reclasificată în imobilizări corporale sau stocuri, valoarea sa justă de la data reclasificării devine costul proprietății în scopuri contabile ulterioare.
O investiție imobiliară este derecunoscută la cedare sau atunci când investiția imobiliară este permanent retrasă din utilizare și nu sunt așteptate beneficii economice viitoare din cedare. Orice câștig sau pierdere care rezultă din derecunoașterea proprietății (calculat(ă) ca diferență între veniturile nete din cedare și valoarea contabilă a activului) este inclus(ă) în profit sau pierdere în perioada în care proprietatea este derecunoscută.
Deși conducerea Societății evaluează în mod regulat cea mai bună utilizare a terenurilor recunoscute în investiții imobiliare, transferul de la investiții imobiliare la stocuri se face numai atunci când există o schimbare efectivă a utilizării, mai degrabă decât o modificare a intențiilor entității.
Grupul transferă terenurile clasificate la investiții imobiliare în stocuri în momentul în care există suficiente dovezi că incertitudinile care împiedicau anterior dezvoltarea au fost rezolvate sau au fost reduse în mod semnificativ. Astfel de dovezi includ în general (dar nu se limitează la):
- Obținerea autorizațiilor de construire sau a autorizațiilor de reglementare valabile.
- Finalizarea și aprobarea planurilor detaliate de dezvoltare și a specificațiilor de proiect de către conducere.
- Angajamentul conducerii de a începe proiectul, susținut de decizii oficiale.
- Inițierea în mod semnificativ a activităților care demonstrează intenția de vanzare (de exemplu, identificarea companiilor de construcții, încheierea de contracte, obținerea de acorduri de finanțare specifice proiectului).
## (g) Deprecierea activelor nefinanciare
O depreciere există atunci când valoarea recuperabilă (cea mai mare valoare dintre valoarea justă minus costurile de vânzare și valoarea de utilizare) este mai mică decât valoarea contabilă. Evaluarea trebuie făcută la nivel de active specifice sau pentru cel mai mic grup de active pentru care entitatea are fluxuri de numerar identificabile (unitatea generatoare de numerar).
Grupul evaluează la sfârșitul fiecărei perioade de raportare dacă există vreun indiciu că un activ nefinanciar (altele decât stocurile și creanțele privind impozitul amânat) ar putea fi depreciat. Valoarea contabilă a activului este comparată cu valoarea recuperabilă. Dacă valoarea recuperabilă este mai mică decât valoarea contabilă, o pierdere din depreciere este recunoscută pentru diferență în profit sau pierdere.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 93/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Dividende
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
## (h) Combinări de întreprinderi și fond comercial
Combinările de întreprinderi sunt contabilizate folosind metoda achiziției. Costul unei achiziții este evaluat ca suma totală a contraprestației transferate, care este evaluată la valoarea justă la data achiziției, și valoarea oricăror interese care nu controlează în entitatea dobândită. Pentru fiecare combinare a întreprinderi, Grupul alege dacă evaluează interesele care nu controlează în entitatea achiziționată la valoarea justă sau la cota proporțională din activele nete identificabile ale entității dobândite. Costurile aferente achiziției sunt înregistrate în cheltuieli pe măsură ce sunt suportate și sunt incluse în cheltuielile administrative.
Grupul stabilește că a achiziționat o întreprindere atunci când ansamblul integrat de activități și active achiziționate include o intrări și un proces care, împreună, contribuie în mod semnificativ la capacitatea de a produce rezultate. Procesul dobândit este considerat semnificativ dacă este critic pentru capacitatea de a continua să producă rezultate, iar intrările dobândite includ o forță de muncă organizată cu abilitățile, cunoștințele sau experiența necesare pentru a efectua acel proces sau contribuie semnificativ la capacitatea de a continua să producă rezultate și este considerat unic sau limitat sau nu poate fi înlocuit fără costuri, eforturi sau întârzieri semnificative ale capacității de a continua să producă rezultate.
Fondul comercial este inițial evaluat la cost (fiind excesul calculat dintre suma totală a contraprestației transferate și suma recunoscută a intereselor care nu controlează și orice interes anterior deținut asupra activelor nete identificabile dobândite și a datoriilor asumate). Dacă valoarea justă a activelor nete dobândite este mai mare decât contravaloarea totală a contraprestației transferate, Grupul reevaluează dacă a identificat corect toate activele dobândite și toate datoriile asumate și revizuiește procedurile utilizate pentru a evalua sumele care trebuie recunoscute la data achiziției. Dacă reevaluarea conduce tot la un exces al valorii juste a activelor nete dobândite față de contraprestația totală transferată, atunci câștigul este recunoscut în profit sau pierdere.
După recunoașterea inițială, fondul comercial este evaluat la cost minus orice pierderi din depreciere acumulate. În scopul testării deprecierii, fondul comercial achiziționat într-o combinare de întreprinderi este, alocat, începând cu data achiziției, fiecărei unități generatoare de numerar a Grupului care se preconizează ca va beneficia de combinare, indiferent dacă alte active sau datorii ale entității dobândite sunt alocate acelor unități.
În cazul în care fondul comercial a fost alocat unei unități generatoare de numerar (CGU) și o parte din activitatea acelei unități este cedată, fondul comercial asociat cu activitatea cedată este inclus în valoarea
contabilă a unității generatoare de numerar atunci când se determină câștigul sau pierderea din cedare. Fondul comercial cedat în aceste circumstanțe este evaluat pe baza valorilor relative ale activității cedate și a părții din unitatea generatoare de numerar reținută.
## (i) Capitaluri proprii
### Acțiuni proprii
Atunci când acțiunile recunoscute în capitaluri proprii sunt răscumpărate, valoarea contraprestației plătite, care include costurile direct atribuibile, nete de orice efecte fiscale, este recunoscută ca o deducere din capitalurile proprii. Acțiunile răscumpărate sunt clasificate ca acțiuni proprii și sunt prezentate în rezervele privind acțiunile proprii. Acțiunile proprii sunt supuse restricțiilor conform Legii societăților comerciale din România.
### Dividende
Dividendele reprezintă distribuția pro-rata a profiturilor către proprietarii entității. Data aprobării este data la care acționarii votează acceptarea dividendelor declarate. Această dată implică apariția unei obligații legale din partea entității.
Grupul nu declară dividende care depășesc valoarea rezultatului reportat.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 94/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (k) Venituri din contractele cu clienți
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
## (j) Datorii curente, provizioane, datorii contingente și evenimente ulterioare perioadei de raportare
Datoriile curente sunt cele care sunt în termen de 12 luni de la data raportării. Datoriile curente includ porțiunea curentă a datoriei pe termen lung și descoperirile de cont, dividendele declarate, alte obligații care sunt datorate la cerere, creditul comercial, cheltuielile acumulate, veniturile amânate în avans, avansurile de la clienți. Nu este permisă compensarea activelor circulate cu datoriile curente aferente.
Datoriile, în condiții normale, nu sunt purtătoare de dobândă și sunt evaluate la valoarea lor nominală.
Valoarea contabilă a datoriilor comerciale și a altor datorii exprimate în valută este determinată în acea valută și convertită la cursul spot valabilă la sfârșitul fiecărei perioade de raportare.
Grupul de recunoaște datoriile financiare atunci și numai atunci când obligațiile Grupului sunt onorate, anulate sau au expirat. Diferența dintre valoarea contabilă a datoriei financiare de recunoscute și contraprestația plătită și de plătit este recunoscută în profit sau pierdere.
Acele datorii pentru care suma sau momentul cheltuielilor aferente sunt incerte sunt considerate provizioane. Un provizion este recunoscut numai dacă: entitatea are o obligație curentă apărută ca urmare a unui eveniment anterior; este probabil ca o ieșire de resurse să fie necesară pentru decontarea obligației și se poate face o estimare credibilă a valorii obligației.
Modificările în provizioane sunt recunoscute la sfârșitul fiecărei perioade de raportare; provizioanele sunt ajustate pentru a reflecta cea mai bună estimare la data curentă. Modificarea estimării este recunoscută în profit sau pierdere.
Datoriile contingente nu sunt recunoscute în situația poziției financiare. Ele sunt prezentate doar în note.
Evenimentele care au loc după data de raportare, care oferă informații suplimentare despre condițiile care existau la data raportării (evenimente care conduc la ajustarea situațiilor financiare) sunt reflectate în situațiile financiare consolidate. Evenimentele care au avut loc după data de raportare care oferă informații despre evenimentele care au avut loc după data de raportare (evenimente care nu conduc la ajustarea situațiilor financiare), atunci când sunt semnificative, sunt prezentate în notele la situațiile financiare consolidate. Atunci
când ipoteza continuității activității nu mai este adecvat la sau după data de raportare, situațiile financiare nu sunt întocmite pe baza principiului continuității activității.
## (k) Venituri din contractele cu clienți
Veniturile sunt recunoscute atunci când obligația contractuală este îndeplinită prin transferul unui bun sau serviciu promis unui client. Veniturile sunt recunoscute atunci când clientul dobândește controlul asupra bunurilor sau serviciilor prestate, la valoarea care reflectă prețul la care Grupul se așteaptă să fie îndreptățit să îl primească în schimbul acelor bunuri sau servicii. Veniturile sunt recunoscute la valoarea justă a serviciilor prestate sau a bunurilor livrate, fără TVA, accize sau alte taxe aferente vânzării.
Venitul reprezintă valoarea justă a contraprestației primite sau de primit, net de TVA, după eliminarea vânzărilor în cadrul Grupului. Veniturile și profitul sunt recunoscute după cum urmează:
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 95/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (l) Leasing
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
### (i) Venituri din vânzarea proprietăților rezidențiale
Veniturile din vânzarea proprietăților rezidențiale în cursul normal al activității sunt evaluate la valoarea justă a sumei încasate sau care urmează să fie încasate la finalizarea legală. Veniturile sunt recunoscute atunci când controlul activului fost transferat către client, acest lucru se întâmplă în general atunci când dreptul de proprietate asupra proprietății este transferat către client la finalizarea legală și posibilă returnare a bunurilor poate fi estimată în mod fiabil. Acesta este momentul în care toate obligațiile contractuale de performanță sunt îndeplinite în conformitate cu prevederile IFRS 15 și nu mai există o implicare a conducerii în legătură cu bunurile, iar valoarea veniturilor poate fi determinată în mod fiabil. Dacă este probabil ca anumite reduceri să fie acordate, iar valoarea lor poate fi determinată în mod credibil, atunci acestea sunt recunoscute ca o reducere a veniturilor la recunoașterea veniturilor din vânzare. Nu se consideră fi ca există o componentă semnificativă de finanțare în contractele cu clienți deoarece perioada dintre recunoașterea veniturilor și încasare este aproape întotdeauna mai mică de un an, compania Societatea are și contracte cu plată în rate pe o perioadă mai mare de un an, dar acestea nu sunt semnificative.
Plata se face în tranșe, respectiv 2.000 EUR (fără TVA) la semnarea rezervării inițiale a unității rezidențiale, 15% din prețul total al contractului la semnarea antecontractului de vânzare și suma rămasă la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, când controlul trece la este transmis clientului. În plus, conform clauzelor contractuale standard, clientul nu are dreptul să renunțe la contract, sau la o rambursare corespunzătoare a avansului plătit. În cazuri specifice și izolate, Societatea poate fi de acord să rezilieze antecontractul de vânzare și să ramburseze avansul către client. În plus, odată cu semnarea contractului final de vânzare-cumpărare nu există nicio opțiune de rambursare; totuși, clientul are dreptul la 2 ani de garanție pentru calitatea unității rezidențiale livrate. Garanțiile sunt back-to-back, adică acestea sunt furnizate de către vânzător (Impact SA. Bergamot Developments I sau Bergamot Developments II) clientului, dar vânzătorul transmite responsabilitatea antreprenorului general (RCTI Company SRL), care, la rândul său, se adresează subcontractorului responsabil cu lucrările și repararea corespunzătoare.
### (ii) Venituri din sistemul de apă și canalizare
Grupul deține în cadrul proiectului Greenfield Băneasa sistemul de apă și canalizare. Veniturile din alimentarea cu apă sunt recunoscute în momentul în care sunt realizate, împreună cu cheltuielile cu apă facturate de furnizori. Grupul refacează utilitățile cu o marjă, include costurile administrative de întreținere a apei uzate plus un profit. Prețul facturat de Grup este aprobat de Autoritatea Națională de Reglementare a Sectorului Energetic (ANRE).
### (iii) Venituri din servicii de construcții
Pentru serviciile de construcții, veniturile sunt recunoscute în timp, pe măsură ce serviciile sunt prestate. Stadiul de finalizare pentru determinarea sumei venitului de recunoscut este evaluat pe baza unor situații a lucrărilor efectuate și aprobate de client. Dacă serviciile în cadrul unui singur acord sunt prestate în perioade de raportare diferite, atunci contraprestația este alocată pe baza prețurilor de vânzare individuale relative. Prețul de vânzare individual este determinat pe baza prețurilor de listă la care Grupul vinde serviciile în
tranzacții separate.
## (l) Leasing
Grupul analizează la începutul contractului măsura în care un contract este sau conține un contract leasing, respectiv măsura în care contractul conferă dreptul de a utiliza un activ identificabil pentru o perioadă de timp în schimbul contraprestației.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 96/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Grupul în calitate de locator
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
### Grupul în calitate de locatar
Grupul aplică o singură abordare de recunoaștere și evaluare pentru toate contractele de leasing, cu excepția contractelor de leasing pe termen scurt și a activelor cu valoare mică. Grupul recunoaște datoriile de leasing pentru plățile de leasing și dreptul de utilizare a activelor, reprezentând drepturile de utilizare a activului suport. i) Drepturi de utilizare a activelor: Grupul recunoaște drepturile de utilizare a activelor la data începerii unui contract de leasing (adică data la care activul suport este disponibil pentru utilizare). Drepturile de utilizare a activelor sunt evaluate la cost, excluzând amortizarea acumulată și pierderile din depreciere, și ajustate pentru orice reevaluare a datoriilor de leasing. Costul aferent dreptului de utilizare a activelor include valoarea datoriei de leasing recunoscute la costurile inițiale directe și plățile de leasing efectuate la sau înainte de data începerii, excluzând orice beneficii de leasing primite. Drepturile de utilizare a activelor sunt amortizate liniar pe perioada cea mai scurtă dintre termenul de leasing și durata de viață utilă estimată a activelor.
Dacă proprietatea asupra unui activ suport este transferată Grupului la sfârșitul termenului de leasing sau costul reflectă exercitarea unei opțiuni de cumpărare, amortizarea este calculată utilizând durata de viață utilă estimată a activului. Durata contractului de leasing a fost considerată perioada irevocabilă a contractului, avându-se în vedere și opțiunea de prelungire.
La data începerii contractului de leasing, Grupul recunoaște datoriile de leasing, evaluate la valoarea curentă a plăților de leasing care urmează să fie efectuate pe toată durata contractului de leasing. Plățile de leasing includ plăți fixe (inclusiv plățile fixe în substanță), excluzând orice beneficii de leasing de primit, plăți variabile de leasing care depind de un indice sau rată și sumele care se preconizează a fi plătite în baza garanției valorii reziduale. Plățile de leasing includ, de asemenea, prețul de exercitare al unei opțiunii de cumpărare care este în mod rezonabil sigur că va fi exercitată de către Grup și plățile de penalități pentru încetarea contractului de leasing, dacă termenul contractului reflectă opțiunea Grupului de a rezilia contractul de leasing. Plățile variabile de leasing care nu depind de un indice sau de o rată sunt recunoscute ca o cheltuială în perioada în care apar evenimentul sau condițiile care determină plățile.
Pentru a calcula valoarea curentă a plăților de leasing, Grupul folosește rata de credit incrementală la data începerii contractului de leasing, deoarece rata dobânzii implicite a contractului de leasing nu este ușor de determinat.
