> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Situații Financiare Consolidate și Individuale Preliminare Neauditate la 31.12.2025 | **Paginile:** 1-4/20 | **Secțiune:** Copertă Consolidate
> **Context:** Pagina de copertă — Situații financiare consolidate preliminare și neauditate la 31.12.2025.

<!-- PAGE 1 -->
IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.

SITUAȚII FINANCIARE CONSOLIDATE PRELIMINARE ȘI NEAUDITATE LA DATA ȘI PENTRU ANUL ÎNCHIETĂ LA 31 DECEMBRIE 2025

ÎNTOCMITE ÎN CONFORMITATE CU
ORDINUL MINISTRULUI FINANȚELOR PUBLICE
NR 2844/2016 PENTRU APROBAREA REGLEMENTĂRILOR CONTABILE CONFORME CU STANDARDELE INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ

<!-- PAGE 2 -->
SITUAȚIA CONSOLIDATĂ PRELIMINARĂ ȘI NEAUDITATĂ A POZIȚIEI FINANCIARE 2 – 3

SITUAȚIA CONSOLIDATĂ PRELIMINARĂ ȘI NEAUDITATĂ A PROFITULUI SAU PIERDERII ȘI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL 4

SITUAȚIA CONSOLIDATĂ PRELIMINARĂ ȘI NEAUDITATĂ A MODIFICĂRILOR CAPITALURILOR PROPRII 5 – 6

SITUAȚIA CONSOLIDATĂ PRELIMINARĂ ȘI NEAUDITATĂ A FLUXURILOR DE TREZORERIE 7

NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE CONSOLIDATE PRELIMINARE ȘI NEAUDITATE 8 – 9

<!-- PAGE 3 -->
<table><tr><td></td><td>31 decembrie 2025</td><td>31 decembrie 2024</td></tr><tr><td colspan="3">ACTIVE</td></tr><tr><td colspan="3">Active immobilizate</td></tr><tr><td>Imobilizări corporale</td><td>90.181</td><td>94.175</td></tr><tr><td>Imobilizări necorporale</td><td>760</td><td>1.012</td></tr><tr><td>Fond comercial</td><td>3.543</td><td>3.543</td></tr><tr><td>Active aferente dreptului de utilizare</td><td>586</td><td>1.571</td></tr><tr><td>Investiții imobiliare</td><td>558.649</td><td>704.167</td></tr><tr><td>Proiecte viitoare</td><td>305.017</td><td>78.515</td></tr><tr><td>Total active immobilizate</td><td>958.736</td><td>882.983</td></tr><tr><td colspan="3">Active circulante</td></tr><tr><td>Stocuri</td><td>317.573</td><td>408.324</td></tr><tr><td>Creanțe comerciale și alte creanțe</td><td>22.269</td><td>44.242</td></tr><tr><td>Plăți în avans și alte active circulante</td><td>4.230</td><td>4.929</td></tr><tr><td>Numerar și echivalente de numerar</td><td>40.402</td><td>71.974</td></tr><tr><td>Total active circulante</td><td>384.474</td><td>529.469</td></tr><tr><td>Total active</td><td>1.343.210</td><td>1.412.452</td></tr><tr><td colspan="3">CAPITALURI PROPRII ŞI DATORII</td></tr><tr><td colspan="3">Capitaluri proprii</td></tr><tr><td>Capital social</td><td>598.699</td><td>598.699</td></tr><tr><td>Prime de capital</td><td>45.622</td><td>41.379</td></tr><tr><td>Alte rezerve</td><td>56.195</td><td>47.214</td></tr><tr><td>Acțiuni proprii</td><td>(433)</td><td>-</td></tr><tr><td>Rezultatul reportat</td><td>342.742</td><td>269.760</td></tr><tr><td>Capitaluri proprii atribuibile Societății mamă</td><td>1.042.825</td><td>957.052</td></tr><tr><td>Interese care nu controlează</td><td>8.019</td><td>7.984</td></tr><tr><td>Total capitaluri proprii</td><td>1.050.844</td><td>965.036</td></tr><tr><td colspan="3">Datorii pe termen lung</td></tr><tr><td>Împrumuturi</td><td>106.147</td><td>181.158</td></tr><tr><td>Datorii comerciale și alte datorii</td><td>6.742</td><td>5.834</td></tr><tr><td>Datorii privind impozitul amânat</td><td>86.422</td><td>80.122</td></tr><tr><td>Total datorii pe termen lung</td><td>199.311</td><td>267.114</td></tr></table>

<!-- PAGE 4 -->
<table><tr><th></th><th>31 decembrie 2025</th><th>31 decembrie 2024</th></tr><tr><td>Datorii curente</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Împrumuturi</td><td>69.674</td><td>135.961</td></tr><tr><td>Datorii comerciale și alte datorii</td><td>17.759</td><td>24.512</td></tr><tr><td>Datorii privind impozitul pe profit</td><td>(433)</td><td>4.377</td></tr><tr><td>Datorii aferente contractelor cu clienții</td><td>5.929</td><td>15.320</td></tr><tr><td>Provizioane pentru riscuri și cheltuieli</td><td>126</td><td>132</td></tr><tr><td>Total datorii curente</td><td>93.055</td><td>180.302</td></tr><tr><td>Total datorii</td><td>292.366</td><td>447.416</td></tr><tr><td>Total capitaluri proprii și datorii</td><td>1.343.210</td><td>1.412.452</td></tr></table>

3

===SECTION_BREAK===

> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Situații Financiare Consolidate și Individuale Preliminare Neauditate la 31.12.2025 | **Pagina:** 5/20 | **Secțiune:** Situații Consolidate > Situația Profitului sau Pierderii și Rezultatul Global
> **Context:** Tabel financiar — Contul de profit și pierdere și rezultatul global la 31.12.2025 vs 31.12.2024.

