> 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 1-3/102 | **Secțiune:** Copertă > **Context:** Pagina de copertă a raportului semestrial S1 2024. # RAPORT SEMESTRUL 1 2024 IMPACT www.impactsa.ro # CUPRINS SCOPUL IMPACT 3 PERFORMANȚA FINANCIARĂ ȘI OPERAȚIONALĂ 4 PERSPECTIVE PENTRU URMĂTOARELE 12 LUNI 5 PORTOFOLIU DE PROIECTE 6 ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMUL SEMESTRU DIN 2024 20 REZULTATE FINANCIARE LA 30 IUNIE 2024 27 ANEXA 1 29 Developing Sustainable Communities Since 1991 # SCOPUL IMPACT ## CINE SUNTEM? Cel mai longeviv dezvoltator de imobiliar, cu 33 de ani de activitate pe piața din România. Ne-am remarcat de-a lungul istoriei noastre drept o companie inovatoare, care creează tendințe în real estate, promotorul conceptului de ansamblu rezidențial și prima companie imobiliară listată la Bursa de Valori București în urmă cu 28 de ani. ## CREATOR DE COMUNITĂȚI SUSTENABILE Întreaga noastră activitate este concentrată în jurul unui scop foarte precis: de a avea un impact pozitiv asupra vieții oamenilor, dezvoltând comunități cu accent pe sustenabilitate, eficiență și bunăstare. Astfel, generăm valoare adăugată pentru toate părțile implicate prin investiții sigure. Având experiența a peste 17 ansambluri rezidențiale de mari dimensiuni, țintim să devenim cel mai important dezvoltator imobiliar rezidențial din regiune dezvoltând proiecte rezidențiale sustenabile la scară largă. ## VALORILE NOASTRE reflectă cel mai bine ADN-ul companiei: **INTEGRITATE.** Suntem onești și promitem să respectăm întotdeauna legea, să luăm cele mai bune decizii și să facem ce e mai bine pentru echipa noastră, clienții noștri, compania noastră și partenerii noștri, cu succes pentru toate părțile implicate. **TRANSPARENȚĂ.** Acordăm o atenție deosebită deschiderii și transparenței, precum și tratamentului egal al tuturor investitorilor noștri și conduită etică în afaceri. **INOVAȚIE ȘI ÎNDRUMARE.** Căutăm să fim în topul inovațiilor din industrie, să motivăm și astfel să îi inspirăm pe toți ceilalți. ![img-0.jpeg](img-0.jpeg) ![img-1.jpeg](img-1.jpeg) # BEST MANAGED COMPANIES **RESPECT FAȚĂ DE MEDIU ȘI CONSTRUIRE SUSTENABILĂ.** Avem un Angajament pentru Verde. Aplicăm și implementăm principii și tehnologii pentru a atinge standardele nZEB și BREEAM Excellent în toate dezvoltările noastre. **RESPONSABILITATE.** Construim viitorul pentru clienții noștri. Ne-am angajat să oferim întotdeauna cele mai valoroase propuneri clienților noștri, deoarece suntem dornici să găsim o modalitate de a le satisface nevoile și de a le depăși așteptările. **MOTIVAȚIE.** Ne străduim în mod constant să ne îmbunătățim, să fim îndrăgiți de clienții noștri, de încredere pentru investitori și respectați de către competiție. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 4-5/102 | **Secțiune:** Performanța Financiară și Operațională > **Context:** Enumerare/Listă – Performanța financiară și operațională S1 2024. Developing Sustainable Communities Since 1991 # PERFORMANȚA FINANCIARĂ ȘI OPERAȚIONALĂ ![img-2.jpeg](img-2.jpeg) # FINANCIAR ȘI OPERAȚIONAL - În primul semestru din 2024, grupul a vândut 68 de locuințe, în valoare totală de aproximativ 12,2 milioane euro. De asemenea, au fost înregistrate și alte venituri de către firmele din grup, în valoare de 7,5 milioane euro. - Marja brută a grupului s-a menținut constantă în primul semestru din 2024, la 32%, în timp ce profitul brut înregistrat la nivel consolidat a fost de 6,2 milioane euro. - Valoarea de piață a activelor nete la 30 iunie 2024 este de 255 milioane euro. Valoarea de piață a locuințelor disponibile la vânzare și pre-vândute este de aproximativ 132 milioane euro, acestea transformându-se în venituri în perioadele următoare. - Gradul de îndatorare al grupului IMPACT era de 29% la 30 iunie 2024. - Impact deține un portofoliu total de terenuri de 86 ha, parte din acest teren putând fi folosit pentru dezvoltarea a 10.000 de locuințe în cadrul a 5 proiecte distincte: GREENFIELD BĂNEASA (faze noi), BOREAL PLUS (faze noi), GREENFIELD COPOU RESIDENCE ("GREENFIELD COPOU"), ARIA VERDI și GREENFIELD WEST. La data raportării, IMPACT are autorizație de construire pentru încă 2.693 de unități ce au o valoare de piață estimată de management la 384 milioane euro. - În aprilie 2024, a fost finalizat procesul de recepție cu autoritățile locale a primelor 732 de unități din a patra fază de dezvoltare din GREENFIELD Băneasa. Noile blocuri sunt în curs de dezmembrare și întabulare, urmând ca semnările de contracte de vânzare-cumpărare pentru acestea să fie începute în octombrie 2024. Developing Sustainable Communities Since 1991 # PERSPECTIVE PENTRU URMĂTOARELE 12 LUNI - Semnarea contractelor de vânzare-cumpărare pentru apartamentele prevândute din faza nou recepționată în GREENFIELD Băneasa, apartamente în valoare de 35 de milioane de euro; - Finalizarea procesului de obținere a autorizației de construire pentru o nouă fază de dezvoltare din GREENFIELD Băneasa cu aproximativ 520 unități locative, având o valoare totală estimată de peste 81 de milioane euro; - Finalizarea demersurilor pentru adăugarea unor noi căi de acces în cartierul GREENFIELD Băneasa; - Obținerea autorizației de construire pentru proiectul Aria Verdi din Bd. Barbu Văcărescu, aflat în fază finală de avizare; - Obținerea finanțării proiectului GREENFIELD Copou Iași, ce va cuprinde 1.062 de unități, valoarea totală estimată a proiectului fiind de 175 milioane euro; - Vânzarea unor spații comerciale și terenuri corespunzătoare ale grupului, în valoare de aproximativ 25 de milioane euro; - Optimizarea cheltuielilor companiei în vederea îmbunătățirii marjei nete de profitabilitate. ![img-3.jpeg](img-3.jpeg) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 6-7/102 | **Secțiune:** Portofoliu de Proiecte > "Orașul de 15 minute" > **Context:** Tabel financiar – Portofoliul de proiecte rezidențiale al Impact. Developing Sustainable Communities Since 1991 # PORTOFOLIU DE PROIECTE # GREENFIELD BĂNEASA - BUCUREȘTI ![img-4.jpeg](img-4.jpeg)
+ 6.600 Unități
UNITĂȚI FINALIZATE ȘI VÂNDUTE2.686
UNITĂȚI ÎN CONSTRUCȚIE *1.167
UNITĂȚI ÎN PREGĂTIRE2.796
SCB în construcție și pregătire (mp)359.939
*Dintre cele 1.167 unități în construcție, 732 au fost receptionate în 2024 și sunt în curs de intabulare. Unitățile în construcție includ unități cu autorizații de construire. Unitățile în pregătire includ 2.796 unități estimate în baza ultimelor concepte disponibile cu PUZ & fără autorizații de construire. SCB reprezintă Suprafața Construită Brută Supraterană estimată a proiectului, excluzând parcările și suprafața construită subterană. Conceptele proiectelor pentru care nu au fost obținute încă autorizații de construcție, și implicit SCB, respectiv numărul de unități al acestora sunt revizuite frecvent pentru a se asigura cea mai bună utilizare a terenului. GREENFIELD Băneasa este un proiect rezidențial de mari dimensiuni, cu peste 6.600 de locuințe și peste 17.000 de locuitori la finalizarea lui în anul 2031, situat în Sectorul 1 al Capitalei, construit sustenabil pentru un viitor urban mai bun. Proiectul se află în a patra fază de dezvoltare din cele șase planificate. Din 2007, anul de start al lucrărilor pentru prima fază de dezvoltare, până în prezent, GREENFIELD Băneasa a cunoscut o dezvoltare sustenabilă, aducând comunității infrastructură nouă și noi facilități: două parcuri private, numeroase spații verzi, locuri de joacă, magazine de proximitate, centrul comercial GREENFIELD PLAZA și centrul sportiv WELLNESS CLUB by Greenfield, transport public. Pe măsură ce proiectul avansează și se apropie de maturitate, se adaugă alte noi facilități precum școală și grădiniță de stat, biserică, creșă, infrastructură și noi căi de acces. Dezvoltat la cel mai înalt standard pe segmentul locuințelor la prețuri accesibile și situat în Sectorul 1 al Bucureștiului, în vecinătatea Pădurii Băneasa GREENFIELD Băneasa aduce o combinație unică de arhitectură modernă minimalistă, stil de viață excepțional și peisaj natural spectaculos. Locația sa unică, împreună cu mediul liniștit și cu o calitate bună a aerului, sunt trăsături care fac din GREENFIELD Băneasa locul ideal pentru familiile cu copii, iubitorii de natură sau oamenii în căutarea unui stil de viață sănătos, având calitățile unui oraș de munte situat la 1000 m altitudine. # PORTOFOLIU DE PROIECTE ## GREENFIELD BĂNEASA - BUCUREȘTI ### LOCAȚIE UNICĂ Amplasat în sectorul 1, în Băneasa, probabil în cea mai frumoasă locație din zona de nord și îmbrățișat de 900 hectare de pădure, GREENFIELD BĂNEASA oferă rezidenților o mulțime de facilități atât în interiorul ansamblului, cât și în imediata vecinătate a acestuia. Locuitorii se bucură de toate avantajele unei locații retrase, unice, dar și de avantajele unei vieți urbane oferite de o capitală europeană. ### FACILITĂȚI **Peste 8.700 mp spații de fitness și wellness;** **Peste 5.000 mp spații comerciale;** **180.000 mp spații verzi:** - Parcuri private - Alei de promenadă - Locuri de recreere - Locuri de joacă pentru copii - Locuri de joacă pentru animale **Peste 8.000 locuri de parcare** supraterane exterioare, supraterane interioare și subterane; **Școală și grădiniță de stat** în construcție; **Acces controlat:** pază 24/7; **Terminal STB** pentru linia 203, care face legătura cu Metrou Piața Victoriei; În viitor, se vor adăuga și alte funcțiuni comunitare: biserică, creșă și clinică medicală. ### AUTORIZAȚII Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru mai mult de 3.900 de unități aferente fazelor în construcție sau în dezvoltare, din care - 1.167 de locuințe autorizate, dintre care 732 receptionate și în curs de dezmembrare - 598 de locuințe în ultima etapă a autorizației de construire. ### DEZVOLTARE ÎN FAZE Primele 3 faze, inclusiv Panoramic, totalizând 2.686 de locuințe, au fost finalizate până în 2022. Restul unităților urmează să fie dezvoltate în etape până în anul 2031. La sfârșitul anului 2023, din cele 1.167 locuințe autorizate, 982 erau în construcție, dintre care 732 au fost receptionate. ### "Orașul de 15 minute" Conceptul urbanistic "Orașul de 15 minute" se bazează pe nevoia de a avea toate facilitățile și serviciile de bază la 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta, față de locuință. GREENFIELD Băneasa este proiectat să răspundă cerințelor acestui trend urban, oferind rezidenților serviciile de care au nevoie în proximitate. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 8-11/102 | **Secțiune:** Portofoliu de Proiecte > LUXURIA RESIDENCE – BUCUREȘTI > **Context:** Tabel – Portofoliul de proiecte rezidențiale al Impact. ### Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB Clădirile din faza 4 de dezvoltare sunt construite urmărind criteriile de certificare verde, BREEAM Excellent. Noile clădiri autorizate după anul 2021 vor avea un consum de energie aproape egal cu zero, respectând noul standard în construcția de locuințe, nZEB, ce presupune un design sustenabil, tehnici de economisire a energiei și utilizarea de energie regenerabilă. ### Energie regenerabilă - Parc fotovoltaic - Panouri solare ### Mobilitate verde - Stații de încărcare pentru mașini electrice - Rasteluri de biciclete - Soluții de micro-mobilitate ce includ biciclete, trotinete și scutere electrice Developing Sustainable Communities Since 1991 # PORTOFOLIU DE PROIECTE # GREENFIELD BĂNEASA - BUCUREȘTI ![img-5.jpeg](img-5.jpeg) # Premii - 2021 – GREENFIELD Băneasa, desemnat Proiectul Rezidențial al Anului în cadrul SEE Property Forum - 2019 – GREENFIELD Băneasa "Best Smart Green Project" la Categoria Smart Real Estate and Residential, acordat în cadrul Smart City Industry Awards - 2016 – Premiul "The best residential compound that uses sustainable architecture and design" acordat la Gala Smart City Industry Awards Developing Sustainable Communities Since 1991 # PORTOFOLIU DE PROIECTE # GREENFIELD PLAZA BĂNEASA - BUCUREȘTI ![img-6.jpeg](img-6.jpeg) GREENFIELD PLAZA, primul centru comercial dezvoltat de IMPACT, completează setul de facilități comunitare necesare unui cartier de amploarea GREENFIELD Băneasa, cu peste 6.500 de locuitori în prezent. Cu o valoare de piață estimată de peste 25 milioane de euro, proiectul mixed-use are o suprafață de 14.001 mp, care acoperă funcțiuni de retail, wellness și office, ocupat în proporție de peste 90%. ## Galerie comercială - Supermarket - Farmacie - Salon de înfrumusețare - Cafenele - Restaurante - Spălătorie pentru haine - Loc de joacă - Băcanie - Pet-shop ## Wellness Club by Greenfield - Bazin semiolimpic - Piscină interioară copii - Piscină exterioară - Sală de fitness - Sală pentru spinning - Săli de masaj - Squash - Saună umedă, saună infraroșu, saună uscată, dușuri emoționale - Cafenea, restaurant ## Alte funcțiuni - Clădire birouri - Spălătorie auto - 264 de locuri de parcare - 4 stații de încărcare pentru mașini electrice - Rastele de biciclete ## ESG Certificat BREEAM Excellent – Am utilizat practici responsabile, materiale durabile, sisteme și echipamente sustenabile și inteligente, care duc la reducerea poluării, protejarea resurselor naturale și costuri de mentenanță reduse. Energie regenerabilă: Acoperișul clubului de wellness este dotat cu panouri solare, care acoperă circa 70% din necesarul de energie pentru încălzirea apei menajere și a piscinelor, în vreme ce 25% din necesarul de energie electrică pentru galeria comercială este asigurat de panouri fotovoltaice. Developing Sustainable Communities Since 1991 # PORTOFOLIU DE PROIECTE # LUXURIA RESIDENCE – BUCUREȘTI ![img-7.jpeg](img-7.jpeg)
630 unități
UNITĂȚI FINALIZATE630
UNITĂȚI VÂNDUTE la 30.06.2024571
SCB (mp)66.400
START CONSTRUCȚIE LIVRARE CONSTRUCȚIE (ultima fază)2018 - 2021
SCB reprezintă Suprafața Construită Brută Supraterană estimată a proiectului, excluzând parcările și suprafața construită subterană. Situat în zona Expoziției, cel mai nou pol de dezvoltare al Bucureștiului, LUXURIA Residence oferă un mix între locuințe de calitate, facilități contemporane și mediu sustenabil, care promovează un stil de viață urban. Construit la standarde internaționale de calitate și sustenabilitate, ansamblul rezidențial este primul din România cu certificare BREEAM Excellent. Complexul îmbină armonios clădiri cu arhitectură modernă cu spații verzi ample și facilități complexe, pentru a asigura bunăstarea rezidenților. Acestea includ două parcuri cu mobilier urban, un loc de joacă pentru copii, grădini, acces securizat, supraveghere video, recepție disponibilă 24/7, parcare subterană, lounge pentru socializare și centru de fitness. Contractat în proporție de 92% la 30 iunie 2024, LUXURIA Residence reunește prima comunitate urbană modernă din zona Expoziției. # Premii - 2022: "The Most Sustainable Residential Project - LUXURIA RESIDENCE" acordat în cadrul evenimentului Realty Forum 2022, organizat de Business Review - 2020: Architecture Multiple Residence, Premiu oferit din partea International Property Award - 2020: "Best Upscale Residential Project" acordat de către THE TIMES – Investing in Property - 2018: Premiul "Architecture Multiple Residence" - acordat de către International Property Award Developing Sustainable Communities Since 1991 # PORTOFOLIU DE PROIECTE # LUXURIA RESIDENCE – BUCUREȘTI ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 12-14/102 | **Secțiune:** Portofoliu de Proiecte > **Context:** Tabel – Portofoliul de proiecte rezidențiale al Impact. ## LOCAȚIE Zona Expoziției - Domenii (București, Sector 1) este printre cele mai bine cotate, îmbinând un cartier rezidențial încărcat de istorie cu o nouă zonă de business. Expoziției este noul pol de dezvoltare al Bucureștiului, atrăgând dezvoltări de birouri, hoteluri și comerciale. Situat între parcurile Herăstrău, Kiseleff și Bazilescu, LUXURIA Residence este un parc între parcuri. ## FACILITĂȚI LUXURIA Residence reunește un mix de facilități dificil de găsit în oraș, atât luate împreună, cât și separat, care oferă un stil de viață armonios: acces securizat, pază și supraveghere video 24/7, zonă de lounge pentru socializare și relaxare, deschisă 24/7, centru de fitness cu echipamente moderne Technogym, 9.650 mp de spații verzi, parcuri private, loc de joacă pentru copii, parcuri exclusiv subterane pentru rezidenți, recepție disponibilă 24/7. ## ESG LUXURIA este primul ansamblu rezidențial din țară cu certificat BREEAM Excellent, care atestă calitatea și sustenabilitatea clădirilor, precum și impactul redus asupra mediului înconjurător. Cu focus asupra reducerii poluării, creșterea bunăstării rezidenților și asupra minimizării consumului de energii, LUXURIA Residence setează un nou standard pentru cerințele de locuire moderne. - Design sustenabil - Management al construcției pentru un impact redus asupra mediului înconjurător - Spații vitrate mari, conform studiilor de însorire - Izolație termică și fonică superioară - Centrale de bloc - Vopseluri și materiale cu un nivel scăzut de substanțe poluante - Sisteme de ventilație performante - Fațade ventilate - Aparatură electrică și de iluminat ecologică - Automatizare inteligentă - Parcare subterană, fără trafic auto în interiorul complexului - Spații verzi ample - Colectare selectivă a deșeurilor ![img-8.jpeg](img-8.jpeg) Developing Sustainable Communities Since 1991 # PORTOFOLIU DE PROIECTE # BOREAL PLUS – CONSTANȚA ![img-9.jpeg](img-9.jpeg)
691 Unități
UNITĂȚI FINALIZATE227
UNITĂȚI VÂNDUTE la 30.06.202486
UNITĂȚI ÎN CONSTRUCȚIE464
UNITĂȚI ÎN PREGĂTIRE0
SCB în construcție și pregătire (mp)36.294
SCB reprezintă Suprafața Construită Brută Supraterană estimată a proiectului, excluzând parcările și suprafața construită subterană. În nordul Constanței, departe de agitația și poluarea orașului, a fost finalizat în 2010 Boreal, primul ansamblu rezidențial din Constanța, în care 150 de familii au început o nouă viață. În imediata apropiere, BOREAL Plus este acum în curs de dezvoltare. Fiecare familie are nevoie de un loc în care să crească, să viseze și să-l numești ACASĂ. Exact ceea ce are de oferit Boreal Plus: un mediu minunat pentru ca familiile să se dezvolte, în perfectă armonie cu natura. # LOCAȚIE Amplasat în nordul orașului, BOREAL Plus oferă un stil de viață urban echilibrat, fiind într-o zonă liniștită și aerisită, cu vedere către Lacul Siutghiol, dar în același timp aproape de toate facilitățile orașului. Ansamblul are acces direct în Bulevardul Tomis, fiind la 15 minute de centrul orașului și de plaja Mamaia. # AUTORIZAȚII - 359 de unități (341 de apartamente și 18 case) au fost autorizate pentru construire în 2020. - Autorizația de construire pentru restul de 332 de unități a fost obținută în 2022. - Dintre cele 691 de unități cu autorizație de construire, cele 18 case au fost finalizate în 2021, iar 209 apartamente au fost finalizate în decembrie 2022. Developing Sustainable Communities Since 1991 # PORTOFOLIU DE PROIECTE ## BOREAL PLUS – CONSTANȚA ![img-10.jpeg](img-10.jpeg) ## FACILITĂȚI Cu vedere panoramică spre Marea Neagră și Lacul Siutghiol, apartamentele din BOREAL Plus sunt definite de siguranța și durabilitatea construcției, dar și de confortul pe care îl oferă. Complexul se află în imediata vecinătate a unui hypermarket Kaufland și va beneficia de parcuri, grădiniță și magazine de proximitate. ## 12.000 mp spații verzi - Parc privat - Alei de promenadă - Locuri de recreere - Loc de joacă pentru copii - Peisagistică 417 mp spații comerciale, ce pot acomoda o gamă largă de servicii, de la magazine de proximitate la cabinete medicale. 826 locuri de parcare supraterane exterioare, supraterane interioare. Grădiniță privată planificată, cu o suprafață de 1.990 mp, clădirea poate acomoda până la 150 de copii, în 7 clase. Teren de sport planificat în etapele următoare de dezvoltare. ![img-11.jpeg](img-11.jpeg) ## ESG Energie regenerabilă: panouri solare. ## Protejarea resurselor și a mediului: - Centrale de bloc - Izolație termică și fonică superioară - Automatizare inteligentă ## Premii: - 2020 - Residential Development, premiu oferit din partea International Property Award. ![img-12.jpeg](img-12.jpeg) Developing Sustainable Communities Since 1991 # PORTOFOLIU DE PROIECTE ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 15-17/102 | **Secțiune:** Portofoliu de Proiecte > ESG > **Context:** Enumerare/Listă – Portofoliul de proiecte rezidențiale al Impact. ## GREENFIELD COPOU – IAȘI ![img-13.jpeg](img-13.jpeg) În deplină armonie cu mediul natural unic în care va fi construit, GREENFIELD Copou va replica modelul de locuire Greenfield, devenind unul dintre cele mai mari proiecte de clădiri rezidențiale verzi din Iași, construit la standarde nZEB și certificat BREEAM Excellent. Apartamentele vor beneficia de finisaje premium și vor oferi priveliști spectaculoase asupra orașului și Grădinii Botanice, în blocuri cu regim de înălțime redus, separate de spații verzi generoase. Facilitățile excelente și conectivitatea foarte bună cu punctele de interes ale orașului completează mixul de atribute ce vor face din GREENFIELD COPOU noul reper al dezvoltărilor rezidențiale din Iași. ## LOCAȚIE EXCELENTĂ GREENFIELD Copou este amplasat pe Dealul Copou, oferind o priveliște panoramică asupra Grădinii Botanice și orașului. Denumită „plămânul verde al Iașului”, zona Copou oferă un cadru natural ideal, care atrage prin liniște și aer curat. Totodată, este o zonă încărcată de istorie și un cartier universitar renumit. Ansamblul se va integra armonios, prin blocuri cu regim mic de înălțime și prin includerea de spații verzi ample. ## AUTORIZAȚII - Autorizația de construire a fost obținută în 2023. Developing Sustainable Communities Since 1991 # PORTOFOLIU DE PROIECTE # GREENFIELD COPOU – IAȘI ![img-14.jpeg](img-14.jpeg) ![img-15.jpeg](img-15.jpeg) # MIX ȘI FACILITĂȚI ![img-16.jpeg](img-16.jpeg) # ESG ## 15.000 mp spații verzi: - Parcuri private - Alei de promenadă - Locuri de recreere - Locuri de joacă pentru copii - Peisagistică ## 1.473 mp galerii comerciale ## 1.190 mp club sport și relaxare - Fitness - Piscină - Spa - Restaurant ## 1.161 locuri de parcare Grădiniță privată – 945 mp ## Comunitate cu acces controlat: - Bariere la fiecare intrare în cartier - Accesul se face pe bază de cartelă - Pază 24h/7 - Supraveghere video ## "Orașul de 15 minute" Conceptul urbanistic "Orașul de 15 minute" se bazează pe nevoia de a avea toate facilitățile și serviciile de bază la 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta, față de locuință. GREENFIELD Copou este proiectat să răspundă cerințelor acestui trend urban, oferind rezidenților serviciile de care au nevoie în proximitate. ## Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB - Toate clădirile sunt construite urmărind criteriile de certificare verde BREEAM Excellent; - Noile clădiri autorizate după anul 2021 vor avea un consum de energie aproape egal cu zero, respectând noul standard în construcția de locuințe, nZEB, ce presupune un design sustenabil, tehnici de economisire a energiei și utilizarea de energie regenerabilă. ## Energie regenerabilă - Panouri fotovoltaice - Panouri solare ## Mobilitate verde - Stații de încărcare pentru mașini electrice - Soluții de micro-mobilitate ce includ biciclete, trotinete și scutere electrice - Piste pentru biciclete Developing Sustainable Communities Since 1991 # PORTOFOLIU DE PROIECTE ARIA VERDI – BUCUREȘTI ![img-17.jpeg](img-17.jpeg) Localizat în Barbu Văcărescu, una dintre cele mai frumoase și dorite zone ale Capitalei, ARIA VERDI va oferi o priveliște spectaculoasă asupra orașului, fiind înconjurat de parcuri și lacuri. Ansamblul își propune să ridice standardul de calitate a locuirii pe segmentul premium, incluzând o serie de facilități moderne: galerii comerciale de lux, zonă de wellness (piscină, spa, fitness), restaurant și spații verzi ample. Noul complex rezidențial încurajează un stil de viață armonios și oferă un cadru sănătos pentru rezidenți, fiind proiectat cu grijă față de mediul înconjurător și incluzând soluții de sustenabilitate și wellbeing la standarde BREEAM Excellent și nZEB. ## LOCAȚIE PREMIUM ARIA VERDI este amplasat în Bulevardul Barbu Văcărescu, în apropierea zonei centrale și de afaceri a Bucureștiului, una dintre zonele principale în care au fost dezvoltate proiecte imobiliare în ultimii ani. ## AUTORIZAȚII Proiectul se află în curs de obținere a autorizației de construire, în aprilie 2023 primind certificatul de urbanism. Developing Sustainable Communities Since 1991 # PORTOFOLIU DE PROIECTE ARIA VERDI – BUCUREȘTI ![img-18.jpeg](img-18.jpeg) ![img-19.jpeg](img-19.jpeg) ## FACILITĂȚI ### Peste 7.000 mp de spații verzi: - Parcuri private - Alei de promenadă - Locuri de recreere - Peisagistică ### Loc de joacă pentru copii Peste 5.000 mp spații comerciale de lux la dispoziția tuturor rezidenților. ### Peste 2.700 club sport și relaxare - Piscină - Sală de fitness - Restaurant ### Locuri de parcare subterane ### Comunitate cu acces controlat ## ESG ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 18-19/102 | **Secțiune:** Portofoliu de Proiecte > AUTORIZAȚII > **Context:** Enumerare/Listă – Portofoliul de proiecte rezidențiale al Impact. ### Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB - Clădirile vor fi construite urmărind criteriile de certificare verde BREEAM Excellent; - Noile clădiri autorizate după anul 2021 vor avea un consum de energie aproape egal cu zero, respectând noul standard în construcția de locuințe, nZEB, ce presupune un design sustenabil, tehnici de economisire a energiei și utilizarea de energie regenerabilă. ### Energie regenerabilă - Panouri fotovoltaice ### Mobilitate verde - Stații de încărcare pentru mașini electrice Developing Sustainable Communities Since 1991 # PORTOFOLIU DE PROIECTE # GREENFIELD WEST & PLAZA – BUCUREȘTI ![img-20.jpeg](img-20.jpeg) ## MIX ȘI FACILITĂȚI ### Peste 36.000 mp spații verzi: - Parcuri private - Alei de promenadă - Locuri de recreere ### Locuri de joacă pentru copii ### Locuri de joacă pentru animale de companie ### Spații pentru fitness în aer liber ### Teren de sport multifuncțional ### Peste 4.000 mp spații comerciale ### Peste 5.300 de locuri de parcare supraterane exterioare, supraterane interioare și subterane ### Peste 2.550 mp club sport și relaxare: - Bazin semiolimpic - Piscină interioară copii - Piscină exterioară - Sală de fitness - Sală pentru spinning - Sali de masaj - Squash - Cafenea, restaurant ### Educație – peste 9.600 mp: - Centre educaționale - Creșă ### Comunitate cu acces controlat: - Bariere la fiecare intrare în cartier - Accesul se va face pe bază de cartelă - Pază 24h/24h, 7 zile din 7 ## ESG ### "Orașul de 15 minute" GREENFIELD West este proiectat să răspundă cerințelor acestui trend urban care se definește prin nevoia de a avea toate facilitățile și serviciile de bază la 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta, față de locuință. ### Apartamente proiectate la standardele BREEAM Excellent și nZEB - Clădirile vor fi construite urmărind criteriile de certificare verde BREEAM Excellent; - Noile clădiri autorizate după anul 2021 vor avea un consum de energie aproape egal cu zero, respectând noul standard în construcția de locuințe, nZEB, ce presupune un design sustenabil, tehnici de economisire a energiei și utilizarea de energie regenerabilă. ### Energie regenerabilă - Panouri fotovoltaice ### Mobilitate verde - Stații de încărcare pentru mașini electrice - Rasteluri de biciclete - Soluții de micro-mobilitate ce includ biciclete, trotinete și scutere electrice ![img-21.jpeg](img-21.jpeg) Developing Sustainable Communities Since 1991 # PORTOFOLIU DE PROIECTE # GREENFIELD WEST & PLAZA – BUCUREȘTI ![img-22.jpeg](img-22.jpeg) Aflat în Sectorul 6 al Capitalei, GREENFIELD West este un proiect mixt – rezidențial și comercial – care se bucură de credibilitate din perspectiva istoriei brandului. Asemenea proiectului din zona Băneasa, GREENFIELD West abordează o arhitectură modernă, minimalistă și oferă cel mai înalt standard de construcție pentru segmentul mediu. Viitorul proiect va integra cele două concepte deja implementate în Băneasa, home wellbeing și orașul de 15 minute. ## LOCAȚIE EXCELENTĂ GREENFIELD West va fi dezvoltat într-o zonă a Capitalei aflată în plină expansiune, în care, în prezent se construiesc numeroase clădiri de birouri. Noul ansamblu dezvoltat de IMPACT vine să completeze oferta zonei și pe segmentul rezidențial, fiind cel mai mare proiect rezidențial dezvoltat în vestul Bucureștiului. ## BRAND DE ÎNCREDERE GREENFIELD cel mai cunoscut brand rezidențial din București, care se bucură de credibilitate în piață, sporind încrederea noilor cumpărători, indiferent de etapa de construire a proiectului GREENFIELD WEST. Continuând mesajul de brand, noul cartier va crea o comunitate responsabilă față de mediu, interesată de o viață sănătoasă și acțiuni de responsabilitate socială. ## AUTORIZAȚII Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) existent, îmbunătățire în curs. Procesul pentru obținerea autorizației de construire a fost început. În baza ultimului concept disponibil, se estimează că peste 4.200 de unități vor fi autorizate, cu o SCB (Suprafața Construită Brută excluzând parcările și subteranul) de peste 368.000 mp incluzând și un centru comunitar de peste 14.000 mp. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 20-23/102 | **Secțiune:** Activitatea Impact în Primul Semestru din 2024 > **Context:** Tabel financiar – Activitatea Impact în primul semestru din 2024. Developing Sustainable Communities Since 1991 # ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMUL SEMESTRU DIN 2024 PRE-VÂNZĂRI LA DATA DE 30 IUNIE 2024 ![img-23.jpeg](img-23.jpeg) Pre-vânzări la 30 iunie 2024 (locuințe, unități) ![img-24.jpeg](img-24.jpeg) Pachete pre-vânzări la 30 iunie 2024 (mii euro) La data de 30 iunie 2024 IMPACT avea 353 de locuințe pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 40 milioane euro. Dintre acestea, 89% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (314 locuințe, 35 milioane euro valoare pachete), 6% sunt aferente proiectelor viitoare (21 locuințe, 2 milioane euro), în timp ce 5% se referă la proiectele finalizate (18 locuințe, 3,2 milioane euro valoare pachete). Din totalul de pre-vânzări, 332 de contracte, respectiv 38 milioane euro, se estimează că se vor transforma în venituri în perioada următoare. ![img-25.jpeg](img-25.jpeg) Developing Sustainable Communities Since 1991 # ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMUL SEMESTRU DIN 2024 ## VÂNZĂRI ![img-26.jpeg](img-26.jpeg) Vânzări pe proiect (locuințe, unități) ![img-27.jpeg](img-27.jpeg) Vânzări pe proiect (locuințe, valoare - mii euro) În primul semestru din 2024, valoarea vânzărilor de proprietăți imobiliare a crescut cu 13% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, de la 10,8 milioane euro la 12,2 milioane euro. Cele mai multe dintre vânzări au venit din LUXURIA Residence, proiectul nostru emblematic în ceea ce privește sustenabilitatea, care a înregistrat o creștere de 23% a volumului de vânzări și o creștere de 46% a valorii vânzărilor, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. În BOREAL Plus vânzările s-au menținut constante. În GREENFIELD Băneasa, IMPACT nu a avut stoc de apartamente disponibile la vânzare în primul semestru din 2024. S1 2024: 68 unități, din care 38 de apartamente în LUXURIA Residence, 26 de apartamente și 2 case în BOREAL PLUS, dar și alte spații comerciale (6.710 mp suprafață construită vandabilă, plus parcările, boxele și curțile aferente). S1 2023: 78 de unități, din care 20 apartamente în GREENFIELD Băneasa, 31 de apartamente în LUXURIA Residence, 26 de apartamente și o casă în BOREAL Plus (6.342 mp suprafață construită vandabilă, plus parcările, boxele și curțile aferente). ![img-28.jpeg](img-28.jpeg) Developing Sustainable Communities Since 1991 # ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMUL SEMESTRU DIN 2024 # FAZE FINALIZATE LA 30 IUNIE 2024
ProiectTotal ApartamenteVânzări & Pre-VânzăriDisponibile
unitățiunități%unități
Luxuria Expoziției63057892%52
Boreal Plus2099646%113
Boreal Plus Vile181478%4
Total85768880%169
La data de 30 iunie 2024, aproximativ 80% dintre unitățile finalizate erau contractate (considerând atât vânzările, cât și pre-vânzările. # FAZE ÎN DEZVOLTARE LA 30 IUNIE 2024
ProiectTotal ApartamenteVânzări & Pre-VânzăriDisponibile
unitățiunități%unități
Construcția începută98231432%668
Construcție planificată185-0%185
Greenfield Băneasa1.16731427%853
Construcție planificată464-0%464
Boreal Plus464-0%464
Construcția începută--0%-
Construcție planificată1.062212%1.041
Copou Iasi1.062212%1.041
Total construcția începută98231432%668
Construcție planificată1.711211%1.690
Total2.69333512%2.358
La data de 30 iunie 2024, IMPACT avea 2.693 unități cu autorizație de construire, din care 982 erau în construcție și pentru 1.711 construcția e estimată a începe în 2024-2025. Din totalul de 982 în construcție, 732 s-au receptionat în S1 2024 și se estimează că se vor livra către clienți începând cu S2 2024. Developing Sustainable Communities Since 1991 # ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMUL SEMESTRU DIN 2024 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 24/102 | **Secțiune:** Activitatea Impact în Primul Semestru din 2024 > ASPECTE JURIDICE > **Context:** Tabel financiar – Activitatea Impact în primul semestru din 2024. ## TERENURI ÎN PROPRIETATE LA 30 IUNIE 2024
LocațiaOrașProiectSuprafață (ha)Valoare contabilă IFRS (RONm)Valoare contabilă IFRS (EURm)Valoare de piață (RONm)Valoare de piață (EURm)
BăneasaBucureștiGreenfield Băneasa37,9345,869,5412,788,2
Blvd. Timișoara - GhenceaBucureștiGreenfield West25,9161,132,4161,132,4
Barbu VăcarescuBucureștiAria Verdi2,5189,838,1189,838,1
ZenitConstanțaBoreal Plus3,28,21,732,36,5
IașiIașiGreenfield Copou5,037,67,660,012,1
OradeaOradeaLotus2,94,00,84,00,8
AlteleNeptun, Voluntarin.a.8,94,10,84,10,8
Total86,3750,6150,8863,9178,9
Nota 1: Valoarea de piață considerată pentru terenuri reprezintă valoarea de piață la 30 iunie 2024 conform reevaluărilor realizate de Colliers Valuation and Advisory (metoda comparației de piață) Nota 2: Rata de schimb utilizată pentru a transforma sumele din LEI în EUR - 4,9771 LEI/EUR La 30 iunie 2024, IMPACT avea în proprietate 86,3 ha de teren cu o valoare contabilă de 750,6 milioane lei, terenuri pe care vor fi dezvoltate noi proiecte și infrastructura aferentă. În primul semestru din 2024, nu au fost observate mișcări materiale în portofoliul de terenuri. # VALOAREA ACTIVULUI NET
mii leimii leimii lei
30 iunie 202431 decembrie 202331 decembrie 2022
Activ net contabil904.040917.590889.620
Include*
a) Reevaluarea altor active imobilizate19.89619.27135.884
b) Reevaluarea stocurilor349.320356.034216.310
Activ net la valoare de piață1.273.2561.292.8951.141.813
Valoarea activului net la 30 iunie 2024 a fost 904 milioane lei, în timp ce valoarea ajustată la valoarea de piață a fost 1.273 milioane lei. Valoarea care nu este reflectată în situațiile financiare este în sumă totală de 369 milioane lei. Aceasta provine din: reevaluarea stocului de apartamente disponibile la vânzare, cât și cele în stadiu final de dezvoltare; reevaluarea activelor imobilizate, precum Wellness și Office și reevaluarea terenurilor aflate în stocuri. Valorile reevaluate s-au bazat pe reevaluările întocmite de evaluatorul extern Colliers Valuation and Advisory, la data de 30 iunie 2024. # ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMUL SEMESTRU DIN 2024 ## ASPECTE JURIDICE ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 25/102 | **Secțiune:** Activitatea Impact în Primul Semestru din 2024 > **Context:** Text narativ – Activitatea Impact în primul semestru din 2024. ## Litigiul inițiat de IMPACT Developer & Contractor referitor la proiectul rezidențial Lomb din Cluj-Napoca Societatea Impact Developer & Constructor SA și una dintre societățile afiliate, respectiv Clearline Development and Management SRL („Societatea de Proiect”) sunt părți în două dosare în contradictoriu cu Consiliul Local Cluj („CLC”). Litigiile au izvorât dintr-o relație contractuală desfășurată în 2007, moment la care Societatea a încheiat un contract de investiții cu CLC, contract prin care CLC și Societatea urmau să dezvolte un proiect rezidențial, iar CLC urma să aducă aport terenul - „Proiectul Lomb”. Societatea și Societatea de Proiect solicită rambursarea sumelor provenite din investițiile realizate pentru proiectul Lomb la care CLC nu și-a respectat obligațiile contractuale, respectiv nu a contribuit cu teren, astfel Societatea aflându-se în situația în care proiectul și veniturile ce puteau fi dobândite de pe urma acestuia, nu mai pot fi realizate. Pe rolul Tribunalului Comercial Cluj a fost înregistrat dosarul 79/1285/2012 în cadrul căruia Societatea solicită rezilierea contractului-cadru nr. 55423/04.07.2007 încheiat între CLC și Societate. În plus, Societatea solicită obligarea CLC la plata de despăgubiri în valoare de 4.630.914,13 lei și dobânzi aferente acestora, calculate de la data producerii prejudiciului până la achitarea efectivă a sumelor. În acest dosar, la data de 23 decembrie 2020, Tribunalul Cluj a respins ca neîntemeiată, cererea precizată formulată de Societate. La termenul din 23 aprilie 2024, Curtea de Apel Cluj a pronunțat Hotărârea 198, astfel: „Admite apelul declarat de apelanta reclamanta Impact Developer & Contractor S.A. în contradictoriu cu intimații Municipiul Cluj-Napoca și Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca, împotriva sentinței civile nr. 2013/23.12.2020 și a sentinței civile nr. 381/24.02.2021, ambele pronunțate de Tribunalul Specializat Cluj în dosar nr. 79/1285/2012, pe care le schimba în tot, în sensul ca: Admite cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată, formulată de apelanta reclamanta Impact Developer & Contractor S.A. în contradictoriu cu pârâții Municipiul Cluj-Napoca și Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și, în consecință: Dispune rezilierea contractului cadru nr. 55423/04.07.2007 încheiat între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și societatea Impact Developer & Contractor S.A. Obliga intimații pârâți la plata către societatea Impact Developer & Contractor S.A. a sumei de 4.597.447,38 lei cu titlu de despăgubiri, precum și la plata dobânzii legale aferente în suma de 5.454.461,52 lei calculată pentru perioada 01.09.2010-13.09.2022, urmând a se calcula în continuare dobânda legală aferentă până la plata efectivă a debitului principal. Obliga intimații pârâți la plata către Societate a sumei de 291.675,57 lei cu titlu de cheltuieli de judecată efectuate la fond. Obliga intimații pârâți la plata către Societate a sumei de 58.089,79 lei cu titlu de cheltuieli de judecată în apel. Hotărârea este definitivă și executorie. Împotriva Hotărârii intimații Municipiul Cluj-Napoca și Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca au formulat recurs. Dosarul nr. 79/1285/2012 aflat pe rolul ÎCCJ, are un prim termen pe data de 19.09.2024 pentru judecarea recursului. # ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMUL SEMESTRU DIN 2024 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 26/102 | **Secțiune:** Activitatea Impact în Primul Semestru din 2024 > Litigiul privind accesul pe strada Vadul Moldovei, dosarul 1820/3/2023 > **Context:** Text narativ – Activitatea Impact în primul semestru din 2024. ## ASPECTE JURIDICE Pe rolul Tribunalului Comercial Argeș a fost înregistrat Dosarul nr. 1032/1259/2012 în cadrul căruia, Societatea de Proiect (Clearline Development and Management SRL) solicita obligarea CLC la plata de despăgubiri estimate provizoriu la suma de 17.053.000 lei. În data de 08.06.2022, Tribunalul Comercial Argeș a pronunțat Hotărârea nr. 277, după cum urmează: Admite cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de Clearline Development and Management SRL, în contradictoriu cu pârății Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiului Cluj-Napoca – prin Primar. Obligă pârății Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca, în solidar, să achite reclamantei suma de 24.532.741,65 lei cu titlu de prejudiciu și suma de 13.862.967,16 lei reprezentând dobânda legală penalizatoare calculată pentru perioada cuprinsă între data plăților efectuate de reclamantă (stabilite conform raportului de expertiză judiciară contabilă efectuat în cauză) și până la data de 01.04.2021. În data de 15.03.2023, Curtea de Apel Pitești a pronunțat Hotărârea nr. 94, după cum urmează: “Respinge apelul formulat împotriva încheierilor de ședință. Admite apelul formulat împotriva sentinței. Schimbă în parte sentința, în sensul că respinge cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamantă. Înlătură mențiunea referitoare la obligarea pârăților la plata cheltuielilor de judecată către reclamantă. Menține în rest sentința. Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare”. Clearline Development and Management S.R.L. a formulat recurs împotriva hotărârii pronunțată de Curtea de Apel Pitești. Pe 21 martie 2024 Curtea a admis apelul și a dispus rejudecarea. Dosarul 1032/1259/2012* s-a înregistrat pe rolul Curții de Apel Pitești și urmează a se rejudeca apelul formulat de pârății Municipiul Cluj - Napoca și Consiliul Local al Municipiului Cluj Napoca împotriva Sentinței nr. 277/2022 din 08.06.2022, pronunțate de Tribunalul Specializat Argeș, următorul termen fiind stabilit pentru 10.09.2024. ## Litigiul inițiat de “Asociația EcoCivica” Dosarul cu nr. 4122/3/2022 a fost înregistrat pe rolul Tribunalului București, Secția Contencios Administrativ și Fiscal, în care IMPACT are calitate de Pârât, Reclamanții fiind Asociația EcoCivica și trei persoane fizice din afara cartierului GREENFIELD Băneasa. Obiectul dosarului este suspendarea și anularea actului administrativ HCGMB 705/18.12.2019 de aprobare a Planului Urbanistic Zonal Aleea Teișani – Drumul Pădurea Neagră nr. 56-64, suspendarea și anularea Autorizațiilor de Construire nr. 434/35/P/2020 și 435/36/P/2020, anularea unor avize premergătoare, desființare lucrări. În prezent actele atacate sunt valabile, produc efecte depline, nefiind pronunțată nicio hotărâre privind suspendarea sau anularea acestora. Mai mult, conducerea apreciază că au fost îndeplinite toate condițiile legale pentru promovarea și admiterea PUZ-ului. Developing Sustainable Communities Since 1991 # ACTIVITATEA IMPACT ÎN PRIMUL SEMESTRU DIN 2024 ## ASPECTE JURIDICE Afirmațiile conducerii sunt susținute de faptul că o parte dintre aceste construcții, edificate în baza Autorizațiilor de Construire a căror anulare se solicită au fost receptionate de către instituțiile abilitate, respectiv ISC și Primărie. Instanța de judecată a soluționat, la data de 14.08.2024, o serie de excepții (mijloace de apărare într-un proces civil) invocate atât de către Societate, cât și către alți părți din cauza. Instanța de judecată a apreciat ca cererile formulate de Fundația EcoCivica privind suspendarea și anularea Autorizațiilor de construire sunt prescrise și au fost respinse ca prescrise, iar cererile privind suspendarea Autorizațiilor de construire, formulate de ceilalți reclamați, au fost respinse ca fiind lipsite de obiect. Avizul de Mediu 01/16.05.20 rămâne valabil și produce efecte juridice depline. Instanța de judecată a acordat termen pentru continuarea procesului, pe 6 decembrie 2024, în vederea analizării fondului capetelor de cerere care au rămas nesoluționate. Construcțiile autorizate prin Autorizațiile de Construire au fost finalizate, verificate de către autorități în cadrul procesului de recepție și întăbulate în cartea funciară. # Litigiul privind accesul pe strada Vadul Moldovei, dosarul 1820/3/2023 IMPACT a înregistrat la data de 19.01.2023 pe rolul Tribunalului București, Secția a II-a Contencios Administrativ și Fiscal, împotriva Primăriei Municipiului București, Primăriei Sectorului 1 București și Regiei Naționale a Pădurilor Romsilva, acțiunea în vederea determinării instituțiilor menționate de a-și respecta obligațiile asumate prin hotărârile Consiliului General al Municipiului București, cele ale Consiliului Local al Sectorului 1 și cele din actul de acceptare a donației încheiate cu IMPACT și să deschidă definitiv accesul public între Aleea Privighetorilor și Drumul Pădurea Pustnicu. Următorul termen este stabilit pentru data de 15.10.2024. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 27-28/102 | **Secțiune:** Rezultate Financiare la 30 Iunie 2024 > **Context:** Tabel financiar – Rezultatele financiare la 30 iunie 2024. Developing Sustainable Communities Since 1991 # REZULTATE FINANCIARE
mii leiConsolidatIndividual
6L 20246L 2023Var %6L 20246L 2023Var %
Venituri97,96659,36165%22,84324,948(8%)
Profit brut30,93518,38968%8,6373,917121%
Marja brută %32%31%38%16%
Alte (cheltuieli)/ venituri, nete(21,414)32,349(166%)(13,955)42,057
% din venituri(22%)(54%)(61%)169%
EBITDA11,56652,812(78%)--0%
Marja EBITDA %12%89%0%0%
EBIT9,52150,738(81%)(5,318)46,264(111%)
Marja EBIT %10%85%-23%185%
Rezultat net(12,811)34,364(137%)19,22435,264(45%)
Marja rezultatului net(13%)58%84%141%
Sursă: Situatiile financiare consolidate si individuale IFRS simplificate si neuditate la 30 iunie 2024 Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, grupul a înregistrat o creștere în venituri cu 65% și în aceeași linie, o creștere a profitului brut cu 68%, sau 12,5 milioane lei. Creșterea veniturilor se datorează vânzării unor unități rezidențiale mai scumpe din portofoliu, cât și extinderii activității companiilor din grup. Marja brută a grupului IMPACT s-a menținut stabilă în primul semestru din 2024, crescând la 32%, comparativ cu 31% în aceeași perioadă a anului trecut. Prețul mediu de vânzare a avut un impact pozitiv, acesta crescând în primul semestru din 2024, cu 22% în BOREAL Plus, de la 1.010 EUR/mp la 1.229 EUR/mp, în timp ce în LUXURIA Residence s-a menținut constant, la 2.126 EUR/mp. Rezultatul net consolidat pentru primul semestru din 2024 este negativ – 12,8 milioane lei, datorită costurilor financiare ridicate, care nu au fost capitalizate în 2024. La nivel individual, rezultatul net al societății Impact SA este de 19,2 milioane lei, datorită unor venituri financiare de 41,7 milioane lei ce constau în principal în dividende primite de la societățile din cadrul grupului. În primul semestru din 2024, valoarea vânzărilor de proprietăți imobiliare a crescut cu 13% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, de la 10,8 milioane euro la 12,2 milioane euro. ![img-29.jpeg](img-29.jpeg) Developing Sustainable Communities Since 1991 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 27/102 | **Secțiune:** Rezultate Financiare la 30 Iunie 2024 > CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII > **Context:** Tabel financiar – Rezultatele financiare la 30 iunie 2024. # REZULTATE FINANCIARE Situația poziției financiare
mii lei30 iunie 202431 decembrie 2023ConsolidatIndividual
Var %30 iunie 202431 decembrie 2023Var %
Active immobilizate, din care775.771783.137(1%)850.112862.591(1%)
Investiții imobiliare674.868676.297(0%)725.816726.852(0%)
Imobilizări corporale94.03299.365(5%)33.72636.102(7%)
Fond comercial3.5433.543n.a--n.a
Active circulante, din care710.735695.1822%601.000566.1176%
Stocuri586.855622.609(6%)488.679499.039-
Creanțe comerciale și alte creanțe26.14214.21284%29.55524.57920%
Numerar și echivalente de numerar86.55851.29369%72.04935.778101%
Total active1.486.5061.478.3191%1.451.1121.428.7082%
Datorii, din care582.466560.7294%548.212545.0331%
Împrumuturi bancare și obligațiuni426.580413.6343%415.072389.074-
Datorii comerciale și alte datorii75.66567.71012%24.37147.503(49%)
Capitaluri proprii904.040917.590(1%)902.900883.6752%
Total datorii și capitaluri proprii1.486.5061.478.3191%1.451.1121.428.7082%
Sursă: Situațiile financiare consolidate și individuale IFRS simplificate și neuditate la 30 iunie 2024 # ACTIVE Nu au fost înregistrate modificări semnificative în soldul activelor la 30 iunie 2024, comparativ cu 31 decembrie 2023. # CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII Gradul de îndatorare s-a menținut stabil, la 29% la 30 iunie 2024 (28% la 31 decembrie 2023). Nu au fost observate modificări semnificative în soldul datoriilor la 30 iunie 2024, comparativ cu 31 decembrie 2023. ![img-30.jpeg](img-30.jpeg) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 29-31/102 | **Secțiune:** Anexa 1 – Alte Informații > **Context:** Tabel financiar – Alte informații (date financiare istorice). Developing Sustainable Communities Since 1991 # ANEXA 1 # ALTE INFORMAȚII Indicatori economico – financiari (consolidat si individual, IFRS) Impact - Individual
Denumirea indicatorului30 iunie 2024Mod de calcul
Indicatorul lichidității curente2,25Active curente/Datorii curente
Indicatorul gradului de îndatorare46,35%Capital împrumutat/Capital propriu x100
Viteza de rotație a debitelor-clienti231,25Sold mediu clienti/Cifra de afaceri x 180
Viteza de rotație a activelor imobilizate0,03Cifra de afaceri/Active imobilizate
Impact - Consolidat
Denumirea indicatorului30 iunie 2024Mod de calcul
Indicatorul lichidității curente2,40Active curente/Datorii curente
Indicatorul gradului de îndatorare47,19%Capital împrumutat/Capital propriu x100
Viteza de rotație a debitelor-clienti44,47Sold mediu clienti/Cifra de afaceri x 180
Viteza de rotație a activelor imobilizate0,13Cifra de afaceri/Active imobilizate
Impact - Individual & Consolidat
Denumirea indicatorului30 iunie 2024Mod de calcul
Indicatorul gradului de îndatorare (individual)34%Capital împrumutat/Active la valoarea de piață x 100
Indicatorul gradului de îndatorare (consolidat)23%Capital împrumutat/Active la valoarea de piață x 100
Nota: Indicatorii economico-financiari au fost calculați în baza situațiilor financiare individuale/consolidate și informațiilor financiare neauditate la date de 30 iunie 2024, atât cei calculați conform regulamentului ASF nr. 5/2018 cat și gradul de îndatorare calculat pe baza activelor la valoarea de piață. Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUAȚII FINANCIARE CONSOLIDATE NEAUDITATE ȘI SIMPLIFICATE LA DATA ȘI PENTRU PERIOADA DE 6 LUNI ÎNCHIETATE LA 30 IUNIE 2024 ÎNTOCMITE ÎN CONFORMITATE CU STANDARDELE INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ ADOPTATE DE CĂTRE UNIUNEA EUROPEANĂ SITUAȚIA CONSOLIDATĂ NEAUDITATĂ ȘI SIMPLIFICATĂ A POZIȚIEI FINANCIARE 2 – 3 SITUAȚIA CONSOLIDATĂ NEAUDITATĂ ȘI SIMPLIFICATĂ A PROFITULUI SAU PIERDERII ȘI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL 4 SITUAȚIA CONSOLIDATĂ NEAUDITATĂ ȘI SIMPLIFICATĂ A MODIFICĂRILOR CAPITALURILOR PROPRII 5 – 6 SITUAȚIA CONSOLIDATĂ NEAUDITATĂ ȘI SIMPLIFICATĂ A FLUXURILOR DE TREZORERIE 7 NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE CONSOLIDATE NEAUDITATE ȘI SIMPLIFICATE 8 – 34 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 32-33/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Poziția Financiară > **Context:** Tabel financiar – Situația consolidată a poziției financiare la 30.06.2024.
Nota30 iunie 202431 decembrie 2023
ACTIVE
Active immobilizate
Imobilizări corporale94.03299.365
Imobilizări necorporale599632
Fond comercial3.5433.543
Active aferente dreptului de utilizare2.7293.300
Investiții imobiliare674.868676.297
Total active immobilizate775.771783.137
Active circulante
Stocuri7586.855622.609
Creanțe comerciale și alte creanțe26.14214.212
Plăți în avans și alte active circulante11.1807.068
Numerar și echivalente de numerar886.55851.293
Total active circulante710.735695.182
Total active1.486.5061.478.319
CAPITALURI PROPRII ŞI DATORII
Capitaluri proprii
Capital social9598.884598.884
Prime de capital41.46241.462
Alte rezerve41.59041.590
Acțiuni proprii(268)(268)
Rezultatul reportat215.504227.204
Capitaluri proprii atribuibile companiei mamă897.172908.872
Participație minoritară6.8688.718
Total capitaluri proprii904.040917.590
Datorii pe termen lung
Împrumuturi10203.892346.658
Datorii comerciale și alte datorii115.8065.995
Impozit amânat76.86476.864
Total datorii pe termen lung286.562429.517
Nota30 iunie 202431 decembrie 2023
Datorii curente
Împrumuturi10222.68866.976
Datorii comerciale si alte datorii1126.51122.821
Datoria cu impozitul pe profit3.0702.234
Datorii aferente contractelor43.34838.894
Provizioane pentru riscuri si cheltuieli287287
Total datorii curente295.904131.212
Total datorii582.466560.729
Total capitaluri proprii si datorii1.486.5061.478.319
Situatiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 21 august 2024 și semnate în numele acesteia de către: Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA Dan Sebastian Câmpeanu Director general Claudiu Bistriceanu Director financiar ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 34/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Profit sau Pierdere > **Context:** Tabel financiar – Situația consolidată a profitului/pierderii S1 2024.