După data începerii contractului, valoarea datoriei de leasing este majorată pentru a reflecta creșterea dobânzii și este redusă pentru plățile de leasing efectuate. În plus, valoarea contabilă a contractului de leasing este reevaluată dacă există o schimbare, respectiv o modificare a termenului de leasing, o modificare a plăților de leasing (modificare a plăților viitoare care rezultă dintr-o modificare a unui indice sau a unei rate utilizate pentru a determina acele plăți de leasing) sau o modificare a evaluării cu privire la opțiunea de cumpărare a activului suport. Datoriile de leasing sunt incluse în Nota 16 – Împrumuturi.
## Grupul în calitate de locator
Contractele de leasing în care Grupul nu transferă în mod substanțial toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra unui activ sunt clasificate drept leasing operațional. Veniturile rezultate din chirii sunt contabilizate liniar pe durata contractului de leasing și sunt incluse în venituri în situația profitului
sau pierderii, datorită naturii lor operaționale.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 97/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Impozit curent
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
## (m) Tranzacții în valută
Moneda funcțională utilizată de entitățile Grupului este RON (lei românesc).
Tranzacțiile în valută sunt convertite în moneda funcțională ale entităților Grupului la cursurile de schimb de la datele tranzacțiilor. Activele și datoriile monetare exprimate în valută sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb de la data raportării. Câștigurile și pierderile din diferențele de curs valutar aferente elementelor monetare sunt calculate ca diferență între costul amortizat în moneda funcțională la începutul anului, ajustat cu dobânda efectivă, plățile și încasările din cursul anului, pe de o parte și costul amortizat în valută străină convertit la cursul de schimb în vigoare la sfârșitul anului.
Activele și datoriile nemonetare care sunt evaluate la valoarea justă într-o valută sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb de la data la care a fost determinată valoarea justă.
Elementele nemonetare evaluate pe baza costului istoric în valută sunt convertite la cursul de schimb de la data tranzacției.
Diferențele de curs valutar rezultate din conversie sunt recunoscute în Situația Consolidată a Profitului sau Pierderii și Alte Rezultate Globale și prezentate în cheltuieli/venituri financiare.
## (n) Instrumente financiare
Activele financiare cu fluxuri de numerar reprezintă doar plățile de principal și dobândă al căror model de afaceri este să fie deținut cu scopul de a colecta fluxurile de numerar contractuale și sunt evaluate la cost amortizat.
Un activ financiar sau o datorie financiară este recunoscută în situația poziției financiare atunci când Grupul devine parte la prevederea contractuală a instrumentului.
Pentru instrumentele financiare care sunt evaluate la cost amortizat, costurile tranzacției sunt incluse ulterior în calculul costului amortizat folosind metoda dobânzii efective și amortizate prin profit sau pierdere pe durata de viață a instrumentului.
Datoriile financiare sunt clasificate ca fiind evaluate ulterior la cost amortizat (datorii comerciale, datorii cu împrumuturi cu rate standard ale dobânzii, împrumuturi bancare).
## (o) Impozitare
Cheltuiala cu impozitul pe profit cuprinde impozitul curent și impozitul amânat.
## Impozit curent
Impozitul pe profit de plătit în prezent se bazează pe profitul impozabil pentru anul curent. Profitul impozabil diferă de profitul înainte de impozitare, așa cum este raportat în contul de profit și pierdere, deoarece exclude elementele de venit sau cheltuieli care sunt impozabile sau deductibile în alți ani și, în plus, exclude elementele care nu sunt niciodată impozabile sau deductibile.
Datoria Grupului pentru impozitul pe profit curent este calculată utilizând ratele de impozitare care au fost adoptate sau în mare măsură adoptate până la data bilanțului.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 86/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Impozitamânat
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
# Impozitamânat
Impozitul amânat este recunoscut în legătură cu diferențele temporare dintre valorile contabile ale activelor și datoriilor în scopul raportării financiare și baza fiscală a acestora.
Impozitul amânat nu este recunoscut pentru:
a) Diferențele temporare privind recunoașterea inițială a activelor și datoriilor într-o tranzacție care:
- nu reprezintă o combinare de întreprinderi; și
- la momentul tranzacției nu afectează nici profitul sau pierderea contabil(a), nici profitul sau pierderea fiscală; b) Diferențele temporare asociate investițiilor în filiale, entități asociate și intereselor de participare, în măsura în care Grupul este capabil să controleze momentul reluării diferențelor temporare și este probabil ca acestea să nu fie reluate în viitorul previzibil; și c) Diferențe temporare impozabile care rezultă din recunoașterea inițială a fondului comercial.
Creanțele privind impozitul amânat sunt recunoscute pentru pierderi fiscale neutilizate, credite fiscale neutilizate și diferențe temporare deductibile în limita probabilității ca va exista profit impozabil viitoar fata de care acestea pot fi utilizate. Profiturile impozabile viitoare sunt determinate pe baza reluării diferențelor temporare impozabile relevante. Dacă suma diferențelor temporare impozabile este insuficientă pentru a recunoaște integral o creanță privind impozitul amânat, atunci sunt luate în considerare profiturile impozabile viitoare, ajustate cu reluarea diferențelor temporare existente. Creanțele privind impozitul amânat sunt revizuite la fiecare dată de raportare și sunt reduse în măsura în care nu mai este probabil ca beneficiul fiscal aferent să fie realizat; astfel de reduceri sunt inversate atunci când probabilitatea unor profituri impozabile viitoare se îmbunătățește. Evaluarea impozitului amânat reflectă consecințele fiscale care ar rezulta din modul în care Grupul se așteaptă, la data de raportare, să recupereze sau să deconteze valoarea contabilă a activelor și datoriilor sale. În acest scop, valoarea netă contabilă a investiției imobiliare evaluată la valoarea justă se presupune a fi recuperată prin vânzare, iar Grupul nu a respins această prezumție.
Creanțele și datoriile privind impozitul amânat sunt compensate numai dacă sunt îndeplinite anumite criterii.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 98-99/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > (p) Raportare pe segmente
> **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
# (p) Raportare pe segmente
Grupul generează venituri în principal din vânzarea proprietăților rezidențiale. În plus, pentru a-și susține activitatea de bază, Grupul s-a extins activitatea la servicii de construcții, închiriere și management al proprietăților.
Grupul are două segmente raportabile, după cum sunt descrise mai jos, care reprezintă unitățile strategice de afaceri ale Grupului:
- Dezvoltarea proprietăților rezidențiale: Grupul este implicat în dezvoltarea și vânzarea proprietăților rezidențiale
- Servicii de construcții: Grupul folosește o companie din grup pentru construirea proprietăților sale pentru vânzare. În plus, firma de construcții obține venituri din servicii de construcții de la terți.
Alte venituri includ venituri din închirierea de proprietăți de investiții sau proprietăți rezidențiale și venituri, venituri din gestionarea facilităților, servicii de wellness și fitness și utilități.
Informațiile cu privire la rezultatele fiecărui segment raportabil sunt prezentate în Nota 19. Performanța este măsurată pe baza profitului segmentului înainte de impozitul pe profit, așa cum este inclus în rapoartele interne de management care sunt revizuite de Directorul General și Directorul Financiar al Grupului. Profitul de segment este utilizat pentru a măsura performanța, deoarece conducerea consideră că astfel de informații sunt cele mai relevante în evaluarea rezultatelor anumitor segmente în raport cu alte entități care operează în aceste industrii.
q) Plăți pe bază de acțiuni
Valoarea justă la data acordării a acordurilor de plată pe bază de acțiuni decontate prin acțiuni acordate angajaților este, în general, recunoscută ca o cheltuială, cu o creștere corespunzătoare a capitalurilor proprii, pe perioada de atribuire a premiilor. Suma recunoscută ca cheltuială este ajustată pentru a reflecta numărul de premii pentru care se așteaptă să fie îndeplinite condițiile de performanță aferente serviciului și non-piată, astfel încât suma recunoscută în cele din urmă se bazează pe numărul de premii care îndeplinesc condițiile de performanță aferente serviciului și non-piată la data de maturizare.
Valoarea justă corespunzătoare a sumei plătibile angajaților cu privire la SAR, care sunt decontate în numerar, este recunoscută ca o cheltuială cu creșterea corespunzătoare a datoriilor pe perioada în care angajații devin necondiționat dreptul la plată. Datoria este reevaluată la fiecare dată de raportare și la data decontării pe baza valorii juste a SAR-urilor. Orice modificări ale datoriilor sunt recunoscute în profit sau pierdere.
r) Părți afiliate
Părțile sunt considerate afiliate atunci când una dintre părți, fie prin proprietate, drepturi contractuale, relație de familie sau altfel, are capacitatea de a controla sau influența în mod semnificativ cealaltă parte, direct sau indirect. Părțile afiliate includ persoane fizice care sunt proprietari principali, personalul cheie de conducere al filialelor Grupului și membrii Consiliului de Administrație și membrii familiilor acestora, precum și orice companie care este parte afiliată entităților Grupului.
5. RAȚIONAMENTE CONTABILE RELEVANTE ȘI SURSE CHEIE PENTRU ÎNCERTITUDINEA DE ESTIMARE
În aplicarea politicilor contabile ale Grupului, care sunt descrise în nota 4, administratorilor li se cere să emită raționamente (altele decât cele care implică estimări) care au un impact semnificativ asupra sumelor recunoscute și să facă estimări și ipoteze cu privire la valorile contabile ale activei și datorii care nu sunt ușor evidente din alte surse. Estimările și ipotezele asociate se bazează pe experiența istorică și pe alți factori relevanți.
Rezultatele reale pot diferi de aceste estimări. Estimările și ipotezele subiacente sunt revizuite în mod continuu. Revizuirile estimărilor contabile sunt recunoscute în perioada în care estimarea este revizuită dacă revizuirea afectează numai acea perioadă, sau în perioada revizuirii și perioadele viitoare dacă revizuirea afectează atât perioadele curente, cât și perioadele viitoare.
(i) Evaluarea la valoarea justă și procesele de evaluare
Grupul a obținut un raport emis de Colliers Valuation and Advisory S.R.L. la 31 decembrie 2024 care stabilește valorile de piață estimate pentru investițiile imobiliare ale Grupului și proprietățile dezvoltate pentru vânzare în starea lor actuală. Colliers este o societate independentă specializată în domeniul evaluării, care deține calificarea profesională relevantă recunoscută și experiență recentă în ceea ce privește amplasările și categoriile proprietăților evaluate. Evaluarea s-a bazat pe ipoteza privind cea mai bună utilizare a fiecărei proprietăți de către un terț dezvoltator.
Pe piața din România, valorile efective ale tranzacțiilor imobiliare nu sunt publice și nu există un volum mare de tranzacții pe loturi mari de teren. Prin urmare, metoda comparării vânzărilor are limitări inerente, fiind nevoie de un nivel semnificativ de judecată pentru a fi aplicată.
Activele imobilizate sunt evaluate în principal utilizând abordarea comparației vânzărilor. Ipotezele principale care stau la baza valorii de piață a grupurilor de active imobilizate sunt:
- selectarea terenurilor comparabile cu scopul de a determina „prețul ofertat” considerat ca bază pentru a forma un preț orientativ
Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate.
- valoarea ajustărilor care trebuie aplicate în raport cu prețul ofertat pentru a reflecta prețurile tranzacțiilor și diferențele în ceea ce privește amplasarea și starea inclusiv stadiul disputelor legale descrise în Nota 27 Contingente.
Evaluarea este foarte sensibilă la aceste variabile, iar ajustările acestor intrări ar avea un impact direct asupra evaluării rezultate.
O analiză de sensibilitate:
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 86/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > Teren în investiții imobiliare
> **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
# Teren în investiții imobiliare
Mai jos este prezentat impactul asupra evaluării incluse în bilanț la 31 decembrie 2024, precum și la 31 decembrie 2023 cât și câștigurile pe investiții imobiliare înregistrate în contul de profit sau pierdere, ca urmare a unei (scăderi)/creșteri cu 5% a prețului pe mp. Tabelul de mai jos include prețurile cheie utilizate la determinarea rezultatelor analizei de sensibilitate:
2024
| Note | 31 decembrie 2023 | Ajustare | 31 decembrie 2023 |
| Raportat anterior | Retratat |
| Active immobilizate |
| Imobilizări corporale | 8 | 99.365 | (13.244) | 86.121 |
| Imobilizări necorporale | | 632 | | 632 |
| Fond comercial | | 3.543 | | 3.543 |
| Active aferente dreptului de utilizare | | 3.300 | | 3.300 |
| Investiții imobiliare | 9 | 676.297 | 2.749 | 679.046 |
| Proiecte viitoare | 10 | - | 81.274 | 81.274 |
| Total active immobilizate | | 783.137 | 70.779 | 853.916 |
| Active circulante |
| Stocuri | 11 | 622.609 | (81.274) | 541.335 |
| Creanțe comerciale și alte creanțe | | 14.212 | | 14.212 |
| Plăți în avans și alte active circulante | | 7.068 | | 7.068 |
| Numerar și echivalente de numerar | | 51.293 | | 51.293 |
| Total active circulante | | 695.182 | (81.274) | 613.908 |
| Total active | | 1.478.319 | (10.495) | 1.467.824 |
| CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII |
| Capital social | | 598.884 | | 598.884 |
| Prime de capital | | 41.462 | | 41.462 |
| Rezerve din reevaluare | | - | | - |
| Alte rezerve | | 41.590 | | 41.590 |
| Acțiuni proprii | | (268) | | (268) |
| Rezultatul reportat | | 227.204 | (10.495) | 216.709 |
| Interese care nu controlează | | 8.718 | | 8.718 |
| Total capitaluri proprii | | 917.590 | (10.495) | 907.095 |
| Datorii pe termen lung | | | | - |
| Împrumuturi | | 346.658 | | 346.658 |
| Datorii comerciale și alte datorii | | 5.995 | | 5.995 |
| Datorii privind impozitul amânat | | 76.864 | | 76.864 |
| Total datorii pe termen lung | | 429.517 | - | 429.517 |
| Datorii curente |
| Împrumuturi | | 66.976 | | 66.976 |
| Datorii comerciale și alte datorii | | 22.821 | | 22.821 |
| Datorii privind impozitul pe profit | | 2.234 | | 2.234 |
| Datorii aferente contractelor cu clienții | | 38.894 | | 38.894 |
| Provizioane pentru riscuri și cheltuieli | | 287 | | 287 |
| Total datorii curente | | 131.212 | - | 131.212 |
| Total datorii | | 560.729 | - | 560.729 |
| Total capitaluri proprii și datorii | | 1.478.319 | (10.495) | 1.467.824 |
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 107/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 7. RETRATAREA ÎN SCOP DE COMPARAȚIE ȘI CORECTAREA ERORILOR DIN PERIOADE ANTERIOA...