<!-- PAGE 5 -->
<table><tr><td rowspan="2"></td><td colspan="2">Perioada de 12 luni încheiată la</td></tr><tr><td>31 decembrie 2025</td><td>31 decembrie 2024</td></tr><tr><td>Venituri</td><td>331.077</td><td>308.254</td></tr><tr><td>Costul vânzărilor</td><td>(247.478)</td><td>(223.795)</td></tr><tr><td>Marja brută</td><td>83.599</td><td>84.459</td></tr><tr><td>Cheltuieli generale și administrative</td><td>(42.607)</td><td>(32.301)</td></tr><tr><td>Cheltuieli de marketing</td><td>(4.019)</td><td>(2.702)</td></tr><tr><td>Alte venituri din exploatare</td><td>28.163</td><td>37.112</td></tr><tr><td>Alte cheltuieli de exploatare</td><td>(10.033)</td><td>(11.484)</td></tr><tr><td>Câștiguri din reevaluarea investițiilor imobiliare</td><td>62.880</td><td>27.602</td></tr><tr><td>Profit din exploatare</td><td>117.983</td><td>102.686</td></tr><tr><td>Venituri financiare</td><td>2.412</td><td>1.911</td></tr><tr><td>Cheltuieli financiare</td><td>(25.051)</td><td>(34.935)</td></tr><tr><td>Rezultatul financiar net (pierdere)</td><td>(22.639)</td><td>(33.024)</td></tr><tr><td>Profit înainte de impozitare</td><td>95.344</td><td>69.662</td></tr><tr><td>Cheltuiala / (venitul) cu impozitul pe profit</td><td>(12.809)</td><td>(9.066)</td></tr><tr><td>Profit net</td><td>82.535</td><td>60.596</td></tr><tr><td>- Interese care nu controlează</td><td>2.460</td><td>1.921</td></tr><tr><td>- Societatea mamă</td><td>80.075</td><td>58.675</td></tr><tr><td>Rezultatul pe acțiune de bază (EPS)</td><td>0,6772</td><td>0,0248</td></tr><tr><td>Rezultatul pe acțiune diluat</td><td>0,6772</td><td>0,0248</td></tr><tr><td>Alte elemente ale rezultatului global</td><td></td><td>-</td></tr><tr><td>Total elemente ale rezultatului global</td><td>82.535</td><td>60.596</td></tr><tr><td>Elemente ale rezultatului global, atribuibile către:</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Interese care nu controlează</td><td>2.460</td><td>1.921</td></tr><tr><td>Societatea mamă</td><td>80.075</td><td>58.675</td></tr></table>

===SECTION_BREAK===

> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Situații Financiare Consolidate și Individuale Preliminare Neauditate la 31.12.2025 | **Paginile:** 6-7/20 | **Secțiune:** Situații Consolidate > Situația Modificărilor Capitalurilor Proprii
> **Context:** Tabel financiar — Evoluția capitalurilor proprii în exercițiul financiar 2025 și 2024.

<!-- PAGE 6 -->
Sold la 1 ianuarie 2025
Alte elemente ale rezultatului global
Profit net
Total alte elemente ale rezultatului global

Acțiuni proprii
Plăți pe bază de acțiuni
Dividende acordate acționarilor
Constituirea rezervelor legale
Alte modificări ale capitalului social
Sold la 31 decembrie 2025

<table><tr><th>Capital social</th><th>Prime de capital</th><th>Alte rezerve</th><th>Acțiuni proprii</th><th>Rezultatul reportat</th><th>Total capitaluri proprii ale companiei mama</th><th>Interese care nu controlează</th><th>Total capitaluri proprii</th></tr><tr><td>598.699</td><td>41.379</td><td>47.214</td><td>-</td><td>269.760</td><td>957.052</td><td>7.984</td><td>965.036</td></tr><tr><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>80.075</td><td>80.075</td><td>2.460</td><td>82.535</td></tr><tr><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>80.075</td><td>80.075</td><td>2.460</td><td>82.535</td></tr><tr><td>-</td><td>4.606</td><td>-</td><td>(796)</td><td>4.606</td><td>(796)</td><td>-</td><td>(796)</td></tr><tr><td>-</td><td>(363)</td><td>-</td><td>363</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>-</td><td>-</td><td>8.981</td><td>-</td><td>(8.981)</td><td>-</td><td>(2.425)</td><td>(2.425)</td></tr><tr><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>6.494</td><td>6.494</td><td>-</td><td>6.494</td></tr><tr><td>598.699</td><td>45.622</td><td>56.195</td><td>(433)</td><td>342.742</td><td>1.042.825</td><td>8.019</td><td>1.050.844</td></tr></table>

<!-- PAGE 7 -->
Sold la 1 ianuarie 2024
Alte elemente ale rezultatului global
Profit net
Total alte elemente ale rezultatului global
Acțiuni proprii anulate în timpul anului
Dividende acordate acționarilor
Constituirea rezervelor legale
Sold la 31 decembrie 2024