NotaPerioadă de 6 luni încheiată la
30-iunie-202430-iunie-2023
Venituri1297.96659.361
Costul vânzărilor12(67.031)(40.972)
Marja brută30.93518.389
Venituri nete din alte activități-5.347
Câștiguri din investiții imobiliare-44.637
Cheltuieli generale și administrative13(15.871)(17.775)
Cheltuieli de comercializare(959)(1.788)
Alte venituri/(cheltuieli operaționale net14(2.539)4.002
Amortizare(2.045)(2.074)
Profit din exploatare9.52150.738
Venituri financiare158445.469
Cheltuieli financiare15(17.725)(13.091)
Rezultatul financiar net (pierdere)(16.881)(7.622)
Profit înainte de impozitare(7.360)43.116
Cheltuieli cu impozitul pe profit(5.451)(8.752)
Rezultatul perioadei(12.811)34.364
- Interese care nu controlează(1.110)(1.705)
- Societatea mamă(11.701)36.069
Situatiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 21 august 2024 și semnate în numele acesteia de către: Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA Dan Sebastian Câmpeanu Director general Claudiu Bistriceanu Director financiar ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 35-36/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Modificări Capitaluri Proprii > **Context:** Tabel financiar – Modificările capitalurilor proprii consolidate.
NotaCapital socialPrime de capitalRezerva din reevaluareAlte rezerveAcțiuni propriiRezultatul reportatTotal capitaluri proprii ale companiei mamaInterese care nu controleazăTotal capitaluri proprii
Sold la 1 ianuarie 2024598.88441.462-41.590(268)227.204908.8728.718917.590
Elemente ale rezultatului global
Profit aferent anului-----(11.701)(11.701)(1.110)(12.811)
Total alte elemente ale rezultatului global-----(11.701)(11.701)(1.110)(12.811)
Dividende acordate proprietarilor Societății-------(740)(740)
Sold la 30 iunie 2024598.88441.462-41.590(268)215.503897.1716.868904.040
Situatiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 21 august 2024 și semnate în numele acesteia de către: Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA Dan Sebastian Câmpeanu Director general Claudiu Bistriceanu Director financiar
NotaCapital socialPrime de capitalRezerva din reevaluareAlte rezerveAcțiuni propriiRezultatul reportatTotal capitaluri proprii ale companiei mamaInterese care nu controleazăTotal capitaluri proprii
Sold la 1 ianuarie 2023598.88440.4933.00140.266(268)197.390879.7669.854889.620
Elemente ale rezultatului global
Profit aferent anului-----26.81126.8112.29429.105
Total alte elemente ale rezultatului global-----26.81126.8112.29429.105
Acțiuni proprii-969---(969)---
Dividende acordate proprietarilor Societății-------(3.430)(3.430)
Constituire rezerve legale---1.323-(1.323)---
Rezerve din reevaluare--(3.001)--3.001---
Alte modificări ale capitalurilor proprii---1-2.2942.295-2.295
Sold la 31 decembrie 2023598.88441.462-41.590(268)227.204908.8728.718917.590
Situatiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 21 august 2024 și semnate în numele acesteia de către: Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA Dan Sebastian Câmpeanu Director general Claudiu Bistriceanu Director financiar ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 37/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Fluxuri de Numerar > **Context:** Tabel financiar – Fluxuri de numerar consolidate S1 2024.
NotePerioada de 6 luni încheiată la
30-iunie-202430-iunie-2023
Profit net(12.811)34.363
Ajustări pentru a reconcilia profitul net cu fluxurile nete de numerar:23.199(25.650)
Câștiguri din evaluarea investițiilor imobiliare-(44.637)
Pierdere (Câștig) din cedarea imobilizărilor corporale(550)(18)
Reluarea pierderii din depreciere pentru PPE(623)570
Amortizarea imobilizărilor2.0452.074
Ajustarea valorii stocurilor(5)-
Venituri financiare15(844)(5.469)
Costuri financiare1517.72513.091
Impozit pe profit5.4518.752
Ajustări ale fondului de rulment22.412(43.510)
Scăderea/(creșterea) creanțelor comerciale și altor creanțe(11.930)8.726
Scăderea plăților anticipate(4.112)3.970
Creșterea proprietăților imobiliare (stoc)35.759(47.588)
(Scădere)/creștere a comerțului, a altor datorii și a datoriilor contractuale7.310(7.397)
Impozitul pe venit plătit(4.615)(1.221)
Fluxurile nete de numerar din activitățile de exploatare32.800(34.797)
Activități de investiții
Achiziție de imobilizări corporale552(3.230)
Încasări (achiziții) din investiții imobiliare1.429(521)
Cheltuieli cu investiții imobiliare în curs de dezvoltare3.889-
Încasări din vânzarea de imobilizări corporale(1)7
Fluxuri nete de numerar din activități de investiții5.869(3.744)
Activități financiare
Încasări din împrumuturi1087.608130.029
Rambursarea principalului împrumuturilor10(76.331)(82.619)
Dividendele plătite10(740)(3)
Dobândă plătită10(13.941)(11.563)
Fluxuri nete de numerar din activități de finanțare(3.404)35.844
Creștere netă a numerarului și a echivalentelor de numerar35.265(2.697)
Sold inițial Numerar și echivalente de numerar851.29355.108
Sold final Numerar și echivalente de numerar886.55852.411
Situațiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 21 august 2024 și semnate în numele acesteia de către: ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 38-39/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > 1. ENTITATEA CARE RAPORTEAZĂ > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. # 1. ENTITATEA CARE RAPORTEAZĂ Prezentele situații financiare sunt situațiile financiare consolidate ale Impact Developer & Contractor SA („Societatea” sau „Societatea mamă”) și ale filialelor sale (denumite împreună „Grupul”) pentru de 6 luni din 2024, încheiată la 30 iunie 2024. Structura acționariatului la 30 iunie 2024 și 31 decembrie 2023 este prezentată în Nota 9. Situațiile financiare consolidate ale Grupului la 30 iunie 2024 cuprind Societatea și filialele sale (denumite împreună cu Societatea „Grupul”) după cum urmează:
Tara de înregistrareNatura activitățiiDețineri ale Grupului la 30 iunie 2024Dețineri ale Grupului la 31 decembrie 2023
Clearline Development and Management SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Spatzioo Management SRLRomâniaAdministrare imobile100%100%
Bergamot Development Phase II SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Bergamot Development SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Impact Finance & Sales SRLRomâniaIntermediere financiară100%100%
Greenfield Copou Residence SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Greenfield Copou Residence Phase II SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Aria Verdi Development SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Greenfield Property Management SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
RCTI Company SRLRomâniaConstrucție imobiliară51,01%51,01%
Impact Alliance Architecture SRLRomâniaServicii arhitectura și proiectare51%51%
Impact Alliance Moldova SRLRomâniaServicii construcții51%51%
Societatea este una dintre primele societăți active în domeniul dezvoltării imobiliare în România, fiind constituită în anul 1991 prin subscripție publică. În anul 1995, Societatea a lansat conceptul de ansamblu rezidențial pe piața românească. Începând din anul 1996, Societatea este cotată la Bursa de Valori București (BVB). În primele 6 luni din anul 2024, activitatea Grupului a constat în principal din dezvoltarea și vânzarea proiectelor rezidențiale din Greenfield Băneasa, Luxuria Residence din București și Boreal Plus din Constanța. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 40/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > (a) Bazele consolidării > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. # 2. BAZELE ÎNTOCMIRII Aceste situații financiare consolidate au fost întocmite în conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de către Uniunea Europeană („IFRS UE”). În conformitate cu IFRS, situațiile financiare prezintă în mod fidel poziția financiară, performanța financiară și fluxul de numerar. Prezentarea fidelă înseamnă reprezentarea fidelă a efectelor tranzacțiilor, altor evenimente și condiții în conformitate cu definirea și criteriile de recunoaștere a activelor, datoriilor, veniturilor și cheltuielilor. Situațiile financiare au fost întocmite pe baza continuității activității și pe baza costului istoric, cu excepția reevaluării anumitor proprietăți la sfârșitul fiecărei perioade de raportare, care sunt prezentate la valoarea reevaluată sau la valoarea justă, așa cum este explicat în politicile contabile. de mai jos. Costul istoric se bazează, în general, pe valoarea justă a contraprestației acordate în schimbul bunurilor și serviciilor. În pregătirea situațiilor financiare consolidate, conducerea a luat în considerare implicațiile schimbărilor climatice și a încorporat astfel de riscuri în ipotezele utilizate pentru determinarea valorii juste a investițiilor imobiliare. În plus, pentru a aborda riscurile legate de schimbările climatice, managementul a adoptat o strategie ESG, pentru a-i dicta scopul de a valorifica mediul și, cu fiecare proiect dezvoltat, de a crea comunități în armonie cu acesta, punând pe primul loc bunăstarea și sănătatea rezidenților. Pentru a atinge acest obiectiv, IMPACT folosește tehnologii durabile, energie regenerabilă și spații verzi extinse. Mai mult, IMPACT a publicat pentru al doilea an consecutiv, în 2023, un raport de sustenabilitate, care rezumă eforturile Grupului în ceea ce privește riscurile legate de schimbările climatice. Raportul a fost elaborat conform standardelor GRI (Global Reporting Initiative), cel mai cunoscut cadru internațional de raportare a durabilității (GRI Referenced). Totodată, raportul îndeplinește cerințele legale naționale prevăzute în Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1.938/2016 și Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 3.456/2018 privind raportarea nefinanciară. Conducerea este conștientă de potențialele riscuri legate de schimbările climatice pentru operațiunile sale, precum și pentru cele ale partenerilor săi și monitorizează și evaluează în mod regulat impactul acestor riscuri pentru a adopta măsurile adecvate, dacă este cazul. # (a) Bazele consolidării Situațiile financiare consolidate includ situațiile financiare ale societății și ale entităților controlate de Societate (filialele acesteia) la data raportării (30 iunie 2024). Controlul se realizează atunci când Societatea: - are puterea asupra entității în care s-a investit; - este expusă sau are drepturi la profituri variabile din implicarea sa în entitatea în care s-a investit; și - are capacitatea de a-și folosi puterea pentru a influența profiturile sale. Grupul reevaluează dacă controlează sau nu o entitate în care s-a investit în cazul în care faptele și circumstanțele indică faptul că există modificări ale unuia sau mai multora dintre cele trei elemente de control enumerate mai sus. Consolidarea unei filiale începe atunci când Societatea obține controlul asupra filialei și încetează atunci când Societatea pierde controlul asupra filialei. În mod specific, rezultatele filialelor achiziționate sau cedate în cursul anului sunt incluse în contul de profit sau pierdere de la data la care Societatea dobândește controlul până la data la care Societatea încetează să controleze filiala. Profitul sau pierderea și fiecare componentă a altor rezultate globale sunt atribuite deținătorilor de capital ai Societății mamă chiar dacă prin asta rezultă un sold negativ pentru deținătorii minoritari de capital. Atunci când este necesar, se fac ajustări în situațiile financiare ale filialelor pentru a aduce politicile contabile aplicate în acord cu politicile contabile ale Grupului. Toate activele și pasivele, capitalurile proprii, veniturile, cheltuielile și fluxurile de numerar aferente tranzacțiilor între membrii Grupului sunt eliminate la consolidare. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 41/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > (a) Stocuri > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. ## (b) Principiul continuității activității Perturbările semnificative de pe piețele globale cauzate de pandemia de Covid-19, urmate apoi de război în Ucraina și Israel și contextul economic inflationist actual, au avut un efect larg asupra participanților dintr-o mare varietate de industrii, creând o volatilitate larg răspândită. Grupul a pregătit previziuni, bazate pe activitatea din următoarea perioadă, considerând contractele de pre-vânzare existente, previziunile privind evoluțiile proiectelor de real-estate viitoare ieșirile viitoare de capital estimate și contractuale. În ceea ce privește vânzările, Grupul se așteaptă la o creștere a volumului tranzacțiilor în cursul anului 2024 având în vedere stocurile existente și proiectele pe care Grupul le derulează în prezent: Greenfield - Cartierul Teilor, Luxuria Residence, Boreal Plus Constanța. Grupul a obținut autorizația de construire pentru Greenfield Copou Iași și se afla în prezent în negociere cu băncile finanțatoare pentru securizarea finanțării și de asemenea, cu antreprenorii generali și cu echipa de arhitecți pentru optimizarea costurilor și timpilor de execuție. Având în vedere aceste previziuni, directorii rămân de părere că aranjamentele de finanțare și structura de capital ale Grupului oferă atât facilitățile necesare, cât și spațiul de acordare pentru a permite Grupului să își desfășoare activitatea pentru cel puțin următoarele 12 luni. În consecință, situațiile financiare au fost întocmite pe baza continuității activității. Situațiile financiare consolidate au fost întocmite în baza principiului continuității activității. ## 3. MONEDA FUNCȚIONALĂ DE PREZENTARE Situațiile financiare consolidate sunt prezentate în lei românești („lei”), aceasta fiind și moneda funcțională a Grupului. Toate informațiile financiare sunt prezentate în mii lei. # 4. POLITICI CONTABILE MATERIALE PENTRU ACTIVITATEA GRUPULUI Politicile contabile utilizate de Grup sunt conforme cu IFRS aprobate de UE. Politicile contabile prezentate mai jos au fost aplicate de către toate entitățile Grupului, în mod consecvent, pentru toate perioadele prezentate în aceste situații financiare consolidate. Mai jos este prezentat un sumar al principalelor politici contabile: ## (a) Stocuri Stocurile sunt active deținute în vederea vânzării în cursul normal al activității sau care sunt în proces de producție pentru o astfel de vânzare sau sunt sub formă de materiale sau furnituri care urmează să fie consumate în procesul de producție sau în prestarea de servicii. Baza de evaluare a stocurilor este cea mai mică dintre cost și valoarea realizabilă netă. Costul este definit ca suma tuturor costurilor de cumpărare, a costurilor de conversie și a altor costuri suportate pentru aducerea stocurilor în locația și starea lor actuală. Costul include materialele directe și, acolo unde este cazul, forța de muncă directă și costurile indirecte de producție suportate pentru aducerea stocurilor la locația și starea lor actuală. Valoarea realizabilă netă reprezintă prețul estimat de vânzare minus toate costurile estimate de finalizare și costurile care trebuie suportate pentru marketing, vânzare și distribuție. Deoarece procesul de producție este mai lung de un an, costurile îndatorării suportate în timpul procesului sunt, de asemenea, capitalizate în costul stocurilor (IAS 23). Costul lucrărilor de infrastructură include în proiectele imobiliare este raportat ca stocuri și se alocă costului fiecărui apartament din proiectul aferent. Costul este transferat pe măsură ce apartamentele sunt vândute în costul bunurilor vândute. Evaluarea stocurilor la intrarea în societate se face folosind următoarele tehnici: - Identificarea specifică proprietăților rezidențiale - Identificarea specifică terenului - Altele, primul intrat, primul ieșit (FIFO) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 42/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > (c) Costurile îndatorării > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. ## (b) Imobilizări corporale Activele nefinanciare cu durată lungă de viață sunt în primul rând operaționale (adică utilizate în mod activ în afacere, mai degrabă decât deținute ca investiții pasive) și pot fi clasificate în două tipuri de bază: tangibile și necorporale. Activele corporale au substanțe fizice. Un element de imobilizări corporale este recunoscut numai dacă sunt îndeplinite două condiții: - Este probabil ca beneficiile economice viitoare asociate elementului să revină entității. - Costul articolului poate fi determinat în mod fiabil. Imobilizările corporale sunt prezentate în situația poziției financiare la valoarea lor de cost minus orice amortizare acumulată și pierderile din depreciere acumulate. Costul imobilizării corporale include: - Prețul de achiziție, inclusiv taxele legale și de brokeraj, taxele de import și taxele de achiziție nerambursabile. Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate. - Orice costuri direct atribuibile suportate pentru aducerea activului la locația și starea de funcționare, așa cum se așteaptă de conducere, inclusiv pregătirea șantierului, livrarea și manipularea, instalarea, instalarea și testarea. - Costurile estimate de dezmembrare și scoatere a articolului și restaurare a șantierului. Costurile imobilizărilor corporale sunt alocate prin amortizare pe perioadele care vor fi beneficiat de utilizarea activului. Metoda de amortizare utilizată este amortizarea liniară fără valoare reziduală. Terenul nu este amortizat. Amortizarea este înregistrată în contul de profit și pierdere. Duratele de viață utilă estimate, valorile reziduale și metoda de amortizare sunt revizuite la sfârșitul raportării. Grupul evaluează la fiecare dată de raportare dacă există un indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Dacă există vreun indiciu sau când este necesară testarea anuală a deprecierii unui activ, Grupul estimează valoarea recuperabilă a activului. Valoarea recuperabilă a unui activ este cea mai mare dintre valoarea justă a unui activ sau a UGT, mai puțin costurile de cedare și valoarea sa de utilizare. Valoarea recuperabilă este determinată pentru un activ individual, cu excepția cazului în care activul nu generează intrări de numerar care sunt în mare măsură independente de cele din alte active sau grupuri de active. Atunci când valoarea contabilă a unui activ sau a UGT depășește valoarea sa recuperabilă, activul este considerat depreciat și este redus la valoarea sa recuperabilă. Un element de imobilizări corporale este derecunoscut la vânzare sau atunci când nu sunt așteptate beneficii economice viitoare din utilizarea sau cedarea acestuia. În astfel de cazuri, activul este scos din situația poziției financiare, atât activul, cât și contraactivul aferent – amortizarea acumulată. Diferența dintre valoarea netă contabilă și orice încasări primite va fi recunoscută în situația profitului și pierderii. ## (c) Costurile îndatorării Costurile îndatorării sunt reprezentate de dobânzi și alte costuri suportate de Grup în legătură cu împrumutul de fonduri. Costurile îndatorării includ cheltuielile cu dobânzile calculate utilizând metoda dobânzii efective, dobânzile aferente datoriilor de leasing sau diferențele de schimb valutar care decurg din împrumuturile în valută. Costurile îndatorării care sunt direct atribuibile achiziției, construcției sau producției activelor eligibile sunt capitalizate ca parte a costului activului. Un activ eligibil este un activ care necesită în mod necesar o perioadă substanțială de timp pentru a fi pregătit pentru utilizarea sau vânzarea prevăzută (stocuri, clădiri). Costurile îndatorării ale împrumuturilor generale se adaugă la costul activelor eligibile (în conformitate cu IAS 23). Rata aplicabilă pentru capitalizare este rata medie ponderată a dobânzii a împrumuturilor obținute de Grup. Capitalizarea costurilor îndatorării ar înceta atunci când aproape toate activitățile de pregătire a activului sunt finalizate. Veniturile din investiții obținute din investiția temporară a unor împrumuturi specifice în așteptarea cheltuielilor acestora cu activele eligibile sunt deduse din costurile îndatorării eligibile pentru capitalizare. Toate celelalte costuri ale îndatorării sunt recunoscute în profit sau pierdere în perioada în care sunt suportate. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 43-44/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > (d) Investiții imobiliare > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. ## (d) Investiții imobiliare Investițiile imobiliare, care sunt proprietăți (terenuri și/sau clădiri) deținute cu intenția de a obține venituri din chirie sau pentru aprecierea capitalului (sau ambele), inclusiv proprietăți în construcție în astfel de scopuri, sunt evaluate inițial la cost, inclusiv costurile de tranzacție. După recunoașterea inițială, investiția imobiliară este măsurată la modelul valorii juste, modificările valorii juste fiind recunoscute în profit sau pierdere. Toate interesele imobiliare ale Grupului deținute pentru a obține chirii sau în scopul aprecierii capitalului sunt contabilizate ca investiții imobiliare și sunt măsurate folosind modelul valorii juste. Câștigurile sau pierderile rezultate din modificările valorii juste a investițiilor imobiliare sunt incluse în profit sau pierdere în perioada în care apar. Atunci când utilizarea unei proprietăți este modificată, astfel încât aceasta este reclasificată în imobilizări corporale sau stocuri, valoarea sa justă de la data reclasificării devine costul proprietății în scopuri contabile ulterioare. O investiție imobiliară este derecunoscută la cedare sau atunci când investiția imobiliară este permanent retrasă din utilizare și nu sunt așteptate beneficii economice viitoare din cedare. Orice câștig sau pierdere care rezultă din derecunoașterea proprietății (calculată ca diferență dintre veniturile nete din cedare și valoarea contabilă a activului) este inclusă în profit sau pierdere în perioada în care proprietatea este derecunoscută. Conducerea Societății evaluează în mod regulat cea mai bună utilizare a terenului întreținut în investiții. Transferul de la investiții imobiliare la stocuri se face aproape de data începerii construcției, după ce toate autorizațiile necesare au fost finalizate, se finalizează un concept detaliat al proiectului și s-au făcut pași semnificativi pentru identificarea firmelor de construcții și finanțarea proiectului. (e) Deprecierea activelor și a active imobilizate deținute în vederea vânzării O depreciere există atunci când valoarea recuperabilă (cea mai mare dintre valoarea justă minus costurile de vânzare și valoarea de utilizare) este mai mică decât valoarea contabilă. Evaluarea trebuie făcută pe o bază specifică activului sau pe cel mai mic grup de active pentru care entitatea are fluxuri de numerar identificabile (unitatea generatoare de numerar). Grupul evaluează la sfârșitul fiecărei perioade de raportare dacă există vreun indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Valoarea contabilă a activului este comparată cu valoarea recuperabilă. Dacă valoarea recuperabilă este mai mică decât valoarea contabilă, o pierdere din depreciere este recunoscută pentru diferența de profit sau pierdere. (f) Combinări de întreprinderi și fond comercial Combinările de întreprinderi sunt contabilizate folosind metoda achiziției. Costul unei achiziții este măsurat ca suma totală a contraprestației transferate, care este măsurată la valoarea justă la data achiziției, și valoarea oricăror interese care nu controlează în entitatea dobândită. Pentru fiecare combinare de întreprinderi, Grupul alege dacă să evalueze interesele care nu controlează în entitatea achiziționată la valoarea justă sau la cota proporțională din activele nete identificabile ale entității dobândite. Costurile aferente achiziției sunt înregistrate în cheltuieli pe măsură ce sunt suportate și incluse în cheltuielile administrative. Grupul stabilește că a achiziționat o afacere atunci când setul de activități și active achiziționate include o intrare și un proces de fond care împreună contribuie în mod semnificativ la capacitatea de a crea rezultate. Procesul dobândit este considerat substanțial dacă este esențial pentru capacitatea de a continua să producă rezultate, iar intrările dobândite includ o forță de muncă organizată cu abilitățile, cunoștințele sau experiența necesare pentru a efectua acel proces sau contribuie semnificativ la capacitatea de a continua să producă rezultate. și este considerat unic sau limitat sau nu poate fi înlocuit fără costuri semnificative, efort sau întârziere în capacitatea de a continua să producă rezultate. Fondul comercial este inițial evaluat la cost (fiind excesul dintre suma totală a contraprestației transferate și suma recunoscută pentru interesele care nu controlează și orice interes anterior deținut asupra activelor nete identificabile dobândite și a pasivelor asumate). Dacă valoarea justă a activelor nete dobândite este mai mare decât contravaloarea totală transferată, Grupul reevaluează dacă a identificat corect toate activele dobândite și toate datoriile asumate și revizuiește procedurile utilizate pentru a măsura sumele care trebuie recunoscute la data achiziției. Dacă reevaluarea are ca rezultat în continuare un depășire a valorii juste a activelor nete dobândite față de contravaloarea totală transferată, atunci câștigul este recunoscut în profit sau pierdere. După recunoașterea inițială, fondul comercial este evaluat la cost minus orice pierderi din depreciere acumulate. În scopul testării deprecierii, fondul comercial achiziționat într-o combinare de întreprinderi este, de la data achiziției, alocat fiecărei unități generatoare de numerar ale Grupului care se așteaptă să beneficieze de pe urma combinării, indiferent dacă alte active sau datorii ale entității dobândite sunt atribuite acelor unități. În cazul în care fondul comercial a fost alocat unei unități generatoare de numerar (UGT) și o parte din operațiunea din cadrul acelei unități este înstrăinată, fondul comercial asociat cu operațiunea cedată este inclus în valoarea contabilă a operațiunii atunci când se determină câștigul sau pierderea din cedare. Fondul comercial cedat în aceste circumstanțe este măsurat pe baza valorilor relative ale operațiunii cedate și a părții din unitatea generatoare de numerar reținută. (g) Capitaluri proprii ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 38-45/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > Dividende > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. ## Acțiuni de trezorerie Atunci când acțiunile recunoscute drept capitaluri proprii sunt răscumpărate, valoarea contraprestației plătite, care include costurile direct atribuibile, net de orice efecte fiscale, este recunoscută ca o deducere din capitalurile proprii. Acțiunile răscumpărate sunt clasificate ca acțiuni de trezorerie și sunt prezentate în rezervele de acțiuni de trezorerie. Acțiunile proprii sunt supuse restricțiilor conform legislației societăților comerciale din România. Orice costuri asociate cu tranzacțiile cu capitaluri proprii trebuie contabilizate ca o reducere a capitalurilor proprii. ## Dividende Dividendele reprezintă distribuția pro-rata a câștigurilor către proprietarii entității. Data aprobării este data la care acționarii votează pentru acceptarea dividendelor declarate. Această dată reglementează apariția unei răspunderi legale de către entitate. Grupul nu declară dividende care depășesc valoarea rezultatului reportat. (h) Datorii curente, provizioane, neprevăzute și evenimente ulterioare perioadei de raportare Datoriile curente sunt cele care sunt plătibile în termen de 12 luni de la data raportării. Datoriile curente includ părți curente din datoria pe termen lung și descoperirile de cont bancare, dividendele declarate, alte obligații care sunt datorate la cerere, creditul comercial, cheltuielile acumulate, veniturile amânate, avansurile de la clienți. Nu este permisă compensarea activelor curente cu pasivele curente aferente. Conturile de plătit în condiții normale nu sunt purtătoare de dobândă și sunt declarate la valoarea lor nominală. Valoarea contabilă a datoriilor comerciale și a altor datorii care sunt exprimate într-o valută străină este determinată în acea valută străină și convertită la cursul spot la sfârșitul fiecărei perioade de raportare. Grupul derecunoaște datoriile financiare atunci când și numai atunci când obligațiile Grupului sunt onorate, anulate sau au expirat. Diferența dintre valoarea contabilă a datoriei financiare derecunoscute și contraprestația plătită și de plătit este recunoscută în profit sau pierdere. Acele pasive pentru care suma sau momentul cheltuielilor sunt incerte sunt considerate provizioane. Un provizion este recunoscut numai dacă: entitatea are o obligație prezentă ca urmare a unui eveniment trecut; este probabil ca o ieșire de resurse să fie necesară pentru stingerea obligației și se poate face o estimare credibilă a valorii obligației. Modificările în provizioane sunt luate în considerare la sfârșitul fiecărei perioade de raportare; provizioanele sunt ajustate pentru a reflecta cea mai bună estimare curentă. Valoarea modificărilor estimării este contabilizată prin profit sau pierdere. Datoriile contingente nu sunt recunoscute în situația poziției financiare. Ele sunt dezvăluite doar în note. Evenimentele care au loc după data de raportare, care oferă informații suplimentare despre condițiile existente la data raportării (evenimente de ajustare) sunt reflectate în situațiile financiare consolidate. Evenimentele care au avut loc după data de raportare care oferă informații despre evenimentele care au avut loc după data de raportare (evenimente care nu fac ajustări), atunci când sunt semnificative, sunt prezentate în notele la situațiile financiare consolidate. Atunci când continuitatea activității, ipoteza nu mai este adecvată la sau după perioada de raportare, situațiile financiare nu sunt întocmite pe baza continuității activității. Tranzacțiile în moneda străină sunt convertite în monedele funcționale ale entităților Grupului la cursurile de schimb valutar de la data tranzacției. Activele și datoriile monetare care la data raportării sunt exprimate în valută sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb valutar din data respectivă. Câștigurile sau pierderile din schimb valutar aferente elementelor monetare sunt calculate ca diferență între costul amortizat în moneda funcțională la începutul anului, ajustat cu valoarea dobânzii efective, plățile și încasările realizate în cursul anului și costul amortizat în moneda străină convertit la cursul de schimb valutar de la sfârșitul anului. Activele și datoriile nemonetare exprimate într-o monedă străină și care sunt evaluate la valoarea justă sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb valutar de la data la care a fost determinată valoarea justă. Elementele nemonetare denominate într-o monedă străină și care sunt evaluate la cost istoric sunt convertite utilizând cursul de schimb valutar de la data tranzacției. Diferențele de schimb valutar rezultate din conversie sunt recunoscute în situația consolidată a profitului sau pierderii și altor elemente ale rezultatului global. ## (i) Venituri din contractele cu clienți Venitul este recunoscut atunci când obligația de executare este îndeplinită prin transferul unui bun sau serviciu promis unui client. Venitul este recunoscut atunci când clientul dobândește controlul asupra bunurilor sau serviciilor prestate, la suma care reflectă prețul la care se așteaptă ca Grupul să fie îndreptățit să îl primească în schimbul acelor bunuri sau servicii. Veniturile sunt recunoscute la valoarea justă