> **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
(toate sumele sunt exprimate în mii lei, dacă nu este indicat altfel)
| Nota | 1 ianuarie 2023 | Ajustare | 1 ianuarie 2023 |
| Raportat anterior | Retratat |
| Active immobilizate |
| Imobilizări corporale | | 65.648 | | 65.648 |
| Imobilizări necorporale | | 534 | | 534 |
| Fond comercial | | 3.543 | | 3.543 |
| Active aferente dreptului de utilizare | | 4.317 | | 4.317 |
| Investiții imobiliare | | 653.725 | | 653.725 |
| Proiecte viitoare | 10 | - | 81.274 | 81.274 |
| Total active immobilizate | | 727.767 | 81.274 | 809.041 |
| Active circulante |
| Stocuri | 11 | 617.698 | (81.274) | 536.424 |
| Creanțe comerciale și alte creanțe | | 25.561 | | 25.561 |
| Plăți în avans și alte active circulante | | 17.228 | | 17.228 |
| Numerar și echivalente de numerar | | 55.108 | | 55.108 |
| Total active circulante | | 715.595 | (81.274) | 634.321 |
| Total active | | 1.443.362 | - | 1.443.362 |
| CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII |
| Capital social | | 598.884 | | 598.884 |
| Prime de capital | | 40.493 | | 40.493 |
| Rezerve din reevaluare | | 3.001 | | 3.001 |
| Alte rezerve | | 40.266 | | 40.266 |
| Acțiuni proprii | | (268) | | (268) |
| Rezultatul reportat | | 197.390 | | 197.390 |
| Interese care nu controlează | | 9.854 | | 9.854 |
| Total capitaluri proprii | | 889.620 | - | 889.620 |
| Datorii pe termen lung |
| Împrumuturi | | 271.207 | | 271.207 |
| Datorii comerciale și alte datorii | | 6.124 | | 6.124 |
| Datorii privind impozitul amânat | | 81.058 | | 81.058 |
| Total datorii pe termen lung | | 358.389 | - | 358.389 |
| Datorii curente |
| Împrumuturi | | 119.919 | | 119.919 |
| Datorii comerciale și alte datorii | | 33.726 | | 33.726 |
| Datorii privind impozitul pe profit | | 1.885 | | 1.885 |
| Datorii aferente contractelor cu clienți | | 39.470 | | 39.470 |
| Provizioane pentru riscuri și cheltuieli | | 353 | | 353 |
| Total datorii curente | | 195.353 | - | 195.353 |
| Total datorii | | 553.742 | - | 553.742 |
| Total capitaluri proprii și datorii | | 1.443.362 | - | 1.443.362 |
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 108/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 7. RETRATAREA ÎN SCOP DE COMPARAȚIE ȘI CORECTAREA ERORILOR DIN PERIOADE ANTERIOA...
> **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
(toate sumele sunt exprimate în mii lei, dacă nu este indicat altfel)
| Venituri | 19 | 171.217 | - | 171.217 |
| Costul vânzărilor | 19 | (114.043) | (2.382) | (116.425) |
| Profit brut | | 57.174 | (2.382) | 54.792 |
| Cheltuieli generale și administrative | 21 | (35.309) | (1.623) | (36.932) |
| Cheltuieli de marketing | | (3.702) | - | (3.702) |
| Alte venituri/(cheltuieli) de exploatare, nete | 22 | (5.076) | 5.076 | - |
| Alte venituri din exploatare | 22 | - | 21.931 | 21.931 |
| Alte cheltuieli de exploatare | 22 | - | (27.007) | (27.007) |
| Amortizare | 19 | (4.005) | 4.005 | - |
| Castiguri din reevaluarea investițiilor imobiliare | 9 | 43.137 | (10.494) | 32.643 |
| Profit din exploatare | | 52.219 | (10.494) | 41.725 |
| Venituri financiare | | 10.979 | - | 10.979 |
| Cheltuieli financiare | | (34.321) | - | (34.321) |
| Rezultat financiar net (pierdere) | | (23.342) | - | (23.342) |
| Profit înainte de impozitare | | 28.877 | (10.494) | 18.383 |
| Cheltuiala cu impozitul pe profit | | 228 | - | 228 |
| Profit net | | 29.105 | (10.494) | 18.611 |
| Profit net, atribuit catre: | | | | |
| Interese care nu controlează | | 2.294 | - | 2.294 |
| Societatea mamă | | 26.811 | (10.494) | 16.317 |
| Rezultatul pe acțiune | | 0,0113 | - | 0,0069 |
| Ajustări pentru a reconcilia profitul net cu fluxurile nete de trezorerie: | (7.357) | 10.494 | 3.138 |
| Câștigul din reevaluarea investițiilor imobiliare | 9 | (43.137) | 10.494 |
| Pierderi din cedari de imobilizări corporale | 2.002 | | 2.002 |
| Reluarea pierderii din depreciere imobilizarilor corporale | (5.037) | | (5.037) |
| Amortizarea imobilizărilor corporale si necorporale | 4.005 | | 4.005 |
| Deprecierea stocurilor (reluarea pierderii) | 13.408 | | 13.408 |
| Deprecierea creantelor | (1.712) | | (1.711) |
| Venituri financiare | (10.979) | | (10.979) |
| Cheltuieli financiare | 34.321 | | 34.321 |
| Impozit pe profit | (228) | | (228) |
| Ajustări ale fondului de rulment | 8.633 | - | 8.633 |
| Scăderea/(creșterea) creanțelor comerciale si altor creanțe | 13.061 | | 13.061 |
| Scăderea plăților in avans | 10.160 | | 10.160 |
| Scăderea stocurilor | 2.245 | | 2.245 |
| (Scădere)/creștere a datoriilor comerciale, a altor datorii și a datoriilor din contractele cu clientii | (13.150) | | (13.150) |
| (Scăderea)/creșterea provizioanelor | (66) | | (66) |
| Impozitul pe profit plătit | (3.617) | | (3.617) |
| Fluxuri nete de trezorerie din activitățile de exploatare | 30.382 | - | 30.382 |
| Activități de investiții | | | |
| Achiziție de imobilizări corporale | 8 | (978) | (22.716) |
| Încasări din investiții imobiliare | 65 | - | 65 |
| Cheltuieli cu investiții imobiliare în curs de dezvoltare | - | - | - |
| Cheltuieli cu imobilizări corporale în curs de dezvoltare | 8 | (17.842) | 17.842 |
| Încasări din vânzarea de imobilizari corporale | 8 | (4.874) | 4.874 |
| Fluxuri nete de trezorerie din activități de investiții | (23.629) | - | (23.629) |
| Activități financiare | | | |
| Încasări din împrumuturi | 225.098 | | 225.098 |
| Rambursarea principalului împrumuturilor | (202.906) | | (202.906) |
| Dividende plătite | (3.430) | | (3.430) |
| Dobândă plătită | (29.329) | | (29.329) |
| Fluxuri nete de trezorerie din activități de finanțare | (10.568) | - | (10.568) |
| Creștere netă / (scădere) a numerarului și a echivalentelor de numerar | (3.815) | - | (3.815) |
| Sold inițial Numerar și echivalente de numerar | 55.108 | - | 55.108 |
| Sold final Numerar și echivalente de numerar | 51.293 | - | 51.293 |
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 111-112/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 8. IMOBILIZARI CORPORALE
> **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate auditate la 31.12.2024.
# 8. IMOBILIZARI CORPORALE
| Terenuri și clădiri | Mașini, echipamente și mijloace de transport | Mobilier și instalații | Imobilizări corporale în curs de execuție | Total |
|---|
| Valoarea contabilă brută | | | | | |
| Sold la 1 ianuarie 2024 | 88.407 | 4.934 | 3.121 | 3.296 | 99.758 |
| *retratat | | | | | |
| Aditii | - | 945 | 506 | - | 1.451 |
| Transferuri din stoc/in stoc | 1.270 | 9.225 | - | (388) | 10.107 |
| Iesiri | (2.088) | (207) | - | - | (2.295) |
| Sold la 31 decembrie 2024 | 87.589 | 14.897 | 3.627 | 2.908 | 109.021 |
| Amortizare cumulată și pierderi din depreciere cumulate | | | | | |
| Sold la 1 ianuarie 2024 *retratat | 8.528 | 3.781 | 1.328 | - | 13.637 |
| Cheltuiala cu amortizarea | 1.358 | 1.282 | 438 | - | 3.078 |
| Transferuri din stoc/in stoc | 723 | (495) | - | - | 228 |
| Amortizarea acumulată a iesirilor | (1.987) | (110) | - | - | (2.097) |
| Sold la 31 decembrie 2024 | 8.622 | 4.458 | 1.766 | - | 14.846 |
| Valoarea contabilă netă | | | | | |
| La 1 ianuarie 2024 *retratat | 79.879 | 1.153 | 1.793 | 3.296 | 86.121 |
| La 31 decembrie 2024 | 78.967 | 10.439 | 1.861 | 2.908 | 94.175 |
Reconcilierea valorii contabile a imobilizărilor corporale
| Activ | Principalii parametri la 31 decembrie 2024 | Principalii parametri la 31 decembrie 2023 |
|---|
| Teren din Greenfield Băneasa | • Oferte de preț per mp pentru terenurile folosite ca și comparabile: 149 - 500 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -59% reducere la +90% Premium | • Oferte de preț per mp pentru terenurile folosite ca și comparabile: 250 - 500 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -36% reducere la +27% Premium |
| Teren din Bd. Barbu Văcărescu | • Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 1.000 EUR/mp - 2.537 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -55% reducere la +80% Premium | • Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 1.000 EUR/mp - 2.537 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -35% reducere la +60% Premium |
| Teren din Bd. Ghencea | • Oferte de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 170 - 254 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: reduceri de -82% la valoare | • Oferte de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: 179 - 254 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: reduceri de -48% |
Proprietatea Greenfield Plaza a fost reevaluată de Colliers folosind metoda fluxului de numerar discountat. Principalele ipoteze aplicate sunt sumarizate mai jos:
| 31 decembrie 2024 | 31 decembrie 2023*retratat | 1 ianuarie 2023*retratat |
| Produse finite și alte stocuri destinate vânzării | 283.046 | 160.739 | 227.707 |
| Proiecte rezidențiale în curs de dezvoltare: | | | |
| Terenuri în curs de dezvoltare | 35.381 | 52.387 | 52.887 |
| Costuri de dezvoltare și construcție | 89.897 | 328.209 | 255.830 |
| 408.324 | 541.335 | 536.424 |
| 31 decembrie 2024 | 31 decembrie 2023*retratat | 1 ianuarie 2023*retratat |
| Stocurile sunt reprezentate de: | | | |
| Proiect rezidențial Greenfield | 310.845 | 372.267 | 286.186 |
| Proiect rezidențial Luxuria | 37.140 | 79.989 | 123.519 |
| Teren și proiect Constanța | 53.517 | 82.953 | 100.993 |
| Alte stocuri | 6.822 | 6.126 | 25.726 |
| 408.324 | 541.335 | 536.424 |
* Informațiile comparative au fost retratate, a se vedea Nota 7.
Estimările conducerii privind stocurile care urmează să fie realizate în mai puțin de 12 luni, precum și în mai mult de 12 luni de la data de raportare (31 decembrie 2024) sunt prezentate mai jos:
| 2024 | 2023 |
| Total venituri din segmente | 296.780 | 248.700 |
| Venituri din segmente neraportate | 22.924 | 8.371 |
| Eliminarea veniturilor intra-segment | (11.450) | (85.854) |
| Total venituri consolidate | 308.254 | 171.217 |
| Profit înainte de impozitare din segmente | 116.997 | 23.051 |
| Profit înainte de impozitare din segmente neraportate | 10.954 | 2.115 |
| Eliminarea profitului intra-segmente | (58.289) | (6.783) |
| Profit consolidat înainte de impozitare | 69.662 | 18.383 |
| Total active pentru segmente | 1,472,256 | 1.527.503 |
| Active pentru segmente neraportate | 61.376 | 59.433 |
| Eliminarea profitului intra-segmente | (121,179) | (119.112) |
| Total solduri active consolidate | 1.412.452 | 1.467.824 |
| Total datorii pentru segmente | 526.419 | 651.191 |
| Datorii pentru segmente neraportate | - | - |
| Eliminarea soldurilor intra-segmente | (79.003) | (90.462) |
| Total solduri datorii consolidate | 447.416 | 560.729 |
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 127/220 | **Secțiune:** Capitol 2 – Situații Financiare Consolidate > Note > 19. VENITURI ŞI ALTE INFORMAȚII DESPRE SEGMENTELE DE ACTIVITATE
> **Context:** Tabel financiar – Alte informații (angajați, aspecte generale).
La 31 decembrie 2024, eliminările de solduri de active intra-segmente se referă la eliminările creanțelor față de datorii de 79.003 mii lei, în timp ce restul de 33.034 mii lei reprezintă eliminarea investițiilor în filiale, 5,800 mii lei reprezintă eliminarea profiturilor nerealizate din stocuri, iar 3.342 mii lei alte eliminări față de capitaluri proprii. Veniturile din segmentele neraportate sunt prezentate în nota de mai jos.
La 31 decembrie 2024, eliminarea profitului inter-segment include venitul din dividende în valoare de 50.044,5 mii RON, precum și eliminarea câștigurilor din compensările primite în legătură cu investiția în filială înființată pentru dezvoltarea proiectului, în valoare de 8.022 mii RON, precum și alte ajustări ale profitului în valoare de (179) mii RON.
La data de 31 decembrie 2024 IMPACT avea 130 de locuințe pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 77.190 mii lei. Toate acestea se referă la proiecte finalizate. Cele 21 de contracte de prevenire privind proiectele de conducte au fost anulate în cursul anului, iar avansurile plătite (datorii contractuale) au fost sau sunt în curs de rambursare clienților (suma totală: 1.222 mii lei). Aceste acorduri de pre-vânzare au fost legate de proiectul Copou Iași care se află în prezent în proces de optimizare a costurilor. Construcția va fi începută și se vor semna noi acorduri de pre-vânzare odată ce procesul de optimizare a costurilor și finanțarea vor fi asigurate.
Pentru aceste pre-contracte clienții au plătit depozite în valoare de 14.089 mii lei, care se găsesc la datorii aferente contractelor în situația poziției financiare.
La data de 31 decembrie 2023, Grupul avea 377 apartamente pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 216.315 mii lei. Dintre acestea, 85% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (320 locuințe, 177.856 mii lei valoare pachet), 9% sunt aferente proiectelor finalizate (36 locuințe, 28.780 mii lei valoare pachet), în timp ce 6% se referă la proiecte viitoare (21 locuințe, 10.167 mii lei). Pentru aceste pre-contracte clienții au plătit depozite în valoare de 38.894 mii lei, care se găsesc la datorii aferente contractelor, în situația poziției financiare.
Stocul de pre-vânzare a scăzut semnificativ în 2024 față de 2023, din cauza faptului că proiectul Greenfield Băneasa Teilor, a fost pus în funcțiune în septembrie 2024 și majoritatea acordurilor de pre-vânzare au fost transformate în contracte de vânzare (un total de 201 de locuințe în proiectul Greenfield Băneasa au fost vândute în 2024).
Pe parcursul anului 2023, Compania a început să închirieze o parte din apartamentele sale în scopuri de flux de numerar. Apartamentele rămân disponibile pentru vânzare, însă având în vedere că această activitate este de așteptat să fie recurentă, veniturile din chirii generate sunt prezentate ca parte a veniturilor începând cu anul 2023.
Veniturile Grupului sunt defalcate după cum urmează
| Aspect cheie de audit | Modul de abordare in cadrul misiunii de audit |
|---|
Investitiile imobiliare detinute de Societate insumeaza 754.571 mii RON la 31 decembrie 2024, reprezentand aproximativ jumatate din totalul activelor Societatii la acea data. Proprietatile imobiliare reprezinta in principal terenuri si spatii comerciale inchiriate.
Societatea aplica modelul valorii juste ulterior recunoasterii initiale, orice modificari ale valorii juste fiind recunoscute in contul de profit sau pierdere.