<table><tr><th>Capital social</th><th>Prime de capital</th><th>Alte rezerve</th><th>Acțiuni proprii</th><th>Rezultatul reportat</th><th>Total capitaluri proprii ale companiei mama</th><th>Interese care nu controlează</th><th>Total capitaluri proprii</th></tr><tr><td>598.884</td><td>41.462</td><td>41.590</td><td>(268)</td><td>216.709</td><td>898.377</td><td>8.718</td><td>907.095</td></tr><tr><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>58.675</td><td>58.675</td><td>1.921</td><td>60.596</td></tr><tr><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>58.675</td><td>58.675</td><td>1.921</td><td>60.596</td></tr><tr><td>(185)</td><td>(83)</td><td>-</td><td>268</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>(2.655)</td><td>(2.655)</td></tr><tr><td>-</td><td>-</td><td>5.624</td><td>-</td><td>(5.624)</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>598.699</td><td>41.379</td><td>47.214</td><td>-</td><td>269.760</td><td>957.052</td><td>7.984</td><td>965.036</td></tr></table>

===SECTION_BREAK===

> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Situații Financiare Consolidate și Individuale Preliminare Neauditate la 31.12.2025 | **Pagina:** 8/20 | **Secțiune:** Situații Consolidate > Situația Fluxurilor de Trezorerie
> **Context:** Tabel financiar — Fluxuri de numerar din exploatare, investiții și finanțare la 31.12.2025 vs 31.12.2024.

<!-- PAGE 8 -->
<table><tr><td rowspan="2"></td><td colspan="2">Perioada de 12 luni încheiată la</td></tr><tr><td>31 decembrie 2025</td><td>31 decembrie 2024</td></tr><tr><td>Profit net</td><td>82.535</td><td>60.596</td></tr><tr><td>Ajustări pentru a reconcilia profitul net cu fluxurile nete de numerar:</td><td>(24.469)</td><td>(151)</td></tr><tr><td>Căștigul din reevaluarea investițiilor imobiliare</td><td>(62.385)</td><td>(27.602)</td></tr><tr><td>Reversarea deprecierii imobilizărilor corporale</td><td>(1.424)</td><td>(2.097)</td></tr><tr><td>Amortizarea imobilizărilor</td><td>4.952</td><td>3.875</td></tr><tr><td>Deprecierea stocurilor (reluarea pierderii)</td><td>(4.519)</td><td>(1.688)</td></tr><tr><td>Deprecierea creanțelor</td><td>2.071</td><td>2.308</td></tr><tr><td>Venituri financiare</td><td>(2.412)</td><td>(1.911)</td></tr><tr><td>Cheltuieli financiare</td><td>25.051</td><td>34.935</td></tr><tr><td>Căștig neîncasat din compensații încă neîncasate</td><td>-</td><td>(17.038)</td></tr><tr><td>Cheltuiala/(venitul) cu impozitul pe profit</td><td>14.197</td><td>9.066</td></tr><tr><td>Ajustări ale fondului de rulment</td><td>84.126</td><td>90.755</td></tr><tr><td>Scăderea/(creșterea) creanțelor comerciale și altor creanțe</td><td>25.887</td><td>(15.300)</td></tr><tr><td>Scăderea plăților în avans</td><td>699</td><td>2.139</td></tr><tr><td>Creșterea stocurilor</td><td>86.306</td><td>131.754</td></tr><tr><td>(Scădere)/creștere a datoriilor comerciale, a altor datorii și a datoriilor contractuale</td><td>(15.548)</td><td>(24.017)</td></tr><tr><td>(Scădere)/creștere provizioane</td><td>-</td><td>(156)</td></tr><tr><td>Impozitul pe venit plătit</td><td>(13.218)</td><td>(3.666)</td></tr><tr><td>Fluxuri nete de trezorerie din activitățile de exploatare</td><td>142.192</td><td>151.199</td></tr><tr><td>Activități de investiții</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Achiziție de imobilizări corporale</td><td>(1.925)</td><td>(1.831)</td></tr><tr><td>Încasări din investiții imobiliare</td><td>-</td><td>1.041</td></tr><tr><td>Cheltuieli de capital pentru investiții imobiliare finalizate</td><td>(915)</td><td>-</td></tr><tr><td>Cheltuieli cu investiții imobiliare în curs de dezvoltare</td><td>(6.786)</td><td>(1.794)</td></tr><tr><td>Încasări din vânzarea de imobilizări corporale</td><td>1.912</td><td>2.295</td></tr><tr><td>Fluxuri nete de trezorerie din activități de investiții</td><td>(7.714)</td><td>(289)</td></tr><tr><td>Activități financiare</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Încasări din împrumuturi</td><td>59.969</td><td>102.544</td></tr><tr><td>Rambursarea principalului împrumuturilor</td><td>(208.165)</td><td>(199.566)</td></tr><tr><td>Dividende plătite</td><td>(2.425)</td><td>(2.655)</td></tr><tr><td>Dobândă plătită</td><td>(15.429)</td><td>(30.552)</td></tr><tr><td>Fluxuri nete de trezorerie din activități de finanțare</td><td>(166.050)</td><td>(130.229)</td></tr><tr><td>Creștere netă / (scădere) a numerarului și a echivalentelor de numerar</td><td>(31.572)</td><td>20.681</td></tr><tr><td>Sold inițial Numerar și echivalente de numerar</td><td>71.974</td><td>51.293</td></tr><tr><td>Sold final Numerar și echivalente de numerar</td><td>40.402</td><td>71.974</td></tr></table>

===SECTION_BREAK===

> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Situații Financiare Consolidate și Individuale Preliminare Neauditate la 31.12.2025 | **Pagina:** 9/20 | **Secțiune:** Situații Consolidate > Note > 1. Entitatea care raportează
> **Context:** Tabel financiar — Prezentarea Impact Developer & Contractor S.A., structura Grupului și filialele.