a serviciilor prestate sau a bunurilor livrate, fără TVA, accize sau alte taxe aferente vânzării. Venitul cuprinde valoarea justă a contraprestației primite sau de primit, net de taxa pe valoarea adăugată, după eliminarea vânzărilor din cadrul Grupului. Veniturile și profitul sunt recunoscute după cum urmează: ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 46-47/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > (i) Venituri din vânzarea proprietăților rezidențiale > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. ### (i) Venituri din vânzarea proprietăților rezidențiale Veniturile din vânzarea proprietăților rezidențiale în cursul normal al activității sunt evaluate la valoarea justă a sumei încasate sau care urmează să fie colectată la finalizarea legală. Veniturile sunt recunoscute atunci când riscurile și beneficiile semnificative ale proprietății au fost transferate către client, acest lucru este considerat a fi atunci când dreptul de proprietate asupra proprietății trece către client la finalizarea legală, costurile asociate și posibila returnare a bunurilor pot fi estimate în mod fiabil. Acesta este punctul în care toate obligațiile de performanță sunt îndeplinite în conformitate cu prevederile IFRS 15 și nu există o implicare continuă a conducerii cu bunurile, iar valoarea veniturilor poate fi măsurată în mod fiabil. Dacă este probabil ca anumite reduceri să fie acordate, iar valoarea lor poate fi măsurată în mod credibil, atunci acestea sunt recunoscute ca o reducere a veniturilor atunci când sunt recunoscute veniturile din vânzare. Nu se consideră a fi o componentă semnificativă de finanțare în contractele cu clienții deoarece perioada dintre recunoașterea veniturilor și plată este aproape întotdeauna mai mică de un an, compania are și plăți în rate pe o perioadă mai mare de un an, dar acestea nu sunt semnificativ. (ii) Venituri din refacturarea utilităților Veniturile din refacturarea utilităților sunt recunoscute în momentul în care sunt realizate, împreună cu cheltuielile cu utilitățile facturate de furnizori. Grupul refacturează utilitățile cu marja sub formă de costuri administrative. Aceste venituri se referă la proprietățile închiriate și la vânzările de proprietăți integral plătite, până la momentul în care cumpărătorul încheie contracte cu furnizorii de utilități în nume propriu. (iii) Venituri din servicii de construcții Venitul din serviciile de construcții este recunoscut atunci când riscurile și beneficiile semnificative ale dreptului de proprietate au fost transferate clientului; aceasta este considerată a fi atunci când munca a fost efectuată și acceptată de către client în conformitate cu prevederile contractuale. Acesta este punctul în care toate obligațiile de performanță sunt îndeplinite în conformitate cu prevederile IFRS 15 și nu există o implicare continuă a conducerii cu bunurile, iar valoarea veniturilor poate fi măsurată în mod fiabil. (j) Leasing Grupul analizează la începutul contractului măsura în care un contract este sau conține un leasing. Și anume, măsura în care contractul conferă dreptul de a utiliza un activ identificabil pentru o perioadă în schimbul contraprestației. Grupul aplică o singură abordare de recunoaștere și evaluare pentru toate contractele de leasing, cu excepția contractelor de leasing pe termen scurt și a activelor de valoare mică. Grupul recunoaște datoriile de leasing pentru plățile de leasing și dreptul de utilizare a activelor reprezentând dreptul de utilizare a activului suport. i) Dreptul de utilizare a activelor: Grupul recunoaște dreptul de utilizare a activelor la data începerii unui contract de leasing (adică data la care activul suport este disponibil pentru utilizare). Dreptul de utilizare a activelor este evaluat la cost, excluzând amortizarea acumulată și pierderile din depreciere și ajustat pentru orice reevaluare a datoriilor de leasing. Costul dreptului de utilizare a activelor include valoarea datoriei recunoscute de leasing suportate la costurile directe inițiale și plățile de leasing efectuate la sau înainte de data începerii, excluzând orice beneficii de leasing primite. Dreptul de utilizare a activelor este amortizat liniar pe perioada mai scurtă dintre termenul de leasing și durata de viață utilă estimată a activelor. Dacă proprietatea asupra unui activ închiriat este transferată Grupului la sfârșitul termenului de leasing sau costul reflectă exercitarea unei opțiuni de cumpărare, amortizarea este calculată utilizând durata de viață utilă estimată a activului. Durata contractului de închiriere a fost considerată perioada irevocabilă a contractului de închiriere, fără a avea în vedere opțiunea de prelungire. Dreptul de utilizare a activelor este, de asemenea, supus deprecierii. La data începerii contractului de leasing, Grupul recunoaște datoriile de leasing măsurate la valoarea curentă a plăților de leasing care urmează să fie efectuate pe toată durata contractului de leasing. Plățile de leasing includ plăți fixe (Inclusiv plățile fixe ca substanță) excluzând orice beneficii de leasing de primit, plăți variabile de leasing care depind de un indice sau rată și sumele care se preconizează a fi plătite în baza garanției valorii reziduale. Plățile de leasing includ, de asemenea, prețul de exercitare al unei opțiuni de cumpărare care este rezonabil de sigur că va fi exercitată de către Grup și plăți de penalități pentru încetarea contractului de leasing, dacă termenul de leasing reflectă opțiunea grupului de a rezilia contractul de leasing. Plățile variabile de leasing care nu depind de un indice sau de o rată sunt recunoscute ca o cheltuială în perioada în care are loc evenimentul sau condițiile care determină plățile. Pentru a calcula valoarea curentă a plăților de leasing, Grupul folosește rata de credit incrementală la data începerii contractului de leasing, deoarece rata dobânzii implicite a contractului de leasing nu este ușor de determinat. După data începerii, valoarea datoriei de leasing este majorată pentru a reflecta creșterea dobânzii și este redusă pentru plățile de leasing efectuate. În plus, valoarea contabilă a contractului de leasing este reevaluată dacă există o modificare, o modificare a termenului de leasing, o modificare a plăților de leasing (modificare a plăților viitoare care rezultă dintr-o modificare a unui indice sau a ratei de rate utilizate pentru a determina acele plăți de leasing) sau o modificare a evaluării unei opțiuni de cumpărare a activelor în cauză. Datoriile de leasing sunt incluse în Nota 10 – Împrumuturi. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 48/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > Impozitul pe profit amânat > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. ## (k) Moneda străină Moneda funcțională utilizată de Grup este RON (lei românesc). Tranzacțiile în valută străină sunt convertite în monedele funcționale ale entităților Grupului la cursurile de schimb de la datele tranzacției. Activele și pasivele monetare care la data de raportare exprimate în valută străină sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb de la data raportării. Câștigurile și pierderile din diferențele de curs valutar aferente elementelor monetare sunt calculate ca diferență între costul amortizat în moneda funcțională la începutul anului, ajustat cu dobânda efectivă, plățile și încasările din cursul anului, pe de o parte și costul amortizat în valută străină convertit la cursul de schimb în vigoare la sfârșitul anului. Activele și pasivele nemonetare care sunt evaluate la valoarea justă într-o valută străină sunt convertite în moneda funcțională utilizând cursul de schimb în vigoare la data determinării valorii juste. Elementele nemonetare exprimate într-o valută străină care sunt înregistrate la cost istoric sunt convertite utilizând cursul de schimb în vigoare la data tranzacției. Diferențele de curs valutar rezultate din conversie sunt recunoscute în Situația Consolidată a Profitului sau Pierderii și Alte Rezultate Globale ca cheltuieli/venituri financiare. ## (l) Instrumente financiare Activele financiare al căror model de afaceri este să fie deținut pentru a colecta fluxurile de numerar contractuale sunt evaluate la cost amortizat. Un activ financiar sau o datorie financiară este recunoscută în situația poziției financiare atunci când Grupul devine parte la prevederea contractuală a instrumentului. Pentru instrumentele financiare care sunt evaluate la cost amortizat, costurile tranzacției sunt incluse ulterior în calculul costului amortizat folosind metoda dobânzii efective și amortizate prin profit sau pierdere pe durata de viață a instrumentului. Datoriile financiare sunt clasificate ca fiind evaluate ulterior la cost amortizat (datorii comerciale, datorii cu împrumuturi cu rate standard ale dobânzii, împrumuturi bancare). ## (m) Impozitare Cheltuiala cu impozitul reprezintă suma impozitului curent și a impozitului amânat. ## Impozitul curent Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate. 17 Impozitul pe profit de plătit în prezent se bazează pe profitul impozabil pentru anul curent. Profitul impozabil diferă de profitul înainte de impozitare, așa cum este raportat în contul de profit și pierdere, deoarece exclude elementele de venit sau cheltuieli care sunt impozabile sau deductibile în alți ani și, în plus, exclude elementele care nu sunt niciodată impozabile sau deductibile. Datoria Grupului pentru impozitul pe profit curent este calculată utilizând ratele de impozitare care au fost adoptate sau în mare măsură adoptate până la data bilanțului. # Impozitul pe profit amânat Impozitul pe profit amânat este impozitul care se preconizează a fi plătit sau recuperabil pentru diferențele dintre valorile contabile ale activelor și datoriilor din situațiile financiare și bazele fiscale corespunzătoare utilizate la calcularea profitului impozabil și este contabilizat folosind metoda pasivului bilanț. Datoriile privind impozitul amânat sunt în general recunoscute pentru toate diferențele temporare impozabile, iar creanțele privind impozitul amânat sunt recunoscute în măsura în care este probabil să fie disponibile profituri impozabile față de care pot fi utilizate diferențele temporare deductibile. Astfel de active și datorii nu sunt recunoscute dacă diferența temporară provine din fondul comercial sau din recunoașterea inițială (altul decât într-o combinare de întreprinderi) a altor active și datorii într-o tranzacție care nu afectează nici profitul fiscal, nici profitul contabil. Datoriile privind impozitul amânat sunt recunoscute și pentru diferențele temporare impozabile rezultate din investițiile în filiale și interesele în asocieri în participație, cu excepția cazului în care Grupul este capabil să controleze inversarea diferenței temporare și este probabil ca diferența temporară să nu se inverseze în viitorul previzibil. Impozitul amânat este măsurat pe o bază neactualizată utilizând ratele de impozitare și legile care au fost apoi adoptate sau adoptate în mod substanțial până la data bilanțului. Valoarea contabilă a creanțelor privind impozitul amânat este revizuită la fiecare dată a bilanțului și redusă în măsura în care nu mai este probabil ca profituri impozabile suficiente să fie disponibile pentru a permite recuperarea totală sau parțială a activului. Impozitul amânat este încasat sau creditat în contul de profit și pierdere, cu excepția cazului în care se referă la elementele încărcate sau creditate direct în alt rezultat global sau capitaluri proprii, caz în care impozitul amânat este de asemenea tratat în alt rezultat global sau capitaluri proprii. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 49/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > (i) Evaluarea la valoarea justă și procesele de evaluare > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. # (n) Raportarea pe segmente Grupul operează numai în România. Principalul segment operațional este legat de dezvoltarea imobiliară. Nu există raportare pe segmente în cadrul Grupului, deoarece activitatea operațională nu este segregată pe activitate sau locații. # 5. RAȚIONAMENTE CONTABILE RELEVANTE ȘI SURSE CHEIE PENTRU ÎNCERTITUDINEA DE ESTIMARE În aplicarea politicilor contabile ale Grupului, care sunt descrise în nota 4, administratorilor li se cere să emită raționamente (altele decât cele care implică estimări) care au un impact semnificativ asupra sumelor recunoscute și să facă estimări și ipoteze cu privire la valorile contabile ale active și pasive care nu sunt ușor evidente din alte surse. Estimările și ipotezele asociate se bazează pe experiența istorică și pe alți factori relevanți. Rezultatele reale pot diferi de aceste estimări. Estimările și ipotezele subiacente sunt revizuite în mod continuu. Revizuirile estimărilor contabile sunt recunoscute în perioada în care estimarea este revizuită dacă revizuirea afectează numai acea perioadă, sau în perioada revizuirii și perioadele viitoare dacă revizuirea afectează atât perioadele curente, cât și perioadele viitoare. ## (i) Evaluarea la valoarea justă și procesele de evaluare Grupul a obținut un raport emis de Colliers Valuation and Advisory S.R.L. la 30 iunie 2024 care stabilește valorile de piață estimate pentru investițiile imobiliare ale Grupului și proprietățile dezvoltate pentru vânzare în starea lor actuală. Colliers este o societate independentă specializată în domeniul evaluării, care deține calificarea profesională relevantă recunoscută și experiență recentă în ceea ce privește amplasările și categoriile proprietăților evaluate. Evaluarea s-a bazat pe ipoteza privind cea mai bună utilizare a fiecărei proprietăți de către un terț dezvoltator. Pe piața din România, valorile efective ale tranzacțiilor imobiliare nu sunt publice și nu există un volum mare de tranzacții pe loturi mari de teren. Prin urmare, metoda comparării vânzărilor are limitări inerente, fiind nevoie de un nivel semnificativ de judecată pentru a fi aplicată. Activele imobilizate sunt evaluate în principal utilizând abordarea comparației vânzărilor. Ipotezele principale care stau la baza valorii de piață a grupurilor de active imobilizate sunt: - selectarea terenurilor comparabile cu scopul de a determina „prețul ofertat” considerat ca bază pentru a forma un preț orientativ - valoarea ajustărilor care trebuie aplicate în raport cu prețul ofertat pentru a reflecta prețurile tranzacțiilor și diferențele în ceea ce privește amplasarea și starea inclusiv stadiul disputelor legale descrise în Nota 17. Evaluarea este foarte sensibilă la aceste variabile, iar ajustările acestor intrări ar avea un impact direct asupra evaluării rezultate. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 50-51/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > (iv) Alocarea costurilor > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. ## (ii) Transferul de active la investițiile imobiliare cât și de la investițiile imobiliare IAS 40 (investițiile imobiliare) pretinde că transferurile de la și către investițiile imobiliare să fie evidențiate printr-o schimbare a utilizării. Condițiile care indică o modificare a utilizării sunt judecate, iar tratamentul poate avea un impact semnificativ asupra situațiilor financiare, deoarece investițiile imobiliare sunt înregistrate la valoarea justă și stocurile sunt înregistrate la cost. - Pentru terenurile Ghencea și Barbu Văcărescu, conducerea a evaluat criteriile de recunoaștere și clasificare conform IAS40 și a concluzionat că terenurile respective ar trebui să rămână clasificate drept investiții imobiliare până la luarea unei decizii de modificare a utilizării. În prezent, există diverse inițiative întreprinse pentru a spori valoarea acelor active, dar la 30 iunie 2024 și până la data aprobării Notele atașate fac parte integrantă din aceste situații financiare consolidate. prezentelor situații financiare nu a fost luată nicio decizie fermă și oficială de către Companie cu privire la utilizarea efectivă a acelor terenuri; în consecință, aceste active sunt clasificate drept investiții imobiliare la 30 iunie 2024 (la fel la 31 decembrie 2023) și au continuat să fie înregistrate la valoarea justă la data bilanțului. - Pentru o parte din terenul Greenfield constând în terenuri vacante, Managementul a evaluat criteriile de recunoaștere și clasificare conform IAS40 și a concluzionat că terenurile respective ar trebui să rămână clasificate drept investiții imobiliare până la o decizie de modificare a utilizării. Conducerea nu a planificat nicio dezvoltare potențială în următorii 3-4 ani de la data bilanțului și există mai multe scenarii disponibile. Ca atare, având în vedere că există încă o utilizare nedeterminată și că Societatea continuă să dețină terenurile respective pentru aprecierea viitoare, în conformitate cu prevederile IAS40 acestea continuă să fie contabilizate la valoarea justă în cadrul investițiilor imobiliare. - Compania a încheiat contracte de închiriere pentru anumite apartamente. Conducerea a evaluat criteriile de clasificare în conformitate cu IAS40 și IAS2 și a concluzionat că acele apartamente ar trebui să fie în continuare clasificate ca stocuri, având în vedere că unitățile sunt disponibile pentru vânzare, iar activitatea de închiriere se desfășoară pentru a optimiza fluxurile de numerar pe termen scurt. Dacă s-ar fi aplicat judecăți diferite în determinarea scopului de utilizare, situațiile financiare ar fi putut fi semnificativ diferite ca urmare a abordării de metode diferite de evaluare a stocurilor și a investițiilor imobiliare. ## (iii) Aspecte juridice Conducerea Grupului analizează periodic situația tuturor litigiilor aflate în derulare și, după consultarea Consiliului de administrație, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele implicate sau la prezentarea lor în situațiile financiare individuale. Aspectele juridice cheie sunt prezentate la Nota 17. ## (iv) Alocarea costurilor Pentru a determina profitul pe care Grupul ar trebui să-l recunoască din evoluțiile sale într-o anumită perioadă, Grupul trebuie să aloce costurile de dezvoltare la nivelul întregului site între unitățile vândute în anul curent și care urmează să fie vândute în anii următori. Practica industriei variază în ceea ce privește metodele utilizate și în efectuarea acestor evaluări există un grad de incertitudine inerentă. Dacă există o schimbare în planurile de dezvoltare viitoare față de cele anticipate în prezent, atunci rezultatul ar fi fluctuații în recunoașterea costurilor și a profitului pe diferite faze ale proiectului. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 52-53/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > 6. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUIT... > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. # 6. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE A) Modificări ale politicilor contabile și informațiilor de prezentat Standardele/amendamentele care sunt în vigoare și au fost aprobate de Uniunea Europeană Politicile contabile adoptate sunt în concordanță cu cele ale exercițiului financiar precedent, cu excepția următoarelor IFRS și modificări la IFRS care au fost adoptate de Grup la 1 ianuarie 2023: - IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare și Declarația de practică 2 IFRS: Prezentarea politicilor contabile (amendamente) Amendamentele sunt valabile pentru perioadele anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023. Amendamentele oferă îndrumări referitoare la aplicarea raționamentelor de materialitate în contextul notelor explicative ale politicilor contabile. În particular, amendamentele aduse IAS 1 înlocuiesc cerința de a prezenta politici contabile 'semnificative' cu o cerință de a prezenta politici contabile 'materiale'. De asemenea, sunt adăugate îndrumări și exemple ilustrative în Declarația de Practică pentru a asista în aplicarea conceptului de materialitate atunci când se fac raționamente despre prezentare de politici contabile. Grupul și-a evaluat politicile contabile și a adaptat prezentarea informațiilor conform noilor cerințe. - IAS 8 Politici contabile, modificări ale estimărilor contabile și erori: definiția estimărilor contabile (amendamente). Amendamentele devin valabile pentru perioadele de raportare anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023 și se aplică modificărilor politicilor contabile și modificărilor estimărilor contabile care au loc la sau după începutul acelei perioade. Amendamentele introduc o nouă definiție a estimărilor contabile, definite ca sume monetare din situațiile financiare care sunt supuse incertitudinii măsurării, dacă acestea nu rezultă dintr-o corecție a unei erori aferente perioadei anterioare. De asemenea, amendamentele clarifică modificările în ceea ce privește estimările contabile și cum diferă acestea de modificările politicilor contabile și corecțiile de erori. Modificările nu au avut impact material asupra situațiilor financiare ale Grupului. - IAS 12 Impozite pe profit: Impozit amânat aferent activelor și pasivelor care decurg dintr-o singură tranzacție (modificări). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale care încep la sau după 1 ianuarie 2023. Modificările restrâng domeniul de aplicare și oferă o claritate suplimentară cu privire la excepția de recunoaștere inițială conform IAS 12 și specifică modul în care companiile ar trebui să contabilizeze impozitul amânat aferent activelor și pasivelor care decurg din o singură tranzacție, cum ar fi contractele de leasing și obligațiile de dezafectare. Modificările nu au avut impact material asupra situațiilor financiare ale Grupului. IAS 12 Impozit pe profit: Impozitul amânat legat de active și datorii rezultate dintr-o tranzacție unică Amendamentele sunt valabile pentru perioadele anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023. Amendamentele restrâng sfera de aplicare și oferă mai multă claritate asupra excepției de recunoaștere inițială conform IAS 12 și specifică modul în care entitățile ar trebui să contabilizeze impozitul amânat legat de active și datorii rezultate dintr-o singură tranzacție, cum ar fi contractele de leasing și obligațiile de dezafectare. Amendamentele clarifică faptul că, în cazul în care plățile care sting o datorie sunt deductibile din punct de vedere fiscal, dacă aceste deduceri sunt atribuibile din punct de vedere fiscal datoriei sau componentei de activ constituie o arie de judecată profesională, având în vedere legea fiscală aplicabilă. Potrivit amendamentelor, excepția de recunoaștere inițială nu se aplică tranzacțiilor care, la recunoașterea inițială, dau naștere la diferențe temporare deductibile și impozabile egale. Aceasta se aplică numai dacă recunoașterea unui activ de leasing și a unei datorii de leasing (sau a obligației de dezafectare și a componentei active de dezafectare) da naștere la diferențe temporare deductibile și impozabile care nu sunt egale. Amendamentele nu au impact material asupra situațiilor financiare ale Grupului deoarece nu se îndeplinesc criteriile calitative. B) Standarde emise, dar care nu sunt încă în vigoare și nu au fost adoptate anticipat B.1) Standardele/amendamentele care nu sunt încă în vigoare, dar au fost avizate de Uniunea Europeană - IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare: Clasificarea datoriilor ca curente sau necurente (amendamente) Modificările sunt efective pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă și vor trebui aplicate retroactiv în conformitate cu IAS 8. Obiectivul modificărilor este de a clarifica principiile din IAS 1 pentru clasificarea pasivelor ca fiind curente sau necurente. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera ca nu va fi un impact semnificativ. - IFRS 16 Contracte de leasing: Datorii de leasing într-o vânzare și leaseback (modificări) Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera ca nu va avea nici un impact. B.2) Standardele/amendamentele care nu sunt încă în vigoare și nu au fost încă aprobate de Uniunea Europeană - IAS 7 Situația fluxurilor de numerar și IFRS 7 Prezentarea instrumentelor financiare - Acorduri de finanțare a furnizorilor (amendamente). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera ca nu va fi un impact semnificativ. - IAS 21 Efectele modificărilor cursurilor de schimb valutar: lipsa convertibilității (amendamente). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2025, cu aplicarea anterioară permisă. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera ca nu va fi un impact semnificativ. - Amendament în IFRS 10 Situații financiare consolidate și IAS 28 Investiții în asociații și asocieri în participație: vânzarea sau contribuția de active între un investitor și asociatul sau asociația sa în participație. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și considera ca nu va avea nici un impact. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 54/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > 8. NUMERAR ŞI ECHIVALENTE DE NUMERAR > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. # 7. STOCURI
30-iun-2431-dec-23
Produse finite și alte stocuri destinate vânzării346.399160.739
Proiecte rezidențiale în curs de dezvoltare:
Terenuri în curs de dezvoltare123.953124.109
Costuri de dezvoltare și construcție116.503337.761
586.855622.609
Stocurile sunt reprezentate de:30-iun-2431-dec-23
Proiect rezidențial Greenfield398.302399.414
Proiect rezidențial Luxuria55.83079.989
Teren și proiect Constanța78.78689.887
Teren și proiect Iași47.21947.193
Alte stocuri6.7186.126
586.855622.609
Terenurile cu o valoare contabilă de 123.953 mii lei la 30 iunie 2024 (31 decembrie 2023: 124.109 mii lei) constau din terenuri deținute de Grup pentru dezvoltarea de noi proprietăți rezidențiale și infrastructură, în București, Constanța și Iași precum și terenuri pe care Grupul intenționează să le valorifice prin vânzare directă. Proprietățile imobiliare finalizate cu o valoare contabilă de 346.399 mii lei la 30 iunie 2024 (31 dec 2023: 160.739 mii lei) se referă în totalitate la apartamente deținute spre vânzare de către Grup. La 30 aprilie 2024 s-a transferat din proiecte în curs de dezvoltare, în produse finite, proiectul rezidențial Greenfield Teilor, fazele 1-3, la o valoare de 220.310 mii lei. Cele 732 de apartamente aferente primelor 3 faze au fost receptionate în aprilie 2024, urmând a se face întabularea și dezmembrare, pentru a fi gata de livrare în a doua parte a anului 2024. Costul stocurilor vândute în primul semestru al anului 2024 este de 38.168 mii lei (semestrul 1 din 2023: 36.882 mii lei). Valoarea contabilă la 30 iunie 2024 a stocurilor gajate este de 108.132 lei (la 31 dec 2023: 234.437 mii lei) (a se vedea Nota 10). O parte din proiectul Greenfield (construcția ansamblului Teilor) este finanțată de OTP Bank. Dobânda capitalizată în cursul anului 2023 în valoarea proiectelor este 9.664 mii lei. Proiectul a fost finalizat și receptionat, astfel în 2024 nu a fost capitalizată dobândă. Conform prevederilor IAS23, costul aferent împrumuturilor generale a fost capitalizat în valoarea activelor eligibile utilizând o rată medie ponderată ținând cont de totalul împrumuturilor generale obținute de Grup. Mai multe detalii despre creditele companiei sunt prezentate în Nota 10. # 8. NUMERAR ŞI ECHIVALENTE DE NUMERAR
30-iun-2431-dec-23
Conturi curente86.52151.196
Numerar3651
Avansuri de numerar146
86.55851.293
Grupul deține conturi curente la bănci comerciale românești. Din soldul total al numerarului, 9 mii lei (31 decembrie 2023: 9 mii lei) reprezintă numerar restricționat. Numerarul restricționat este supus unor restricții comerciale sau legale (cash colateral pentru scrisori de garanție, cash colateral pentru plata dividendelor neridicate etc). Soldul de numerar a crescut cu 35.265 mii lei, sau cu 69% la 30 iunie 2024, față de 31 decembrie 2023. Această creștere se datorează tragerii unei facilități de credit acordată de Garanti Bank, în valoare de 6.9 milioane EUR. Pentru mai multe detalii, as se vedea Nota 10 - Împrumuturi. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 55-56/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > Managementul capitalurilor > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. # 9. CAPITAL SOCIAL
30-iun-2431-dec-23
Capital subscris vărsat591.420591.420
Ajustări ale capitalului social (hiperinflație)7.4647.464
598.884598.884
Număr acțiuni la sfârșitul perioadei2.365.679.9512.365.679.951
Structura acționarilor la sfârșitul perioadelor de raportare a fost după cum urmează:
30-iun-2431-dec-23
%%
Gheorghe Iaciu58,02%57,76%
Adrian Andrici11,29%11,83%
Persoane juridice19,87%19,96%
Persoane fizice10,82%10,45%
100,00%100,00%
Toate acțiunile sunt ordinare și au rang egal în privința activelor reziduale ale Societății. Valoarea nominală a unei acțiuni este de 0,25 lei. Deținătorii de acțiuni ordinare au dreptul de a primi dividende, așa cum sunt declarate la anumite perioade de timp, și dreptul la un vot la fiecare acțiune în cadrul întâlnirilor Societății. Nu au fost înregistrate majorări de capital la 30 iunie 2024 sau la 31 decembrie 2023. # Dividende Nu au fost acordate dividende acționarilor Grupului în perioada de 6 luni încheiată la 30 iunie 2024, sau în anul 2023. Însă RCTI Company, una dintre companiile Grupului a repartizat dividende către acționarii cu participație minoritară în valoare de 1.658 mii lei, din care 714 mii lei au fost și plătite, în primele 6 luni ale anului 2024. De asemenea, în 2023, RCTI Company a acordat și plătit dividende în valoare de 3.430 mii lei către acționarii săi cu participație minoritară. # Managementul capitalurilor În scopul managementului capitalului Grupului, capitalul include capitalul social emis, prima de emisiune și toate celelalte rezerve de capital social atribuite deținătorilor de capital social ai societății-mamă. Obiectivul principal al managementului capitalului Grupului este de a maximiza valoarea pentru acționari. Grupul își gestionează structura capitalului și efectuează ajustări în baza schimbărilor condițiilor economice și a cerințelor contractelor financiare. Pentru a menține sau ajusta structura capitalului, Grupul poate ajusta plata dividendelor către acționari, poate returna capitalul acționarilor sau poate emite noi acțiuni. Grupul monitorizează capitalul utilizând indicatorul datorii la active, care se calculează ca și împrumuturi minus numerar și echivalente de numerar, împărțit la total active. Politica Grupului este de a menține indicatorul datorii la active sub 40%. Pentru a atinge acest obiectiv general, managementul capitalului Grupului, printre altele, urmărește să se asigure că acesta îndeplinește obligațiile financiare atașate împrumuturilor purtătoare dobândă care definesc cerințele privind structura capitalului. În cazul încălcării respectării acordurilor financiare, băncile acordă perioade de remediere. Nu au existat încălcări ale acordurilor financiare ale niciunui împrumut purtător de dobândă în perioada curentă. Nu au fost aduse modificări la obiectivele, politicile sau procesele de gestionare a capitalului în perioada de 6 luni încheiată la 30 iunie 2024 și în anul încheiat 31 decembrie 2023. Indicatorul datorii la active la 30 iunie 2024 și 31 decembrie 2023 este prezentat mai jos:
Indicatorul datorii la active30-iun-2431-dec-23
Împrumuturi426.580413.634
Fără numerar și echivalente de numerar(86.558)(51.293)
Datorie neta340.022362.341
Total active1.486.5061.478.319
Datorie neta pe active29%28%
# 10. ÎMPRUMUTURI Această notă furnizează informații cu privire la termenii contractuali ai împrumuturilor purtătoare de dobândă ale Grupului, evaluate la cost amortizat.