Valorile juste ale investitiilor imobiliare au fost evaluate de conducere pe baza evaluarilor realizate de un evaluator calificat si independent, la data raportarii, utilizand metoda abordarii prin piata, care implica limitari inerente si un grad semnificativ de judecata in selectarea si aplicarea ipotezelor, incluzand, printre altele, informatiile specifice proprietatilor, randamentele de piata, ratele de actualizare si tranzactiile comparabile de | Procedurile noastre de audit au inclus, printre altele, urmatoarele:
- Am evaluat adecvarea clasificarii initiale si a transferurilor in perioada curenta din alte categorii de active in investitii imobiliare, a proprietatilor Societatii, intelegand modelul de afaceri si efectuand intervievari a conducerii cu privire la planurile si judecatile utilizate, coroborand cu intelegerea noastra a caracteristicilor specifice fiecarei proprietati detinute de catre Societate;
- Am evaluat competenta si independenta evaluatorului extern prin evaluarea calificarilor profesionale, experientei si obiectivitatii acestuia;
- Cu ajutorul specialistilor nostri in evaluare, am evaluat metodologia utilizata de evaluatorul independent si adecvarea ipotezelor cheie utilizate, pe baza cunostintelor noastre despre piata imobiliara; |
pe piata, aplicand ajustari de pret datelor utilizate in evaluarile terenurilor si cladirilor comparabile, in functie de locatie si conditie, care nu sunt direct observabile.
Avand in vedere factorii mentionati mai sus, impreuna cu faptul ca o diferenta procentuala mica in evaluarile individuale ale proprietatilor, atunci cand sunt agregate, ar putea avea un efect semnificativ asupra situatiilor financiare individuale, am considerat ca evaluarea investitiilor imobiliare este asociata cu un risc semnificativ de denaturare semnificativa in situatiile financiare individuale. Prin urmare, aceasta arie a necesitat o atentie sporita in cadrul auditului si, ca atare, a fost determinata ca fiind un aspect cheie de audit.
- Am efectuat o analiza de sensitivitate comparand valorile juste stabilite pe baza rapoartelor de evaluare cu preturile de piata ale activelor similare, aplicand diverse ajustari de pret;
- Am evaluat acuratetea, completitudinea si relevanta prezentarilor de informatii in situatiile financiare individuale legate de evaluarea investitiilor imobiliare, in raport cu cerintele de prezentare a informatiilor din standardele de raportare relevante.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 147-150/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Alte responsabilitati de raportare cu privire la alte informatii – Raportul de r...
> **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale.
# Alte aspecte – Cifre corespondente
6. Situatiile financiare individuale ale Societatii aferente exercitiului financiar incheiat la 31 decembrie 2023, excluzand ajustarea inclusa in Nota 7 "Retratarea in scop de comparatie si corectarea erorilor din perioade anterioare" la situatiile financiare individuale, au fost auditate de catre un alt auditor care a exprimat o opinie nemodificata cu privire la acele situatii financiare individuale la data de 29 martie 2024.
Ca parte a auditului nostru a situatiilor financiare individuale aferente exercitiului financiar incheiat la 31 decembrie 2024, am auditat ajustarile descrise in Nota 7 "Retratarea in scop de comparatie si corectarea erorilor din perioade anterioare", care au fost aplicate pentru retratarea informatiilor comparative prezentate la data de si pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2023. Nu am fost contractati sa auditam, revizuim sau sa aplicam alte proceduri pentru situatiile financiare individuale pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2023, in afara de ajustarile descrise in Nota 7 "Retratarea in scop de comparatie si corectarea erorilor din perioade anterioare" la situatiile financiare individuale. In consecinta, nu exprimam o opinie sau orice alta forma de asigurare asupra respectivelor situatii financiare individuale in ansamblu. Cu toate acestea, in opinia noastra, ajustarile descrise in Nota 7 "Retratarea in scop de comparatie si corectarea erorilor din perioade anterioare" sunt adecvate si au fost aplicate corect.
# Alte informatii
7. Conducerea Societatii este responsabila pentru intocmirea si prezentarea altor informatii. Acele alte informatii cuprind Raportul de remunerare a conducatorilor societatii ("Raportul de remunerare") si Raportul anual care include si Raportul Consiliului de Administratie, dar nu cuprind situatiile financiare individuale si raportul auditorului cu privire la acestea.
Opinia noastra cu privire la situatiile financiare individuale nu acopera acele alte informatii si, cu exceptia cazului in care se mentioneaza explicit in raportul nostru, nu exprimam niciun fel de concluzie de asigurare cu privire la acestea.
In legatura cu auditul situatiilor financiare individuale, responsabilitatea noastra este sa citim acele alte informatii si, in acest demers, sa apreciem daca acele alte informatii sunt
semnificativ neconcordante cu situatiile financiare individuale sau cu cunostintele pe care noi le-am obtinut in cursul auditului, sau daca ele par a fi denaturate semnificativ.
In cazul in care, pe baza activitatii efectuate, concluzionam ca exista o denaturare semnificativa a acestor alte informatii, suntem obligati sa raportam acest fapt. Nu avem nimic de raportat cu privire la acest aspect.
## Alte responsabilitati de raportare cu privire la alte informatii – Raportul Consiliului de administratie
In ceea ce priveste Raportul Consiliului de Administratie am citit si, in baza exclusiv a activitatilor care trebuie desfasurate in cursul auditului situatiilor financiare individuale, dupa cum este cerut de OMFP nr. 2844/2016 raportam ca, in opinia noastra:
a) Informatiile prezentate in Raportul Consiliului de administratie pentru exercitiul financiar pentru care au fost intocmite situatiile financiare individuale sunt in concordanta, sub toate aspectele semnificative, cu situatiile financiare individuale;
b) Raportul Consiliului de administratie a fost intocmit, sub toate aspectele semnificative, in conformitate cu OMFP nr. 2844/2016, punctele 15-19 din Reglementarile contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara.
In plus, in baza cunostintelor si intelegerii noastre cu privire la Societate si la mediul acesteia, obtinute in cursul auditului, ni se cere sa raportam daca am identificat denaturari semnificative in Raportul Consiliului de administratie. Nu avem nimic de raportat cu privire la acest aspect.
## Alte responsabilitati de raportare cu privire la alte informatii – Raportul de remunerare
Cu privire la Raportul de remunerare, citim Raportul de remunerare pentru a determina daca acesta prezinta, sub toate aspectele semnificative, informatia ceruta de articolul 107, alin (1) si (2) din Legea 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata, cu modificarile ulterioare. Nu avem nimic de raportat cu privire la acest aspect.
## Responsabilitatile conducerii si ale persoanelor responsabile cu guvernanta pentru situatiile financiare individuale
8. Conducerea Societatii este responsabila pentru intocmirea situatiilor financiare individuale care sa ofere o imagine fidela in conformitate cu OMFP nr. 2844/2016 si pentru controlul intern pe care conducerea il considera necesar pentru a permite intocmirea de situatii financiare individuale lipsite de denaturari semnificative, cauzate fie de frauda, fie de eroare.
9. In intocmirea situatiilor financiare individuale, conducerea este responsabila pentru evaluarea capacitatii Societatii de a-si continua activitatea, pentru prezentarea, daca este cazul, a aspectelor referitoare la continuitatea activitatii si pentru utilizarea contabilitatii pe baza continuitatii activitatii, cu exceptia cazului in care conducerea fie intentioneaza sa lichideze Societatea sau sa opreasca operatiunile, fie nu are nicio alternativa realista in afara acestora.
10. Persoanele responsabile cu guvernanta sunt responsabile pentru supravegherea procesului de raportare financiara al Societatii.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 151-152/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Responsabilitatile auditorului intr-un audit al situatiilor financiare individua...
> **Context:** Enumerare/Listă – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale.
## Responsabilitatile auditorului intr-un audit al situatiilor financiare individuale
11. Obiectivele noastre constau in obtinerea unei asigurari rezonabile privind masura in care situatiile financiare individuale, in ansamblu, sunt lipsite de denaturari semnificative, cauzate fie de frauda, fie de eroare si in emiterea unui raport al auditorului care include opinia noastra. Asigurarea rezonabila reprezinta un nivel ridicat de asigurare, dar nu este o garantie a faptului ca un audit desfasurat in conformitate cu ISA va detecta intotdeauna o denaturare semnificativa, daca aceasta exista. Denaturarile pot fi cauzate de frauda sau de eroare si sunt considerate semnificative daca se poate preconiza, in mod rezonabil, ca acestea,
individual sau cumulat, vor influența deciziile economice ale utilizatorilor, luate în baza acestor situații financiare individuale.
12. Ca parte a unui audit efectuat în conformitate cu ISA, exercităm rationamentul profesional și ne menținem scepticismul profesional pe parcursul auditului. De asemenea:
- Identificăm și evaluăm riscurile de denaturare semnificativă a situațiilor financiare individuale, cauzată fie de fraudă, fie de eroare, proiectăm și executăm proceduri de audit ca răspuns la respectivele riscuri și obținem probe de audit suficiente și adecvate pentru a furniza baza opiniei noastre. Riscul de nedetectare a unei denaturări semnificative cauzate de fraudă este mai ridicat decât cel de nedetectare a unei denaturări semnificative cauzate de eroare, deoarece fraudă poate presupune complicitate, fals, omisiuni intentionate, declarații false și eludarea controlului intern.
- Obținem o înțelegere a controlului intern relevant pentru audit, în vederea proiectării de proceduri de audit adecvate circumstanțelor, dar fără a avea scopul de a exprima o opinie cu privire la eficacitatea controlului intern al Societății.
- Evaluăm gradul de adecvare al politicilor contabile utilizate și caracterul rezonabil al estimărilor contabile și al prezentărilor de informații aferente realizate de către conducere.
- Concluzionăm cu privire la gradul de adecvare a utilizării de către conducere a contabilității pe baza continuității activității și, pe baza probelor de audit obținute, dacă există o incertitudine semnificativă cu privire la evenimente sau condiții care ar putea pune în mod semnificativ la îndoială capacitatea Societății de a-și continua activitatea. În cazul în care concluzionăm ca există o incertitudine semnificativă, trebuie să atragem atenția în raportul auditorului asupra prezentărilor de informații aferente din situațiile financiare individuale sau, în cazul în care aceste prezentări sunt neadecvate, să ne modificăm opinia. Concluziile noastre se bazează pe probele de audit obținute până la data raportului auditorului. Cu toate acestea, evenimente sau condiții viitoare pot determina Societatea să nu își mai desfășoare activitatea în baza principiului continuității activității.
- Evaluăm în ansamblu prezentarea, structura și continutul situațiilor financiare individuale, inclusiv prezentările de informații, și măsura în care situațiile financiare individuale reflectă tranzacțiile și evenimentele care stau la baza acestora într-o manieră care să rezulte într-o prezentare fidelă.
13. Comunicăm cu persoanele responsabile cu guvernanță, printre alte aspecte, cu privire la aria planificată și programarea în timp a auditului, precum și principalele constatări ale auditului, inclusiv orice deficiențe semnificative ale controlului intern, pe care le identificăm pe parcursul auditului.
14. De asemenea, furnizăm persoanelor responsabile cu guvernanță o declarație ca am respectat cerințele de etică profesională relevante privind independența și ca le-am comunicat toate relațiile și alte aspecte despre care s-ar putea presupune, în mod rezonabil, ca ne-ar putea afecta independența și, acolo unde este cazul, măsurile luate pentru a elimina amenințările la adresa independenței sau măsurile de protecție aplicate.
15. Dintre aspectele comunicate cu persoanele responsabile cu guvernanță, stabilim care sunt aspectele cele mai importante pentru auditul situațiilor financiare individuale din perioada curentă și care reprezintă, prin urmare, aspecte cheie de audit. Descriem aceste aspecte în raportul auditorului, cu excepția cazului în care legile sau reglementările impiedice prezentarea publică a aspectului sau a cazului în care, în circumstanțe extrem de rare, considerăm că un aspect nu ar trebui comunicat în raportul nostru deoarece se preconizează în mod rezonabil ca beneficiile pentru interesul public să fie depășite de consecințele negative ale acestei comunicări.
5
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 153-155/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Raportul Auditorului Independent > Opinia
> **Context:** Text narativ – Raportul auditorului independent asupra situațiilor individuale.
# Raport cu privire la alte dispoziții legale și de reglementare – Raport cu privire la respectarea cerințelor Regulamentului ESEF
16. În conformitate cu Legea nr. 162/2017 privind auditul statutar al situațiilor financiare anuale și al situațiilor financiare anuale consolidate și de modificare a unor acte normative, ni se cere să exprimăm o opinie cu privire la conformitatea situațiilor financiare individuale, incluse în Raportul anual și aprobate de Consiliul de Administratie, cu cerințele Regulamentului delegat (UE) 2019/815 al Comisiei din 17 decembrie 2018 de completare a Directivei 2004/109/CE a Parlamentului European și a Consiliului în ceea ce privește standardele tehnice de reglementare privind specificarea unui format de raportare electronic unic cu modificările ulterioare (“cerințele RTS cu privire la ESEF”).
## Responsabilitățile conducerii
17. Conducerea Societății este responsabilă pentru întocmirea situațiilor financiare individuale în format digital, care respectă cerințele RTS cu privire la ESEF. Această responsabilitate include întocmirea situațiilor financiare individuale în formatul xHTML aplicabil, inclusiv asigurarea concordanței între situațiile financiare individuale în format digital și situațiile financiare individuale semnate și proiectarea, implementarea și menținerea controalelor interne relevante pentru aplicarea cerințelor RTS cu privire la ESEF.
## Responsabilitățile auditorului
18. Responsabilitatea noastră este să exprimăm o opinie dacă situațiile financiare individuale, incluse în Raportul anual și aprobate de Consiliul de Administratie, respectă, sub toate aspectele semnificative, cerințele RTS cu privire la ESEF, în baza probelor obținute. Am efectuat misiunea noastră în conformitate cu Standardul International Privind Misiunile de Asigurare 3000 revizuit Misiuni de asigurare altele decât auditurile sau revizuirile informațiilor financiare istorice (ISAE 3000), emis de Consiliul pentru Standarde Internaționale de Audit și Asigurare.
O misiune de asigurare rezonabilă în conformitate cu ISAE 3000 implică efectuarea de proceduri pentru a obține probe cu privire la conformitatea situațiilor financiare individuale cu cerințele RTS privind ESEF. Natura, plasarea în timp și amploarea procedurilor selectate depind de raționamentul profesional al auditorului, inclusiv de evaluarea riscurilor semnificative de abatere de la cerințele RTS cu privire ESEF, cauzate fie de fraudă, fie de eroare. Procedurile noastre au inclus evaluarea gradului de adecvare al formatului situațiilor financiare individuale și evaluarea concordanței între situațiile financiare individuale în format digital și situațiile financiare individuale semnate și auditate.
Credem ca probele pe care le-am obținut sunt suficiente și adecvate pentru a furniza baza opiniei noastre.
## Opinia
19. În opinia noastră situațiile financiare individuale ale Societății, incluse în Raportul anual și aprobate de Consiliul de Administratie, la data de și pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2024 au fost întocmite, sub toate aspectele semnificative, în conformitate cu cerințele RTS cu privire la ESEF.
Raport cu privire la alte dispoziții legale și de reglementare – Entități de interes public
20. Am fost numiți de Adunarea Generală a Acționarilor la data de 20 august 2024 să audităm situațiile financiare individuale ale Impact Developer&Contractor SA pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2024. Durata totală neîntreruptă a angajamentului nostru este 1 an, acoperind exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2024.
21. Confirmăm că:
- Opinia noastră de audit este în concordanță cu raportul suplimentar prezentat Comitetului de Audit al Societății, pe care l-am emis în data de 28 martie 2025. De asemenea, în desfășurarea auditului nostru, ne-am păstrat independentă față de entitatea auditată.
- Nu am furnizat pentru Societate serviciile interzise care nu sunt de audit (SNA) menționate la articolul 5 alin. (1) din Regulamentul UE nr. 537/2014.
Partenerul misiunii de audit în baza căreia s-a întocmit acest raport al auditorului independent este VLAD-BALANESCU RADUCU-BOGDAN.
Pentru și în numele KPMG Audit S.R.L.:
VLAD-BALANESCU RADUCU-BOGDAN
KPMG Audit S.R.L.