<!-- PAGE 9 -->
# 1. ENTITATEA CARE RAPORTEAZĂ

Impact Developer & Contractor SA („Societatea” sau „Societatea mamă”) este o societate cu sediul în România având ca obiect de activitate dezvoltarea și vânzarea de imobile și construcțiile imobiliare. Societatea are cod fiscal 1553483 și este înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J2018007228408. Sediul social al Societății este în București, Sector 1, Șoseaua Pădurea Mogoșoaia 31-41.

Situațiile financiare consolidate ale Grupului la 31 decembrie 2025 cuprind Societatea și filialele sale (denumite împreună cu Societatea „Grupul”) după cum urmează:

<table><tr><th></th><th>Tara de înregistrare</th><th>Natura activității</th><th>% controlat de Grup la 31 decembrie 2025</th><th>% controlat de Grup la 31 decembrie 2024</th></tr><tr><td>Clearline Development and Management SRL</td><td>România</td><td>Dezvoltare imobiliară</td><td>100%</td><td>100%</td></tr><tr><td>Spatzioo Management SRL</td><td>România</td><td>Administrare imobile</td><td>100%</td><td>100%</td></tr><tr><td>Bergamot Development Phase II SRL</td><td>România</td><td>Dezvoltare imobiliară</td><td>100%</td><td>100%</td></tr><tr><td>Bergamot Development SRL</td><td>România</td><td>Dezvoltare imobiliară</td><td>100%</td><td>100%</td></tr><tr><td>Impact Finance & Sales SRL</td><td>România</td><td>Intermediere financiară</td><td>100%</td><td>100%</td></tr><tr><td>Greenfield Copou Residence SRL</td><td>România</td><td>Dezvoltare imobiliară</td><td>100%</td><td>100%</td></tr><tr><td>Greenfield Copou Residence Phase II SRL</td><td>România</td><td>Dezvoltare imobiliară</td><td>100%</td><td>100%</td></tr><tr><td>Aria Verdi Development SRL</td><td>România</td><td>Dezvoltare imobiliară</td><td>100%</td><td>100%</td></tr><tr><td>Greenfield Property Management SRL</td><td>România</td><td>Dezvoltare imobiliară</td><td>100%</td><td>100%</td></tr><tr><td>RCTI Company SRL</td><td>România</td><td>Lucrări de construcții</td><td>51,01%</td><td>51,01%</td></tr><tr><td>Impact Alliance Architecture SRL</td><td>Romania</td><td>Servicii arhitectura</td><td>51%</td><td>51%</td></tr><tr><td>Impact Alliance Moldova SRL</td><td>Romania</td><td>Lucrări de construcții</td><td>51%</td><td>51%</td></tr><tr><td>Asociația „Impact pentru viitor”</td><td>Romania</td><td>Organizație non-profit</td><td>100%</td><td>-</td></tr></table>

Societatea este una dintre primele societăți active în domeniul dezvoltării imobiliare în România, fiind constituită în anul 1991 prin subscripție publică. În anul 1995, Societatea a lansat conceptul de ansamblu rezidențial pe piața românească. Începând din anul 1996, Societatea este cotată la Bursa de Valori București (BVB).

În 2025, activitatea Grupului a constat în principal din dezvoltarea proiectelor rezidențiale din Greenfield Băneasa, și vânzarea proiectelor rezidențiale din Greenfield Băneasa, Luxuria Residence din București și Boreal Plus din Constanța.

===SECTION_BREAK===

> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Situații Financiare Consolidate și Individuale Preliminare Neauditate la 31.12.2025 | **Paginile:** 10-12/20 | **Secțiune:** Situații Consolidate > Note > 2. Bazele întocmirii
> **Context:** Text narativ — Declarație de conformitate IFRS/OMFP 2.844/2016 și utilizarea estimărilor.

<!-- PAGE 10 -->
## 2. BAZELE ÎNTOCMIRII

### a) Declaratie de conformitate

Situatiile Financiare Consolidate Preliminare și Neauditate au fost întocmite în baza Ordinului Ministrului Finanțelor Publice nr. 2.844/2016 pentru aprobarea Reglementărilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară (“IFRS”), cu modificările ulterioare (“OMFP 2.844/2016”). În acceptiunea OMFP 2.844/2016, Standardele Internaționale de Raportare Financiară reprezintă standardele adoptate potrivit procedurii prevăzute de Regulamentul Comisiei Europene nr. 1.606/2002 al Parlamentului European și al Consiliului din 19 iulie 2002 privind aplicarea standardelor internaționale de contabilitate.

Aceste Situații Financiare Consolidate Preliminare și Neauditate au fost întocmite anterior finalizării tuturor procedurilor interne de analiză și revizuire, precum și a auditului independent și prin urmare pot suferi modificări; de asemenea, acestea nu includ toate informațiile necesare pentru un set complet de situații financiare în conformitate cu IFRS.

Situatiile Financiare prezentate includ doar Situația Consolidată Preliminară a Poziției Financiare, Situația Consolidată Preliminară a Performanței Financiare, Situația Consolidată Preliminară a Rezultatului Global, Situația Consolidată Preliminară a Fluxurilor de Numerar, Situația Consolidată Preliminară a Modificării Capitalurilor Proprii și Bazele întocmirii Situațiilor Financiare Consolidate Preliminare și Neauditate întocmite pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2025.