30-iun-2431-dec-23
Datorii pe termen lung
Împrumuturi bancare garantate115.606273.191
Obligațiuni emise87.17872.163
Leasing1.1081.304
Total datorii pe termen lung203.892346.658
Datorii pe termen scurt
Împrumuturi pe termen scurt220.27365.879
Obligațiuni emise1.74546
Leasing6701.051
Total datorii curente220.68866.976
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 56/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > 10. ÎMPRUMUTURI > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. Termenii și condițiile împrumuturilor sunt următoarele:
CreditorMonedăScadențăValoarea creditului. în moneda originalăSold la (mii lei)Sold la (mii lei)
30-iun-2431-dec-23
Împrumuturi
Obligațiuni de tip plasament privatEUR24-Dec-266.58132.75732.740
Credit Investments ValueEUR02-Oct-278.00039.49039.423
Obligațiuni de tip plasament privatEUR12-Feb-273.00014.931-
Total obligațiuni87.17872.163
Garanti BBVAEUR15-Jun-244.250-3.210
Garanti BBVAEUR30-Jun-244.500-6.396
Libra Internet BankEUR26-Jul-2412.562-5.786
Libra Internet BankEUR22-Sep-248.676-5.201
Libra Internet BankEUR05-Oct-244.000-1.813
Libra Internet BankEUR05-Dec-251.900-7.287
Libra Internet BankEUR05-Dec-255.250-12.121
OTP BankEUR31-Mar-2521.161105.320105.268
OTP BankEUR30-Jun-244.000-4.708
OTP BankEUR31-Mar-2513.27965.27265.239
OTP BankEUR30-Jun-242.000-1.514
TechVentures BankEUR06-Jan-252.0001.9363.592
Alpha BankEUR08-Jun-2920.00073.73581.068
First BankEUR29-Mar-293.50015.02716.695
First BankEUR19-Apr-274.00019.401-
Libra Internet BankRON15-Jun-2614.000-1.778
Garanti BBVARON31-Dec-2617.39510.45717.394
Garanti BBVAEUR31-Dec-276.91034.331-
VistaRON10.400-
Total împrumuturi bancare335.879339.070
LeasingEUR1.7782.355
Total leasing1.7782.355
Dobândă1.74546
Total426.580413.634
ObligațiuniÎmprumuturiLeasingTotal
Sold la 1 ianuarie 202472.209339.0702.355413.634
Trageri14.91072.698-87.608
Rambursare împrumuturi-(75.757)(574)(76.331)
Dobândă plătită(2.308)(11.592)(42)(13.941)
Dobânda constituită4.17011.5924215.803
Diferențe curs valutar(58)(132)(3)(194)
Sold la 30 iunie 202488.923335.8791.778426.580
În decembrie 2020, Societatea mamă a desfășurat o emisiune de obligațiuni de tip Plasament Privat în valoare de 6.580 mii EUR cu o rată de dobândă fixă de 6,4% p.a., plătibilă semestrial. Obligațiunile au fost emise de Societatea mamă cu data de 24 decembrie 2020, au o maturitate de 6 ani și au fost listate în luna mai 2021 pe piața reglementată a BVB. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 57/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > 10. ÎMPRUMUTURI > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. În noiembrie 2021 Impact SA a contractat un credit denominat în EUR de la Garanti Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 4.250 mii EUR, cu maturitate în 30 de luni de la acordare. În ianuarie 2022 Impact SA a contractat un credit denominat în EUR de la TechVentures Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 2.000 mii EUR, cu maturitate în 36 de luni de la acordare. În iunie 2022 Impact SA a contractat un credit denominat în EUR de la Alpha Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 20.000 mii EUR, cu maturitate în 7 ani de la acordare. În mai 2022 Impact SA a contractat un credit denominat în EUR de la Garanti pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea creditului este de 4.500 mii EUR, cu maturitate de 2 ani de la acordare. În septembrie 2022 Impact SA a contractat 4 credite denominate în EUR de la OTP Bank pentru finanțarea fazelor F1, F2, F3 ale proiectului UTR3 din Greenfield Băneasa. Valoarea cumulată a creditelor este de 40.440 mii EUR, dintre care două în valoare totală de 34.440 mii EUR sunt destinate finanțării proiectului, cu maturitate de 3 ani de la acordare, iar ale două în valoare totală de 6.000 mii EUR pentru acoperirea taxei pe valoare adăugată din facturile achitate, cu maturitate de 18 luni de la acordare. În decembrie 2022 Impact SA a contractat un credit denominat în EUR de la Libra Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea creditului este de 1.900 mii EUR, cu maturitate de 3 ani de la acordare. În decembrie 2022 Bergamot Developments Phase II SRL a contractat un alt credit denominat în EUR de la Libra pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea creditului este de 5.250 mii EUR, cu maturitate de 3 ani de la acordare. La data prezentelor raportări, creditul a fost achitat integral. În mai 2023 IMPACT SA a contractat un credit denominat în EUR de la First Bank pentru refinanțarea Centrului Comunitar. Valoarea creditului este de 3.500 mii EUR, cu maturitate de 70 de luni de la data semnării contractului. În iunie 2023 IMPACT SA a contractat un credit denominat în RON de la Libra Internet Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este de 14.000 mii RON, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna iulie 2023. În octombrie 2023, IMPACT SA a oferit spre subscriere 80 de obligațiuni la purtător Seria IMP27 („Obligațiunile”), fiecare cu o valoare nominală de 100.000,00 EUR (o sută de mii de euro) și o valoare nominală totală de 8.000.000,00 EUR (opt milioane de euro). Obligațiunile au fost alocate investitorilor instituționali – consorțiu de mai multe fonduri de investiții, dintre care activele sunt administrate de CVI Dom Maklerski sp. z o.o. Compania poloneză sub numele comercial CVI Trust sp. z o.o., cu sediul în Varșovia, Polonia, acționează ca administrator de securitate. Scadența finală este de 48 de luni de la data emiterii. În noiembrie 2023 IMPACT SA a contractat un credit denominat în RON de la Garanti Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este echivalentul a 3.500 EUR denominat în RON, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna noiembrie 2023. În februarie 2024, următoarele datorii au fost contractate de către grup: ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 58/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > 10. ÎMPRUMUTURI > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. - IMPACT SA a contractat un credit denominat în RON de la First Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este de 4 milioane EUR, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna aprilie 2024. - IMPACT SA a lansat o ofertă publică pentru subscrierea a 30.000 de obligațiuni, la o valoare nominală de 100 EUR/obligațiune. Perioada ofertei publice a fost din 12 februarie până la 23 februarie 2024. Oferta a fost intermediată de SSIF Tradeville SA. Obligațiunile emise au fost nominative, dematerializate, necondiționate, negarantate și neconvertibile, cu o valoare totală de până la 3.000.000 de euro. Oferta a fost subscrisă în totalitate, cu o rată a dobânzii fixe de 9%, plătibilă semestrial. Se vor întocmi demersurile necesare pentru admiterea la tranzacționare pe piața reglementată administrată de BVB. - RCTI Company a obținut o facilitate de credit în valoare totală de 19.500 mii lei, de la Vista Bank. Creditul va fi folosit pentru capital de lucru și pentru emiterea de scrisori de garanție bancară. Creditul este de tip revolving, urmând să fie analizat și reînnoit la fiecare 12 luni de la data semnării contractului. În iunie 2024 IMPACT SA a contractat un credit denominat în EUR de la Garanti Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este de 6,9 milioane EUR, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna iulie 2024. Toți indicatorii financiari prevăzuți în contractele de împrumuturi bancare pe termen lung au fost îndepliniți la 30 iunie 2024 și la 31 decembrie 2023. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 59-60/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > 12. VENITURI > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. # 11. DATORII COMERCIALE ȘI ALTE DATORII
30-iun-2431-dec-23
Datorii pe termen lung
Garanții5.8065.995
5.8065.995
Datorii pe termen scurt
Datorii comerciale16.93915.532
Datorii fiscale7.0314.097
Alte datorii113-
Datorii către angajați1.5101.530
Dividende de plătit918-
26.51121.159
TOTAL32.31727.154
Avansuri primite de la clienți41.77038.894
Datoria cu impozitul pe profit1.5781.662
TOTAL43.34840.556
A se vedea Nota 12 pentru detalii legate de avansurile primite de la clienți. # 12. VENITURI Veniturile Grupului sunt defalcate după cum urmează:
6 luni 20246 luni 2023
Venituri din proprietăți rezidențiale60.64854.119
Venituri din servicii34.6753.975
Venituri din chirie2.6431.267
97.96659.361
La data de 30 iunie 2024 IMPACT avea 353 de locuințe pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 200.373 mii lei. Dintre acestea, 89% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (314 locuințe, 174.356 mii lei valoare pachete) 5% proiectelor finalizate (18 locuințe, 15.735 mii lei valoare pachete), în timp ce 6% se referă la proiecte viitoare (21 locuințe, 10.166 mii lei). Din totalul de pre-vânzări, 332 de contracte, respectiv 190.092 mii lei, se estimează că se vor transforma în venituri în perioada următoare. Pentru aceste pre-contracte clienții au plătit depozite în valoare de 41.770 mii lei, care se găsesc la datorii aferente contractelor în situația poziției financiare. La data de 30 iunie 2023 IMPACT avea 403 apartamente pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 229 milioane lei. Din totalul de 403 locuințe, 81% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (328 locuințe, 179 milioane lei valoare pachet) și 13% sunt aferente proiectelor finalizate (51 locuințe, 36 milioane lei valoare pachet), în timp ce 6% se referă la proiecte viitoare (24 locuințe, 14 milioane lei). Pentru aceste contracte, clienții au plătit depozite în valoare de 38.894 mii lei. Pe parcursul anului 2023, Compania a început să închirieze o parte din apartamentele sale în scopul fluxului de numerar. Apartamentele rămân disponibile pentru vânzare, însă având în vedere că această activitate este de așteptat să fie recurentă, veniturile din chirii generate sunt prezentate ca parte a Veniturilor începând cu anul 2023. Analiza vânzărilor pe proiecte:
6 luni 20246 luni 2023
Greenfield Băneasa București2.04412.057
Boreal Plus Constanța15.56112.736
Luxuria Residence București43.04428.947
Altele-379
60.64854.119
Detalierea cheltuielilor aferente cifrei de afaceri
6 luni 20246 luni 2023
Costul bunurilor vândute38.16836.882
Costul serviciilor28.0094.087
Costuri aferente serviciilor de închiriere8543
67.03140.972
În primele 6 luni din 2024 IMPACT a vândut 68 unități, din care 38 locuințe în LUXURIA Residence, 26 locuințe și 2 vile în BOREAL PLUS, dar și alte spații comerciale (6.710 mp suprafață construită vandabilă, plus parcările, boxele și curțile aferente). Cele 68 de unități vândute în primul semestru din 2024, au generat venituri de aproximativ 60.648 mii lei. În primele 6 luni din 2023, IMPACT a vândut 78 de unități, din care 20 apartamente în GREENFIELD BĂNEASA, 26 de apartamente și o casă în BOREAL Plus (CONSTANȚA), cât și 31 de apartamente în LUXURIA EXPOZIȚIEI (6.342 mp suprafață construită, plus parcările, boxele și curțile aferente). Cele 78 de unități vândute în primele șase luni din 2023 au generat venituri de 54.119 mii lei. Veniturile din chirii sunt realizate prin închirierea spațiilor comerciale din centrul comunitar Greenfield Plaza și din închirierea apartamentelor. Apartamentele închiriate sunt vândute nu sunt păstrate ca investiție imobiliară. Veniturile din servicii reprezintă veniturile din servicii de construcții efectuate de RCTI și alte venituri (vânzări de utilități, vânzări de mobilă, administrare de proprietăți efectuate de companiile din grup). ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 61/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > 16. ANGAJAMENTE DE CAPITAL > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. # 13. CHELTUIELI GENERALE ȘI ADMINISTRATIVE
6 luni 20246 luni 2023
Consumabile1.7602.184
Servicii prestate de terți5.0957.241
Costuri cu personalul9.0168.350
15.87117.775
# 14. ALTE CHELTUIELI ȘI VENITURI DIN EXPLOATARE
6 luni 20246 luni 2023
Alte venituri din exploatare2334.102
Alte cheltuieli din exploatare(319)689
Cheltuieli cu taxe diverse(2.404)(1.541)
Profit/ (pierdere) din cedarea imobilizărilor55018
Profit/ (pierdere) din penalități și despăgubiri19(47)
Ajustarea valorii imobilizărilor(623)2.229
Ajustarea valorii stocurilor5(1.448)
(2.539)4.002
# 15. CHELTUIELI ŞI VENITURI FINANCIARE
6 luni 20246 luni 2023
Cheltuieli cu dobânzile(15.740)(8.335)
Cheltuieli cu schimbul valutar(1.052)(4.244)
Alte cheltuieli financiare(933)(512)
Total cheltuieli financiare(17.725)(13.091)
Venituri din dobânzi83155
Venituri din diferențe de curs valutar7615.288
Alte venituri financiare-26
Total venituri financiare8445.469
Total rezultat financiar, net(16.881)(7.622)
Comparativ cu primele 6 luni din 2023, în 2024 cheltuiala cu dobânzile a crescut cu 7.405 mii lei. Acest lucru se datorează faptului că în 2024 dobânzile au fost înregistrate în contul de rezultat, nu capitalizate în valoarea proiectelor (nu au existat proiecte eligibile pentru capitalizare). # 16. ANGAJAMENTE DE CAPITAL La 30 iunie 2024, Grupul nu avea angajamente de capital contractate. Cu toate acestea, Grupul este angajat în angajamente contractuale prin contractele de pre-vânzare pe care le încheie cu clienții săi pentru vânzarea de locuințe dezvoltate (a se vedea Nota 12 – Venituri, pentru mai multe detalii despre contractele de pre-vânzare). ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 62-63/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > 17. CONTINGENȚE > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. # 17. CONTINGENȚE La data acestor situații financiare consolidate, Grupul este implicat în litigii în curs, atât în calitate de reclamant, cât și de pârât. Conducerea Grupului analizează în mod regulat statusul tuturor litigiilor aflate în curs de desfășurare și, în urma unei consultări cu Consiliul de Administrație, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele angajate și a includerii acestora în situațiile financiare. Având în vedere informațiile existente, conducerea Grupului consideră că litigiile semnificative sunt următoarele: a) Litigiile inițiate de IMPACT referitoare la proiectul rezidențial Lomb din Cluj-Napoca Societatea Impact Developer & Constructor SA și una dintre societățile afiliate, respectiv Clearline Development and Management SRL („Societatea de Proiect”) sunt părți în două dosare în contradictoriu cu Consiliul Local Cluj („CLC”). Litigiile au izvorât dintr-o relație contractuală desfășurată în 2007, moment la care Societatea a încheiat un contract de investiții cu CLC, contract prin care CLC și Societatea urmau să dezvolte un proiect rezidențial, iar CLC urma să aducă aport terenul – „Proiectul Lomb”. Societatea și Societatea de Proiect solicită rambursarea sumelor provenite din investițiile realizate pentru proiectul Lomb la care CLC nu și-a respectat obligațiile contractuale, respectiv nu a contribuit cu teren, astfel Societatea aflându-se în situația în care proiectul și veniturile ce puteau fi dobândite de pe urma acestuia, nu mai pot fi realizate. Pe rolul Tribunalului Comercial Cluj a fost înregistrat dosarul 79/1285/2012 în cadrul căruia Societatea solicită rezilierea contractului-cadru nr. 55423/04.07.2007 încheiat între CLC și Societate. În plus, Societatea solicită obligarea CLC la plata de despăgubiri în valoare de 4.630.914,13 lei și dobânzi aferente acestora, calculate de la data producerii prejudiciului până la achitarea efectivă a sumelor. În acest dosar, la data de 23 decembrie 2020, Tribunalul Cluj a respins ca neîntemeiată, cererea precizată formulată de Societate. La termenul din 23 aprilie 2024, Curtea de Apel Cluj a pronunțat Hotărârea 198, astfel: „Admite apelul declarat de apelanta reclamantă Impact Developer & Contractor S.A. în contradictoriu cu intimații Municipiul Cluj-Napoca și Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca, împotriva sentinței civile nr. 2013/23.12.2020 și a sentinței civile nr. 381/24.02.2021, ambele pronunțate de Tribunalul Specializat Cluj în dosarul nr. 79/1285/2012, pe care le schimbă în tot, în sensul că: Admite cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată, formulată de apelanta reclamantă Impact Developer & Contractor S.A. în contradictoriu cu pârâții Municipiul Cluj-Napoca și Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și, în consecință: Dispune rezilierea contractului cadru nr. 55423/04.07.2007 încheiat între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și societatea Impact Developer & Contractor S.A. Obligă intimații pârâții la plata către societatea Impact Developer & Contractor S.A. a sumei de 4.597.447,38 lei cu titlu de despăgubiri, precum și la plata dobânzii legale aferente în sumă de 5.454.461,52 lei calculată pentru perioada 01.09.2010-13.09.2022, urmând a se calcula în continuare dobânda legală aferentă până la plata efectivă a debitului principal. Obligă intimații pârâții la plata către Societate a sumei de 291.675,57 lei cu titlu de cheltuieli de judecată efectuate la fond. Obligă intimații pârâții la plata către Societate a sumei de 58.089,79 lei cu titlu de cheltuieli de judecată în apel. Hotărârea este definitivă și executorie. Împotriva Hotărârii intimații Municipiul Cluj-Napoca și Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca au formulat recurs. Dosarul nr. 79/1285/2012 aflat pe rolul ICCJ, are un prim termen pe data de 19.09.2024 pentru judecarea recursului. Pe rolul Tribunalului Comercial Argeș a fost înregistrat Dosarul nr. 1032/1259/2012 în cadrul căruia, Societatea de Proiect (Clearline Development and Management SRL) solicită obligarea CLC la plata de despăgubiri estimate provizoriu la suma de 17.053.000 lei. În data de 08.06.2022, Tribunalul Comercial Argeș a pronunțat Hotărârea nr. 277, după cum urmează: Admite cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de Clearline Development and Management SRL, în contradictoriu cu pârâții Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca – prin Primar. Obligă pârâții Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca, în solidar, să achite reclamantei suma de 24.532.741,65 lei cu titlu de prejudiciu și suma de 13.862.967,16 lei reprezentând dobândă legală penalizatoare calculată pentru perioada cuprinsă între data plăților efectuate de reclamantă (stabilite conform raportului de expertiză judiciară contabilă efectuat în cauză) și până la data de 01.04.2021. În data de 15.03.2023, Curtea de Apel Pitești a pronunțat Hotărârea nr. 94, după cum urmează: „Respinge apelul formulat împotriva încheierilor de ședință. Admite apelul formulat împotriva sentinței. Schimbă în parte sentința, în sensul că respinge cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamantă. Înlătură mențiunea referitoare la obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată către reclamantă. Menține în rest sentință. Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare”. La 31 decembrie 2023 a fost înregistrat un provizion de 17.037 mii lei, pe lucrările de dezvoltare și construcție efectuate de Clearline Development & Management S.R.L. în proiectul din Cluj. În baza avizului juridic, șansele de câștig sunt mai degrabă probabile, dar nu se poate face o estimare sigură, prin urmare investiția a fost complet provizionată. Investiția este prezentată în Nota 7 – Stocuri. Clearline Development and Management S.R.L. a formulat recurs împotriva hotărârii pronunțată de Curtea de Apel Pitești. În 21 aprilie 2024 instanța a admis recursul și a dispus rejudecarea. Dosarul 1032/1259/2012* s-a înregistrat pe rolul Curții de Apel Pitești și urmează a se rejudeca apelul formulat de pârâții Municipiul Cluj - Napoca și Consiliul Local al Municipiul Cluj Napoca împotriva Sentinței nr. 277/2022 din 08.06.2022, pronunțate de Tribunalul Specializat Argeș, următorul termen fiind stabilit pentru 10.09.2024. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 64-66/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Consolidate > Note > Soluționare litigiu inițiat de „Asociația EcoCivica” > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare consolidate neauditate la 30.06.2024. ## b) Litigiul inițiat de „Asociația EcoCivica” Dosarul nr. 4122/3/2022 a fost înregistrat pe rolul Tribunalului București, Secția Contencios Administrativ și Fiscal, în care Impact are calitate de Pârât, Reclamanți fiind Asociația Eco Civica și trei persoane fizice din afara cartierului Greenfield Băneasa. Obiectul dosarului este suspendarea și anularea actului administrativ HCGMB 705/18.12.2019 de aprobare a Planului Urbanistic Zonal Aleea Teișani - Drumul Pădurea Neagra nr. 56-64, suspendarea și anularea Autorizațiilor de Construire nr. 434/35/P/2020 și nr. 435/36/P/2020, anularea unor avize premergătoare, desființare lucrări. În plus, conducerea consideră că toate procedurile judiciare pentru promovarea și aprobarea Planului Urbanistic Zonal de la acel moment au fost îndeplinite. Argumentele conducerii se bazează pe faptul că o parte din clădirile deja construite în baza autorizației de construire a căreia se solicită anularea, au fost deja comandate de către autoritățile locale nominalizate – Primaria Municipiului București, respectiv Inspectoratul în Construcții București. Prin urmare, nu a fost înregistrat niciun provizion în legătură cu litigiul la 30 iunie 2024 sau la 31 decembrie 2023. La termenul de judecată din data de 31.05.2024, instanța a rămas în pronunțare asupra excepțiilor invocate de Impact SA. Instanța a amânat succesiv pronunțarea, următorul termen pentru pronunțare fiind 14.08.2024. ## c) Litigiul privind accesul pe strada Vadul Moldovei, dosarul 1820/3/2023 Impact a înregistrat la data de 19 ianuarie 2023 pe rolul Tribunalului București, Secția a II-a Contencios Administrativ și Fiscal, împotriva Primăriei Municipiului București, Primăriei Sectorului 1 București și Regiei Naționale a Pădurilor Romsilva, acțiunea în vederea determinării instituțiilor menționate de a-și respecta obligațiile asumate prin hotărârile Consiliului General al Municipiului București, cele ale Consiliului Local al Sectorului 1 și cele din actul de acceptare a donației încheiate cu IMPACT și să deschidă definitiv accesul public între Aleea Privighetorilor și Drumul Pădurea Pustnicu. Următorul termen este stabilit pentru data de 15.10.2024. # 18. EVENIMENTE ULTERIOARE ## Soluționare litigiu inițiat de „Asociația EcoCivica” Instanța de judecată a soluționat, la data de 14.08.2024, o serie de excepții (mijloace de apărare într-un proces civil) invocate atât de către Societate, cât și către alți părți din cauza. Instanța de judecată a apreciat ca cererile formulate de Fundația EcoCivica privind suspendarea și anularea Autorizațiilor de construire sunt prescrise și au fost respinse ca prescrise, iar cererile privind suspendarea Autorizațiilor de construire, formulate de ceilalți reclamați, au fost respinse ca fiind lipsite de obiect. Avizul de Mediu 01/16.05.20 rămâne valabil și produce efecte juridice depline. Instanța de judecată a acordat termen pentru continuarea procesului, pe 6 decembrie 2024, în vederea analizării fondului capetelor de cerere care au rămas nesoluționate. Construcțiile autorizate prin Autorizațiile de Construire au fost finalizate, verificate de către autorități în cadrul procesului de recepție și întăbulate în cartea funciară. Situațiile financiare consolidate prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 21 august 2024 și semnate în numele acesteia de către: Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA Dan Sebastian Câmpeanu Director general Claudiu Bistriceanu Director financiar IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUAȚII FINANCIARE INDIVIDUALE NEAUDITATE ȘI SIMPLIFICATE LA DATA ȘI PENTRU PERIOADA ÎNCHIETĂ LA 30 IUNIE 2024 ÎNTOCMITE ÎN CONFORMITATE CU ORDINUL MINISTRULUI FINANȚELOR PUBLICE NR 2844/2016 PENTRU APROBAREA REGLEMENTĂRILOR CONTABILE CONFORME CU STANDARDELE INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ SITUAȚIA INDIVIDUALĂ NEAUDITATĂ ȘI SIMPLIFICATĂ A POZIȚIEI FINANCIARE 2 – 3 SITUAȚIA INDIVIDUALĂ NEAUDITATĂ ȘI SIMPLIFICATĂ A PROFITULUI SAU PIERDERII ȘI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL 4 SITUAȚIA INDIVIDUALĂ NEAUDITATĂ ȘI SIMPLIFICATĂ A MODIFICĂRILOR CAPITALURILOR PROPRII 5 – 6 SITUAȚIA INDIVIDUALĂ NEAUDITATĂ ȘI SIMPLIFICATĂ A FLUXURILOR DE TREZORERIE 7 NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE NEAUDITATE ȘI SIMPLIFICATE 8 – 37 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 67-68/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Poziția Financiară > **Context:** Tabel financiar – Situația individuală a poziției financiare la 30.06.2024.