înregistrat în registrul public electronic al auditorilor financiari și firmelor de audit cu numărul AF2373
inregistrat în registrul public electronic al auditorilor financiari și firmelor de audit cu numărul FA9
București, 29 martie 2025
Autoritatea pentru Supravegherea Publică a Activității de Audit Statutar (ASPAAS)
Auditor financiar: VLAD-BALANESCU RADUCU BOGDAN
Registrul Public Electronic: AF2373
Autoritatea pentru Supravegherea Publică a Activității de Audit Statutar (ASPAAS)
Firma de audit: KPMG AUDIT S.R.L.
Registrul Public Electronic: FA9
IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.
SITUAȚII FINANCIARE SEPARATE LA ȘI PENTRU ANUL ÎNCHIETĂ LA 31 DECEMBRIE 2024
ÎNTOCMITE ÎN CONFORMITATE CU
ORDINUL MINISTRULUI FINANȚELOR PUBLICE
NR 2844/2016 PENTRU APROBAREA REGLEMENTĂRILOR CONTABILE CONFORME CU STANDARDELE INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ
CONTINUT:
PAGINA:
SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A POZIȚIEI FINANCIARE 2 – 3
SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A PROFITULUI SAU PIERDERII ȘI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL 4
SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A MODIFICĂRILOR CAPITALURILOR PROPRII 5 – 6
SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A FLUXURILOR DE TREZORERIE 7
NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE 8 – 64
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 156-157/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Poziția Financiară
> **Context:** Tabel financiar – Situația individuală a poziției financiare la 31.12.2024.
| Nota | Perioadă de 12 luni încheiată la |
| 31 decembrie 2024 | 31 decembrie 2023 *retratat |
| Venituri | 20 | 162.938 | 61.535 |
| Costul vânzărilor | 20 | (111.337) | (45.602) |
| Marja brută | | 51.601 | 15.933 |
| Cheltuieli generale și administrative | 22 | (22.866) | (23.072) |
| Cheltuieli de comercializare | | (1.988) | (2.346) |
| Alte venituri operaționale | 23 | 26.961 | 16.817 |
| Alte cheltuieli operaționale | 23 | (8.188) | (9.774) |
| Câștiguri din investiții imobiliare | 9 | 29.545 | 49.503 |
| Profit din exploatare | | 75.065 | 47.061 |
| Venituri financiare | 24 | 56.065 | 16.644 |
| Cheltuieli financiare | 24 | (34.296) | (28.144) |
| Rezultatul financiar net (pierdere) | | 21.769 | (11.500) |
| Profit înainte de impozitare | | 96.835 | 35.561 |
| Impozitul pe profit (cheltuieli)/venit | 25 | (8.595) | 6.931 |
| Rezultatul perioadei | | 88.240 | 42.492 |
| Alte venituri globale | | - | - |
| Rezultatul global total pentru perioada | | 88.240 | 42.492 |
*Informațiile comparative au fost retratate, a se vedea nota 7
Situațiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 29 martie 2025 și semnate în numele acesteia de către:
Iuliana Mihaela Urdă
Președinte CA
Dan Sebastian Câmpeanu
Director general
Claudiu Bistriceanu
Director financiar
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 159-160/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Modificări Capitaluri Proprii
> **Context:** Tabel financiar – Modificările capitalurilor proprii individuale 2024.
| Note | 31 decembrie 2024 | 31 decembrie 2023 |
| Profit net | | 88.240 | 42.492 |
| Ajustări pentru a reconcilia profitul net cu fluxurile nete de numerar: | | (48.435) | (40.438) |
| Câștiguri din evaluarea investițiilor imobiliare | 9 | (29.545) | (49.503) |
| Câștig din cedarea imobilizărilor corporale | | (187) | 2.023 |
| Reluarea pierderii din depreciere pentru imobilizări corporale | | (2.097) | (1.194) |
| Reluarea deprecierii investițiilor | | (8.053) | - |
| Amortizare | 9 | 673 | 1.736 |
| Deprecierea stocurilor | 11 | - | (1.341) |
| Deprecierea creanțelor | 13 | 2.165 | (530) |
| Venituri financiare | 24 | (54.592) | (16.644) |
| Costuri financiare | 24 | 34.296 | 28.144 |
| Alte ajustări din tranzacții fără numerar | | - | 3.803 |
| Impozit pe profit | 25 | 8.719 | (6.931) |
| Ajustări ale fondului de rulment | | 37.728 | (30.162) |
| Scăderea/(creșterea) creanțelor comerciale și altor creanțe | 13 | 1.426 | 9.843 |
| Scăderea plăților anticipate | 13 | 1.966 | 8.133 |
| Scăderea/(creșterea) proprietăților imobiliare (stoc) | 11 | 88.554 | (52.536) |
| (Scădere)/creștere a datoriilor comerciale, a altor datorii și a datoriilor contractuale | 18 | (54.063) | 4.463 |
| (Scăderea)/Creșterea provizioanelor | 19 | (156) | (66) |
| Fluxurile nete de numerar din activitățile de exploatare | | 77.533 | (51.898) |
| Activități de investiții | | | |
| Împrumuturi acordate filialelor | 29 | (3.726) | (1.927) |
| Rambursări de împrumuturi încasate de la filiale | 29 | 3.420 | 2.810 |
| Sume investite în filiale | 29 | (3.235) | 1.513 |
| Achiziție de imobilizări corporale și necorporale | 8 | (1.481) | (530) |
| Încasări (achiziții) din investiții imobiliare | 9 | 1.041 | (17.966) |
| Cheltuieli cu investiții imobiliare în curs de dezvoltare | | (2.763) | - |
| Cheltuieli cu imobilizări corporale în curs de dezvoltare | 8 | - | (2.853) |
| Încasări din vânzarea de imobilizări corporale | 8 | 303 | 213 |
| Dividende încasate | 29 | 49.633 | 3.770 |
| Dobânzi încasate | 29 | 1.280 | 2.590 |
| Fluxuri nete de numerar din activități de investiții | | 44.472 | (12.380) |
| Fluxuri nete de numerar din activități de finanțare | | | |
| Încasări din împrumuturi | 18 | 69.145 | 174.884 |
| Rambursarea principalului împrumuturilor | 18 | (159.536) | (119.581) |
| Dividende plătite | 29 | - | - |
| Dobândă plătită | 29 | (29.748) | (25.894) |
| Fluxuri nete de numerar din activități de finanțare | | (120.139) | 29.409 |
| Creștere netă a numerarului și a echivalentelor de numerar | | 1.866 | (11.079) |
| Numerar și echivalente de numerar la 1 ianuarie | 14 | 35.778 | 46.857 |
| Numerar și echivalente de numerar la 31 decembrie | 14 | 37.644 | 35.778 |
Situațiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 29 martie 2025 și semnate în numele acesteia de către:
Iuliana Mihaela Urdă
Președinte CA
Dan Sebastian Câmpeanu
Director general
Claudiu Bistriceanu
Director financiar
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 162-163/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 3. BAZELE ÎNTOCMIRII
> **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
# 1. ENTITATEA CARE RAPORTEAZĂ
Impact Developer & Contractor SA („Societatea”) este o societate înregistrată în România al cărei obiect de activitate este dezvoltarea imobiliară.
Societatea controlează mai multe entități și întocmește situații financiare consolidate. Conform Legii nr. 24/2017, aceste entități trebuie să întocmească și situații financiare individuale.
Societatea și filialele sale (denumite împreună cu Societatea: „Grupul”) sunt după cum urmează:
| Țara de înregistrare | Natura activității | % dețineri IMPACT la 31 decembrie 2024 | % dețineri IMPACT la 31 decembrie 2023 |
|---|
| Clearline Development and Management SRL | România | Dezvoltare imobiliară | 100% | 100% |
| Spatzioo Management SRL | România | Administrare imobile | 66,90% | 100% |
| Bergamot Development Phase II SRL | România | Dezvoltare imobiliară | 99% | 100% |
| Bergamot Development SRL | România | Dezvoltare imobiliară | 100% | 100% |
| Impact Finance & Sales SRL | România | Intermedieri financiare | 99% | 100% |
| Greenfield Copou Residence SRL | România | Dezvoltare imobiliară | 99% | 100% |
| Greenfield Copou Residence Phase II SRL | România | Dezvoltare imobiliară | 99% | 100% |
| Aria Verdi Development SRL | România | Dezvoltare imobiliară | 99% | 100% |
| Greenfield Property Management SRL | România | Dezvoltare imobiliară | 100% | 100% |
| Impact Alliance Architecture SRL | România | Servicii de proiectare și arhitectură | 51% | 51,01% |
| R.C.T.I Company | România | Servicii de construcții | 51% | 51% |
| Impact Alliance Moldova SRL | România | Servicii de construcții | 51% | 51% |
Societatea este una dintre primele societăți active în domeniul dezvoltării imobiliare în România, fiind constituită în anul 1991 prin subscripție publică. În anul 1995, Societatea a introdus conceptul de ansamblu rezidențial pe piața românească. Din anul 1996, Societatea este listată la Bursa de Valori București (BVB).
În 2024, activitatea Impact Developer & Contractor SA a constat în principal în dezvoltarea și vânzarea proiectelor rezidențiale din Greenfield Băneasa București și Boreal Plus din Constanța.
# 2. CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE
Consiliul de Administrație reprezintă organul decizional cu privire la toate aspectele semnificative ale societății în ansamblu, prin implicarea în decizii strategice, financiare sau reputaționale. Consiliul de Administrație delegă competențele de conducere ale Societății, în condițiile și limitele prevăzute de lege și de Actul Constitutiv.
La data de 21 aprilie 2021, în Adunarea Generală a Acționarilor, s-au ales membrii Consiliului de Administrație al Societății pentru un mandat de 4 (patru) ani (28 aprilie 2021 – 28 aprilie 2025). Cu această ocazie a fost revocat dl. Laviniu Dumitru Beze și a fost ales dl. Sorin Apostol în funcția de Administrator.
Consiliul de Administrație a fost alcătuit din 5 (cinci) membri până la 28 aprilie 2024:
- Iuliana Mihaela Urdă, Președintele Consiliului de Administrație
- Intrepid Gem SRL, Administrator – reprezentat prin Petru Văduva
- Dan Octavian Voiculescu, Administrator
- Daniel Pandele, Administrator
- Sorin Apostol, Administrator
Din data de 29 aprilie 2024, dna Ruxandra – Alina Scarlat a fost înlocuită de dl. Dan Octavian Voiculescu pe o durată de un an, până la data de 28 aprilie 2025.
# Managementul executiv al Societății
Pe 27 aprilie 2021, Consiliul de Administrație l-a numit în poziția de director general (CEO) pe Constantin (Tinu) Sebeșanu cu un mandat de 4 (patru) ani, începând cu data de 28 aprilie 2021. Tot în această dată, Sorin Apostol a preluat funcția de director operațional (COO).
Din 01 ianuarie 2022 – Claudiu Bistriceanu a fost numit director financiar (CFO) cu un mandat de 4 (patru) ani.
În data de 31 mai 2024, s-a încheiat mandatul d-lui Constantin Sebeșanu cu poziția de Director General, și de asemenea și mandatul d-lui Sorin Apostol cu poziția de Director Executiv (COO), s-a terminat cu aceeași dată. Începând cu 1 iunie 2024, dl. Câmpeanu Richard Dan – Sebastian a preluat poziția de Director General Interimar până la data de 19 iunie 2025.
# 3. BAZELE ÎNTOCMIRII
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 164/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (a) Numerar și echivalente de numerar
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
## (a) Declarație de conformitate
Aceste situații financiare individuale au fost întocmite în conformitate cu Ordinul ministrului finanțelor publice nr.2844/2016 și modificările ulterioare („OMFP 2844/2016”). Conform OMFP 2884/2016 Standardele Internaționale de Raportare Financiară („IFRS”) reprezintă standarde adoptate în baza procedurii conform Regulamentului Comisiei Europene nr. 1606/2002 al Parlamentului European și al Consiliului din 19 iulie 2002 privind aplicarea standardelor internaționale de contabilitate (IFRS adoptate de Uniunea Europeană). De asemenea, Societatea întocmește situații financiare consolidate în conformitate cu IFRS-UE, aprobate la aceeași dată cu aceste Situații Financiare separate.
Situațiile financiare au fost întocmite pe baza continuității activității și pe baza costului istoric, cu excepția proprietăților imobiliare, care sunt prezentate la valoarea justă. Costul istoric se bazează, în general, pe valoarea justă a contraprestației acordate în schimbul bunurilor și serviciilor.
Conducerea este conștientă de potențialele riscuri legate de schimbările climatice pentru operațiunile sale,
precum și pentru cele ale partenerilor săi și monitorizează și evaluează în mod regulat impactul acestor riscuri pentru a adopta măsurile adecvate, dacă este cazul. Pentru mai multe detalii cu privire la aspectele legate de schimbările climatice care afectează activitățile Grupului, vă rugăm să consultați raportul anual de sustenabilitate publicat pe site-ul Companiei. Acest raport nu face parte din situațiile financiare sau din Raportul anual.
## (b) Principiul continuității activității
Societatea a întocmit previziuni pe baza activității anticipate în perioada următoare, având în vedere contractul de prevânzare în vigoare, evoluția anticipată a proiectelor sale imobiliare, precum și ieșirile de numerar contractuale și estimate.
Compania se așteaptă la o creștere a activității de dezvoltare pe parcursul anului 2025, întrucât intenționează să finalizeze Faza 5 a proiectului Greenfield Băneasa-Teilor, să lanseze dezvoltarea Fazei 4 a aceluiași proiect și să obțină autorizații de construire suplimentare pentru proiecte viitoare (Greenfield Băneasa UTR4 și Aria Verdi).
Compania a obținut autorizația de construire pentru Greenfield Copou Iași, iar în prezent se află în proces de obținere de finanțare cu instituții bancare precum și, în proces de negociere cu antreprenorii generali și arhitecți pentru optimizarea costurilor și calendarul construcției.
Având în vedere aceste previziuni, administratorii rămân de părere că aranjamentele de finanțare și structura de capital ale Grupului oferă atât facilitățile necesare, cât și spațiul de acordare pentru a permite Societății să își desfășoare activitatea pentru cel puțin următoarele 12 luni. În consecință, situațiile financiare au fost întocmite pe baza continuității activității.
## MONEDA FUNCȚIONALĂ DE PREZENT
Situațiile financiare sunt prezentate în lei românești („lei”), aceasta fiind și moneda funcțională a Societății. Toate informațiile financiare sunt prezentate în mii lei, dacă nu se specifică altfel.
## 4. POLITICI CONTABILE MATERIALE
Politicile contabile utilizate de Companie sunt conforme cu OMFP 2844/2016.
Politicile contabile prezentate mai jos au fost aplicate de către toate entitățile Societății, în mod consecvent, pentru toate perioadele prezentate în aceste situații financiare.
Mai jos este prezentat un rezumat al politicilor contabile materiale.
### (a) Numerar și echivalente de numerar
Numerarul și echivalentele de numerar includ solduri de numerar, depozite de numerar și investiții pe termen scurt, foarte lichide, cu scadențe inițiale de trei luni sau mai puțin, care sunt ușor convertibile în sume cunoscute de numerar și care sunt supuse unui risc nesemnificativ de modificare a valorii.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 165/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (c) Stocuri și ciclu normal de funcționare
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
### (b) Creanțe comerciale
Creanțele comerciale sunt sume datorate de la clienți pentru veniturile din chirii și din comisioane pentru servicii de la chiriași și servicii de construcții în cursul normal al activității. Dacă colectarea este așteptată în patru ani sau mai puțin, acestea sunt clasificate ca active circulante. Dacă nu, acestea sunt prezentate ca active imobilizate. Creanțele comerciale sunt recunoscute inițial la valoarea justă, în general la valoarea
contraprestației care este necondiționată. Societatea deține creanțele comerciale cu scopul de a colecta fluxurile de numerar contractuale și, prin urmare, le evaluează ulterior la cost amortizat folosind metoda dobânzii efective. Creanțele comerciale sunt, de asemenea, supuse cerințelor de depreciere ale IFRS 9. Compania aplică abordarea simplificată IFRS 9 pentru măsurarea pierderilor de credit așteptate.