Situatiile Financiare Consolidate Preliminare și Neauditate la data și pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2025 nu au fost auditate și nici revizuite de un auditor independent.

### b) Utilizarea de estimări și raționamente profesionale

Pregătirea acestor Situații financiare Consolidate Preliminare și Neauditate presupune din partea conducerii utilizarea unor raționamente, estimări și ipoteze care afectează aplicarea politicilor contabile, precum și valoarea recunoscută a activelor, datoriilor, veniturilor și cheltuielilor. Rezultatele efective pot diferi de valorile estimate.

<!-- PAGE 11 -->
IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.

SITUAȚII FINANCIARE INDIVIDUALE PRELIMINARE ȘI NEAUDITATE LA ȘI PENTRU ANUL ÎNCHIETAT LA 31 DECEMBRIE 2025

ÎNTOCMITE ÎN CONFORMITATE CU
ORDINUL MINISTRULUI FINANȚELOR PUBLICE
NR 2844/2016 PENTRU APROBAREA REGLEMENTĂRILOR CONTABILE CONFORME CU STANDARDELE INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ

<!-- PAGE 12 -->
SITUAȚIA INDIVIDUALĂ PRELIMINARĂ ȘI NEAUDITATĂ A POZIȚIEI FINANCIARE 2 – 3

SITUAȚIA INDIVIDUALĂ PRELIMINARĂ ȘI NEAUDITATĂ A PROFITULUI SAU PIERDERII ȘI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL 4

SITUAȚIA INDIVIDUALĂ PRELIMINARĂ ȘI NEAUDITATĂ A MODIFICĂRILOR CAPITALURILOR PROPRII 5 – 6

SITUAȚIA INDIVIDUALĂ PRELIMINARĂ ȘI NEAUDITATĂ A FLUXURILOR DE TREZORERIE 7

NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PRELIMINARE ȘI NEAUDITATE 8 – 9

===SECTION_BREAK===

> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Situații Financiare Consolidate și Individuale Preliminare Neauditate la 31.12.2025 | **Paginile:** 13-14/20 | **Secțiune:** Situații Individuale > Situația Poziției Financiare
> **Context:** Tabel financiar — Bilanț consolidat/individual la 31.12.2025 vs 31.12.2024 (active, capitaluri proprii, datorii).

<!-- PAGE 13 -->
<table><tr><td></td><td>31 decembrie 2025</td><td>31 decembrie 2024</td></tr><tr><td colspan="3">ACTIVE</td></tr><tr><td colspan="3">Active immobilizate</td></tr><tr><td>Imobilizări corporale</td><td>45.232</td><td>47.144</td></tr><tr><td>Imobilizări necorporale</td><td>428</td><td>640</td></tr><tr><td>Creanțe immobilizate</td><td>67.986</td><td>71.150</td></tr><tr><td>Investiții imobiliare</td><td>608.166</td><td>754.571</td></tr><tr><td>Active financiare</td><td>234.188</td><td>47.474</td></tr><tr><td>Proiecte viitoare</td><td>40.510</td><td>31.293</td></tr><tr><td>Total active immobilizate</td><td>996.510</td><td>952.273</td></tr><tr><td colspan="3">Active circulante</td></tr><tr><td>Stocuri</td><td>301.957</td><td>371.159</td></tr><tr><td>Creanțe comerciale și alte creanțe</td><td>21.911</td><td>19.775</td></tr><tr><td>Alte active curente</td><td>3.461</td><td>4.755</td></tr><tr><td>Numerar și echivalente de numerar</td><td>24.880</td><td>37.644</td></tr><tr><td>Total active circulante</td><td>352.209</td><td>433.333</td></tr><tr><td>Total active</td><td>1.348.719</td><td>1.385.605</td></tr><tr><td colspan="3">CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII</td></tr><tr><td colspan="3">Capitaluri proprii</td></tr><tr><td>Capital social</td><td>598.699</td><td>598.699</td></tr><tr><td>Prime de capital</td><td>45.622</td><td>41.379</td></tr><tr><td>Alte rezerve</td><td>54.476</td><td>44.484</td></tr><tr><td>Acțiuni proprii</td><td>(433)</td><td>-</td></tr><tr><td>Rezultatul reportat</td><td>378.425</td><td>287.354</td></tr><tr><td>Total capitaluri proprii</td><td>1.076.789</td><td>971.916</td></tr><tr><td colspan="3">Datorii pe termen lung</td></tr><tr><td>Împrumuturi</td><td>106.075</td><td>118.435</td></tr><tr><td>Datorii comerciale și alte datorii</td><td>6.573</td><td>6.857</td></tr><tr><td>Impozit amânat</td><td>86.108</td><td>81.175</td></tr><tr><td>Total datorii pe termen lung</td><td>198.756</td><td>206.467</td></tr></table>

<!-- PAGE 14 -->
<table><tr><th></th><th>31 decembrie 2025</th><th>31 decembrie 2024</th></tr><tr><td>Datorii curente</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Împrumuturi</td><td>65.454</td><td>180.749</td></tr><tr><td>Datorii comerciale si alte datorii</td><td>4.872</td><td>14.377</td></tr><tr><td>Datoria cu impozitul pe profit</td><td>-</td><td>1.340</td></tr><tr><td>Datorii aferente contractelor</td><td>2.722</td><td>10.627</td></tr><tr><td>Provizioane pentru riscuri si cheltuieli</td><td>126</td><td>131</td></tr><tr><td>Total datorii curente</td><td>73.174</td><td>207.223</td></tr><tr><td>Total datorii</td><td>271.930</td><td>413.690</td></tr><tr><td>Total capitaluri proprii si datorii</td><td>1.348.719</td><td>1.385.605</td></tr></table>

3

===SECTION_BREAK===

> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Situații Financiare Consolidate și Individuale Preliminare Neauditate la 31.12.2025 | **Pagina:** 15/20 | **Secțiune:** Situații Individuale > Situația Profitului sau Pierderii și Rezultatul Global
> **Context:** Tabel financiar — Contul de profit și pierdere și rezultatul global la 31.12.2025 vs 31.12.2024.

