# Situații Financiare IFRS — IMP — 2024

**Emitent:** IMP — Impact Developer & Contractor S.A. (Bursa de Valori București)
**CUI:** 1553483 | **Reg. Com.:** J40/7728/2018
**Sediu:** București, Sector 1, Șoseaua Pădurea Mogoșoaia 31-41
**Perioadă:** 1 ianuarie – 31 decembrie 2024
**Standard contabil:** IFRS (adoptat de Uniunea Europeană)
**Tip raportare:** Consolidat
**Status audit:** Auditate (aprobate de conducere 29 martie 2025)
**Monedă:** RON (mii lei, dacă nu este indicat altfel)
**Sursa:** Raport ESEF 2024 — fișier iXBRL (315700KVJ0DVH5IBI827-2024-12-31)
**Semnate de:** Iuliana Mihaela Urdă (Președinte CA), Dan Sebastian Câmpeanu (Director General), Claudiu Bistriceanu (Director Financiar)

**⚠ Notă retratare:** Informațiile comparative 2023 și 1 ianuarie 2023 au fost retratate (Nota 7). Principalele ajustări: (a) anularea unui transfer eronat teren din investiții imobiliare în imobilizări corporale (13.244 mii lei), (b) reclasificarea stocurilor cu ciclu >4 ani (81.274 mii lei) ca "Proiecte viitoare" (active imobilizate), (c) reclasificarea în P&L a deprecierii/amortizării și a altor venituri/cheltuieli din exploatare.

**Structura Grupului (31 dec 2024):** Impact Developer & Contractor SA (mamă) + 12 filiale, toate în România. Filiale cheie: Clearline Development and Management SRL (100%), Spatzioo Management SRL (100%), Bergamot Development SRL/Phase II (100%), Impact Finance & Sales SRL (100%), Greenfield Copou Residence SRL/Phase II (100%), Aria Verdi Development SRL (100%), Greenfield Property Management SRL (100%), RCTI Company SRL (51,01%), Impact Alliance Architecture SRL (51%), Impact Alliance Moldova SRL (51%).

---

### Situația consolidată a poziției financiare (Bilanț)

| Element | Nota | 31 dec 2024 | 31 dec 2023 (retratat) | 1 ian 2023 (retratat) |
| :--- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| **ACTIVE** | | | | |
| **Active imobilizate** | | | | |
| Imobilizări corporale | 8 | 94,175 | 86,121 | 65,648 |
| Imobilizări necorporale | | 1,012 | 632 | 534 |
| Fond comercial | | 3,543 | 3,543 | 3,543 |
| Active aferente dreptului de utilizare | 8 | 1,571 | 3,300 | 4,317 |
| Investiții imobiliare | 9 | 704,167 | 679,046 | 653,725 |
| Proiecte viitoare | 10 | 78,515 | 81,274 | 81,274 |
| **Total active imobilizate** | | **882,983** | **853,916** | **809,041** |
| **Active circulante** | | | | |
| Stocuri | 11 | 408,324 | 541,335 | 536,424 |
| Creanțe comerciale și alte creanțe | 12 | 44,242 | 14,212 | 25,561 |
| Plăți în avans și alte active circulante | 12 | 4,929 | 7,068 | 17,228 |
| Numerar și echivalente de numerar | 13 | 71,974 | 51,293 | 55,108 |
| **Total active circulante** | | **529,469** | **613,908** | **634,321** |
| **TOTAL ACTIVE** | | **1,412,452** | **1,467,824** | **1,443,362** |
| | | | | |
| **CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII** | | | | |
| **Capitaluri proprii** | | | | |
| Capital social | 14 | 598,699 | 598,884 | 598,884 |
| Prime de capital | | 41,379 | 41,462 | 40,493 |
| Rezerve din reevaluare | | 0 | 0 | 3,001 |
| Alte rezerve | 14 | 47,214 | 41,590 | 40,266 |
| Acțiuni proprii | 15 | 0 | (268) | (268) |
| Rezultatul reportat | | 269,760 | 216,709 | 197,390 |
| **Capitaluri proprii atribuibile societății mamă** | | **957,052** | **898,377** | **879,766** |
| Interese care nu controlează | | 7,984 | 8,718 | 9,854 |
| **Total capitaluri proprii** | | **965,036** | **907,095** | **889,620** |
| **Datorii pe termen lung** | | | | |
| Împrumuturi pe termen lung | 16 | 181,158 | 346,658 | 271,207 |
| Datorii comerciale și alte datorii pe termen lung | 17 | 5,834 | 5,995 | 6,124 |
| Datorii privind impozitul amânat | 24 | 80,122 | 76,864 | 81,058 |
| **Total datorii pe termen lung** | | **267,114** | **429,517** | **358,389** |
| **Datorii curente** | | | | |
| Împrumuturi curente | 16 | 135,961 | 66,976 | 119,919 |
| Datorii comerciale și alte datorii curente | 17 | 24,512 | 22,821 | 33,726 |
| Datorii privind impozitul pe profit | | 4,377 | 2,234 | 1,885 |
| Datorii aferente contractelor cu clienții | 17 | 15,320 | 38,894 | 39,470 |
| Provizioane pentru riscuri și cheltuieli | 18 | 132 | 287 | 353 |
| **Total datorii curente** | | **180,302** | **131,212** | **195,353** |
| **Total datorii** | | **447,416** | **560,729** | **553,742** |
| **TOTAL CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII** | | **1,412,452** | **1,467,824** | **1,443,362** |