Creanțele comerciale sunt anulate atunci când nu există o așteptare rezonabilă de recuperare. Indicatorii conform cărora nu există o așteptare rezonabilă de recuperare includ, printre altele, eșecul unui debitor de a se angaja într-un plan de rambursare cu Grupul.
## (c) Stocuri și ciclu normal de funcționare
Stocurile sunt active deținute în vederea vânzării în cursul normal al activității sau care sunt în proces de producție pentru o astfel de vânzare sau sunt sub formă de materiale sau furnituri care urmează să fie consumate în procesul de producție sau în prestarea de servicii.
Baza de evaluare a stocurilor este cea mai mică dintre cost și valoarea realizabilă netă.
Costul este definit ca suma tuturor costurilor de cumpărare, a costurilor de conversie și a altor costuri suportate pentru aducerea stocurilor în locația și starea lor actuală. Costul include materialele directe și, acolo unde este cazul, forța de muncă directă și costurile indirecte de producție suportate pentru aducerea stocurilor la locația și starea lor actuală. Valoarea realizabilă netă reprezintă prețul estimat de vânzare minus toate costurile estimate de finalizare și costurile care trebuie suportate pentru marketing, vânzare și distribuție.
Deoarece procesul de producție este mai lung de un an, costurile îndatorării suportate în timpul procesului sunt, de asemenea, capitalizate în costul stocurilor (IAS 23).
Costul lucrărilor de infrastructură include în proiectele imobiliare este raportat ca stocuri și se alocă costului fiecărui apartament din proiectul aferent. Costul este transferat în costul bunurilor vândute pe măsură ce apartamentele sunt vândute.
Evaluarea stocurilor la intrarea în societate se face folosind următoarele tehnici:
☐ Proprietăți rezidențiale
☐ Teren
☐ Altele
Identificare specifică
Identificarea specifică
Primul intrat, primul ieșit (FIFO)
Compania își desfășoară activitatea într-o industrie în care produsele finite necesită mult timp pentru a se finaliza, prin urmare, conducerea a evaluat ciclul normal de funcționare al activității sale la 4 ani. Ca atare, tot stocul său, care urmează să fie realizat din vânzare în mai puțin de 4 ani de la data raportării, este considerat stoc pe termen scurt, în timp ce restul este clasificat drept proiecte viitoare. Infrastructura, inclusiv furnizarea infrastructurii și canalizarea, sunt clasificate ca stocuri sau proiecte viitoare, în conformitate cu proiectul la care se referă. Pentru mai multe detalii despre proiectele viitoare, vă rugăm să consultați Nota 10 – Proiecte viitoare.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 166-167/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (e) Costurile îndatorării
> **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
## (d) Imobilizări corporale
Activele nefinanciare cu durată lungă de viață sunt în primul rând operaționale (adică utilizate în mod activ în afacere, mai degrabă decât deținute ca investiții pasive) și pot fi clasificate în două tipuri de bază: corporale și necorporale. Activele corporale au substanțe fizice.
Un element de imobilizări corporale este recunoscut numai dacă sunt îndeplinite două condiții:
- Este probabil ca beneficiile economice viitoare asociate elementului să revină entității.
- Costul articolului poate fi determinat în mod fiabil.
Imobilizările corporale sunt prezentate în situația poziției financiare la valoarea lor de cost minus orice amortizare acumulată și pierderile din depreciere acumulate.
Costul imobilizării corporale include:
- Prețul de achiziție, inclusiv taxele legale și de brokeraj, taxele de import și taxele de achiziție nerambursabile.
- Orice costuri direct atribuibile suportate pentru aducerea activului la locația și starea de funcționare, așa cum se așteaptă de conducere, inclusiv pregătirea șantierului, livrarea și manipularea, instalarea, configurare și testarea.
- Costurile estimate de dezmembrarea și scoaterea articolului și restaurarea șantierului.
Costurile imobilizărilor corporale sunt alocate prin amortizare pe perioadele în care s-a beneficiat de utilizarea activului. Metoda de amortizare utilizată este amortizarea liniară fără valoare reziduală.
Terenul nu este amortizat.
Amortizarea este înregistrată în contul de profit și pierdere.
Durata de viață utilă estimată a imobilizărilor corporale pentru perioadele curente și comparative este după cum urmează:
- Clădiri: 40 ani
- Instalații și utilaje: 3-12 ani
- Amenajări și accesorii: 5-10 ani
Un element de imobilizări corporale este derecunoscut la vânzare sau atunci când nu sunt așteptate beneficii economice viitoare din utilizarea sau cedarea acestuia. În astfel de cazuri, activul este scos din situația poziției financiare, atât activul, cât și amortizarea acumulată. Diferența dintre valoarea netă contabilă și orice încasări primite va fi recunoscută în situația profitului și pierderii.
# (e) Costurile îndatorării
Costurile îndatorării sunt reprezentate de dobânzi și alte costuri suportate de Societate în legătură cu împrumutul de fonduri. Costurile îndatorării includ cheltuielile cu dobânzile calculate utilizând metoda dobânzii efective, dobânzile aferente datoriilor de leasing sau diferențele de schimb valutar care decurg din împrumuturile în valută.
Costurile îndatorării care sunt direct atribuibile achiziției, construcției sau producției activelor eligibile sunt capitalizate ca parte a costului activului.
Un activ eligibil este un activ care necesită în mod necesar o perioadă substanțială de timp pentru a fi pregătit pentru utilizarea sau vânzarea prevăzută (stocuri, clădiri).
Costurile îndatorării ale împrumuturilor generale se adaugă la costul activelor eligibile (în conformitate cu IAS 23). Rata aplicabilă pentru capitalizare este rata medie ponderată a dobânzii împrumuturilor obținute de Societate.
Capitalizarea costurilor îndatorării ar înceta atunci când aproape toate activitățile de pregătire a activului sunt finalizate.
Veniturile din investiții obținute din investiția temporară a unor împrumuturi specifice în așteptarea cheltuielilor acestora cu activele eligibile sunt deduse din costurile îndatorării eligibile pentru capitalizare.
Toate celelalte costuri ale îndatorării sunt recunoscute în profit sau pierdere în perioada în care sunt suportate.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 168/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Dividende
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
# (f) Investiții imobiliare
Investițiile imobiliare sunt proprietăți (terenuri și/sau clădiri) deținute cu intenția de a obține venituri din chirie sau pentru aprecierea capitalului (sau ambele), inclusiv investițiile imobiliare aflate în construcție în astfel de scopuri, sunt evaluate inițial la cost, inclusiv costurile de tranzacție. Investiția imobiliară include și terenuri cu utilizare viitoare nedeterminată. De regulă, Grupul achiziționează terenuri majore, întrucât modelul său de afaceri este acela de a construi proiecte mari (aproximativ 1.000 de unități per proiect), prin urmare termenul de obținere a autorizațiilor de construire necesare ar putea fi prelungit, timp în care condițiile inițiale pentru estimarea proiectelor s-ar putea modifica (creșterea prețurilor la construcție, strategia de management de dezvoltare, modificări ale legislației etc.). Ca atare, având în vedere probabilitatea rezonabilă ca parcelele de teren să nu fie utilizate conform intenției, conducerea recunoaște inițial terenurile majore în investiții imobiliare.
După recunoașterea inițială, investiția imobiliară este măsurată la modelul valorii juste, modificările valorii juste fiind recunoscute în profit sau pierdere.
Atunci când utilizarea unei proprietăți este modificată, astfel încât aceasta este reclasificată în imobilizări corporale sau stocuri, valoarea sa justă de la data reclasificării devine costul proprietății în scopuri contabile ulterioare.
O investiție imobiliară este derecunoscută la cedare sau atunci când investiția imobiliară este permanent retrasă din utilizare și nu sunt așteptate beneficii economice viitoare din cedare. Orice câștig sau pierdere care decurge din derecunoașterea proprietății (calculată ca diferență dintre veniturile nete din cedare și valoarea contabilă a activului) este inclusă în profit sau pierdere în perioada în care proprietatea este derecunoscută.
Deși, conducerea Societății evaluează în mod regulat cea mai bună utilizare a terenului menținut în investiții, transferul de la investiții imobiliare la stoc se face numai atunci când există o schimbare reală a utilizării, mai degrabă decât la modificări ale intențiilor unei entități.
Grupul transferă terenuri clasificate drept investiții imobiliare către stocuri în momentul în care există suficiente dovezi că incertitudinile care împiedicau anterior dezvoltarea au fost rezolvate sau au fost reduse semnificativ. Astfel de dovezi includ de obicei (dar nu se limitează la):
- Obținerea autorizațiilor de construire sau a autorizațiilor de reglementare valabile.
- Finalizarea și aprobarea planurilor detaliate de dezvoltare și a specificațiilor de proiect de către management.
- Angajamentul managementului de a începe proiectul, susținut de decizii sau rezoluții formale.
- Inițierea activităților de fond care demonstrează intenția de a vinde (de exemplu, identificarea companiilor de construcții, încheierea de contracte, obținerea de acorduri de finanțare specifice proiectului).
# (g) Deprecierea activelor nefinanciare
O depreciere există atunci când valoarea recuperabilă (cea mai mare dintre valoarea justă minus costurile de vânzare și valoarea de utilizare) este mai mică decât valoarea contabilă. Evaluarea trebuie făcută pe o bază specifică activului sau pe cel mai mic grup de active pentru care entitatea are fluxuri de numerar identificabile (unitatea generatoare de numerar).
Compania evaluează la sfârșitul fiecărei perioade de raportare dacă există vreun indiciu că un activ nefinanciar (altul decât creanțele de stoc și impozitul amânat) ar putea fi depreciat. Valoarea contabilă a activului este comparată cu valoarea recuperabilă. Dacă valoarea recuperabilă este mai mică decât valoarea contabilă, o pierdere din depreciere este recunoscută pentru diferența de profit sau pierdere.
## (h) Capitaluri proprii
### Acțiuni de trezorerie
Atunci când acțiunile recunoscute drept capitaluri proprii sunt răscumpărate, valoarea contraprestației plătite, care include costurile direct atribuibile, net de orice efecte fiscale, este recunoscută ca o deducere din capitalurile proprii. Acțiunile răscumpărate sunt clasificate ca acțiuni de trezorerie și sunt prezentate în rezervele de acțiuni de trezorerie. Acțiunile proprii sunt supuse restricțiilor conform legislației societăților comerciale din România.
Orice costuri asociate cu tranzacțiile cu capitaluri proprii trebuie contabilizate ca o reducere a capitalurilor proprii.
### Dividende
Dividendele reprezintă distribuția pro-rata a câștigurilor către proprietarii entității. Data aprobării este data la care acționarii votează pentru acceptarea dividendelor declarate. Această dată reglementează apariția unei răspunderi legale de către entitate.
Societatea nu declară dividende care depășesc valoarea rezultatului reportat.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 169/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (l) Venituri din contractele cu clienți
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
## (i) Datorii curente
Datoriile curente includ partea curentă a datoriilor pe termen lung și descoperirile de cont bancar, dividendele declarate, alte obligații exigibile la cerere, creditele comerciale, cheltuielile înregistrate în avans, veniturile amânate și avansurile primite de la clienți. Compensarea activelor curente cu datoriile curente aferente nu este permisă. Datoriile comerciale care se estimează că vor fi decontate în cadrul ciclului normal de exploatare sunt clasificate ca datorii curente.
Nu este permisă compensarea activelor curente cu pasivele curente aferente.
Conturile de plătit în condiții normale nu sunt purtătoare de dobândă și sunt declarate la valoarea lor nominală.
## (j) Provizioane și datorii contingente
Acele datorii pentru care suma sau momentul cheltuielilor sunt incerte sunt considerate provizioane. Un provizion este recunoscut numai dacă: entitatea are o obligație prezentă ca urmare a unui eveniment trecut; este probabil ca o ieșire de resurse să fie necesară pentru stingerea obligației și se poate face o estimare credibilă a valorii obligației.
Modificările în provizioane sunt luate în considerare la sfârșitul fiecărei perioade de raportare; provizioanele sunt ajustate pentru a reflecta cea mai bună estimare curentă. Valoarea modificărilor estimării este contabilizată prin profit sau pierdere.
Datoriile contingente nu sunt recunoscute în situația poziției financiare. Ele sunt dezvăluite doar în note.
## (k) Evenimente ulterioare perioadei de raportare
Evenimentele care au loc după data de raportare, care oferă informații suplimentare despre condițiile existente la data raportării (evenimente de ajustare) sunt reflectate în situațiile financiare consolidate. Evenimentele care au avut loc după data de raportare care oferă informații despre evenimentele care au avut loc după data de raportare (evenimente care nu fac ajustări), atunci când sunt semnificative, sunt prezentate în notele la situațiile financiare consolidate. Atunci când continuitatea activității, ipoteza nu mai
este adecvată la sau după perioada de raportare, situațiile financiare nu sunt întocmite pe baza continuității activității.
## (l) Venituri din contractele cu clienți
Venitul este recunoscut atunci când obligația de executare este îndeplinită prin transferul unui bun sau serviciu promis unui client. Venitul este recunoscut atunci când clientul dobândește controlul asupra bunurilor sau serviciilor prestate, la suma care reflectă prețul la care se așteaptă ca Societatea să fie îndreptățită să îl primească în schimbul acelor bunuri sau servicii. Veniturile sunt recunoscute la valoarea justă a serviciilor prestate sau a bunurilor livrate, fără TVA, accize sau alte taxe aferente vânzării.
Venitul cuprinde valoarea justă a contraprestației primite sau de primit, net de taxa pe valoarea adăugată. Veniturile și profitul sunt recunoscute după cum urmează:
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 170/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (m) Leasing
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
### (i) Venituri din vânzarea proprietăților rezidențiale
Veniturile din vânzarea proprietăților rezidențiale în cursul normal al activității sunt evaluate la valoarea justă a sumei încasate sau care urmează să fie colectată la finalizarea legală. Veniturile sunt recunoscute atunci când controlul bunului a fost transferat către client, acest lucru este considerat a fi atunci când dreptul de proprietate trece către client la finalizarea legală. Acesta este punctul în care toate obligațiile de performanță sunt îndeplinite în conformitate cu prevederile IFRS 15 și nu există o implicare continuă a conducerii cu bunurile, iar valoarea veniturilor poate fi măsurată în mod fiabil. Dacă este probabil ca anumite reduceri să fie acordate, iar valoarea lor poate fi măsurată în mod credibil, atunci acestea sunt recunoscute ca o reducere a veniturilor atunci când sunt recunoscute veniturile din vânzare. Nu se consideră ca există o componentă semnificativă de finanțare în contractele cu clienți deoarece perioada dintre recunoașterea veniturilor și plată este aproape întotdeauna mai mică de un an, în număr limitat de cazuri, compania are și plăți în rate pe o perioadă mai mare de un an, dar acestea nu sunt semnificative.
Plata se face în tranșe fixe de 2.000 EUR (fără TVA) la semnarea rezervării inițiale a unității rezidențiale, 15% din prețul total al contractului la semnarea antecontractului de vânzare și suma rămasă la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, când controlul trece la client. În plus, conform clauzelor contractuale standard, clientul nu are dreptul să rezilieze contractul, sau la o rambursare corespunzătoare a avansului plătit. În cazuri specifice și izolate, Compania poate fi de acord să rezilieze contractul de pre-vânzare și să ramburseze avansul către client. În plus, odată cu semnarea contractului final de vânzare-cumpărare nu există nicio opțiune de rambursare, totuși clientul are dreptul la 2 ani garanții pentru calitatea unității rezidențiale livrate. Garanțiile sunt back-to-back, adică acestea sunt furnizate de către vânzător, dar vânzătorul transmite responsabilitatea antreprenorului general (RCTI Company SRL) care la rândul său se adresează subcontractantului responsabil cu lucrările și repararea corespunzătoare.