<!-- PAGE 15 -->
<table><tr><th colspan="3">Perioadă de 12 luni încheiată la</th></tr><tr><th></th><th>31 decembrie 2025</th><th>31 decembrie 2024</th></tr><tr><td>Venituri</td><td>144.212</td><td>162.938</td></tr><tr><td>Costul vânzărilor</td><td>(96.249)</td><td>(111.337)</td></tr><tr><td><strong>Marja brută</strong></td><td>47.963</td><td>51.601</td></tr><tr><td>Cheltuieli generale și administrative</td><td>(26.356)</td><td>(22.866)</td></tr><tr><td>Cheltuieli de comercializare</td><td>(3.451)</td><td>(1.988)</td></tr><tr><td>Alte venituri operaționale</td><td>17.918</td><td>26.961</td></tr><tr><td>Alte cheltuieli operaționale</td><td>(17.947)</td><td>(8.188)</td></tr><tr><td>Câștiguri din investiții imobiliare</td><td>61.608</td><td>29.545</td></tr><tr><td><strong>Profit din exploatare</strong></td><td>79.735</td><td>75.065</td></tr><tr><td>Venituri financiare</td><td>56.659</td><td>56.065</td></tr><tr><td>Cheltuieli financiare</td><td>(24.251)</td><td>(34.296)</td></tr><tr><td><strong>Rezultatul financiar net (pierdere)</strong></td><td>32.408</td><td>21.769</td></tr><tr><td><strong>Profit înainte de impozitare</strong></td><td>112.143</td><td>96.835</td></tr><tr><td>Impozitul pe profit (cheltuieli)/venit</td><td>(6.680)</td><td>(8.595)</td></tr><tr><td><strong>Rezultatul perioadei</strong></td><td>105.463</td><td>88.240</td></tr><tr><td>Alte venituri globale</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td><strong>Rezultatul global total pentru perioada</strong></td><td>105.463</td><td>88.240</td></tr></table>

4

===SECTION_BREAK===

> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Situații Financiare Consolidate și Individuale Preliminare Neauditate la 31.12.2025 | **Paginile:** 16-17/20 | **Secțiune:** Situații Individuale > Situația Modificărilor Capitalurilor Proprii
> **Context:** Tabel financiar — Evoluția capitalurilor proprii în exercițiul financiar 2025 și 2024.

<!-- PAGE 16 -->
Sold la 1 ianuarie 2025
Elemente ale rezultatului global
Profit aferent anului
Total alte elemente ale rezultatului global

Acțiuni proprii
Plăți pe bază de acțiuni
Constituire rezerve legale
Alte modificări ale capitalurilor proprii
Sold la 31 decembrie 2025

<table><tr><th>Capital social</th><th>Prime de capital</th><th>Alte rezerve</th><th>Acțiuni proprii</th><th>Rezultat reportat</th><th>Total capitaluri proprii</th></tr><tr><td>598.699</td><td>41.379</td><td>44.484</td><td>-</td><td>287.354</td><td>971.915</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td>105.463</td><td>105.463</td></tr><tr><td>-</td><td>4.606</td><td>-</td><td>(796)</td><td>4.606</td><td>(796)</td></tr><tr><td>-</td><td>(363)</td><td>-</td><td>363</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>-</td><td>-</td><td>9.992</td><td>-</td><td>(9.992)</td><td>-</td></tr><tr><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>206</td><td>206</td></tr><tr><td>598.699</td><td>45.622</td><td>54.476</td><td>(433)</td><td>378.425</td><td>1.076.789</td></tr></table>

<!-- PAGE 17 -->
Sold la 1 ianuarie 2024
Elemente ale rezultatului global
Profit aferent anului
Total alte elemente ale rezultatului global

Constituire rezerve legale
Alte modificări ale capitalurilor proprii
Sold la 31 decembrie 2024

<table><tr><th>Capital social</th><th>Prime de capital</th><th>Alte rezerve</th><th>Acțiuni proprii</th><th>Rezultat reportat</th><th>Total capitaluri proprii</th></tr><tr><td>598.884</td><td>41.462</td><td>39.642</td><td>(268)</td><td>203.955</td><td>883.675</td></tr><tr><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>88.240</td><td>88.240</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td>88.240</td><td>88.240</td></tr><tr><td></td><td></td><td>4.842</td><td></td><td>(4.842)</td><td>-</td></tr><tr><td>(185)</td><td>(83)</td><td>-</td><td>268</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>598.699</td><td>41.379</td><td>44.484</td><td>-</td><td>287.354</td><td>971.915</td></tr></table>

===SECTION_BREAK===

> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Situații Financiare Consolidate și Individuale Preliminare Neauditate la 31.12.2025 | **Pagina:** 18/20 | **Secțiune:** Situații Individuale > Situația Fluxurilor de Trezorerie
> **Context:** Tabel financiar — Fluxuri de numerar din exploatare, investiții și finanțare la 31.12.2025 vs 31.12.2024.