ACTIVENota30-iun-2431-dec-23
Active imobilizate
Imobilizări corporale33.72636.102
Imobilizări necorporale211217
Creanțe imobilizate1053.34862.143
Active aferente dreptului de utilizare7951.061
Investiții imobiliare725.816726.852
Active financiare936.21636.216
Total active imobilizate850.112862.591
Active circulante
Stocuri8488.679499.039
Creanțe comerciale și alte creanțe1029.55524.579
Alte active curente1010.7176.721
Numerar și echivalente de numerar1172.04935.778
Total active circulante601.000566.117
Total active1.451.1121.428.708
CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII
Capitaluri proprii
Capital social12598.884598.884
Prime de capital41.46241.462
Alte rezerve39.64239.642
Acțiuni proprii(268)(268)
Rezultatul reportat223.180203.955
Total capitaluri proprii902.900883.675
Datorii pe termen lung
Împrumuturi13202.784337.546
Datorii comerciale și alte datorii146.1636.203
Impozit amânat73.92073.920
Total datorii pe termen lung282.867417.669
2
Nota30-iun-2431-dec-23
Datorii curente
Împrumuturi13212.28851.528
Datorii comerciale și alte datorii1418.20841.300
Datoria cu impozitul pe profit(125)(125)
Datorii aferente contractelor1434.68734.374
Provizioane pentru riscuri și cheltuieli287287
Total datorii curente265.345127.364
Total datorii548.212545.033
Total capitaluri proprii și datorii1.451.1121.428.708
Situatiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 21 august 2024 și semnate în numele acesteia de către: ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 69/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Profit sau Pierdere > **Context:** Tabel financiar – Situația individuală a profitului/pierderii S1 2024.
Nota30-iun-202430-iun-2023
Venituri1522.84324.948
Costul vânzărilor15(14.206)(21.031)
Marja brută8.6373.917
Venituri nete din alte activități-1.842
Cheltuieli generale și administrative16(10.141)(10.835)
Cheltuieli de comercializare(752)(1.084)
Alte venituri/(cheltuieli) operaționale net17(1.839)5.209
Amortizare(1.223)(1.379)
Câștiguri din investiții imobiliare48.304
Profit din exploatare(5.318)46.264
Venituri financiare1841.7216.884
Cheltuieli financiare18(17.179)(10.378)
Rezultatul financiar net (pierdere)24.542(3.494)
Profit înainte de impozitare19.22442.770
Impozitul pe profit (cheltuieli)/venit-(7.506)
Rezultatul perioadei19.22435.264
Situatiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 21 august 2024 și semnate în numele acesteia de către: Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA Dan Sebastian Câmpeanu Director general Claudiu Bistriceanu Director financiar 4 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 70-71/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Modificări Capitaluri Proprii > **Context:** Tabel financiar – Modificările capitalurilor proprii individuale.
NotaCapital socialPrime de capitalRezervă din reevaluareAlte rezerveAcțiuni propriiRezultat reportatTotal capitaluri proprii
Sold la 1 ianuarie 2024598.88441.462-39.642(268)203.955883.675
Elemente ale rezultatului global
Profit aferent anului-----19.22419.224
Alte elemente ale rezultatului global-------
Total alte elemente ale rezultatului global-----19.22419.224
Alte modificări ale capitalurilor proprii-----22
Sold la 30 iunie 2024598.88441.462-39.642(268)223.180902.900
Situatiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 21 august 2024 și semnate în numele acesteia de către: Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA Dan Sebastian Câmpeanu Director general Claudiu Bistriceanu Director financiar
NotaCapital socialPrime de capitalRezervă din reevaluareAlte rezerveAcțiuni propriiRezultat reportatTotal capitaluri proprii
Sold la 1 ianuarie 2023598.88440.4933.00138.318(268)160.755841.183
Elemente ale rezultatului global-----42.49242.492
Profit aferent anului-------
Alte elemente ale rezultatului global-----42.49242.492
Total alte elemente ale rezultatului global-------
Acțiuni proprii anulate în timpul anului-969---(969)-
Constituire rezerve legale---1.323-(1.323)-
Rezerve din reevaluare--(3.001)--3.001-
Alte modificări ale capitalurilor proprii---1-(1)-
Sold la 31 decembrie 2023598.88441.462-39.642(268)203.955883.675
Situatiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 21 august 2024 și semnate în numele acesteia de către: Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA Dan Sebastian Câmpeanu Director general Claudiu Bistriceanu Director financiar 6 ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 72/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Fluxuri de Trezorerie > **Context:** Tabel financiar – Fluxuri de trezorerie individuale S1 2024.
Note30-iun-2430-iun-23
Profit net19.22435.264
Ajustări pentru a reconcilia profitul net cu fluxurile nete de numerar:(23.295)(37.177)
Câștiguri din evaluarea investițiilor imobiliare-(48.594)
Câștig din cedarea imobilizărilor corporale(599)(4)
Reluarea pierderii din depreciere pentru PPE623(959)
Amortizarea imobilizărilor1.2231.379
Venituri financiare18(41.721)(6.884)
Costuri financiare1817.17910.378
Impozit pe profit amânat-7.506
Ajustări ale fondului de rulment(21.684)(58.273)
Scăderea/(creșterea) creanțelor comerciale și altor creanțe(5.230)3.584
Scăderea plăților anticipate(3.996)2.467
Scăderea proprietăților imobiliare (stoc)10.360(75.473)
(Scădere)/creștere a comerțului, a altor datorii și a datoriilor contractuale(22.818)12.370
Impozitul pe venit plătit-(1.221)
Fluxurile nete de numerar din activitățile de exploatare(25.755)(60.186)
Activități de investiții
Împrumuturi acordate filialelor5.375(2.989)
Rambursări de împrumuturi încasate de la filiale3.4203.888
Restituirea sumelor investite în filiale-(242)
Achiziție de imobilizări corporale și necorporale(530)(517)
Cheltuieli cu imobilizări corporale în curs de dezvoltare1.931(1.189)
Încasări din vânzarea de imobilizări corporale1.036(16)
Dividende încasate38.710-
Dobânzi încasate1.263-
Fluxuri nete de numerar din activități de investiții51.205(1.065)
Încasări din împrumuturi69.40891.565
Rambursarea principalului împrumuturilor(45.081)(29.495)
Dividendele plătite-(3)
Dobândă plătită(13.505)(10.963)
Fluxuri nete de numerar din activități de finanțare10.82251.104
Creștere netă a numerarului și a echivalentelor de numerar36.271(10.145)
Numerar și echivalente de numerar la 1 ianuarie35.77846.857
Numerar și echivalente de numerar la 30 iunie72.04936.712
Situațiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 21 august 2024 și semnate în numele acesteia de către: Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA Dan Sebastian Câmpeanu Director general Claudiu Bistriceanu Director financiar ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 73-74/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > 3. BAZELE ÎNTOCMIRII > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. # 1. ENTITATEA CARE RAPORTEAZĂ Impact Developer & Contractor SA („Societatea”) este o societate înregistrată în România al cărei obiect de activitate este dezvoltarea imobiliară. Societatea controlează mai multe entități și întocmește situații financiare consolidate. Conform Legii nr. 24/2017, aceste entități trebuie să întocmească și situații financiare individuale. Societatea și filialele sale (denumite împreună cu Societatea: „Grupul”) sunt după cum urmează:
Țara de înregistrareNatura activității% dețineri IMPACT la 30 iunie 2024% dețineri IMPACT la 31 decembrie 2023
Clearline Development and Management SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Spatzioo Management SRLRomâniaAdministrare imobile100%100%
Bergamot Development Phase II SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Bergamot Development SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Impact Finance & Sales SRLRomâniaIntermedieri financiare100%100%
Greenfield Copou Residence SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Greenfield Copou Residence Phase II SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Aria Verdi Development SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Greenfield Property Management SRLRomâniaDezvoltare imobiliară100%100%
Impact Alliance Architecture SRLRomâniaServicii de proiectare și arhitectură51,01%51,01%
R.C.T.I CompanyRomâniaServicii de construcții51%51%
Impact Alliance Moldova SRLRomâniaServicii de construcții51%51%
Societatea este una dintre primele societăți active în domeniul dezvoltării imobiliare în România, fiind constituită în anul 1991 prin subscripție publică. În anul 1995, Societatea a introdus conceptul de ansamblu rezidențial pe piața românească, iar din anul 1996, Societatea este listată la Bursa de Valori București (BVB). În anul 2023 și în perioada încheiată la 30 iunie 2024, activitatea Impact Developer & Contractor SA a constat în principal în dezvoltarea proiectelor rezidențiale din Greenfield Băneasa București și vânzarea proiectului finalizat Boreal Plus din Constanța. # 2. CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE Consiliul de Administrație reprezintă organul decizional cu privire la toate aspectele semnificative ale societății în ansamblu, prin implicarea în decizii strategice, financiare sau reputaționale. Consiliul de Administrație delegă competențele de conducere ale Societății, în condițiile și limitele prevăzute de lege și de Actul Constitutiv. La data de 21 aprilie 2021, în Adunarea Generală a Acționarilor, s-au ales membrii Consiliului de Administrație al Societății pentru un mandat de 4 (patru) ani (28 aprilie 2021 – 28 aprilie 2025). Cu această ocazie a fost revocat dl. Laviniu Dumitru Beze și a fost ales dl. Sorin Apostol în funcția de Administrator. Consiliul de Administrație este alcătuit din 5 (cinci) membri: - Iuliana Mihaela Urdă, Președintele Consiliului de Administrație - Intrepid Gem SRL, Administrator – reprezentat prin Petru Văduva - Ruxandra-Alina Scarlat, Administrator - Daniel Pandele, Administrator - Sorin Apostol, Administrator Din data de 29 aprilie 2024, dna Ruxandra – Alina Scarlat a fost înlocuită de dl. Dan Octavian Voiculescu pe o durată de un an, până la data de 28 aprilie 2025. # Managementul executiv al Societății Pe 27 aprilie 2021, Consiliul de Administrație l-a numit în poziția de director general (CEO) pe Constantin (Tinu) Sebeșanu cu un mandat de 4 (patru) ani, începând cu data de 28 aprilie 2021. Tot în această dată, Sorin Apostol a preluat funcția de director operațional (COO). Din 01 ianuarie 2022 – Claudiu Bistriceanu a fost numit director financiar (CFO) cu un mandat de 4 (patru) ani. În data de 31 mai 2024, s-a încheiat mandatul d-lui Constantin Sebeșanu cu poziția de Director General, și de asemenea și mandatul d-lui Sorin Apostol cu poziția de Director Executiv (COO), s-a terminat cu aceeași dată. Începând cu 1 iunie 2024, dl. Câmpeanu Richard Dan – Sebastian a preluat poziția de Director General Interimar până la data de 19 iunie 2025. # 3. BAZELE ÎNTOCMIRII ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 75-76/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > 5. POLITICI CONTABILE MATERIALE PENTRU ACTIVITATEA SOCIETĂȚII > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. ## (a) Declarație de conformitate Aceste situații financiare au fost întocmite în conformitate cu Ordinul Ministrului de Finanțe nr 2844/2016, cu modificările ulterioare și în conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de către Uniunea Europeană („IFRS UE”). Situațiile financiare individuale sunt disponibile pe site-ul Societății și pe portalul Bursei de Valori București după ce sunt aprobate de Consiliul de Administrație. În conformitate cu IFRS, situațiile financiare prezintă în mod fidel poziția financiară, performanța financiară și fluxul de numerar. Prezentarea fidelă înseamnă reprezentarea fidelă a efectelor tranzacțiilor, altor evenimente și condiții în conformitate cu definirea și criteriile de recunoaștere a activelor, datoriilor, veniturilor și cheltuielilor. Situațiile financiare au fost întocmite pe baza continuității activității și pe baza costului istoric, cu excepția reevaluării anumitor proprietăți la sfârșitul fiecărei perioade de raportare, care sunt prezentate la valoarea reevaluată sau la valoarea justă, așa cum este explicat în politicile contabile de mai jos. Costul istoric se bazează, în general, pe valoarea justă a contraprestației acordate în schimbul bunurilor și serviciilor. ## (b) Principiul continuității activității Perturbările semnificative de pe piețele globale cauzate de pandemia de Covid-19, urmate apoi de războiul în Ucraina și Israel și contextul economic inflationist actual, au avut un efect larg asupra participanților dintr-o mare varietate de industrii, creând o volatilitate larg răspândită. Societatea a pregătit previziuni, inclusiv anumite teste de sensibilitate luând în considerare principalele riscuri de afaceri. Având în vedere aceste previziuni, directorii rămân de părere că aranjamentele de finanțare și structura de capital ale Societății oferă atât facilitățile necesare, cât și spațiul de acordare pentru a permite Societății să își desfășoare activitatea pentru cel puțin următoarele 12 luni. În consecință, situațiile financiare au fost întocmite pe baza continuității activității. Societatea a făcut o evaluare inițială a riscurilor și incertitudinilor. În ceea ce privește vânzările, se așteaptă la o creștere a volumului tranzacțiilor în cursul anului 2024 având în vedere stocurile existente și proiectele pe care Societatea le derulează în prezent: Greenfield - Cartierul Teilor și Boreal Plus Constanța. În pregătirea situațiilor financiare individuale, conducerea a luat în considerare implicațiile schimbărilor climatice și a încorporat astfel de riscuri în ipotezele utilizate pentru determinarea valorii juste a investițiilor imobiliare. În plus, pentru a aborda riscurile legate de schimbările climatice, managementul a adoptat o strategie ESG, pentru a-și dicta scopul de a valorifica mediul și, cu fiecare proiect dezvoltat, de a crea comunități în armonie cu acesta, punând pe primul loc bunăstarea și sănătatea rezidenților. Pentru a atinge acest obiectiv, IMPACT folosește tehnologii durabile, energie regenerabilă și spații verzi extinse. Mai mult, IMPACT a publicat pentru al doilea an consecutiv, în 2023, un raport de sustenabilitate, care rezumă eforturile Societății în ceea ce privește riscurile legate de schimbările climatice. Raportul a fost elaborat conform standardelor GRI (Global Reporting Initiative), cel mai cunoscut cadru internațional de raportare a durabilității (GRI Referenced). Totodată, raportul îndeplinește cerințele legale naționale prevăzute în Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1.938/2016 și Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 3.456/2018 privind raportarea nefinanciară. Conducerea este conștientă de potențialele riscuri legate de schimbările climatice pentru operațiunile sale, precum și pentru cele ale partenerilor săi și monitorizează și evaluează în mod regulat impactul acestor riscuri pentru a adopta măsurile adecvate, dacă este cazul. ## 4. MONEDA FUNCȚIONALĂ DE PREZENTARE Situațiile financiare sunt prezentate în lei românești („lei”), aceasta fiind și moneda funcțională a Societății. Toate informațiile financiare sunt prezentate în mii lei. ## 5. POLITICI CONTABILE MATERIALE PENTRU ACTIVITATEA SOCIETĂȚII Politicile contabile utilizate de Companie sunt conforme cu IFRS aprobate de UE. Politicile contabile prezentate mai jos au fost aplicate de către Societate, în mod consecvent, pentru toate perioadele prezentate în aceste situații financiare. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 73-77/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > (b) Imobilizări corporale > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. # (a) Stocuri Stocurile sunt active deținute în vederea vânzării în cursul normal al activității sau care sunt în proces de producție pentru o astfel de vânzare sau sunt sub formă de materiale sau furnituri care urmează să fie consumate în procesul de producție sau în prestarea de servicii. Baza de evaluare a stocurilor este cea mai mică dintre cost și valoarea realizabilă netă. Costul este definit ca suma tuturor costurilor de cumpărare, a costurilor de conversie și a altor costuri suportate pentru aducerea stocurilor în locația și starea lor actuală. Costul include materialele directe și, acolo unde este cazul, forța de muncă directă și costurile indirecte de producție suportate pentru aducerea stocurilor la locația și starea lor actuală. Valoarea realizabilă netă reprezintă prețul estimat de vânzare minus toate costurile estimate de finalizare și costurile care trebuie suportate pentru marketing, vânzare și distribuție. Deoarece procesul de producție este mai lung de un an, costurile îndatorării suportate în timpul procesului sunt, de asemenea, capitalizate în costul stocurilor (IAS 23). Costul lucrărilor de infrastructură include în proiectele imobiliare este raportat ca stocuri și se alocă costului fiecărui apartament din proiectul aferent. Costul este amortizat pe măsură ce apartamentele sunt vândute și prezentat în costul bunurilor vândute. Evaluarea stocurilor la intrarea în societate se face folosind următoarele tehnici: ☐ Identificarea specifică proprietăților rezidențiale ☐ Identificarea specifică terenului ☐ Altele, primul intrat, primul ieșit (FIFO) # (b) Imobilizări corporale Activele nefinanciare cu durată lungă de viață sunt în primul rând operaționale (adică utilizate în mod activ în afacere, mai degrabă decât deținute ca investiții pasive) și pot fi clasificate în două tipuri de bază: tangibile și necorporale. Activele corporale au substanțe fizice. Un element de imobilizări corporale este recunoscut numai dacă sunt îndeplinite două condiții: - Este probabil ca beneficiile economice viitoare asociate elementului să revină entității. - Costul articolului poate fi determinat în mod fiabil. Imobilizările corporale sunt prezentate în situația poziției financiare la valoarea lor de cost minus orice amortizare acumulată și pierderile din depreciere acumulate. Costul imobilizării corporale include: - Prețul de achiziție, inclusiv taxele legale și de brokeraj, taxele de import și taxele de achiziție nerambursabile. - Orice costuri direct atribuibile suportate pentru aducerea activului la locația și starea de funcționare, așa cum se așteaptă de conducere, inclusiv pregătirea șantierului, livrarea și manipularea, instalarea, instalarea și testarea. - Costurile estimate de dezmembrare și scoatere a articolului și restaurare a șantierului. Costurile imobilizărilor corporale sunt alocate prin amortizare pe perioadele care vor fi beneficiat de utilizarea activului. Metoda de amortizare utilizată este amortizarea liniară fără valoare reziduală. Terenul nu este amortizat. Amortizarea este înregistrată în contul de profit și pierdere. Duratele de viață utilă estimate, valorile reziduale și metoda de amortizare sunt revizuite la sfârșitul raportării. Compania evaluează la fiecare dată de raportare dacă există un indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Dacă există vreun indiciu sau când este necesară testarea anuală a deprecierii unui activ, Compania estimează valoarea recuperabilă a activului. Valoarea recuperabilă a unui activ este cea mai mare dintre valoarea justă a unui activ sau a UGT, mai puțin costurile de cedare și valoarea sa de utilizare. Valoarea recuperabilă este determinată pentru un activ individual, cu excepția cazului în care activul nu generează intrări de numerar care sunt în mare măsură independente de cele din alte active sau grupuri de active. Atunci când valoarea contabilă a unui activ sau a UGT depășește valoarea sa recuperabilă, activul este considerat depreciat și este redus la valoarea sa recuperabilă. Un element de imobilizări corporale este derecunoscut la vânzare sau atunci când nu sunt așteptate beneficii economice viitoare din utilizarea sau cedarea acestuia. În astfel de cazuri, activul este scos din situația poziției financiare, atât activul, cât și contraactivul aferent – amortizarea acumulată. Diferența dintre valoarea netă contabilă și orice încasări primite va fi recunoscută în situația profitului și pierderii. ## (c) Costurile îndatorării Costurile îndatorării sunt reprezentate de dobânzi și alte costuri suportate de Societate în legătură cu împrumutul de fonduri. Costurile îndatorării includ cheltuielile cu dobânzile calculate utilizând metoda dobânzii efective, dobânzile aferente datoriilor de leasing sau diferențele de schimb valutar care decurg din împrumuturile în valută. Costurile îndatorării care sunt direct atribuibile achiziției, construcției sau producției activelor eligibile sunt capitalizate ca parte a costului activului. Un activ eligibil este un activ care necesită în mod necesar o perioadă substanțială de timp pentru a fi pregătit pentru utilizarea sau vânzarea prevăzută (stocuri, clădiri). Costurile îndatorării ale împrumuturilor generale se adaugă la costul activelor eligibile (în conformitate cu IAS 23). Rata aplicabilă pentru capitalizare este rata medie ponderată a dobânzii împrumuturilor obținute de Grup. Capitalizarea costurilor îndatorării ar înceta atunci când aproape toate activitățile de pregătire a activului sunt finalizate. Veniturile din investiții obținute din investiția temporară a unor împrumuturi specifice în așteptarea cheltuielilor acestora cu activele eligibile sunt deduse din costurile îndatorării eligibile pentru capitalizare. Toate celelalte costuri ale îndatorării sunt recunoscute în profit sau pierdere în perioada în care sunt suportate. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 78/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > (d) Investiții imobiliare > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. ## (d) Investiții imobiliare Investițiile imobiliare, care sunt proprietăți (terenuri și/sau clădiri) deținute cu intenția de a obține venituri din chirie sau pentru aprecierea capitalului (sau ambele), inclusiv proprietăți în construcție în astfel de scopuri, sunt evaluate inițial la cost, inclusiv costurile de tranzacție. După recunoașterea inițială, investiția imobiliară este măsurată la modelul valorii juste, modificările valorii juste fiind recunoscute în profit sau pierdere. Toate interesele imobiliare ale Societății deținute pentru a obține chirii sau în scopul aprecierii capitalului sunt contabilizate ca investiții imobiliare și sunt măsurate folosind modelul valorii juste. Câștigurile sau pierderile rezultate din modificările valorii juste a investițiilor imobiliare sunt incluse în profit sau pierdere în perioada în care apar. Atunci când utilizarea unei proprietăți este modificată, astfel încât aceasta este reclasificată în imobilizări corporale sau stocuri, valoarea sa justă de la data reclasificării devine costul proprietății în scopuri contabile ulterioare. O investiție imobiliară este derecunoscută la cedare sau atunci când investiția imobiliară este permanent retrasă din utilizare și nu sunt așteptate beneficii economice viitoare din cedare. Orice câștig sau pierdere care rezultă din derecunoașterea proprietății (calculată ca diferență dintre veniturile nete din cedare și valoarea contabilă a activului) este inclusă în profit sau pierdere în perioada în care proprietatea este derecunoscută. Conducerea Societății evaluează în mod regulat cea mai bună utilizare a terenului întreținut în investiții. Transferul de la investiții imobiliare la inventar se face aproape de data începerii construcției, după ce toate autorizațiile necesare au fost finalizate, se finalizează un concept detaliat al proiectului și s-au făcut pași semnificativi pentru identificarea firmelor de construcții și finanțarea proiectului. (e) Capitaluri proprii Acțiuni de trezorerie Atunci când acțiunile recunoscute drept capitaluri proprii sunt răscumpărate, valoarea contraprestației plătite, care include costurile direct atribuibile, net de orice efecte fiscale, este recunoscută ca o deducere din capitalurile proprii. Acțiunile răscumpărate sunt clasificate ca acțiuni de trezorerie și sunt prezentate în rezervele de acțiuni de trezorerie. Acțiunile proprii sunt supuse restricțiilor conform legislației societăților comerciale din România. Orice costuri asociate cu tranzacțiile cu capitaluri proprii trebuie contabilizate ca o reducere a capitalurilor proprii. Dividende Dividendele reprezintă distribuția pro-rata a câștigurilor către proprietarii entității. Data aprobării este data la care acționarii votează pentru acceptarea dividendelor declarate. Această dată reglementează apariția unei răspunderi legale de către entitate. Societatea nu declară dividende care depășesc valoarea rezultatului reportat. (f) Datorii curente, provizioane, neprevăzute și evenimente ulterioare perioadei de raportare Datoriile curente sunt cele care sunt plătibile în termen de 12 luni de la data raportării. Datoriile curente includ părți curente din datoria pe termen lung și descoperirile de cont bancare, dividendele declarate, alte obligații care sunt datorate la cerere, creditul comercial, cheltuielile acumulate, veniturile amânate, avansurile de la clienți. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 79/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > (d) Investiții imobiliare > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. Nu este permisă compensarea activelor curente cu pasivele curente aferente. Conturile de plătit în condiții normale nu sunt purtătoare de dobândă și sunt declarate la valoarea lor nominală. Valoarea contabilă a datoriilor comerciale și a altor datorii care sunt exprimate într-o valută străină este determinată în acea valută străină și convertită la cursul spot la sfârșitul fiecărei perioade de raportare. Societatea derecunoaște datoriile financiare atunci când și numai atunci când obligațiile Companiei sunt onorate, anulate sau au expirat. Diferența dintre valoarea contabilă a datoriei financiare derecunoscute și contraprestația plătită și de plătit este recunoscută în profit sau pierdere. Acele pasive pentru care suma sau momentul cheltuielilor sunt incerte sunt considerate provizioane. Un provizion este recunoscut numai dacă: entitatea are o obligație prezentă ca urmare a unui eveniment trecut; este probabil ca o ieșire de resurse să fie necesară pentru stingerea obligației și se poate face o estimare credibilă a valorii obligației. Modificările în provizioane sunt luate în considerare la sfârșitul fiecărei perioade de raportare; provizioanele sunt ajustate pentru a reflecta cea mai bună estimare curentă. Valoarea modificărilor estimării este contabilizată prin profit sau pierdere. Datoriile contingente nu sunt recunoscute în situația poziției financiare. Ele sunt dezvăluite doar în note. Evenimentele care au loc după data de raportare, care oferă informații suplimentare despre condițiile existente la data raportării (evenimente de ajustare) sunt reflectate în situațiile financiare consolidate. Evenimentele care au avut loc după data de raportare care oferă informații despre evenimentele care au avut loc după data de raportare (evenimente care nu fac ajustări), atunci când sunt semnificative, sunt prezentate în notele la situațiile financiare consolidate. Atunci când continuitatea activității, ipoteza nu mai este adecvată la sau după perioada de raportare, situațiile financiare nu sunt întocmite pe baza continuității activității. (g) Venituri din contractele cu clienți Venitul este recunoscut atunci când obligația de executare este îndeplinită prin transferul unui bun sau serviciu promis unui client. Venitul este recunoscut atunci când clientul dobândește controlul asupra bunurilor sau serviciilor prestate, la suma care reflectă prețul la care se așteaptă ca Societatea să fie îndreptățită să îl primească în schimbul acelor bunuri sau servicii. Veniturile sunt recunoscute la valoarea justă a serviciilor prestate sau a bunurilor livrate, fără TVA, accize sau alte taxe aferente vânzării. Venitul cuprinde valoarea justă a contraprestației primite sau de primit, net de taxa pe valoarea adăugată, după eliminarea vânzărilor din cadrul Societății. Veniturile și profitul sunt recunoscute după cum urmează: (i) Venituri din vânzarea proprietăților rezidențiale Veniturile din vânzarea proprietăților rezidențiale în cursul normal al activității sunt evaluate la valoarea justă a sumei încasate sau care urmează să fie colectată la finalizarea legală. Veniturile sunt recunoscute atunci când riscurile și beneficiile semnificative ale proprietății au fost transferate către client, acest lucru este considerat a fi atunci când dreptul de proprietate asupra proprietății trece către client la finalizarea legală, costurile asociate și posibila returnare a bunurilor pot fi estimate în mod fiabil. Acesta este punctul în care toate obligațiile de performanță sunt îndeplinite în conformitate cu prevederile IFRS 15 și nu există o implicare continuă a conducerii cu bunurile, iar valoarea veniturilor poate fi măsurată în mod fiabil. Dacă este probabil ca anumite reduceri să fie acordate, iar valoarea lor poate fi măsurată în mod credibil, atunci acestea sunt recunoscute ca o reducere a veniturilor atunci când sunt recunoscute veniturile din vânzare. Nu se consideră a fi o componentă semnificativă de finanțare în contractele cu clienți deoarece perioada dintre recunoașterea veniturilor și plată este aproape întotdeauna mai mică de un an, compania are și plăți în rate pe o perioadă mai mare de un an, dar acestea nu sunt semnificative. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 80-81/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > (d) Investiții imobiliare > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. (ii) Venituri din refacturarea utilităților Veniturile din refacturarea utilităților sunt recunoscute în momentul în care sunt realizate, împreună cu cheltuielile cu utilitățile facturate de furnizori. Societatea refacturează utilitățile cu marja sub formă de costuri administrative. Aceste venituri se referă la proprietățile închiriate și la vânzările de proprietăți integral plătite, până la momentul în care cumpărătorul încheie contracte cu furnizorii de utilități în nume propriu. (h) Leasing Societatea analizează la începutul contractului măsura în care un contract este sau conține un leasing. Și anume, măsura în care contractul conferă dreptul de a utiliza un activ identificabil pentru o perioadă în schimbul contraprestației. Societatea aplică o singură abordare de recunoaștere și evaluare pentru toate contractele de leasing, cu excepția contractelor de leasing pe termen scurt și a activelor de valoare mică. Societatea recunoaște datoriile de leasing pentru plățile de leasing și dreptul de utilizare a activelor reprezentând dreptul de utilizare a activului suport. i) Dreptul de utilizare a activelor: Societatea recunoaște dreptul de utilizare a activelor la data începerii unui contract de leasing (adică data la care activul suport este disponibil pentru utilizare). Dreptul de utilizare a activelor este evaluat la cost, excluzând amortizarea acumulată și pierderile din depreciere și ajustat pentru orice reevaluare a datoriilor de leasing. Costul dreptului de utilizare a activelor include valoarea datoriei recunoscute de leasing suportate la costurile directe inițiale și plățile de leasing efectuate la sau înainte de data începerii, excluzând orice beneficii de leasing primite. Dreptul de utilizare a activelor este amortizat liniar pe perioada mai scurtă dintre termenul de leasing și durata de viață utilă estimată a activelor. Dacă proprietatea asupra unui activ închiriat este transferată Societății la sfârșitul termenului de leasing sau costul reflectă exercitarea unei opțiuni de cumpărare, amortizarea este calculată utilizând durata de viață utilă estimată a activului. Durata contractului de închiriere a fost considerată perioada irevocabilă a contractului de închiriere, fără a avea în vedere opțiunea de prelungire. Dreptul de utilizare a activelor este, de asemenea, supus deprecierii. La data începerii contractului de leasing, Societatea recunoaște datoriile de leasing măsurate la valoarea curentă a plăților de leasing care urmează să fie efectuate pe toată durata contractului de leasing. Plățile de leasing includ plăți fixe. (Inclusiv plățile fixe ca substanță) excluzând orice beneficii de leasing de primit, plăți variabile de leasing care depind de un indice sau rată și sumele care se preconizează a fi plătite în baza garanției valorii reziduale. Plățile de leasing includ, de asemenea, prețul de exercitare al unei opțiuni de cumpărare care este rezonabil de sigur că va fi exercitată de către Grup și plăți de penalități pentru încetarea contractului de leasing, dacă termenul de leasing reflectă opțiunea Societății de a rezilia contractul de leasing. Plățile variabile de leasing care nu depind de un indice sau de o rată sunt recunoscute ca o cheltuială în perioada în care are loc evenimentul sau condițiile care determină plățile. Pentru a calcula valoarea curentă a plăților de leasing, Societatea folosește rata de credit incrementală la data începerii contractului de leasing, deoarece rata dobânzii implicite a contractului de leasing nu este ușor de determinat. După data începerii, valoarea datoriei de leasing este majorată pentru a reflecta creșterea dobânzii și este redusă pentru plățile de leasing efectuate. În plus, valoarea contabilă a contractului de leasing este reevaluată dacă există o modificare, o modificare a termenului de leasing, o modificare a plăților de leasing (modificare a plăților viitoare care rezultă dintr-o modificare a unui indice sau a ratei de rate utilizate pentru a determina acele plăți de leasing) sau o modificare a evaluării unei opțiuni de cumpărare a activelor subiacente. Datoriile de leasing sunt incluse în Nota 13 -Împrumuturi. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 82/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > (I) Raportarea pe segmente > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. ## (i) Moneda străină Moneda funcțională utilizată de Grup este RON (lei românesc). Activele și pasivele monetare care la data de raportare exprimate în valută străină sunt convertite în moneda funcțională la cursul de schimb de la data raportării. Câștigurile și pierderile din diferențele de curs valutar aferente elementelor monetare sunt calculate ca diferență între costul amortizat în moneda funcțională la începutul anului, ajustat cu dobânda efectivă, plățile și încasările din cursul anului, pe de o parte și costul amortizat în valută străină convertit la cursul de schimb în vigoare la sfârșitul anului. Activele și pasivele nemonetare care sunt evaluate la valoarea justă într-o valută străină sunt convertite în moneda funcțională utilizând cursul de schimb în vigoare la data determinării valorii juste. Elementele nemonetare exprimate într-o valută străină care sunt înregistrate la cost istoric sunt convertite utilizând cursul de schimb în vigoare la data tranzacției. Diferențele de curs valutar rezultate din conversie sunt recunoscute în Situația Consolidată a Profitului sau Pierderii și Alte Rezultate Globale ca cheltuieli/venituri financiare. ## (j) Instrumente financiare Activele financiare al căror model de afaceri este să fie deținut pentru a colecta fluxurile de numerar contractuale sunt evaluate la cost amortizat. Un activ financiar sau o datorie financiară este recunoscută în situația poziției financiare atunci când Societatea devine parte la prevederea contractuală a instrumentului. Pentru instrumentele financiare care sunt evaluate la cost amortizat, costurile tranzacției sunt incluse ulterior în calculul costului amortizat folosind metoda dobânzii efective și amortizate prin profit sau pierdere pe durata de viață a instrumentului. Datoriile financiare sunt clasificate ca fiind evaluate ulterior la cost amortizat (datorii comerciale, datorii cu împrumuturi cu rate standard ale dobânzii, împrumuturi bancare). ## (k) Impozitare Cheltuiala cu impozitul reprezintă suma impozitului curent și a impozitului amânat. ## Impozitul curent Impozitul pe profit curent se bazează pe profitul impozabil pentru anul în curs. Profitul impozabil diferă de profitul înainte de impozitare, așa cum este raportat în contul de profit și pierdere, deoarece exclude elementele de venit sau cheltuieli care sunt impozabile sau deductibile în alți ani și, în plus, exclude elementele care nu sunt niciodată impozabile sau deductibile. Datoria Societății pentru impozitul pe venit curent este calculată utilizând ratele de impozitare care au fost adoptate sau în mare măsură adoptate până la data bilanțului. # Impozitul pe venit amânat Impozitul pe profit amânat este impozitul care se preconizează a fi plătit sau recuperabil pentru diferențele dintre valorile contabile ale activelor și datoriilor din situațiile financiare și bazele fiscale corespunzătoare utilizate la calcularea profitului impozabil și este contabilizat folosind metoda pasivului bilanț. Datoriile privind impozitul amânat sunt în general recunoscute pentru toate diferențele temporare impozabile, iar creanțele privind impozitul amânat sunt recunoscute în măsura în care este probabil să fie disponibile profituri impozabile față de care pot fi utilizate diferențele temporare deductibile. Astfel de active și datorii nu sunt recunoscute dacă diferența temporară provine din fondul comercial sau din recunoașterea inițială (altul decât într-o combinare de întreprinderi) a altor active și datorii într-o tranzacție care nu afectează nici profitul fiscal, nici profitul contabil. Datoriile privind impozitul amânat sunt recunoscute și pentru diferențele temporare impozabile rezultate din investițiile în filiale și interesele în asocieri în participație, cu excepția cazului în care Societatea este capabil să controleze inversarea diferenței temporare și este probabil ca diferența temporară să nu se inverseze în viitorul previzibil. Impozitul amânat este măsurat pe o bază neactualizată utilizând ratele de impozitare și legile care au fost apoi adoptate sau adoptate în mod substanțial până la data bilanțului. Valoarea contabilă a creanțelor privind impozitul amânat este revizuită la fiecare dată a bilanțului și redusă în măsura în care nu mai este probabil ca profituri impozabile suficiente să fie disponibile pentru a permite recuperarea totală sau parțială a activului. Impozitul amânat este încasat sau creditat în contul de profit și pierdere, cu excepția cazului în care se referă la elemente încărcate sau creditate direct în alt rezultat global sau capitaluri proprii, caz în care impozitul amânat este de asemenea tratat în alt rezultat global sau capitaluri proprii. ## (I) Raportarea pe segmente Societatea operează numai în România. Principalul segment operațional este legat de dezvoltarea imobiliară. Nu există raportare pe segmente în cadrul Societății, deoarece activitatea operațională nu este segregată pe activitate sau locații. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 83-84/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > 6. RAȚIONAMENTE CONTABILE RELEVANTE ȘI SURSE CHEIE PENTRU ÎNCERTITUDINEA DE ESTI... > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. ## 6. RAȚIONAMENTE CONTABILE RELEVANTE ȘI SURSE CHEIE PENTRU ÎNCERTITUDINEA DE ESTIMARE În aplicarea politicilor contabile ale Societății, care sunt descrise în Nota 5, administratorilor li se cere să emită raționamente (altele decât cele care implică estimări) care au un impact semnificativ asupra sumelor recunoscute și să facă estimări și ipoteze cu privire la valorile contabile ale active și pasive care nu sunt ușor evidente din alte surse. Estimările și ipotezele asociate se bazează pe experiența istorică și pe alți factori relevanți. Rezultatele reale pot diferi de aceste estimări. Estimările și ipotezele subiacente sunt revizuite în mod continuu. Revizuirile estimărilor contabile sunt recunoscute în perioada în care estimarea este revizuită dacă revizuirea afectează numai acea perioadă, sau în perioada revizuirii și perioadele viitoare dacă revizuirea afectează atât perioadele curente, cât și perioadele viitoare. (i) Evaluarea la valoarea justă și procesele de evaluare Societatea a obținut un raport emis de Colliers Valuation and Advisory S.R.L. care stabilește valorile de piață estimate pentru investițiile imobiliare și proprietățile dezvoltate pentru vânzare în starea lor actuală la 31 decembrie 2023. Colliers este o societate independentă specializată în domeniul evaluării, care deține calificarea profesională relevantă recunoscută și experiență recentă în ceea ce privește amplasările și categoriile proprietăților evaluate. Evaluarea s-a bazat pe ipoteza privind cea mai bună utilizare a fiecărei proprietăți de către un terț dezvoltator. Pe piața din România, valorile efective ale tranzacțiilor imobiliare nu sunt publice și nu există un volum mare de tranzacții pe loturi mari de teren. Prin urmare, metoda comparării vânzărilor are limitări inerente, fiind nevoie de un nivel semnificativ de judecată pentru a fi aplicată. Activele imobilizate sunt evaluate în principal utilizând abordarea comparației vânzărilor. Ipotezele principale care stau la baza valorii de piață a grupurilor de active imobilizate sunt: - selectarea terenurilor comparabile cu scopul de a determina „prețul ofertat” considerat ca bază pentru a forma un preț orientativ; - valoarea ajustărilor care trebuie aplicate în raport cu prețul ofertat pentru a reflecta prețurile tranzacțiilor și diferențele în ceea ce privește amplasarea și starea inclusiv stadiul disputelor legale descrise în Nota 20. Datele de intrare cheie sunt rezumate în Nota 9. Evaluarea este foarte sensibilă la aceste variabile, iar ajustările acestor intrări ar avea un impact direct asupra evaluării rezultate. (ii) Transferul de active la investiții imobiliare cât și de la investiții imobiliare IAS 40 (investiții imobiliare) pretinde că transferurile de la și către investiții imobiliare să fie evidențiate printr-o schimbare a utilizării. Condițiile care indică o modificare a utilizării sunt judecate, iar tratamentul poate avea un impact semnificativ asupra situațiilor financiare, deoarece investițiile imobiliare sunt înregistrate la valoarea justă și stocurile sunt înregistrate la cost. - Pentru terenurile Ghencea și Barbu Văcărescu, conducerea a evaluat criteriile de recunoaștere și clasificare conform IAS40 și a concluzionat că terenurile respective ar trebui să rămână clasificate drept investiții imobiliare până la luarea deciziei de modificare a utilizării. În prezent, există diverse inițiative întreprinse pentru a spori valoarea acelor active, dar la 31 decembrie 2023 și până la data aprobării prezentelor situații financiare nu a fost luată nicio decizie fermă și oficială de către Companie cu privire la utilizarea efectivă a acele terenuri; în consecință, aceste active sunt clasificate drept investiții imobiliare la 30 iunie 2024 (același la 31 decembrie 2023) și au continuat să fie înregistrate la valoarea justă la data bilanțului. - Pentru o porțiune din terenul Greenfield constând în terenuri vacante, Managementul a evaluat criteriile de recunoaștere și clasificare conform IAS40 și a concluzionat că terenurile respective ar trebui să rămână clasificate drept investiții imobiliare până când se va lua o decizie de schimbare a utilizării. Conducerea nu a planificat nicio dezvoltare potențială în următorii 3-4 ani de la data bilanțului și există mai multe scenarii disponibile. Ca atare, având în vedere că există încă o utilizare nedeterminată și că Societatea continuă să dețină terenurile respective pentru apreciere viitoare, în conformitate cu prevederile IAS40, acestea continuă să fie contabilizate la valoarea justă în cadrul investițiilor imobiliare. - Societatea a încheiat contracte de închiriere pentru anumite apartamente. Conducerea a evaluat criteriile de clasificare în conformitate cu IAS40 și IAS2 și a concluzionat că acele apartamente ar trebui să fie în continuare clasificate ca stocuri, având în vedere că unitățile sunt disponibile pentru vânzare, iar activitatea de închiriere se desfășoară pentru a optimiza fluxurile de numerar pe termen scurt. Dacă s-ar fi aplicat judecăți diferite în determinarea schimbării de utilizare a bunurilor, situațiile financiare ar fi putut fi semnificativ diferite ca urmare a abordării de metode diferite de evaluare a stocurilor și a investițiilor imobiliare. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 73-85/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > (iv) Alocarea costurilor > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. ## (iii) Aspecte juridice Conducerea Societății analizează periodic situația tuturor litigiilor aflate în derulare și, după consultarea Consiliului de administrație, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele implicate sau la prezentarea lor în situațiile financiare individuale. Aspectele juridice cheie sunt prezentate la Nota 20. ## (iv) Alocarea costurilor Pentru a determina profitul pe care Societatea ar trebui să-l recunoască din evoluțiile sale într-o anumită perioadă, Societatea trebuie să aloce costurile de dezvoltare la nivelul întregului site între unitățile vândute în anul curent și care urmează să fie vândute în anii următori. Practica industriei variază în ceea ce privește metodele utilizate și în efectuarea acestor evaluări există un grad de incertitudine inerentă. Dacă există o schimbare în planurile de dezvoltare viitoare față de cele anticipate în prezent, atunci rezultatul ar fi fluctuat în recunoașterea costurilor și a profitului pe diferite faze ale proiectului. # 7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUITE A) Amendamente la politicii contabile și prezentări în notele explicative Standardele/amendamentele care sunt în vigoare și au fost aprobate de Uniunea Europeană. Politicile contabile adoptate sunt în conformitate cu cele ale anului financiar precedent, cu excepția următoarelor standarde IFRS și amendamente ale IFRS care au fost adoptate de Societate începând cu 1 ianuarie 2023: - IFRS 17 Contracte de asigurare, - IAS 1 Prezentarea Situațiilor Financiare și Declarația de Practică privind Raportarea Financiară Internațională 2: Prezentarea politicilor contabile (Amendamente), - IAS 8 Politici contabile, schimbări de estimări contabile și corectarea erorilor: Definiția estimărilor contabile (Amendamente), - IAS 12 Impozit pe profit: Impozitul amânat legat de active și datorii rezultate dintr-o tranzacție unică (Amendamente), - IAS 12 Impozit pe profit: Reforma fiscală internațională - Regulile modelului Pilonul II (Amendamente) Noul IFRS adoptat și amendamentele IFRS nu au avut un impact material asupra politicilor contabile ale Societății. - IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare și Declarația de practică 2 IFRS: Prezentarea politicilor contabile (amendamente) ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 85/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > 7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUIT... > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. Amendamentele sunt valabile pentru perioadele anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023. Amendamentele oferă îndrumări referitoare la aplicarea raționamentelor de materialitate în contextul notelor explicative ale politicilor contabile. În particular, amendamentele aduse IAS 1 înlocuiesc cerința de a prezenta politici contabile 'semnificative' cu o cerință de a prezenta politici contabile 'materiale'. De asemenea, sunt adăugate îndrumări și exemple ilustrative în Declarația de Practică pentru a asista în aplicarea conceptului de materialitate atunci când se fac raționamente despre prezentare de politici contabile. Societatea și-a evaluat politicile contabile și a adaptat prezentarea informațiilor conform noilor cerințe. - IAS 8 Politici contabile, modificări ale estimărilor contabile și erori: definiția estimărilor contabile (amendamente). Amendamentele devin valabile pentru perioadele de raportare anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023 și se aplică modificărilor politicilor contabile și modificărilor estimărilor contabile care au loc la sau după începutul acelei perioade. Amendamentele introduc o nouă definiție a estimărilor contabile, definite ca sume monetare din situațiile financiare care sunt supuse incertitudinii măsurării, dacă acestea nu rezultă dintr-o corecție a unei erori aferente perioadei anterioare. De asemenea, amendamentele clarifică modificările în ceea ce privește estimările contabile și cum diferă acestea de modificările politicilor contabile și corecțiile de erori. Societatea și-a evaluat politicile contabile și a adaptat prezentarea informațiilor conform noilor cerințe. - IAS 12 Impozite pe profit: Impozit amânat aferent activelor și pasivelor care decurg dintr-o singură tranzacție (modificări). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale care încep la sau după 1 ianuarie 2023. Modificările restrâng domeniul de aplicare și oferă o claritate suplimentară cu privire la excepția de recunoaștere inițială conform IAS 12 și specifică modul în care companiile ar trebui să contabilizeze impozitul amânat aferent activelor și pasivelor care decurg din o singură tranzacție, cum ar fi contractele de leasing și obligațiile de dezafectare. Modificările nu au avut impact material asupra situațiilor financiare ale Societății. - IAS 12 Impozit pe profit: Reforma fiscală internațională - Regulile modelului Pilonul II (Amendamente) Amendamentele intră în vigoare imediat după emitere, dar anumite cerințe de prezentare în notele explicative intră în vigoare mai târziu. Organizația pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OCDE) a publicat modelul de reguli ale Pilonului II în decembrie 2021 pentru a se asigura că marile companii multinationale vor fi supuse unei rate minime de impozitare de 15%. La 23 mai 2023, IASB a emis Reforma fiscală internațională – Modelul de reguli ale Pilonului II - Amendamente la IAS 12. Amendamentele introduc o excepție temporară obligatorie la contabilizarea impozitelor amânate care rezultă din implementarea jurisdicțională a modelului de reguli ale Pilonului II și cerințe de prezentare în note explicative pentru entitățile afectate privind expunerea posibilă la impozitul conform Pilonului II. Amendamentele solicită pentru perioadele în care legislația Pilonului II este (în mod substanțial) promulgată, dar încă nu este efectivă, prezentarea informațiilor cunoscute sau rezonabil de estimat care ajută utilizatorii situațiilor financiare să înțeleagă expunerea entității la impozit conform Pilonului II. Pentru a se conforma acestor cerințe, o entitate este obligată să prezinte în notele explicative informații calitative și cantitative despre expunerea sa la impozitul conform Pilonului II la sfârșitul perioadei de raportare. Prezentare în notele explicative a cheltuielilor curente cu impozitul conform Pilonului II și prezentări referitoare la perioadele anterioare intrării în vigoare a legislației sunt obligatorii pentru perioadele de raportare anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2023, dar nu sunt necesare pentru orice perioadă interimară care se încheie înainte sau la 31 decembrie 2023. Amendamentele nu au avut impact asupra situațiilor financiare ale Societății. B) Standarde emise, dar care nu sunt încă în vigoare și nu au fost adoptate anticipat B.1) Standardele/amendamentele care nu sunt încă în vigoare, dar au fost avizate de Uniunea Europeană - IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare: Clasificarea datoriilor ca curente sau necurente (amendamente). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 86-87/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > 7. ADOPTAREA STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE RAPORTARE FINANCIARĂ NOI ȘI REVIZUIT... > **Context:** Enumerare/Listă – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. cu aplicarea anterioară permisă și vor trebui aplicate retroactiv în conformitate cu IAS 8. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și consideră că nu va fi un impact semnificativ. - IFRS 16 Contracte de leasing: Datorii de leasing într-o vânzare și leaseback (modificări). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și consideră că nu va fi unul semnificativ. - IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare: Clasificarea datoriilor ca curente sau necurente (amendamente). Modificările sunt efective pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă și vor trebui aplicate retroactiv în conformitate cu IAS 8. Obiectivul modificărilor este de a clarifica principiile din IAS 1 pentru clasificarea pasivelor ca fiind curente sau necurente. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și consideră că nu va fi unul semnificativ. - IFRS 16 Contracte de leasing: Datorii de leasing într-o vânzare și leaseback (modificări). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și consideră că nu va avea niciun impact. B.2) Standardele/amendamentele care nu sunt încă în vigoare și nu au fost încă aprobate de Uniunea Europeană - IAS 7 Situația fluxurilor de numerar și IFRS 7 Prezentarea instrumentelor financiare - Acorduri de finanțare a furnizorilor (amendamente). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2024, cu aplicarea anterioară permisă. Amendamentele completează cerințele deja prevăzute în IFRS și necesită ca o entitate să prezinte în notele explicative termenii la situațiile financiare, condițiile aranjamentelor de finanțare pentru furnizori. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și consideră că nu va fi un impact semnificativ. - IAS 21 Efectele modificărilor cursurilor de schimb valutar: lipsa convertibilității (amendamente). Modificările intră în vigoare pentru perioadele anuale de raportare care încep la sau după 1 ianuarie 2025, cu aplicarea anterioară permisă. Amendamentele specifică modul în care o entitate ar trebui să evalueze dacă o monedă este convertibilă și cum ar trebui să determine o rată de schimb la vedere atunci când convertibilitatea lipsește. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și consideră că nu va fi un impact semnificativ. - Amendament în IFRS 10 Situații financiare consolidate și IAS 28 Investiții în asociații și asocieri în participație: vânzarea sau contribuția de active între un investitor și asociatul sau asociația sa în participație. În decembrie 2015, IASB a amânat data intrării în vigoare a acestei modificări pe termen nelimitat, în așteptarea rezultatului proiectului său de cercetare privind metoda punerii în echivalență a contabilității. Conducerea a evaluat impactul acestei modificări și consideră că nu va avea niciun impact. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 88/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > 8. STOCURI > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. # 8. STOCURI
30-iun-202431-dec-2023
Produse finite și alte produse destinate vânzării291.75380.812
Proiecte rezidențiale în desfășurare:
Terenuri destinate proiectelor în construcție86.31286.468
Costuri de dezvoltare și construcție110.614331.759
488.679499.039
Stocurile sunt reprezentate de:
30-iun-202431-dec-2023
Proiect rezidențial Greenfield406.097399.414
Teren și proiect Constanța78.87089.887
Alte stocuri3.7129.738
488.679499.039
Terenurile cu o valoare contabilă de 86.312 mii lei la 30 iunie 2024 (31 decembrie 2023: 86.468 mii lei) constau din terenuri deținute de Societate pentru dezvoltarea de noi proprietăți rezidențiale și infrastructură, în București și Constanța precum și terenuri pe care Societatea intenționează să le valorifice prin vânzare directă. Proprietățile imobiliare finalizate cu o valoare contabilă de 291.753 mii lei la 30 iunie 2024 (31 dec 2023: 80.812 mii lei) se referă în totalitate la apartamente deținute spre vânzare de către Societate. La 30 aprilie 2024 s-a transferat din proiecte în curs de dezvoltare, în produse finite, proiectul rezidențial Greenfield Teilor, fazele 1-3, la o valoare de 220.310 mii lei. Cele 732 de apartamente aferente primelor 3 faze au fost receptionate în aprilie 2024, urmând a se face intabularea și dezmembrare, pentru a fi gata de livrare în a doua parte a anului 2024. Costul stocurilor vândute în primul semestru din anul 2024 este 11.282 mii lei (primul semestru 2023: 18.554 mii lei). Valoarea contabilă la 30 iunie 2024 a stocurilor gajate este de 100.068 mii lei (la 31 decembrie 2023: 144.077 mii lei). O parte din proiectul Greenfield (construcția ansamblului Teilor) este finanțată de OTP Bank. Dobânda capitalizată în cursul anului 2023 în valoarea proiectelor este 9.664 mii lei. Proiectul a fost finalizat și receptionat, astfel în 2024 nu a fost capitalizată dobândă. Conform prevederilor IAS23, costul aferent împrumuturilor generale a fost capitalizat în valoarea activelor eligibile utilizând o rată medie ponderată ținând cont de totalul împrumuturilor generale obținute de Grup. Mai multe detalii despre creditele Societății sunt prezentate în Nota 13. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 89-90/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > 9. ACTIVE FINANCIARE > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. # 9. ACTIVE FINANCIARE
30-iun-2431-dec-23
Interese în entități afiliate și asociații44.23944.239
Provizioane pentru deprecierea intereselor în entitățile afiliate și asociații(8.023)(8.023)
36.21636.216
Societatea deține acțiuni în următoarele subsidiare și asociații:
30-iun-24
Procent deținereValoarea brutăDepreciereValoare contabilă
Spatzioo Management6,23%110-110
Clearline Development and Management100%22.420(8.023)14.397
Bergamot Developments100%6.770-6.770
Bergamot Developments Phase II100%49-49
Impact Finance &Sales100%1-1
Greenfield Copou Residence100%49-49
Greenfield Copou Residence Phase II100%48-48
Aria Verdi Development100%48-48
Greenfield Property Management100%49-49
RCTI51,01%14.440-14.440
Impact Alliance Arhitecture51%255-255
Total subsidiare44.239(8.023)36.216
31-dec-23
Procent deținereValoarea brutăDepreciereValoare contabilă
Spatzioo Management SRL6,23%110-110
Clearline Development and Management100%22.420(8.023)14.397
Bergamot Developments100%6.770-6.770
Bergamot Developments Phase II100%49-49
Impact Finance &Sales100%1-1
Greenfield Copou Residence100%49-49
Greenfield Copou Residence Phase II100%48-48
Aria Verdi Development100%48-48
Greenfield Property Management100%49-49
RCTI51,01%14.44014.440
Impact Alliance Arhitecture51%255255
Total subsidiare44.239(8.023)36.216
Clearline Development&Management SRL deține restul de 93,77% în Spatzioo Management S.R.L. a) Spatzioo Management S.R.L., o societate care oferă servicii de administrare și întreținere proiectele rezidențiale și comerciale deținute de grupul Impact; b) Clearline Development and Management S.R.L. (fosta Lomb SA) este compania de proiect prin care IMPACT urma să dezvolte un proiect rezidențial în Cluj-Napoca, în parteneriat cu autoritatea locală. Pentru investițiile făcute de Clearline Development & Management S.R.L. în realizarea proiectului Lomb din Cluj, compania de proiect are un litigiu (vezi nota 20); c) Bergamot Developments S.R.L., companie din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară, care începând cu anul 2018 a dezvoltat un ansamblu rezidențial de cca. 51.382 de metri pătrați, 500 de apartamente, pe un teren de aproximativ 17.213 mp, respectiv prima fază a complexului rezidențial Luxuria Domenii Residence; d) Bergamot Developments Phase II S.R.L., o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară, care a dezvoltat faza a II-a (130 apartamente) a complexului rezidențial Luxuria Domenii Residence, alcătuită din 13.618 mp construiți pe un teren de 5.769 mp; e) Impact Finance & Sales S.R.L. are un rol în diversificarea gamei de servicii legate de vânzările de case. Impact Finance & Sales colaborează cu instituțiile financiare din România pentru a oferi soluții avantajoase de împrumut pentru clienții care achiziționează locuințe; f) Greenfield Copou Residence S.R.L., o societate din cadrul grupului, având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară, a fost înființată în decembrie 2019. Aceasta societate urmează să dezvolte proiectul Greenfield Copou pe terenul deținut în Iași; g) Greenfield Copou Residence Phase II SRL, o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară a fost înființată în anul 2021; h) Greenfield Property Management SRL, o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară a fost înființată în anul 2021; i) Aria Verdi Development SRL, o societate din cadrul grupului având ca obiect principal de activitate dezvoltarea imobiliară a fost înființată în anul 2021; j) Impact Alliance Architecture SRL, o societate care are obiect principal de activitate servicii de arhitectură a fost înființată în anul 2022; k) R.C.T.I. Company SRL, o societate care are ca obiect principal de activitate servicii de construcții și care a fost achiziționată în anul 2022; l) Impact Alliance Moldova, o societate cu care are ca obiect principal de activitate servicii de construcții. Aceasta a fost înființată în 2023, dar nu s-a vărsat încă capital social. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 91/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > Dividende > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. # 10. CREANȚE COMERCIALE ȘI ALTE CREANȚE
Pe termen scurtPe termen lung
30-iun-2431-dec-2330-iun-2431-dec-23
Creanțe comerciale2.7281.335--
Creanțe în legătură cu filialele26.61920.28053.34862.143
Debitori diversi892.857--
Creanțe împotriva Statului118107--
29.55524.57953.34862.143
Creanțele pe termen lung reprezintă soldul împrumuturilor și dobânda aferentă acestora acordate de Societate către filialele sale. Detalii despre componenta sumei în Nota 21 – privind tranzacțiile cu părți afiliate. La 30 iunie 2024 societatea nu are creanțe comerciale și/sau alte creanțe gajate cu excepția chiriilor aferente spațiilor comerciale închiriate care sunt ipotecate în favoarea First Bank.