### (ii) Venituri din sistemul de apă și canalizare
Societatea detine în cadrul proiectului Greenfield Baneasa sistemul de apă și canalizare. Veniturile din furnizarea apei sunt recunoscute în momentul realizării acestora, împreună cu cheltuielile cu apă facturate de furnizori. Societatea refacturează utilitățile cu o majorare care este calculată ca costuri administrative de întreținere a apei uzate plus un profit. Prețul facturat de Grup este aprobat de Autoritatea Națională de Reglementare a Sectorului Energetic (ANRE).
### (m) Leasing
Societatea analizează la începutul contractului măsura în care un contract este sau conține un leasing. Și anume, măsura în care contractul conferă dreptul de a utiliza un activ identificabil pentru o perioadă în schimbul contraprestației.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 162/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Compania în calitate de locator
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
# Compania în calitate de locatar
Societatea aplică o singură abordare de recunoaștere și evaluare pentru toate contractele de leasing, cu excepția contractelor de leasing pe termen scurt și a activelor de valoare mică. Societatea recunoaște datoriile de leasing pentru plățile de leasing și dreptul de utilizare a activelor reprezentând dreptul de utilizare a activului suport. i) Dreptul de utilizare a activelor: Societatea recunoaște dreptul de utilizare a activelor la data începerii unui contract de leasing (adică data la care activul suport este disponibil pentru utilizare). Dreptul de utilizare a activelor este evaluat la cost, excluzând amortizarea acumulată și pierderile din depreciere și ajustare pentru orice reevaluare a datoriilor de leasing. Costul dreptului de utilizare a activelor include valoarea datoriei recunoscute de leasing suportate la costurile directe inițiale și plățile de leasing efectuate la sau înainte de data începerii, excluzând orice beneficii de leasing primite. Dreptul de utilizare a activelor este amortizat liniar pe perioada mai scurtă dintre termenul de leasing și durata de viață utilă estimată a activelor.
Dacă proprietatea asupra unui activ închiriat este transferată Societății la sfârșitul termenului de leasing sau costul reflectă exercitarea unei opțiuni de cumpărare, amortizarea este calculată utilizând durata de viață utilă estimată a activului. Durata contractului de închiriere a fost considerată perioada irevocabilă a contractului de închiriere, fără a avea în vedere opțiunea de prelungire. Dreptul de utilizare a activelor este, de asemenea, supus deprecierii.
La data începerii contractului de leasing, Societatea recunoaște datoriile de leasing măsurate la valoarea curentă a plăților de leasing care urmează să fie efectuate pe toată durata contractului de leasing. Plățile de leasing includ plăți fixe, inclusiv plățile fixe ca substanță, excluzând orice beneficii de leasing de primit, plăți variabile de leasing care depind de un indice sau rată și sumele care se preconizează a fi plătite în baza garanției valorii reziduale. Plățile de leasing includ, de asemenea, prețul de exercitare al unei opțiuni de cumpărare care este rezonabil de sigur că va fi exercitată de către Grup și plăți de penalități pentru încetarea contractului de leasing, dacă termenul de leasing reflectă opțiunea Societății de a rezilia contractul de leasing. Plățile variabile de leasing care nu depind de un indice sau de o rată sunt recunoscute ca o cheltuială în perioada în care are loc evenimentul sau condițiile care determină plățile.
Pentru a calcula valoarea curentă a plăților de leasing, Societatea folosește rata de credit incrementală la data începerii contractului de leasing, deoarece rata dobânzii implicite a contractului de leasing nu este ușor de determinat.
După data începerii, valoarea datoriei de leasing este majorată pentru a reflecta creșterea dobânzii și este redusă pentru plățile de leasing efectuate. În plus, valoarea contabilă a contractului de leasing este reevaluată dacă există o modificare, o modificare a termenului de leasing, o modificare a plăților de leasing (modificare a plăților viitoare care rezultă dintr-o modificare a unui indice sau a ratei de rate utilizate pentru a determina acele plăți de leasing) sau o modificare a evaluării unei opțiuni de cumpărare a activelor subiacente. Datoriile de leasing sunt incluse în Nota 13 -Împrumuturi.
# Compania în calitate de locator
Contractele de leasing în care Grupul nu transferă în mod substanțial toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra unui activ sunt clasificate drept leasing operațional. Veniturile rezultate din chirii sunt contabilizate liniar pe durata contractului de leasing și sunt incluse în venituri în situația profitului sau pierderii datorită naturii sale operaționale.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 171/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Impozitul curent
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
## (n) Moneda străină
Moneda funcțională utilizată de Grup este RON (leu românesc).
Tranzacțiile în valută străină sunt convertite în moneda funcțională a Societății la cursurile de schimb ale datelor tranzacției. Activele și pasivele monetare care la data de raportare exprimate în valută străină sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb de la data raportării. Câștigurile și pierderile din diferențele de curs valutar aferente elementelor monetare sunt calculate ca diferență între costul amortizat în moneda funcțională la începutul anului, ajustat cu dobânda efectivă, plățile și încasările din cursul anului, pe de o parte și costul amortizat în valută străină convertit la cursul de schimb în vigoare la sfârșitul anului.
Activele și pasivele nemonetare care sunt evaluate la valoarea justă într-o valută străină sunt convertite în moneda funcțională utilizând cursul de schimb în vigoare la data determinării valorii juste.
Elementele nemonetare exprimate într-o valută străină care sunt înregistrate la cost istoric sunt convertite utilizând cursul de schimb în vigoare la data tranzacției.
Diferențele de curs valutar rezultate din conversie sunt recunoscute în Situația Consolidată a Profitului sau Pierderii și Alte Rezultate Globale ca cheltuieli/venituri financiare.
## (o) Instrumente financiare
Activele financiare cu fluxuri de numerar sunt doar plăți de principal și dobândă al căror model de afaceri este de a deține pentru colectarea fluxurilor de numerar contractuale sunt evaluate la cost amortizat. Un activ financiar sau o datorie financiară este recunoscută în situația poziției financiare atunci când Societatea devine parte la prevederea contractuală a instrumentului.
Pentru instrumentele financiare care sunt evaluate la cost amortizat, costurile tranzacției sunt ulterior incluse în calculul costului amortizat folosind metoda dobânzii efective și amortizate prin profit sau pierdere pe durata de viață a instrumentului.
Datoriile financiare sunt clasificate ca fiind evaluate ulterior la cost amortizat (datorii comerciale, datorii cu împrumuturi cu rate standard ale dobânzii, împrumuturi bancare).
Societatea derecunoaște datoriile financiare atunci când și numai atunci când obligațiile Societății sunt scăpate, anulate sau au expirat. Diferența dintre valoarea contabilă a datoriei financiare derecunoscute și contraprestația plătită și de plătit este recunoscută în profit sau pierdere.
## (p) Impozitare
Cheltuiala cu impozitul reprezintă suma impozitului curent și a impozitului amânat.
## Impozitul curent
Impozitul pe profit curent se bazează pe profitul impozabil pentru anul în curs. Profitul impozabil diferă de profitul înainte de impozitare, așa cum este raportat în contul de profit și pierdere, deoarece exclude elementele de venit sau cheltuieli care sunt impozabile sau deductibile în alți ani și, în plus, exclude elementele care nu sunt niciodată impozabile sau deductibile.
Datoria Societății pentru impozitul pe venit curent este calculată utilizând ratele de impozitare care au fost adoptate sau în mare măsură adoptate până la data bilanțului.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 172-173/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (s) Măsurarea activelor financiare
> **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
## Impozitul pe venit amânat
Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare.
17
Impozitul amânat este recunoscut în ceea ce privește diferențele temporare dintre valorile contabile ale activelor și datoriilor în scopuri de raportare financiară și sumele utilizate în scopuri de impozitare.
Impozitul amânat nu este recunoscut pentru:
a) Diferențele temporare privind recunoașterea inițială a activelor și datoriilor într-o tranzacție care:
- nu este o combinare de întreprinderi; și
- la momentul tranzacției nu afectează nici contabilitatea, nici profitul sau pierderea impozabilă și (ii) nu dă naștere la diferențe temporare egale impozabile și deductibile; b) Diferențele temporare legate de investițiile în filiale, asociate și acorduri comune în măsura în care Societatea este capabil să controleze momentul inversării diferențelor temporare și este probabil ca acestea să nu se inverseze în viitorul previzibil; și c) Diferențe temporare impozabile apărute la recunoașterea inițială a fondului comercial.
Creanțele privind impozitul amânat sunt recunoscute pentru pierderi fiscale neutilizate, credite fiscale neutilizate și diferențe temporare deductibile în măsura în care este probabil ca profituri impozabile viitoare să fie disponibile pentru care acestea să poată fi utilizate. Profiturile impozabile viitoare sunt determinate pe baza inversării diferențelor temporare impozabile relevante. Dacă valoarea diferențelor temporare impozabile este insuficientă pentru a recunoaște în totalitate un activ de impozit amânat, atunci sunt luate în considerare profiturile impozabile viitoare, ajustate pentru reluările diferențelor temporare existente. Creanțele privind impozitul amânat sunt revizuite la fiecare dată de raportare și sunt reduse în măsura în care nu mai este probabil ca beneficiul fiscal aferent să fie realizat; astfel de reduceri sunt inversate atunci când probabilitatea unor profituri impozabile viitoare se îmbunătățește. Evaluarea impozitului amânat reflectă consecințele fiscale care ar urma din modul în care Societatea se așteaptă, la data de raportare, să recupereze sau să deconteze valoarea contabilă a activelor și datoriilor sale. În acest scop, valoarea contabilă a investiției imobiliare măsurată la valoarea justă se presupune a fi recuperată prin vânzare, iar Societatea nu a respins această prezumție.
Activele și pasivele privind impozitul amânat sunt compensate numai dacă sunt îndeplinite anumite criterii.
## (q) Plată pe bază de acțiuni
Valoarea justă la data acordării a aranjamentelor de plată pe bază de acțiuni decontate prin acțiuni acordate angajaților este, în general, recunoscută ca o cheltuială, cu o creștere corespunzătoare a capitalurilor proprii, pe perioada de atribuire a premiilor. Suma recunoscută ca cheltuială este ajustată pentru a reflecta numărul de premii pentru care se așteaptă să fie îndeplinite condițiile de performanță aferente serviciului și non-piată, astfel încât suma recunoscută în cele din urmă se bazează pe numărul de premii care îndeplinesc condițiile de performanță aferente serviciului și non-piată la data de maturizare.
## (r) Parte afiliată
Părțile sunt considerate afiliate atunci când una dintre părți, fie prin proprietate, drepturi contractuale, relație de familie sau altfel, are capacitatea de a controla sau influența în mod semnificativ cealaltă parte, direct sau indirect. Părțile afiliate includ persoane fizice care sunt proprietari principali, personalul cheie de conducere al filialelor Companiei și membrii Consiliului de Administrație și membrii familiilor acestora, precum și orice companie care este parte afiliată entităților Companiei.
## (s) Măsurarea activelor financiare
La recunoașterea inițială, un activ financiar este clasificat ca fiind evaluat ulterior la: costul amortizat; FVOCI – investiții în datorii; FVOCI – investiție în capitaluri proprii; sau FVTPL.
Activele financiare nu sunt reclasificate ulterior recunoașterii lor inițiale, cu excepția cazului în care Societatea își schimbă modelul de afaceri pentru gestionarea activelor financiare, caz în care toate activele financiare afectate sunt reclasificate în prima zi a primei perioade de raportare după modificarea modelului de afaceri.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 162-174/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 2024
> **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
## (t) Măsurarea datoriilor financiare
Datoriile financiare sunt evaluate la costul amortizat sau FVTPL. O datorie financiară este măsurată la FVTPL dacă este clasificată ca deținută pentru tranzacționare, este un instrument derivat sau este desemnată ca atare la recunoașterea inițială. Datoriile financiare la FVTPL sunt măsurate la valoarea justă, iar câștigurile și pierderile nete, inclusiv orice cheltuială cu dobânzile, sunt recunoscute în profit sau pierdere. Alte datorii financiare sunt ulterior evaluate la cost amortizat conform metodei dobânzii efective. Cheltuielile cu dobânzile și câștigurile și pierderile valutare sunt recunoscute în profit sau pierdere. Orice câștig sau pierdere la derecunoaștere este, de asemenea, recunoscut în profit sau pierdere.
## 5. RAȚIONAMENTE CONTABILE RELEVANTE ȘI SURSE CHEIE PENTRU INCERTITUDINEA DE ESTIMARE
În aplicarea politicilor contabile ale Societății, care sunt descrise în Nota 4, administratorilor li se cere să emită raționamente (altele decât cele care implică estimări) care au un impact semnificativ asupra sumelor recunoscute și să facă estimări și ipoteze cu privire la valorile contabile ale activelor și pasivelor care nu sunt ușor evidente din alte surse. Estimările și ipotezele asociate se bazează pe experiența istorică și pe alți factori relevanți.
Rezultatele reale pot diferi de aceste estimări. Estimările și ipotezele subiacente sunt revizuite în mod continuu. Revizuirile estimărilor contabile sunt recunoscute în perioada în care estimarea este revizuită dacă revizuirea afectează numai acea perioadă, sau în perioada revizuirii și perioadele viitoare dacă revizuirea afectează atât perioadele curente, cât și perioadele viitoare.
## (i) Evaluarea la valoarea justă și procesele de evaluare
Societatea a obținut un raport emis de Colliers Valuation and Advisory S.R.L. care stabilește valorile de piață estimate pentru investițiile imobiliare și proprietățile dezvoltate pentru vânzare în starea lor actuală la 31 decembrie 2023 și la 31 decembrie 2024. Colliers este o societate independentă specializată în domeniul evaluării, care deține calificarea profesională relevantă recunoscută și experiență recentă în ceea ce privește amplasările și categoriile proprietăților evaluate. Evaluarea s-a bazat pe ipoteza privind cea mai bună utilizare a fiecărei proprietăți de către un terț dezvoltator.
Pe piața din România, valorile efective ale tranzacțiilor imobiliare nu sunt publice și nu există un volum mare de tranzacții pe loturi mari de teren. Prin urmare, metoda comparării vânzărilor are limitări inerente, fiind nevoie de un nivel semnificativ de judecată pentru a fi aplicată.
Activele imobilizate sunt evaluate în principal utilizând abordarea comparației vânzărilor. Ipotezele principale care stau la baza valorii de piață a grupurilor de active imobilizate sunt:
- selectarea terenurilor comparabile cu scopul de a determina „prețul ofertat” considerat ca bază pentru a forma un preț orientativ;
- valoarea ajustărilor care trebuie aplicate în raport cu prețul ofertat pentru a reflecta prețurile tranzacțiilor și diferențele în ceea ce privește amplasarea și starea inclusiv stadiul disputelor legale descrise în Nota 28.
Datele de intrare cheie sunt rezumate în Nota 8. Evaluarea este foarte sensibilă la aceste variabile, iar ajustările acestor date de intrare ar avea un impact direct asupra evaluării rezultate.