<!-- PAGE 18 -->
<table><tr><td></td><td>31 decembrie 2025</td><td>31 decembrie 2024</td></tr><tr><td>Profit net</td><td>105.463</td><td>88.240</td></tr><tr><td>Ajustări pentru a reconcilia profitul net cu fluxurile nete de numerar:</td><td>(85.856)</td><td>(48.435)</td></tr><tr><td>Căștiguri din evaluarea investițiilor imobiliare</td><td>(61.608)</td><td>(29.545)</td></tr><tr><td>Câștig din cedarea imobilizărilor corporale</td><td>-</td><td>(187)</td></tr><tr><td>Reluarea pierderii din depreciere pentru imobilizări corporale</td><td>(1.424)</td><td>(2.097)</td></tr><tr><td>Reluarea deprecierii investițiilor</td><td>-</td><td>(8.053)</td></tr><tr><td>Amortizare</td><td>3.089</td><td>673</td></tr><tr><td>Ajustarea valorii stocurilor</td><td>(4.273)</td><td>-</td></tr><tr><td>Ajustarea valorii creanțelor</td><td>958</td><td>2.165</td></tr><tr><td>Venituri financiare</td><td>(53.529)</td><td>(54.592)</td></tr><tr><td>Costuri financiare</td><td>24.251</td><td>34.296</td></tr><tr><td>Alte ajustări din tranzacții fără numerar</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>Impozit pe profit</td><td>6.680</td><td>8.719</td></tr><tr><td>Ajustări ale fondului de rulment</td><td>50.931</td><td>37.728</td></tr><tr><td>Scăderea/(creșterea) creanțelor comerciale și altor creanțe</td><td>540</td><td>1.426</td></tr><tr><td>Scăderea plăților anticipate</td><td>1.294</td><td>1.966</td></tr><tr><td>Scăderea/(creșterea) proprietăților imobiliare (stoc)</td><td>74.676</td><td>88.554</td></tr><tr><td>(Scădere)/creștere a datoriilor comerciale, a altor datorii și a datoriilor contractuale</td><td>(20.215)</td><td>(54.063)</td></tr><tr><td>(Scăderea)/Creșterea provizioanelor</td><td>-</td><td>(156)</td></tr><tr><td>Impozitul pe venit plătit</td><td>(5.363)</td><td></td></tr><tr><td>Fluxurile nete de numerar din activitățile de exploatare</td><td>70.538</td><td>77.533</td></tr><tr><td>Activități de investiții</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Împrumuturi acordate filialelor</td><td>(541)</td><td>(3.726)</td></tr><tr><td>Rambursări de împrumuturi încasate de la filiale</td><td>5.904</td><td>3.420</td></tr><tr><td>Sume investite în filiale</td><td>19.819</td><td>(3.235)</td></tr><tr><td>Achiziție de imobilizări corporale și necorporale</td><td>(1.156)</td><td>(1.481)</td></tr><tr><td>Încasări (achiziții) din investiții imobiliare</td><td>-</td><td>1.041</td></tr><tr><td>Cheltuieli de capital pentru investiții imobiliare finalizate</td><td>(915)</td><td>-</td></tr><tr><td>Cheltuieli cu investiții imobiliare în curs de dezvoltare</td><td>(8.019)</td><td>(2.763)</td></tr><tr><td>Încasări din vânzarea de imobilizări corporale</td><td>1.611</td><td>303</td></tr><tr><td>Dividende încasate</td><td>49.382</td><td>49.633</td></tr><tr><td>Dobânzi încasate</td><td>-</td><td>1.280</td></tr><tr><td>Fluxuri nete de numerar din activități de investiții</td><td>66.084</td><td>44.472</td></tr><tr><td>Fluxuri nete de numerar din activități de finanțare</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Încasări din împrumuturi</td><td>33.076</td><td>69.145</td></tr><tr><td>Rambursarea principalului împrumuturilor</td><td>(167.630)</td><td>(159.536)</td></tr><tr><td>Dobândă plătită</td><td>(14.832)</td><td>(29.748)</td></tr><tr><td>Fluxuri nete de numerar din activități de finanțare</td><td>(149.386)</td><td>(120.139)</td></tr><tr><td>Creștere netă a numerarului și a echivalentelor de numerar</td><td>(12.764)</td><td>1.866</td></tr><tr><td>Numerar și echivalente de numerar la 1 ianuarie</td><td>37.644</td><td>35.778</td></tr><tr><td>Numerar și echivalente de numerar la 31 decembrie</td><td>24.880</td><td>37.644</td></tr></table>

===SECTION_BREAK===

> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Situații Financiare Consolidate și Individuale Preliminare Neauditate la 31.12.2025 | **Pagina:** 19/20 | **Secțiune:** Situații Individuale > Note > 1. Entitatea care raportează
> **Context:** Tabel financiar — Prezentarea Impact Developer & Contractor S.A., structura Grupului și filialele.

<!-- PAGE 19 -->
# 1. ENTITATEA CARE RAPORTEAZĂ

Impact Developer & Contractor SA („Societatea”) este o societate înregistrată în România al cărei obiect de activitate este dezvoltarea și vânzarea de imobile și construcțiile imobiliare. Societatea are cod fiscal 1553483 și este înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J2018007228408. Sediul social al Societății este în București, Sector 1, Șoseaua Pădurea Mogoșoaia 31-41.