---

### Situația consolidată a profitului sau pierderii și altor elemente ale rezultatului global

| Element | Nota | 2024 | 2023 (retratat) |
| :--- | ---: | ---: | ---: |
| Venituri | 19 | 308,254 | 171,217 |
| Costul vânzărilor | 19 | (223,795) | (116,425) |
| **Marja brută** | | **84,459** | **54,792** |
| Cheltuieli generale și administrative | 20 | (32,301) | (36,932) |
| Cheltuieli de marketing | | (2,702) | (3,702) |
| Alte venituri din exploatare | 21 | 37,112 | 21,931 |
| Alte cheltuieli de exploatare | 21 | (11,484) | (27,007) |
| Câștiguri din reevaluarea investițiilor imobiliare | 9 | 27,602 | 32,643 |
| **Profit din exploatare** | | **102,686** | **41,725** |
| Venituri financiare | 23 | 1,911 | 10,979 |
| Cheltuieli financiare | 23 | (34,935) | (34,321) |
| **Rezultatul financiar net (pierdere)** | | **(33,024)** | **(23,342)** |
| **Profit înainte de impozitare** | | **69,662** | **18,383** |
| Cheltuiala / (venitul) cu impozitul pe profit | 24 | (9,066) | 228 |
| **Profit net** | | **60,596** | **18,611** |
| — din care: Interese care nu controlează | | 1,921 | 2,294 |
| — din care: Societatea mamă | | 58,675 | 16,317 |
| Rezultatul pe acțiune de bază (EPS) | 28 | 0.0248 | 0.0069 |
| Rezultatul pe acțiune diluat | 28 | 0.0248 | 0.0069 |
| Alte elemente ale rezultatului global | | 0 | 0 |
| **Total elemente ale rezultatului global** | | **60,596** | **18,611** |

---

### Situația consolidată a modificărilor capitalurilor proprii (neauditată și simplificată)

**Anul 2024:**

| Element | Nota | Capital social | Prime de capital | Rezerva din reevaluare | Alte rezerve | Acțiuni proprii | Rezultatul reportat | CP atribuibile mamă | Interese necontrolante | Total CP |
| :--- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Sold 1 ian 2024 (retratat) | | 598,884 | 41,462 | 0 | 41,590 | (268) | 216,709 | 898,377 | 8,718 | 907,095 |
| Profit net | | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 58,675 | 58,675 | 1,921 | 60,596 |
| Acțiuni proprii achiziționate și anulate | | (185) | (83) | 0 | 0 | 268 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Dividende acordate acționarilor | | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | (2,655) | (2,655) |
| Constituirea rezervelor legale | | 0 | 0 | 0 | 5,624 | 0 | (5,624) | 0 | 0 | 0 |
| **Sold 31 dec 2024** | | **598,699** | **41,379** | **0** | **47,214** | **0** | **269,760** | **957,052** | **7,984** | **965,036** |