O analiză de sensibilitate:
# Investiții imobiliare în terenuri
Mai jos este prezentat impactul asupra evaluării incluse în bilanț la 31 decembrie 2024, precum și la 31 decembrie 2023 cât și câștigurile/pierderile pe investiții imobiliare înregistrate în contul de profit sau pierdere, ca urmare a unei (scăderi)/creșteri cu 5% a prețului pe mp. Tabelul de mai jos include prețurile cheie utilizate la determinarea rezultatelor analizei de sensibilitate:
## 2024
| Nota | Raportat anterior | Ajustare | Retratat |
|---|
| | miiRON | miiRON | miiRON |
|---|
| Venituri | 20 | 61.535 | - | 61.535 |
| Costul vânzărilor | 20 | (44.901) | (701) | (45.602) |
| Profit brut | | 16,634 | (701) | 15,933 |
| Cheltuieli generale și administrative | 22 | (22.037) | (1.035) | (23.072) |
| Cheltuieli de comercializare | | (2.346) | - | (2.346) |
| Alte venituri/(cheltuieli operaționale, net | 23 | 7.043 | (7.043) | - |
| Alte venituri operaționale | 23 | - | 16.817 | 16.817 |
| Alte cheltuieli operaționale | 23 | - | (9.774) | (9.774) |
| Amortizare | | (1.736) | 1.736 | - |
| Câștiguri din investiții imobiliare | 9 | 49.503 | - | 49.503 |
| Profit din exploatare | | 47.061 | - | 47.061 |
| Venituri financiare | | 16.644 | - | 16.644 |
| Cheltuieli financiare | | (28.144) | - | (28.144) |
| Rezultat financiar net (pierdere) | | (11.500) | - | (11.500) |
| Profit înainte de impozitare | | 35.561 | - | 35.561 |
| Cheltuieli cu impozitul pe profit | | 6.931 | - | 6.931 |
| Profit net | | 42.492 | - | 42.492 |
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 182/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 7. RETRATAREA ÎN SCOP DE COMPARAȚIE ȘI CORECTAREA ERORILOR DIN PERIOADE ANTERIOA...
> **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
| Nota | 31-Dec-23 | Ajustare | 31-Dec-23 |
| Raportat anterior | Retratat |
| | miiRON | miiRON | miiRON |
| Imobilizări corporale | | 36.102 | - | 36.102 |
| Imobilizări necorporale | | 217 | - | 217 |
| Fond comercial | | 62.143 | - | 62.143 |
| Active aferente dreptului de utilizare | | 1.061 | - | 1.061 |
| Investiții imobiliare | | 726.852 | - | 726.852 |
| Investiții în subsidiare | | 36.216 | - | 36.216 |
| Proiecte viitoare | 10 | - | 34.081 | 34.081 |
| Total active imobilizate | | 862.591 | 34.081 | 896.672 |
| Stocuri | 11 | 499.039 | (34.081) | 464.958 |
| Creanțe comerciale și alte creanțe | | 24.579 | - | 24.579 |
| Plăți în avans și alte active circulante | | 6.721 | - | 6.721 |
| Numerar și echivalente de numerar | | 35.778 | - | 35.778 |
| Total active curente | | 566.117 | (34.081) | 532.036 |
| Total active | | 1.428.708 | - | 1.428.708 |
| Capital social | | 598.884 | - | 598.884 |
| Prime de capital | | 41.462 | - | 41.462 |
| Rezerve din reevaluare | | - | - | - |
| Alte rezerve | | 39.642 | - | 39.642 |
| Acțiuni proprii | | (268) | - | (268) |
| Rezultatul reportat | | 203.955 | - | 203.955 |
| Total capitaluri proprii | | 883.675 | - | 883.675 |
| | 337.546 | - | 337.546 |
| Datorii comerciale și alte datorii | | 6.203 | - | 6.203 |
| Impozit amânat | | 73.920 | - | 73.920 |
| Total datorii pe termen lung | | 417.669 | - | 417.669 |
| Împrumuturi | | 51.528 | - | 51.528 |
| Datorii comerciale și alte datorii | | 41.300 | - | 41.300 |
| Datoria cu impozitul pe profit | | (125) | - | (125) |
| Datorii aferente contractelor | | 34.374 | - | 34.374 |
| Provizioane pentru riscuri și cheltuieli | | 287 | - | 287 |
| Total datorii curente | | 127.364 | - | 127.364 |
| Total datorii | | 545.033 | - | 545.033 |
| Total capitaluri proprii și datorii | | 1.428.708 | - | 1.428.708 |
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 183-184/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > 7. RETRATAREA ÎN SCOP DE COMPARAȚIE ȘI CORECTAREA ERORILOR DIN PERIOADE ANTERIOA...
> **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
| Nota | 1-ianuarie-2023 | Ajustare | 1-ianuarie-2023 |
| Raportat anterior | Retratat |
| | miiRON | miiRON | miiRON |
| ACTIVE |
| Active immobilizate |
| Imobilizări corporale | | 21.545 | | 21.545 |
| Imobilizări necorporale | | 114 | | 114 |
| Fond comercial | | 67.197 | | 67.197 |
| Active aferente dreptului de utilizare | | 1.485 | | 1.485 |
| Investiții imobiliare | | 678.669 | | 678.669 |
| Investiții în subsidiare | | 36.216 | | 36.216 |
| Proiecte viitoare | 10 | - | 34.081 | 34.081 |
| Total active immobilizate | | 805.226 | 34.081 | 839.307 |
| Active circulante |
| Stocuri | 11 | 429.405 | (34.081) | 395.324 |
| Creanțe comerciale și alte creanțe | | 33.892 | | 33.892 |
| Plăți în avans și alte active circulante | | 14.854 | | 14.854 |
| Numerar și echivalente de numerar | | 46.857 | | 46.857 |
| Total active curente | | 525.008 | (34.081) | 490.927 |
| Total active | | 1.330.234 | - | 1.330.234 |
| CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII |
| Capitaluri proprii |
| Capital social | | 598.884 | | 598.884 |
| Prime de capital | | 40.493 | | 40.493 |
| Rezerve din reevaluare | | 3.001 | | 3.001 |
| Alte rezerve | | 38.318 | | 38.318 |
| Acțiuni proprii | | (268) | | (268) |
| Rezultatul reportat | | 160.755 | | 160.755 |
| Total capitaluri proprii | | 841.183 | | 841.183 |
| Datorii pe termen lung |
| Împrumuturi | | 232.860 | | 232.860 |
| Datorii comerciale și alte datorii | | 12.260 | | 12.260 |
| Impozit amânat | | 81.058 | | 81.058 |
| Total datorii pe termen lung | | 326.178 | | 326.178 |
| Datorii curente |
| Împrumuturi | | 97.491 | | 97.491 |
| Datorii comerciale și alte datorii | | 29.208 | | 29.208 |
| Datoria cu impozitul pe profit | | (125) | | (125) |
| Datorii aferente contractelor | | 35.946 | | 35.946 |
| Provizioane pentru riscuri și cheltuieli | | 353 | | 353 |
| Total datorii curente | | 162.873 | | 162.873 |
| Total datorii | | 489.051 | | 489.051 |
| Total capitaluri proprii și datorii | | 1.330.234 | - | 1.330.234 |
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 185-186/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > Mașini, echipamente și mijloace de transport:
> **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
# 8. IMOBILIZĂRI CORPORALE
| Activ | Principalii parametri la 31 decembrie 2024 | Principalii parametri la 31 decembrie 2023 |
|---|
| Teren din Greenfield Băneasa | • Oferte de preț per mp pentru terenurile folosite ca și comparabile: de la 149 EUR/mp la 500 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -59% reducere la +90% Premium | • Oferte de preț per mp pentru terenurile folosite ca și comparabile: 250 - 500 EUR/mp
• Ajustări ale prețurilor de ofertă observabile pentru a reflecta prețurile tranzacției, locația și condiția: de la -36% reducere la +27% Premium |
| Teren din Bd. Barbu Văcărescu | • Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: | • Oferta de preț pe metru pătrat pentru terenurile folosite ca și comparabile: |
Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare.
| 31 decembrie 2024 | 31 decembrie 2023 | 1 ianuarie 2023 *retratat |
| Produse finite și alte bunuri destinate vânzării | 250.574 | 80.812 | 101.029 |
| Proiecte rezidențiale în curs de dezvoltare: | | | |
| Terenuri destinate proiectelor în construcție | 35.383 | 52.387 | 54.845 |
| Costuri de dezvoltare și construcție | 85.201 | 331.759 | 239.450 |
| 371.159 | 464.958 | 395.324 |
| Stocurile sunt reprezentate de: | | | |
| 31 decembrie 2024 | 31 decembrie 2023 | 1 ianuarie 2023 *retratat |
| Proiect rezidențial Greenfield | 317.324 | 378.638 | 284.054 |
| Teren și proiect Constanța | 53.835 | 83.032 | 100.993 |
| Alte stocuri | - | 3.288 | 10.277 |
| 371.159 | 464.958 | 395.324 |
Estimările conducerii privind stocurile care urmează să fie realizate în mai puțin de 12 luni, precum și în mai mult de 12 luni de la data de raportare (31 decembrie 2024) sunt prezentate mai jos:
| Sold la 31 decembrie 2024 |
| Sold net la 01.01.2024 | Recunoscut în rezultatul curent | Recunoscut în alte elemente ale rezultatului global | Net | Active | Datorii |
| 2024 | | | | | | |
| Imobilizări corporale | (1.231) | 1.231 | - | - | - | - |
| Investiții imobiliare | 79.273 | 3.220 | - | 82.493 | - | 82.493 |
| Creanțe comerciale și alte creanțe | (266) | (98) | - | (365) | (365) | - |
| Stocuri | - | - | - | - | - | - |
| Efectul pierderilor fiscale care au generat impozit amânat | (3.856) | 2.903 | - | (954) | (954) | - |
| (Creanțe)/ datorii fiscale nete | 73.920 | 7.255 | - | 81.175 | (1.318) | 82.493 |
| Sold la 31 decembrie 2023 |
| Sold net la 01.01.2023 | Recunoscut în rezultatul curent | Recunoscut în alte elemente ale rezultatului global | Net | Active | Datorii |
| 2023 | | | | | | |
| Imobilizări corporale | (223) | (1.008) | - | (1.231) | (1.231) | - |
| Investiții imobiliare | 84.912 | (5.639) | - | 79.273 | - | 79.273 |
| Creanțe comerciale și alte creanțe | (774) | 573 | - | (266) | (266) | - |
| Stocuri | (2.343) | 2.343 | - | - | - | - |
| Efectul pierderilor fiscale care au generat impozit amânat | (656) | (3.200) | - | (3.856) | (3.856) | - |
| (Creanțe)/ datorii fiscale nete | 80.916 | (6.931) | - | 73.920 | (4.123) | 79.273 |
Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Pagina:** 162/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > (a) Riscul de credit
> **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
# 26. INSTRUMENTE FINANCIARE – GESTIONAREA RISCULUI
Gestionarea riscului financiar
Societatea este expusă la următoarele riscuri din utilizarea instrumentelor financiare:
- riscul de credit
- riscul de lichiditate
- riscul de piață
- riscul de finanțare
## Cadrul general privind gestionarea riscurilor
Societatea nu are angajamente formale pentru a combate riscurile financiare. În ciuda inexistenței angajamentelor formale, riscurile financiare sunt monitorizate de managementul de top, punându-se accent pe nevoile Societății pentru a compensa eficient oportunitățile și amenințările.
Politicile Societății de gestionare a riscului sunt definite astfel încât să asigure identificarea și analiza riscurilor cu care se confruntă Societatea, stabilirea limitelor și controalelor adecvate, precum și monitorizarea riscurilor și a respectării limitelor stabilite. Politicile și sistemele de gestionare a riscului sunt revizuite în mod regulat pentru a reflecta modificările survenite în condițiile de piață și în activitățile Societății. Societatea, prin standardele și procedurile sale de instruire și conducere, urmărește să dezvolte un mediu de control ordonat și constructiv, în cadrul căruia toți angajații își înțeleg rolurile și obligațiile.
## (a) Riscul de credit
Riscul de credit este riscul ca Societatea să suporte o pierdere financiară ca urmare a neîndeplinirii obligațiilor contractuale de către un client sau o contrapartidă la un instrument financiar, iar acest risc rezultă în principal din creanțele comerciale și investițiile financiare ale Societății.
Valoarea contabilă a activelor financiare reprezintă expunerea maximă la riscul de credit. Expunerea maximă la riscul la data raportării a fost:
| Denumire | Țara de origine | Obiectul de activitate |
|---|
| Clearline Development and Management S.R.L. | România | Dezvoltare imobiliară |
| Spatzioo Management S.R.L. | România | Administrare proprietăți |
| Bergamot Developments S.R.L. | România | Dezvoltare imobiliară |
| Bergamot Developments Phase II S.R.L. | România | Dezvoltare imobiliară |
| Impact Finance & Sales S.R.L. | România | Activități secundare intermedierilor financiare |
| Greenfield Copou Residence SRL | România | Dezvoltare imobiliară |
| Greenfield Copou Residence Phase II SRL | România | Dezvoltare imobiliară |
| Aria Verdi Development SRL | România | Dezvoltare imobiliară |
| Greenfield Property Management SRL | România | Dezvoltare imobiliară |
| Impact Alliance Architecture SRL | România | Activități de proiectare și arhitectură |
| Impact Alliance Moldova SRL | România | Activități de construcții |
| R.C.T.I Company SRL | România | Activități de construcții |
Tranzacțiile și soldurile cu entitățile afiliate la și pentru anii încheiați la 31 decembrie 2023 și 31 decembrie 2024.
Impact și filialele sale formează un grup fiscal pentru TVA.
===SECTION_BREAK===
> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Anual 2024 | **Paginile:** 213-214/220 | **Secțiune:** Capitol 3 – Situații Financiare Individuale > Note > b) Litigiul inițiat de Fundația EcoCivica
> **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale auditate la 31.12.2024.
Prin contractul de finanțare semnat cu Libra Bank, între Impact și filialele sale Bergamot Developments și Bergamot Developments Phase II s-au generat datorii și creanțe reciproce datorită modului de asociere a garanțiilor cu împrumuturile acordate. Soldul acestor creanțe era de 27.261 mii lei la 31 decembrie 2023. La 31 decembrie 2024, acest contract de finanțare a fost încheiat.
| Sold la |
|---|
| Împrumuturi acordate | 31 decembrie 2024 | 31 decembrie 2023 |
|---|
| Subsidiară/filială | | |
| Clearline Development and Management | 712 | 462 |
| Bergamot Developments Phase II | 4.699 | 7.299 |
| Greenfield Copou Residence | 50.476 | 48.035 |
| Greenfield Copou Residence Phase II | 22 | - |
| Aria Verdi Development | 32 | - |
| Impact Finance | 145 | - |
| Greenfield Property Management | 15 | - |
| 56.101 | 55.796 |
| Sold la |
|---|
| Creanțe dobânzi împrumuturi acordate subsidiarelor | 31 decembrie 2024 | 31 decembrie 2023 |
|---|
| Subsidiară/filială | | |
| Clearline Development and Management | 77 | 40 |
| Bergamot Developments Phase II | 1.702 | 2.590 |
| Greenfield Copou Residence | 13.269 | 9.558 |
| 15.049 | 12.188 |
| Valoarea tranzacțiilor pentru perioada de 12l încheiată la |
|---|
| Venituri din dobânzi | 31 decembrie 2024 | 31 decembrie 2023 |
|---|
| Subsidiară/filială | | |
| Clearline Development and Management | 37 | 24 |
| Bergamot Developments Phase II | 391 | 579 |
| Greenfield Copou Residence | 3.713 | 3.606 |
| 4.140 | 4.209 |
| Valoarea tranzacțiilor pentru perioada de 12l încheiată la |
|---|
| Dividende primite | 31 decembrie 2024 | 31 decembrie 2023 |
|---|
| Filiale | | |
| R.C.T.I. Company | 2.727 | - |
| Bergamot Developments Phase II | 7.722 | - |
| Bergamot Developments | 39.996 | 3.570 |
| Impact Finance | - | 200 |
| 50.445 | 3.770 |