Societatea controlează mai multe entități și întocmește situații financiare consolidate. Conform Legii nr. 24/2017, aceste entități trebuie să întocmească și situații financiare individuale.

Societatea și filialele sale (denumite împreună cu Societatea: „Grupul”) sunt după cum urmează:

<table><tr><th></th><th>Țara de înregistrare</th><th>Natura activității</th><th>% dețineri IMPACT la 31 decembrie 2025</th><th>% dețineri IMPACT la 31 decembrie 2024</th></tr><tr><td>Clearline Development and Management SRL</td><td>România</td><td>Dezvoltare imobiliară</td><td>100%</td><td>100%</td></tr><tr><td>Spatzioo Management SRL</td><td>România</td><td>Administrare imobile</td><td>66,90%</td><td>66,90%</td></tr><tr><td>Bergamot Development Phase II SRL</td><td>România</td><td>Dezvoltare imobiliară</td><td>99%</td><td>99%</td></tr><tr><td>Bergamot Development SRL</td><td>România</td><td>Dezvoltare imobiliară</td><td>100%</td><td>100%</td></tr><tr><td>Impact Finance &Sales SRL</td><td>România</td><td>Intermedieri financiare</td><td>99%</td><td>99%</td></tr><tr><td>Greenfield Copou Residence SRL</td><td>România</td><td>Dezvoltare imobiliară</td><td>99%</td><td>99%</td></tr><tr><td>Greenfield Copou Residence Phase II SRL</td><td>România</td><td>Dezvoltare imobiliară</td><td>99%</td><td>99%</td></tr><tr><td>Aria Verdi Development SRL</td><td>România</td><td>Dezvoltare imobiliară</td><td>99%</td><td>99%</td></tr><tr><td>Greenfield Property Management SRL</td><td>România</td><td>Dezvoltare imobiliară</td><td>100%</td><td>100%</td></tr><tr><td>Impact Alliance Architecture SRL</td><td>România</td><td>Servicii de proiectare și arhitectură</td><td>51%</td><td>51%</td></tr><tr><td>R.C.T.I Company</td><td>România</td><td>Servicii de construcții</td><td>51,01%</td><td>51,01%</td></tr><tr><td>Impact Alliance Moldova SRL</td><td>România</td><td>Servicii de construcții</td><td>51%</td><td>51%</td></tr><tr><td>Asociația Impact pentru viitor</td><td>România</td><td>Organizație non-profit</td><td>100%</td><td>-</td></tr></table>

Societatea este una dintre primele societăți active în domeniul dezvoltării imobiliare în România, fiind constituită în anul 1991 prin subscripție publică. În anul 1995, Societatea a introdus conceptul de ansamblu rezidențial pe piața românească. Din anul 1996, Societatea este listată la Bursa de Valori București (BVB).

În 2025, activitatea Impact Developer & Contractor SA a constat în principal în dezvoltarea și vânzarea proiectelor rezidențiale din Greenfield Băneasa din București și Boreal Plus din Constanța.

===SECTION_BREAK===

> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Situații Financiare Consolidate și Individuale Preliminare Neauditate la 31.12.2025 | **Pagina:** 20/20 | **Secțiune:** Situații Individuale > Note > 2. Bazele întocmirii
> **Context:** Text narativ — Declarație de conformitate IFRS/OMFP 2.844/2016 și utilizarea estimărilor.

<!-- PAGE 20 -->
## 2. BAZELE ÎNTOCMIRII

### a) Declarație de conformitate

Situațiile Financiare Individuale Preliminare și Neauditate au fost întocmite în baza Ordinului Ministrului Finanțelor Publice nr. 2.844/2016 pentru aprobarea Reglementărilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară (“IFRS”), cu modificările ulterioare (“OMFP 2.844/2016”). În acceptiunea OMFP 2.844/2016, Standardele Internaționale de Raportare Financiară reprezintă standardele adoptate potrivit procedurii prevăzute de Regulamentul Comisiei Europene nr. 1.606/2002 al Parlamentului European și al Consiliului din 19 iulie 2002 privind aplicarea standardelor internaționale de contabilitate.

Aceste Situații Financiare Individuale Preliminare și Neauditate au fost întocmite anterior finalizării tuturor procedurilor interne de analiză și revizuire, precum și a auditului independent și prin urmare pot suferi modificări; de asemenea, acestea nu includ toate informațiile necesare pentru un set complet de situații financiare în conformitate cu IFRS.

Situațiile Financiare prezentate includ doar Situația individuală preliminară a poziției financiare, Situația individuală preliminară a profitului sau pierderii și alte elemente ale rezultatului global, Situația individuală preliminară a fluxurilor de trezorerie, Situația individuală preliminară a modificării capitalurilor proprii și bazele întocmirii la situațiile financiare individuale preliminare și neauditate întocmite pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2025.

Situațiile Financiare Individuale Preliminare și Neauditate la data și pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2025 nu au fost auditate și nici revizuite de un auditor independent.

### b) Utilizarea de estimări și raționamente profesionale

Pregătirea acestor Situații Financiare Individuale Preliminare și Neauditate presupune din partea conducerii utilizarea unor raționamente, estimări și ipoteze care afectează aplicarea politicilor contabile, precum și valoarea recunoscută a activelor, datoriilor, veniturilor și cheltuielilor. Rezultatele efective pot diferi de valorile estimate.