**Anul 2023 (retratat):**

| Element | Nota | Capital social | Prime de capital | Rezerva din reevaluare | Alte rezerve | Acțiuni proprii | Rezultatul reportat | CP atribuibile mamă | Interese necontrolante | Total CP |
| :--- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Sold 1 ian 2023 (retratat) | | 598,884 | 40,493 | 3,001 | 40,266 | (268) | 197,390 | 879,766 | 9,854 | 889,620 |
| Profit net (retratat) | | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 16,317 | 16,317 | 2,294 | 18,611 |
| Acțiuni proprii | | 0 | 969 | 0 | 0 | 0 | (969) | 0 | 0 | 0 |
| Dividende acordate acționarilor | | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | (3,430) | (3,430) |
| Constituirea rezervelor legale | | 0 | 0 | 0 | 1,323 | 0 | (1,323) | 0 | 0 | 0 |
| Alte modificări ale capitalurilor proprii | | 0 | 0 | (3,001) | 1 | 0 | 5,294 | 2,294 | 0 | 2,294 |
| **Sold 31 dec 2023 (retratat)** | | **598,884** | **41,462** | **0** | **41,590** | **(268)** | **216,709** | **898,377** | **8,718** | **907,095** |

---

### Situația consolidată a fluxurilor de trezorerie

| Element | Nota | 2024 | 2023 (retratat) |
| :--- | ---: | ---: | ---: |
| **Activități de exploatare** | | | |
| Profit net | | 60,596 | 18,611 |
| *Ajustări non-cash:* | | | |
| Alte ajustări | | (151) | 3,138 |
| Câștigul din reevaluarea investițiilor imobiliare | 9 | (27,602) | (32,643) |
| Pierderi din cedări de imobilizări corporale | 8 | 0 | 2,002 |
| Reluarea pierderii din deprecierea imobilizărilor corporale | 8 | (2,097) | (5,037) |
| Amortizarea imobilizărilor corporale și necorporale | 8 | 3,875 | 4,005 |
| Deprecierea stocurilor / (reluarea pierderii) | 21 | (1,688) | 13,408 |
| Deprecierea creanțelor | 21 | 2,308 | (1,711) |
| Venituri financiare | 23 | (1,911) | (10,979) |
| Cheltuieli financiare | 23 | 34,935 | 34,321 |
| Câștiguri non-cash din compensări neprimite | | (17,038) | 0 |
| Cheltuiala / (venitul) cu impozitul pe profit | 24 | 9,066 | (228) |
| *Ajustări ale fondului de rulment:* | | | |
| Total ajustări fond de rulment | | 90,755 | 8,633 |
| (Creșterea) / scăderea creanțelor comerciale și altor creanțe | 12 | (15,300) | 13,061 |
| Scăderea plăților în avans | 12 | 2,139 | 10,160 |
| Scăderea stocurilor | 11 | 131,754 | 2,245 |
| (Scădere) / creștere a datoriilor comerciale, altor datorii și datoriilor contractuale | 17 | (24,017) | (13,150) |
| (Scăderea) / creșterea provizioanelor | 18 | (156) | (66) |
| Impozitul pe profit plătit | | (3,666) | (3,617) |
| Dobândă primită | | 845 | 6,519 |
| **Fluxuri nete de trezorerie din activitățile de exploatare** | | **151,199** | **30,382** |
| | | | |
| **Activități de investiții** | | | |
| Achiziție de imobilizări corporale | 8 | (1,831) | (23,694) |
| Încasări din investiții imobiliare | 9 | 1,041 | 65 |
| Cheltuieli cu investiții imobiliare în curs de dezvoltare | 9 | (1,794) | 0 |
| Încasări din vânzarea de imobilizări corporale | 8 | 2,295 | 0 |
| **Fluxuri nete de trezorerie din activități de investiții** | | **(289)** | **(23,629)** |
| | | | |
| **Activități de finanțare** | | | |
| Încasări din împrumuturi | 16 | 102,544 | 225,098 |
| Rambursarea principalului împrumuturilor | 16 | (199,566) | (202,906) |
| Dividende plătite | 14 | (2,655) | (3,430) |
| Dobândă plătită | 16 | (30,552) | (29,329) |
| **Fluxuri nete de trezorerie din activități de finanțare** | | **(130,229)** | **(10,568)** |
| | | | |
| **Creștere netă / (scădere) a numerarului** | | **20,681** | **(3,815)** |
| Sold inițial numerar și echivalente de numerar | 13 | 51,293 | 55,108 |
| **Sold final numerar și echivalente de numerar** | 13 | **71,974** | **51,293** |