Plăți în avans30-iun-202431-dec-2023
Cheltuieli în avans6.6815.656
Avansuri către furnizori4.0361.065
10.7176.721
Cheltuielile în avans reprezintă abonamente pentru servicii IT, taxe locale, asigurări. # 11. NUMERAR ȘI ECHIVALENTE DE NUMERAR
30-iun-202431-dec-2023
Conturi curente72.02935.726
Numerar126
Avansuri de numerar846
72.04935.778
Societatea deține conturi curente la bănci comerciale românești. Din soldul total al numerarului, 9 mii lei (31 decembrie 2023: 9 mii lei) reprezintă numerar restricționat. Numerarul restricționat este supus unor restricții comerciale sau legale (cash colateral pentru scrisori de garanție, cash colateral pentru plata dividendelor neridicate etc). Soldul de numerar a crescut cu 36.271 mii lei, sau cu 101% la 30 iunie 2024, față de 31 decembrie 2023. Această creștere se datorează tragerii unei facilități de credit acordată de Garanti Bank, în valoare de 6.9 milioane EUR. Pentru mai multe detalii, a se vedea Nota 13 - Împrumuturi. # 12. CAPITAL SOCIAL
30-iun-2431-dec-23
Capital subscris vărsat591.420591.420
Ajustări ale capitalului social (hiperinflație)7.4647.464
598.884598.884
Număr de acțiuni la sfârșitul perioadei2.365.679.9512.365.679.951
Structura acționarilor la sfârșitul perioadelor de raportare a fost după cum urmează:
30-iun-2431-dec-23
%%
Gheorghe Iaciu58,02%57,76%
Adrian Andrici11,29%11,83%
Persoane juridice19,87%19,96%
Persoane fizice10,82%10,45%
100,00%100,00%
# Dividende Nu au fost distribuite dividende în primele 6 luni ale anului 2024. În cursul anului financiar încheiat la 31 decembrie 2023, Societatea nu a declarat dividende. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 92-93/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > Managementul capitalurilor > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. # Managementul capitalurilor În scopul managementului capitalului Societății, capitalul include capitalul social emis, prima de emisiune și toate celelalte rezerve de capital social atribuite deținătorilor de capital social ai societății-mamă. Obiectivul principal al managementului capitalului Societății este de a maximiza valoarea pentru acționari. Societatea își gestionează structura capitalului și efectuează ajustări în baza schimbărilor condițiilor economice și a cerințelor contractelor financiare. Pentru a menține sau ajusta structura capitalului, Societatea poate ajusta plata dividendelor către acționari, poate returna capitalul acționarilor sau poate emite noi acțiuni. Grupul monitorizează capitalul utilizând indicatorul datorii la active, care se calculează ca și împrumuturi minus numerar și echivalente de numerar, împărțit la total active. Politica Societății este de a menține indicatorul datorii la active sub 40%. Pentru a atinge acest obiectiv general, managementul capitalului Societății, printre altele, urmărește să se asigure că acesta îndeplinește obligațiile financiare atașate împrumuturilor purtătoare de dobândă care definesc cerințele privind structura capitalului. În cazul încălcării respectării acordurilor financiare, băncile acordă perioade de remediere. Nu au existat încălcări ale acordurilor financiare ale niciunui împrumut purtător de dobândă în perioada curentă. Nu au fost aduse modificări la obiectivele, politicile sau procesele de gestionare a capitalului în perioada încheiată la 30 iunie 2024 și pentru anul financiar încheiat la 31 decembrie 2024. Indicatorul datorii la active la 30 iunie 2024 și 31 decembrie 2023 este prezentat mai jos:
Rata datoriilor pe active30-iun-202431-dec-2023
Împrumuturi415.072389.074
Fără: numerar și echivalente(72.049)(35.778)
Datoria netă343.023353.296
Total active1.451.1121.428.708
Net datorii pe active24%25%
# 13. ÎMPRUMUTURI Această notă furnizează informații cu privire la termenii contractuali ai împrumuturilor purtătoare de dobândă ale Societății, evaluate la cost amortizat.
30-iun-2431-dec-23
Datorii pe termen lung
Împrumuturi bancare garantate115.606264.485
Obligațiuni emise87.17872.537
Leasing-524
202.784337.546
Datorii pe termen scurt
Portiunea curentă din împrumuturile bancare garantate209.87351.103
Obligațiuni emise1.74546
Leasing670379
212.28851.528
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 93/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > 13. ÎMPRUMUTURI > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024.
CreditorMonedaScadențaValoarea creditului, în moneda originalăSold la 30-iun-24Sold la 31-dec -23
Împrumuturi
Obligațiuni de tip plasament privatEUR24-Dec-266.58132.75732.740
Credit Value InvestmentsEUR12-Feb-273.00014.93139.423
Obligațiuni de tip plasament privatEUR02-Oct-278.00039.490-
Total obligațiuni87.17872.163
Garanti BBVAEUR15-Jun-244.250-3.210
Garanti BBVAEUR30-Jun-244.500-6.396
Libra Internet BankEUR05-Oct-244.000-1.813
Libra Internet BankEUR05-Dec-251.900-7.287
OTP BankEUR31-Mar-2521.161105.320105.268
OTP BankEUR30-Jun-244.000-4.708
OTP BankEUR31-Mar-2513.27965.27265.239
OTP BankEUR30-Jun-242.000-1.514
TechVentures BankEUR06-Jan-252.0001.9363.592
Alpha BankEUR08-Jun-2920.00073.73581.068
First BankEUR29-Mar-293.50015.02716.695
First BankEUR19-Apr-274.00019.401-
Libra Internet BankRON15-Jun-2614.000-1.788
Garanti BBVARON31-Dec-2617.39510.45717.394
Garanti BBVAEUR31-Dec-276.91034.331-
Total împrumuturi bancare325.479315.962
Leasing
LeasingRON670903
Total Leasing670903
Dobândă1.74546
Total415.072389.075
ObligațiuniÎmprumuturiLeasingTotal
Sold la 1 ianuarie 202472.209315.962903389.075
Trageri14.91054.498-69.408
Rambursare împrumuturi-(44.849)(232)(45.081)
Dobândă plătită(2.308)(11.158)(40)(13.505)
Dobânda constituită4.17011.1584015.368
Diferențe curs valutar(58)(133)(1)(193)
Sold la 30 iunie 202488.923325.479670415.072
În decembrie 2020, Societatea a desfășurat o emisiune de obligațiuni de tip Plasament Privat în valoare de 6.581 mii EUR cu o rată de dobânda fixă de 6,4% p.a., plătibilă semestrial. Obligațiunile au fost emise de Societate cu data de 24 decembrie 2020, au o maturitate de 6 ani și au fost listate în luna mai pe Piața Reglementată a BVB. În noiembrie 2021 Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la Garanti Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 4.250 mii EUR, cu maturitate în 30 de luni de la acordare. În ianuarie 2022, Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la TechVentures Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este de 2.000 mii EUR, ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 94-95/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > 13. ÎMPRUMUTURI > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. cu maturitate în 36 luni de la acordare. În iunie 2022, Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la Alpha Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea aprobată a creditului este 20.000 mii EUR, cu maturitate în 7 ani de la acordare. În mai 2022, Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la Garanti Bank pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea creditului este de 4.500 mii EUR, cu maturitate de 2 ani de la acordare. În septembrie 2022, Societatea a contractat 4 credite denominate în EUR de la OTP Bank pentru finanțarea fazelor F1-F3 ale proiectului UTR3 din Greenfield Băneasa. Valoarea cumulată a creditelor este de 40.440 mii EUR, dintre care două în valoare de 34.440 mii EUR sunt destinate finanțării proiectului, cu maturitate de 3 ani de la acordare, iar alte două în valoare totală de 6.000 mii EUR pentru acoperirea cheltuielilor de TVA, cu maturitate de 2 ani de la acordare. În decembrie 2022, Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la Libra pentru finanțarea generală a proiectelor (working capital). Valoarea creditului este de 1.900 mii EUR, cu o maturitate de 3 ani de la acordare. În mai 2023 Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la First Bank pentru refinanțarea Centrului Comunitar. Valoarea creditului este de 3.500 mii EUR, cu maturitate de 70 de luni de la data semnării contractului. În iunie 2023 Societatea a contractat un credit denominat în RON de la Libra Internet Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este de 14.000 mii RON, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna iulie 2023. În octombrie 2023 Societatea a oferit spre subscriere 80 de obligațiuni IMP27E (Obligațiuni) fiecare cu o valoare nominală de 100.000 EUR și o valoare nominală agregată de 8.000.000 EUR. Obligațiunile au fost alocate investitorilor instituționali – un consorțiu format din mai multe fonduri de investiții, ale căror active sunt administrate de către CI Dom Maklerski sp. Z.o.o.. Compania poloneză sub numele de CVI cu sediul social înregistrat în Varșovia Polonia, acționează drept administrator. Obligațiunile au o maturitate de 48 de luni. În noiembrie 2023 Societatea a contractat un credit denominat în RON de la Garanti Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este echivalentul a 3.500 EUR denominat în RON, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna noiembrie 2023. În februarie 2024, următoarele datorii au fost contractate de către Societate: - un credit denominat în RON de la First Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este de 4 milioane EUR, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna aprilie 2024. - IMPACT SA a lansat o ofertă publică pentru subscrierea a 30.000 de obligațiuni, la o valoare nominală de 100 EUR/obligațiune. Perioada ofertei publice a fost din 12 februarie până la 23 februarie 2024. Oferta a fost intermediată de SSIF Tradeville SA. Obligațiunile emise au fost nominative, dematerializate, necondiționate, negarantate și neconvertibile, cu o valoare totală de până la 3.000.000 de euro. Oferta a fost subscrisă în totalitate, cu o rată a dobânzii fixe de 9%, plătibilă semestrial. Se vor întocmi demersurile necesare pentru admiterea la tranzacționare pe piața reglementată administrată de BVB. În iunie 2024 Societatea a contractat un credit denominat în EUR de la Garanti Bank pentru finanțarea activității curente. Valoarea creditului este de 6,9 milioane EUR, cu maturitate de 36 de luni de la data semnării contractului. Utilizarea creditului a avut loc începând cu luna iulie 2024. Toți indicatorii financiari prevăzuți în contractele de împrumuturi bancare pe termen lung au fost îndepliniți la 31 decembrie 2023 și la 30 iunie 2024. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 96-97/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > 17. ALTE CHELTUIELI/VENITURI DIN EXPLOATARE > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. # 14. DATORII COMERCIALE ȘI ALTE DATORII
30-iun-2431-dec-23
Datorii pe termen lung
Garanții6.1636.203
6.1636.203
Datorii pe termen scurt
Datorii comerciale5.5869.019
Datorii fiscale5.2003.285
Datorii către angajați547560
Datorii în relația cu părțile afiliate6.87128.435
Alte datorii41
18.20841.300
TOTAL24.37147.503
Avansuri primite de la clienți34.70434.374
Venituri încasate în avans(17)-
Impozitul pe profit(125)(125)
TOTAL34.56234.249
Detalii suplimentare despre avansurile încasate de la clienți se găsesc în Nota 15. # 15. VENITURI Veniturile Societății se prezintă după cum urmează:
6 luni 20246 luni 2023
Venituri din proprietăți rezidențiale17.60424.826
Venituri din servicii1.8896.032
Venituri din chirie3.3501.449
22.84332.307
6 luni 20246 luni 2023
Costul bunurilor vândute11.28218.554
Costul serviciilor2.0692.254
Costuri aferente serviciilor de închiriere855223
14.20621.031
La data de 30 iunie 2024 Societatea avea 325 apartamente pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 180.646 mii lei. Dintre acestea, 97% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (314 locuințe, 174.356 mii lei valoare pachet) și 3% sunt aferente proiectelor finalizate (11 de locuințe, 6.293 mii lei valoare a pachetelor). Pentru aceste pre-contracte clienții au plătit depozite în valoare de 34.704 mii lei, care se găsesc la datorii aferente contractelor, în situația poziției financiare. Se estimează că aceste pre-vânzări se vor transforma în venituri în perioada următoare. La data de 30 iunie 2023 Societatea avea 369 apartamente pre-vândute și rezervate, cu o valoare a pachetelor de 197.109 mii lei. Din totalul de 369 locuințe, 89% sunt aferente proiectelor în dezvoltare (328 locuințe, 178.723 mii lei valoare pachet) și 11% sunt aferente proiectelor finalizate (41 locuințe, 18.705 mii lei valoare pachet). Analiza vânzărilor pe proiecte: Veniturile Societății împărțite pe proiecte se prezintă după cum urmează:
30-iun-202430-iun-2023
Greenfield Băneasa2.04412.057
Boreal Plus Constanța15.56012.736
Altele-33
17.60424.826
În primul semestru din 2024 IMPACT a vândut 30 unități, din care 26 de apartamente și 2 case în proiectul Boreal Constanța dar și alte 2 spații. Unitățile vândute au generat venituri de 17.604 mii RON. Pe parcursul anului 2023, Compania a început să închirieze o parte din apartamentele sale în scopul fluxului de numerar. Apartamentele rămân disponibile pentru vânzare, însă având în vedere că această activitate este de așteptat să fie recurentă, veniturile din chirie generate sunt prezentate ca parte a Venituri începând cu anul 2023, în timp ce în 2022 au fost prezentate la rândul „Venituri net din alte activități". # 16. CHELTUIELI GENERALE ȘI ADMINISTRATIVE
6 luni 20246 luni 2023
Consumabile919136
Servicii prestate de terți3.4664.611
Costuri cu personalul5.7566.088
10.14110.835
# 17. ALTE CHELTUIELI/VENITURI DIN EXPLOATARE
6 luni 20246 luni 2023
Alte venituri din exploatare83.163
Alte cheltuieli din exploatare(27)(893)
Cheltuieli cu taxe diverse(1.793)(1.106)
Profit (pierdere) din cedarea imobilizărilor5994
Profit (pierdere) din penalități și despăgubiri(3)(40)
Ajustarea valorii imobilizărilor(623)3.092
Ajustarea valorii stocurilor-1.027
(1.839)5.247
===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 73/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > 20. CONTINGENTE > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. # 18. CHELTUIELI ȘI VENITURI FINANCIARE
6 luni 20246 luni 2023
Cheltuieli cu dobânzile(15.436)(6.524)
Cheltuieli cu schimbul valutar(896)(3.552)
Alte cheltuieli financiare(847)(302)
Total cheltuieli financiare(17.179)(10.378)
Venituri din dobânzi2.1092.158
Venituri din diferențe de curs valutar5434.726
Alte venituri financiare39.069-
Total venituri financiare41.7216.884
Total rezultat financiar, net24.542(3.494)
Comparativ cu aceeași perioadă din anul 2023, în primul semestru din 2024 cheltuiala cu dobânzile a crescut cu 8.912 mii lei. Acest lucru se datorează faptului că în 2024 dobânzile au fost înregistrate în contul de rezultat, nu capitalizate în valoarea proiectelor (nu au existat proiecte eligibile pentru capitalizare). # 19. ANGAJAMENTE DE CAPITAL La 30 iunie 2024 și 31 decembrie 2023, Societatea nu avea angajamente de capital contractate. Cu toate acestea, Societatea este angajată în angajamente contractuale prin contractele de pre-vânzare pe care le încheie cu clienții săi pentru vânzarea de locuințe dezvoltate (a se vedea Nota 15 – Venituri, pentru mai multe detalii despre contractele de pre-vânzare). # 20. CONTINGENTE ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 73-99/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > Litigii > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. ## Litigii La data acestor situații financiare consolidate, Grupul este implicat în litigii în curs, atât în calitate de reclamant, cât și de pârât. Conducerea Grupului analizează în mod regulat statusul tuturor litigiilor aflate în curs de desfășurare și, în urma unei consultări cu Consiliul de Administrație, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor referitoare la sumele angajate și a includerii acestora în situațiile financiare. Având în vedere informațiile existente, conducerea Grupului consideră că litigiile semnificative sunt următoarele: a) Litigiile inițiate de IMPACT referitoare la proiectul rezidențial Lomb din Cluj-Napoca Societatea Impact Developer & Contractor SA și una dintre societățile afiliate, respectiv Clearline Development and Management SRL („Societatea de Proiect”) sunt părți în două dosare în contradictoriu cu Consiliul Local Cluj („CLC”). Litigiile au izvorât dintr-o relație contractuală desfășurată în 2007, moment la care Societatea a încheiat un contract de investiții cu CLC, contract prin care CLC și Societatea urmau să dezvolte un proiect rezidențial, iar CLC urma să aducă aport terenul - „Proiectul Lomb”. Societatea și Societatea de Proiect solicită rambursarea sumelor provenite din investițiile realizate pentru proiectul Lomb la care CLC nu și-a respectat obligațiile contractuale, respectiv nu a contribuit cu teren, astfel Societatea aflându-se în situația în care proiectul și veniturile ce puteau fi dobândite de pe urma acestuia, nu mai pot fi realizate. Pe rolul Tribunalului Comercial Cluj a fost înregistrat dosarul 79/1285/2012 în cadrul căruia Societatea solicită rezilierea contractului-cadru nr. 55423/04.07.2007 încheiat între CLC și Societate. În plus, Societatea solicită obligarea CLC la plata de despăgubiri în valoare de 4.630.914,13 lei și dobânzi aferente acestora, calculate de la data producerii prejudiciului până la achitarea efectivă a sumelor. În acest dosar, la data de 23 decembrie 2020, Tribunalul Cluj a respins ca neîntemeiată, cererea precizată formulată de Societate. La termenul din 23 aprilie 2024, Curtea de Apel Cluj a pronunțat Hotărârea 198, astfel: „Admite apelul declarat de apelanta reclamantă Impact Developer & Contractor S.A. în contradictoriu cu intimații Municipiul Cluj-Napoca și Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca, împotriva sentinței civile nr. 2013/23.12.2020 și a sentinței civile nr. 381/24.02.2021, ambele pronunțate de Tribunalul Specializat Cluj în dosarul nr. 79/1285/2012, pe care le schimbă în tot, în sensul că: Admite cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată, formulată de apelanta reclamantă Impact Developer & Contractor S.A. în contradictoriu cu pârâții Municipiul Cluj-Napoca și Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și, în consecință: Dispune rezilierea contractului cadru nr. 55423/04.07.2007 încheiat între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și societatea Impact Developer & Contractor S.A. Obligă intimații pârâți la plata către societatea Impact Developer & Contractor S.A. a sumei de 4.597.447,38 lei cu titlu de despăgubiri, precum și la plata dobânzii legale aferente în sumă de 5.454.461,52 lei calculată pentru perioada 01.09.2010-13.09.2022, urmând a se calcula în continuare dobânda legală aferentă până la plata efectivă a debitului principal. Obligă intimații pârâți la plata către Societate a sumei de 291.675,57 lei cu titlu de cheltuieli de judecată efectuate la fond. Obligă intimații pârâți la plata către Societate a sumei de 58.089,79 lei cu titlu de cheltuieli de judecată în apel. Hotărârea este definitivă și executorie. b) Litigiul inițiat de „Asociația EcoCivica” Dosarul nr. 4122/3/2022 a fost înregistrat pe rolul Tribunalului București, Secția Contencios Administrativ și Fiscal, în care Impact are calitate de Pârât, Reclamanți fiind Asociația EcoCivica și trei persoane fizice din afara cartierului Greenfield Băneasa. Obiectul dosarului este suspendarea și anularea actului administrativ HCGMB 705/18.12.2019 de aprobare a Planului Urbanistic Zonal Aleea Teișani - Drumul Pădurea Neagra nr. 56-64, suspendarea și anularea Autorizațiilor de Construire nr. 434/35/P/2020 și nr. 435/36/P/2020, anularea unor avize premergătoare, desființare lucrări. Conducerea consideră că toate procedurile judiciare pentru promovarea și admiterea Planului Urbanistic Zonal au fost îndeplinite. Argumentele conducerii se bazează pe faptul că o parte din imobilele deja construite în baza autorizației de construire a cărora se solicită anularea, au fost deja comandate de către autoritățile locale nominalizate – Primăria Municipiului București, respectiv Inspectoratul în Construcții București. Prin urmare, nu s-a înregistrat niciun provizion în legătură cu litigiul, la 31 decembrie 2023. La termenul de judecată din data de 31.05.2024, instanța a rămas în pronunțare asupra excepțiilor invocate de Impact SA. Instanța a amânat succesiv pronunțarea, următorul termen pentru pronunțare fiind 14 august 2024. ## c) Litigiul privind accesul pe strada Vadul Moldovei, dosarul 1820/3/2023 Impact a înregistrat la data de 19 ianuarie 2023 pe rolul Tribunalului București, Secția a II-a Contencios Administrativ și Fiscal, împotriva Primăriei Municipiului București, Primăriei Sectorului 1 București și Regiei Naționale a Pădurilor Romsilva, acțiunea în vederea determinării instituțiilor menționate de a-și respecta obligațiile asumate prin hotărârile Consiliului General al Municipiului București, cele ale Consiliului Local al Sectorului 1 și cele din actul de acceptare a donației încheiate cu IMPACT și să deschidă definitiv accesul public între Aleea Privighetorilor și Drumul Pădurea Pustnicu. Următorul termen de judecată s-a stabilit pentru data de 15 octombrie 2024. ## 21. TRANZACȚII CU ENTITĂȚI AFILIATE ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Paginile:** 100-102/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > a) Filialele Societății > **Context:** Tabel financiar – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. ### a) Filialele Societății Filialele Societății și natura activității lor sunt prezentate în cele ce urmează:
DenumireȚara de origineObiectul de activitate
Clearline Development and Management S.R.L.RomâniaDezvoltare imobiliară
Spatzioo Management S.R.L.RomâniaAdministrare proprietăți
Bergamot Developments S.R.L.RomâniaDezvoltare imobiliară
Bergamot Developments Phase II S.R.L.RomâniaDezvoltare imobiliară
Impact Finance & Sales S.R.L.RomâniaActivități secundare intermedierilor financiare
Greenfield Copou Residence SRLRomâniaDezvoltare imobiliară
Greenfield Copou Residence Phase II SRLRomâniaDezvoltare imobiliară
Aria Verdi Development SRLRomâniaDezvoltare imobiliară
Greenfield Property Management SRLRomâniaDezvoltare imobiliară
Impact Alliance Architecture SRLRomâniaActivități de proiectare și arhitectură
Impact Alliance Moldova SRLRomâniaActivități de construcții
R.C.T.I Company SRLRomâniaActivități de construcții
Tranzacțiile și soldurile cu entitățile afiliate la și pentru anii încheiați la 31 decembrie 2023 și 30 iunie 2024. Impact și filialele sale formează un grup fiscal pentru TVA. Prin contractul de finanțare semnat cu Libra Bank, între Impact și filialele sale Bergamot Developments și Bergamot Developments Phase II s-au generat datorii și creanțe reciproce datorită modului de asociere a garanțiilor cu împrumuturile acordate. Soldul acestor creanțe era de 27.261 mii lei la 31 decembrie 2023. La 30 iunie 2024, acest contract de finanțare a fost încheiat.
Solduri centralizate30-iun-202431-dec-2023
Creanțe comerciale4.1291.342
Soldul dobânzii împrumuturilor12.99512.188
TVA – grup fiscal9.1356.750
Dividende de încasat360-
Creanțe – termen scurt26.61920.280
Datorii comerciale(1.576)(1.174)
Alte datorii-(27.261)
Datorii – termen scurt(1.576)(28.435)
Împrumuturi acordate filialelor53.34855.796
Reducerea capitalului social (Bergamot Developments)-6.348
Creanțe – termen lung53.34862.144
78.39153.989
Tranzacții centralizate30-iun-202430-iun-2023
Venituri din dividende39.0693.770
Venituri din servicii1.2552.553
Venituri din dobânzi2.0704.209
Achiziția de bunuri sau servicii(1.150)(91.098)
41.244(80.566)
Vânzarea de bunuri și serviciiTranzacții pentru perioada de 6 luni încheiată laSold la
30-iun-2431-dec-2330-iun-2431-dec-23
Subsidiară/filială
Spatzioo Management1.2239194.0721.340
Clearline Development and Management434-
Bergamot Developments43--
Bergamot Developments Phase II43--
Impact Finance & Sales434-
Greenfield Copou Residence4351
Greenfield Copou Residence Phase II434-
Greenfield Property Management435-
Aria Verdi Development4351
Impact Alliance&Arhitecture----
R.C.T.I. Company--30-
1.2559434.1291.342
Achiziții de bunuri și serviciiValoarea tranzacțiilor pentru perioada de 6 luni încheiată laSold la
30-iun-2431-dec-2330-iun-2431-dec-23
Subsidiară/filială
Spatzioo Management7395131.2281.010
R.C.T.I. Company41181.330348164
1.15081.8431.5761.174
Sold la
Împrumuturi acordate30-iun-2431-dec-23
Subsidiară/filială
Clearline Development and Management522462
Bergamot Developments Phase II4.6997.299
Greenfield Copou Residence48.11848.035
Greenfield Copou Residence Phase II5-
Aria Verdi Development4-
53.34855.796
Sold la
Creanțe dobânzi împrumuturi acordate subsidiarelor30-iun-2431-dec-23
Subsidiară/filială
Spatzioo Management--
Clearline Development and Management5640
Bergamot Developments Phase II1.5622.590
Greenfield Copou Residence11.3779.558
12.99512.188
Valoarea tranzacțiilor pentru perioada
Venituri din dobânzi6L 20246L 2023
Subsidiară/filială
Clearline Development and Management1624
Bergamot Developments Phase II235579
Greenfield Copou Residence1.8193.606
2.0704.209
b) Tranzacții cu membri cheie ai conducerii Remunerațiile personalului cheie de conducere cuprinde salarii și beneficiile aferente (contribuții sociale și medicale, șomaj și alte contribuții similare). Conducerea Societății este angajată pe bază de contract. ===SECTION_BREAK=== > 📄 **Document:** Impact Developer & Contractor S.A. – Raport Semestrul 1 2024 (S1) | **Pagina:** 73/102 | **Secțiune:** Situații Financiare Individuale > Note > Soluționare litigiu inițiat de „Asociația EcoCivica” > **Context:** Text narativ – Note la situațiile financiare individuale neauditate la 30.06.2024. ## 22. EVENIMENTE ULTERIOARE ## Soluționare litigiu inițiat de „Asociația EcoCivica” Instanța de judecată a soluționat, la data de 14.08.2024, o serie de excepții (mijloace de apărare într-un proces civil) invocate atât de către Societate, cât și către alți părți din cauza. Instanța de judecată a apreciat că cererile formulate de Fundația EcoCivica privind suspendarea și anularea Autorizațiilor de construire sunt prescrise și au fost respinse ca prescrise, iar cererile privind suspendarea Autorizațiilor de construire, formulate de ceilalți reclamați, au fost respinse ca fiind lipsite de obiect. Avizul de Mediu 01/16.05.20 rămâne valabil și produce efecte juridice depline. Instanța de judecată a acordat termen pentru continuarea procesului, pe 6 decembrie 2024, în vederea analizării fondului capetelor de cerere care au rămas nesoluționate. Construcțiile autorizate prin Autorizațiile de Construire au fost finalizate, verificate de către autorități în cadrul procesului de recepție și intabulate în cartea funciară. Situațiile financiare individuale prezentate au fost aprobate de către conducere la data de 21 august 2024 și semnate în numele acesteia de către: Iuliana Mihaela Urdă Președinte CA Dan Sebastian Câmpeanu Director general Claudiu Bistriceanu Director financiar